奥园要接乐视没谈成的差，这家广东房企拟竞购中体产业
文 | 时代金融APP 屈慧如若此番竞购成功，奥林匹克公园的品牌名或将重回奥园，而“体育＋地产”的韬略概念也将合铺开。作为体育总局旗下唯一的上市平台，中体产业控股权的转让直接受到关注，继三个月前中体产业正意转让失败后，近日体育总局又启动了次次让。7月5日晚，中体产业披露第二次公开募集受让者结果。不同于头版四家竞购的急剧局面，这份最新名单里只有中国奥园一家。奥园也是五家竞买单位中，与佳兆业一样拥有地产商位的。根据程序，奥园最终是否能如愿以偿接盘还待经过国家体育总局体育基金管理为主（以下简称“基金中心”）、国家体育总局与财政部的批复。而在接下来的数日内，奥园将受成本中心的效力调查和天赋审核。尽管最终结出还从来不出，但资金市场都闻风而动。最近的三个交易日中，中国奥园的股价整体上涨了25.5%。奥园与中体产业中并不生疏，二者之间所有久20年的史渊源，奥园的名就出自二者最早合作开发的房地产类奥林匹克花园。如若此番竞购成功，奥林匹克花园的品牌名或将重回奥园，而“体育＋地产”的战略概念也将合铺开。奥园的内部人士向时代金融表示，“中体产业有丰富的体育资源，包括有体育场馆、赛事、奥林匹克花园等概念好跟咱们房地产相结合。”奥园33亿竞购中体产业中体产业全称中体产业集团股份有限公司，隶属于国体育总局，于1998年3月在交纳所上市，多年发展下去，中体产业已经化为一家涵盖场馆建设及营业、体育服务、体育地产、体育彩票等四大业务的综合体育运营部门。截至2016年底，该商厦的资金总值约合36.2亿，净资产15.9亿，市值超过百亿。去年11月，国家体育总局启动对中体产业控股权的让事情，计划以公开征集的法门转让资产中心所拥有的中体产业周股份（18,623.9981万股,占总资金的22.0733%），转让基准价17.53元/股。若按此基准价推算，买下这家企业的控股权至少要采用32.65亿的资金。放售消息公开的即时，就传来多家“大鳄”意图接盘，这个中包括了试图借壳回A的万达，以及在体育产业具有布局的阿里、腾讯。各种传言将中体产业的股价推上青云，最高峰时股价达到26.5元/股。但骨子里，到今年1月5日公布征集结果时，上述几家企业并没出现在榜里，取而代之的是乐视体育、佳兆业、北京翔明和刘益谦旗下新理益集团。但在经了长长的三个月的出力调查和复核后，上述四家企业都被挡在了门外。对于第一征集失败，中体产业只交给了一个理由——“意向受让方不能上基金中心的公开征集条件。”那么，中体产对于接盘方的求到底是呀？在本次的采公告中，中体产业提出，受让方必须符合五个标准化：成立三年以上；有清晰的经营发展战略；具有促进中体产业不断进步和改良上市公司法人治理结构的力；一年内开行优质资本流入；拟受让方不存在《上市企业收购管理艺术》不得收购上市企业的情状。这与第一次采集公告的准绳有两处细微的差别，其中第五项为新增项。据时代金融比对，在这次设置条件的季点中，将原先的“在必然期限内将优质资产注入中体产业”进行了再定义，其要求上本的扣非后加权平均ROE（即净资产收益率，中体的为3.75%）和扣非后EPS（即着力每股收益，中体的为0.0698元/股）要优惠中体产业，此外受让方在一年内务必启动注入程序。这一数字性要求合理来看并不算太高。就奥园以来，去年奥园对应的ROE为6.88%、EPS为0.32元／股，要注入有优质资产，并不是太大的难题。上述奥园内部人士指出，实际上在中体首次挂出征集公告之时，公司就既在主动准备材料与，但囿于时间不久等因素，未能立刻赶上，而对此此次竞购结果，还需待体育总局的认
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中国奥园竞标中体产业控股权 或再打“奥林匹克”牌
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（原标题：中国奥园竞标中体产业控股权 或再打“奥林匹克”牌）
天下大事分久必合，市场也许没有料到中国奥园(3883.HK)与中体产业(600158.SH)在分开多年后有机会再续前缘。
7月5日晚间，中体产业和中国奥园双双发布公告称，后者已于当日向中体产业第一大股东国家体育总局体育基金管理中心(下称&体育基金管理中心&)提交了有效受让意向书及相关材料，并按照要求支付了保证金，拟藉此收购体育基金管理中心所持有的中体产业集团股份有限公司全部股本之约22.0733%，预计涉及交易金额为33亿元。
该收购事宜的最终结果，将由卖方对买方进行的尽职调查后公布。由于中国奥园为上述股权转让之唯一申请人，如无意外，该集团有望为历时8个月的中体产业控股权转让事件画上句号。
奥园的投资逻辑
作为中体产业第一大股东，国家体育总局退出之心由来已久，但鉴于各种因素几经波折迟迟未能实现。
日，国家体育总局体育基金管理中心向中体产业发出《基金中心关于申请停止股票交易的函》，欲为其持有的中体产业股权寻找接盘方。该消息引发国内体育圈和资本市场的密切关注，并很快迎来多家企业竞投，但在经历5个月公开征集、资格评审、遴选报批后，因无竞买人符合资格而最终流标。
转让事宜持续推进。
6月21日，中体产业发布公告称，财政部原则上同意体育总局基金中心以公开征集的方式协议转让所持中体产业股份，公开征集期为10个工作日，从6月22日到7月5日。
该公告披露后，伴随着公司股价一路上涨，市场在最后时刻等到潜在接盘者中国奥园的露面，该公司与中体之间还有着极大的渊源。
资料显示，中国奥园为总部位于广州的房地产开发企业，创立于1996年，于日在香港联交所主板正式上市，2013年进入百亿俱乐部行列，2015年首次进军海外市场澳大利亚悉尼。战略上，该集团搭建了&地产、商业、奥买家、文旅、国际投资&五大业务版块。
据悉，中国奥园与国家体育总局在18年前曾有过交集。1999年4月，国家体育总局在北京人民大会堂授予广州奥园全国首个&阳光健身工程&称号。早在 1997 年，该集团曾与中体产业一起打造了首个运动社区&&广州奥林匹克花园， 开创了&体育+地产&的复合地产模式，以&健康&理念打造物业发展项目。中国奥园公司名称也由此而来。
经过多年发展，中国奥园已成为广东地产军团中之一。2017年上半年，该公司累计实现合同销售金额约165.2亿元，同比增长约57%，完成全年333亿元销售目标的50%。合同销售面积约156.3万平方米，同比增长约 22%，平均售价每平方米10571元。
自国家体育总局有意转让中体产业股权以来，市场上关于&花落谁家&的猜测颇多，因此中国奥园此番突然杀出的行为并未让外界感到意外。
有接近中国奥园的分析人士透露，中国奥园接盘中体产业，有意整合中体现有业务，实现中体产业赛事旅游、运动旅游的平台优势和运营团队优势，并与该集团品牌形成协同效应。 &通过与中体产业的整合，可以实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为该公司发展健身休闲服务综合体奠定基础&。
中体产业或赢转机
反观中体产业，自从早年与奥园合作开发&奥林匹克花园&以来，房地产曾经是该公司的主营业务。后逐步调整经营方向，转至体育赛事及场馆运营等，但房地产依然在其业务板块中占有较大份额。
数据显示， 年中体产业房地产开发收入合计13.1亿，占总收入31.9亿的41%。截至2016 年12 月31 日，其土地储备主要位于上海、沈阳、大连、扬州。
2006年中体产业股改之时，国家体育总局承诺择机为上市公司注入优质资产而未能兑现，后于2014年作出将在未来三年完成股权转让的承诺。
三年来，中体产业控股权转让始终未有结果，源于体育总局希冀为上市公司寻找到一个可靠的&婆家&，以实现对上市公司的资产注入承诺，由此看来，与体育总局有过交集且拥有相当资产规模的中国奥园似乎较为符合要求。
截至日，中国奥园拥有总土地储备约为1464.7万平方米，土地储备的每平方米建筑面积的平均成本为人民币1916元。2016年，该公司实现营业额118.3亿元同比增长23.6%;净利润10.1亿元，同比增长10.9%。
另外，中国奥园已于去年确立了特色小镇投资计划，并成立了专门的文旅集团推进该项工作，拟打造具有体育健康理念为主题的综合旅游产业小镇。
值得一提的是，1988年8月，中国奥园地产的创始人郭梓文与时任国家体育总局局长的伍绍祖的深度交流之后，顺利助推奥园地产取得官方授权，在中国范围内的房地产领域独家使用&奥林匹克&的名称和徽标，开启了奥园地产之路，也被业内标榜为复合型地产开发商。
如今，中体产业仍然拥有国际奥委会授权的&奥林匹克&名称使用权，若中国奥园与中体产业再度结合，极有可能重新挖掘&奥林匹克&的品牌价值，在体育小镇和产业发展等方面，为中体产业的发展打开局面。
本文来源：第一财经日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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已下订5000万元，奥园有望六大产业齐飞
&&&&南都讯&记者邱永芬　7月6日上午，中体产业集团发布《关于控股股东协议转让公司股份进展公告》，表示截止7月5日16时公开征集结束，共有1家意向受让方提交有效受让意向书，为奥园集团有限公司。&&&&几乎是同一时间，奥园集团也发布公告，声明已提交投标收购中体产业集团全部股本的22&.0733%，并支付了投标费5000万元。&&&&双方渊源颇深&&&&20年前，1998年成立之初，中体产业曾与奥园集团前身广东金业集团合作开发广州奥林匹克花园、番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园、上海奥林匹克花园等项目。&&&&几年之后，双方因对奥林匹克花园品牌的争夺而发生分歧。&&&&2002年11月底，双方完成股权置换，双方各走各的阳光大道。&&&&15年之后，当中体产业第一大股东———国家体育总局体育基金管理中心转让中体产业的股权时，奥园集团却决心入主中体产业，并成为此次投标竞买的唯一企业。&&&&奥园集团昨日在公告中表示，“构筑健康生活”为奥园集团的品牌理念，鉴于目前中国健身休闲产业市场蓬勃发展，并已上升国家产业规划层面，前景广阔，收购中体产业是强化奥园品牌下体育主题物业发展项目的良好机遇，可以实现收购项目的平台和运营优势与集团品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为奥园体育小镇的物业项目奠定基础。&&&&同样，于中体产业而言，有了昔日密友奥园注资，未来业绩也有望得到改善。&&&&奥园是惟一中标意向方&&&&15年后再相合时，奥园集团已经功成名就。&&&&奥园集团2007年于香港联交所主板上市，已成功搭建“地产、商业、国际投资、奥买家、文旅”五大集团，业务已进入海内外40余个城市，打造了逾100个精品标杆项目，主要分布于中国珠三角、长三角、中西部核心区、北部湾、环渤海五大经济圈，并拓展至澳洲悉尼及加拿大温哥华。&&&&2016年地产方面实现256亿元，超额完成全年目标151%。在2017年被评为“中国房地产百强企业第28名”；并斩获“2016中国房地产百强企业运营效率TOP10”。&&&&刚过去的上半年，奥园累计实现合同销售金额约人民币165.2亿元，同比增长约57%，完成全年人民币333亿元销售目标的50%，合同销售面积约156.3万平方米，同比增长约22%。&&&&对于此次收购中体产业，奥园集团志在必得。而在公众看来，奥园最早作为复合型地产进军市场，始于体育与奥运，也是体育总局的老熟人，这桩交易看似铁上钉钉，双方久分之后有望合为一体。$中国奥园（03883）竞购$中体产业（SH600158）会建特色体育小镇吗？ - 知乎35被浏览563分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起与世界分享知识、经验和见解中国奥园拟收购中体产业22.0733%股份 - 导购 -广州乐居网
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中国奥园拟收购中体产业22.0733%股份
来源：新浪乐居
7月5晚，中国奥园(03883)发布公告称，公司全资附属奥园集团已于日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标，以收购目标公司中体产业(SH..86亿股股份，相当于目标公司全部股本之22.0733%。
7月5日晚，中国奥园(03883)发布公告称，公司全资附属奥园集团已于日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标，以收购目标公司中体产业(SH..86亿股股份，相当于目标公司全部股本之22.0733%。
分析人士认为，中体产业的平台和运营优势将与中国奥园的集团品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等业态的综合开发，为公司的体育小镇物业项目奠定基础。而中国奥园的多元开发经验、强大的资金和资源实力，也有助于推动中体产业的业绩和估值不断提升。&
资料显示，中体产业集团主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运。2015年、2016年，中体产业的除税后净利润分别为6095.69万元、7113.55万元人民币。&
中国奥园的发展势头强劲，在2016年取得同比增长69%的亮眼销售业绩后，今年上半年持续跑赢大市，6月份实现未经审核合同销售金额约53.2亿元，同比增长约７９％。今年首六个月，未经审核合同销售额累计约165.2亿元，同比增长约５７％。&
中国奥园与中体产业早有渊源，早在1999年，于“构筑健康生活”的品牌理念共识之下，双方共同打造了首个运动社区——广州奥林匹克花园。业内分析人士认为，目前中国健身休闲产业市场蓬勃发展，并已上升至国家产业规划层面，前景广阔。“奥园与中体产业的合作将有助于延伸中国奥园在中国体育行业的业务范围，实现业务多元化、拓宽收入来源。”&
2016年11月，中体产业发布公告称，第一大股东国家体育总局体育基金管理中心拟通过协议转让持有的中体产业全部股份。大半年时间来，中体产业的股权转让事件历经波折，虽然期间闪现了不少企业的身影，但中国奥园被认为是目前为止最符合条件、最适合中体产业的受让人。
据悉，中国奥园与中体产业，在运动、健康理念上是有紧密联系的。奥园曾是中体产业的合作伙伴，2007年在香港上市，成立二十多年来以创新的复合理念开发房地产项目，把运动、养生的健康生活概念带入居住社区。而其未来的发展方向也很清晰，即秉持构筑健康生活的品牌理念，在产品研发上建立一整套健康住宅技术支持体系，并打造出5大集团，在地产、商业地产、文旅等方面均具有优势。在公司的5大集团中，除地产开发板块外，还包括了商业地产、国际投资、奥买家、文化旅游等板块，这些板块发展迅速，有助于奥林匹克（体育）小镇的打造和落地，充分实现资源的整合。&
年报数据显示，截至2016年底，中国奥园的业务已进入海内外40余个城市，总土地储备达1465万平方米。分析人士认为，未来奥园将选取多项优质资源注入中体产业，推动中体产业体育及地产业务的持续发展。由于业绩增幅连续多年高于行业平均水准，今年以来中国奥园的股价屡创新高，以7月5日的收市价计算，2017年以来，公司的股价已经上涨了77%。有分析认为，凭借中国奥园在地产和文旅、体育等板块的领先优势及强大实力，中体产业的现有业务结构和发展模式将有望得到明显改善，公司的发展规模、盈利水平以及估值也将大为提升。“中体产业找到了一个好婆家。”
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