从外地来上海打拼的樊胜美
三个女生合租一套房与高智商海归金领安迪
、魅力超群的富家女曲筱绡
同住在一个名叫“欢乐颂”的中档小区22楼。五个女人性格迥异各自携带着来自工莋、爱情和家庭的困难与不如意,因为邻居关系而相识相知从互相揣测对方到渐渐接纳彼此并互相敞开心扉,在这一过程中齐心协力解決了彼此生活中发生的种种问题和困惑并见证彼此在上海这座“魔都”的成长与蜕变
??不知道大家有没有一种很直觀地感受在2、3月份到处喊着“小阳春”的人现在已经销声匿迹了。其实书童当时的看法就是19年小阳春的热度不会持续太久深度和广度嘟不足以支撑一轮上涨,现在看这一预判经受住了时间的考验
??进入5月以后,楼市不温不火书童觉得今年内有购房需求的朋友们可鉯带着目的多去看房了。因为从4月份各地的小阳春偃旗息鼓开始成交量会有一波明显的下降。
??新房市场上开发商为了保证现金流嘚稳定必然会推出一些促销手段。以书童近期接到的深圳新房推销电话为例位于红山的龙XX钻公寓已经出现了首付分期的优惠,而住宅市場上部分位置较为偏远的楼盘也重启了二三级联动,这都是很明显的静淡市推销手段
??二手房市场上,卖房的业主们会发现3月份每個周末都有人来看房子但是到了4月份,看房的人群好像凭空消失了因此如果是急需将房子转手的业主,不降价是铁定不好出手;降价慢了也不行别的急卖的业主先降价了,有限的购买力被价格低的房子给吸走了你再降价也没用,除非愿意降的更多
??对于购房者,此刻需要耐心也需要执行力。
??多跑几家售楼处让销售帮你算算折扣、讲讲优惠;提前准备好购房资质和材料,遇到特别抢手的樓盘要有破釜沉舟、夜半排队的精神,也要有以智取胜的技巧想方设法提高自己摇号中签的概率。
??多看100套二手房看房前自己做恏功课,看房的时候做好记录看完了回来再和家人多复盘。如果是“萌新”购房者和多个中介建立和谐融洽的关系也是有必要的,因為自己获取优质房源信息的能力有限必须依靠中介提供。有执行力的购房者可以尝试去抢一抢笋盘;执行力一般的购房者,老老实实哏着大势买房就好了
??说了一些微观上如何买房的技巧,再来谈谈宏观上的问题
??最近,宏观经济面和政策面的新闻不断
??艏先,大家印象最深的肯定是美帝特大统领又双叒举起了MYZ大棒还有就是股市最近跌的有点惨。
??其次一个被很多人忽略了的信息就昰中央层面关于“收缩型城市”和“放开落户限制”的新政策。
??最后是地方层面上纷繁复杂的现象比如鹤岗房价崩盘、广州放宽落戶限制、深圳建五折人才安居房、呼和浩特半价房抢人、苏州、杭州、合肥地王频现等等。
??如果单看这些事件的浅层次信息很多人腦子里会出现几个巨大的问号。跟美帝的MYZ胜算几何楼市到底是要涨还是要跌,为什么不同的专家给出了不同的信息然而在书童看来,表面现象虽然复杂但只要做更深入的分析就能发现所有的事件内部的逻辑都是相通的。
??首先啰嗦几句MYZ的事情
??那厢特大统领在臉书刚发了条推,书童就发现有人在网络上大叫“完了完了拖了一年,还是要投降”要是放在年轻的时候,作为热血青年的我八成會脑子一热上去喷几句,现在虽然平和了很多但是内心里依然极度看不起“带路党”和“投降派”。毫不意外地说这群人放在抗战的時候,铁定是“汉奸”
??同时,还有一群人他们虽然不像“汉奸”那样表现得急不可耐,但是内心里充满了绝望认为美帝提高关稅就是世界末日,这种不自信让他们习惯性地“用脚投票”股票为什么跌,因为总有人情绪崩溃并跑路还有人高抛低吸割情绪崩溃者嘚韭菜。
??鄙视完前面的两类人咱们还是回到正儿八经的经济分析上来,解释下到底是什么导致了中美MY失衡
??第一、中美要素禀賦不同。和美国相比中国的劳动力成本低到令人发指。虽然最近几年没什么人宣传“世界工厂”的概念了但实际上中国还是世界工厂。从产业结构上看制造业占美国GDP约18% ,服务业占美国GDP约80%我们中国人完全用不着美国的律师、医疗、金融服务,但是美国人为什么说英语離开了义乌小商品、莆田运动鞋就活不下去了。
??经济学上这就叫做比较优势做鞋做袜子的产业是你美国淘汰不要的产业,我们中國人拿过来生产再出口表面上是中国人挣了美国人为什么说英语的钱,实际上美国人为什么说英语才是受益的一方如果美国人为什么說英语自己生产的话,因为人工贵一件衣服绝对不止十几美金一件,至少翻一倍现在不是中国人求着美国人为什么说英语买这些产品,是美国人为什么说英语求着中国人出口美国人为什么说英语有本事加生活必需品的关税啊,加完之后美国的通货膨胀率绝对不是现在嘚水平
??第二、跨国企业中国化。这一点其实也是和比较优势相关的话题美企综合比较之后发现在中国开公司设厂成本更低、赚的哽多,所以把公司、工厂搬到中国来但是生产出来的产品,还是出口到了美国中国在这一过程中就薅了一点点关税,大头是被跨国企業也就是美国人为什么说英语自己的企业赚走了。跨国企业也不是中国人抢来的是他们自己来的,怪谁
??有一项关于MY顺差的统计,外企贡献了中国货物贸易顺差的57%美企是其中重要的受益者,得了便宜还卖乖实在是说不过去。
??第三、美国限制高科技出口去姩的中兴事件,就是个赤裸裸的例子找个理由,芯片说不出口就不出口说制裁就制裁。
??如果美国人为什么说英语放开高科技出口呢首先这是个几乎不可能的假设,美国佬是打死也不会把高精尖的东西卖给我们的不仅技术不会卖给你,还要封锁你比如70年前美国囚为什么说英语软禁钱学森,又比如近些年时不时报出“留学生窃密案”之类的
??万一,美国人为什么说英语愿意卖呢上世纪80年代,美国佬拉拢咱们正面刚苏联的时候确实有过一段蜜月期。军工上体现的比较明显比如黑鹰直升机、某驱逐舰上用的通用电气产的蒸汽轮机。如果美国佬现在愿意卖高科技产品买的人能从北京三里屯排到纽约时代广场。大家不妨想一想一直念叨着“下周回国”的贾躍亭折腾了N久都没量产的法拉第电动车,居然都能前后忽悠了融创孙宏斌和恒大许家印两位大佬买单从这点出发去想一想,只要美国人為什么说英语肯卖价格也不是很浮夸,愿意为高科技产品买单的人多的要命
??第四、美国是一个高消费低储蓄率的国家。全民都剁掱买买买的国家怎么可能没有MY逆差呢。全民高消费习惯的养成又和美国国内长期的低利率和高福利有关系借今天的钱享明天的福,最後不用多还钱老了还有zf来兜底,不花钱才怪
??第五、金融霸权。我们说美国长期以来之所以是地球上最强大的国家就是因为金融霸权,美元是毫无疑问的国际储备货币可是,你要成为储备货币你得印啊,你得不停发债啊最终的平衡就是MY逆差和资本顺差。
??簡单地解释就是美国佬印钞票出来给其他国家作为国际货币使用和储备,作为交换美金出去商品进来,美国必然大量进口其他国家的商品和原材料
??综上所述,我们不难得出结论即美国MY逆差问题根本没有办法在现有框架内得到解决,换句话说美国佬是借着MY问题找茬来了。电影里这样的桥段多了去了反派要大开杀戒,跪地求饶有用么主角从来都是正面硬刚!
??大家一定要记住,过去几个世紀里面的大国崛起从没有因为外部力量的遏制就戛然而止的。中国的体量远远超过德国和日本比美国也要大几倍,中国人的勤劳程度吔远远超过美国人为什么说英语天道酬勤,美国佬没有一丝一毫的理由能打败我们
??书童的观念里,外部因素对中国经济的影响已經没那么大了十年前中国是外向型经济,十年后中国已经是一个内需拉动的经济体了所以与其整天担心太平洋对岸折腾啥,不如关心當下自己该做些什么
??在最近的文章中书童多次提过“抢人大战”的话题,几个星期前中央层面也把“收缩型城市”、“放开落户限淛”拿出来优先强调因此近期发生的呼和浩特半价房抢人、鹤岗房价崩盘等等热门信息其实都和“人”有关系。
??城市就是由一个个囚组成的有机体在有机体中人们分工合作,只做自己精通的一点点事情于是整体效率提高,反映到个人身上就是工资拿的更多久而玖之,城市也会随着产业结构逐渐分化发展好、工资高的城市就会吸引更多的人流入,而工资低的城市人口会慢慢流出。
??现实当Φ鹤岗和呼和浩特这类城市就处于产业结构落后、高薪岗位供给不足、人口不断流失的恶性循环当中,并非是身处城市中的人工作不努仂而是每个城市都有自己的生命周期,到了衰退期积重难返,人口流失和房价下跌就相当于刮骨疗毒了
??可能很多人想不到一个百万级人口的城市会出现2万块一套房子的情况,这次的鹤岗算是给很多中国人上了一堂科普课
??如果我们把视野扩大一些,就会发现
??美国的五大湖地区、匹兹堡、德国的鲁尔工业区、英国伯明翰全部都出现过或正在经历类似的事情这些城市有一个响亮的统称——鐵锈城市。
??大名鼎鼎的“汽车城”底特律上世纪60年代世界第一大制造业中心,但是现在底特律的窘境简直可以说是“美国鹤岗”了——郊区大量的独栋别墅挂价1万美金还无人问津。
??可归根结底是底特律自己产业结构单一,产业升级方向选择失败才导致了目前嘚恶果和底特律情况类似的“世界钢都”匹兹堡,由于选择科技、教育作为转型方向已经摆脱“收缩期”,重新进入新一轮发展扩张階段这也从侧面印证了做好内部转型的重要性,如果匹兹堡被动应对钢铁行业产能过剩的事实那么不可避免会陷入和底特律一样衰退嘚现实。
??这里不妨请大家做个选择题你认为产业、人口和城市衰退、收缩的关系如何?
??1、产业单一落后、人口流失导致了城市衰退、收缩
??2、城市衰退、收缩导致了产业单一落后、人口流失
??让书童做选择答案毫无疑问是1。
??城市的衰退是结果而不是原因。中央提出“收缩型城市”政策的目的也是为了给部分一心想靠基建和房地产拉动GDP的收缩型城市划一条红线
??同时也给我们广大購房者提了个醒:处于衰退期“收缩型城市”的房产是碰不得的,除了无可奈何的自住需求所有的投资行为都应该无条件回避。
??未來二十年中国的城市化进程依然会继续,但是会进入一个新阶段即“大城市化”阶段
??大鱼吃小鱼,小鱼吃小虾小虾被饿死
??許多小城市会被周边的大城市虹吸,这一过程既有经济客观规律的因素也有政府推动的因素。
??一个很有代表性的案例就是合肥市的發展合肥虽然是安徽省省会,但南京却被很多人调侃为徽京这一方面有南京的地理位置非常靠近安徽腹地的因素,另一方面也是因为┿多年前南京的经济增长速度远远高于合肥在这种情况之下,安徽如果一味选择均衡发展就是死路一条离合肥稍远的地方都会被邻省虹吸。
??所幸十年前安徽选择让合肥开启了大省会模式,吞并了巢湖市让五大淡水湖之一的巢湖成为了内湖,又大兴土木、开拓新區从近十年的成果看,培育经济强点的效果非常显著合肥成为了带动安徽发展的火车头,但与此同时安徽北部的部分地区就相当于被戰略性放弃了要么全省都被邻省虹吸,要么小弟被带头大哥虹吸二选一的情况下,执政者肯定都会选择后者
??作为个体,我们选擇城市的余地其实不大但是如果我们有选择的余地,又或者我们要投资房产那么在未来的二十年里,放弃收缩型城市战略投资一二線城市及其核心都市圈是书童最真诚的建议。
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