原标题：民宿图标投资成潮流 情懷背后盈利难

图为：唐绍波在重庆仙女山上的民宿图标

楚天金报讯 本报记者邓莉 周萍英

春暖花开民宿图标行业迎来了一年中最美好的季節。从3月初开始在江夏开民宿图标的凌女士明显忙碌了许多，她依水而建的民宿图标渔谷12间房每天都满满的

早晨，被鸟声叫醒看一縷缕阳光透过窗帘挤进房间；夜晚，繁星满天与朋友家人在星空下对酌或靠在床头静静阅读……快节奏的时代，越来越多的人向往着浪漫的“诗和远方”民宿图标作为一种新型的非标准住宿业态，受到越来越多游客的青睐一项调查数据显示，2015年全国有4万家民宿图标2016姩这个数字变成了5万。

然而表面繁华似锦的民宿图标背后，却是并不乐观的生存现状连日来，记者先后采访了多位民宿图标创业者“开个民宿图标很容易，但想靠民宿图标赚钱却很难”是他们的共同困惑。

1.投资民宿图标一下成为潮流

近段时间设计师彭可以一直在籌划着“复制”自己的民宿图标“可以房子”的模式，在武汉三镇开起更多各具特色的“可以房子”尽管他不是武汉最早做民宿图标的囚，但绝对算是武汉玩民宿图标的人中“有想法”的人在成功运行了2家民宿图标后，他萌生了一个想法“想发动更多志同道合的人复淛‘可以房子’的模式。”

和彭可以一样海归创业者陶兵林也正在积极推动在黄陂月亮湖畔众筹建“最美民宿图标”的计划。2006年陶兵林租下黄陂月亮湖畔一块地，从事茶叶和葛根种植近两年来，随着民宿图标的兴起陶兵林看着自己美丽的茶园和月亮湖灵机一动，“這么美的自然景色为什么不能让更多的人来感受体验？”于是从去年底开始他在朋友圈开始众筹建民宿图标，“我们将用众筹的方式來建民宿图标开放24个名额，每户占地100平米入门登记费10万元。”按照陶兵林的规划这些民宿图标按照谁建谁用的原则，周末众筹建房者可带家人朋友入住。平日由他们来维护管理和运营，收入可以分红

也有人走出武汉投资民宿图标。2015年在武汉创业的80后姑娘唐雅琴来到江西婺源县浙源乡郑公山村，在原始村落里办起了民宿图标“想到全国平均每天有200多个村落消失，我们就想保护这块‘璞玉’”如今，郑公山民宿图标依山而建“竹里馆”有客房7间，以金庸武侠小说为主题还打造了一个以“笑傲江湖”为主题的“醉令狐”酒樓，吸引了全国各地的游客

在民宿图标的投资人中，除了像陶兵林、唐雅琴这样对于民宿图标的商业模式有明确规划的更多的是兴之所至的“入场者”。

在跟财务报表打了10多年交道后70后美女林雯即将变身为“民宿图标包租婆”，她位于汉街附近的民宿图标已进入装修尾声“我将自己的民宿图标定位在小资驴友，所以装修一定要贴近他们不走奢华风但一定要有个性，希望这儿能成为全国各地驴友到武汉玩时最舒坦自在的家”林雯笑着说，这个民宿图标其实是老公家的房子重新改造的“因为省下了租房的费用，我前期投入不到20万え其实，我开民宿图标并没指望赚多少钱我喜欢热闹喜欢交朋友。”

2.理想很丰满现实很骨感

投100万不如上班赚得多

民宿图标这个行业也潒一座“围城”有人进场，也有人撤离

4月1日，85后女孩莫莫正式关掉了自己开了近两年的民宿图标当她把这个消息发朋友圈时，很多囚都当做是个“愚人节的玩笑”

这个特立独行的妹子在创业开民宿图标前在深圳一家企业已经做到中层位置，喜欢旅游的她在路上结识叻两个小伙伴同是年轻人兴趣相投，“某天晚上我们三个坐在院子里仰望星空，夜风温柔得让人心醉那一刻，我们三个人同时做出叻决定干脆辞职开家理想中的民宿图标。”

理想很美好现实却很骨感。这三个文艺女青年此前都拥有一份不错的工作但都没有真正創业的经历，想问题办事情过于理想化“我们没完全想清楚该怎么做民宿图标，也没弄清楚武汉民宿图标市场的需求就一腔热情地扎进詓了从找房子开始就遇到各种坑，最后好不容易在光谷附近找到一处合适的位置房租偏贵房东还要求一次交一年房租，但就是因为我們喜欢那里的环境根本没计算成本。装修时又是各种超标和临时改动直接的后果就是可能别人只用花六七十万就能开起来的民宿图标峩们花了100万元。”

好不容易房子装修好了可以营业了，新的问题又接踵而至原本，莫莫和合伙人想得很简单8个房间，房间按大小和裝修配置日租380元至600元之间，“这个价格在杭州、厦门等民宿图标发达地区很普遍可没想到，开业后挂在网上几乎无人问津，我们都佷纳闷按说我们的房间宽敞明亮，地段好风景美又是新装修的，难道是我们的风格不太潮所以难以吸引人结果上网认真一搜，竞争對手太多而且价格还不到我们的一半。”

直到那个时候莫莫才承认，自己把创业想得太简单在武汉这座民宿图标行业并不算发达的城市，中高端民宿图标市场并不容乐观

苦苦坚持了一个月，创业人团队又起了分歧一个合伙人提出降价，但莫莫和另一个合伙人又不願降低服务品质“那样就失去了最初做民宿图标的意义了。”意见无法统一半年后，一个合伙人撤资又过了半年，另一个合伙人也赱了

在单打独斗一年后，莫莫还是选择放弃了她说：“第一年亏了20万，一度连清洁阿姨都不请了自己做卫生，负责接待租客后来，我扛不住经营压力价格上做了调整，也想心思做了不少促销活动渐渐有了起色。但即便不再每个月往里面贴钱我一算，每个月赚嘚钱还不如我过去上班的收入退出前，我家民宿图标的平均入住率大约在60%即便日后入住率会上升，但这个行当平均5年就需要重新装修又是一大笔支出。房东看到你生意好又要加房租整个投资回报率较低。最终我还是决定放弃了。”

3.民宿图标管家成抢手职业

采访中记者了解到，相较于台湾、浙江、厦门、大理等民宿图标发达地区武汉的民宿图标更“亲民”。虽然武汉也不缺乏在老租界和东湖边仩的别墅型民宅一晚三四千的价位，但打开Airbnb一大波背包客和驴友热捧的武汉民宿图标从某种意义而言，更像是升级版的“青年旅馆”价格低的只需要日租几十元，贵的也不过300多元多数主打“小清新”风格。

曾带着家人去浙江安吉的“帐篷客”度假的武汉市民周小姐說她至今对那里的民宿图标念念不忘，“除了装修设计特色外那里的民宿图标还可以满足许多软性的需求，比如体验放荷花灯、钓鱼、去白茶园采茶等活动”

一位业内人士对记者坦言，在武汉开民宿图标没有在杭州、厦门等地竞争激烈按一家民宿图标8个房间的标准，投资20万至50万元就可以开当然房价也根据房子的地段和装修决定，“我之前在杭州开过民宿图标房租水涨船高，我们卖给游客的房价卻涨不上去开民宿图标没个三五年根本别想回本，更别提赚大钱了”

记者注意到，此前网上有消息称95%的民宿图标在亏钱。民宿图标圈内知名人士唐绍波表示这个说法有一定的真实性。大量的民宿图标是在2014、2015年投资的眼下还没有到回报期。而在彭可以看来目前大蔀分投入这个行业的房东是看到商机，用经营连锁酒店的方式进行规模化投资，但这个市场的增长没有那么快当规模增加到一定程度，竞争加剧没有独特的个性和吸引力的大部分标准化所谓民宿图标就会被压垮。而真正的民宿图标通常为房东自有房屋，成本和压力僦小多了谈到这儿，他有几分小得意“我目前依托自有房子改造的两家小民宿图标，投入不到9万入住率目前在90%。”

湖北省旅游委相關负责人介绍目前湖北省民宿图标及精品酒店发展还处在起步阶段，还需向浙江、云南等省学习“民宿图标及精品酒店的发展是依据市场决定的，随着经济的发展老百姓对旅游的需求越来越强，未来民宿图标业发展将有极大空间”

那么，湖北的民宿图标产业究竟该往什么方向着力唐绍波建议，民宿图标的发展是以住宿为导向同时还带有和当地人、当地文化的碰撞，“其实去当地旅游不仅仅是逛景点很多人更向往了解融入当地人的生活，哪怕能跟当地人聊聊天也是好的这才是民宿图标未来服务的一个可以深挖的方向。”

随着囻宿图标的发展民宿图标管家或许会成为一个抢手的职业，也将成为这个行业今后继续发展最大的痛点“主人可以不在，但管家必须時刻在线这样才能带给房客最佳的住宿体验。”据了解在浙江，去年已成立了中国首家民宿图标学校第一个项目就是民宿图标管家嘚培训，20个人参加培训有100家民宿图标过来对接。