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小编昨天冒着高温，跑了城南10个楼盘去了解项目情况，其中7个楼盘都在板桥，靠近板桥莲花湖公园的楼盘：金地自在城、朗诗绿色街区、金域华府、宋都南郡、富力尚悦居；靠近板桥红太阳装饰城的石林大公园、凤凰美地。小编一直都是跑江宁片区楼盘的，熟悉我的人都知道哒！！！几乎一天逛了一趟板桥，不免要把这两个片区的楼盘进行对比一下！小编发现其实这两个区域距离咱们的新街口商圈在直线距离上差不多远。那么在花同样的钱买房情况下，你会选择哪个区域？你更喜欢哪个楼盘？小编独家对比板桥新城和江宁大学城的路网、商业配套、在建在售楼盘，哪个片区在你的心目中更胜一筹呢？？？欢迎大家回帖说说自己的想法哦！！！
兔菲菲独家汇总（欢迎大家来讨论）：
江宁大学城、板桥新城两个片区的主要在建在售、纯新楼盘、交通、商业配套等对比：
江宁大学城、板桥新城两个片区距离市中心的距离。。。差不多都是19公里：
交通情况对比：江宁大学城和板桥新城直线距离到新街口都差不多远。都在19公里左右，两个片区距离市中心的直线距离半斤八两，都挺远。但是就目前的交通情况来看，江宁大学城的交通情况应该略胜一筹！！！
江宁大学城&&通地铁1号线，可以直接到达天正天御溪岸、万裕龙庭水岸、保利梧桐语和弘阳上院等地铁沿线的楼盘。而位于江宁大学城方山脚下的楼盘，例如骋望骊都、华菁水苑、景枫法兰谷、招商海德花园等楼盘，可以在乘坐公交车：广科线；区17路到达。
板桥新城&&公交线路：D9和182路。D9是大站快车，小站不停靠；182路的地铁靠近金域华府项目，公交直通油坊桥地铁站。要求新街口商圈的邻居可以乘坐地铁2号线。板桥新城这里还在建一座跨秦淮河大桥，通车之后，可以从板桥直通河西的扬子江大道。板桥到河西CBD商圈还是很方便额。
商业配套对比：江宁大学城主要的商业配套集中在文鼎广场，板桥新城的商业目前有一个综合体&&花生唐，但是尚未开业，周边商业氛围还不足，江宁大学城的商业配套略胜一筹！！！
江宁大学城&&目前江宁大学城的商业主要集中在文鼎广场，这里有电影院、有品牌折扣店（目前品牌进驻有：百家好、艾格、阿迪达斯、美特斯邦威&&&&&&）、有美食街（目前文鼎广场还建造了沿河一排中式的建筑，这个宣传叫做&&稳定水街。未来将打造一条沿河的美食街，但是目前还没有商家进驻。现在美食街主要集中在铁皮棚和沿街商铺）。除了文鼎广场之外，附近还有一个江宁商贸中心，不过目前这个商贸中心的人气比不上文鼎广场。
板桥新城&&花生唐（未开业）。据悉，南京花生唐项目的商户内部装修已正式启动。目前已有盱眙於氏龙虾、尚品宫纸上烧烤、顺水鱼馆等多家商户陆续进入项目现场进行装修工作。接下来，耀莱国际成龙影城、华润苏果超市等主力商户也将紧随其后，一一进场进行装修。预计2014年8月正式开业。周边除了花生唐，附近邻居们的商业圈可能还是在梅山一带。靠近宁芜公路有一条汪海商业街，里面有黄记煌、德天肥牛、电影院、KTV&&&&&&或者去板桥老街逛逛也不错。
资源对比：在环境资源等当面的对比中，小编觉得江宁大学城和板桥新城这一局打平手。
环境风景区方面：江宁大学城靠近方山风景区。方山脚下空气怡人，周边还有一座江宁中心体育场，2014年的青奥会也是青奥会场馆之一哦；板桥新城沿着莲花湖公馆一圈而建。莲花湖公园风景也很棒。
两个片区目前的教育资源都比较稀缺。江宁大学城目前有小学规划，在建的有龙眠大道小学，规划中传言的有力学小学。而板桥金地自在城是力学小学分校的学区。富力尚悦居未来附近还有一座中学的规划。
医疗建设方面：江宁大学城新建南医大明德医院，位于经贸学院地铁站附近。目前明德医院已经出新外里面。板桥新城的医疗可能大家会去梅山的医院吧，对这一块还是不太熟悉，希望大家回帖指正。
楼盘情况对比：目前情况来看，板桥新城供刚需人群选择的房源更多。板桥新城在售的房源户型小，总价偏低。未来，今年下半年到年底期间江宁大学城有多幅地块，纯新楼盘将一一亮相，也会有大量的刚需房源上市。
江宁大学城&&目前在售的主要都是大户型。除了保利梧桐语好天正天御溪岸两个楼盘有小户型在售之外。骋望丽都、万裕龙庭水岸、景枫法兰谷均是大面积户型在售，且房源不算很多。但是江宁大学城有不少新的地块和纯新盘。弘阳上院（靠近经贸学院地铁站，步行到地铁站大约10分钟左右）预计最快今年9月份推出，最下面积77平米三房。但是这块地当年的拿地楼面价是8000多每平米，大家可以期待一下这个纯新盘的价格哦！！！另外有3幅地块在方山附近，靠近骋望骊都，分别是：招商海德花园、武夷方洲、银城江宁大学城地块。这里未来应该也是刚需人群关注的地方！！！
板桥新城&&板桥新城的金地自在城和朗诗绿色街区住宅房源均售罄。目前主要在售的楼盘是金域华府和宋都南郡。这两个都是刚需楼盘，最小69平米。很多刚需人群关注。目前还有一个很受关注的纯新盘-富力尚悦居，预计近期开盘，精装修楼盘，起售价：13800元/O！！！除了这3个主要在建在售的楼盘之外。靠近石林大公园的位置也有一个纯新盘-凤凰美地，但是这个盘体量较小。最小87O左右，靠近板桥的国际关系军官学院，大家有兴趣可以关注一下！
因为昨天刚跑了一趟板桥新城，
可能分析了解的也不够全面，细致
欢迎板桥的邻居们回帖补充哦！！！
大家觉得这两个片区的未来发展潜力如何？哪里更胜一筹？
欢迎各位回帖，拍砖~~~
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&板桥新城楼盘分布：
板桥新城的金地自在城和朗诗绿色街区住宅房源均售罄。目前主要在售的楼盘是金域华府和宋都南郡。这两个都是刚需楼盘，最小69平米。很多刚需人群关注。目前还有一个很受关注的纯新盘-富力尚悦居，预计近期开盘，精装修楼盘，起售价：13800元/O！！！除了这3个主要在建在售的楼盘之外。靠近石林大公园的位置也有一个纯新盘-凤凰美地，但是这个盘体量较小。最小87O左右，靠近板桥的国际关系军官学院，大家有兴趣可以关注一下！
学校：板桥中学、板桥小学休闲：花生唐公园广场：莲花湖公园
江宁大学城楼盘分布：
目前在售的主要都是大户型。除了保利梧桐语好天正天御溪岸两个楼盘有小户型在售之外。骋望丽都、万裕龙庭水岸、景枫法兰谷均是大面积户型在售，且房源不算很多。但是江宁大学城有不少新的地块和纯新盘。弘阳上院（靠近经贸学院地铁站，步行到地铁站大约10分钟左右）预计最快今年9月份推出，最下面积77平米三房。但是这块地当年的拿地楼面价是8000多每平米，大家可以期待一下这个纯新盘的价格哦！！！另外有3幅地块在方山附近，靠近骋望骊都，分别是：招商海德花园、武夷方洲、银城江宁大学城地块。这里未来应该也是刚需人群关注的地方！！！
学校：龙眠大道小学休闲：方山风景区、江宁体育中心、文鼎广场医院：南医大明德医院
骋望骊都对面的3幅纯新地块楼盘：
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板桥商业配套：
花生唐（未开业）。据悉，南京花生唐项目的商户内部装修已正式启动。目前已有盱眙於氏龙虾、尚品宫纸上烧烤、顺水鱼馆等多家商户陆续进入项目现场进行装修工作。接下来，耀莱国际成龙影城、华润苏果超市等主力商户也将紧随其后，一一进场进行装修。预计2014年8月正式开业。周边除了花生唐，附近邻居们的商业圈可能还是在梅山一带。靠近宁芜公路有一条汪海商业街，里面有黄记煌、德天肥牛、电影院、KTV&&&&&&或者去板桥老街逛逛也不错。
展板上的一些商家，大家看看
花生唐现状
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江宁大学城商业配套：
目前江宁大学城的商业主要集中在文鼎广场，这里有电影院、有品牌折扣店（目前品牌进驻有：百家好、艾格、阿迪达斯、美特斯邦威&&&&&&）、有美食街（目前文鼎广场还建造了沿河一排中式的建筑，这个宣传叫做&&稳定水街。未来将打造一条沿河的美食街，但是目前还没有商家进驻。现在美食街主要集中在铁皮棚和沿街商铺）。除了文鼎广场之外，附近还有一个江宁商贸中心，不过目前这个商贸中心的人气比不上文鼎广场。
江宁大学城商贸中心(UTTC)是江宁大学城内第一个商业中心，也是为了解决大学城内15所高校20万师生和周边十多个小区、教师公寓居民购物、休闲而配套服务的大学城自己的商业中心。该项目占地32亩，建筑面积2.3万平方米，位于大学城内知行路与鹏山路交汇处，江宁体育中心体育场北侧。
文鼎水街位于大学城商贸核心区，靠近文鼎广场，临水而建，目前已修建木栈道、清水平台等，建成后将成为文鼎广场又一个特色街区。进一步完善大学城商业服务配套。看到大大的广告牌上打出的宣传是：&&水岸主题休闲餐饮街。
文鼎广场实景图：
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江宁大学城交通情况：
这个我就不多说了，主要靠一条地铁线。。。地铁1号线底站通往江宁大学城&药科大学地铁站&
药科大学&&新街口大约用时50分钟左右。。。地铁到江宁百家湖商圈、南京南站商圈、新街口商圈还是比较方便的
板桥新城交通情况：
板桥暂无地铁通车，主要靠公交线路，或者是自驾。。。买板桥新城房源的业主们基本家里都有车吧，说实话没车出行就不太方便了。开车的话去河西特别方便，开车的话20分钟之内应该就可以到油坊桥、元通地铁站一带了。未来板桥这里还有一座跨秦淮河大桥要通车，这座大桥也是直接通到河西扬子江大道那里的。靠近海峡城、五矿崇文金城一带。
等滨江大道跨秦淮新河大桥通车之后，板桥10分钟即可到河西。so easy！！！&
滨江大道跨秦淮新河大桥概况：位于雨花经济开发区的滨江大道跨秦淮新河大桥工程是滨江大道雨花段的重要节点，北接滨江大道河西新城段，向南跨秦淮新河后，接长江三桥联络线天后村互通立交，全长1.48千米，全桥全长1080米。据介绍，在综合比较了单跨、多跨、斜拉桥、拱桥、悬索桥等多种桥型，结合功能和景观环境协调性后，该桥将按照双塔双索面斜拉桥进行建设。
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积分 + 1 桥北粉啊，哈哈积分 + 1 再加1
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板桥潜力大些。
南京市脑科医院名誉院长
地址：鼓楼区广州路264号(近上海路)
电话：(025)
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未来十年看板桥新城！
积分 + 1 恩，雨花区要给力才行啊
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人气真的大不如前了，只能靠口水了
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去板桥开车要20分钟，去大学城开车要40分钟，坐地铁要一个小时，哪个方便呢？都知道。
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不知道准不准，大家随便看看~ 个人感觉板桥未来潜力大些。
大学城-&新街口：
& &1、地铁：约1个小时；
& &2、开车：约40分钟；
大学城-&江宁万达：
& & 1、公交或地铁：约1个小时；
& & 2、开车：约20分钟；
莲花湖-&新街口：
& & &1、公交+地铁：约70分钟；
& & &2、开车：约30分钟；
莲花湖-&河西万达：
& & 1、公交+地铁：约70分钟
& & 2、开车：25分钟。跨秦淮新河大桥通车后，时间更短；
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个人感觉板桥新城发展会快些，现在学区房已经确定，而大学城那边还未……
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我是不会去板桥，靠老家很近，靠梅山也近，什么玩意没有，人气不如文顶，如果没车住那边不方便。在附近上班买差不多。
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最初由 pisyaphets 发布
不知道准不准，大家随便看看~ 个人感觉板桥未来潜力大些。
大学城-&新街口：
& &1、地铁：约1个小时；
& &2、开车：约40分钟；
大学城-&江宁万达：
& & 1、公交或地铁：约1个小时；
& & 2、开车：约20分钟；
莲花湖-&新街口：
& & &1、公交+地铁：约70分钟；
& & &2、开车：约30分钟；
莲花湖-&河西万达：
& & 1、公交+地铁：约70分钟
& & 2、开车：25分钟。跨秦淮新河大桥通车后，时间更短；
南京交院到新街口的时间为45分钟，算上步行以及等车的时间应该差不多一小时。大学城到江宁万达，四站地铁到竹山路10分钟，再转公交（竹山路离万达2公里），应该三十多分钟能到万达，用不了一小时。 &板桥没去过，不过板桥去新街口的时间和去河西万达的时间能一样？70分钟？
由 djj1984 最后编辑于
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关于交通，我没有对江宁进行研究，板桥到新街口，有高速和快速路，所以相对来说开车还是比较方便的，但是没有地铁，还是个硬伤。。。
从地图上看，板桥趋于直线部分为快速路，而江宁没有什么高速路。。。所以开车的话有点短腿。。。
城市第二个商业地点，趋于现状，应该是在河西万达一片，所以。。。
我喜欢夜里冰箱的灯光！
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好啊，我觉得秦淮新河大桥通了之后，会有这边公交车，经过红太阳宁和城际站过去的公交车开通！不过还要等到2018年底吧！再等两年！
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去你妈的，别给老子提板桥，傻逼才会去住，和农村一模一样，公交，商业，配套什么都没有，给猪住还差不多。
总积分:946
板桥价格就不该比江宁大学城高
总积分:939
世界已经无法阻挡楼主疯掉了！
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楼主没看出板桥的前途，滨江开发区的区位更远，以后也会超过大学城的。不要说其它地方好，只能说大学城没有潜力。板桥有好的高速交通，未来有大站地铁，关键有和当年奥体、仙林、江宁三山一样的优势，大城的空地。这是城北和江宁东山所不具备的。一张白纸才能画出最美的画。这种潜质，江浦也是有的。留此贴为证，板桥和江浦，未来前途无量。神马大学城，城北，都是浮云。其林本来是有潜力的，被铁路切断了。仙林和南部新城也是一样。
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30年以后会好的&& 最多30年&&
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最初由 专治各种妄想症 发布世界已经无法阻挡楼主疯掉了！
车神分裂开始了。
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总积分:5052
呵呵，目前板桥真不能和大学城比
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配套方便大学城那边也够荒芜的。不过论价格板桥似乎也没有大学城贵。其实最重要的还是看地段。如果你已河西奥体为生活重心和中心，那板桥新城的距离优势和高速交通优势其实还是很明显的，未来的发展也是很有潜力的。但如果你的生活重心在江宁，比如在江宁上班，或者在新街口上班，又没有车，需要轨道交通，那大学城可能更具有诱惑力。
总积分:3526
再不好人家是江南八区
是南京啊~~
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板桥位置不咋地，但不算最差，梅钢是硬伤
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桥北地段完爆江宁大学城和板桥
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楼主服药过多，阔以理解，建议随家仓
总积分:200
地段还是地段
总积分:1896
引用:最初由 土坷垃 发布
配套方便大学城那边也够荒芜的。不过论价格板桥似乎也没有大学城贵。其实最重要的还是看地段。如果你已河西奥体为生活重心和中心，那板桥新城的距离优势和高速交通优势其实还是很明显的，未来的发展也是很有潜力的。但如果你的生活重心在江宁，比如在江宁上班，或者在新街口上班，又没有车，需要轨道交通，那大学城可能更具有诱惑力。 板桥就不需要轨道交通啦？
总积分:195
确实拿现在的价格买未来板桥可以预期的房价价格是有点高了，（个人观点），毕竟那边离南京市城墙内车程要45分钟，而且目前交通和生活配套设施极其不便，可以说你不外出两三天，连外卖都没地方买，更别说吃饭
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万达进驻板桥
1.6万/平抄底主城最后一块刚需地
[摘要] 弘阳春上西江主打85平方米三房与89平方米四房，预计9月加推1#、3#、4#，户型85平方米、89平方米，约200多套，预计均价16000元/平方米。
昨天南京雨花区政府网站上，一篇名为《贯彻落实党代会精神（十）：板桥新城----着力打造距离中心城区最近的新城建设》文章中提出：&进一步加大100亩商业地块的招商，积极引进万达广场项目落户&，这也是雨花区官方首次就万达入驻一事发声。在全城房价疯涨的环境下，被遗忘的板桥总算重新进入群众的视线。麒麟和板桥作为曾经的难兄难弟，如今却发展迥异。麒麟在启迪方洲的带领下早在今年5月就捅破区域房价天花板进入了2万元时代，目前区域最高房价已达25000元/平方米，板桥至今还在元/平方米徘徊。说起板桥这些年的发展历程，可谓是一把辛酸泪。板桥作为与河西仅隔3公里的奥南新城本在地理位置上尽享优势，但是由于地铁8号线的屡屡失约，交通问题一直是板块发展的老大难。宁芜铁路的搬迁这些年来也一直是板桥人民心中的痛，而今年8月初这个被放了多年的&鸽子&终于回来了，8月初宁芜铁路确定搬迁的消息着实给板桥来了一记咸鱼大翻身，板桥人民的春天真的要来了！好事成双，昨天万达即将入驻板桥的声明又给板桥打了一针鸡血，板桥大有一种厚积薄发的气势，这是分分钟要飞起来的节奏啊！板桥作为主城的最后一块刚需阵地，目前区域均价在元/平方米，预计年底上市的现地王蓝光G70将达到20000元/平方米，所以现在抄底板桥对于刚需客群来说还是一个不错的选择。板块内弘阳春上西江9月即将加推新房源，机会不容错过！弘阳春上西江主打85平方米三房与89平方米四房，预计9月加推1#、3#、4#，户型85平方米、89平方米，约200多套，预计均价16000元/平方米。85平方米的三房全明通透、功能分区合理，每户配备新风净化系统，采光极佳。400-890-0000 转 808176单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈雨花城南收房时间预计2018年6月底交付1#、3#、4#开发商弘阳集团开盘时间预计月加推1#、3#、4#户型
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