验收房子注意什么问题-爱福窝装修论坛
验收房子注意什么问题
验收新房的时候应该注意什么啊？推荐回答：1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、新房验收要验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、新房验收要验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、新房验收要验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。6、新房验收要验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、新房验收要验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。二手房验收要注意什么问题推荐回答：今买套房真件容易事面高房价些选择购买二手房省掉部支我都知道买二手东西候真难办尤其买房事需要注意验收二手房候要注意问题呢看看我打听给您建议二手房验收需要注意问题需要握五要点主要包括：、检查房屋裂缝 1、首先仔细查看房屋面顶裂缝没裂缝裂缝要看裂缝般说与房间横梁平行裂缝虽属质量问题基本存危险修补妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存结构性质量问题2、看房屋外墙墙体否裂缝若裂缝属严重质量问题3、看承重墙否裂缝若裂缝贯穿整墙面且穿背表示该房存危险隐患类房屋购买者定能报侥幸理二、检查房屋倾斜 虽专业检测房屋倾斜度需用专门仪器购房者用目测四周同角度远近距离仔细观测能基本发现问题房顶用细绳栓重物贴墙放至墙脚四周检查其倾斜程度三、检查房屋渗漏 购房者要注意察看房屋面顶层渗水情况要仔细检查房屋墙面否变色、起泡、脱皮、掉灰些都渗漏迹象应察看厨房、卫间、阳台顶部管道接口否渗漏四、检查墙面石灰爆点由于石灰没经足够间熟化或水泥所渗泥沙或搅拌均所致用铁器敲打爆点发现面积疏松、脱落属质量问题给购房者居住装修带极麻烦忽视五、检查卫间排水情况 看水否能通畅阻排向水口否则给今居住带便或增装修改造费用注意面提几点避免花钱买罪受房子装修好以后验收要注意些啥？推荐回答：一、墙面装修验收，外观检查墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。二、地面外观检查在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。三、水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。四、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。五、吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。六、防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。请教新房验收要注意哪些方面的问题?问题详情：今买套房容易,房问题更让揪,所交房刻要检查,防患,请各位自身体验传授经验,哪些问题隐形问题,需要特别注意,没专业事,百姓自何检测?拜托拜托~~~~~推荐回答：建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，一般花100-200元比您自己看要好的多。新房分毛坯和精装。一、毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了。二、精装房的验收需要注意的事项很多，主要是电气、水暖等装修方面。具体的事项很多，建议参照购房合同。下面列举一些注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利新房验收注意事项新房验收步骤都有哪些？推荐回答：第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；第三项：验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。(2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(3)、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！(4)、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。(5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢！(6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。(7)、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会""偷""这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。(8)、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(9)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？(10)、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。(11)、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第五项：对公共环境的验收。楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。新房验收需要注意什么地方推荐回答：、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房产发建设项目竣工综合验收合格证》二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：否平整裂脱落露筋锈点； 3.墙面：否平整洁净颜色均匀空鼓裂爆点； 4.面：否平整空鼓裂露筋起沙； 5.阳台：否平整裂漏倒返水； 6.厨房：表支架口铜阀烟道防火圈报警器平落差否达标； 7.卫间：防潮盖平落差否达标蓄水试验； 8.墙柱阴阳角：度垂直度； 9.洗衣机位：水电源否位漏三、窗户 1.窗框：否稳固、周表面平整材质否符合合同； 2.窗扇：否安装牢固、关灵关闭严密材质否符合合同； 3.玻璃：否完（安全玻璃使用）； 4.手：否完、牢固、灵； 5.密封：否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：否完、裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度否符合规范、安全、稳固、妨碍四、门 1.门框：否稳固灌浆周安装牢固胶条密封性； 2.门扇：否外观平整漆面完流坠、漏刷磕碰色泽致； 3.门锁：否牢固操作轻便均匀锁紧； 4.门：否牢固操作灵； 5.门轴：否平整牢固转平稳； 6.猫眼：否完视野清晰； 7.门铃：否按钮完加电声； 8.视讲：否清晰加电声五、水电 1.电源总闸：否完效路状况； 2.电表：否完底数； 3.电关：否牢固完灵（数）； 4.电插座：否牢固完电（数）相位否确； 5.灯座：否牢固、完、电（数）； 6.灯关：否牢固、完、效（数）； 7.电插座：否牢固、完整（数）； 8.信息插座：否牢固、完整（数）； 9.线插座：否完、稳固（数）； 10.水表：否完、底数； 11.阀门：否闸完； 12.水管：否水管完整渗水明显磕碰； 13.水管：否封口完整水通畅渗水水封高度； 14.空调洞：否位置合理附件齐全； 15.漏：低平高低差否通畅灌水试验； 16.走向明示：平水电管墨线； 17.防雷：等电位连接； 18.防水：屋面外墙渗水新房子验收的时候都有哪些需要注意的啊？问题详情：新买房快要交付想解验收候哪些需要注意主要些细没经验怕疏忽推荐回答：收房验房全攻略.通知发商取新建商品房房产权证应书面形式通知购房者约定间内房屋进行验收交接注意事项：约定间点内发商核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并由发商加说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收书》二.验收购房者应根据购房合同约定标准房屋工程质量及配套设施进行验收并做记录同要忽视房屋产权否清晰进行核验收楼要验哪些内容——面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》购房面积进行计算电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直墙应导管导管连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气连整体并靠接；2、应按套（单元）安装电表或预留表位并接装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置确；4、各种避雷装置所连接点必须牢固靠；5、电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超规定值制器、限速器、报警器及其安全设备应作灵敏靠；6、电视信号屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线；7、配置空调机、洗衣机、电冰箱、电热水器、电燃气灶、电监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否运行各类管线否安全靠；8、配置电住宅应检查电线路否期通接听效否谐电费用否已经清缴完毕另外要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面1、各类屋面均需排水畅通积水、渗漏；2、平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密渗漏面1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷块料面层（柚木板）应表面平整、接缝均匀顺直缺棱掉角；2、卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏；3、木楼面应平整牢固接缝密合三：提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》发商销售商品住宅承担质量责任律文件作商品房预、售合同补充约定与合同具同等效力发商交房向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》必须原件复印件四、签署房屋交接书购房者房屋及其产权进行检验认符合合同约定条件应与发商签订房屋交接书签交房合同需要证明业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量终律文书验收毛坯房八验收标准●全部外饰面包括阳台、雨罩外饰面应按设计文件完装修工程●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、关、灯具等)等都应按设计文件完全部装修并按规定完各种测试项目●各种管道应进行通水、试压、通球试验暖气热工调试等验收工作●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验●户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚应做抹灰、用腻找平达板缝密实、裂缝接搓平顺错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门内各房间基层面混凝土应做表面平整、压实达粘结牢固、裂缝●防水要求房间面应严格按照防水层、保护层建筑要求规划验收应进行两蓄水试验做渗漏●漏与泛水坡度符合设计要求达倒泛水结合处严密平顺渗漏●各种房间水泥面基层标高应考虑预留再装修高度尺寸要求.收房注意事项近段间发几起较严重业主物业公司纠纷甚至造身伤害其主要原于发商业主间商品房质量及配套设施问题没较解决既影响业主切身利益影响物业公司经营作购房(商品房买受)发商间购房程何发或少发纠纷呢律师提醒购房定要签订《商品房买卖合同》要发商发布商品房销售广告宣传资料所明示事项合同加约定外发商交房应注意问题：1.要看交付给商品房合同签订要购买商品房否致其结构否原设计图相同房屋面积否经房产部门实际测量与合同签订面积否差异2.要看所购商品房整栋楼《济南市建设工程竣工验收备案表》表能说明该栋楼已经关部门验收合格3.要发商共同所购商品房进行验收交接工作项细致工作购房懂工程质量等相关知识找懂工程朋友共同完便及发现问题《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼合格意味着购房所购买套房没质量问题4.要向发商索要《质量保证书》《住宅使用说明书》便现质量问题按约要求维修新房验收时需要注意些什么？推荐回答：今买套房确实容易,验收房更重要验收房需要专业知识两能事情所建议您请监理公司监理工程师帮助您验收房质量般花100-200元比您自看要面介绍些关知识给您： 　　收房要带锤（检查空鼓用）、软管（检查漏及排水坡度用）、电笔（检查关插座用）专家建议：收楼应带装备 ： 　　1、带期显示功能相机部便拍问题处作凭证2、纸笔即记发现问题3、易贴便条叠写问题所及维修意见贴现问题便维修员查找4、扁型三插电器（电吹风、电须创等）插入屋内各电源插座检查电源否已全部接通5、售楼说明书边看边照着厨房、浴室等附送设备否合符发展商初承诺6、请收楼经验朋友同行帮助提供意见发现问题收房注意事项： 　　1 检查所插座 　　没电笔朋友拿充电器三相接排插充电器检查两相插座三相接排插检查三相插座2 检查所窗户 　　·检查玻璃:玻璃能疤痕我所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自要块玻璃疤痕所谓想想买面镜疤痕镜肯定要·检查窗纱纱窗窗纱都破或者面划痕·检查窗户启否碰墙墙面容易毁坏 　　3 检查电线宽带接口伦电线宽带面板质量且要看否固定牢靠4 检查暖气片、阳台护栏否牢固 　　5 检查每灯关 　　6 检查每水龙7. 收房要查验《竣工备案验收表》原件《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚司实践收房未提异议视同购房事实接房放弃面积争议权利 　　8. 收房注意窗户合页水管毛病少啊、房屋具备使用条件发商房屋交付于购房者于购房者说意味着收房与般商品买卖相比房屋交付更复杂涉及两面关系面房屋买卖合同履行另面物业管理合同建立示范合同第十条专门房屋交接做规定本文其几主要问题进行讲解交房般程序 　　1.发商发收房通知收房通知包括收房间、须交纳费用、未按收房处理等通知形式电、传真、信件等稳妥起见发商用电、传真等式通知外能同使用挂号信件式否则难证明自已向购房者发收房通知能造承担延期交房责任利2.购房者交纳关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等3.验房购房者房屋进行验收看否存质量问题发现质量问题向发商提发商进行整改修理再由购房者验房4.购房者接收房屋房屋验收合格发商钥匙交给购房者般言钥匙交付房屋交接主要标志除所权(所权转移间管理机关办理户手续间准)外关于房屋切权利都钥匙交付由购房者行使风险由购房者承担(比房屋交付现火灾、震等造房屋灭失风险)何收房于何收房问题购房者思路清晰实际收房主要三问题1.审查关证件作购房者应首先审查房屋否具备交房条件关于交房条件合同第八条明确约定北京看般合同约定该房屋取北京市建设工程竣工备案表作交房前提条件按照今12月1实施《北京市城市房屋转让管理办》规定竣工备案表更发商交房定条件没竣工备案表作购房者般拒绝收房外购房者要审查几证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等2.审查房屋质量验房主要看房屋否与合同约定致包括户型、朝向、尺寸、结构等些面发变化则购房者要求退房外重要工作审查房屋否存质量问题质量问题应要求发商进行修理待修理再重新验房3.审查交房费用交房涉及系列费用房屋价款结算于期房言合同价款依据房屋预测面积计算等房屋竣工实测面积肯定所差异双根据面积差异结算房款物业管理费用作异产毗邻房产实行强制性物业管理制度购房者接收房屋论否入住始享受前期物业管理企业服务收房须交纳物业管理费按照北京现行规定物业管理企业收取物业费公共维修基金公共维修基金房屋公共部位公共设施进行、修准备基金按照房款2%交纳交给发商直接房管局区办交纳二、看房15招： 　　1招：看备案留两书新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》2招：卫间渗存 　　检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存安装漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度4招：轻敲各面听空裂 　　墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良5招：顶层住户查渗雨买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验6招：阳台裂缝危险般言墙面裂缝结构裂缝影响美观危险性房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位7招：保温墙滴水 　　冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题8招：龙查漏堵水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度9招：暖气支管坡度 　　暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%10招：供暖管道要套管 　　供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板11招：拉闸断电少 　　电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电；户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路12招：保险插座护幼童防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置13招：卫间插座规矩卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施?卫间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆应插座14招：厨卫紧邻通风道 　　厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁15招：关接口拉拉 　　检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设三、注意事项 　　1、窗边与混凝土接口缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能缝隙2、房屋内各处关窗户否太紧启关闭否顺畅3、屋顶否裂缝般说与房间横梁平行裂缝属眼质量通病虽质量问题基本妨碍使用；裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅严重结构性质量问题4、看屋顶部否麻点种麻点专业称石灰爆点石灰水没经足够间熟化所致顶部麻点室内装潢带利影响5、墙身顶棚部隆起用木棍敲空声6、坐厕水否顺畅冲水声响否冲厕水箱漏水声7、卫间、厨房内否漏坡度否绝能往门口处倾斜水要流进居室内8、试房屋内所关、插座及总电闸问题各种电路、闭路电视、电插座位置等应仔细解30％火灾由于电气事故引起与电气线路设置相关系用电安全便家台《住宅设计规范》规定每套住宅路数宜少于5增加路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发9、顶棚水渍裂痕水渍说明渗漏嫌住顶层房住户观察顶层否渗漏绝能忘记10、供水管材质目前部供水管采用铜管铜管安全使用50铜抑制细茵增水铜含量益健康11、试煤气热水器关否妥12、居室、客厅各种管线否外露否管线穿较管线穿越居室造装修困难造视觉障碍影响整体13、自水水质注意区市政水区自供水14、墙身、顶棚楼板特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷简单办拿手电筒照射墙面顶棚凹凸眼能看15、检查屋内否清洁残留建筑垃圾查看所拆空间内否垃圾16、要求发商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测面积明细表四、收楼要验哪些内容面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》购房面积进行计算电气 　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直墙应导管导管连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气连整体并靠接； 　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位并接装置； 　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置确； 　　4、各种避雷装置所连接点必须牢固靠； 　　5、电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超规定值制器、限速器、报警器及其安全设备应作灵敏靠； 　　6、电视信号屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线； 　　7、配置空调机、洗衣机、电冰箱、电热水器、电燃气灶、电监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否运行各类管线否安全靠； 　　8、配置电住宅应检查电线路否期通接听效否谐电费用否已经清缴完毕另外要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面 　　1、各类屋面均需排水畅通积水、渗漏； 　　2、平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔； 　　3、阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密渗漏面 　　1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷块料面层（柚木板）应表面平整、接缝均匀顺直缺棱掉角； 　　2、卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏； 　　3、木楼面应平整牢固接缝密合验楼经验谈、土建工程验收 楼宇整体外观现倾斜房间内梁、柱、墙明显尺寸偏差（请带钢卷尺）；墙面、楼板面、花等现明显裂缝；批荡层允许龟裂缝、脱皮、起沙眼及起泡等缺陷；门窗与墙身间结合部处理应平整缺棱掉角二、给排水工程验收 1、 给排水管间接驳处渗水尤其塑胶管接驳位； 2、 所水喉水情况抽水马桶漏水水管破裂各接口处密封良； 3、 厨房、卫间、阳台面坡度足够漏阻塞排水迅速； 4、厨、厕做泡水试验24渗漏现象其：（1）漏墙管处应水渗至外墙；（2）应水厨厕沿墙脚渗厅、房墙面、墙脚；（3）层住户厨厕、阳台内水应渗至您家相应花（特别要检查花灯座、竖管口周围）；（4）屋面花墙角、墙面（尤其窗周围）应雨水渗入痕迹（雨两内检查宜）； 　　三、照明用电工程验收 1、 检查房内电源总关漏电保护装置灵敏度（般按电器自检测钮观察保护器能否工作准）； 2、 检查户内电线铺设走向否合理与美观； 3、 三线插座否已安装接线； 4、 灯具关插座通电（防带充电剃须刀等物试验）； 5、 门铃、报警系统工作； 　　四、装修工程验收（包括卫洁具） 1、 木板、瓷砖、窗台理石等裂缝色差平整空鼓（锤敲起空洞）； 2、 墙面、花乳胶漆或白灰色泽确、均匀面层剥落现象； 3、木板、瓷砖水泥面应致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平牢固扭曲变形关灵配件齐全尤其窗户阳台落玻璃门安装.要验收细项实非买家验楼请专业士协助且问题并非便能看验几亦妨
验收房子注意什么问题}