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关于房地产企业所得税清算的几个问题
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3秒自动关闭窗口房地产企业所得税清算条件有哪些？
房地产企业所得税清算条件有哪些？
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我来帮他解答
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。）并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
没有条件，到次年5月30日前汇算清缴就可以了，只不过填表的时候比较麻烦。有空去听听房地产税收预交的课程。一两句说不清。因为房地产的税都是预交嘛。
就是收入超过3000万就需要做所得税汇算清缴审计，然后交上去就可以了。
1、所得税属于季度预缴，年终汇算清缴，多退少补。
2、房地产企业所得税也是在年终汇算清缴的，而不是在开发项目完工时进行所得税清算的。你单位完工的楼盘，可以进行收入、成本的结转，按照结转后的利润预缴所得税。
3、计算预交所得税时，对单位以前年度的亏损可以先进行弥补，按弥补后的利润计算缴纳所得税。
小小小帅&回答：由于房地产开发企业性质比较特殊，因此，在企业所得税汇算清缴时，税法也有特殊规定。 预售收入可作为广告和业务招待费计算基数 企业所得税法实施条例第四十三条和第四十四条规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
xhp613&回答：一般的企业只要填入：
1、营业收入＝你们公司该季度的“主营业务收入”
2、营业成本＝“主营业务成本”
3、利润总额＝企业的利润总额=本年利润该季度贷方累计数7、减免所得税额，按照你们企业的实际情况填就好了。至于累计金额一栏，一般会自动累加的，不用自己填写。该季度应交所得税额＝第9行的“累计金额”数
倒叙_7629&回答：根据《中华人民共和国税收征管法》第五十一条的规定：纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还，有关个人所得税退税的问题应按上述规定执行。
无聊老爷爷&回答：1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加
税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加
税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
希望我的回答对您有帮助。
刚好遇见你_8481&回答：土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
计算方法：
一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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