造价员常识（必须知道的）
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造价员常识（必须知道的）
第一章建设工程造价管理相关法规与制度... 2
§1.1& 建筑工程造价管理相关法律法规... 2
建筑法：... 2
第二章& 建设工程项目管理... 5
§2.1& 建设工程项目管理概述... 5
一、建设工程项目的组成与分类... 5
1)建设项目的组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程... 5
2)建设项目的分类：... 5
3)按建设性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目... 5
4)按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目... 5
5)按项目规模划分：基本建设项目分为大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。&&& 5
6)按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目、公益性项目... 5
7)按项目的投资来源划分：政府性投资项目和非政府性投资项目... 5
& 建设工程目标管理... 5
§2.3& 建设工程项目风险管理... 6
第三章& 建设合同管理... 6
§3.1& 合同概述... 6
第四章& 建设工程造价构成... 8
§4.1& 建设工程造价的含义与特点... 8
§4.2& 建设工程造价的内容与构成... 9
§4.3& 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制... 11
§5.1& 工程定额的概念与分类... 12
§5.2& 工程造价计价依据的分类... 12
§5.4& 人工、材料、机械台班消耗量定额... 13
§5.5& 人工、材料、机械台班单价及定额基价... 13
§5.6& 建筑安装工程费用定额... 14
§5.7& 工程建设其它费用定额... 16
§5.8& 工程造价信息、资料收集与造价指数... 16
第六章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制... 17
§6.1& 建设项目投资估算... 17
§6.2& 建设项目设计概算... 19
§6.3& 建设项目施工图预算... 20
§6.4& 决策和设计阶段工程造价的控制... 21
第七章&& 建设工程招投标与合同价款的确定... 22
§7.1& 建设工程招标... 22
§7.2& 建设工程招标工程量清单的编制... 23
§7.3& 建设工程招标标底的编制... 24
§7.4& 工程投标报价的编制方法... 25
§7.5& 开标、评标与定标... 25
第八章& 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整... 26
§8.1& 施工预算与工程成本控制... 26
§8.2& 工程变更与合同价的调整... 26
§8.3& 工程索赔... 27
§8.4& 工程价款结算... 29
§8.5& 工程造价争议的解决... 31
第九章& 竣工决算的编制与保修费用的处理... 31
§9.1竣工验收... 31
§9.2& 竣工决算... 32
§9.3& 新增资产的确定... 32
§9.4& 建设工程质量保证（保修）金的处理... 33
& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第一章建设工程造价管理相关法规与制度
§1.1& 建筑工程造价管理相关法律法规
；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。
、公平、诚实信用、合法的原则
1)招标方式：公开招标、邀请招标
2)招标文件：招标文件应当包括招标项目的技术要求、对招标人资格审查的标准、招标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。招标文件自发出之日起至投标人提交投标文件截止之日起，最短不得少于20日。招标人对发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日。
二、& 投标
1)投标人应当具备承担招标项目的能力。
2)联合投标：两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合整体，以一个投标人的省份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
三、& 开标、评标和中标
1)开标：开标应当在招标人主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。
2)评标：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。
3)中标：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，在30日内与中标人签订合同，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
四、& 其他相关法律法规
的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。
②A.B.C.D.。
使用土地的；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
，需要调整使用土地的；
，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；
①均属财产保险；
①的除外；
③要求投保人支付；
⑤。投保人未交足二年保险费的，保险人应在扣除手续费后，退还保险费；
，否则从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；
、累进税率（全额累进税率、超额累进税率）和定额税率；
、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。
§1.2& 建设工程造价管理制度
工程造价咨询企业的资质
①不得再次申请工程造价咨询企业资质；
②13不得再次申请工程造价咨询企业资质。
①，并处以13
③50002A.B.
项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目；
和非生产性建设工程项目；
*和公益性项目；
*(政府投资项目)
、核准制和备案制；
后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价、项目综合效益后评价
、系统性、程序性和科学性
QCDSEQualityCostDeliverySafetyEnivironment
第二章& 建设工程项目管理
§2.1& 建设工程项目管理概述
一、建设工程项目的组成与分类
1)建设项目的组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
2)建设项目的分类：
3)按建设性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目
4)按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目
5)按项目规模划分：基本建设项目分为大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。
6)按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目、公益性项目
7)按项目的投资来源划分：政府性投资项目和非政府性投资项目
§2.2& 建设工程目标管理
S、因果分析图法、直方图法、控制图法、其他
**是开展成本控制和核算的基础；成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据；成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。
、过程控制和纠偏控制三个环节
§2.3& 建设工程项目风险管理
、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险；
①、经济风险和自然风险；
②、缔约和履约风险、责任风险（包括职业责任风险、法律责任
、初始风险清单法、流程图法等；最主要成果是风险清单，
、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。
和计划性风险自留
和减少损失两种，风险控制方案应当是两种措施的有机结合。
第三章& 建设合同管理
§3.1& 合同概述
①要约人。
②开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；
、超越代理权限范围或代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。
①，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。
②履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
和法定变更。
②A.B.C.D.
第四章& 建设工程造价构成
§4.1& 建设工程造价的含义与特点
§4.2& 建设工程造价的内容与构成
&&&&&&&&&& = &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& +
①预留金②材料购置费③其他
投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他
，或订货合同价。包括：
，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的
= FOB×银行财务费率
1.5%=FOB++×外贸手续费率
四.*（递延资产）
§4.3& 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制
§5.1& 工程定额的概念与分类
§5.2& 工程造价计价依据的分类
一、工程造价计价依据的要求（必须满足）：
1、准确可靠，符合实际；
可信度高，有权威性；
数据化表达，便于计算；
定性描述清晰，便于正确利用。
§5.3& 预算定额、概算定额和估算指标
§5.4& 人工、材料、机械台班消耗量定额
一.劳动定额
1.分类：时间定额、产量定额。
2.编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法（也叫典型定额法）
二.材料消耗定额
净用量定额和损耗量定额
1)材料消耗净用量定额：直接构成建筑安装工程实体的材料；
&&& 材料损耗量定额：不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量。
2)关系：& 材料消耗定额（材料总消耗量）= 材料消耗净用量+材料损耗量
&&&&&&&&&&& 材料损耗率 =（材料损耗量/材料净用量） × 100%
材料消耗定额 =材料消耗净用量 ×（1+损耗率）
2.编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法
三.&施工机械台班定额——编制施工机械台班定额，主要包括以下内容：
1.确定机械纯工作1小时的正常生产率&&
可分三步进行：A计算机械一次循环的正常延续时间；B计算施工机械纯工作一小时的循环次数；
C求机械纯工作一小时正常生产率
2.确定施工机械的正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间的利用率。
3.计算机械台班定额
施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
§5.5& 人工、材料、机械台班单价及定额基价
材料原价（供应价格）；指材料出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价（或信息价）
如同一种材料有几种价格时，要根据不同来源地的供应数量比例，采取加权平均法计算材料原价。
=+×运输损耗率
=++×采购及保管费率
材料预算价格=[（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购及保管费率）
①配合比材料不同时的换算；②乘系数的换算；③其他换算
的费用，减少扣除的费用。
§5.6& 建筑安装工程费用定额
&&&&&& &&&&&&&
&&&&&&&&&&&
%=Σ×每万元承发包价计算基数/
&&&&&&&&&&&&&&& ×人工费占直接费的比例（%）
%=Σ×每万元承发包价计算基数/ ×100%
%=Σ×每万元承发包价计算基数/ ×100%
%=/×人工单价×人工费占直接费比例（%）
%=/[×（人工单价+每一日机械使用费）]×100%
%=/×人工单价×100%
&&&&&&&&&&&&&
= ++×相应利润率
=+×相应利润率
&&&&&&&&&&&&
=+×相应利润率
&&&&&&&&&&&
= +×税率（%）
①&&&&&&&&&& =1/[13%3%7%3%3%]= 3.41%
②&&&&&&& =1/[13%3%5%3%3%]= 3.35%
③=1/[13%3%1%3%3%]= 3.22%
=%=1034.13 =1034.133%=31.02
§5.7& 工程建设其它费用定额
&&&&&&&&&& =×建设管理费费率
§5.8& 工程造价信息、资料收集与造价指数
第六章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制
§6.1& 建设项目投资估算
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&C2 = C1 / Q1Q2 F
&C2 = C1Q2 / Q1x ·F
②0&x&1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间；
③精确度有所提高，一般可控制在±20%以内
I = 1/K·∑QiPi_
&&&&&&&& ×
=×=×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标
7)&&&& C = ∑Qi×Kj
§6.2& 建设项目设计概算
Ⅰ设计对象结构特征与概算指标有局部差异时的调整；
结构变化修正概算指标（元/m2）=J + Q1P1-Q2P2
Ⅱ设备、人工、材料、机械台班费用的调整：
=& + ∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×　　原概算指标设备、人工、材料、机械单价）
=∑&&&&&&& ×1+=
×安装费率（％）
×每吨设备安装费指标（元／ｔ）　
①合法性；②时效性；③适用范围。
①审查编制说明；②审查概算编制深度③审查概算的编制范围。
２．①②③
§6.3& 建设项目施工图预算
=×定额基价
Σ各分部分项工程直接工程费
2)=Σ分部×分部分项工程综合单价
=Σ×措施项目综合单价& 或=Σ×费率
　　　　单位工程施工图预算=Σ各+措施费+其它项目费+规费+税金
Σ人工的实物消耗量×预算编制期的人工市场（信息）价格＋Σ材料的实物消耗量×预算编制期的材料市场（信息）价格＋Σ施工机械台班的实物消耗量×预算编制期的机械市场（信息）价格
　　定额直接费——其他直接费——间接费——利润——税金
§6.4& 决策和设计阶段工程造价的控制
①项目建设规模：最主要因素；②建设地点③技术方案④设备方案⑤辅助设施、公用设施、建设标准。
①总平面设计②工艺设计③辅助设施、公用设施、建设标准
①②项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。
第七章&& 建设工程招投标与合同价款的确定
§7.1& 建设工程招标
⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；
⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
①业主自行组织：业主具有编制招标文件和组织评标能力；②招标代理机构组织。
招标文件和组织评标能力
①投标须知②合同主要条款③投标文件格式④工程量清单（采用清单计价方式，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单）⑤技术条款⑥设计图纸⑦评标标准和方法⑧投标辅助材料。
15通知所有投标单位，并作为招标文件的组成部分。如投标单位对招标文件有疑问或不清的问题需要澄清解释，应在收到招标文件后7向招标单位提出，招标单位以书面形式或投标预备会予以解答。
投标地点，签收保存，不得开启。少于3
已提交的投标文件，并书面通知招标人，补充、修改的内容为投标文件的组成部分；
§7.2& 建设工程招标工程量清单的编制
（两位），附录A01B02C03…
（两位），如0103
（两位）；
（三位）；
（三位），有编制人依据项目特征的区别，从001
§7.3& 建设工程招标标底的编制
§7.4& 工程投标报价的编制方法
⑴投标函⑵投标书附录⑶投标保证金⑷法定代表人资格证明书⑸授权委托书⑹具有标价的工程量清单与报价表⑺辅助资料表⑻资格审查表⑼对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应⑽招标文件规定提交的其他资料。
§7.5& 开标、评标与定标
⑴逾期送达的或未送达指定地点的；⑵未按招标文件的要求密封的。
。评标委员会的名单在中标结果确定前应保密。
第八章& 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整
§8.1& 施工预算与工程成本控制
⑴合理控制施工进度，减少模板的投入量，发挥其周转效率；⑵控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期；⑶做好周转材料的保管、保养工作，延长周转使用次数以降低摊销费。
§8.2& 工程变更与合同价的调整
⑴工程尚未开始：只需对工程设计进行修改或补充；⑵工程正在施工：变更时间紧迫，甚至可能导致现场停工，等待变更通知；⑶工程已完工：须作返工处理。
14时，可视该项变更不涉及合同价款的变更；
，与工程款同期支付；
§8.3& 工程索赔
⑴工期索赔⑵经济索赔：也称额外费用索赔，简称“费用索赔”。
⑴合同规定的索赔： 非合同规定的索赔：称为“超越合同约定的索赔”。
⑶道义索赔：罕见，称为通融索赔，或称优惠索赔。
⑴工程承包商同业主之间的索赔：最普遍，最常见的是承包商向业主提出；
⑵总承包商同分包商之间的索赔
⑶承包商同供货商之间的索赔：一般称为“商务索赔”，
无论施工索赔或商务索赔，都属于工程承包商施工的索赔范围。
⑴索赔：承包商向业主提出；⑵反索赔：业主向承包商提出。
1.& 2.&& 3.
⑴真实性⑵全面性⑶关联性⑷及时性⑸具有法律证明效力
，工期确认时间14
，工期确认时间根据通用条款约定为14
，监理（业主）确认时间为48。
；当业主没有完全履行告知义务，开挖过程中遇到地质条件显著异常时，可索赔费用、损失费用和工期；如开挖后地基需处理，根据设计变更，索赔费用、损失费用和工期。
8，能否进行费用索赔视具体合同约定而定。
，工期确认时间为14
，确认时间为14
§8.4& 工程价款结算
⑴⑵加速资金周转的重要环节。
④或不迟于约定的开工日期前7
①1460%90%
§8.5& 工程造价争议的解决
第九章& 竣工决算的编制与保修费用的处理
§9.1竣工验收
§9.2& 竣工决算
§9.3& 新增资产的确定
§9.4& 建设工程质量保证（保修）金的处理
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