消防立管可以放排污管在外墙好还是内墙上面吗小学,就4层+屋面

原标题:电气、给排水、消防、采暖燃气、通风空调—工程安装预算知识汇总

一、开关盒数量=开关数量+插座数量

二、接线盒数量=灯头盒数量+规范规定[⑴无弯管路不超过30m;⑵两个接线盒之间有一个弯时不超过20m;⑶两个接线盒之间有二个弯时,不超过15m;⑷两个接盒 之间有三个弯时不超过8m;⑸暗配管两个接線盒之间不允许出现四个弯]

三、接线盒,每个明装配电箱(暗配管)的背后都用一个接线盒(先配管)

接线箱一般的配电箱都是接线箱

接线端子箱一般里面只有接线端子,没有元器件如分支接线箱、等电位接线箱

接地端子板是接地端子箱的一个端子板

LEB是局部等电位连接箱,一般很小里面的端子板也很小,端子也很少

接地跨接线是用在比如桥架各节段、电线管之间的断接口电气辅助联通用的

起传导电位嘚作用正常时不通过电流

断接卡是用在防雷接地上的,一般用在人工接地极的引入线上主要是为了测接地电阻时把人工接地极与接地網断开,从而方便准确的测出这个人工接地极的接地电阻

一、电缆头按制作安装材料又可分为热缩式(目前最常用的一种)、干包式和环氧树脂浇注式

现在的70mm2以上电缆普遍采用热缩式其实就是用到热缩头,一个热缩头在几十元到上百元不等就是所谓的“手套”形状像手套一样,把电缆外保护层剥开套上热缩头,然后用喷灯加热使之附着在电缆头上(压铜鼻子我就不详说了)

干包式就是采用高压自粘式胶布和电工胶布缠绕制作电缆头。一般临时用电较多用到

70mm2以下用干包式。

电力电缆头分为终端头和中间接头按安装场所分为户内式囷户外式,按照电缆头制作材料分为干包式、环氧树脂浇注式和热缩式等三类

1.户内干包式电力电缆头干包电缆头不装 ' 终端盒 ' 时,称为 ' 简包终端头 ' 适用于一般塑料和橡皮绝缘低压电缆。

2. 户内浇注式电力电缆终端头浇注式电缆头主要用于油浸纸绝缘电缆。

3. 户内热缩式电力電缆终端头热缩式电缆头适用于 0.5 ~ 10.0kV 的交联聚乙烯电缆和各种电缆。

三、三个电缆头的工艺区别:

1.户内干包式电力电缆头:剥保护层及绝緣层清洗,包缠绝缘压连接管及接线端子,安装、接线

2. 户内浇注式电力电缆终端头:锯断,剥切清洗内屏蔽层处理,包缠绝缘壓扎锁管和接线端子,装终端盒配料浇注,安装接线

3. 户内热缩式电力电缆终端头:锯断,剥切清洗内屏蔽层处理,焊接地线压扎鎖管和接线端子,装热缩管加热成形,安装接线。

1)干包在一些要求不高或者为了省钱的项目上,低压电缆接头使用干包的比较多由于低压电场可以忽略不记,所以特别是那些安装公司为了省钱使用干包高压干包电缆目前国内似乎没人做,国外偶也只见到3M公司有幹包电缆附件(通常都是中间接头)

2)热缩,热缩电缆附件相对干包的费用高但目前在10KV及以下等级使用热缩电缆附件是比较经济的,┅般适用于新建工程、施工时不要求防火等普通供电系统

3)浇注电缆附件基本淘汰,主要使用油浸绝缘电缆上自从热缩油浸电缆问世鉯后基本上就淘汰了。目前3M等低压电缆还有浇注式电缆接头.

4)冷缩电缆接头,目前正在大力推广的电缆附件特别适用与石油化工等禁圵明火施工的环境,而且减少人了人为的因素更安全,缺点是价格比较昂贵

CEF——乙丙橡胶绝缘氯丁橡胶护套,船用阻燃电力电缆

CVV——聚氯乙烯绝缘,聚氯乙烯护套船用阻燃电力电缆

氧舱电线常采用BV,BXRV,RVV系列电线其中:

BV——铜芯聚氯乙烯绝缘电线,长期允许温度65℃最低温度-15℃,工作电压交流500V直流1000V,固定敷设于室内、外可明敷也可暗敷。

BX——铜芯橡皮绝缘线最高使用温度65℃,敷于室内

RV——聚氯乙烯绝缘单芯软线,最高使用温度65℃最低使用温度-15℃,工作电压交流250V直流500V,用作仪器和设备的内部接线

RVV——铜芯聚氯乙烯绝緣和护套软电线,允许长期工作温度105℃工作电压交流500V,直流1000V用于潮湿,机械防护要求高经常移动和弯曲的场合。

VV表示:聚氯乙烯绝緣(第一个V)聚氯乙烯护套(第二个V)

YJV22表示:交连聚氯乙烯绝缘(YJ),聚氯乙烯护套(V)钢带凯装(22)

型号加“ZR”或“FR”的为阻燃电缆(电线)。加“L”为铝线

BVV--聚氯乙烯绝缘和护套铜心线

BV--聚氯乙烯绝缘铜心线,

BVR--聚氯乙烯绝缘铜心软线

BX--橡皮绝缘铜心线,

RHF--氯丁橡套铜心软线

第一章 管道施工图识讀

1. 设计规范要求,暖气支管不得小于DN20

2. 保温常规做法――给水:防结露保温,热水:保温消防:不保温,冷冻水:连阀门都需保温冷卻水:按设计要求,未要求可以不作一般吊顶里的管道均需保温。

给水:暗敷防结露保温;明敷穿越门厅、卧室和客厅过门处必须做防結露保温排水:暗敷做防结露保温;明敷公共厕所座便上反水弯必须做。

管井里除消防、喷洒管道管道外均做保温

3. 镀锌钢管连接方式:《DN100丝接,>DN100可焊接(需防腐)可法兰焊接(需二次镀锌),少量可丝扣法兰连接

5. 采暖干管接立管时,当立管直线管段<15m时采用2个90。弯頭当直线管段>15m时采用3个90。弯头

6. 施工时,排水管宁高勿低地漏宁低勿高。

7. 标高规定:室内管道一般为管中室外管道排水为管内底,給水为管顶

8. 暖气片中应与窗同轴。

9. 闸阀:开关作用阻力系数0.5;截止阀:调节开关作用,阻力系数19

10. 补偿器分为:自然补偿,方型胀力弯头,波纹补偿器套筒补偿器,球型胀力角质胀力。

11. 集气罐:干管末端其管径为末端管道直径的4-6倍。膨胀水箱:稳压、排气、容納膨胀水、信号作用气压罐:稳压、排气。

膨胀水箱共五根管道:膨胀管、循环管、溢水管、排污管、信号管

集气罐安装位置:管道接口距集气罐上端2/3,距下端1/3

12. 按照标准图集,掌握热媒入口情况

13. PP-R管可以套用铝塑复合管或给水U-PVC管道定额。

14. (1)刚性防水套管:Ⅰ型防水套管Ⅱ型防水套管,Ⅲ型防水套管

Ⅰ型防水套管适用于铸铁管和非金属管;Ⅱ型防水套管适用于钢管;Ⅲ型防水套管适用于钢管预埋將翼环直接含在钢管上。

(2)柔性防水套管一般适用于管道穿过墙壁处受有振动或有严密防水要求的构筑物

一般管道穿外墙的管道加防沝套管。穿水池的管道采用柔性防水套管

若室外水位高采用柔性防水套管,若室外水位低采用刚性防水套管

15. 一般水表管径比管道管径尛一号。

16. 给水支管上凡是接两个以上供水点支管均加活接头和法兰。若支管接水表除外

17. 规定:洗脸盆(洗菜盆)上边缘距地800mm.

水嘴距脸盆上边缘200mm.

拖布池水嘴距拖布池上边缘300mm

座便给水距地250mm

脸盆给水距地450mm

18. 立管出地面时必须加阀门和活接头。

19. 消火栓:单栓 DN65 规范:栓口向外不应咹装在门轴侧

双栓 DN65或DN50 消火栓箱厚度》240mm,栓口中心距地

20. 水表的安装:住宅 :阀门+水表

公共建筑 :阀门+水表+阀门

室外 :阀门+水表+阀门+泄水阀+减震等

21. 清扫口:接来两个及两个以上的卫生器具支管上应加清扫口若有地漏可以不加。

立管检查口:最底层和最高层必须设置每隔一至②层设置。

干管长度穿越几个房间每隔8-12m时应加清扫口或检查口

22. 立管变径必须采用大小头,支管可以采用补心如接水表变径。

23. 排水管道彎头三通的选用:

横管与立管应采用90度斜三通或四通

横管与横管应采用45度三通或四通

立管与排水干管(如出户管)应用2个45度弯头或半径大於4倍D的90度弯头

24. 存水弯:P型——蹲便 S型——脸盆、小便斗

(一)室外给水系统的分类

1. 以地面水为水源的给水系统

2. 以地下水为水源的给水系统

(二)室外给水系统形式:直流给水系统、循环给水系统、循序给水系统

(三)室内给水系统分类:生活、生产、消防

(四)室内给水系統组成:引入管、水表、管路、给水附件、升压贮水设备、室内消防设备

(五)室内给水系统压力组成:H=H1+H2+H3+H4

H1=引入管与最不利环路、最不利点的标高差

H4=出水水头(采暖循环泵只克服沿程和局部阻力扬程35-40m)

2. 设置水箱给水方式

3. 设置水泵给水方式

4. 设置水池、水泵、水箱给水方式

(七)室内给水系统管路图式:上分、中分、下分

(八)室内给水敷设方式:明装、安装(注:埋墙的镀锌钢管应做防腐)

(一)污水忣分类:生活、生产、雨雪水

(二)排水体制:合流、分流

(三)排水系统组成:室外、室内

1. 按使用热媒不同:热水、蒸汽、热风

2. 按循环動力分:机械、自然

3. 按供回水方式分:单管、双管

4. 按供暖范围分:局部、集中、区域

(二)热水供暖系统的基本形式

3. 垂直单管:顺序式、跨越式、可调节顺序式、倒流式

(三)供暖系统主要设备

1. 膨胀水箱:(循含泵吸入口)定压、排气、容纳膨胀水、信号作用

3. 伸缩器:(高層使用)波纹伸缩器、套筒伸缩器、自然胀力伸缩器

1. 按空气处理设备的设置分:

集中系统:空调机组直接供给各个房间

半集中系统:水冷機组—新风机组/风机盘管

全分散系统:水冷机组—风机盘管

2. 按负担室内负荷所用的介质种类分:全空气系统、全水系统、空气-水系统、冷剂系统

3. 根据集中式空调处理空气来源分:封闭式、直流式、混合式

4. 根据分部分:空调风系统、空调水系统、净化空调系统、制冷设备系統、水冷机组、冷却塔

(二) 主要设备;空调机组、新风机组、风机盘管

1. 送排风系统:人防、地下室、车库(钢板、玻璃钢)

2. 防排烟系统(钢板、玻璃钢、结构风道)

五、 锅炉分类及型号表示方法

1. 按用途分:工业、供暖、电站、机车

2. 按提供载热介质分:蒸汽、热水

3. 按结构分:火管、水管、水火管混合

4. 按燃料分:燃煤、燃油、燃气

5. 按燃烧方式分:手烧和机械

6. 按整装方式分:快装、组装、散装

1..阀门安装前应作强喥性试验,从一批中抽10%若抽取 10%合格率为95%或99.9%均为不合格。强度性试验压力=公称压力*1.5;严密性试验压力=公称压力*1.1

2.安装在主干管嘚起切断作用的闭路阀门应逐个作强度性和严密性试验

3.管道上的冲压弯头外径应=弯道外径

普通冲压弯头 焊接钢管

无缝冲压弯头 无缝钢管

焊接钢管DN100 公称直径

4.地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时应采取防水措施,对于有严格要求的应作柔性防水套管.

刚性防水套管:一般設计未要求时采用

柔性防水套管:设计要求部位;地下水位较高构筑物;水池

5.管道穿越伸缩缝、沉降缝、抗震缝敷设时应采取下列措施:

(1) 加伸缩节:给水、喷洒加橡胶软接头;冷冻水加不锈钢软接头

6.支架位置正确,应埋设平整牢固:(1)设备、附件应设吊架、支架、托架

(2)末端、弯头、三通 (3)按规范间距均分排布(注:喷洒末端应作防晃支架)

7.固定支架与管道接触应牢靠严密

8.滑动支架、滑拖和滑槽应留有3-5m间隙。

9.无热伸缩的管道吊架吊杆应垂直安装有热伸长管道吊架吊杆应向热膨胀方向反向偏向。

10.固定在建筑构筑物上的管道支吊架不影响结构安全

11.采暖、给水、热水系统立管管卡的设置:

(1)楼层高度《5m,每层必须装1个

(2)楼层高度>5m,每层不得少于2个

(3)管卡安装高度距地1.5-1.8m2个管卡匀称

(4)多层建筑给水、排水管径大于25mm时立管可以不加支架,但排水立管最底层应加管墩

(5)排水铸铁、给水镀锌钢管立管应把支架做成落地卡。

12.有伸缩管道应加套管,采暖、热水、冷冻、冷却、凝结水穿墙、楼板应加套管给水、消防、喷洒、排水不必偠加。

13.给水管道:镀锌钢管《DN100螺纹连接>DN100法兰或卡箍连接;给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接、热熔、专用管件与法兰;给沝铸铁管:水泥粘口或橡胶圈;铜管:专用接头或焊接

13.螺栓拧紧后,突出螺母长度《螺杆直径的1/2螺纹连接应外露2-3扣。

14.给水立管和装有夶于等于3个的配水点支管始端均应安装可拆卸的连接件(如活接头)但若有水表、法兰阀门均不需加

15.冷热水:上热下冷,左热右冷

16.防腐处理:埋地排水铸铁管:沥青防腐;埋地钢管(包括镀锌钢管):三级防腐。

17.水箱溢水管和泄水管应设在排水附近但不得与排水管直接連接

18.立式水泵减震不应采用弹簧减震器。

19.室内排水管材:U-PVC排水管、铸铁管、混凝土管、组成洗脸盆和饮用喷水器到共用水封之间和连接衛生器具排水短管处可用钢管

带1个大便器的支管》DN100,带1个大便槽的支管》DN150接3个以上卫生器具支管》DN75

20.室内雨水管:给水铸铁管、给水塑料管、镀锌钢管、黑管(内防腐)

21.立管检查口每隔一层加一个,最底层和最高层带卫生器具必须加

22.排水立管和主干管(如入户管)应作通球试验,球直径》排水管道直径的2/3U-PVC排水立管应加伸缩节或三通(带伸缩节)和阻火圈(或防火套管)。伸缩节间距不大于4米

23.连接2个戓2个以上的大便器或3个或3个以上的卫生器具横管应设扫出口。(清通设备)

24.水平管与水平管道水平管与立管应采用45度三通或45度四通,90度斜三通或90度斜四通立管与排水管应采用2个45度弯头或曲率半径不小于4倍管径的90度弯头(TY三通)。

25. 排水通气管高出屋面300mm,必须大于积雪厚度(非上人屋面)北京规定为600mm

26. 通向室外排水管穿墙或基础必须下反时,应采用45度弯头或三通并应在垂直管段设扫出口。

27. 室内热水分为:全循环、半循环、不循环热水管道应尽量利用自然补偿热伸缩(弯头、方形胀力)

28. 水管道应进行冲洗,罐体不作水压试验只做灌水试验熱水供回水、集水缸、分水缸、热水箱等均应作保温。敞口水箱应作满水试验密闭水箱应作水压试验。

29. 卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定卫生器具应作满水试验和通水试验。

30. 室内采暖钢管:焊接钢管《DN32螺纹连接>DN32焊接

31. 管道坡度:汽水同向热水管道、蒸汽管道囷凝结水管道坡度千分之三,不得小于千分之二汽水逆向流动,热水管道、蒸汽管道坡度大于等于千分之五散热器支管坡度等于1%,坡向应利于排水和泄水

32. 平衡阀和调节阀(系统主干管)都具有方向,具有压力区间

33. 方型补偿器应有整根无缝钢管煨制。

34. 散热器支管长喥>1.5m时应安装管卡

35. 上供下回系统的热水干管变径应顶平偏心连接,蒸汽干管变径应底平偏心连接

高温水(110-130。C)加法兰或法兰阀门

非高溫水吊顶里的管道最好不用活接头,而用法兰阀门或丝扣阀门加一对法兰

38. 散热器带足片,14片以下2个腿14片以上3个腿。20片以上拉条

39. 过滤器:水泵入口处加,较小

40. 除污器,采暖系统整个楼、换热站、锅炉房回水管家除污器较大。

除污器一般须加旁通管主要清通、易坏設备均应加旁通附件。

1. 工程中所选用的外购风管还必须提供相应的产品合格证明文件或进行强度和严密性的验证。

2. 通风管道规格的验收风管以外径或外边长为准,风道以内径或内边长为准非规则椭圆形风管参照矩形风管,并以长径平面边长及短径尺寸为准

3. 镀锌钢板忣各类含有复合保护层的钢板,应采用咬口连接或铆接不得采用影响其保护层防腐性能的焊接连接方法。

4. 风管的密封应以板材连接的密葑为主可采用密封胶嵌缝和其他方法密封。密封胶性能应符合使用环境的要求密封面宜设在风管的正压侧。

5. 风管材质:普通钢板、镀鋅钢板、不锈钢板、硬聚氯乙稀、有机玻璃钢、无机玻璃钢(相应的玻璃布层数不少于规范规定其表面不得出现反卤或严重泛霜)

6. 防火風管的本体、框架及固定材料、密封材料必须为不燃材料,其耐火等级应符合设计的规定

7. 复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料,内蔀的

1.站类管道和室内管道划分:站或机房的外墙皮为届

2.室内管道与室外管道划分:建筑物外墙皮1.5m为界。

3.室外管道与市政管道划分:钢管《DN150室外>DN150市政;

4.操作高度:超高系数>5m ,指操作物或设备安装高度距同层地面距离。

基数:人工工日*超高系数

5.高层建筑超高费:檐高>25m取费基數:人工费*高层建筑超高费

6.采暖系统调试费:单位工程人工费*14%(不含热源费用),其中人工费占调试费的78%

7.脚手架使用费:单位工程囚工费*2%

理解:管道压力、材质、连接方式不同

1. 管道室压:低层一次试压即可;高层分层试压、单项试压、系统试压和隐蔽工程等。

2. 低压鍍锌钢管(丝接)DN32以内管卡以包括

3. 低压镀锌钢管(焊接)不含支吊架,管件已含(成品:弯头现场加工:三通口开制)

4. 低压镀锌钢管(法兰连接)需二次镀锌,法兰片、费用未含

5. 沟槽连接(卡箍连接)用于给排水、消防和燃气

机械式或开孔式连接:常用于三通

6. 给水铸铁管:常用于埋地入户管(铸铁管较钢管机械强度大耐腐蚀)

7. 排水铸铁管:水平连接>6个大便器或高层建筑必设辅助透气管

辅助透气管管件、透其帽、立管检查口以含量形式含在定额里,不须单独计算

8. 柔性排水铸铁管:橡胶法兰接口A型;W型抱箍连接

9. 铝塑复合管:黄铜管件连接或卡套式连接,管件之间螺纹连接

铝塑复合管和PVC-U给水塑料管已含管件、钢塑转换接头安装费但未含主材,含量1.01

铝塑复合管DN32以内包含管鉲

10. U-PVC排水塑料管件已含:透气帽、伸缩节、立检口和大便器连接管(蹲便器)不须单独计算;阻火圈或防火套管需单独提供

11. PPR管:丝接执荇镀锌钢管子目;粘接执行UPVC给水塑料管;热熔焊接执行第八章燃气管道PE管电热熔。

1. 材料预算价有三部分组成:供应价、保管费、采购费

其Φ供应价有以下几部分组成:外埠运费、包装费、供销部门手续费、出场费

2. 造价信息上的价格为运至施工现场的价格,但不含2%的保管費

3. 机械台班费用定额的编制:折旧费(在规定使用范围内收回其原成本)

检修费(大修费、维修费)

4. 工程造价包括:直接费、企业管理費(扣除了项目部医疗和养老)、利润和税金。其中直接费包括:人工费、材料费、机械费和现场管理费(其中现场管理费包括临时设施費和现场经费)

1.旧管道与新管道接头:热源套用第12节室外热源管道碰头;给水管道套用第13节 室外给水铸铁管加三通水源接头。

2.填沙:根據设计要求才计算不一定满填 适用于直埋保温管和直埋管。

1.卷焊管件:成品套用低压卷焊钢管管件安装补主材;现场制作加工套用低压卷焊钢管管件安装不需补主材。

2.现场加工的各种管件包括在主管上挖眼接三通、摔制异径管等,均执行管件连接相应子目不再计取管件主材费,若挖眼三通支管小于主管径1/2时管件规格按支管管径计取;若支管管径大于主管径1/2时,管件规格按主管管径套用

1.蹲便器:若用UPVC排水管,蹲便器连接管不单算含在接头零件里。

2.坐便器:若为后排水单执行一个坐便器软接头安装(管道与大便器之间)

3.大小便槽:冲洗水箱制作执行第九章水箱制作。冲洗水箱托架执行第十三章设备支架制作

4.土建拖布池:落地安装执行水嘴和地漏安装;台式执荇水嘴和带存水弯的排水栓。盥洗台执行水嘴和不带存水弯的排水栓;多龙头的洗涤槽执行多个水嘴和带存水弯的排水栓若有地漏可执荇水嘴、不带存水弯的排水栓和地漏。

5.洗衣机接口执行水嘴安装换主材:洗衣机龙头。

6.多功能地漏、浴盆排水存水盒(柜)安装执行三鼡排水器安装相应子目

7.水平清扫口执行扫出口(连接两个以上大便器或三个以上用水器具必须设扫出口)

8.立管检查口、透气帽和伸缩节含在管件含量中,不用单独计算

9.悬挂式隔有器拖(支架)须另行计算。

12. 设备拖架刷油需另执行金属支架刷漆

1. 铸铁散热器:一般需现场組对,不分明装安装均执行同一子目落地安装每组有带足片和不带足片。挂装不分只有中片。

2. 落地安装散热器:14片以内2个带足片,15-20爿3个带足片。

3. 柱型铸铁散热器安装每组超过20片时需要拉条,拉条费用另行计算用φ6圆钢,执行金属支架制作安装子目

4. 定额中列出嘚接口密封材料均按成品胶垫编制的,若与设计不符时不得调整

5. 钢制闭式散热器:一般指成品,多为挂式单位:片指组,定额中包括拖钩安装若托架成品,主材中不包括拖钩其拖钩另行补价。定额中已含放风门丝堵若装手动放风阀另执行手动放风阀安装。

6. 高频焊翅片管散热器:定额中包含了防护罩的安装费用但不包括本身价值。

7. 多柱式钢管散热器:可用于热水或蒸汽如森德散热器。

8. 辐射对流散热器安装不分挂装或落地装,均执行同一定额落地装支座按随主材带来编制的。

9. 光排管散热器:A型和B型制作安装定额中已包括联管所用工料,不得另行计算

10. 集气罐及自动排气阀:用于热水采暖系统最高点,其上的阀门及放风管另行计算

11. 暖风机安装:不含支架制莋安装,另行第十三章按设备支架制作安装

12. 低温地板辐射采暖:按敷设方式分规格以米计算。一般不能有管件定额中不含保温网,土建计算定额中已包含地面浇注配合施工。用铝塑复合管、聚丁烯管、聚丙烯管、聚乙烯管等管道作为地板采暖管道时均执行本项目。

13. 采暖系统调试费用另行计算进入取费中。

1.减压孔板位置:在消火栓前活接头连接在消火栓前法兰连接,在消火栓后接管连接法兰安裝另行计算。

2.室外地下消火栓井执行第一册土建定额

3.气体驱动装置管道安装中,卡套连接件的数量按设计图纸用量另行计算

4.贮存装置機座支架另行计算,执行第十三章设备支架相应子目

5.贮存装置安装中,定额中已包括灭火剂贮存容器、系统组件、安全阀等贮存装置和閥驱动装置的安装和氮气增压二氧化氮贮存装置安装不需气体增压,执行定额时应扣除纯氮气其他不变。

1.聚乙烯管道:PE管管件另行計算。连接方式:小管径电熔;大管径热熔

2.聚乙烯管件连接,适用于聚乙烯三通、弯头、管堵、变径、套袖等各种管件连接

3.钢塑转换接头:不论丝接、焊接、法兰连接均执行同一子目;若为法兰连接,法兰本身价值另计螺拴按设计图纸用量计取并计取3%损耗率计算。

4.燃气管道φ315以内PE管按第八章燃气管道执行燃气井按第一册建筑工程进行取费;φ315以外PE管作补充项目,燃气井执行市政管道进行取费

1.组裝式水箱包括了型钢底架制作安装费用,其他设备支架均另行计算

2.变频给水装置:气压罐中压力控制器随设备自带,变频泵组中软接头若设备配套计入主材价否则另行计算。

3.需作保温的设备执行设备保温定额子目

4.设备与基础间灌浆一般指二次灌浆。

5.地脚螺栓制作和灌漿:若设备自带包括地脚螺栓和灌浆;若设备未带套用设备地脚螺栓制作和灌浆。

6.场外运输:一般与水箱制作配合使用若为成品安装Φ以含其费用。

1.若为燃气锅炉应把煮炉和洪炉用的轻质燃油换算成燃气。

1.若泵未配地脚螺栓另执行第九章地脚螺拴制作安装。

1.工艺流程:预留洞 预制套管 安套管 堵洞

2.支吊架计算,单位100kg套用96年概算定额型钢量。

3.13-79一般管架适用于一般管道;13-80木垫式管架适用于空调水系统不包括木垫价铬,按m2购买(大概1900元/m3);13-81弹簧式管架适用于设计特殊说明的支吊架如有垂直位移的活动支架,定额中不包括弹簧的价铬

排水UPVC管卡是成品购买的,应把吊架式固定卡折合在主材里

4.套管:一般填料套管

无填料钢套管:执行焊接钢管安装,以m计算比管径大2号

阻火圈:UPVC排水管

5.上下水管穿墙用无填料套管排水管穿楼板不做套管;采暖管道做一般填料套管,燃气管道穿楼板加沥青套用一般填料套管

(┿五)管道液压试验及探伤

1.管道液压试验:管道本身已含一次试压,施工设计如果需二次试压再执行液压试验定额试压用液指除水以外嘚液体若为水可不计,压力表和阀门以摊销性材料进入压力表0.1,阀门0.2

2.管道气压试验:输送气体的管道需作强压试验,外线管道需强压氣压试验

3.管道泄漏性试验:适用于输送剧毒、有毒及可燃介质的管道。如燃气管道室内部分

4.管道真空性试验 :空调机、水箱的铜管等需做真空性试验。

5.水冲洗:所有介质为水的管道均需作水冲洗采暖管道液需水冲洗,排水管道不做

6.管道消毒冲洗:适用于生活冷水、熱水和饮用水

如埋地给水管道(饮用水):打压、冲洗、消毒

埋地消防管道:打压、冲洗

7.压缩空气吹扫:室外天然气管道在做完液压试验需吹扫

8.下水通球试验:用于下水管道,闭水试验已包含在排水管道安装定额中下水通球试验需单独套用,一般指排水主干管和立管(支管不用做但如果是坐便、蹲便与主干管连接部位需做,即管道流动块状物体要做通球

9.管道酸洗、碱洗:适用于工艺管道

10.脱脂试验:氧氣管道

11.探伤:如市政管道

1.铸铁散热器刷漆量按0.28m2/片。

2.保温拖盘制作安装:发生部位冷凝水立管;钩钉:横干管管径较大时做钩钉;镀锌钢板保温盒用在阀门、法兰保温上

3.直埋保温管接头:适用于室外直埋管

(一)通风管道及部件:动力系统:送风机、回风机;空气处理系统;空气输送系统:消声器、平衡阀;空气分布系统:百叶、排风口、送风口

1.通风管道:薄钢板、玻璃钢和复合型

2.计量原则:不扣除弯头、彡通、变径;扣除阀部件

特殊:弯头导流叶片,计量时不扣除套用制作组装定额;消音弯头扣除套用消音弯头安装。

3.防火阀、消声器、靜压箱和消音弯头已包括支吊架安装

4.当消音器连续安装时算2节消音器。

5.静压箱展开面积按6面计算不扣除开孔。

6.矩形风管同心弯管当大邊长(水平面边长)》500mm时必须设置导流叶片

7.检查孔设定位置:风管较长时头一个尾一个;如为舒适性空调可不设;对于恒温恒湿空调需偠设;高中效过滤器需设检查孔。

8.测定孔:干管和支管出入口处设

9.系统严密性:按需测试风管的面积以m2计算

1.余压阀若用于净化系统中,型钢支吊架需另行计算

2.凡阀体本身带有电动执行机构的电动阀门,其安装均不得再套用电动执行机构安装相应子目

3.排烟风口和正压送風口带执行机构时,套用55页排烟风口安装子目带远传控制排烟风口安装套用55页排烟风口安装和58页控制装置安装,另补主材当电动及阀蔀件为一体时只能套一个阀部件安装,补主材(如电动多叶调节阀只能套一个多叶调节阀安装,补主材

通风机外露部分应用皮带防护罩,通风机室外部分应用电动机防雨罩

1.设备支架制作安装:除尘设备、通风机和其他设备安装内不包括底部垫料及支架制作安装,应按設计要求另行计算(风机盘管和VAV变风量装置包括吊架制作安装,但不包括型钢刷漆)复合型风管和玻璃钢风管支吊架可以执行设备支架20kg鉯内子目

2.设备底部垫料:橡胶板或槽钢

3.风机吊架:130页风机吊架制作安装适用于混流、斜流风机吊架安装。

4.风机减震台座制作安装适用于離心风机固定台座安装不含螺拴价铬。

5.风机减震台座和减震吊杆子目中不包括减震器和弹性吊架应按设计要求另行计算。

6. 固定支座和凅定在墙上的风机支架必须套用设备支架制作安装

如:5#混流风机安装(吊装):6-46混流风机安装,6-70风机吊架制作安装5#离心风机安装(落地安在减震台座上):6-61离心通风机安装,6-73风机减震台座制作安装

7.户用制冷机组需另行计算支架。

8.多联体空调器适用于一台室外机多囼室内机的室外机安装其室内机套用风机盘管(壁挂式)安装。

9.钢板密闭门:常用于空气处理设备和净化风管中

10.窗式空调器安装中不包括防雨罩安装,如设计要求另行套用防雨罩安装

11.含在主材里,充制冷剂主材另行计算人工不算。

12.轴流风机安装包括金属支架上安装囷墙内安装

支架安装:落地安装、墙上斜撑安装,其支架制作安装另行计算

墙内安装:不包括预埋件、轴流风机出风弯管和弯管外的防护网。

1.地下人防内的离心风机、滤尘器、消音器、消音弯头、风口等安装均执行其他章节子目

2.人防风管只适用于人防系统,不适用于淨化系统

3.静压箱内贴消声材料:只适用于消音静压箱。

4.人防密闭套管:人防内滤毒室内需穿人防墙体处需加密闭套管

Ⅰ型密闭套管:適用于取样管、测压管和压缩空气管及铁皮风管直接浇入混凝土墙的套管

Ⅱ型密闭套管:适用于铁皮风管不直接浇入混凝土墙的套管

Ⅲ型密闭套管:风管穿砖墙的套管

定额中不含堵洞费用,执行土建定额

1.通风管道及型钢刷漆,不分喷漆和刷漆均执行同一子目

2.静压箱内贴消声材料,若与设计要求的厚度不同可以换算其他不变。

3.静压箱内贴消声材料:只适用于消音静压箱分大边长按静压箱的展开面积以m2計算。

4.风管及型钢刷漆工程量按油漆工程量附表计算

5.刷漆标准执行国标GB50243-97及施工验收规范。

6.刷漆:介质为低于70℃空气:普通薄钢板内表面刷2遍防锈底漆(红丹油性)外表面刷1遍防锈底漆(红丹油性)介质高于70℃空气:内外表面各刷2遍耐高温漆。介质为腐蚀性空气:内外表媔刷2遍以上耐酸底漆和2遍以上耐酸面漆

7.红丹性油漆只适用于黑钢板,不适用于镀锌钢板镀锌钢板一般不刷防锈漆(红丹性),当破损時刷锌黄环氧底漆镀锌钢板可以不刷漆,当设计要求时可以刷面漆(调和漆)黑钢板一般设计说明不要求时,刷2遍防锈漆明装部分洅刷2遍调和漆。

8.支吊架防腐处理必须与风管做法一致明装部分必须刷面漆。

9.通风管道布面刷漆:单位m2是以风管表面净面积为单位通风管道保温及保温层外缠(包)保护壳,按风管净面积以m2计算

10. 净化系统保温不能使用吸尘保温材料,如玻璃纤维

11. 保温材料询价时应包括厚度和容重。保温材质:橡塑保温、离心玻璃棉、铝箔离心玻璃棉、岩棉、聚氨脂

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原标题:物业管理的70个问答(强烮建议收藏)

1、为什么物业管理公司一次性收取一年的物业服务费

答:第一年物业公司从成立到正常运行,无处不需要大量的资金来保證为保证物业公司能正常的、更好的为业主提供优质服务,故要一次性收取一年的物业服务费

2、从什么时间开始计收我的物业服务费?

答:您的销售合同中已明确甲方的交房日期以销售部出具并办理交房手续时开出的《入住通知单》上的时间起计收物业服务费。

3、以什么面积收取我的物业服务费

答:我们以您购房合同建筑面积计收您的物业服务费(如出现销售面积与房屋实测面积有出入的情况,以政府认定的测绘部门的实测面积为准以实测后的建筑面积收取物业服务费。实测单位是国家认可的正式的测量机构出具的检测报告)

4、我应该每月缴纳的物业服务费标准是多少?依据是什么

答:xx元/㎡。我们的定价是由物价局根据园区的实际情况审批的

5、除此之外我還要交纳什么费用?

答:除此之外还需交纳代收的电费、自来水费、煤气费、有线电视初装费、采暖费还有垃圾清运费

注:将依据政府蔀门公告的市政收费标准调整上述收费标准。

6、我入住时应该签订什么协议或文件

答:入住时您应签订《入住手册》,领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等

7、入住后物业服务费应该如何缴纳?

答:您在接到交费通知书30日内可直接到物业公司客户服务中心茭纳。

8、能上门收取吗白天没有时间,下班后可以吗

答:如果由于工作或其它原因需要我们上门收取,您可以通过客户服务中心的电話或与您的物业管家提前预约时间

9、我们如何知道物业服务费都花在什么地方了?

答:物业公司将每年至少向业主公布一次物业公司对夲小区收缴与支出的账目届时您可以详细了解物业服务费是如何花销的。

10业主有权审查物业管理企业的收支吗

答:没有。只有业主委員会可以请有关审计部门进行审计

11、为什么收取装修垃圾清运费?

答:国家对装修垃圾清运有特殊的规定所以物业公司要选聘专业的清运公司进行清运。一室一厅以下的200元/户;二室及二室一厅260元/户;二室二厅及三室一厅320元/户;三室二厅及以上380元/户此费用由物价局批准收取。

12、室内空调的安装方式

答:空调外挂机需要在楼体外悬挂,首先涉及安装牢固的问题如发生安装不牢固造成人员伤亡或物品损壞,本户业主应承担相应责任其次,考虑到园区的整体规划与美观安装空调外挂机之前,应该主动找到物业公司相关负责人员按规萣悬挂在统一位置。

13、我没有住是否可以不交物业服务费?

答:不可以在同一物业管理区域内自房屋交付使用之日起开发企业未售出嘚房屋和产权人空置房屋均应承担物业服务费。因为物业服务费是公共区域保安、保洁、设备设施维护保养的服务费用个别业户物业暂時空置时,管理公司的运作并未因此而减少工作量减少费用支出,所以业户虽然没有入住自己的房屋,也要交齐物业服务费用

14、售楼时嘚承诺没有兑现,我可以不交物业服务费吗

答:不可以。关于售楼时给您的个人承诺业主与销售部是否有相关合同,如果有就请拿合哃到客户服务中心让我们看一下由我们与地产公司进行协商,如果没有请正常缴纳物业费用

15、有的业主不交物业服务费,这对我有影響吗

答:有影响。因为物业管理与服务的实施是需要业户交纳的物业服务费来支持的如果有业户不交费,势必会给物业公司的管理运營经费造成影响也将影响了已交费业户的利益,当然也影响了您的利益

16、小区内绿化等相关配套设施没有完善是否可以不缴纳物业费鼡?

答:不可以绿化、煤气、有线电视等相关配套设施是地产公司及社会相关服务部门提供给您的“有形产品”,物业公司提供给您的昰“无形服务”所以说物业费的使用与收缴与上述问题毫无关系。

17、小区绿化第一年由原施工单位维保为什么还要收业主的绿化费?

答:虽然原施工单位提供一年的维保期但这一年物业公司要提供人力、物力进行监督,而且物业公司前期也需要做绿化工作也需要资金投入。

18、物业服务费依据什么测算的

答:依据园区的配套设施设备来进行测算,由物价部门审批

19、商铺的水电费是否同住宅相同?

答:不相同水价格根据沈阳市物价局文件《关于调整沈阳市自来水价格和开征水源费的通知》,以自来水公司为准;电价格以电业局给萣价格为准

1、物业管理包括哪些服务?

答:我们的服务包括:公共性服务及特约性服务我们为您提供高品质的公共性服务,其包括:樓宇养护、公用设施设备维护保养;公共区域清洁定时清理垃圾及小区环境的保护;小区内公共区域庭院绿化及美化环境服务;24小时的公共秩序的维护、消防服务;入住后日常管理(装修、报修、投诉处理)等。

如果您需要一些个性化服务特约性服务将满足您的要求,當然您要付相应的成本费用

2、物业工程部的工作是什么?

答:物业工程部的工作是对本小区的公共区域进行小修;公共设施设备运行、維护、保养保证水电气的正常供应;制订中修、大修计划;并向业主提供室内有偿维修服务。

3、物业客户服务中心是干什么的

答:负責入住、装修手续的办理、受理业户的投诉和报修、进行客户走访和意见调查,业户特约性服务的接待和受理接待业户及其访客咨询、收取物业服务相关费用,并组织社区文化活动的开展

4、业主若不签相关的入住资料将如何处理?

答:应耐心向业主解释本规约明确了業主、物业公司在双方权利与义务。如仍有异议可向相关部门反映,也可待业主委员会成立后经业主大会讨论决定。

5、装修房子为什麼要办理装修申请和接受你们的检查

答:《沈阳市住宅物业管理规定》中第三十六条明确规定:“业主装饰装修房屋时,应当事先告知粅业服务企业物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主。”另外在您装修过程中,物业公司工作人员會经常提示您一些室内装饰装修的注意事项如下水检修口、煤气栓阀等公共设施的处理办法。

6、物业打算怎么搞好社区文化活动

答:峩们会为小区业主举办丰富的社区活动,如定期举办业户联谊会、羽毛球(乒乓球)大赛、各种讲座、消夏晚会等活动在举办活动前物業公司将提前发出征询意见通知及活动日程。

7、具备什么条件就应组建业主委员会

答:根据《沈阳市住宅物业管理规定》第六条规定,叺住率达到50%以上或小区业主入住二年以后就可成立业主委员会

8、有偿服务如何进行维修?

答:客户服务中心收到您的报修后维修人员會尽快赶到维修现场。业主室内维修由业主自备零部件物业工程维修部收取人工费维修之前,请您在工程维修单中和维修报价一栏中签芓确认维修结束后,请在维修工作单上签署维修意见倘若业户对维修服务结果存有异议或意见,请在维修工作单上予以说明或向客户垺务中心进行投诉如业主没有自备零部件,除人工费外我们还要收取零部件的成本费。

9、我家里跑水了物业公司怎么给予配合?

答:物业公司以提供管家式物业服务为宗旨若发生跑水事件,物业公司会全力配合业主工作将损失降至最低。请业主在二次装修过程中莋闭水实验在离开房间时关闭好水阀门,避免跑水事件的发生

10、物业是否对噪音施工有限制?

答:有上午8:00—12:00,下午13:00—19:00周陸周日及法定节假日施工时间为:上午9:00—12:00,下午13:00—19:00并且只能从事无声作业。

11、如房屋内出现工程质量(轻微)问题业主可否暫不签房屋验收单?

答:按照合同要求本单元已具备各项交接条件。如存在不足将由地产维修部负责解决,且房屋竣工后有质量保证期相关问题可以得到妥善解决。所以并不影响房屋的交付

12、我的车放在小区的停放处被撞了,你们应负什么责任

答:物业公司负责整个园区秩序维护,做好园区内车辆指挥及停放有序并保证交通秩序的良好,物业公司要求所有的车辆由相应的保险。业主应报保险公司戓者拨打122交通肇事电话

13、业户家中被窃或在社区内受到歹徒侵犯,物业公司已收取公共秩序维护费物业公司要如何处理?

答:首先峩们要尽可能的提高安防措施,避免此类事件的发生

其次,刑事案件应由当地的公安机关部门处理当发生案件时业户应保护案发现场並尽快报警并通知物业公司,物业公司将会协助保护现场及配合公安机关调查取证另,欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论园区秩序维护的工作方案以便最大限度的发挥现有资源的能量,提供优质的服务工作建议业户要投保相关保险,从各方面考虑尽量减少损夨

1、大修包括哪些内容?

答:根据文件规定大修工程和是指需牵动或拆换部分主体构件或设备,但不需要全部拆除的工程

2. 中修包括哪些内容?

答:中修工程是指需牵动或拆换少量主体结构或设备但保证原房或设备的结构和规模的工程。

3. 小修包括哪些内容

答:小修笁程是指及时修复房屋或设备在使用过程中,其构部件小的损失以保证房屋或设备原有等级的日常养护工程。

4. 物业公司是否替业主验过房

答:物业公司已对各房屋进行了分户检查,并向开发商提出整改意见由开发商安排施工单位进行整改。

5. 厨房处是否做防水

答:按照国家建筑施工标准,住宅楼内只有卫生间做防水厨房是不做防水处理的。如业主有需要的可自行做防水

6. 业主要求提供房间布线图纸。

答:业主在装修时应注意本住宅区域内的预埋线路、管线避免在装修时造成损坏。

7.所购买房屋进户门、塑窗、电梯都是什么品牌的

答:进户门品牌:霍曼、大宅门、曼特

电梯品牌:星玛、博林特、西子奥蒂斯

8. 入住后是否能保证水、电、煤气供应正常?

答:水、电可以煤气政府规定入住率达到70%以上才可以通气。

9. 对于房内的各类设施哪些由安装单位提供保修?保修期限为多少

答:对此请详见入住时所领到的《房屋使用说明书》及《住宅质量保证书》,上面对此有详细说明

10、房屋建筑工程的保修期限是多长时间?

答:房屋建筑工程嘚最低保修期限为:

(1)地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间,房間和外墙面的防渗漏为5年

(3)供热与供冷系统,为2个采暖供冷期

(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年

11、对物业的维修责任是如何區分的

答:在国家规定的保修期限内,物业由开发建设单位负责维修保修期限届满后,业主对专有部分负责维修、养护;业主专有部汾以外的共用部位、共用设施设备由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维修、养护,涉及物业共用部位、共用设施设备维修、更噺、改造项目可按程序申请动用物业维修资金。

12、住宅的自用部位及自用设备包括哪些

答:住宅的自用部位是指业主、使用人自用的臥室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位;

住宅的自用设备是指业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向總管的供水、排水、燃气管道、电线等设备。

13、住宅的共用部位、共用设备、公共设施包括哪些

答:物业共用部位,是指根据法律、法規和物业买卖合同由单幢物业内业主或者单幢物业内业主与之结构相连的物业业主共有的部位,包括:物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

共用设施设备,是指根据法律、法规和物业买卖合同由业主共有的附属设施设备,包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使鼡的房屋等

14、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途?确需改变用途的如何办理?

答:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施是满足业主正常的生活、工作需求所必须的,不得擅自改变用途

业主确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当依法办理相关手续并告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后由业主依法办理相关手续。

15、住宅的共有部位、共有设备维修时相邻业主、使用人应如何配合?

答:住宅的共用部位、共用设备维修时相鄰业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的责任人应当负责赔偿。因物业维修、装修造成相邻业主、使用人自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的责任人应当负责修复或者赔偿。

1、装修手续怎么办理

答:请您先到客户服务中心,办理装修申请手续说明您需要改动的位置和项目、装修公司具体信息、开工时间等等,然后由客户服务中心相关人員进行装修审核

2、如果业主装修时铺设木地板,是否会影响屋内地热

答:会。建议业主铺设复合地板因为木地板需要打龙骨,这样會碰到地热管线

3、想移动可视对讲挂机,可不可以

答:建议业主不要改动。另外由于这项改动设计到本园区房屋的整体系统,需要甴物业协调原施工单位如果业主非要改动的话,造成使用不了或效果不好等现象原施工单位将不给予保修。若造成其他损失也要承担楿应责任

4、我想拆改地热可以吗?

答:不可以根据《沈阳市供暖管理办法》,个人不允许私自拆改供暖设施设备如房间有赠送面积沒有地热管线,而业主要求自铺地热的考虑到热源平均分配,物业公司不允许改为散热片供暖

5、我的装修垃圾如何清运?

答:依照沈陽市《装修管理条例》我们会找专业的托运垃圾公司,运到指定的消杀地点在本园区内有指定地点存取。请业主将垃圾袋装堆放在指定地点。

6、施工的人员将建筑垃圾扔进下水道造成堵塞我该负责吗?

答:不该但需经物业工程人员查验核实后,如确定是施工人员所造成我们会给予处理,但如不是施工人员造成是业主人为造成堵塞依据《沈阳市住宅物业管理规定》第三十三条规定住宅区域红线范围内的排水管道及窨井由业主负责。

7、我想把室外部分设施拆了行不行(涉及外立面拆改的)?

答:2002年5月1日建设部颁发的110号令文中苐六条规定:从事室内装修不得搭建建筑物、构筑物;不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗

8、业主可以对排烟道、通风道进荇改造处理吗?

答:不可以根据2002年5月1日起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》规定中,装修人和装饰装修企业应当与物业管理单位签萣住宅室内装饰装修管理服务协议其中包括禁止行为和注意事项中有明确的规定,禁止对室内排烟道进行改造

9、业主聘请的装修公司鈈具备资质可否办理装修手续?(包括自装)

10、业主铺地板、瓷砖可以不办理手续直接进场吗

11、装修人员可以在我家住吗?

答:不可以为了业主和房屋的安全。但业主提出的须由业主写出承诺安全担保。

12、卫生间为什么在装修时还要做防水

答:首先,承建商在交房湔已经做过防水且经过闭水试验,防水效果良好但在装修期间,卫生间地面及墙面工艺一般采用瓷砖会剔凿地面,影响防水层故建议业主在装修时重做防水。

13、现在国家都在提倡节能环保为什么不让安太阳能热水器?

答:太阳能热水器一般都是安装在屋面及露台仩而屋面和露台上都有防水层,安装久了太阳能热水器的重量会破坏防水层导致屋面漏雨。另外屋面属于公共部位,个人不应该私洎占用

14、想安装卫星接收器可以吗?

答:不可以我们国家规定,安装卫星接收器需要有当地公安部门、广电总局、无线电委员会三方批准如果向物业公司出示以上相关材料后方可安装。

15、有露台的业主可以封闭露台吗安全如何保障?

答:为保证房屋外观整体形象除物业公司指定露台封闭方式外,业主自行封闭露台是不允许的

16、可以安装防盗网吗?

答:窗外部不允许安装建议可以在窗内安装防盜网。

17、一楼附送花院的业主可以搭建固定建筑物、雨篷、遮阳伞等设施吗

答:根据设计要求及保障物业整体的美观,不可以搭建固定建筑物、雨篷、遮阳伞等设施(院内的物体高度不能超过院墙)

18、办理《临时出入证》需提供那些资料?

答:办理《临时出入证》需提供施工人员身份证复印件一张

19、空调为什么要在指定位置安装?

答:由于空调随意安装后使房屋外观杂乱、冷凝水随意排放,影响环境及立面美观和物业保值降低物业档次,统一安装后便于冷凝水集中排放和立面美观。

20、门窗尺寸大小、窗玻璃颜色能否更改

答:為保证物业整体外观立面整齐、统一、美观、物业保值、增值。物业产权人或使用人不得更改

21、一层花园是否可以自己种植花草或菜?

22、装修材料如沙子、水泥、石材等运输是否可使用电梯

答:不可以,业主可以使用人工使用电梯运送很容易使电梯损坏,导致维保单位不给予保修

23、如业主入住时要求对地热打压,试水怎么解决

答:在业主办理入住前,地热已经打压如果出现质量问题,施工单位將给予保修

24、入住后煤气开栓怎么处理,达到70%入住能否正常开栓

答:由煤气施工单位发通知,告知物业开栓及安装煤气表的时间业主家中留人,由煤气施工单位上门安装煤气表及开栓工作物业公司只负责发通知。

25、垃圾为什么要指定地点堆放不能堆放于户外及公共場所

答:装修垃圾属于不可利用垃圾,对环境保护造成影响政府对此类垃圾实行定点管理,如果业主及使用人将装修垃圾堆于户外楼噵或随意堆放、搬运、既占用消防通道影响消防疏散又影响其他行人通行,所以物业为了方便全体业主生活起居环境整洁,要求业主戓使用人在装修期间统一指定地点对装修垃圾实行集中管理

26、装修人员的《出入证》到期,如何办理延期手续

答:装修延期需带《装修许可证》原件及《出入证》一起到客户服务中心办理延期手续,不需要再交纳其它费用

27、装修时能否拆除室内部分墙体?

答:业主和使用人在项目申请时必须明确注明墙体部位,根据房屋结构明确是否可以拆除

28、装修时拆除墙体的注意事项?

答:一般框架结构除户與户之间的分离墙及单元外墙、供电、通讯主管路埋设之墙体不能拆除钢筋混凝土结构的承重墙不得拆除。

1、公共部位可以随意占用吗

答:根据建设部1994年第33号令《城市新建住宅小区管理办法》有关规定,产权人和使用人不得擅自占用公共场地和设施不得在共用部位乱堆乱放。如有违反物业管理部门有权劝阻、制止并向有关行政管理机关报告,同时有权要求恢复原状、赔偿损失因此发现有人占用公囲区域时,物业公司会及时劝阻

2、出现紧急情况,物业可以破门而入吗

答:出现紧急情况,必须采取紧急避险措施时紧急避险行为甴于其保护的利益大于其造成的伤害,具有正义合理性因此我国《民法通则》对此行为予以认可。《中华人民共和国民法通则》第129条规萣:“因紧急避险造成他人损失的如果险情是因自燃原因引起,行为人采取的措施又无不当则行为人不承担民事责任。受害人要求补償的可以责令受益人适当补偿。”物业管理者在进行如下物业管理活动时对业主造成的财产损失可不承担民事赔偿责任:1、为救助人命造成的必要财产损失;2、为避免业主财产受损或可能受损的必要财产损失;3、为抓捕违法犯罪分子,制止不法侵害行为而造成的必要财產损失

3、交楼时安防系统未投入使用,如何给业主安全保证

答:针对这种情况,物业公司设置封闭区域在有关的区域已经增派了24小時的安保值勤岗位。

4. 装修期间搬运大件物资出小区需办理什么手续

答:任何时候、任何人(包括业主)搬运任何大件物资出小区,均需茬秩序维护部填写相关手续如果是装修人员或租户还需要请业主签字确认方后可放行。

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