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> 请问各位专业人士，谁知道现在高层怎么供水啊？二次供水是水箱供
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请问各位专业人士，谁知道现在高层怎么供水啊？二次供水是水箱供水吗？会不会有污染啊。。。
请问各位专业人士，谁知道现在高层怎么供水啊？二次供水是水箱供水吗？会不会有污染啊？
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听售楼人员说供水是从地下层直接供上去，没有管道层，不存在二次供水。
是不是这样还是等待专业人员回答吧。
高标准、严要求，幸福的生活自己造！
多赚钱、多锻炼，美好的日子就要到！
大方居6号楼业主群：
下面是引用macjordan于 17:03:23 发表的回复：请问各位专业人士，谁知道现在高层怎么供水啊？二次供水是水箱供水吗？会不会有污染啊？:听售楼人员说供水是从地下层直接供上去，没有管道层，不存在二次供水。
是不是这样还是等待专业人员回答吧。
这位售楼人员也太能忽悠了吧？从地下直供22楼，那得需要多高的水压啊！
楼主OUT啦，现在都是压力供水，你说的都是70-80年代的事啦。时代是进步的
现在的供水一般是3层及以下直接由市政供水，3层以上由给水泵房的水泵进行压力供水，给水泵房现在一般设在地下室。北京市的住宅楼采用屋顶水箱供水的方式已经很少见了，基本上都是采用给水泵房对高层进行供水。
下面是引用南北-7于 17:47:56 发表的回复：请问各位专业人士，谁知道现在高层怎么供水啊？二次供水是水箱供水吗？会不会有污染啊？:
现在的供水一般是3层及以下直接由市政供水，3层以上由给水泵房的水泵进行压力供水，给水泵房现在一般设在地下室。北京市的住宅楼采用屋顶水箱供水的方式已经很少见了，基本上都是采用给水泵房对高层进行供水。
好像在那个小区见过。
是不是在地下室有一个大蓄水池，然后用水泵压上去的？
你怎么还是水池水箱的，不用那些东西直接加压供水。还有那个老兄说22层不好加压，咱。。。
呵呵呵，就是现在建水这块，我们设计院大都是在地下一层设置水泵间，然后通过无负压供水设备直接供水，都有国家标准图的，只是不知道大方居是不是这样设置的，等我入住了我去看看地下
挑水吃，哈哈哈乐死了~
南北和7楼的说的对，现在都是地下一层设泵房，由水泵加压送水，这个不用担心。就是住。。。
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第A9版：视点·最深度
二次供水给高层住宅套上“紧箍咒”
□ 晚报记者 何弦 摄影 王鑫
　　二次供水给高层住宅套上　　高层住宅供水那些事（上）　　“紧箍咒”　　■经济的快速发展让高层住宅成为城市发展的一个趋向。2006年，我市出现了第一家建有高层住宅的小区，此后，市区的小高层、高层住宅日渐增多，并有向百米以上的超高层发展的趋势。然而，高层住宅在给城市生活带来一定便利和舒适的同时，也存在一些后期管理上的难题，高层住宅二次供水就是其中之一。　　眼下，由高层住宅二次供水引发的矛盾愈演愈烈，一方面，自来水公司常因高额的水费拖欠问题头疼不已；另一方面，费用纠纷导致的用水不便也激起了业主的不满。而在这当中充当“第三者”的物业公司也觉得二次供水的后期管理、维护是个麻烦事。那么，何为二次供水？为什么高层住宅需要二次供水？目前我市高层住宅二次供水的后期管理究竟存在哪些问题？形成这些问题的原因是什么？怎样才能解决这些矛盾？记者对此进行了采访。　　A　　高层住宅多需二次供水　　何为二次供水呢？在弄清楚这个问题之前，先来看看什么是高层住宅。一般来说，7层及檐高20米以上的住宅,都可以被称为高层住宅，而根据楼房高度的不同，高层住宅又可分为小高层、高层和超高层。通常人们把7—9层的楼房称为中高层（即人们通常所说的“小高层”）、10层及以上为高层、总高度为100米以上则为超高层。目前，在淮安，小高层和高层是较常见的高层住宅。　　因为市政供水管线压力有限，所以建筑高度超过城市供水服务水压标准的高层住宅，都需要将城市公共供水通过所在小区的二次供水设备加压之后再供给居民，这就是高层住宅的二次供水。市自来水公司设计中心主任张卫告诉记者，一般6层以上的高楼就需要进行二次供水。“相比原水供水，二次供水的水质更容易被污染，所以二次供水的建设、管理、维护直接关系到二次供水的水质、水压和供水安全与居民的日常生活密切相关。”　　张卫介绍，目前，我市高层住宅二次供水以两种方式为主。一是水箱+水泵联合供水。这种方式相对落后，多用于一些早期建成的老小区。它的缺点是需要专业人员定期清理水池和进行消毒，时间久了容易存在水质安全方面的问题。第二种方式是近年来普遍采用的利用一种无负压增压设备进行供水，也就是所谓的“管网叠压供水时代”。这种方式具有高效节能，环保无二次污染，易维修等优点，但对高层附近的道路市政管网有要求。“无负压增压设备要求接入的管网口径小、水压低，否则就会影响周围其他地区的用水。所以不是所有高层都可以使用无负压增压设备。”张卫说。　　C　　“总表制”收费问题多　　在采访中，记者了解到，目前我市高层住宅二次供水费用收缴主要有两种方式。全市约10家建有高层住宅的小区将二次供水的建设、维护、管理全权移交给了市自来水公司。收费、管理均由自来水公司负责；而另外一种则是目前的“主流”方式，即由物业代收代缴二次供水的费用。在第二种方式下，大多数高层住宅的二次供水采用“总表制”收费方式，一个小区的高层住宅只有一块自来水公司安装的总水表，每家每户的分表是开发商自行购买安装。自来水公司按月收取水费时，只抄总表开单，每家每户的水费分摊则由物业一家一家上门抄录、收钱。　　目前，市自来水公司直接供水的标准价格是2.55元/吨。但高层建筑的二次供水费用价格需要在此基础上加上二次供水设备的日常维护费，其中二次供水设备的加压动力费（也就是额外的耗电费）占了大头。另外，如果该高层住宅是由物业代收代缴二次供水费，则还要加上一定的水表损耗费、抄录费和人工费。几部分合计起来，才是二次供水费用的最终价格。这就是上文中严女士之所以曾交过6元多每吨水费的原因。但按照常理，严女士住的是4楼，并不需要二次供水，为什么却要按二次供水的价格标准缴费呢？　　走访了市区多家建有高层住宅的小区，记者发现，采用第一种收费方式，即由自来水公司负责维护管理的小区，因为权责明确、管理到位，基本没发生过什么矛盾纠纷，但由物业代收代缴二次供水费的小区却很混乱，矛盾重重。各家物业不仅收费标准不一样，收取方式也不一样。撇开人工费等不谈，有的物业将二次供水的动力费摊入水费中，还有的将动力费纳进了物业费中。而且，目前市区各高层住宅的二次供水动力费收费标准也不一样，有的是根据供电局缴费发票以及用户的用水量分摊到户，有的是按照住户房屋面积收取。采取哪一种标准，一般由物业或业主委员会决定。此外，虽然大多数高层住宅6层以下的住户无需二次供水，不用缴纳二次供水的额外费用，但也有个别中高层住宅整栋楼都实行了二次供水，从底层到最高层的用户都要按二次供水的水费标准交钱。　　B　　欠费停水触发三方矛盾　　由于在市政直接供水与用户之间加了一道环节，致使二次供水容易产生一些矛盾点。记者了解到，自2006年我市第一家建有高层住宅的小区出现后，高层住宅的费用纠纷就频频发生。“我们楼曾因欠费停水不止一次了！”家住淮海西路上某小区高层住宅4楼的严女士颇无奈地说，“停一次闹一次！我们打过市长热线，但收效也不大。”严女士说，自己2006年刚住进该小区时，物业收取的水费合计6块多每吨，业主们都觉得太贵了，就集体不交钱，最后欠费停水了。“闹过几次之后，现在交2.55元每吨，也就是市自来水公司的直供水标准价，我们才满意。”近日，记者走访市区多家建有高层住宅的小区发现，曾因拖欠水费而被停水的高层住宅有不少，而且有些高层住宅楼已经变成了欠费的“老油条”。　　3月8日上午，在市自来水公司提供的一份近期的高层住宅二次供水水费欠账单上，记者看到，日至日，交通路上的某高层住宅小区拖欠水费12199.20元；日至日，位于军营西路上的某高层住宅小区拖欠水费14397.30元。自来水公司工作人员告诉记者，如果用户欠费次数多、欠费数额较大，自来水公司只能停止供水。“近年来，市区的高层住宅基本都存在此类问题。但如果我们停止供水，业主很快就会找上门来，或者向其他一些部门投诉。可是，自来水公司是服务性企业，用户总是欠费怎么行呢？而且一般只要在3个月以内补齐水费的，我们都不会停水。”　　水费纠纷不仅让高层住宅的业主与自来水公司之间摩擦不断，也引发了业主和小区物业之间的矛盾。“业主不肯交二次供水费，停了水矛头第一个指向物业。”某建有高层住宅的小区物业人员说，“另一方面，自来水公司经常向我们催缴水费，物业夹在中间真是两难。”　　以延安东路上某建有高层住宅的小区为例。该小区共有9幢高层住宅。“我们是将二次供水的水、动力费放在一起收的。水费标准是2.55元/吨，电费则是物业根据供电局开出的发票以及各家各户的用水量分摊到户。”该小区物业经理称，大多数居民对正常2.55元/吨的水费价格没什么异议，矛盾的焦点在于二次供水产生的动力费。“二次供水的动力费容易给用户产生忽高忽低的感觉。”该物业经理说，“因为根据用水量以及高度的不同，泵水设备的耗电忽高忽低，比如同样是一吨水，有时耗电0.7~0.8元，有时一下窜到1.3元~1.4元。所以，一些不太明白的住户就以各种理由拒交动力费。　　D　　供水设备维保开支不小　　不仅如此，“总水表制”和物业代收代缴还产生了总水表与分水表之间的损耗费用以及物业的人工成本。军营西路上一个建有高层住宅的小区物业经理表示，总表和分表之间的损耗差价只能平摊到每户头上，而且不少开发商安装的水表很廉价，有的仅十几块钱一个，这样的水表往往存在计量不准确的问题。　　同时，一户户地上门收费也使得物业公司的用人成本大增。延安东路上某小区的物业经理称：“物业的人员本来就不多，但却将大量的人力精力投入到水费收缴上，这一定程度上影响了物业管理其他方面的工作效果。而且，每上门一次就产生了一定人工费，这部分费用最后恐怕还得在物业费里有所体现。”　　还有不少物业抱怨，业主常年不在家或早出晚归等都给物业收缴水费带来了不便，物业常常反复上门却要不到钱。“为了业主正常用水，我们通常先把欠费垫付上，但却很难100%回收上来，所以几乎每年都贴钱。”某小区的物业经理说，“有的用户已经一年多没交钱了。”军营西路某小区物业经理则表示，他们小区共有4幢高层，250多户人家，因为户数多，物业收费的时间跨度较大，本是2个月收一次水费，每次却拖后2~3个月还收不上来。　　除了收费混乱，由物业负责管理维护二次供水设备的高层住宅还存在供水设备质量不佳、管理不善等问题。高层住宅建成后，开发商会将供水设备的管理、维护责任移交给物业。然而，不少高层住宅的物业向记者反映，开发商建设的供水设备质量并不太好。延安东路上某小区的一只水泵只用了不到一年就彻底坏了。“一般情况下，过了一年保修期开发商就不负责了。供水设备的日常维修费由物业掏钱，5年以后的大额维修费可以申请住宅专项维修资金。”该小区物业称。　　“供水设备管理不到位也容易引发业主的不满。因为供水设备的后期维护保养很重要，特别是必须利用水箱的方式，这不仅关系到居民的饮水安全，对延长设备本身的寿命也有好处。”&市自来水公司设计中心主任张卫说，但由于缺乏明确的责任规范以及统一的管理制度，目前政府部门对高层住宅二次供水设备的维保情况也难以监管。　　11层的小高层，坐北朝南，90平米，一层两户，一个电梯（台湾某品牌），地势高， 所以三楼开始二次供水， 正对公园，旁边还有一条小河。有懂行的朋友建议一下几层最合适吗？thank you!! thank you!! thank you!! thank you!! thank you!! thank you!! thank you!! thank you!! thank you!! thank you!!
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　　看来是问错地方了。　　
　　顶楼，万一停电11楼也爬得动~
　　@临窗观雪不觉寒
22:32:00　　顶楼，万一停电11楼也爬得动~　　—————————————————　　嗯，那还是买24层的顶楼。停电爬爬楼还可以锻炼身体。　　
　　@superocks 4楼
13:11:03　　@临窗观雪不觉寒
22:32:00　　顶楼，万一停电11楼也爬得动~　　—————————————————　　嗯，那还是买24层的顶楼。停电爬爬楼还可以锻炼身体。　　-----------------------------　　那你很厉害，我爬15楼尚可，再高就辛苦了。
　　@superocks 我正好是做二次供水设备的。建议尽量选择6楼以下的，因为市政管网的压力基本在2公斤（视当地情况而定），也就是直供的话基本到6楼。所以，万一二次供水设备出问题停水了，6楼以下也不怕。
　　嗯。如果没停电，6楼以下用户，吃的是水箱或二次加压的水吗？请教！　　
　　嗯。如果没停电，6楼以下用户，吃的是水箱或二次加压的水吗？请教！　　
　　维权的路艰辛　　尊敬的各位省市政府领导：　　我们代表全体南昌万科城业主，现联名举报南昌万科城涉嫌合同欺诈一案。　　举报内容:合同欺诈　　南昌万科城房产在二期三期时毛坯房+装修普遍均价在之间，同等地段无装修的楼盘均价普遍在7000以内，万科城对业主许诺的是每平米1000元价格标准的装修，在业主不知道契税征收标准的情况下，销售人员避谈或隐瞒谎报契税征收问题，在客户缴纳房屋款后，签订的装修合同和开具的装修发票有单价为350元的，500元的的，700元的还有1000元和1300元的，但是装修标准都是一样的，这些猫腻体现了万科城开具装修发票的做法具有它自身的主观及随意性，这种欺诈行为直接导致了客户的毛坯房单价摊上了很大一部分的装修价格，从而超过江西省南昌市自主制定的地段指导价，使得本来是普通住宅坐落在郊区的万科城的房子“被”豪宅化，成为了豪宅。使业主在不知情的情况下缴纳契税方面承受不该承受的损失，业主多次协商此事万科城都采取推诿、拒不解决的态度、售前售后完全两种态度、以为自身拥有强大的经济法律部门便可欺诈没有严谨法律意识的业主，一副卖家就是上帝的姿态。　　注释:在去年南昌万科城所在地段只要超过8100的政府指导价，都被视为非普通住宅即为豪宅，无论首套二套都得缴纳4个点的契税，如果没超过，契税减半。不足90平米再减半，只需要缴纳1个点契税。万科城此行为可直接导致本身只要缴纳1个点或者2个点契税的业主得无条件缴纳4个点。　　在万科城的欺诈行为下，对业主开具的毛坯房单价剔除虚假的装修合同金额后大都超过8100元，甚至开出了单价为8102元这种坑害业主的毛坯单价，我们全体业主一致认为这是万科城蓄意谋划的欺诈行为。百分之九十八的业主都无法逃避这种多几块钱就需多缴纳近2万元的骗税行为。　　在我们国家日渐强盛，反腐反黑力度空前绝后的形势下，习主席带领我们追逐中国梦的时候，我们为之激昂，多少年轻人在为此奋斗，他们辛辛苦苦花了几代人积累下来的财富，在高房价背景下买这么一套住房，结果还得承受开发商的欺诈，不仅不能享受正常的首套房优惠政策，还得为之买单，普遍要白白多缴纳2万左右的契税，数据统计南昌的人均年收入不足2万，意味着要为开发商此种行为买单得不吃不喝工作一年才能积攒下来，试问谈何中国梦？　　现在我们全体业主再次联名举报，希望领导们能给我们一个满意的答复。　　南昌万科城全体业主　　日　　
　　就我所知，一般以8楼为标准，以下是直供，以上是用水泵加压的，那种顶楼水箱的现在很少了，加压供水也不是陈水再供的，无非是从物业的高压水泵过一次罢了，仅供参考　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规小高层的楼房一般是从哪一层开始二次供水的?二次供水对水质有没有影响?
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要看市政给水管网压力,一般六楼,现在二次供水一般采用罐式无负压或箱式无负压供水,对水质影响较小,可以不考虑.
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