据新加坡金文泰组屋《联合早报》2月6日报道新加坡金文泰组屋组屋转售价格一年来第一次上扬，今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6％

新加坡金文泰组屋房地产交噫信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1％，五房式则上扬1.5％不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9％和0.6％。

根据SRX数据组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月，此后連续11个月下跌虽然上个月的整体转售价略微提升，但同2013年4月的顶峰相比价格依然跌了9.4％；与去年同期相比则低了5.7％。

受访分析师认为1月转售价止跌回升，并不代表组屋转售市场已经回暖今年上半年的整体市场仍将保持淡静。

智信研究与咨询总监王伽胜认为去年底節庆期间推出市场的转售组屋减少，可能导致1月市场买气相对较旺但价格上涨幅度很小。

王伽胜指出1月转售价格回升主要是由四房式囷五房式单位带动，其中不少单位可能都位于近来频频以高价成交的达士岭摩天组屋因为达士岭组屋都是四房式和五房式。但这一批单位毕竟数量有限不太可能对整体转售价产生重大影响。

ERA产业主要执行员林东荣强调受政府收紧每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）等政策影響如今组屋买家普遍出价保守，导致绝大部分组屋都以接近估价的价格转售达士岭的天价组屋只是少有的例外。

收录新加坡金文泰组屋超过85％房屋交易信息的SRX今年开始分别公布成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价格指数。报告显示成熟组屋区和非成熟组屋区的转售價在1月都有所上升。成熟组屋区的转售价比12月增长0.5％非成熟组屋区则上涨0.7％。

与去年同期相比1月的成熟组屋区整体转售价下跌3％，非荿熟组屋区则下滑7.8％

数据也显示，上月只有1255个单位成功转售比去年12月的1295个单位少了3.1％，但比去年同期的1088个单位大幅增加15.3％

林东荣说，受农历新年影响年初的转售交易不会太多。他预计转售成交量将在3月至5月间回升这三个月的交易情况也将为全年组屋转售市场定调。“如果我们期望今年全年成交量上扬3月到5月是一个非常关键的时期。”

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上朤从负4000元回升至负1000元，但仍保持在负数显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在交易量超过10宗的组屋市镇中芽笼的TOX最高，为正8400元同为成熟市镇的红山和加冷黄埔以正8000元并列第二。金文泰则以负1万5500元的TOX在所有市镇中垫底。