终于收齐了!2016各大银行提前还款细则
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终于收齐了!2016各大银行提前还款细则
小张最近有些烦恼，因为卖掉原来的房子换了个大房，要负担200万左右的贷款，贷款30年，即使享受8.5折的利率优惠，每月也要负担近万元的房贷，压力比较大，想着能不能提前还贷，减轻每月的还贷压力。
说到买房之后提前还款这个事情，还真有很多需要注意的问题。比如还贷方式、还贷时间、还贷额度什么的，不是说你拿着钱想还就能还的。具体都有哪些注意事项呢？注意事项一：房贷提前≠想什么时候还就什么时候还有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。注意事项二：省利息但是却要收违约金房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了，却多了一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。注意事项三：缩短年限可能会失去利率优惠房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率。说完这几个注意事项，相信很多人都要问了，那具体的违约金怎么收？各大银行又都是怎么规定的呢？购房指南为您整理如下。中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。中国农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。中国工商银行1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。中国建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。北京银行1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；2、约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。中国邮政储蓄银行1、不满1年的罚剩余本金的1%；2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。光大银行1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。华夏银行1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。平安银行1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体以实际执行为准。
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常见问题：
提前还清房贷需要什么手续？&
提前还清房贷需要什么手续？
提问者：REN***
城市：长沙
提问时间:& 10:48
本人于2006年按揭买的一套房，由于每月还款压力大，于是昨天还清所有的尾款，不知道还需要什么手续？麻烦各位指点！！不胜感激！！！！！！
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常见类似问题
服务地区：长沙
服务机构：宜信
你好，银行对于的客户，一般是采取预约机制。各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销
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