赠送地下室的房子千万注意：数千万精装豪宅成了“水帘洞”！
台风“泰利”似乎是感受到了东方神秘的力量，来了个急转弯沿海北上去了。
（▲9月14日温州气象台显示的台风路径图）
虽然，台风可能不会直接登陆温州，但仍可能带来强降雨。温州市气象台于日10时40分将温州市区台风蓝色预警信号升级为台风黄色预警信号。截至14日下午4时我市多地维持黄色预警信号。▼
（▲截图来自温州气象网）
大家仍然要提高警惕，做好抗台的准备呀！
一边是台风可能带来的强降水。
另一边，绿城·海棠湾某户业主家却先漏起了水，都快把业主急死了。
9月7日，一场暴雨来袭，海棠湾业主家里开始滴水。
漏水的位置在储藏室里。水从吊顶上滴落下来，把柜体和地板全都打湿了。
眼看着台风将要来袭，暴雨又要来了，漏水问题若再得不到解决，家里很可能又要变成“水帘洞”。因此，业主急忙叫来了房哥验房师，帮忙查找漏水原因。
话说这套漏水住宅位于绿城·海棠湾的“法合院”别墅区，面积360多方。
当年，业主花了一千多万买的，是不折不扣的千万豪宅！▼
业主说说，未曾想到如此档次的豪宅，竟也会漏水。
验房师来到现场后发现，自打漏水以后，储藏室里已经出现了一系列后遗症。
储藏室吊顶起壳开裂，流淌着黄色水渍。▼
木质柜体局部有非常细微的变形，好在业主装修用的是现场制作的多层板，耐水性较好。如果用的是密度板，经过这样一场大水的“洗礼”，肯定早被泡坏掉了。▼
漏水后业主家的麻将室、家庭影院室等好几个房间出现插座、开关断电的现象，验房师怀疑是总闸出现了问题。▼
验房师将总闸拆开测试了下电路，发现其中几条线路已经发生了短路，估计是水漏到线管里去了。
目前，业主装修的房子还在保修期内，业主可以找装修公司去返修，他们更清楚线路布线和走向。▼
由于不知道水汽是否有没有蔓延到其他房间，验房师用红外线热像仪将储藏室外侧也检查了下。▼
好在水汽没有影响到其他房间。不过储藏室的吊顶、柜体、电路都多多少少留下了些后遗症，要抓紧时间把漏水点堵上。
那么漏水点究竟在哪呢？
验房师爬上吊顶一查究竟。
由于漏水事件已过数日，墙壁上的水迹干透了，很难直接看出漏水点。▼
但从业主提供的照片来看，是管道周围发生了漏水。↓
（▲当初漏水时的现场照片）
业主称，当时他曾找过物业。物业认为漏水是业主装修时改了管道接口材质，使得管道与管道之间衔接不当造成的。
然而，漏水真的是因为管道衔接不当招致的吗？验房师觉得事情并没有那么简单。
验房师经过一番勘察发现，储藏室位于地下室，而储藏室墙外正好是小区花园。▼
当验房师打开检修口后，一切就真相大白了。▼
原来，储藏室吊顶上分布着污水管、废水管等连通外部的管道。
由于各个管道与外墙结合得不密实，外墙防水没做到位，使得暴雨时回填土、管井中的积水顺着管道周围的空隙流入室内，最终导致储藏室漏水。
这也就解释了为什么储藏室只有在大暴雨时才发生漏水，而不下雨时验房师的仪器检查不出任何水迹。如果仅仅是管道与管道之间衔接不当，那管道在正常排水时多少也会有点水渍。
这种漏水现象其实在地下室里经常出现。
以前，某温州楼盘就因为管道孔洞没有封堵密实，导致暴雨时雨水渗入。▼
那时候，漏水部位在车位边上，没有造成太严重的损失。
此次，因地下室变成了室内，漏的水便损害到了业主家的装修。看来送地下室的排屋也会带来不少烦恼呀！
这种漏水点修补起来其实很简单，只用挖掉墙外的回填土，将管道与外墙结合部位的防水加强处理。管道边缘的防水做好，一般就不会漏水进来了。而管道结合部位漏水是开发商当初施工不到位造成的，开发商理应负责返修！
接下来，台风极有可能携风带雨而来，验房师在这里提醒大家及时检查家里的防水设施。
像海棠湾这户业主家，除了地下室漏水，屋顶也可能发生漏水。
业主称，二楼的房间也漏过水。门套上的油漆依稀可见被水泡裂的痕迹。▼
验房师建议业主找开发商检查下屋面，把坡屋面上的毛毡修补一下。▼
对于其他小区的业主，验房师再给大家提醒一下雨天容易出现漏水的情况。（之前提醒过，这次再重申一下。）
雨天容易出现漏水的情况
1、开发商外墙防水没有做好导致外墙渗漏。
2、门窗安装缺陷导致门窗渗水。
3、外墙有裂纹（特别是门窗洞口），出现渗水。
4、顶部是露台或者屋面防水没做好导致渗漏。
5、一楼墙脚未设置散水坡或雨水沟导致雨水淤积渗漏。
6、外墙孔洞没有填堵密实导致渗漏，比如空调孔、新风孔、排气孔、电线孔等。
7、排水管道堵塞，导致雨水倒灌，特别是装修把原有建筑雨水管改动的。
未雨绸缪，业主们不妨回家检查一下上述的几个部位。
好了，今天就说这么多吧。
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你可能喜欢书友最值得收藏的网络小说书库...地下室回填土遇水浸泡怎么办--《重庆建筑》2016年08期
地下室回填土遇水浸泡怎么办
【摘要】：正某在施工程,在地下室回填1.5m厚素土后,由于暴雨导致雨水通过地下室的窗户进入地下室,地下室严重进水。对于土层表面的水可通过泥浆泵抽取,但是回填土内的水处理成为一个难题。项目部经过多方沟通协调,制订了如下处理措施。1.井管降水首先由工人开挖集水坑降低回填土上层水位,由于底层水位较低。开挖集水坑较困难,项目部决定在开挖集水
【关键词】：
【分类号】：TU94【正文快照】：
某在施工程,在地下室回填1.5m厚素土后,由于暴雨导致雨水通过地下室的窗户进入地下室,地下室严重进水。对于土层表面的水可通过泥浆泵抽取,但是回填土内的水处理成为一个难题。项目部经过多方沟通协调,制订了如下处理措施。1.井管降水首先由工人开挖集水坑降低回填土上层水位,
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