中国富豪正落入移民美国的巨大陷阱（二）
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中国富豪正落入移民美国的巨大陷阱（二）
金宝汤公司的财产继承人约翰·多兰斯三世—放弃美国公民身份移居爱尔兰；Facebook联合创始人之一的爱德华·萨维林—放弃美国国籍，成为一名新加坡公民；以及国人所熟悉的美国风险投资家—罗杰斯也在几年前放弃了美国国籍而移居到新加坡。为什么美国的富有阶层在“逃亡”，而中国的富人却削尖脑袋往美国的“口袋”里钻呢？1、难道是对福利的向往和追求吗？不管是美国、还是澳洲和加拿大，公共福利政策是更多保障低收入家庭、残疾人士、有工作能力障碍的人群的；就连美国总统竞选时，奥姆尼和奥巴马都把“社会福利”作为保障中低收入人群的议题进行讨论的。为什么一个生活在中国消费顶层的富有人士会以美国给予中低收入人群的福利好坏作为自己和家庭选择（）与否的判断标准呢？相反，移民者的财富规模越高，所负担的社会责任越大，越要缴纳更多赋税资金来支撑这个保障“贫穷”人群的福利制度；在美国及澳洲等发达经济体，中产及以上收入人群，更多的是购买私人保险来实现更加完善、卓越的医疗和社会保障的，而非单纯依靠这个国家的公费医疗的福利制度。即使不移民，通过购买私人保险，在美国生活的中国人依然可以获得比美国本地人更加优质的医疗保障和服务。2、难道是为了子女教育吗？中国的富豪移民美国后，他们的子女会去读美国的免费公校吗？答案是否定的，绝大多数都去了学费高昂的私校了，这和父母是否具有移民身份几乎没有关系。所以，很多中国移民家庭被移民中介的“为了子女教育考量“的说辞“忽悠”了。即使不移民，只要出学费（美国本土学生读私校一样的费用）一样可以享受优越的、等同国民待遇的海外（美国）子女教育。3、难道是为了在美国实现自己的事业梦想吗？千万不要把自己的公司和海尔、联想、华为等公司在美国的成绩与自己类比；如果作为中国的企业家或者公司而言，没有独立的知识产权、高精尖技术、垄断性资源打底，就不要轻易在美国再次创业了；过去靠产品价格便宜、劳动密集、勤劳致富的道路已经在美国市场走到尽头了，而技术创新、盈利模式创新才是赢在美国的关键。问题是要在美国创业的移民者做好准备了吗？4、难道是为了资产安全吗？投资美国也好，澳洲、加拿大也罢，全球资产配置对于中国的财富人群的个人而言：是为了建立更加稳健和安全的个人及家庭财富金字塔，直接应用海外成熟的财富传承制度、离岸资产的信托和保险架构等，更加高效的实现财富在子孙后代的继承和传承；对于财富人群的企业和公司而言：离岸资产配置是为了在国内的事业和企业之外建立一个可以风险对冲的离岸资产避风港、一个可以获得更多融资渠道、做金融资产储备和抵押的硬通货，甚至是为海外IPO和并购铺桥搭路的信用积累；而要实现所有这一切，都和投资者的移民身份没有关系。为什么一定要移民身份呢？中国富豪想要移民的国家，和应该要移民的国家不匹配；多数移民公司在国内进行的移民国家的推荐，是基于佣金的多少、中介费用支付的金额、佣金回款的速度来决定的；而非根据移民者的家庭背景、财富规模、子女的教育规划、家庭生活和投资目标来进行量体裁衣的移民规划；让移民家庭基于错误的、过时的信息和未知的事业憧憬下做出了可能和自身财富规模、生活目标、投资目的不相匹配的移民目的地选择。举例而言，去年风风火火的欧洲“猪“国们，如希腊、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，为了套取中国富人的财力，解决自身经济濒临破产的窘境而纷纷推出“买房移民”的政策；而时至今日，又有多少家庭因为拥有这些国家的绿卡而雀跃呢？移民的本质是什么呢？又有多少人真正懂得呢？移民政策就是移民国家和移民者及其家庭两者之间达成的双向交易：这个交易是合法的，但实质内容却是不平等的，即中国的移民家庭在这个移民国家（以美国为例）的付出一定高于这个国家绿卡对移民家庭的给予；这才是这个移民国家制定移民政策的本质所在：为了剥削中国技术性人才的智力，才会有美国、加拿大、澳大利亚的技术移民配额；为了剥削中国的廉价劳动力，才会有新加坡、北美国家对中国的劳务输出；为了“掠夺“和吸纳中国富人的财力才会有今天的美国EB-5、加拿大的80万投资移民及澳洲500万大额投资移民的政策。
总结以上的事实和观点，投资移民国家的选择不仅仅是身份和生活地点转换的选择，更重要的是资产配置、财富传承、税务缴纳和税务抵扣方式发生改变的抉择；对于即将投资移民到美国为主的发达经济体的、富裕的中国人群而言，不管您在中国多么富有，移民之后要么成为这个国家（美国）税务体系的受益者，要么就会成为这个国家（美国）税务体系的受害者；可怕的是——在这场资本博弈、税务利益争夺的无硝烟的战争中，有些美国人坦然的放弃了、离开了，而中国的富有阶层还没有明白和为此做好准备呢!
本文来源：网易教育频道综合
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移民欧洲，须防置业投资陷阱
当前欧洲投资移民热持续增温，澳加美联顾问提醒首次海外置业移民的投资人：须防投资置业陷阱。首先投资人要注意政策面来自政策层面的风险，一些欧洲国家表面上听起来看起来国家很好，经济发达福利优厚，国际知名
当前欧洲投资移民热持续增温，澳加美联顾问提醒首次海外置业移民的投资人：须防投资置业陷阱。
首先投资人要注意政策面来自政策层面的风险，一些欧洲国家表面上听起来看起来国家很好，经济发达福利优厚，国际知名度很高，但是其投资移民政策却并不清晰，细节也并不完善。如果投资人不能满足一些苛刻的条件，是无法申请永久居留权的。举例来讲，像意大利对居住要求很严格，如果投资人不去居住，申请永居就会非常困难。反观葡萄牙、匈牙利等国家，其投资移民异常火爆，与其移民政策是分不开的。这两个国家的移民政策相对来讲非常宽松，符合中国投资人的移民需求。其次就是投资层面的风险，尽管欧洲各国法律体制普遍都很完善，对房产交易的把控也十分严格，但是由于很多投资人对欧洲的投资环境和市场状况缺乏了解，不可避免会存在风险隐患。
&投资人不要偏听偏信，盲目选择知名度高的所谓&好国家&，深入了解欧洲各国移民政策，选择适合自身条件的项目至关重要。&澳加美联自身顾问同时提醒投资人，选择一家资质过硬、值得信赖的中介机构相当重要!很多投资人排斥中介，习惯性地认为中介会赚他多少钱。其实，一家优质的中介机构一定可以帮助投资人省去很多不必要的麻烦，降低投资风险。中介机构能做到确保投资人身份和投资没有问题，让投资人事半功倍。
此外，在经过考察确定购买房产后，最好在当地就能把家具代买、物业托管、代租等后续事宜全部办理完成，将所有问题在当地就沟通好并解决掉最为方便。
（责任编辑：aucanlink_emily）
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海外置业风险暗涌 律师：买房可移民多半是陷阱
来源：华夏时报
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随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。
&&随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了&买房送绿卡&的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。
&&雅顿山庄由韩国小型建筑企业西海建设公司在济州岛开发，2009年开始建设，由于资金问题，建设工期一再拖延。
&&&澳大利亚和加拿大的绿卡现在很难拿，有很多限制条件，但是在济州岛，只要购买房产，韩国政府就会给你绿卡，而且是一个家庭的绿卡。&说一口流利汉语的雅顿山庄营销总监高承哲对《华夏时报》记者表示，&在北京三环边买一套拥有70年产权的两居室的资金，就可以在济州岛买一套目前最高端的、拥有不动产永久产权的别墅。&
&&&雅顿山庄旁边就要开工的是中国城，所以来购买房子的人70%是中国人。&高承哲指着还在规划中的沙盘对记者说。
&&&尽管房价并不算高，但韩国在购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，如果没有足够经验的话，很难从这样的市场中赚到钱。在海外置业，通过出租来实现回报的可能性很小，升值前景比国内楼市更难预测。&山东树森律师事务所所长李树森表示。
&&&看起来很美&
&&从济州岛市区出发，40分钟左右就能抵达这个号称是岛上最为顶级的度假别墅项目。从2009年开始建设的雅顿山庄目前建有一个18洞的高尔夫球场，基本完工的十多栋别墅和一些公寓楼聚在球场一侧。该项目周边一片荒凉。
&&济州岛雅顿山庄董事长尹亨仁此前在中国宣传时说：&我们所开发的济州岛雅顿山庄，就是为中国人量体裁衣特别定制的产品，在这里中国人拥有与韩国人同样的待遇，并可按政策享有永久居住权。&
&&但记者在售楼现场发现，前来看房者寥寥。
&&中国人去西方国家置业移民，多数是为了孩子的学习和就业考虑，而韩国为非英语国家，并且其本身就业形势就非常严峻。语言不通不可能久居，仅从旅游角度考虑，一年能住多少天？
&&&购买了房产的顾客都是由我们来打理物业。&高承哲告诉记者，&将投资购买的雅顿山庄返租给开发商，由我们打理并出租给游客，这也不外乎是一种投资回报途径。济州岛的房屋租售比十分合理，年回报率在6%左右，15年左右即可收回买房成本。&
&&高承哲坦言，该项目无法保证回报率。这意味着中国客户买房后的所谓高租金回报，要完全依赖于韩国雅顿山庄的履约诚信，因为对于远在异国他乡、不懂韩文和韩国法律的中国人来说，房子是否租了出去，以及租金是多少和如何保证自己的利益，只能完全依赖于雅顿山庄的承诺。
&&高承哲表示：&韩国的房地产市场十分成熟稳定，地方的房价目前正处于上涨趋势，济州岛的房地产开发刚刚起步，目前岛上的房价不到首尔的1∕4，所以，就地价和房价本身来说，其升值空间就非常大。&
&&据记者了解，雅顿山庄的价格并不低，每平米20000元人民币，甚至比同样在荒僻郊区的首尔类似项目的价格还高。
&&高承哲还表示，紧邻雅顿山庄一期别墅项目用地，还规划有另一个旅游度假项目&中国城&。但据本报记者了解，&中国城&项目并未得到韩国政府的批准。
&&谨防陷阱
&&根据韩国央行的统计，2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元，较上一年高出34倍。其中有48%投入到美国的房地产市场，而流向加拿大和中国的资金占比分别为23%和5.9%，大多数人选择购买居民住房而不是商业地产。另据首尔资产管理协会提供的数据显示，截至今年2月21日，韩国人投资于海外房地产基金的资金已经翻番至4.6万亿韩元。
&&&韩国人去海外置业的另外一个原因是，韩国国内针对房地产投资的各种限制政策层出不穷，而且课税负担沉重。这也是我国公民到韩国置业必须重视的一个问题。&李树森告诉本报记者，目前韩国每年对价值100亿韩元以上的房屋征收高达房屋价值3.5%的税款，针对第二套住宅的资产增值税更是在50%以上。
&&&大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。&李树森告诉本报记者，比如雅顿山庄宣称购买雅顿山庄的房产所用资金没有监管限制，&这是绝对不可能的，中国公民海外投资依然需要遵守相关法律法规。&
&&记者向高承哲询问购房资金通过何种途径可以汇给雅顿山庄，高承哲诡秘一笑：&办法有的是。&记者在雅顿山庄销售代理处了解到，其所谓&有的是&，基本上都是指通过地下钱庄汇出境外。
&&记者从公安部反洗钱有关部门的警官处了解到，我国公安部门日益加大力度打击通过地下钱庄非法汇款，尤其是针对洗黑钱、偷逃税款等不法收入，国际刑警组织会通力合作严厉打击，类似来路不明的资金以购置雅顿山庄这样的项目试图将境内非法收入转移出境外，韩国警方很容易从韩国房产登记部门调取购房人名单等详细资料，以配合中国警方在国内查实其资金来源是否合法以及是否涉及偷逃税款、贪污受贿和非法洗钱等刑事犯罪。
&&对于中国投资客购买雅顿山庄这样的项目，李树森表示，现在不少中介所推荐的&买房即可实现移民&也多半是陷阱，而且国人在韩国不懂语言、不懂法律，加上文化差异和地方保护，即使在海外置业，也应首先考虑诚信好的西方大国以及国际著名企业的项目，而对于信誉无从考证的小企业项目，一定要慎之又慎，谨防陷阱。
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