一楼阳台部分在房产证上没算在建筑面积里，那在买卖的时候是否算在面积里呢？ - 相关问题 - 110网法律咨询
一楼阳台部分在房产证上没算在建筑面积里，那在买卖的时候是否算在面积里呢？
是那种老式的6层楼的房子，2-6楼的阳台部分，在一层的那块面积是没写在房产证上，那么在买卖的时候这部分面积需要购买么？
我家房子是我爸爸在很久以前盖的，当时批下来的土地将近144个平方，但由于当时经济紧张 就没有盖那么多 只盖了现在的不到100个平方 现在想该新房 可是由于我爸爸年老的原因 将房产证遗失 到当地的土管所申请补办的时候 被告知只能按现有住房面积补办请问该怎么办？非常感谢~！！
老公父母出资，房产证老公名字，做了婚前房产属夫妻共同所有的公证，这份公证是否要到离婚的时候才会起到真正的意义，如果没到离婚一步，房子也不算是妻子所有？
农村宅基地土地证上面积部分是200平方，房产证是120平方，土地证大于房产证面积部分可以得到拆迁补偿吗？
咨询：农村宅基地的土地使用证上的面积大于房产证上的面积部分在拆迁安置的时候应不应该给予补偿？ 地处苏州常熟，有好的资讯可加Q：
我家是二层楼阳台全包是否算建筑面积
商品房阳台面积计算是否执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T)？
卖方在签好买卖合同后发现合同上的面积是58.41平米，房产证上的 面积是54.75平米，房产中介并未提醒卖方面积有误，致使卖方损失了3.66平米的售价，请问卖方可否补回损失
房屋买卖合同上是否必须标明套内面积和公摊面积？
我签合同时开发商说不用写，只写上建筑面积就好了，我的建筑面积是130.05㎡，公摊面积×13%=17㎡，那套内面积就是113.05㎡，那位能告诉我计算的对不对，还有合同上是否必须写上套内面积和公摊面积？
我有个简单的问题咨询一下。我的房子现在产证上3个人，我爸爸、我、我舅舅，房产各占1/3，我爸爸想将他那部分过户给我，不是办赠予就是买卖，我想问一下办理的时候是否要我舅舅同意。请专业认识帮我回答一下，谢谢。大家在购房的时候，会根据自己的需求和购买力选择相对应的户型面积，比如“刚需89㎡、首改130㎡等”，但是大多数人都不知道自己买的房子所谓的89㎡也好135㎡也好是怎么计算出来的，你买的房子到底有多大呢？你实际可以使用的面积是多少，开发商所谓的赠送面积多少又是怎么来得？那么接下来由小健来教大家住宅的各类面积的计算方法，以便大家自己能够简单的计算。那么首先先给大家解释下计算住宅建筑面积的几个需要用到的建筑术语：&套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。如图：使用面积的计算，应符合下列规定:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；（解读：就是按照我们去量的时候墙之间的尺寸，因为已经做了保温隔热和抹灰层了，并不是装修完后的白色抹灰层）2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。（如图：有两个竖井都不计入面积）3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；（复式的套内楼梯是计入套内使用面积的）4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；（除了墙、阳台面积、飘窗、和设备平台，其他的都算套内使用面积）&套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。（简而言之就是套型内的墙体的面积，只不过局部的按照1/2投影面积算）如图：只计算二分之一面积的墙体，如图：分户墙：指的是两户人家之间共有的墙体，计算1/2面积，与公共空间（指的是大堂、楼梯、电梯等公共使用的空间）&阳台建筑面积：这个就很好理解，顾名思义是套内的阳台的面积，那么在宁波阳台的面积是按照水平投影的1/2计算的建筑面积，阳台的测算如图：&套内面积：全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（简单的说就是上面提到的这三项相加就是你不算公共部分之后所得的建筑面积）如图：&&赠送面积：然后我们这边再位大家介绍下什么是开发商所说的增送面积，赠送面积其实是一种销售手段上的说法，这些赠送的面积从专业的角度讲就是规范中可以不计算建筑面积或者计算1/2建筑面积的一些建筑功能：1，& 阳台，宁波地区的阳台不管凹阳台还是凸阳台都计算1/2面积（国家规范是凸阳台计算一般，这一点宁波还是比较好的），如果是隔层设置的阳台则不计算面面积，这种宁波比较少这里就不介绍了，有想要细问的可以联系小健。2，& 设备平台，设备平台不计算建筑面积，（面积不能超过4㎡）但是不能与空调机位同时设置，如果同时设置设备平台与阳台加起来的总面积也不能超过4㎡3，& 飘窗，不计算建筑面积，虽然规范上调整了飘窗的高度和净高但是还是不影响这个计算方式。4，& 还有一个这几年不太常见的做法，就是赠送一个房间，这种做法是选择一个房间不做楼板，在验收完之后由第三方改造。套内的建筑面积就介绍到这里，接下来就是公摊建筑面积了：
公摊面积，顾名思义，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。长期以来，消费者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。当然这个只是泛泛的参考，还是要根据不同的楼盘具体计算的。以上图片来自（扬州房产网）那么接下来我们举个实际例子，我们以某开发商105户型为例子给大家具体讲解下怎么计算：第一步，根据户型图划分区块分块测量，如图：第二步，测算每个区块的面积，如图：&第三步，测算墙体面积，墙体面积分成2部分，如图：上图为分户墙和公共墙体测算所得面积上图为户型外墙测算所得面积，那么户型墙体面积经过测算为7.365㎡.&第四步，计算阳台面积，阳台的计算相对简单，但是要计算到阳台外边缘，如图：那么计算完上面几项我们的套内建筑面积就算是计算完了，如图：第五步，计算公摊面积，因为这个公摊面积如果没有图纸实际测量比较麻烦，那么我们按照有图纸的计算下我们的公摊面积，如图：剩下的如配电间、管井、警卫、大堂等都不好测算我们就按照普遍的公摊面积在2-3㎡左右，综合测算后我们得出，上述户型的公摊是在13㎡左右。&最后一步就是做加减法了，那么我们最后计算如下：套内建筑面积为94.335㎡，公摊面积为13㎡，户型总建筑面积为107.335，与合同备案上的106.9基本吻合。那么以上就是小健对于如何测算套型的建筑面积的自己的一点测算方式，希望能帮助到大家，这些步骤都可以在您装修之前去完成，只有学会这些才能保障自己的最大利益。小健带你去看房(gh_a80f832f52ae)　
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规范建筑面积计算相关规定昨印发 严控商业楼“买一层送一层”
作者：施剑平
　　楼房建筑面积计算将更规范。本报资料图记者 施剑平 摄　　开发商偷容积率“买一层送一层”，赠送“超大阳台”、“地下室”……这些看似划算，实际却未让买房者得惠的行为，将从今年10月1日起被叫停。昨天，市政府召开市建设规划管理工作会议，正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称《规定》）。市规土局局长冯经明表示，上述不规范的行为在今后的《规定》中，是不具备效应的。　　本报记者 王婧　　设备层高于2.2米建筑面积应计入容积率　　为防止开发商“偷容积率”，《规定》明确，高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。　　建筑中的“设备层”指专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。　　对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。但超过建筑标准层高度的，建筑面积应计入容积率。设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积，应计入容积率。　　地下室须符合一定条件建筑面积才能不计入容积率　　不少开发商卖房时，往往以“赠送地下室“为诱惑。但具体操作中，有时地下室在地面以下的部分比较少，往往被处理成“地上室”，成为实际使用的面积。《规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括　　房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/2；　　地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米；　　除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。　　办公建筑“买一层送一层”这一做法今后将被严控　　不少商业、办公建筑，往往将标准层高设得很高，方便打出“买一层送一层”的口号。但这一做法，今后将被严控。根据《规定》，商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。　　不过，商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高，不受这一条款的限制。　　阳台飘窗不能无限放大以防“偷面积”目的得逞　　由于阳台一般算1/2面积，这也让一些开发商找到机会，设计“超大阳台”。此外，一些楼盘也设计了超大的飘窗，以达到“偷面积”的目的。　　根据《规定》，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。　　》专家观点　　“规矩”立得很好，但还要有细则约束　　分析：离地面不能高于一米　　针对地下室地面标高不得高于地面一米的规定，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，地面标高不能高于地面一米，很容易产生“反作用”。“现在明确地面标高的"高尺"，那开发商势必故意建个高于地面0.99米的地下室，这不是明摆着"偷面积"吗？”　　宋会雍指出，在实际使用中，1米与0.9米乃至0.99米都没有本质区别，现在有了“政府喊打”的标尺，开发商很容易利用政策为己牟利，因此还是需要更为妥善的细则约束，“算的再精也精不过开发商，他们会想尽办法从各个角度打政策的"擦边球"，现在政策规定为一米，是否过高，还需要用事实来验证。”　　分析：严控“买一层送一层”　　宋会雍表示，给“超标挑高”的楼层以“每2.8米为一层、余数进一的方法”算面积，极易导致开发商转嫁税费成本至购房者身上，多算一层就得多交一份税，那开发商就得“羊毛出在羊身上”，在销售时将成本算在购房者的头上，这些问题也是需要政府重视与改善的方面。　　不过，从抑制“买一层送一层”的角度看，作用则相当明显，开发商想要一层当两层卖或许得遇到很大的困难，对购房者而言，无疑这也是一种利益的保障也是保护。　　分析：阳台飘窗不能无限放大　　针对此次飘窗与阳台的规范性面积计算公式，宋会雍认为，这是对“空中楼阁”的一次有力打击。此前，政府只有建筑地基红线，可随着开发商的技术提升，建在大楼“空中”的东西越做越多，阳台、飘窗都是如此，且越建越夸张，现在用“投影”计算面积，则有效打击了这种无限向外延伸的“空中楼阁”，事实上，阳台越建越大对建筑物本身也是一种安全隐患，现在能用政策进行规范与约束，是件令人拍手称快的好事。　　记者 陈弋
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房屋公摊面积如何计算？
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&&房​屋​公​摊​面​积​如​何​计​算​？
你可能喜欢购买送面积房屋所遇到的各种问题
购买送面积房屋所遇到的各种问题
破解开发商“赠送面积”谜局
提要：正是为了防止开发商 “偷面积赠送”，政府才实施建设工程规划许可制度，对项目的规划设计予以审核、验收。事实上，开发商若要给购房者以实惠，应当合法建设并降低房价，让购房者真正获得低价合法的产权房屋。
在以“新国十条”为开端的史上最强调控政策之下，各地楼市一度沉寂了下来。为了达到既不降价又能拉动销售的目的，开发商又开始大玩“赠送面积”的花招。
其实，“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但在现实中业主和开发商为此产生纠纷的也不少。
赠的是什么面积
如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢？
1、“偷面积”
所谓“偷面积”，当然并不是真的偷，而是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位面积的使用率，让购房者觉得“物超所值”。
“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者，以增加项目销售的卖点。
2、违建面积
部分开发商的 “赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造。即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。
3、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商等于是慷他人之慨，将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
涉嫌虚假宣传
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”的宣传视而不见，进一步纵容了开发商。
所获“面积”不牢靠
因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
损害他人利益
由于开发商加建了 “赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。
又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。
类似宣传应限制
开发商“赠送”的面积既然不合法，为什么所有的购房者还趋之若鹜呢？原因很简单，反正是“赠送”的，有了总比没有好，不要白不要，这是几乎所有购房者共同的想法。因为一方面该面积表面上看是不计价的，另一方面“法不治众”，即便是违法搭建，估计也不会让业主整改。至于产权合法与否、容积率提高后的居住舒适度降低，一般很少有人予以关注，财政收入的流失更和业主无关。从这个角度来说，购房者自然愿意接受。
正是为了防止开发商 “偷面积赠送”，政府才实施建设工程规划许可制度，对项目的规划设计予以审核、验收。所谓的“赠送”往往有名无实，涉嫌虚假宣传，应当予以明确禁止。比如成都今年就出台新的“规划管理技术规定条例补充”，“高赠送空间”的楼盘被叫停。
事实上，开发商若要给购房者以实惠，应当合法建设并降低房价，让购房者真正获得低价合法的产权房屋。
买房赠送面积不是天上掉馅饼 有些原来就是你的
有些赠送面积，
原来就是你的
房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，只有像江北某楼盘那样，赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
“天上掉下来的馅饼”
不一定好吃
笔者了解发现，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。
江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；
二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
赠送的面积能收物业服务费吗？
李先生问：我的屋顶是阁楼，阁楼顶部与地面高差约4米左右，而四壁是倾斜屋顶坡面，只有约半米为垂直墙面。当初与开发商签约时开发商没把阁楼部分计入销售面积，仅按复式两层楼的建筑面积写进合同，合同中标明的建筑面积为150余平方米。
但物管公司要求在此基础上再加上阁楼面积约30平方米进行收费。物业公司认为，开发商与李先生之间在售楼阶段达成的关于销售面积的让步不应影响到物业公司按实际面积收费。请问：物业公司的说法有道理吗？赠送的面积能收物业服务费吗？
江苏彭隆律师事务所顾爱军律师：
《江苏省物业管理条例》第二十二条规定，物业管理服务费用是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。收取物业管理服务费，应当遵循合理、公开以及与服务质量相适应的原则。鼓励物业管理企业开展价格竞争。禁止价格垄断等不正当竞争行为。普通住宅的物业管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。
《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条规定，物业服务收费按照房屋登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。物业服务企业可按物业服务协议或买卖(租赁)合同约定分期预收，预收时间一般不超过半年。合同另有约定的，从其约定。业主、使用人应当按照入住通知书(符合竣工验收条件)约定的房屋交付时间，作为交纳物业服务费的起始时间。
从以上法律规定看，物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合李先生陈述的实际情况，对于开发商赠送李先生的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。
买房赠送面积成潜规则 揭秘:羊毛出在羊身上
西部网讯 由于西安楼市近期价格走高，房屋销售量以往相比有所下降。为此，不少楼盘纷纷推出了一些买房赠面积的优惠条件，优惠的方式也是花样百出。既有“顶层送阁楼、底层送地下室”还有“入户送花园、空中送露台”。那么，开发商的宣传可信吗？这些买房赠送面积的优惠是真实惠还是开发商惯用的销售伎俩？记者就此进行了调查。
　　买房送面积 羊毛出在羊身上
　　记者首先来到了位于西安高新区某楼盘的销售中心。这家楼盘推出的优惠条件是买一层送一层。
　　记者：LOFT多大？
　　销售人员：有40到100多都有，适合投资的，挑高有5.3米。SOHO6.7米。
　　这家楼盘主打的是商用住宅，推出的是买一层送一层的LOFT和SOHO户型，听说记者买房，售楼小姐领着记者来到样板间实地查看。
　　售楼小姐：这房子在2.8米高处我们做了预埋件，你可以全封闭也可以半封闭，搭出来一个楼上楼下，全封闭完可以做到80平米。
　　记者：这现在是41平米，算面积咋算？
　　售楼小姐：按单层卖。除了买一层送一层的，售楼人员还说，这里还有部分房型买房再单独赠送几平米的面积。而且销售的十分火爆，并让记者看一看样板间。
　　售楼小姐：把这个位置送给这一户，这房子5.3米高，走廊只需要3.1米。把楼上的面积送给这一户了。
　　看完漂亮的样板间后，见到记者对于购房送面积的条件十分心动。售楼小姐话锋一转，倒出了购房送面积的奥秘所在，就是送的房子售价比不送面积的房子价格要高出两千多元。
　　售楼小姐： 46。85平米，不送买7700元，那个9300元送了8个平方，单价上去了，没有绝对赠送的，开发商这个算得很清楚的。
　　见记者还在犹豫，这位售楼小姐又举了个例子，说出了实情。
　　售楼小姐：本来卖1.1万一平米，如果你不要车，就按九千算。买房送房不是真的送，我说话比较直，就加到你单价里了。送露台送飘窗 露台飘窗本不属于建筑面积
　　听这位售楼小姐这么一说，看来羊毛真是出在了羊身上。那么，这种售楼方式在西安楼市是个别现象还是普遍存在。记者又走访了几家楼盘。
　　随后，记者又来到西安浐灞新区附近的一处楼盘，这里销售的都是几百平米的洋房别墅，开发商对外宣称：在这里买底层房送车库，买顶层房送露台。
　　售楼小姐：这个面积是280平米，送50平米车库，这50平米是送的。
　　记者发现这家楼盘推出的赠送面积的房子售价同样也是高于其他平层。但是高多少，售楼小姐却不细说，只说每平米会高一两千元。
　　记者：贵在哪了?
　　售楼小姐：贵在我刚才说了一层相当于别墅，顶层送的前后双露台，享受就不一样了，它是复式的，所以价位就有区别了。
　　记者算了一笔账，以赠送车库和露台的房子为例，每平米高出1500元计算，250平米就的房子就要高出45万元，也就是说，房产商送给的车库和露台实际上还是你自己了价钱买来的，购房者并没有得到实惠，而事实上所谓的买房赠送阳台、露台、入房花园、飘窗并不是开发商在“发善心”。因为按照2000年出台的国家标准《房产测量规范》第三条，不计算建筑面积的范围规定：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。显然，这是开发商在欺骗购房者。
　　偷换概念 复式送精装有猫腻
　　随后，记者来到西安市南郊另一家尚未开盘的楼盘，在售楼部里记者看到，来这里买房的人络绎不绝，原来买这里房子带精装修。
　　售楼小姐：现在卖五号楼，我们楼的性价比很好，现在是六千左右，而且是精装的复式。
　　同一些楼盘一样，这家楼盘也有买房总送面积的优惠条件。
　　售楼小姐：这种复式的户型，楼上都有一些赠送面积，因为一楼有过道，二楼没有过道，会把这算入室内，但不计入您面积，不算钱，算赠送面积，非常合适。
　　在现场记者看到，这家楼盘的层高非常低，尤其是二层只有2米1左右。按照国家标准《房产测量规范》第三条，不计算建筑面积的范围规定：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算建筑面积。而这里却是实际面积来计算。
　　记者：不超过2.2米，就应该按半面积收费嘛。
　　售楼小姐：这个不是的，复式的开发商卖的就是面积不可能按半面积计算，如果按半面积计算，价位就不是这样了。
　　同样，在这家楼盘，像45平米的房子也承诺是买一送一，每平米价格6000元，但是在签订合同时，合同上的面积和实际卖出的面积就不一样了。
　　售楼小姐：合同实际面积多大？给你写45平方，单层的。只有给你写45平米的，你后期的物业大修基金才能按单层收，如果写90平米，你没法交。咱们合同上显示的单层面积价格是1万多。
　　原来这家楼盘的房子单价实际上为每平米一万多元，远远高出了周围小区五六千元的售价，但因为打着复式的概念，有着买一送一的概念，又因为精装修对外宣称售价六七千，所以吸引了许多购房者。
　　买房送面积已成行业潜规则
　　记者走访了西安市七八家楼盘，发现他们几乎都推出了买房子赠面积的优惠购房条件，而且只要是含有赠送面积房子的价位都比不送面积房的房子价格高。一位房地产资深销售人士告诉记者买房送面积已成为这个行业的潜规则。
　　业内人士：等于说跟咱买一个东西一样，买一支笔 你这个笔本来只有三块钱，但我给你包装一个盒子特别高档的盒子。这个盒子你看自己放里面卖十五块钱二十块钱，等于你多掏钱了十几块钱买这个盒子，他把这些户型差异大的先卖出去，最后他好楼层好户型好地段，销售方面就比较快就不必担心卖不出去了。
　　大多数“赠送”面积有使用权没产权
　　采访中，房屋管部门工作人员告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。
　　评论员周新武：我们的开发商利用一套比较繁杂的房屋面积计算方法房屋的单价核算方法，这些东西会导致我们的业主在购房的时候一时半会儿计算不清，我们是沾光还是吃亏了，所以说这时候业主应该更多的冷静思考思考。如果说掉入了开发商欺诈的计算办法中间　计算公式中间去。最后业主签完合同后后悔的可能只有自己。
　　购房赠送面积不是“天上掉馅饼”，也是一种不规范的市场销售手段。因为产权的不明晰，很容易引起纠纷。今年3月份，成都等城市就对此行为进行了叫停。因此，购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”的礼物保持警惕，考虑周全，不要被售楼人员的花言巧语所忽悠，因为赠送面积一旦出现质量问题和产权纠纷，业主就会有维权障碍，引来长久的烦恼。
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