住建部关于住宅楼房未封阳台面积计算的规定_百度知道您好！我想问问楼房一楼二楼阳台外墙面积如何划分！ - 相关问题 - 110网法律咨询
您好！我想问问楼房一楼二楼阳台外墙面积如何划分！
在农村建房子，包工头（没有资质证书）从二楼外墙掉下一来摔伤，包工头和户主责任如何划分？承包合同有，但是不明确！
您好，楼房装修问题，我家二楼装修时把一楼屋顶震裂了，一楼不愿意，说住着没有安全感，叫我把一楼也买下来，怎么解决啊，
我住二楼，想把空调主机装在阳台外、可是一楼的门面房的门头把外墙全部占满了，我无法装空调主机，与一楼门面店主协商，不同意，该怎么办？
出租房屋二楼因洗手管漏水造成一楼用户财产损失，洗手管是房东装的，承租人和房东应如何划分责任
小区临街房一楼商户在我家二楼阳台外墙悬挂多个空调外机,同时与我家阳台上端平齐向外1米多罩住外机,做广告牌,请问我可以阻止吗?阻止不了又该怎么办,谢谢!
安装到外墙还超出阳台沿30公分
该怎么维权？找哪些相关部门？
我住二楼，一楼店面招牌安装在我阳台外墙上，空调外机也装在外墙上还超出阳台沿30厘米。 应该怎么办，找哪些相关部门。城管直说安装在2.2米以上，其他事不管。求助...q求助啊。
我家住二楼，把空调外机安装在了阳台外墙上，一楼的邻居（有自己围起来的院子）说我安的空调占了他院子的空，这样对吗，我该怎么办啊
我家住二楼，把空调外机安装在了阳台外墙上，一楼的邻居（有自己围起来的院子）说我安的空调占了他院子的空，这样对吗，我该怎么办啊
门面房前沿是二楼阳台，这部分面积属于一楼吗微信扫一扫
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一楼阳台算不算室内面积
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一楼阳台算不算室内面积
安徽 合肥 庐江县发表时间： 13:00
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&买房送面积将成历史 建筑新规结构内阳台面积全计算
[导读]从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T)》，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。买房送面积将成历史建筑新规结构内阳台面积全计算小到几平方米的入户花园，大到几十平方米的露台……在开发商琳琅满目的营销手法中，“买房送面积”很有吸引力。不过，这样的“免费赠送”很快将成为历史，从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T)》，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。新规实施后，目前市面上赠送面积的户型销售会否受影响？有关人士表示，7月前已报审规划审批的项目，仍按旧规范执行，新规范短期内对市场影响有限。新规界定面积更严格日前，自治区住房和城乡建设厅下发了《关于执行〈建筑工程建筑面积计算规范〉(GB/T)的通知》，明确指出《规范》7月1日起执行，原《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T）同时停止执行。《规范》修订的内容很多，但人们最关注的还是其对阳台、飘窗、入户花园等面积计算方法的改变。新规在对面积的界定和计算上更为严格和细化，其主要变化集中在对阳台、飘窗、地下室、露台等面积的界定，这些空间将不再以赠送的形式出现，而是要在相应的范围内实打实地算上面积。过去，建筑物的阳台、入户花园均按其水平投影面积的1/2来计算。因此，目前很多楼盘主推的“买房送面积”，往往是将结构内的阳台或入户花园充当其中一间小房的功能。而新《规范》则要求，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”换句话说，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送1/2面积的“免费午餐”将不再有。飘窗经常被开发商作为赠送的空间，因为在旧《规范》中，2.2米以下的空间是不计入建筑面积的。执行新《规范》后，开发商通过大飘窗“送面积”的渠道可能也被堵住。新《规范》要求，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”有开发商介绍，新规则对飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积。在旧规中，大露台和2.2米以下的半地下室是不计入建筑面积的。但是，按照新《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。买房送面积仍乐此不疲昨天，记者走访一些楼盘售楼部发现，尽管本月起我区执行新《规范》，但买房送面积仍是销售法宝，也就是说，市面上赠送面积的户型销售仍未受到新《规范》的影响。“这套销售面积是91平方米，可以做成四楼两厅，户型紧凑，赠送面积高，玄关、厨房设计合理。很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”在凤岭北某楼盘的售楼部，这个户型吸引不少购房者。该户型主要通过生活阳台的面积赠送来实现三房变四房，该户型的厨房和卫生间都不计入面积。五象新区不少楼房销售都打出“赠送入室花园”“阳台半赠送”、“赠送飘窗面积”等口号，赠送最大面积可达几十平方米。在不少楼盘的宣传单上，开发商都会在户型图上用醒目的颜色标注全赠送、半赠送面积的区域。不少楼盘销售人员表示，在同等条件下，有赠送空间的户型自然更受追捧。新《规范》实施对楼房销售有影响吗？五象湖旁一家楼盘销售小姐表示，以前审批的楼盘不受影响，但实施以后就很难有赠送面积了。她鼓动看房人士趁着现在
( )实惠赶紧出手。短期对市场影响有限自治区住建厅有关人士称，7月1日前已发出招标文件或已签订合同的工程，仍按原招标文件的规定或合同的约定执行。也就是说，目前市场上销售的房子多按旧《规范》设计，已经审批或者在售的房型不受影响，因此新《规范》短期内对市场影响有限。新《规范》出台后，很多购房者开始担忧买房子会不会吃亏。业内人士提醒，那些“偷面积”较多的户型，一是单价较高，二是装修成本也高，甚至会对居住的舒适度、隐私和安全造成影响。一般而言，开发商赠送的面积只有使用权，没有产权。一旦房子遇到纠纷问题，只有产权证上登记的面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中则不享受法律保护。新规实施后，购房者在一定程度上就有了维权依据，买房会变得更让人放心。对于市民担心的赠送面积减少，房价是否会增加，相关部门负责人认为，房价走势根据市场而定，即便新规实施，房价也不可能大幅调整。
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