新马游记|靠谱！马来西亚森林城市项目亲身体验_汕尾碧桂园物业-爱微帮
&& &&& 新马游记|靠谱！马来西亚森林城市项目亲身…
出发时间 / 3月21日出行天数/4 天人均费用/4000RMB（团费3680，其他根据自身喜好会产生部分花销，具 & & & & 体因人而异）DAY1:（图：在白云机场出发前的合照）21日下午1点20分从广州搭乘新加坡航空SQ851预计3小时35分直达新加坡。午餐就是飞机餐啦，新航的飞机餐也是够豪华哦~由于21号广州下大暴雨，飞机延迟了40分钟，到达新加坡已经是5点35分。取好行李新加坡导游带我们直奔酒店吃晚餐。用好晚餐后，饱饱地开始新加坡之旅。& & &（图：新加坡沿途夜景）夜游克拉码头，夜观鱼尾狮公园，摩天轮，赏新加坡夜景。 & &（图：入住的酒店一角）九点多才回到住的地方，一路听着导游熟练的介绍，710平方公里的弹丸竟然有那么多精彩的故事。DAY2:第二天早上8点40分集合出发去搭摩天轮欣赏新加坡全景，游览滨海花园，参观比利时珠宝加工厂，到著名的圣淘沙游玩。（图：沿路随手拍）下午3点左右搭大巴过关去马来西亚，大多数马来人在新加坡工作，晚上返回马来西亚住，也由于马来西亚物美价廉，多数新加坡人会去马来西亚消费。（图：人山人海的马来西亚入境关口）还好马来西亚移民局和海关决定开通了碧桂园森林城市特别通关通道，以后再也不担心通关时间长啦。（图：晚饭实在太丰富）DAY3：（图：早上起来才发现酒店有游泳池，而且辣么美！）早餐结束后就直奔森林城市海之贝了。现场有多火呢？（图：海之贝销售中心------人人人）（图：样板间----人人人）（图：负一层自助餐-------人人人）为什么森林城市项目这么火！（图：美哭了的森林城市）不解释，有图有真相参观完森林城市项目，下一站是马来西亚和新加坡唯一的outlet。（图：超级好吃的冰淇淋，在outlet二楼）离开outlet，接着去参观马来西亚碧桂园金海湾，顺便吃个晚餐（图：也是人山人海的金海湾）就这样结束了一天的行程，第二天就要回国了，心塞，不想回去。DAY4：早上9点40分集合搭车回新加坡，让我再享受一下马来西亚的早晨多一秒。（图：早餐的一部分）回到新加坡吃过午餐后，去见识下牛车水，逛下乌节路，（因为回国不开心，此处没有图）搭晚上8点35分的飞机回国，结束了4天3夜的新马之旅。5月，我带着你，你带着钱，我们再去新马游吧~登岛报名热线： 或联系您的凤凰管家----------------------------------------------我是分隔线---------------------------------------------------森林城市最新消息：据了解，为了应对日益增加的赴碧桂园森林城市考察置业的中国游客，马来西亚移民局和海关决定自28日起在新马第二关口B区设置最多达12条的碧桂园森林城市特别通关通道，该项特别通道将作为一项长期政策持续存在。森林城市专属通道3月28日，是碧桂园森林城市特别通关通道开启的首日，据现场的一位工作人员表示，首个体验到该项服务是一个来自广东省的考察团，全团30人，5分钟之内全部通关完毕，平均每人仅耗时10秒。&广东考察团体验专属通道快捷通关、通道外等候据现场的工作人员透露：马来西亚政府和柔佛州政府十分关注与碧桂园集团的合作关系，此次破例颁行特别政策，足以证明马来西亚政府对项目的重视度以及碧桂园森林城市的重要性，相信随着双方合作的逐渐加深，将会有更多更好的优惠政策颁布。&碧桂园森林城市效果图此外，3月6日，在马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣、碧桂园集团主席杨国强的见证下，马来西亚首相纳吉宣布碧桂园森林城市被列为免税区。而马来西亚政府方面，也在同步推动针对中国赴马游客的免签政策。在种种政策的推动下，可以预见，碧桂园森林城市将成为享誉中新马的国际化旅游、购物、投资胜地。碧桂园森林城市效果图碧桂园森林城市现场实景图
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34碧桂园森林城市以后是这样的 这些理由足够 - 今日头条()
当海外置业已经成为海外投资的新动向，投资群体也从高净值人群逐渐向更大的范围扩散，“当你到一定能力了，海外资产的配置变成一个必然的时候，那么就开始要有些选择了。”村长提醒大家，但是选择什么地区，考虑什么因素，如何实现一举多得、多重收益，是有意向进行海外置业的投资者普遍关心的问题。听过了许多道理，依然想不明白如何置业？看村长李锐现身说法，讲讲“我为什么钟情于森林城市”。这里是实现梦想的地方“我觉得在这个地方，实现了我们很多人的梦想。对我来讲这是我们‘第二个家’，是生活当中一个非常快乐的节点。”7月14日，碧桂园森林城市新马亲子游学团正式启程，村长李锐带大约60组家庭，边游学边考察，享尽亲子时光。身为业主的村长特意邀请同游的伙伴们到他的“第二个家”参观，又一次真切的感受到森林城市的智慧生态，村长忍不住连连称赞。他认为所有人一身奋斗的梦想就是让所爱的家人可以享受到舒适的生活环境。这与碧桂园集团董事局主席杨国强先生打造森林城市的初衷不谋而合。杨主席曾经多次充满诗情画意地描绘他梦想中的城市。他十分怀念少年时田园牧歌式的生活环境，“在我的心目中，森林城市是我梦想中的城市典范”，杨主席说，“碧桂园希望用当今世界先进的智慧、绿色、生态城市设计理念，和碧桂园20多年的经验和实力，分享给合作伙伴和世界各地的人们，为世人建造理想的人居环境和生态城市。”我为什么选择森林城市理由一：语言和交往环境适合国人。“我每天游走在世界各地，太知道说话方便有多重要。”就像村长所经历的，马来西亚是英联邦成员国，华人占1/3，文化趋同，语言无障碍。大街上普通话、粤语、闽南语随处都能听见，就在行走在国内。在《福布斯》杂志评选的“全球十佳华人宜居国”中排名第六。理由二：美食口味甚至优于国内。在李锐看来，中国人适应国外的生活，需要付出极大的努力，改变自己长久以来已经固化的习惯，因此才会出现“去国外留学回来就像新东方厨师学校毕业一样”的现象。曾经在马来西亚吃过正宗烤鸭的村长连连感叹，这里华人居多，有时可能比国内做的更好。除了口味，这里的食品安全也值得信赖，根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示，马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。“我们可以通过努力，让家人吃上健康安全的食物”，这是村长的，也是很多人的责任和梦想。理由三：4-6小时航程，没有时差。“我们在国内都是要工作的，从这里回到国内很快很方便，到广州4个小时，没有时差。”李锐希望能够让身在寒冷北方的老人经常来这里享受温暖的阳光，短途的飞行对年迈的父母来说最是适宜。夏季从南方远赴华北避暑，冬季从东北南下避寒养老，跨越大半个中国去旅居，如今已成为国人追逐生活质量的新常态。不过，动辄6-7小时的经停航班，难免舟车劳顿之苦。而森林城市距离新加坡一桥之隔，4-6小时航程覆盖中国大部分省市。5月30日开通直航之后，完全可以“打飞的”随时出国旅居，体验常年温暖无雾霾的宜人气候，畅享蓝天白云、纯净海风。理由四：资产增值有保障。在经历了生活中多种多样投资方式之后，李锐却对森林城市的投资前景持绝对的乐观态度。日前有媒体评论称，森林城市距离新加坡直线距离只有两公里，价格却只有新加坡房价四分之一。由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但是租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。而且这里享有政府政策支持，升值空间大，是海外置业投资的首选。马来西亚政府批准设立的免税岛，消费税、进口税的减免，必将促进旅游业的发展和城市房产的升值。同时，部分企业所得税全额减免，也预示着投资的最佳时机。理由五：优质养老、医疗、教育环境。“马来西亚是亚洲最适合退休居住的地方。我这两天看到这里的大学那么漂亮，城市建设的那么好，游艇码头生活那么富裕，我觉得确确实实是一个相当不错的地方。”教育和医疗配套与国际标准接轨也是保障森林城市升值的重要原因。作为世界名校的黄金跳板，这里吸引了很多注重教育投资的高净值家庭。已经与美国百年名校沙特克圣玛丽学校签约，提供从幼儿园到高中的国际教育；同时，森林城市临近大学城，周边十几所世界名校林立；此外，森林城市也与上海心叶教育签署华侨生合作协议，设立海外教学基地。为了给业主提供更好的移居养老条件，项目已与美国第四大医疗集团UIW/Christus签署合作备忘录，许多知名国际医疗机构也正在洽谈中。而且，马来西亚拥有一大批受到国际认证的医疗从业者，在2012年《科学美国人》优质疗程和医疗旅游方面，排名第二；更重要的是在这里享受国际标准的医疗服务，可以比英美等国家节省高达75%的费用。理由六：这里是生态宜居地带。马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，没有无雾霾。森林城市更毗邻生态湿地、世界第二大红树林保护区，水质纯净，空气清新，称得上全球向往的宜居乐土。村长对此极为满意，因为洋流的走向和森林城市所处的黄金区位，这里没有风暴、没有地震，生活一片和平。在森林城市的设计理念中，近20平方公里的城市，全城地面都是公园，建筑外墙长满植物。在设计过程中全程融入绿色建筑的可持续理念，注重前期的规划布局、充分利用地形地貌的现状，并经过各种技术方案的对比 、建筑性能的优化提升，将成为一座名副其实的智慧生态之城。“我们要有更幸福，更安定，更有未来的生活环境，我相信这里会是所有人能够实现梦想的家园。”深圳经纬移民留学（400-718-2288）服务有限公司是一家提供移民风控服务，出国留学及完善后续安家服务的国际化企业。也是广东省因私出入境移民协会第二届理事会会员单位。经纬移民留学服务团队由一支有多年的海外移民经验资深的移民顾问组成，悉心为每一位客户精心打造移民海外的计划，成就每一位移民客户的海外梦想。经纬移民留学为您提供香港、美国、葡萄牙、西班牙、澳洲、英国、加拿大、新西兰、安提瓜和巴布达、塞浦路斯等多个国家与地区的出国服务，业务涉及投资移民、技术移民、自雇移民、企业移民、家属团聚、旅游签证和留学签证、名校报读等，已形成集专业咨询、申请指导、安家就业等环环相扣的网络。其中移民留学包括以下种类：购房移民、投资移民、创业移民，海外房产等。购房移民：西班牙购房移民、葡萄牙购房移民、塞浦路斯购房移民、希腊购房移民、韩国购房移民等；投资移民：美国投资移民、匈牙利投资移民、英国投资移民、加拿大投资移民等；创业移民：澳大利亚创业移民、新西兰创业移民、加拿大创业移民等。海外房产：主要做碧桂园森林城市房产,马来西亚房产，吉隆坡房产，槟城房产。
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司碧桂园2500亿海外豪赌 鼓吹了半年的森林城市终于要开盘了|界面新闻o万间图片来源：视觉中国碧桂园（02007.HK）正在海外用一些异常宏大的项目，不断将自己推上风口浪尖。
这家公司今年的头号战略工程，位于马来西亚的&森林城市&项目将在今年5-6月间开盘，具体时间未定。
这是一个总投资规模达到2500亿，初步预计耗时20年开发、总计30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市的营销推介大战从今年春节后打响，除了席卷国内各大媒体广告平台外，他们还在全国各主要城市进行巡回路演，希望更多国内客户能了解这个项目，进而成为业主。为了方便将更多国内客户带到项目现场，碧桂园还联合亚洲航空推出了广州直飞马来西亚新山市的航线，这条新航线已在5月30日正式开通。
相比国内项目的严格考核标准，碧桂园并未对森林城市设置公开的销售目标。但在公司内部，对这个超级项目的营销显然极为重视。
今年3月份，碧桂园集团的全体营销人员曾收到一份关于森林城市销售业绩纳入个人工作考核的通知。
这份通知明确要求，在日前入职满6个月的碧桂园营销中心全体员工，今年全年需要卖掉一套森林城市的房子，包括推介成交以及员工自购。未达标的一线销售人员将被直接淘汰，未达标的营销管理人员以及后台人员，将给予降薪或降职处理。
毫无疑问，在碧桂园主席杨国强对这个项目&只许成功、不许失败&的期许下，全公司正为森林城市的首次开盘卯足了劲，这也将是决定碧桂园海外战略能否成功的关键一战。
森林城市在宣传中主打的概念是&新加坡旁、免税岛、永久产权&等，他们希望以此来打动国内客户将这里作为海外置业的首选，并许以&投资这里就像投资十年前的深圳一样&的愿景。由于项目所处的伊斯干达特区临近新加坡，碧桂园希望它能像当年的深圳以毗邻香港的优势快速发展。
但这显然不能同日而语，当年的深圳特区是以举国之力的政策、资源倾斜发展起来，而伊斯干达特区与新加坡却属于两个国家，资源政策协同的效益不可能重现深港两地的模式。
同时森林城市主打新加坡旁的宣传概念，更是被众多客户质疑，毕竟项目地处马来西亚，如要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间，需要过四次关，相当耗时耗力。
数位新加坡人士告诉界面新闻记者，他们并不太认同森林城市的宣传，目前还不会考虑购买。首先往返新山和新加坡会耗费巨大时间成本，如果考虑度假和养老需求，长达20年以上的开发周期也会让他们对项目的配套资源进度产生疑问。
森林城市的第大二股东为持股40%的马来西亚柔佛州人民集团，这个具有当地王室背景的国企为项目在马来西亚争取到了几乎所有优惠政策，但却与新加坡政府毫无关系，因此关于进入新加坡的特别通行道、新的跨境大桥建设能否落实也存在不确定性。
森林城市目前在售房源主要是面积49-173平方米的精装洋房，均价约为2万元人民币/平方米，虽然相比新加坡房价较低，在国内一线城市也仅算刚需价格，但相较新山当地项目，却已属高端住宅，当地人难以成为主力客群。
从去年底启动森林城市宣传之初，碧桂园曾希望这个项目的客群更为广泛，除国内客户、马来西亚本地购房人群、新加坡外延购买力外，还会将项目推介范围扩展到中东的伊斯兰国家，甚至迎合欧洲的旅游度假需求。
但在将近半年的推广后，森林城市的主打客群还是仅局限于国内客户，比例将占到90%以上，这类想要海外投资但对国外的行情不是特别了解的国内买家，已成为碧桂园的绝对售卖对象。
受人民币贬值影响和国家鼓励企业走出去政策引导，中国企业和国内客户正成为新一轮的海外投资发起者，但在经过实地了解后，不少国内客户早已不像过往那般盲目投资。
一些去到森林城市项目实地了解后的客户，似乎也并没有被这个项目的美好规划所打动。数位客户告诉界面新闻，项目选址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。
另外，马来西亚整体的政治经济环境也是这些客户的担忧所在。作为发展中国家，马来西亚的安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患，相比西方发达国家，马来西亚只能算是次等选择。
尽管碧桂园对森林城市的定位是产城融合，这已超出了单纯的房地产开发范畴，但在产业真正落地之前，碧桂园目前还需回归房地产销售的本质，将供应量庞大的房子实实在在地卖出去。前期如何销售，将极大考验碧桂园的把控力。
然而，杨国强的野心显然并未止步，继森林城市后，他又将海外发展的目光转向了印度尼西亚。
一周前，杨国强参与了&印度尼西亚-深圳工业园&的签约仪式。这座计划中的新工业园位于印尼西爪哇省，是国内企业依托&一带一路&国家战略走出去的重大项目。碧桂园将与深圳市盐田港集团，以及印尼最大的金融控股财团力宝集团合作开发建设该项目。
这将是一个总投资额高达约139.5亿美元（约合917亿元人民币）的巨型项目。虽然合作细节、具体分工、以及每家公司的具体投资额尚未公布，但依据碧桂园在房地产开发领域的经验，他们最可能的参与方式还是为这个工业园提供大型住宅和商业社区的建设运营。
作为东南亚最大的经济体，印尼是&一带一路&战略沿线的重要支点国家，近年来中国和印尼的经贸合作也有了较大发展，印尼也希望吸引更多中国大企业投资。在碧桂园之前，另一家中国房企华夏幸福也曾签署协议表示会在印尼打造产业新城。
但印尼房地产开发仍存在诸多不确定性。过去印尼并不允许外国人在本国购房，这项政策虽然在2015年有所放宽，但仍仅限于超过72万美元（约合473.5万元人民币）的高级公寓项目。如果碧桂园今后想在工业园区内打造住宅、公寓产品，显然会面临诸多无法把控的因素。
在印尼将合作建设开发的工业园区，仅是碧桂园未来的投资，他们当前的海外投资重点仍是森林城市。这座杨国强梦想之中的城邦，能否经受住市场检验，开盘可见分晓。
0界面资深记者界面地产记者，常驻广州，关注华南地产圈有趣、有味、有料的事儿。相关文章您至少需输入5个字评论()碧桂园“森林城市”惯打擦边球 新加坡被调戏了
“新加坡旁，森林城市，海外置业优选。这里是全球至佳华人移居和教育圣地之一……”从央视晚会到NBA比赛直播，从微信朋友圈到各栋大厦的电梯间，碧桂园“森林城市”的海外楼盘以洗脑式传播席卷各大广告平台。诚然，着手进行海外资产配置，已进入国内不少高净值人群的视野。但最近部分投资者向智通财经反映，位于马来西亚南部新山市依斯干达特区（Iskandar）的碧桂园“森林城市”项目与广告宣传片中存在一定差距，购房前需要反复掂量。“森林城市”可谓声势浩大，甚至都请动了大马首相出面站台。面对铺天盖地的强势营销，碧桂园在该项目中是否存在过度宣传以及误导消费者的嫌疑？惯打地域擦边球，这次“调戏”新加坡毫无疑问，无论从地缘优势，还是华人的普遍心理认同感，比起马来西亚，新加坡无疑是更为诱人的因素，以至于宣传片中五光十色的新加坡夜景，使不少意向购房者产生了错觉。只有一桥之隔，碧桂园“森林城市”项目巧妙披上了新加坡的外衣。该项目虽然主打新加坡概念，但本身与繁华的狮城并无关系，就像热闹的带不动燕郊的房产一样，“深林城市”的内核驱动将是相对欠发达的马来西亚。事实上，打地域擦边球是碧桂园的惯常手法。2013年，碧桂园“十里金滩”项目在山东省海阳市揭幕发售前，就在各大媒体及宣传终端大力投放营销广告，主打“青岛东”的概念，让很多消费者产生该项目位于“青岛东部”的误解。然而，这一楼盘位于烟台下属的海阳市，并不在青岛地界。当时，媒体及坊间对这种涉嫌误导的宣传方式，提出了种种质疑。这次“森林城市”的宣传手法如出一辙。不可否认的是，为了强化项目的新加坡概念，碧桂园的动作堪称大手笔，在属于柔佛州的海域中进行填海造岛，预计耗费高达2500多亿元，用来打造一个占地面积达14平方公里的“森林城市”。海外购房者可能不知道的是，柔佛州本身土地储备异常丰富，碧桂园的项目为了更接近新加坡，不免有刻意填海的嫌疑。此前，碧桂园曾多次受到质疑，为何放弃其他陆地，非要大动干戈地填海？据公开报道，新加坡方面对该项目并非完全无异议。新加城环保部门曾对项目涉及的填海工程表示关注，指项目没有为环保作充分评估，相关填海工程于2014年6月曾暂停，直至2015年1月才重新启动。虽然碧桂园诚意满满，“森林城市”与新加坡市中心35公里的距离却无法抹去，“工作在新加坡，生活在新山”的意境听上去很美，但每日往返于两地所消耗的时间（来回总共需要经过4道关卡）并不令人感到轻松。每逢遇上关卡大排长龙，单程消耗2个小时也就见怪不怪了。在宣传片中，碧桂园乐于将两地与深圳和香港做类比，但深圳本地人知道，居住在罗湖口岸，每天往返于深港两地的上班族并不算多。新一代白领所熟知的“燕郊北漂每天跨省上班”的故事，也难称美好。幸好，马来西亚首相纳吉布在今年3月6日的开放盛典上已宣布，同意“森林城市”设置独立海关，但该事项具体落实时间还未有答案。十年居住权并非真“绿卡”在碧桂园的宣传中，关于购房者的居住权，公司宣传介绍如下：“买房送移居‘绿卡’，保留中国国籍，全家有十年马来西亚居住权，专业团队全程服务。”据智通财经调查，该政策实为马来西亚的“第二家园”计划，与传统意义上的“绿卡”有一定区别，碧桂园的描述存有偏颇之处。传统意义上，“绿卡”一词起源于美国，得名于美国最早的永久居留许可证的颜色，现在一般指给外国公民的永久居住许可证，持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权。而马来西亚的“第二家园”计划，仅仅是全家享10年居住权，中国国籍不变，与传统意义上的绿卡差别较大。马来西亚政府出台这一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住，所以，在碧桂园“森林城市”项目买房和移民完全是两回事。安家大马 豪赌未来客观来说，“造城”是碧桂园的强项。作为以深耕国内三、四线城市出名的地产商，碧桂园不打“嘴炮”，向来都是以实际行动的“大手笔”震惊世人。坐落于广州增城区的碧桂园凤凰城，绝对是碧桂园的经典之作。其以超长的周期，在距离市中心尚有一段距离的地方建起城市规模的各种配套设施，可谓碧桂园的拿手好戏。在马来西亚故技重施，碧桂园此举无疑在豪赌未来。事实上，约14平方公里的“森林城市”（批准面积为1368.05公顷）并非碧桂园的本意，在经过了2014年6月至2015年1月的长期停工后，碧桂园所付出的代价是缩减面积——复工后，碧桂园获批的面积比之前减少了335公顷，而相较最初的1978公顷，最终面积则缩小了多达600公顷。根据马来西亚的条例规定，填海面积在50公顷以上的工程，必须通过环境影响评估，而碧桂园柔佛填海工程正好是49公顷。市场曾猜测碧桂园受到了政府的压力，新加坡方面曾担心填海工程不仅影响柔佛海峡的生态环境，同时也将影响新马边境分界线，或许会引发与新加坡海洋国界线的争议，这是一个比较棘手的政治隐患。但在其官网上，碧桂园声称这是考虑到环境的影响。对于想在“森林城市”买房安家的中国购房者来说，他们的选择无异于另一场豪赌。虽然填海面积有所缩小，但14平方公里的面积相当于新加坡圣淘沙的3至4倍。在将近两年的工程后，碧桂园“森林城市”的第一个岛屿依然还没有填满1/3的面积，岛上淡水设施的引进、网络配套设施的建设、跨海大桥的工程，庞杂的系统性建设和20年的超长开发周期，无异会影响购房者的居住体验。在基础设施完善之前，碧桂园是否做好了迎接大量住客的准备，值得购房者深思。而由于“子女教育”是该项目的另一张牌，有人甚至在网上评论说：“20年后的学校，不知道是让儿子去读，还是让孙子去念。”投资者谨防“有价无市”这个项目的广告语中，有一句“就像十年前的深圳”。反复咀嚼这句广告语，不难发现，投资者无疑是碧桂园更为重要的客源，可是马来西亚被青睐的原因又是什么呢？根据媒体报道，马来西亚开发商东家（Eastern&Oriental Berhad）总经理王振榆认为，中国开发商将內地那一套发展模式搬到马来西亚，未必适合当地人的口味，例如一个楼盘项目，兴建单位多达近万个，对马来西亚人来说过于挤迫，当地人会追求更加宽敞舒适的绿色空间。从价格上来说，虽然“森林城市”在售的住宅产品包括49-173平方米的洋房，带装修均价约为人民币2万元/平方米，相当于中国二线城市的水平，但价格已经比丹绒古邦岸上的本地开发商项目贵出一截，这在当地已经堪称豪宅价格，以后很可能会遭遇流动性的问题。另外，马来西亚当地人购买能力有限，新加坡和中国的投资者将是碧桂园重点营销的对象。国内投资者不一定知晓的是，东南亚多国的开发商都早已前往新加坡推销住宅项目，马来西亚并不一定最具吸引力。新加坡经纪行橙易研究与咨询部主管李敏雯曾对媒体表态，印度、柬埔寨及菲律宾的开发商都在争取新加坡的购房客，其中菲律宾的房产颇受欢迎。就在今年1月，著名评级机构曾表示，马来西亚宏观金融风险依然很高，外部压力导致马来西亚增长恶化。从历史规律上来看，马来西亚的房产市场出现过多次大幅度波动，目前价格是高点还是洼地不得而知。对于地产商来说，卖掉房屋就算成功，但对投资者来说，购买房屋之后还要担心出手问题。一旦市场上缺少合适的“接盘侠”，有价无市的情况将对盲目投资者造成始料不及的后果。碧桂园投资利好当地政府碧桂园曾经在马来西亚尝到过巨大的甜头，此次重金押宝“森林城市”项目，最兴奋的，首先是当地政府。2013年，新山碧桂园金海湾一次性销售9000套房源的举动，轰动了大马市场，碧桂园该项目成功套现逾70亿港元。这甚至带动了其他的中国地产开发商，包括广州富力、雅居乐和绿地集团等同行相继进入马来西亚市场。兴奋的马来西亚首相纳吉布宣布，“森林城市”项目将被列进免税区，取得依斯干达特区合资格的企业，如旅游、会议商务、教育、康健等领域的企业，还将享有税务假期，以吸引区內更多的商业活动。纳吉布盘算的是，希望到2035年项目全部完工时，能吸引1750亿元林吉特(约2757.65亿元人民币)的外资投资，该项目有望为马来西亚在未来20年内创造22万个金融、电子商务等高增值的就业岗位。当然，当地政府的期望只是美好的愿景。事实上，所谓产业联动是比较理想的状态。如果交通和其他基础配套短期跟不上，在一定程度上与新山特区和新加坡也存在重叠的问题，以后拿什么来竞争？靠什么吸引资金来做产业投资？至于普通投资者，在购房之前仍需三思而后行。在一波波看房团不断到访之际,“羊群效应”几乎难以避免。碧桂园史上最大的一件作品，是带给人们一座海上新城，还是仅仅看上去很美？这个问题恐怕20年之后才会有最终答案，但购房者敢赌上漫长的20年吗？微信扫一扫，关注腾讯港股频道官方公众号：玩转港股（ihkstock）
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