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Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.rfdy.org Port 8032被浏览7372分享邀请回答4添加评论分享收藏感谢收起52 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答& 【推荐阅读】美国投资移民如何甄选项目？
描 述 ：2014年，加拿大联邦投资移民一刀切事件、欧洲买房移民和国债投资移民的热潮兴起，改变了整个移民格局。美国在这个新的格局中，占据了越来越突出的重要位置。特别加拿大政策的收紧，让美国成为继加拿大之后新的“霸主”。
投资50万美金到合资格的商业，所投资的项目如果运作良好的，通常5-6年后可获得投资额的返还，可能有一定利息收入。这盘“绿卡投资”帐，可以说非常划算：如果成功回收五十万美金的投资款，申请人实际的花销只是在40-50万人民币左右。不到50万人民币，就能获得超级大国的绿卡，享受这个国家带来的绝对教育优势和社会发展的优势，这是最吸引申请人的条件。
但办理美国投资并不是件简单的事情，尤其在用于移民之用的项目筛选上，需要有套实用理性的标准。的项目，从根本上来说，不应该是为了投资而设立，而是为了实现成功移民的目的而设立。申请人要首先设立“为移民而甄选项目”的基本概念，避免堕入“投资”的概念误区中。
尽量不要把投资和移民两个功能混合起来，投资的基本概念是高风险高回报，低风险低回报，但是为了移民而甄选出来的，一定是为了满足申请人的根本愿望：选择最能保障移民成功的项目。美国项目的选择，稳健是关键。
一、美国投资移民术语解读
在解读术语之前，申请人要首先明白，美国投资移民是“两条腿走路“的项目：一方面要符合移民政策的要求，一方面要考虑所投资的商业项目运作情况。对于移民政策的理解相对是比较容易的，难的是对于商业项目的筛选。
》美国投资移民
美国投资移民，也称，始于1990年，移民申请人需要在美国创设或投资企业，创造10个全职的就业机会。投资额为100万美金或50万美金，目前常见的是50万美金的项目。每年有10000个签证发放配额供全球使用。如果按一家三口来算，每年能发放签证给3000多个家庭。
》区域中心
区域中心是局批准的代理投资移民的机构，同时帮助投资者提出移民申请。如果美国EB-5投资人的投资的项目是在区域中心，移民申请条件中的“创造十个就业机会”就不仅局限于直接就业机会（项目的直接雇员），还包括间接就业机会（因为项目的运作而引发的就业机会），投资人不需要亲自管理项目经营（这对申请人是一大便利）。根据美国移民局数据公布，90%以上的EB-5投资者会选择区域中心。
》目标就业区
目标就业区域是指偏远地区或高失业率地区。投资到区域中心或“目标就业区域”的项目，最低投资额可以减为50万美元。目前绝大多数区域中心项目位于目标就业区域。
》10个就业机会
申请人投资的项目，要为美国创造10个就业机会。如果项目处于区域中心，该10个就业机会就包括直接或间接创造的。项目创造就业，是EB-5的申请中最为关键的部分：不但要能创造出来，而且必须是在申请人递交条件绿卡的解除的时候（I-829的申请），达到移民局要求的10个就业的标准，才能为申请人的美国投资移民划上成功的句号。所以，在考量一个项目的就业创造能力的时候，需要看就业创造的盈余能力、经济学的模型、项目的进展时间表。而保障这个关键数据能得到实现的，是这个项目真正的运作团队，以酒店项目为例：投资商的实力、开发商的实力、建筑商的实力、运营团队的经验和能力等。如果运作团队是在相应领域内的专业团队，或者直接有成功运作的范例，对申请人来说，及比较容易判断：这类项目从理论上说，成功的概率比较大。
》I-526(条件绿卡)
申请美国移民，拿到I-526批准后，广领馆面谈通过后，申请人会获得条件绿卡。该绿卡有效期是两年，到期前3个月（也即是拿到条件绿卡21个月）时，如果申请人无犯罪记录，50万美金的投资款没有撤资，且EB-5项目正常运行，满足十个直接或间接的就业人数，就可以向移民局申请，将I-526（条件绿卡）转为I-829（永久绿卡）。
》I-829（永久绿卡）
I-829是无条件绿卡。持无条件绿卡的美国居民每隔10年更换一次新卡。
》50万美金还款
申请人拿到永久绿卡后，投资期满，所投资的项目公司便会将50万美金返还。50万美金能不能拿回来，最重要的是看项目的运作情况。申请人和项目之间的关系一般分为借贷型和股权型。
二、美国EB-5投资移民选项目的重要性
有着14年移民行业经验的移民，总部广州公司总经理刘丽花女士，总结美国EB-5投资移民有三个关键节点：一是I-526能否获得批准，二有条件绿卡能否转为永久绿卡，三是50万美元的本金能否收回。这三个关键的节点，都和申请人所选择的项目有着直接的关系。
在第一个节点，项目的资料要和申请人移民申请的资料一起报移民局审批，项目资料的真实性和完整性对I-526的审批起到了决定性的作用。如果项目文件无法通过审批，申请人的移民申请就无法继续。
第二个节点，I-829(永久绿卡)的申请阶段，申请人要保持对项目进展的及时掌握，才能知道所选择的项目是否正常进行。所选择的项目如果无法在两年内创造出10个就业机会。就无法获得永久绿卡。
第三个节点，投资本金的还款。美国投资移民的投资年限常见的是5-6年，时间从申请人的投资款进入项目的指定投资账户的时间开始计算。这个期限不是移民局的规定，而是项目根据本身实际的需要确定的。能不能回收投资本金，唯一的决定因素就是项目是否健康运作，到期能否按照借款合同的约定返还投资款。
和中移民总部广州公司总经理刘丽花女士提醒道：“美国投资移民政策要求海外投资移民申请人的投资必须是有风险的，这也是为什么EB-5项目选择如此重要的原因。实际上，任何形式的”零风险保障“从移民法的角度是不被允许的。因为EB-5的项目本身就是一个正常的商业运作项目，只能从商业运作的规律中寻找降低风险的做法。”
对于市场上常说的“政府参与”我们该怎么看？美国的各级政府出于本身发展的需要，对某些项目进行支持和投资，或者提供优惠政策，对于项目来说，这是一个发展的便利条件。如果EB-5项目中出现政府的投资或支持，申请人需要看清楚相应的文件，去确定政府支持的力度和具体的措施。
三、美国投资移民项目甄选体系
》选择——注重项目研发能力和成功经验
目前移民行业的项目五花八门，有房地产、基础建设、机械制造、医疗建设等。要从中甄选出一个优质的商业项目，所需要的知识面涉及商业、法律、经济金融、地理人口还有移民政策。有实力的移民公司，会有一整套的考察项目标准，并且会有专门的团队进行项目实地考察，尽可能的规避各类风险。移民公司有没有实力，关键是看他们是否有足够长时间的EB-5运作经验、足够多的项目运作经验、高的成功率和足够多的成功案例。
据和中移民总部广州公司总经理刘丽花女士介绍：“一个常规的EB-5项目，光是文件考察要做的工作就很多。例如：区域中心核准文件、项目的商业计划书、机密信息备忘录、就业计算模式、有限合伙事业协议、认购协议、银行监管协议等等。这些法律文件涉及到的机构复杂，例如申请人、移民局、区域中心、有限合伙事业、借款企业、监管机构以及银行等诸多机构。单靠个人的力量，要摸透需要花费大量的时间和精力。更有效的做法，应该是结合有丰富经验的移民公司的团队力量，加上个人在商业运作上的分析判断，一起来选项目。“美国投资移民从开始准备文件递交申请，到获得绿卡直至最后成功收回50万美元投资款，至少需要6-7年的时间，在这样一个相对漫长的办理过程中，选择稳定可靠、历史悠久的移民机构非常重要。美国EB-5的特点就是时间长、专业性强、环节多。选择好的移民公司，是选择好项目的捷径，也是申请成功的保证。因为他们会根据申请人需要主动研发符合申请人和移民局要求的项目、对项目进行严格的把关、在整个EB-5的5-7年的过程中提供专业的服务、紧密跟进项目的进展并及时报告给申请人。
》选择EB-5项目七个看
1.&&& 看：项目类型
美国EB-5项目类型现在几乎囊括所有行业，我们会看到医院、船厂、办公楼、大桥、商贸中心、酒店项目等。在所有项目类型中，酒店项目是常见类型之一。和中移民总部广州公司总经理刘丽花女士分析。“商业房地产类的项目，对于中国申请人来说，更有吸引力。而酒店项目的运作模式，申请人更加容易理解和做出判断。事实上，酒店项目大部分都是知名品牌项目，有成熟的运营模式，在全球都有很多成功运作的范例，对于保障EB-5的三个关键节点的成功，具备很大的优势。“和中移民总部运作美国投资移民将近十周年，其中为中国申请人推荐过不少的酒店项目。
2.&&& 资金结构
项目中的资金结构，是项目的关键信息。每一笔资金到位情况，如何到位，有什么相应的证明文件，申请人要特别关注。一般来说，申请人对于开发商有直接投资的项目会感觉放心。觉得是共同进退了。银行的投资介入，对于申请人来说，能从银行金融分析能力直接了解项目本身的运作能力：因为任何一个银行，尤其是美国银行，对于发放贷款给私人企业会非常严格。如果没有良好的预期，不会发放贷款。EB-5投资人的钱占有项目多大的比例其实不是一个关键，但是申请人可能会更多倾向于选择占比不大的项目。而对于占比大的项目感觉没有安全感。这其实只是个人选择，因为好坏还是看项目本身的综合素质。
3.&&& 看：就业创造
就业机会数对申请人解除条件绿卡、申请永久绿卡具有关键性的作用。就业创造要有一定的盈余率，确保项目发生变化的时候，仍然为申请人提供足够的就业。就业计算模型也比较重要。被移民局广泛接受的就业模型最受项目的欢迎---可以减少项目在移民局审批的难度。当然，这对申请人也就更加保障了。很多区域中心目前会采用一种被移民局广泛接受的“RIMS II“的就业计算模式。这是一种支出型就业模型，根据项目所投入的成本，乘以这个行业的投入产出工作机会比，就会估算出EB-5项目所创造的就业机会数。这种计算模式的优势在于，申请人解除条件绿卡、申请永久绿卡时，就业机会可以直接用数字就能计算出来，简单轻松。
4.&&& 看：项目运作团队
项目是不是专业的人在做专业的事非常重要！例如一个酒店项目，看看它背后的运作团队，是不是酒店行业的有经验的行家里手，有没有经营过类似的酒店，经营的成果如何？虽然我们不是每个人都在经营酒店，但是我们知道一个知名品牌的酒店运作，有一套完整的商业模式和标准，从前期的商业计划，包括投资风险、消费人群、投资回报的预期，到建筑开发，到经营运作，他们都有清晰的工作方向和应对各种突发情况的娴熟的能力。他们一方面在复制成功的经验，一方面又能应对不同地区的情况。这种运作能力强大的团队，是项目成功，也是移民成功的最根本的保障。
5.&&& 看：区域中心
目前美国的区域中心有很多。有历史的区域中心，特别大量成功个案的区域中心，能获得申请人的青睐，并且会稳定地推出优质的项目。而对于没有历史的区域中心，关键是看项目的本身。
6.&&& 看：移民律师
一个好的项目和一个好的EB-5项目，是有区别的。项目的移民律师会把EB-5的具体要求，穿插到项目运作的细节中，确保项目的发展符合移民局的要求，成为一个好的EB-5项目。有些项目会请专门的律师对于项目文件的真实性进行尽职调查，确保稳妥。而在移民申请的过程中，有经验的律师对于移民局最新文件的要求，也能给出准确和具有预见性的意见，帮助申请人在接下来的I-526审批的一年多时间内，都能符合移民局的要求。确保申请成功。美国投资移民已经不是处在政策的早期，而是进入的政策非常成熟的时期，随着申请个案量的增加，以及移民局本身个案处理经验的增长，对文件审核会更加严格，文件要求会变得复杂，申请人、移民公司、移民律师都需要认真对待。
7.&&& 看：还款退出机制
每个项目的还款退出机制与项目的投资模式、盈利模式有关。目前EB-5投资移民中比较常见的模式有：借贷型和股权型。
所谓借贷型，就是申请人是借款给项目，不管项目将来是否盈利，到期就要还款。这种关系最为简单清晰，为目前的大多数项目采用。借贷型的项目，会在借款合同中和申请人约定好还款的具体时间以及他们还款的资金来源。例如在常见的酒店项目中，银行的再融资是最常见还款方式。借款的项目一般会给出不同的抵押品来担保如期还款。申请人要关注抵押品的价值是否高于借款的金额。
从投资回报率方面看，如果项目运作良好的话，股权型要高于借贷型。申请人的投资款相当于是给自己买了股权，投资期满后，能拿回多少投资款，要看该项目的运营情况，增加与缩水的可能性都存在。对于移民申请人要特别注意：办理美国EB-5最重要的不是高投资回报，而是拿到绿卡。
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