世联-杭州宏程闲林项目定位物业发展建议 - 房地产业-
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世联-杭州宏程闲林项目定位物业发展建议
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Baidu Button END -->10余辆被火烧毁的单车，只剩下变形的钢丝。
“他的妈妈已经受伤了，小孩子千万不能再出事了。”
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　　2016年的杭州楼市，奥体板块和未来科技城板块继续“比翼双飞”，奥体板块价格已经快4万多，未来科技城价格也已突破3万+。面对“一日一新”的楼市价格，很多人不禁发问：杭州刚需者真的只能选择“绕城外”了吗？
　　作为杭州商品房市场的发源地和传统住区，城西一直走在杭州楼市的发展前列。那么，在杭州城西，是否还有价格洼地？今天我们就来关注闲林板块。
　　配套完善 宜居宜业
　　闲林紧临五常生态湿地、和睦水乡，近享5A级西溪国家湿地公园。整个区域都处在一个山清水秀、环境清幽的状态之中！
　　根据十三五规划，杭州火车西站距离闲林并不远；有轨电车无缝连接３号和５号地铁线站点；杭徽高速余杭入口和留下绕城高速入口离闲林东西各5公里处，驾车最多5分钟即可上高速；整个闲林的公交出行也是相当方便的，周边有十余条公交线路可以直达古荡以及武林广场。
　　商业配套方面，位于离闲林10分钟车程的集休闲娱乐购物为一体的大型西溪印象城，同时还配备沃尔玛。位于闲林对面的嘉凯城建设的城市客厅商业城已在规划起建， 另有万达广场、西溪海港城、西溪国际广场等规划配套都在闲林10分钟车程内。
　　教育方面，目前浙江省首批一级重点中学――学军中学海创园分校的选址已经确定，就在离闲林往北3公里处，占地面积达212亩，已开工建设。同时共享区域内的闲林幼儿园，小学，中学，金成教育资源、英特外国语学校提供从幼儿园到中学的一站式全程教育。
　　浙一医院余杭院区已经开工建设，一期建设用地202亩，设床位1200张，预计2017年将投入使用，另外还有国家三甲级医院西溪医院开车10分钟左右均可到达。
　　价格洼地 房源稀缺
　　闲林板块作为目前整个杭州后续价值空间比较大的区域，它离未来科技城仅3到4公里，属于未来科技城南面的一个低密度生活区。
　　未来科技城住宅从2014年下半年EFC开盘的10800元/平米，涨到了目前整个板块超过2.5万元/平米，几乎翻了个翻，有个别楼盘甚至已经迈上了3万+的门槛，但区域热度依旧，多个楼盘还无房可卖。
　　相较于未来科技城的火热，闲林的房价却还处在1万左右的低位。不过，目前闲林虽然大盘云集，但真正在售房源却也并不多。
　　作为城西不多的价格洼地，闲林目前承接了很多传统城西区域以及未来科技城的外溢需求。在杭州几轮的房价上涨潮中，闲林一直表现平稳，这给刚需置业提供了很好的选择余地，但也让投资客怀疑，未来板块是否还有上涨动力？
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闲林万景村商住地位置图（ 吴晓燕/制作）
杭州讯 据余杭国土资源局网站显示，9月24日余杭将有7宗土地出让，包括商住地4总，宅地1宗，商地2宗。其中1宗值得关注的地块是余政储出(2015)41号地块，即闲林街道万景村商住地，出让面积为30149平方米，容积率为1.5-2.2，最大可建面积近7万方，起始楼面价为2046元/平米。
闲林街道万景村商住地位于闲富北路与上和路交叉口，东至空地，南至空地，西至闲富北路，北至上和路。地块东侧紧邻和睦湿地，东北面是民居点，西侧和南侧是在售和交付不久的商品房，包括、、、等。
跑地现场：地块基本已经平整 周边有民居点
从现场来看，万景村商住地地块方正，基本已经平整，尚有少量农作物种着，还有一些待处理的电线杆以及废弃的混凝土材料，地块周围有围墙阻挡。地块北面紧邻乡村道路上和路，西侧紧邻闲富北路，与隔闲富北路相望，地块南侧是空地，视野不错，东侧是和睦湿地，东北侧是民居点。
从交通上来看，万景村商住地块离规划中的地铁5号线延伸段尚有一定距离，非地铁盘；目前的出行主要依赖闲富北路转天目山西路，地块西侧闲富北路上设有公交站&&闲富北路绿汀路口，但目前尚无公交车经过。等到文二西路延伸段开通之后，该地块的出行会便利不少，而目前交通上并无太大优势。
从区位上来看，万景村商住地块位于未来科技城和闲林镇中心之间，位置比较尴尬，离两者都有一定距离，无法便捷享受到未来科技城板块内的商业、医疗、教育等配套。目前该地块1.5公里范围内尚无大型商业配套。不过值得关注的是，闲林街道核心区的嘉凯城闲林城市客厅规划已经出炉，项目总建筑面积虽只有4万余方，但未来将包含影院、地下超市、KTV、足浴等业态，建成之后对于万景村商住地块及周边的商品房来说是一大利好。另外，因地块属性关系，万景村商住地块自身也将包含一部分商业规划，以弥补该区域商业的空缺。
地块周边存量大 &地头蛇&金成或将其收入囊中？
目前，万景村商住地块周边在售的项目众多，其中大部分为金成集团旗下项目，如、西溪海、等，另外还有开发多年的、、，以及外来大鳄入杭首个项目&&等。
观察这个区域内的项目可以发现明显的一点是，大部分项目都是大盘级的，都是需要或者已经经过了多年的开发，并且包含多种建筑类型。例如，、东海闲湖城、金成竹海水韵、、西溪海、等，这些项目基本上都包含了高层、排屋、别墅、多层等多种建筑类型，分组团或分期开发。
目前周边在售价格在元/平米之间，新湖果岭更靠近未来科技城核心区，价格相对比较高，均价在10000元/平米以上，目前主要剩余大户型。东海闲湖城印象加州的所有高层也均已推出，据透明售房网显示，最近成交均价在9600元/平米左右。目前剩余体量比较大的是西溪海和，西溪海在售C组团和D组团，C组团将于今年10月底交付，均价8800元/平米左右。金成英特学府，即原来的未来之芯，目前推出了部分特惠房，总价65万/套封顶。新盘雅居乐国际花园主打59-117方户型，56万方青年社区预计将于10月份首开一期房源，具体价格待定，项目自带3.6万方商业配套，最大楼间距超80米。
&地头蛇&金成集团在该区域开发多年，相比于其他开发商，金成拿地优势更为明显。首先，金成集团对该区域更为熟悉，开发多年积累了不少地缘性客户，拿地后，该地块可以作为西溪海的新组团开发，共同分享金成集团的教育资源。不过，就目前来看，金成的库存压力比较大，金成英特学府2000多户还没卖出去不说，西溪海也尚有不少剩余房源，所以金成是否会出手，还是一个问号。
另外值得关注的是东海和赞成这两家，他们在区域内都已有项目开发，并且剩余房源均不多，或将继续补仓。当然也不排除有其他本土或外来开发商加盟该区域的可能。
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联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！
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