02月12日讯，过了个年，人们发现，楼价没怎么涨，银行的贷款利率却悄然涨了。继北京、广州、青岛、郑州等多个城市之后，天津也步入首套房利率收紧时代。多地多城开始上调利率，八五折优惠几乎“绝迹”，首套房贷9折几乎成主旋律 。当大家还在欢度的时候，房地产市场却悄悄开始收紧，利率升高今年还要不要买房？　　北京市更是出台文件指出，个人首套房住房贷款利率不低于基准利率9折；未来来看，货币在收紧、货币成本在上升。此外，防止资金变相进入与房地产市场，是这次央行出击的导火索。　　春节过后，全国各地房贷利率陆续收紧，据新 京报报道，北京多家银行房贷利率执行首套房最低九折，二套房最低上浮10%，即110%，且第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年。据天津日报报道，（）、（）、（）等均由原来的85折左右上调至9折，（）和（）等上调至95折。“之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律”。　　《天津日报》最新消息称，天津首套房贷利率收紧，截至2月10日，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。一些银行人士称，之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律。　　2月8日晚间，《21世纪经济报道》消息称，北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率9折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。　　就在同一天，据了解，青岛曾经都是八五折的首套房贷利率也出现回调。包括（）、邮储银行等在内的多家银行，已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。有的银行表示，目前最低仍可做到85折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。　　2月9日，据《每日经济新闻》报道称，广州也加入利率上调队伍。包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。也在酝酿统一调整首套房优惠利率至9折，只是目前尚未有结论。　　北京专门从事个人房产金融服务的专业机构“伟嘉安捷”市场部人士表示，从今年元旦开始，北京各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折，85折、88折优惠利率基本绝迹。而沪上银行住房贷款优惠利率收得更紧，有业内人士反映，已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行，要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款客户信息及贷款金额上报分行报备审批，分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率，而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率。　　而早在1月中旬，郑州部分银行首套房贷款开始执行基准利率。虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但现在在郑州购房，贷款都在五六十万元若以60万商贷计算，30年将多支出6万多的利息。　　据了解，再过4个月，赵同学(化名)就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。　　去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因为要凑够首付款，所以向同学借钱。他说，自己跟女朋友去年上半年看上了一套海淀区的房子，作为以后的婚房，面积50平方米，因周边属于教育片区，价格大概500万元，但他觉得这个价买了也值。　　但问题来了，赵同学的买房计划赶不上变化。去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9.30新政”，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。　　接下来，赵同学买婚房会顺利吗？买与不买之间，不少像赵同学的北漂学子，面对政策不断地变换，纠结之外，除了吐槽，隔几天在朋友圈就冒出个励志格言或心灵鸡汤——继续工作挣钱。　　从春节假期房地产成交情况看，住房按揭可能遭“冷遇”。继过去一年持续火爆之后，全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，为近三年同期最低值。华创证券统计显示，春节两周中，第一周全国40城新房成交314.1万平方米，环比下降38.1%；第二周成交环比再下降89.2%至34.1万平方米。1月截至上周累计日均成交60万平方米，环比12月下降37.5%。　　伴随楼市成交量萎缩，部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。　　鸡年首个交易日，央行的大动作更是让楼市“雪上加霜”：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。　　（）宏观分析师姜超在研报中指出，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。　　“历史经验表明，一旦逆回购招标利会发生变化，哪怕央行不调整存贷款基准利率，贷款利率都会发生相应的变化。”海通证券首席宏观分析师姜超称，这一次逆回购招标利率上调，应该也意味着货币政策转向了实际偏紧。　　货币政策趋紧，对于楼市而言，一贯被认为是利空。穆迪分析称，在调控措施收紧的情况下，2017年全国销售额将会下降。穆迪称，在销量与平均房价增长的推动下，2016年全国合约销售额达到人民币9.9万亿元的新记录，同比增长36.2%。但是，由于政府收紧调控措施，预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。　　（）研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。　　深圳中原研究中心负责人表示，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
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7日年化收益率北京农商银行首套房利率打9折&业内称房贷利率松动
&&&&&&字号
原标题：北京农商银行首套房利率打9折 业内称房贷利率松动
　　央广网北京5月9日消息(记者纪乐乐)据中国之声《央广新闻》报道，近日，北京首套房贷利率出现松动迹象，北京农商银行给出低至9折的优惠。
　　根据《法制晚报》的报道，北京农商银行最近两天刚重新启动了房贷业务，并且给出了首套房贷利率9折的优惠。除了农商银行以外，其他的银行还是保持年初基准利率或者是上浮5%为主。从办理的时效上来看，虽然目前只有那么一家银行首套房贷利率出现了打折优惠，但是多家银行的放贷时间缩短，此前由于银行放款额度限制、钱款紧张等等原因，放款的时间大多数都是在3个月左右。而现在，多数银行的放款时间都是在5到10个工作日，在证件齐全的情况下，甚至有人只用了一天就拿到了贷款。
　　据此，就有业内人士表示房贷利率有松动的迹象。但也并不是所有人都这样认为，也有业内人士认为个别银行特别是中小银行因为网点少等等原因，占的市场份额很小，为了在当前整个楼市不景气的大环境下，竞争市场份额，会有一些优惠，但这并不是主流。
　　从记者了解的情况来看，现在甚至有机构用"冰点"来形容北京楼市。根据我爱我家市场研究院的统计，在刚刚过去的五一假期，北京楼市的成交总量只有200套，同比减少85.48%。其中新房169套，同比减少68.29%；二手房成交31套，同比减少90.03%。
(责编：唐k、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved首套房贷折扣力度加码 光大银行最多可打9折
今年接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率创新低。
日前，记者在咨询东莞多家银行分行发现，部分银行的房贷利率已经出现了松动，首套房贷利率破基准。
据融360最新监测数据显示，5月全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。其中，东莞目前有9家商业银行首套房贷利率破基准利率。
据记者了解，光大银行东莞分行最高可打9折，是东莞的银行里房贷利率折扣最多的银行。光大银行东莞分行房贷部相关负责人表示：“目前，光大银行东莞分行新房只做合作楼盘，优质客户（根据客户综合评定判断）最低可享受折扣9折，不过还是需要申请的。”
此外，农业银行东莞分行也表示，目前该行首套房利率可打9.5折，优质客户也最高可享受9.2折，二套房上浮则在基准利率的基础上上浮10%。首套房利率折扣申请需通过银行审批，房龄要求10年以内。
虽然市场上出现了银行首套房贷利率破基准，也有部分银行执行基准利率，譬如东莞农商银行等。东莞多个银行回应，目前银行房贷具体的优惠利率是根据客户的资质而定，优质客户或合作楼盘可以申请折扣优惠。
房贷利率优惠折扣加码，促成了购房者入市。5月现已接近尾声，“红五月”如期到来，目前房地产商各项目依然推货不断，供需活跃。
合富辉煌市场研究经理李兴旺认为，对于购房者，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机。
来源：南方日报
本文来源：网易房产
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首套房贷利率8.5折优惠真心不好找了
来源：广州日报
作者：曾艳珠
尽管四大行集体收紧首套房贷利率折扣，其他一些银行仍可以执行利率优惠政 策。农商银行、交通银行、广发银行仍保持着首套房贷利率8.5折优惠。
&&&幸亏你办得及时，现在我们首套房贷利率8.5折优惠已经取消，最多只有9折优惠。&前几天，市民刘先生到工行高新支行拿还款计划书时，被负责帮他 办理个贷的客户经理告知，&一个月前，首套房贷利率还可以批8.5折，现在不行了。&记者昨天采访各大银行发现，四大行皆已取消首套房贷8.5折优惠，基 本执行9折(包括9折)以上的利率政策，但交通、农商、广发、恒生等银行首套房贷仍有8.5折左右的利率优惠。二套房方面，各银行一般执行首付6成、上浮 10%的利率政策，二手房虽然也执行一手楼的房贷政策，但申请难度相对较大。
&&现状：&四大行纷调首套房贷利率优惠
&&在得知刘先生的情况后，记者昨天致电和走访了几家银行，了解房贷情况。
&&其中，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行都取消首套房贷利率8.5折优惠，但调整后的执行标准有所不同。工商银行将首套房贷利率从8.5折上调至 9折；农业银行有9.3折优惠；建设银行则执行9.5折利率优惠。中国银行执行基准利率，甚至有支行表示如果不是优质客户，会在基准利率的基础上上浮 5%，相较于去年6月最低9折上浮15%。
&&另外，对于二套房，各大行都表示现在基本执行首付6成，利率上浮10%的政策。市民如果购买 二手房，基本执行与一手房一、二套房相同的利率政策，但各行的要求稍有不同。建行要求贷款年限和房龄加在一起不超过20年。农业银行表示超过15年的二手 房一般不提供贷款，而且贷款给二手房一般没有利率优惠。中行佛山信贷中心何先生表示：&楼龄越长的二手房，变现能力越差，银行在放款时会酌情考虑，这可能 导致二手房贷款的申请难度大一点，放款速度或会相对慢一些。&
&&尽管四大行集体收紧首套房贷利率折扣，其他一些银行仍可以执行利率优惠政 策。农商银行、交通银行、广发银行仍保持着首套房贷利率8.5折优惠，而恒生银行甚至有8.4折优惠。据交通银行信贷部工作人员介绍，现在首套房贷利率仍 是8.5折优惠，暂时没有收到关于调整的通知。
&&需要提醒的是，楼盘一般有合作的银行，市民买房时一般只能在楼盘的合作银行办理贷款，而楼盘的合作对象以四大银行为主。所以其他银行即使有折扣优惠，有时也无法享受。&买房时可以咨询销售人员，自己另外找银行贷款行不行。&广发银行客户经理关先生表示。
&&一个月前还有优惠&
&&&一个月前我们还有8.5折优惠。&记者采访中，建设银行同华支行客户经理黄先生表示，&不知道什么原因取消，是总行发的通知，我们执行而已。&
&&工行一位个贷经理向记者分析说，取消首套房贷8.5折优惠可能与调控有关，下一步在二套房房贷上可能还有动作。
&&地产专家、方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为，虽然四大银行调整首套房贷利率与&国五条&地方细则落实限期时间上相近，但四大银行调低购房优惠应该与调控关系不大，而是银行在激烈竞争下制定的经营策略。
&&利率调整前收到风&
&&拿到8.5折优惠
&&刘先生告诉记者，自3月1日&国五条&细则公布后，他就一直关注房贷的情况。&当时刚签了购房合同不久，我们两夫妻都怕利率优惠有变化。&刘先生注意到，以往有多次楼市调控涉及到房贷利率调整，而且最近一年的调控基本是收紧信贷的。
&&3月中旬，负责办理个贷的客户经理向他吹风：&支行明天起取消首套房8.5折利率优惠，我已经加班连夜把你的贷款申请递上去了，能不能批下来或要看运 气。&着急的刘先生立即向工商银行佛山支行的朋友打听，了解到工商银行一般执行首套房8.5折优惠，但部分支行额度紧张，已经很难申请。通过一番周折，刘 先生的贷款申请当天就获批了。合同在房管局备案成功后，他已于4月10日开始还款。
&&达人支招
&&多跟个贷经理沟通&
&&了解最新利率变化情况&
&&刘先生对贷款的运作有了一些了解，他表示市民办理贷款期间，最好多跟个贷经理沟通，了解利率变化情况，有些业务多的个贷经理，没有及时连续客户，但这期间利率又有变化，&损失&只能由客户去背。&我在办理贷款期间，至少跟个贷经理通了10次电话。&
&&据记者了解，一个贷款申请，一般要经过一个月左右才能批下来，这期间贷款政策可能就会有变化。如果没有掌握这些变化，可能会增加自己的资金负担。市民黄 先生就向记者表示，他2012年买房子时正处于利率变化时，一个月前首套房可以首付两成，拿到7折利率优惠，一个月后首套房首付就要三成、利率只能拿到 8.5折。&当时个贷经理也催我早点把一些手续交齐，但因为忙迟迟没办，后来又多交了一成首付，利息还增加不少，老婆为这个事一直怪我。&
&&以贷款100万元、贷款年限20年计算，如果选择等额本息贷款，执行7折利率优惠，月还贷6375.18元，支付利率元；执行8.5 折利率优惠，月还贷7037.97元，支付利息元；执行基准利率，月还贷7633.4元，支付利息元。可见，不同利 率条件下，月还贷和利息有一定差距。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323鹿城农商银行 推出首套房贷9折优惠
08:32 点击:1068
如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。　　要二手房、房龄20年内,信用没问题，认房又认贷 据了解，我市多家银行也有优惠，大多针对优质客户　　　　“你们现在首套房有9折优惠吗？”昨天一大早，市民金先生来到市住房公积金管理中心鹿城管理部的鹿城农商银行柜台前，问起首套房的利率优惠问题。　　　　此前有媒体报道，鹿城农商银行在全市率先推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠。金先生说，他家就住在附近，听到消息后，他来确认一下。　　　　有9折优惠，但认房又认贷　　　　在得到工作人员肯定的答复后，金先生询问享受这一优惠有哪些条件限制。工作人员介绍说，还要求是二手房、房龄在20年以内、信用没问题。另外，认房也认贷，也就是说，如果借款人此前已经有贷款买房记录，就没法享受这个政策。　　　　市住房公积金管理中心鹿城管理部进驻了包括工行、农行、建行、中行、交行、鹿城农商银行在内的多家银行。昨天上午，记者询问后得知，除了鹿城农商银行，其他银行目前对于首套房贷款执行的还是基准利率，并没有利率优惠。　　　　对此，交通银行负责个人住房贷款业务的有关人员介绍，交行也有利率优惠，但优惠的对象有限制，而且量不大。该负责人称，8月中旬起，对于申请首套房贷款的客户，可以给予9.5折优惠。他表示，可能是柜台工作人员还不了解这些情况，所以才说没有优惠。　　　　中行相关部门有关负责人表示，目前对个人住房贷款以执行基准利率为主，但优质客户也有机会享受9.5折优惠。　　　　业内人士称，其他银行跟进有难度　　　　自7月底，我市宣布住房限购政策松绑之后，业内一直关注与之相配套的限贷政策变化。但这方面的消息，迟迟未见公开报道。　　　　有媒体称，7月30日，市政府召开“金融行业支持房地产行业”座谈会，积极争取金融机构支持。但从公开的信息看，像这样一次性安排3亿元专项信贷资金，用于实施首套房贷利率9折优惠的，还只有鹿城农商银行一家。　　　　此前，有媒体报道，北京房贷现松动潮，首套房利率9折已经重返市场。而杭州多数银行已经执行9.5折优惠，甚至有消息称，个别银行对优质客户最低有8.8折优惠。　　　　鹿城农商银行推出9折优惠后，我市其他银行会不会跟进？市区一国有银行有关人士认为“不确定”。该人士认为，相比其他银行执行基准利率或只针对优质客户的优惠，鹿城农商银行这一针对“不特定客户”的利率优惠政策，确实非常有力度。但对于那些每年个人住房贷款业务量较大的银行来说，按揭多，比重大，9折优惠会对银行全年的利润产生影响，“他们会比较慎重，会不会跟进还要看情况。”新闻来源温州房网温房网www.0577home.net
如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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