配电室修在住户楼下，卖房时不能装糊涂_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
| 标题导航 |
配电室修在住户楼下，卖房时不能装糊涂
杨慧文　程振华
&&&&2009年6月，张某等三人分别购买了某小区6号楼1单元103、102、101室。张某等人入住后感觉室内有持续噪音。经多方了解，他们发现负一楼有开发商安装的供整个小区使用的高压配电设备，配电设备顶部距上面楼板150公分左右，且输入输出电缆及排热管道均用金属支架与上面楼板固定相连，同时，现场没有安装隔音、隔磁设施。&&&&&为此，张某等三人诉至法院，请求判令开发商拆除安装在地下室的高压配电设备。但开发商认为，轻微噪音不影响入住，而原告不能提出受到配电室损害的证据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。&&&&&法院经审理认为，被告将全小区的变电设备及应急发电设备安放在6号楼的地下室，在出售房屋时应对6号楼的业主特别是一楼的购房户予以释明，以保障消费者的知情权，但被告却未履行告知义务，违反了合同法的相关规定。此外，根据民事诉讼法规定，因环境污染引起的损害赔偿诉讼属于举证责任倒置情形，被告应对三原告所居住房屋的负一楼安装高压配电设备室内噪音值和电磁辐射值是否超标负有举证责任，但被告没有提供相应证据证明其行为没有对三原告造成侵害，其应承担举证不能的法律责任。因此，被告应当将全部配电设备予以拆除并迁移。&&&&&本案涉及两个焦点问题:一是知情权问题，二是举证责任倒置问题。&&&&&知情权属于我国合同法规定的先合同义务范畴。所谓先合同义务，又称前合同义务或先契约义务，是指在要约生效后合同生效前的缔约过程中，缔约双方基于诚信原则而应负有的告知、协力、保护、保密等的合同附随义务。它是建立在民法诚实信用、公平原则基础上的一项法律义务，是诚实信用、公平原则的具体化。主要包括合同当事人之间的互相保护、通知、保密、协作及诈欺禁止等义务。合同法第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”本案开发商将变电设备安放在6号楼地下室，在出售房屋时未对6号楼的业主特别是一楼的购房户进行告知，侵犯了购房者的知情权。&&&&&此外，开发商应对其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任。即该案属于举证责任倒置情形。在一般案件的证据规则中，“谁主张谁举证”，但也有举证责任的倒置。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国民事诉讼法&若干问题的意见》第74条第3项规定，因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任。&&&&&本案中，开发商在三原告购房时没有告知其负一楼安装有高压配电设备，显然侵害了三原告购房的知情权。同时，根据举证责任倒置规则，开发商又没有提供相应证据证明其不对三原告的环境造成侵害。因此，法院判决要求开发商拆除6号楼地下室安装的配电设备，并迁移到不影响小区居民安全生活的地方。(作者单位:河南省内乡县人民法院)微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我家门前5米处建配电室合适吗有高压电在住户这么近的地方能安全吗
wl9905nrlv
我家门前5米处建配电室合适吗有高压电在住户这么近的地方能安全吗
山东 淄博 发表时间： 18:50
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
一、按照《建筑设计防火规范》GB的规定，建筑之间的防火间距的计算，应按相邻建筑外墙的最近距离计算，因此，你这个建筑的间距计算应以主体墙为基准；二、消防车道的净宽和净高各不小于4米；普通的居民楼，规范并未强制形成环形车道啊 三、不知道你这个配电房的变压器是油浸的还是箱变，如果是油浸式，则应不小于6米，如果为箱变，则不应小于3米。详见《建筑设计防火规范》第5.2.2和第5.2.1条及其条文说明。容量超过1000千伏安的，与民用建筑的防火间距按该规范第3.4.1条的规定执行。 楼主所问的这类问题，仅适用《建筑设计防火规范》的规定，其它的规范是不适用的。由于中国目前尚未有相关国家电网环保规定和标准，所以如今只要在居民小区建造变电站、架设变压器或树立电杆、铺设电缆等，均会遭到居民阻挠，究其原因，主要是以前媒介对电磁辐射宣传有偏颇，以讹传讹，居民对配电设施的电磁辐射有误解，小区变压器辐射比用手机还要弱，更小于家用微波炉等电器的辐射危害，只要保证变压器对居民有一定安全距离，变压器辐射是没有危害的。
我国目前推荐采用的电磁辐射标准是国际上20世纪90年代标准，比一些发达国家对电磁辐射的规定严格得多。电磁辐射是指电场和磁场交互变化产生的电磁波，电磁波向空中发射现象即为电磁辐射。过量的电磁辐射不排除对人神经系统可能产生的影响，主要表现为头晕、心烦、失眠等。但是有一点可以肯定，在国家规定的安全电磁场强度以下，电磁辐射对人体绝对没有影响。 可参考的法规条文：《10kV及以下变电所设计规范GB50053－94 》；《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；《供配电系统设计规范》GB50052-95；《低压配电设计规范》GB50054-95；《住宅建筑规范》GB；《住宅设计规范》GB；《架空配电线路设计技术规程》；《架空绝缘配电线路设计技术规程》；《电力工程电缆设计规范》；《3~110kV高压配电装置设计规范》
一般来说是电流产生了就要有辐射，但你所说的基本对人影响不大，况且国家相关行业都是有设计规范的，不要过多担心。 你说的所谓的6米远，就是说是小区的配电室，也就是说小区变电室就设在你的隔壁了。一般小区的变电室也就是10KV/0.4KV，由于国家对电磁辐射没有国标,只是环境部门有一个推荐标准,4KV/M，也就是说只要有2.5M就够了，根据《10kV及以下变电所设计规范GB50053－94 》所要求的电气安全距离，基本能满足这个距离。不少城市的供电公司与规划部门已达成共识，小区配电室不能建设在居民楼下，必须独立于其他建筑之外；如果没有地方建设必须要建在居民楼下时，配电室的上层不能有人居住；配电室内的变压器噪声不得超过45分贝。 你到是可以考虑因为噪音的影响到相关供电部门可以投诉一下，从辐射原因估计得不到解决的。
回复时间： 21:10
回答者将收到好评 好评数已记录
高压电安全
其它回答共 1 条
具体咨询规划局
回复时间： 18:57
回答者将收到好评 好评数已记录
高压电:安全距离
婚姻家庭相关词条：
遇到离婚协议书问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
婚姻家庭律师
专长：婚姻家庭
北京版主律师
专长：婚姻家庭
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&}