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贷款没还完，房子可以卖吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
解读如下: 首先要确定是否有。 以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到,就不能办理手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行。 所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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按Ctrl+Enter发送房子买卖银行贷款，不过户贷款钱银行不会给钱有这样说法吗？
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我是买方,现在已经过户到我名下了,银行贷款还没有下来,如果一直下不来,请问房子是我的还是原房主的?经
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您好,房产以房产证姓名便跟为准,现在房子属于您,但您的情况比较复杂,我们建议您和原房主协商解决,如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来,原房主可以申请终止协议,要求房产证重新过户回他名下
不知道下面这条知识能否帮助到您
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您好 我是南京裕兴不动产经纪人 我来给您解答1. 房子已经过户到您的名下 那么房子就是您的了 不管有没有贷款没下 房子就是您的 2. 您说:“银行贷款还没下来” 看来有一段时间了 那么您不用担心 一般贷款审批7-10日左右 根据您的口气 我觉得应该远远超出这个时间了 说明审批已经过了 您现在就是等下款 银行可能没额度 您这个不要着急3. 不知道您和房主签的合同里有没有约定多长时间下款 银行放款是不...
您好 我是南京裕兴不动产经纪人 我来给您解答1. 房子已经过户到您的名下 那么房子就是您的了 不管有没有贷款没下 房子就是您的 2. 您说:“银行贷款还没下来” 看来有一段时间了 那么您不用担心 一般贷款审批7-10日左右 根据您的口气 我觉得应该远远超出这个时间了 说明审批已经过了 您现在就是等下款 银行可能没额度 您这个不要着急3. 不知道您和房主签的合同里有没有约定多长时间下款 银行放款是不确定的 所以还是不约定的好 如果约定了 下款的时候就和房主协商一下 是少给点 还是就算了 我想房主也不没那个精力为了点滞纳金去打官司4. 如果贷款下不来(银行自身原因),有三种方法 :换家银行 重新签贷款 第二:不贷款 约定什么时候付尾款(当然这个方法得根据您自身条件) 第三:不愿意发生的 就是重新把房子过户给房主 当中产的税费我想房主肯定不愿意承担 如果真这样 您就好好和房主协商吧 不过我想第四种可能性不大 您不要太担心 银行审批过了是不会有什么问题的 希望我的回答能给您带来帮助
从·法律的角度,房子的产权归你。你欠原房主房款,你看看你们所签得买卖契约,上面应该有房款贷款下款的时间。如果超过了约定时间,你要付违约责任,不过年底银行下款都很慢,跟房东好好协商吧。如果是你的原因,没有贷款资格,房东可以申请终止合同,要求重新过户到自己的名下,你要承担2次过户的税费,及违约责任。
是你的,开始没审批吗?找银行啊,给银行施加压力!
房子是您的!但是您现在欠原房主的房款,需要协商解决!请问:是什么愿意导致带宽下不来?
法律角度上讲,房子是属于你的,但是,银行贷款一直不下来的话,原房主有权要求赔偿。
如果贷款做不起来,那原房主会申请反过回他的名下的,你们签订合同的时候应该有说明!
是你的,但你得催催银行咯,不然很麻烦的。。楼上的都说了。
房子已经过户那就是您的,但是贷款下不来有两个原因 :一,由于个人问题没有下贷款 ,二,由于银行资金紧缺拖延了下款时间 。针对个原因,如果因个人原因导致不能下贷款,合同上应有明确的解决方案。针对第二个原因 ,由于银行拖延的话 ,就只有耐心等待 或者协商解决。
因为已经出件,房产证是你的名字,房子就是你的。银行贷款审批通过了,一般都能下来,只是时间的快慢。时间问题你可以跟房主协商解决。下次买房时,是年底,下款慢,合同里就应该体现这一点,给房主一个预防针,他也不会太催你们了。
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