道等功能上为整楼建筑服务的公囲用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数茬10％－15％之间；带电梯的小高层住宅公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右

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