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多项选择题下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。A．对投资性房地产进行改扩建B．对投资性房地产计提折旧C．成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值D．对投资性房地产进行大修理
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1A．外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理2A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C．该投资性房地产的成本能够可靠地计量D．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计3A．采用成本模式计量的，当月增加的房屋当月不计提折旧B．采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销C．采用公允模式计量的，当月增加的房屋下月开始计提折旧D．采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月不进行摊销4A．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，则用于出租的部分应当确认为投资性房地产B．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权C．某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部确认为投资性房地产D．某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部作为自用房地产核算5A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日
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2011轻1投资性房地产计算题第3题（3）
甲房地产开发经营公司，3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换元装修指出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
题目要求计算日该业务对资产负债表中投资性房地产项目列报金额的影响。
这个商铺收回后本来就是打算用于出租的，那么收回后也应当属于投资性房地产，重新装修期间转入投资性房地产（在建），装修完工后再转入投资性房地产，所以原账面价值4500万元会影响投资性房地产项目的列报，我这样理解对吗？谢谢
我觉得不正确。因为，原投资性房地产的账面价值是4500万元，改建后的账面价值是5700万元（0），所以影响额应该是00万元。不过这是我的理解。同求解释。
本帖最后由 redeemer 于
21:51 编辑
yangxubin123 发表于
我觉得不正确。因为，原投资性房地产的账面价值是4500万元，改建后的账面价值是5700万元（0）， ...
本来我也是这样理解的，但是答案是0，所以我才有本帖的理解，求印证
收回后要进行类似固定资产的改扩建，所以转入在建也是没问题，我想答案应该没问题，否则中间这几个月算什么呢？
应当是扣除300被替换部分的价值哈
本帖最后由 wangnacer 于
20:22 编辑
扣除后才是扩建后真正的账面价值的
wangnacer 发表于
扣除后才是扩建后真正的账面价值的
赞同，从数学的角度看，影响的金额是，但是从会计看，是0这个整体数影响不能将这两部分割裂开来看
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投资性房地产一、单项选择题1.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（　　）。A．公允价值变动损益B．营业外收入C．资本公积D．其他业务收入2.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（　　）。A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 3.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（　　）科目核算。A．营业外收入B．公允价值变动损益C．资本公积D．其他业务收入4.假定甲公司日以12 360 000元购入的建筑物预计使用寿命为25年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2007年应计提的折旧额为（　　）元。A．494 400B．412 000C．453 200D．41 200
5.日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。A．107 B．102 C．97 D．5
6.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（　　）科目。A．投资收益B．营业外收入C．管理费用D．其他业务成本7.A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公
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所得税费用题目持有B公司25%的股权，账面价值为1700万元，期末可收回金额为1800万元，已经计提减值准备200万元（这道题为什么确认的所得税费用为0？有一项投资性房地产，账面价值为3000万元（其中成本2800万元，公允价值变动200万元），期末公允价值为2700万元（这道题为什么确认的递延所得税负债为300*25？按照公式来，不是再乘上百分之25？划分为债务工具的可供出售金融资产，至当期期末已经累计确认的减值损失100万元，账面价值为1500万元，期末公允价值为1700万元。（这题确认的递延所得税为什么是100*0.25？
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第一：B公司的股权因为是可供出售金融资产，公允价的变动计入“资本公积”没有影响当前损益，所以不会从损益（所得税费用）中确认递延所得税负债，分录为：借：资本公积200X0.25
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