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······第A23G版：财经·理财周·投资；财经·钱道
广州三成业主转售为租，市场迎来毕业季租房潮，租金整体上升
房屋出租必看教你怎样把损失减到最小
　　图/东方IC
　　羊城晚报记者&张爱丽　　在新建商品住宅降价潮蔓延的背景下，购房者观望气氛浓厚，广州二手房市场也深陷销售困局。羊城晚报记者连日走访了解到，6月二手楼市交易量再创新低，挂牌房源若不大幅降价几乎难以成交，为此，三成左右不想将房子仓促贱卖的业主，无奈只好转售为租。　　A　　三成房源转售为租　　“6月二手房成交量较5月下滑更明显。”近日，无论是越秀、天河、海珠、荔湾等几大中心城区的中介，还是番禺、南沙、萝岗等区域中介在接受羊城晚报记者采访均表示“交易大滑，连看房客都锐减”。据中原地产发布的数据，广州二手住宅成交宗数6月环比5月下降11.6%，成交面积环比下降7.4%。　　成交的低迷,看房客的减少，迫使众多房东开始转售为租。市民邓先生在荔湾区有一套110多平方米的老房子，由于楼层高、户型差，又没电梯，且紧靠马路，一直以来都是对外出租。　　今年春节后，邓先生看到杭州楼盘降价的信息，便把自己的房子挂牌销售，“趁着广州还没降，赶快卖掉。”邓先生说，放盘已四个月，广州不少新盘也陆续加入甩卖的行列，可自己的房子还没卖掉，于是决定转售为租。　　事实上，上述转售为租的现象在广州已非常普遍。“6月起，从出售转为出租的房东比以往多了不少，仅我个人所接触的业务中，挂牌三个月以上的房子，有超三成转售为租或可售可租的状态。”煌家地产位于海珠区一门店的相关物业顾问称。　　越秀、天河等区域的一些中介也表示，6月起二手房市场买卖房源减少25％至30％左右，而租赁房源则增加15％左右。　　B　　租赁行情近期看好　　对于近期的二手楼租赁行情，业内普遍看好。“接下来几个月，租赁市场会遭遇两次‘涨潮’，那就是毕业季租房潮和开学陪读租房潮。”育才小学附近一中介称。事实上，毕业季租房潮已经开始，最近不少中介在接受记者采访时都表示租房量有所增长，其中大部分是毕业生。目前整体价格也稳中有升。　　业内人士称，在二手房交易冷淡的行情下，转售为租是一个可行的办法。不少房东将转售为租作为过渡，以等待理想价格出现再出售，但后市不确定因素依然很多，短期内未必能实现，所以还需理性分析市场。　　提醒　　边租边售要注意什么？　　业内人士提醒各业主，出租的房子对今后卖房会有所影响。首先是看房不太方便，带客看房需事先与租房客户联系，所以出租前最好先与租客说明。其次是租期可能会影响买方对房子的处置，所以选择出租的时间不要太长，或事先与租客说明，租金以三个月或半年一收为佳。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。就目前市区出租情况来看，学校周边的一居室和两居室最受欢迎。
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