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教师简介：孟老师、硕士
教授课程：会计基础、财经法规与职业道德、初级会计电算化、初级职称、高级职称、财务管理等课。
授课风格：毕业于西安财经大学，先后考过了会计从业资格证，中级和高级会计职称、证券从业资格证、注册税务师等专业执业资格证书，2011年考取了CPA证书，同年开始参加处理四大会计事务所及国内会计事务所的外部审计工作。曾在西安财经大学、上海交通大学、同济大学、上海财经大学任客座讲师，在上财任客座讲师至今，精通财务管理专业知识并能娴熟应用，具有丰富的授课经验和应试经验，认真负责，课下及时与学生互动答疑，深受学生爱戴。2014年加入吾喜教育，曾在上海商学院、上海应用技术学院等校授课。乌鲁木齐办身份证/乌鲁木齐办身份证_百度 _ 知道
四川高校千人露天考试 老师用望远镜监考
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　　原标题：教育部:高校不能把学习成绩作为党员发展唯一条件
　　作者：刘晓博。更多资讯可关注微信公众号“天天说钱”（ID：liuxb0929）
　　今天（2月20日）有媒体报道了这样一则新闻：中国社会科学院的专家建议，率先在一二线房地产热点城市开征房地产税，并认为现在是最佳时机。
　　专家的建议还包括：先在房价上涨过快的一二线城市开征房地产税，再向全国推行。初步建立之时，征税起点可以高一些、税率低一些，门槛宽一些，像其他国家一样，通过一段时间将房地产税制度完整地建立起来。
　　2016年12月16日结束的中央经济工作会议上，曾明确提出“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，所以一般认为，酝酿多年的房地产税有望在最近两年出台。
　　但需要指出的是：由于国家已经确定了“税收法定”的原则。像开征房地产税这样的大事，必须经过人大立法完成，政府部门无权自行决定开征房地产税。所以，房地产税的落地，还会有相当时间。
　　这篇文章想探讨的问题是：未来房地产税会如何征收，将对全国楼市产生什么样的影响，我们应该如何提前布局资产配置。
　　关于房地产税如何征收，我的看法如下：
　　1、由于城市商品住宅下面的土地是国有的，大家在买房子的时候一次性支付了70年的租金，所以如果开征房地产税，一定有免征额。这个免征额可以是首套房，也可以是人均面积。人均面积可能会更公平一些。
　　2、由于中国太大，各个城市楼市的状况千差万别，所以国家制定的房地产税开征方案，一定只是一个框架，允许地方政府按照实际情况来确定是否开征、具体税率。
　　3、大多数三四五线城市其实没有开征房地产税的条件，这个税种是直接税，征收难度很大。对于人口严重流失、房屋空置巨大的城市来说，开征房地产税的难度非常大，弄不好会摧毁这些城市的房地产行业。
　　4、真正有条件开征房地产税的城市，或许不超过100个。能征收到相当规模房地产税的城市，或许只有20到30个，也就是目前出台了限购政策的那些城市。
　　5、北上深为代表的，一批房价特别高、老百姓反应特别强烈的城市，可能会出台累进制的、惩罚性的房地产税。比如从第三套或者第四套住宅开始，提高房地产税的税率。
　　6、房地产税的高低，不仅跟房屋总值有关，还跟土地占有量有关，同等地段别墅、低密度住宅的税率一定会更高。
　　如果上述猜测最终实现，其影响如下：
　　1、中心城市对三四五线城市的“抽血效应”，会因为“不对称房地产税”而有所抑制，可以防止中小城市，特别是中西部的中小城市进一步空心化，或者最终被废弃。
　　2、累进制、惩罚性的房地产税，可以让中心城市里“少数人占有大量资源，从而获得剥削别人的机会”的现象受到遏制。空置的房屋也会减少，住宅利用率大大提高。短期内，房地产税可以抑制中心城市的房价。但整体而言，由于北上深这类城市住宅稀缺，人口吸引力巨大，累进制房地产税对楼市的抑制作用只是短期的，长期看房价还会涨。看看伦敦、纽约的房价，就知道了。
　　3、房地产税的开征，特别是一线城市出台“累进制、惩罚性”的房地产税，将改变很多人资产配置方式，一个人拥有数十套、上百套北上深住宅的现象将基本绝迹。一线城市周边的三四线城市，将获得巨大机遇。特别是距离一线城市中心很近的河北廊坊、江苏昆山、浙江嘉善、广东东莞佛山，部分地区的房价或许能接近、甚至超过一些强二线城市。在这个价值发现过程中，地铁的作用将非常巨大，城市圈的概念将真正出现。比如深圳今天就宣布，将有5条地铁线对接东莞。
　　4、由于累进制、惩罚性的房地产税只会出现在住宅上，如果开征的话，开征城市的商办物业将有一个价值发现过程。本来，在这些城市的住宅就跟商办物业存在显著差价，后者的租金回报率明显偏高，未来一些资金会流入商办物业。
　　5、如果不能豁免房地产税，旅游地产、养老地产会很惨，海南这种省份会遭遇楼市崩盘。别墅的价格，可能进一步下跌。
　　6、最后再强调一个常识：房地产税是否开征、货币政策的松紧、去化周期的长短，只决定一个城市房价的短期走势；人口和资金的趋势，决定一个城市房价的中长期趋势。由于发展机遇更多，中心城市在房价上永远站便宜。
　　作者：刘晓博。更多资讯可关注微信公众号“天天说钱”（ID：liuxb0929）
责任编辑：李大胆
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