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验房时，什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？
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&啄木鸟验房师表示，业主应当将焦点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此收楼验房时，业主应该重点检验以下几点：　　①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。　　②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。　　③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。　　④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。　　⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。　　⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
&承重墙开裂了应该算是比较严重的了吧
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新房未入住承重梁现裂纹 百余业主直呼不敢住
来源：陕西传媒网
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要住新房了原本应该高兴才是，可几个月来，西安一小区C13栋的上百位业主却为此事心力交瘁——新房的承重梁上出现多条小裂纹，而这种情况并非一户，业主称整栋楼144户的新房，几乎每家承重梁上都出现了裂纹，他们对房屋安全很是担忧。
要住新房了原本应该高兴才是，可几个月来，西安一小区C13栋的上百位业主却为此事心力交瘁——新房的承重梁上出现多条小裂纹，而这种情况并非一户，业主称整栋楼144户的新房，几乎每家承重梁上都出现了裂纹，他们对房屋安全很是担忧。
新房还未入住承重梁出现裂纹
昨天上午10点半，记者来到了位于北二环附近的这一小区，在C13栋楼见到了业主赵先生。赵先生告诉记者，该小区是个经济适用房小区，C13栋楼是该小区一期最后一栋楼。自己所购的房子就在这栋楼5层，面积91平米，2013年花34万多元购入。
“去年9月7日开发商交的房，10月份打算装修，还是装修师傅提醒的，我才发现房屋承重梁上有细小的裂缝，还不止一条。”赵先生说，整栋楼144户几乎每家都存在这样的问题，而且出现裂纹的位置都在承重梁上。
赵先生带记者查看了5层和4层各一处房子，记者看到的情况确实如业主所说。记者在查看期间，陕西省建筑工程质量检测中心的工作人员正在对业主的房屋进行现场查勘，并用粉笔将每条裂纹的位置标注出来。
对于出现裂纹的原因，记者现场询问了陕西省建筑工程质量检测中心的工作人员，他告诉记者，现场还不好说，具体需要检测后才能得出结果。
验收程序未完成就让业主收房
“最吓人的是，不止我们一两家是这样，整栋楼的承重梁部位，从一层到顶层相同位置，全部都有裂缝，包括一二楼的商户。这样的房子还敢放心住吗？”赵先生说，仅他家的裂缝就有17条之多，发现裂纹后，业主们都不敢再接着装修了。
赵先生说，业主多次将情况反映给开发商，经过多次协商后，开发商才与业主代表签订了共同委托第三方机构对该楼整体结构进行安全检测的协议。
“本来想着这下很快会有个结果，无奈履行该协议又拖了一个多月，直到1月13日检测中心的工作人员才来检测。”赵先生说，“发现房屋承重梁有裂纹后，我和各位业主找了很多家相关单位询问此事，西安市城乡建设委员会告诉我们，这栋楼并没有经过竣工验收。开发商交房时，出示的验收手续也不齐全，有很多验收项目一栏都是空白的，但开发商强行交房。”赵先生说，业主买的安居房却不能安居，不能放心居住，实在是让人闹心。
房屋是否存在质量问题
需检测后再说随后，记者在一位业主的带领下见到了该小区物业服务中心的一位经理。对于业主反映的问题，该经理说：“承重墙为什么会出现裂纹，这种太专业的问题我也解释不了，房子合不合格还得由检测单位说了算。”而交房时开发商究竟有没有向业主出示竣工验收表、建筑工程质量认定书等“两书一表”，该经理说：“我们只是管物业，这个我也不清楚，应该有。”
下午3点半，记者又联系到了小区开发商一位党姓客服经理，就新房为何会出现多条裂纹，她称：“这个还是等检测结果出来以后再说。”而关于房屋的验收手续问题，党经理说：“我只能说我们都是按照合同交付的，别的实在不方便透露。”
本报记者谢斌
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视频看房：恒大翡翠华庭样板间欣赏3视频看房：恒大翡翠华庭样板间欣赏2视频看房：恒大翡翠华庭样板间欣赏1绿地西北事业部理想.家品牌发布会买房1年多墙体多处裂缝 手抠下承重梁混凝土(图)
导读：买新房住新家，是普通老百姓最高兴的一件大事。可是，刚刚搬进新家的宜宾市南溪区天际上城二期的业主们却高兴不起来，他们刚买不到两年的新房墙体和横梁上出现了许多裂缝，一楼和地下车库横梁上的钢筋也锈迹斑斑地暴露在外，承重梁的混凝土甚至可以用手抠下来。业主们表示，这样的新房，实在不敢住。
　　业主投诉：
　　问题太多 新房成“心伤”
　　天际上城二期(以下简称天际上城)位于南溪新城区，其开发商为宜宾天际置地有限公司，小区共有三幢独立高层建筑，四个单元楼，总计800余户。
　　人们常用“乔迁之喜”来形容搬
买新房住新家，是普通老百姓最高兴的一件大事。可是，刚刚搬进新家的宜宾市南溪区天际上城二期的业主们却高兴不起来，他们刚买不到两年的新房墙体和横梁上出现了许多裂缝，一楼和地下车库横梁上的钢筋也锈迹斑斑地暴露在外，承重梁的混凝土甚至可以用手抠下来。业主们表示，这样的新房，实在不敢住。业主投诉：问题太多 新房成“心伤”天际上城二期(以下简称天际上城)位于南溪新城区，其开发商为宜宾天际置地有限公司，小区共有三幢独立高层建筑，四个单元楼，总计800余户。人们常用“乔迁之喜”来形容搬新家后的心情。可是，天际上城的业主们没高兴几天，便开始担心房子的质量安全。在业主带领下，成都商报记者在小区三幢地下室，看到了业主们所担忧的横梁问题：有主筋和箍筋裸露出来，已经长满铁锈；而露出的钢筋旁，用手可以轻易将混凝土抠掉；更让业主们揪心的，是一根巨大的立柱出现横向裂缝，其它的墙体裂缝更有多处；在小区外围，墙柱上的花岗石被硬生生拉断，地基有沉降现象。“这样的房子怎么敢住？承重梁有裂缝、现浇板有裂缝，还漏水。”业主倪红家在16楼，打开房门就是饭厅，地板砖上到处是水。而水的源头居然在头顶，原来水是从17楼漏下来的，吊了顶的饭厅天花板上，一条几十公分长的裂缝上列队似地挂满水珠。倪红告诉成都商报记者，她的哥哥是搞建筑的，听说房子有问题，就建议他们在楼上注水试试。倪红测试的结果是：刚在楼上灌水，她家的几间屋子就开始漏。业主赵学英是南溪一家医院的医生，今年元月27号才结婚，也同时搬进了新房。可是这个双喜临门的阳光女孩，住了两三个月就开始闹心。她家的墙壁开始渗水，客厅电视墙、主卧室墙的乳胶漆和墙纸脱落、开裂，墙上长出了许多毛茸茸的白色异物，部分承重梁也出现了裂缝。赵学英告诉记者，她和老公为了买这套房子，首付了10多万，装修又花了20来万，每个月还在还按揭贷款，但如今，新房成了她的“心伤”。成都商报记者走访了天际上城近十户业主，家家都有不同程度令业主担忧的地方，主要集中在墙体、承重梁、现浇板裂缝、渗水等，而小区公共区域的墙砖，敲打时很多都有回音，地基出现比较明显的沉降。开发商回应：不影响安全 积极配合处理据宜宾天际置地有限公司负责人熊竹介绍，他们是四月中旬接到业主反映的，刚开始只有两户业主反映家里现浇板有裂缝，公司工程部立即会同施工单位前往现场查看。此后，又陆续有业主向南溪区住建局质安站进行反映，登记业主有七户，质安站介入召开了多次协调会。5月2日，在南溪住建局和质安站的组织下，天际上城项目设计、监理、地质、建设和施工单位五家责任主体的技术人员，再次前往业主家中入户调查、核实。经过一系列工作，目前调查了55户业主，其中近20户出现现浇板裂缝，其它均为沙浆抹灰层龟裂，熊竹表示，这些不影响安全。熊竹说，在调查中也发现了两处“露筋”问题，初步分析系建筑物现浇构件的混凝土粘连到模板上，脱模时工人用力过猛，敲脱了混凝土保护层。熊竹表示，这种现象也不影响建筑质量安全。但熊竹的说法业主们并不认可，他们担心的是梁柱体的裂缝，最终影响安全。熊竹告诉记者，问题发生后，开发商非常重视并积极协调、配合处理。“目前，在住建局的协调下，双方共同确定了由四川省建筑科学研究院对建筑进行质量鉴定，我们将根据鉴定结果作进一步处理。”熊竹表示，鉴定机构将于今(12)日前往天际上城二期开展鉴定工作。质安站：初查没问题 以鉴定结论为准南溪质安站站长罗旭勇告诉成都商报记者，业主反映的天际上城小区问题，经质安站初步调查，判断为温度裂缝和建筑瑕疵，并不影响质量安全。但一切应以四川省建筑科学研究院的鉴定结论为准，并根据此前双方达成的调解协议处理。据了解，开发商与业主于今年5月2日达成调解协议，约定由业主指定双方认可的第三方鉴定机构，对小区房屋质量进行安全鉴定，鉴定所需费用由开发商承担，因存在的问题给业主造成的损失，双方将协调补偿。另按照调解协议约定，“如果鉴定地基基础和主体结构质量不合格，按照购房合同退房，开发商承担业主所有损失。并要求开发商在鉴定之前不能对出现的问题进行擅自维修，否则无条件退房。”成都商报记者 罗敏 摄影报道原标题：刚买不到两年 房屋墙体多处裂缝
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大祸！高层住宅负一楼承重梁又一次开裂！
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小区炸开锅了，7栋负一楼承重梁又一次开裂，政府，市长，各位官员，你们看到了吗？=760) window.open('/bbs/Mon_366_ee9a5dba968e820.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('/bbs/Mon_366_137d4ca219e4cb5.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('/bbs/Mon_366_a41d1c41d74e76f.png');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
请版主通过此贴，拿全小区人性命担保，此事千真万确事实！感谢！
楼房支柱楼脆脆再现江湖，拿水泥帖下膏药，是自欺欺人，已伤筋动骨，恐怕是地基已不稳固，这大问题是不好处理的。
什么小区的？
习惯就好！难道还拆了重建给你们～
快跑啊。要倒了。房子没了。贷款照样还，杯具。
拆了重建，美化城市，恭喜你中标了！
还是低层安全
嘉盛名都是吧？
这个开裂的横胖鼙叨际遣构牧逊欤沽擞至眩挥茫
_无常:请版主通过此贴，拿全小区人性命担保，此事千真万确事实！感谢！( 11:44)&&3楼若不信可到嘉盛名都负一楼来参观。
天啊！是我们这栋楼！会不会晚上睡着了一不小心就倒塌？这个啥安心住下去啊？新房就这样变危楼了？这个世道还有没有正义，有没有人主持公道？
承重梁都出现开裂，不是一般的问题，特别是地下室，对上部结构有很大的安全隐患。
必须顶，前排留名，强力围观不是号称华西X建，么
伤筋骨啊，搞呢，要花大价格，不搞，出了人命花更多的钱
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