执业证号：******
执业机构：广东宝威律师事务所
执业地址：南城区元美路22号丰硕广场六楼
擅长领域：交通事故合同纠纷婚姻家庭劳动纠纷刑事辩护
1892299****
免责声明：以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息，由会员律师提供；内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责，华律网对此不承担任何责任。兆龙移民董事长刘宇律师出席2015盛世公元海外投资交流会
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自8月11日人民币对美元汇率持续走高后，国内投资者为自己配置美元及美国资产的意识开始觉醒，越来越多的投资者将投资目光投向美国。办理美国投资移民、购买美国房产成为实现美元资产配置的重要渠道，8月16日，
自8月11日人民币对美元汇率持续走高后，国内投资者为自己配置美元及美国资产的意识开始觉醒，越来越多的投资者将投资目光投向美国。办理美国投资移民、购买美国房产成为实现美元资产配置的重要渠道，8月16日，由兆龙出国顾问集团、盛世神州基金、公元创业投资联合举办的2015盛世公元海外投资交流会顺利在京举办，兆龙出国顾问集团董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生现场发表精彩演讲，引发阵阵掌声。
会上，兆龙出国顾问集团董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生与盛世神州基金首席执行官龙歆先生、北京公元创业投资有限公司游梅子女士、中国房地产业协会文经地产委员会王嘉琦秘书长等业界精英，与众多投资者共聚一堂，就赴美定居、赴美投资等问题进行了深度探讨。
汇率波动激发投资需求美国买房、移民受热捧
8月11日起，人民币对美元汇率持续走高，人民币随后连续三天大跌，累计贬值逾4.66%，出现20年来最大一次调整幅度。这一次伴随着汇率改革而来的深度调整，唤醒了很多投资者购入美元资产的意识和热情，据兆龙出国顾问集团数据显示，8月11日后，大部分已换汇客户在庆幸自己赶上汇率低谷的同时开始加速进行美元资产配额，如在美国购置房产、购入美元等;因目前业界对于人民币对美元汇率最高点的普遍估价约为6.8-7，（您可以拨打电话010-或者进入官网www.zhaolong.net进行咨询）对于暂时没有换汇的客户而言，加速换汇进程，不要踩上汇率最高点是他们的普遍心理。
而对于普通投资者来说，尽快配置自己的美元资产、加速自己定居美国的计划则是首当其冲的要务。
会议现场，盛世神州基金公司海外运营总监苏立早先生介绍了该公司位于美国洛杉矶市中心的盖维斯&莫拉独栋别墅项目，该项目引发不少投资者兴趣，但是也有投资者问到：&那我投资这个房产以后就可以移民美国了吗?&
该投资者的问题确实非常有代表性，很多投资者将房产投资与移民联系起来。不过，美国并没有任何仅通过买房就可以移民的渠道。美国投资移民虽然可以以房地产投资为载体，但投资者必须是以有限合伙的形式整体投资到一个EB-5项目，（详细信息您可以添加微信号：zhaolongyimin888咨询在线即时顾问）而且投资者无需参与项目管理，最重要的是：该项目必须符合美国移民局要求，产生至少10个直接或间接就业。
兆龙出国顾问集团董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生解析了美国EB-5投资移民的原理及兆龙独有的风险规避机制，赢得与会者阵阵掌声，不少客户针对自己关心的问题提出疑惑，刘宇先生一一进行了解答。
移民美国：教育、福利、境外投资一站式整体解决方案
对于很多投资者而言，在美国买房是他们进行国际资产配额的一大解决方案;而移民美国，则可以为他们提供包括教育、福利、境外投资等在内的一站式整体解决方案。甚至可以说，移民美国，是改写他们整个家庭未来的投资渠道。
据兆龙出国顾问集团资深移民顾问介绍：&与在美国买房这种单一的投资方式不同，美国EB-5投资移民已经不仅仅成为高净值人士的全新生活方式，更是一种集合了教育、福利、医疗、出境便利、境外投资机会等多重收益的复合投资方式。对于中国新兴高净值人士而言，生活品质的提高已经不再单纯依靠名车豪宅或者奢侈品去体现，而是靠顶级的医疗、完善的福利、一流的教育来体现。&
不少对美国投资移民感兴趣的客户，会后与兆龙出国顾问集团进行了一对一咨询。在美国EB-5投资移民即将面临9.30涨价新政以及人民币持续贬值的大背景下，不少投资者表示，持有美元资产、对美国进行投资已经纳入自己的下一步投资规划。兆龙移民建议：无论您是有配置美元资产需求，还是有移民、留学美国的需求，都最好从速办理，以节约时间和金钱的双重成本。最后，本次活动在掌声中圆满结束。
[责任编辑：陶金]
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最新的同城生活信息：兆龙移民董事长、美国()刘宇和贝特曼律所创始人刘宇律师从去年年底开始反复预告的奥巴马移民行政改革措施“pre-register"终于落地，EB-5申请人子女超龄及毕业留美就业问题得到解决，提前登陆美国成为现实!
海外移民购房用户调查表
这个"pre-register"措施的实质就是：
1. I-526获批人及其配偶、未成年子女(以递交I-526时为准)，可以在正式获得移民签证/绿卡配额之前，亦即在等待排期期间，通过提前递交签证申请费(如人在中国)或通过在美国递交I-485(如人在美国)，达到锁定子女年龄、防止超龄的目的。
2. 如果在美国递交I-485，还将同时取得在美合法居住、工作、就学的目标，而无需其他F1、OPT等其他签证或身份。
这个措施的意义：这个措施存续期间，不会再有超龄问题，I-526获批的留学生在等待排期期间可以留美工作，无需争抢H1。
日，美国总统奥巴马发表移民改革行政命令，以解决美国落后的移民体系由于两党纷争而产生的一系列问题。其中，针对由于漫长排期而造成的申请人子女超龄及无法留美生活、就业的问题，奥巴马提出了“pre-register”，刘宇律师称为“先交后等”的行政措施。
刘宇律师先后发表了很多文章（添加微信号：zhaolongyimin回复表中数字进行查看），向EB-5申请人阐述这个措施及其影响：
9月9日发布的美国国务院签证排期表宣布该措施的实施、验证刘宇律师预言：
上面的截图来自新排期表中的表A：正常排期表。它指示的是：凡是在日及此日以前递交的EB-5申请，可以在2015年10月获得绿卡名额。请相关获批家庭依美国签证中心及各自律师的指导，提交材料，准备大使馆的签证面试，或在美国直接提交I-485绿卡申请。
上面这个第二张截图来自新排期表中的表B，才是关键所在。（您可以拨打电话010-或者登录官网www.zhaolong.net进行咨询）美国国务院与移民局相互配合，共同落实奥巴马的”pre-register"移民行政改革措施：凡是在日及此日以前递交I-526申请、并且I-526已经获得批准的申请人，都将收到美国签证中心NVC的签证交费通知。如果申请人在美国境内，可以从10月1日开始提交I-485绿卡申请。
正如“pre-register”，中文翻译”预先登记“的含义，美国政府颁表B，允许I-526获批家庭”提前“、也说是在美国能够提供足够的绿卡名额之前，递交移民签证/绿卡的申请，但这些家庭还要等到表A中的常规截止日前进到你的I-526递交日期后，才能正式获得移民签证/绿卡名额，广领馆或移民局才会正式批准你的移民签证/绿卡，但提前递交的意义非常重大，下面将会详细阐述。
本次改革措施的受益群体：所有I-526申请获得批准的EB-5申请家庭。
虽然表B中有个截止日期：日，即只有在今年5月1日以前获得I-526批准的家庭才能受益，但这个截止日期只是表明美国国务院假设大多数I-526申请需要至少5个月才能得到批准，它会不断前进，只要你的I-526获批，你就可以从这个措施中受益。
受益群体下一步要做什么：
你是主申请人，你的I-526获得批准后，如果：
1. 你和你的家庭希望通过广领馆办理移民签证，你目前不需要做什么，美国全国签证中心会通过正常程序，把签证费用的交费通知发给你的律师，一旦你或你的律师通过网上交费系统，递交了签证申请费，你和你的家庭就会正式进入签证办理程序。
2. 你和你的家庭已经身在美国，如果是持有F、H、L、O等非移民签证，全家都可以直接在美国递交I-485申请，并同时递交I-765工作许可申请和I-131回美纸申请。
3. 你和你的家庭已经身在美国，如果是持有B类签证，并且在美国已经停留一定的时间，可以递交I-485、I-765及I-131申请。这条比较特殊，请与您的律师详细咨询。
4. 如果你是大龄子女，单独做的EB-5申请，并且已经在美国持有F1或OPT，你可以递交I-485申请，无需再保留F1或OPT，并且可以接受美国公司给予的工作Offer，开始报到上班。
5. 如果你开始选择了NVC程序在国内等待办理，但以后想通过美国境内办理，可以以“2”和“3”的方式，在美国境内直接提交I-485、I-765及I-131申请，不会因为NVC程序已经启动而受影响。
受益群体将获得哪些移民利益：
如果你是在国内通过NVC全国签证中心来办理移民签证，你得到的利益是子女冻龄，不用再担心超龄问题了。
如果你是在美国境内递交的I-485、I-765和I-131申请，你得到的利益如下：
a)子女“冻龄”
b)合法工作或创业经营
c)自由进出美国，无需再申请或保持任何其他非移民签证
d)子女公立或私立学校就学，无需F1签证
e)在美国长久居住，如同已经持有绿卡一样
f)毕业生在美国公司工作，无需OPT或H1签证
这个措施是永久的吗?
不是，这是奥巴马政府的行政措施，2016年如果共和党上台，有可能取消奥巴马的移民行政措施。但美国国家签证中心其实已经悄悄地实施类似的措施。DOS在15年9月份宣布，NVC费用账单的发放将比预计有签证可用之时，至少提早一年。对日之前审批通过的案例，NVC正在发放费用账单。对于日或之后审批通过的EB5案例，NVC将在截止日变为当前的前一年发放签证中心费用账单。这允许子女通过支付NVC费用帐单满足“sought to acquire”的要求，来锁定子女的CSPA(儿童身份保护法)年龄。我们已经收到了大量的因此发放的缴费通知。
也就是说，即使奥巴马不实施“pre-register”，美国国家签证中心，依其本身具有的提前接受签证申请费交费的权利，也可以达到解决子女超龄问题的目标，只是由于没有美国移民局的参与，受益人无法在美国境内提交I-485、I-765和I-131，也就无法达到提前在美国居住就业就学的目标。在这里，我们向美国国务院签证办公室的负责人Charles Oppenheim致敬!
对EB-5项目选择会有什么影响?
在这个措施实施以前，I-526的批准早晚意义不大，因为如果排期是2年的话，就算你的I-526在第5个月获得批准，你也要再等19个月，才能拿到移民签证/绿卡名额。但现在不一样了，一旦拿到I-526批准并且在美国境内递交I-485、I-765及I-131申请，你将得到以上列举的”a“到”f“的利益，这对留学生毕业留美工作尤其重要，所以哪些I-526能够得到较快批准的项目将受到热捧。
哪些项目是I-526能够得到较快批准的项目?
1. 第一个I-526很早递交的项目
2. 已经有I-526获得批准的项目
3. 部分I-924预批准项目
但正如我们一直提醒的那样，不可因为其他原因降低对EB-5项目的严格挑选。
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*请选择置业原因房价涨幅超工资涨幅 美国家庭租房比例创近50年来新高
来源：人民网
皮尤研究中心日前分析发现，越来越多美国人倾向于选择租房，达到近50年来最高值。
根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。
然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。
另一方面，美国待售房产不足的情况日益严重。美国房地产经纪人协会表示，美国6月现有房屋销售额同比下滑1.8%，主要归因于价格上涨、待售房屋数量减少。
《洛杉矶时报》报道指出，尽管在目前相对健康的
移民局新规：绿卡更新申请可用手机 拍照上传文件
来源：纽约华人资讯
美国公民和移民服务局25日表示，从即日起，需办理绿卡更新的永久居民可以用手机或平板电脑等提交申请。
绿卡是美国政府发放给永久居民的身份证明，绿卡持有者可合法在美国居住和工作。
据中新网报导，美国公民和移民服务局要求绿卡持有者每10年更新一次绿卡，申请人通过官方网站填写电子版I-90表格，或邮寄纸质版I-90表格，在绿卡到期前6个月开始提交，缴纳540美元，包括455美元申请费和85美元生物识别鉴定费。
根据公民和移民服务局25日发布的消息，如果申请人没有律师或代理人帮助提交申请，从25日起可通过手机或平板电脑等自行办理相关手续。
重新设计的手机或平板电脑版1-90表格让申请人填写内容、提交资料或浏览页面时更直观，更个性化，更便捷。
例如提交官方证件複印件时只需要用手机拍照后上传即可，在问答部分只需要回答与申请人相关的内容。
移民生活指南&| 海外购房的7个数据指标
投资海外房产，通过了解以下统计数值，可以帮助你察觉市场的变化，更好地对海外房产进行了解和评估！
1、中位价格的变化
中位价格的变化对于市场变化比你想象的更有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。
事实上，区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。
通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。
2、租金回报走势
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不再花那么多钱租房。
如果租金回
美国楼市海外买家激增 中国富人是主力
来源：海外网
据全美房地产经纪人协会(National Association of
Realtors)所做的一项新调查显示，去年，美国本土市场见证了外国买家的激增。
2016年4月至2017年3月，外国买家，包括美国居民和非居民，在购买美国的住宅房地产上支出了1530亿美元（约合1万亿元人民币），同比增加49%。（这些交易大约占现有房屋成交总额的10%，前一年这个比例是7%。）
买方为外国人的交易大部分发生在五个州：佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯占总成交额的46%，新泽西和亚利桑那各占4%。
中国买家支出最多，从前一年的273亿美元增加到了317亿美元。但支出增长最大的是加拿大人，他们购买了价值190亿美元的美国房地产，是一年前的89亿美元的两倍多。继去年之后，来自英国、墨西哥和印度的买家今年连续位居购买大户之列。
美国房屋的价值再创新高？原因只有一个
来源：西雅图华人资讯
据CNBC报道，房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经来到了历史最高点。
根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过了20万美元，这比一年前提升了7个百分点。
为房屋做价值评估是很困难的，因为它会受到多种因素的影响。比如地点、美学设计、房屋状况乃至风水。
房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化，它还受房屋销售因素影响。现在，美国有很多高价房屋待售，而较低价位的房屋陷入短缺。这也导致了房价中位数的上升。
Zillow的调查不只针对最近销售的房屋，他追踪全部房屋的情况。
房屋价值的预估是复杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山（下降26个百分点）、明尼波利斯-圣保罗（下降30个百分点）、华盛顿特区（下降20个百分点）和西雅图（
外国人购美房产再创新高 中国人是最大海外买家
文：中新网
据美国中文网综合报道，外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金。据CNBC报道，自去年4月到今年3月，外国买家在美国置产的总金额再创新高，达到1530亿美元，而中国人仍是美国地产的最大海外买家。
7月18日发布的报告显示，全美地产协会（National Association of
Realtors）的数据称，海外买家在过去一年中，共在美国购置了价值1530亿美元的房产，比前一年大幅增长49%，创下自2015年以来的新高。这些买家包括持有绿卡的居民和非常驻居民。
数据显示，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。自去年4月到今年3月这段时间内，外国人买走了284455套住宅，比此前一年高出32%。其中一半房产位于佛州、德州和加州。
尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但仍不
移民美国，关于购房需注意的六大事项
来源：休斯顿华人网
许多人问，美国买房是不是很便宜啊。这不能一概而论的，像在一线城市洛杉矶，纽约这些地方房价还是挺高的。对于房价的高低，我们还是要根据不同的城市，不同的地段来判断。今天，我们不谈美国房价，谈谈移民美国买房，要注意哪些事项。
一、买房比租房更划算
移民到美国，你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
二、买房产权和居住权的差异
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
三、买房和移民美国不挂钩
外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美
同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨了6.6％，与
4月相比，上涨了1.7％。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3％，环比上涨0.9%。
据24/7 Wall
Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6％和10.4％。
对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。
以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州。
1 华盛顿州
涨幅：12.60％
涨幅：10.40％
3 科罗拉多州
涨幅：9.70％
4 俄勒冈州
在美国学校培养创造思维的“天才计划”里，一眼望去，几乎是清一色的亚裔，难道真的是亚洲人聪明些？当然不是，只是很多美国家长不那么care而已。
那么，美国家长究竟最在乎什么？答案是体育！
总统多是运动达人
可以说，对体育运动的重视贯穿于美国生活的方方面面，甚至从美国总统竞选也可见一斑。
美国人在选总统时不看重学历，因为在美国的文化里，学历太高、成绩太好容易给人留下象牙塔书呆子的印象。
大多数总统，尤其是共和党方面，学习好的并不多，都是本科生。他们谈起大学有哪些自豪的经历，往往都是与学校球队比赛相关。竞选过程中，候选人都会不遗余力地突出自己的体育才华。
别看现在的特朗普身材发福，他在学生时代可是一名体育积极分子。预科时，他曾是“纽约最好的棒球手”，大学一年级又成为学校橄榄球队主力，后来改踢足球，还是校篮球队出色的得分后卫。
现在老年的特朗普特别钟爱高尔夫球，更在迈阿密与苏格兰拥有两座以“特朗普”命名的球场。
他21岁来到美国，后来离美国总统仅一步之遥！
这个男人，今年七十
他的一生就是一部传奇
练健美，赢下环球健美冠军
演电影，成为动作片超级巨星
从商，身家超20亿美元
从政，当上美国加州州长
到这里，你应该猜到他是谁了
是的，这个男人
阿诺德·施瓦辛格
他出生于奥地利
成名于健美事业
他幼时就开始练习健美
即使在军队服役也未曾松懈
早上6点吹号
他就5点起床锻炼}