二手房交易，把房产证给中介，拿去抵押有风险吗？
二手房交易，把房产证给中介，拿去抵押有风险吗？
笑看路人甲甲
一个网友在8月份买的房子，是二手房，10月9号过的户，我拿到房产证需要给银行吗？给银行的话需要银行给什么凭证吗？我是找的中介，他说把房产证给他就可以，行吗？还有就是还完之后怎么能拿回房产证？每个地区，每个银行的要求不同，会有不同的结果，什么意思呢？按照传统来讲，过户之后，拿到房产证，之后办理他权证书，他权证书办理完毕后，统一到银行进行抵押，抵押之后才会办理放款手续，银行贷款的钱，才会打到房管局的共管账户；之后，房管局共管银行，才可以放款给卖家，最后完成交易，之后验房；这中间，会有一个银行按揭贷款协议，会给你一份，里面会写的很清楚，要不要压房本等等；有的地区，有的银行是不压房本的；但是一般的银行，都会抵押房本到银行，还款完毕之后，带着还款完结的证明，去银行办理解押就可以，这个非常的简单，只要到你所签订贷款的银行，就可以办理；你说明，银行购房按揭还清了，之后查询账户，办理解押手续；这里注意几个问题。哈；一是委托中介办理的手续，那就给中介也可以，他们会全权办理一切事务；相信中介，因为你们会有一个三方居间协议，会有对他的约束的，放心就可以了；二是通过中介买的房，中介是有义务负责完成整个过户手续的，最后把买卖双方债务管理理清了，才会完结一个购房流程，否则中介也是有责任的；在没有放款，卖家没有拿到钱之前，中介有义务完成整个流程负责；三是不论哪里的房子，都是一样的；内蒙和其他地方，都是一样的，在没有完成抵押，放款之前，这个交易就没有进行完毕；你作为买家也有义务，让卖家拿到钱，这才算作一个完美的交易；最后，才能完美的交房，顺顺利利的过日子，对吧？四是对于你的担心没有必要，还完了款，带着银行给你的手续，自然可以办理解压手续；房产证自然会让你拿到的，这可能是15年或者20年以后的事情了；祝你好运，赶紧赚钱，争取早日结束房奴的日子；房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！或者直接加微信：
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
笑看路人甲甲
百家号 最近更新：
简介: 你身边最有温度的路人甲
作者最新文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
中介介绍业务给银行工作人员，在银行工作人员不知情的情况下，中介对客户进
中介介绍业务给银行工作人员，在银行工作人员不知情的情况下，中介对客户进行收费请问银行工作人员要承担什么责任？
精选优质答案
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：1162 次
点赞人数：4 人
中介是以什么名义收费的
相似优质问题答案
我通过中介，分期买车，中介给我现金13****0元，提车日时4s店说没现货，让我等电话提车，我等了接近一月，虽去问车的情况，店员告诉我，让我报警，车被中介提走了，中介已被通缉，但车定位于湖北某处，银行业务员告知我需要缴纳15****0元给银行，帮我从湖北拖回来，我没缴，本月15号是还款日，请问，我没见到车，是否需要缴纳银行贷款，谢谢
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：2739 次
点赞人数：8 人
中介已被通缉，本月15号是还款日，请问:在我没见到车的前提下，是否可以拒绝还款
本人通过中介购买经适房一套，在中介明知道出售方有2套商品房还拥有一套经适房的情况下极力促成交易，在收取我10000中介费和20000定金后签订了购房合同，我把首付260000给中介，中介转给出售方偿还银行贷款以取回被抵押的房产证，结果到了拿证到房产局进行房屋上市时被告知该房系违规获得，不能上市交易。房东因为钱是还给银行现在也没钱还我，现在我钱房两失，我想问下我追责找哪方合适，适用什么法律，能够获得些什么赔偿。
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：686 次
点赞人数：0 人
你可以要求中介退你中介费，同时对你的损失与卖房人承担连带责任
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询和BF看中一二手房，我们需要贷款。　　　　但卖家还欠银行10W，中介和卖家关系很好，他们联合要求我们把10W先垫上（他们认为我们反正要付首付），取出房产证，而且态度强硬。　　　　姐妹们，有过这样经历的吗？这样合理吗？　　　　不应该是，对方想办法把他欠的10W还清，取出房产证，再和我们交易吗？让我们先垫付（中介说他担保，可惜那是个小中介，我们不信任），这样可以吗？　　　　有没有姐妹遇到这样的事情？该怎么处理？　　　　　　和BF看中一二手房，我们需要贷款。　　　　但卖家还欠银行10W，中介和卖家关系很好，他们联合要求我们把10W先垫上（他们认为我们反正要付首付），取出房产证，而且态度强硬。　　　　姐妹们，有过这样经历的吗？这样合理吗？　　　　不应该是，对方想办法把他欠的10W还清，取出房产证，再和我们交易吗？让我们先垫付（中介说他担保，可惜那是个小中介，我们不信任），这样可以吗？　　　　有没有姐妹遇到这样的事情？该怎么处理？　　　　　　和BF看中一二手房，我们需要贷款。　　　　但卖家还欠银行10W，中介和卖家关系很好，他们联合要求我们把10W先垫上（他们认为我们反正要付首付），取出房产证，而且态度强硬。　　　　姐妹们，有过这样经历的吗？这样合理吗？　　　　不应该是，对方想办法把他欠的10W还清，取出房产证，再和我们交易吗？让我们先垫付（中介说他担保，可惜那是个小中介，我们不信任），这样可以吗？　　　　有没有姐妹遇到这样的事情？该怎么处理？　　　　　　和BF看中一二手房，我们需要贷款。　　　　但卖家还欠银行10W，中介和卖家关系很好，他们联合要求我们把10W先垫上（他们认为我们反正要付首付），取出房产证，而且态度强硬。　　　　姐妹们，有过这样经历的吗？这样合理吗？　　　　不应该是，对方想办法把他欠的10W还清，取出房产证，再和我们交易吗？让我们先垫付（中介说他担保，可惜那是个小中介，我们不信任），这样可以吗？　　　　有没有姐妹遇到这样的事情？该怎么处理？　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　按房管局的交易流程，你讲的做法是欠妥的。　　不过你可以与卖家、中介公司签一份合约，讲明你替卖家结按的10万元作为首付款先支付的。　　(正规操作流程，首付款是在递件成功时支付于卖方。)
　　不等房价下来再买吗？　　
　　这在二手房实际交易中，不是很正常的么.....　　　　其实就等于你付10w定金，房东把定金拿去还贷，然后你们办理过户申请贷款。　　　　合同签好，注意细节条款就ok
　　扯淡呢，千万别这样干。
　　呵呵，都是这样的，我买房子时也是这样！
　　不都是这样干的嘛，有什么了不起的，最好找个大点的中介，让它垫付，安全点。。。
　　本来就是这样的，不过你那里可能还没有成熟的操作流程！　　　　简称“赎楼”　　　　深圳的操作方法是不用自己出钱，有专门的赎楼担保公司，中介会帮你搞定
　　这是规矩
　　这很正常。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　正规做法是由卖方，中介和担保公司签合同，后者垫资从银行赎回房产证，卖方收款后还担保公司。其中担保公司会收取赎楼利息和担保费。注意这部分费用要先说好由谁支付。
　　卖方，中介和担保公司签赎楼合同，后者垫资赎回房产证，卖方收房款后还担保公司。其中赎楼利息和担保费要先谈好由谁支付。
　　钱在他手里，他又要求提价，你咋办？
　　你傻呀？十万块钱中介出出么好类，干嘛要你出？中介要赚钱，也有注册资金的呀！！
　　肯定不行…
　　菜鸟，很正常的事情嘛。　　　　卖方没钱还不了，办不上手续，你们买卖无法成交。再说这钱本来就是你该出的，只是先后的问题。
　　　　菜鸟，很正常的事情嘛。　　　　　　　　卖方没钱还不了，办不上手续，你们买卖无法成交。再说这钱你是用来冲抵购房款的，只是先后出的问题。　　
　　以前是卖家市场，要求你这么做恐怕也是有前例的。　　但是呢，现在是买方市场，你一阵子不理会，他们会服软的。　　只是，那房子真值得你买吗？？？
　　正常。
　　十分感谢所有姐妹们的留言，我会问问中介可有什么其他的办法　　　　祝姐妹们心想事成
　　这个房子户型，位置，装修都很好，放弃确实可惜　　
　　应该是担保公司做这事吧！首付是交银行托管吧！　　如果比较好的房子，房主急着收钱会不会有猫腻？
　　这个敏感时期，不要着急　　好房子任何时候都有的是
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}