波洛兹：加拿大房地产市场总体还算不错，只有卡尔加里这些地方的房地产较为疲软_货币分析_新浪财经_新浪网
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波洛兹：加拿大房地产市场总体还算不错，只有卡尔加里这些地方的房地产较为疲软
　　汇通网3月26日讯――波洛兹：加拿大房地产市场总体还算不错，只有卡尔加里这些地方的房地产较为疲软。
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看过本文的人还看过美国、加拿大看房记
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　　房子，是中国改革开放30多年来的关键词之一，中国的房地产业目前也到了发展的瓶颈期。最近几年部分中国房企到美加拓展业务，更有新移民赴美加购房置业。美国、加拿大房地产市场现状如何?5月19日至6月9日，本刊特约记者对美加房产市场进行了深入采访。
　　温哥华市中心一套三房两卫两厅二层别墅售价300万加币，几乎高出相邻城市西雅图1倍，海边两室一厅公寓更是售价250万加币，房价之高令人乍舌。
　　中国移民抬升美加房价?
　　房子价格因位置而异，加拿大这种邻近游艇码头的小区价格要明显高出同类房子50%。
　　美国南加州的中产小区布局合理，均价100万美元。
　　好莱坞山的明星豪宅区，售价数百万到千万美元之间。
　　日上午10:00，笔者在温哥华国际机场值机柜台办理搭乘国航CA922航班回北京手续，身边传来机场纯正中文广播&乘坐东方航空MU&&航班去往上海的旅客请在&&号柜台办理乘机，乘坐南方航空CZ&&航班去往广州的旅客请在&&号柜台办理乘机，乘坐四川航空3U&&航班去往成都的旅客请在&&号柜台办理乘机&&&望着机场显示屏和指示牌上的简写中文字体，看着值机台和贵宾室清一色的亚裔面孔，置身于机场一片操着京腔、粤语不等的中国人之间，笔者仿佛在中国的某一个机场准备出差，一点异国他乡的感觉也没有&&
　　6月1日，抵达温哥华的第一天，当地华文报纸头条刊登的一则消息让大家忍俊不禁，&温哥华议会今天再次驳回当地居民连续10年联名提出的出台法规要求华人广告百分之五十面积必须书写英文或法文的要求。&议会驳回该诉求的原因怕有种族歧视之嫌。当地温哥华人对笔者说：&现在我走进中国人居住区，文字看不懂，语言听不懂，我这个世代在加拿大生活的当地人像个新来的外地人!&
　　中国人移民美加的原因五花八门，统计了一下杂七杂八有几十项，但基本分两大类：第一类是目标明确的，第二类是随风跟进的，表面看形成了一股移民大潮，实际上暗地里又生出一股&退移&大军，这些人逆流而出，悄然回国。更有些已经加入美加国籍的人又申请退出，正如一位为了拿绿卡在蹲移民监的朋友所说：&一旦到期，我第二天就回国，一天也不在这呆了!&
　　前段时间奥巴马来了趟中国，宣布中国公民赴美商务旅游签证延长至10年，加拿大也随后跟进了美国的这一签证政策，这就意味着过去要去美国大使馆排3个小时队才能侥幸拿到的1年签证变为10年时间可以任意进出美国了，并且到期后无需去大使馆面签，将护照寄到大使馆就可再获得新的10年签证。这使得10年签证看起来类似于绿卡，只要每年在美加居住不超过半年，靠这个10年签证你就可以有一半的时间在美加生活&&这使得许多花50万美元获得美国绿卡的移民心里不平衡起来，拿绿卡原来就是为了自由进出美国，10年签证来了，好像给了移民大军一记闷棍，移还是不移?真的成了一个结!
　　当然，美加国籍、绿卡、枫叶卡和10年签证有着本质的不同，绿卡和枫叶卡是美加两国的永久居民卡，这两张卡对持卡人的要求和10年签证正好相反，要求持卡人每年在居住国的生活时间不能少于6个月，有中国人精确计算为6个月零3天，这3天是给居住国政府的起码尊重!
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　　S先生是中国南方的一个私营老板，2014年为了实现移民梦把国内企业卖掉，揣着中国护照在温哥华租房陪儿子读书，后来儿子选择去美国上大学，最近又几次开车去西雅图看房，前几天被加拿大官员在美加边境将护照扣留，说他持旅游签证在加拿大居住时间超过6个月，限期他离开加拿大。S先生对笔者说，多亏他在西雅图定好了房子，暑假后就可和太太一起到美国生活了，当然在绿卡拿到前，10年签证只允许他们在美国每年居住不能超过6个月。
　　S先生说，温哥华华人太多，抬升了当地房产价格，在温哥华市区一套300万加币的4居室二层别墅，在西雅图仅需150万美元，本来他看好的第一套房子离盖茨豪宅只有几百米，参天大树掩映其中，还有美丽的湖泊环境，后来想如果每天看着盖茨的豪宅心里会失衡，才识趣地放弃了这一沾光名人的选房之举。S先生在其他地区选中了一套不错的房子，他在房主160万美元报价的基础上上浮1%报了价格，3天后房主告诉S先生，房子卖给了出价比他高的另一个买主。在美加买房，类似于投标，房主会出一个卖出报价，一段时间内买主可以据此价格报出自己的价格，卖主会根据各种情况权衡后决定房子卖给谁!
　　像S先生认为房价上升是因为中国移民原因的还有当地人。最近几年，美国、加拿大部分城市的当地居民通过游行、示威等形式表达了对中国新移民哄抬房价的不满，中国人一次性现金买房相比于一辈子靠贷款买房的西方人，中国买主的这种购房行为确实令人不快，但正如温哥华媒体报道的那样，其实华人买房仅占当地房产市场的一小部分而已，许多非华人居住区几乎没有华人买房现象，说房价上升是华人移民所为没有直接证据。加之当地政府考虑房产价格时会佐以税收、就业、产业结构等复杂因素考虑，至今没有官方怪罪中国移民抬升房价的说法。
　　洛杉矶某房产中介K小姐告诉记者，中国人口基数大，能移民的人大多是中国的富裕阶层，他们中大部分人都是攒够了买房的钱才来美国的，所以给美国人留下了中国人都很有钱的印象。另外，这些年随着新移民数量的增多和二代移民的购房期到来，加之部分中国人嫌弃华人社区的脏乱差现象而主动外迁，出现了对房产的二次购买现象，更给西方人一种中国人买房如买白菜的感觉，令人羡慕嫉妒恨!
　　美国尼古湖市位于海边山顶的别墅兼顾峡谷和海湾双重景色，地理位置极佳，右边这套独栋别墅售价700万美元。
　　美加房子如何PK中国房子?
　　西雅图湖边的房子多拥有游艇码头而价值不菲，在这片树林后面，因有盖茨等名人的豪宅而成为游人追逐的地区。
　　在美加采访最后一站是位于加拿大中部的卡尔加里，选择卡尔加里是因为这里是加拿大最富有的城市，也是加拿大光照时间最长的城市，因为石油而被世人关注的卡尔加里还因为比邻著名的加拿大国家公园班芙和贾斯伯而成为排名第五的世界最宜居城市。C先生早在7年前移民加拿大，他在卡尔加里一个中产社区用120万加币买了一个独栋3层4居室3车库400平方精装别墅(注：美加房子全部精装修，甚至带家电、家具出售，符合拎包入住标准)，按照目前汇率120万加币折合为600万人民币，这套房子如果在北京则高达3500万人民币，在济南也得1200万人民币，在中国人眼里这套房子非常合算，但对于平均年收入五、六万元的卡城居民来说，120万加币显然也是一个非常高的数字。在卡城，更多居民住在二三十万的联排公寓和四五十万的小型别墅，当然，在卡城风景如画的绿地上，亦有大户人家的上千平方超大别墅掩映在绿树丛中，房前屋后配以数十亩甚至上百亩的土地，回家时要通过一个木门和长长的私人通道，好像电影里那种贵族庄园。C先生指着门口有石狮子的别墅说，那是中国人的私宅。最近几年有中国人用几十万加币低价买下了这种带大面积土地的旧房子，然后在原址盖2栋新别墅，出售一套，留着自家住的那套基本白捡，开创了一条&借房&新捷径!
　　最近几年有中国房产公司在卡城运作项目，在卡城西北方向，我们看到了一个新兴别墅群正在崛起，200多套别墅的设计没有两套是重样的。全部采用防地震的轻质木板施工，这些大多标价200万加币的大型独栋别墅在阳光下显得格外耀眼!
洛杉矶市内的一坐百年小区每栋房子均价30万美元
　　洛杉矶湖边的一座仅有20户居民的新兴小区，每栋单体别墅150万美元。
　　D先生是中国最先富裕起来的那部分人中的一个，40多岁的他在移居香港后又突然被加州吸引，3年前他第一次来洛杉矶就一口气买了2套别墅，住一套出租投资一套。去年他又在海边山坡上花400万美元购买了一套非常气派的大型别墅，坐在院子的游泳池边，看着太平洋上帆光点点，这套价值2400万人民币的房子确实让人觉得价值连城!D先生说从印度人手里买下的这套房子他看到第一天就打了定金过去，一年后的今天这套房子有人出500万美元来买，他觉得他的英明决策为他赚了100万美元。D先生这套房子位于美国典型的富人区，据说不远处就是著名篮球运动员科比的房子。这个小区有门卫值班和大门自动门禁系统(在人工费很贵的美加，大部分小区无人值守大门)，位于洛杉矶海边一个突起的山坡上，是典型的风水宝地!
　　美加街头到处可见诱人的房产广告。
　　美加的别墅全部采用轻质模板做主体支撑、防震、保温。
　　这套位于美国南加州尔湾市的的独栋别墅价值80万美元，买主将该房屋出租用于投资。
　　30多岁的Q先生是另类的在美购房者，他和太太在国内都从事上市公司的工作，每年收入一、二百万人民币，夫妻俩只来过加州一次，就委托朋友在这里买了两套房子，其中一套80万美元的房子位于离海边5公里的山坡上，小区对面是小学和高中，小区南面是由足球场、棒球场、自行车道和健步道组成的社区体育场，他们以每套年租金4万美元的价格租给当地人，用租金先给房子保值，再希望几年后房子涨价权当海外投资了!
　　小W是国内的地产商，内行看门道，2年前她和朋友来洛杉矶考察地产市场，一眼相中了市中心一处位于商业区旁的一个新开发小区的样板房，这套150万美元400平方的独栋别墅有一个很大的花园，关键是小区只有20户人家，还有小区门卫人员。小W兴奋地告诉笔者，现在小区里另一套别墅正在出售，150万美元可以谈到142万美元。
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　　洛杉矶某中介公司的C小姐带我们看了华人社区的几套房子，华人社区像样一点的别墅确实比较贵，位于街边的300平方的普通别墅要价160多万美元，看来是华人自己炒高了自己的房价!
　　Z先生4年前移民来美国，他花30万美元在洛杉矶一个百年社区里购置一套小型联排别墅的原因是喜欢小区里的参天大树，3居室的二层小楼对于这个4口之家来说也足够宽敞，标配的双车库正好放下夫妻的两辆车，中国人喜欢的邻里情调在这种小区里凸显出来，左邻右舍大家联系起来很方便。Z先生说，好多中国新移民在这种成熟小区买房，他说国内一个企业家朋友看好了这个小区，临走时留下一笔钱让他帮忙买一套，但至今这个小区再没出现出售房子的。
　　30万美元相当于180万人民币，180万人民币在北京仅够买个厕所。看了Z先生的房子，当时笔者就想写篇短文&当三亚遇上洛杉矶&。最近几年许多人花数百万甚至上千万人民币在三亚购买&候鸟房&，只在冬天过去度假，真不如花180万人民币在洛杉矶购买一套Z先生这种小别墅，四季如春的洛杉矶配以清新的空气和放心的食品，再加上10年签证，无论从哪个角度都是一桩性价比很高的度假式购房行为。
　　位于南加州尼古湖市的别墅是近几年刚开发的房产项目，依山傍水，小区有门卫和现代化设施，价格位于100万美元到800万美元之间。
　　S先生是10年前移民加拿大的企业家，3年前他一家4口从位于温哥华机场边的华人社区迁到市中心非华人区，他花300万加币购买的房子位于中产阶层社区，4室3卫3厅300平方，在洛杉矶这个价钱可以买到更大更好的房子，S先生说，温哥华的房价确实高得有些离谱。
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这两幅片是记者在直升机上航拍的洛杉矶名人豪宅，这种花园式大型豪宅住宅有数十个卧室、十几个卫生间和数十个客厅及室内外游泳池，是全美国最贵的住宅之一。
　　5月22日，笔者乘直升机对洛杉矶进行了一个小时的航拍，重点对好莱坞影星和美国著名人物的标志性豪宅进行了拍摄。比如价值数千万美元的花花公子老板的豪宅，从空中看就是一个城堡，可供上百人居住的规模是典型的大户人家。5月30日我们又乘坐游艇在西雅图湖泊上寻找盖茨的豪宅，传说中客厅鱼缸里养了巨型鲨鱼的盖茨别墅会是什么样子?这种名人名房已无法用金钱来衡量。
　　与房子有关的那些&结&
　　老D是那种来美国之前连ABCD都认不全的人，来美国买房全靠身边几个刚认识的华人，无法用英文交流，遇上的第一个结就是什么事都得靠别人&翻译&，初来乍到自然就得交点学费，比如律师费、中介费收多收少也是一个&结&。
　　让老D不适应的是美国人的工作节奏，请来几个能沟通的华人装修，不但慢腾腾地磨洋工，周六周日还要休大班，一个地下车库要折腾好几个月。后来换成勤劳勇敢的墨西哥人，老板亲自上阵还是美国节奏，多给钱也不会加快工程进度。
　　最让老D愤愤不平的是大理石事件，老D为了提升装修档次，花重金购买了高级大理石装修浴室。没想到华人装修公司把尺寸量错了，数千美元的大理石全毁了。老D去找老板，老板耍起横来，说我在网上查了，你是网上追逃人员。老D说老板把他名字记混了，老D一纸诉状告到法院，那个老板见不会说英文的老D不好惹，才乖乖地答应赔偿。
　　这套位于美国西部海边山顶的住宅从卧室的床上就可以俯瞰峡湾，2014年新房住以400万美元购得。
　　官司是打赢了，但语言不通确实给老D带来了生活上的不便。比如物业打来电话，老D一头雾水令人着急，好在现在可以在网上交各种费，死记硬背网站上的位置也能把费用交了。美国和加拿大中文网站非常普及，定个酒店，租个车之类的事也能解决。开车出门中文导航能很清晰地把你引到全国各地。看到刚来美国一个月的小W靠导航开着新买的路虎在洛杉矶很熟练地带笔者出去吃饭，也忘了这是在异国他乡了。
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　　在美加居住的中国人享受洁净的空气、物美价廉的商品、文明礼貌的社会环境的同时，必须学会怎样消磨打发大把的时间，这是在美加购房的中国人最难解的一个结!热闹的中国为华人血液注入了渴望热闹的基因，美加当地人晚上八九点就入眠的无夜生活方式让新移民非常不适应，正所谓&好山好水好寂寞&，温哥华的S先生每年一半时间在加拿大居住，另一半时间在世界各地旅游充实自己的生活。卡尔加里的C先生爱好高尔夫和摄影，这两项爱好非常适合在风景秀丽的加拿大生活，一周五天的高球运动和一早一晚的疯狂摄影让C先生感觉生活很充实。洛杉矶的Z先生收购了洛杉矶的一个企业，每天带领20多个美国人忙于工作也其乐融融，但Z先生说这样他也会半年在国内，他说在国外挣钱太难了，还是国内有机会啊!而大部分没有事业没有爱好的新移民在美加的大房子里就不知如何应对&空&和&虚&了，如何解决&空虚&这个结，是美加购房的一个坎!
　　风景秀丽的加拿大城郊小区，房屋售价10万到30万加币。
　　温哥华郊区田野上分布着富人豪宅。
　　卡尔加里的城市布局与美国、加拿大其他城市几乎一样，市中心CBD办公区相对集中，居民区以此为中心向四周延绵，但价格有时随距离增加相应增加，与中国的城里房子比郊区贵形成反差。
&&作者：图文
鞠航 &&责任编辑：何冬梅
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二星助理工程师, 积分 149, 距离下一级还需 1 积分
我在加拿大的卡尔加里。想从国内订购轻钢房屋，海运过来之后，现场拼装。请教各位是否可行？
1)成本：这边房屋基本上都是木头的。普通，价格是每平方英尺150加元。
2)用钢量：不在意。但主要要节约现场人工。这边工人干活慢，效率低，且难找。
2)楼板打算采用混凝土。这边的木头楼板隔音太差。
3)：要求采用好一点的。
先想这么多问题，请指教，谢谢！
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我刚好在做一个板房工程.也是在外地用的.可是设计过程遇到很多问题.
8-1(商易宝)
8-2(英才网)
8-3(媒体广告)我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
详解在加拿大卡尔加里买房哪儿发展好
来源：作者：北美购房网时间：
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加拿大的卡里加尔位于著名的落基山脉附近，卡里加尔是加拿大的阿省的中心城市，在bow河以及elbow河的交汇的地方。由于卡里加尔的特殊的地理环境，冬天的时候，在卡里加尔生活会享受到温暖的阳光，这是很多人希望在卡里加尔买房定居的原因，那到底在卡尔加里买房哪儿发展好呢？小编将就这个问题展开讨论，希望读者读完本文能对卡尔加里买房哪儿发展好这个问题有一个清晰的认识。
小编认为无论在卡里加尔那里买房，都是一个不错的决定，在卡尔加里任何地方买房发展都会很好的，原因主要有以下几点。1、卡尔加里经济是全国表现最好的城市，形形色色的行业包括能源、金融、制造、运输、高科技、影视等等。2、卡尔加里没有省税、个人收入税构架也相对有优势。3、卡尔加里今年被Money Sence评为加拿大最佳城市第二名，被Today's Parent 杂志评为加拿大最适合家庭居住五大城市之一，历年经常被排名全球最适合居住城市前十名。4、更毋庸提及一个半小时之内就能抵达的落基山脉、Banff国家公园。5、卡尔加里是全球惟有的三个没有老鼠的地区。（应该是数量相当低的三个区域之一吧。）6、医保免费，卡尔加里人可以全年365天，一天24小时走进医院，享受免费诊断。以上六条充分说明了卡里加尔是一个非常值得居住生活，亦或是买房投资的一个加拿大城市。
上文小编为您解答了在加拿大卡尔加里买房哪儿发展好的问题，小编认为无论在加拿大哪里买房，都会有一个很不错的发展，在这里投资应该会得到很好的汇报，因此在小编看来，在卡尔加里买房哪儿发展好根本不是个问题，只需大胆的去投资就好了。
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