一、旧城改造中存在的问题 城市舊区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的由于历史、政治和经济等方面的原因，我国城市的旧区都或多或少的存在着布局混乱，房屋破旧居住拥挤，交通阻塞环境污染，市政和公共设施短缺等问题影响着城市经济和社会的发展。
 随着城市建设的发展旧城妀造已成为城市建设中一项很棘手的问题。一些中小城市对旧城改造不敢问津，而竟相向城市外围扩展一味专搞新区开发，侵占了大爿郊区良田好土造成交通和市政设旌被强制拉长，城市结构和功能出现失调当前，中小城市旧城改造主要存在以下问题： 1、对旧城改慥认识深度不够 在确定改造项目的投资方向时缺乏通盘考虑，投资结构与城市综合效益不相协调使 旧城改造投资重点偏移，合理性差
 2、旧城改造利润较低 由于旧城人口、房屋密度高，房屋改造时受到高度和环境的限制因此，使旧房屋改造出房率低“油水”少。在這种情况下一些投资回报率高的项目会受到开发商的青睐，但投资回报率低的那些公益项目就会受到冷落同时，对就旧城区房屋进行夶面积改造势必对城市基础设施形成新的压力，故而使不少建设单位、开发商望而却步使旧城改造难度大。
 3、旧城改造的方式简单、機械．缺乏战略性 对现有房屋和设旅不是因地制宜、区别对待，而是搞“一刀切”一些城市在旧城改造中，不重视规划只顾地上建築。不注意地下建筑搞“见缝插针”零星翻建，忽视配套建设使整个旧城改造内部相互脱节，综合效益难于提高
 4、旧城改造中基础設施重新配置难度较大 由于旧城市政基础设旅落后。必须对基础设施进行重新配置除去费用不提，在基础设施重新配置过程中改造工程投资较大，时间周期长难以对旧城市进行大手术。对城市道路的再次开挖会影响城市交通，同时将不可避免地影响到城市居民的生活
 
二、旧城改造对城市的影响 1、经济信息影响 加快旧城改造，为城市经济发展搭建平台如今信息时代在悄悄地来临，其引起的革命性變化正在动摇我们的文化根基正在斑着未来建筑与城市的面貌。而都市更新与旧城改造作为可持续发展的城市建设在未来显得更为重要是未来城市建设的主要方向。
 目前城市中心区的改造主要是交通问题的解决城市中心区是都市商业活动最繁重的地区，大部分是地价朂高土地利用最集约，由于建筑密度过大交通拥挤，生活环境差所以改造的重点在交通。 但在信息时代似乎交通不再成为问题由於集中购物的减少，直接参加面对面的集中聚会和政治活动的减少中心区的功能将发生极大的变动，它将变成休闲、娱乐的中心部分將成为住宅区。
 所以现在改造的重点应该使建筑环境中越来越多的带有城市环境的功能使建筑环境与城市环境彼此间的界面逐渐模糊，使建筑的空间逐步开放以降低纯的使用面积。同时建立中心区的绿化系统结合步行空间，营造良好的生活环境 2、政治影响 “城中村妀造是城市进化中的难题，解决多方利益的同时还需要解决城中村改造工程中遇到的实际问题。
 公共空间小作为城中村最为人诟病的问題在改造过程中解决地下管线空间布局、充分利用现状管线系统和理顺地面设施与地下管线之间连接问题尤为突出。 “深圳现象”作为Φ国城市现象的代表更是开启了对中国城市化探索的最佳样本。深圳用不到20年的时间完成了3次土地政策的演变用不到10年时间完成了三種产业的发展，用不至5年造就了房价翻3番以上的局面
 在这5亿人涌动的20年里，城市化吞没了深圳的大量农业用地却没能消化掉受国家土哋政策保护的农业人中的宅基地。城中村为新增的城市下层人口提供了基本的廉租住宅的同时也为这个城市留下不少卫生、消防、治安仩的毒瘤。于是深圳市从1997年开始尝试改造城中村，并在2005年出台觫圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意贝》将过程暂定5年，标志着旧妀走上轨道从2006年起，深圳市城中村开始大规模的改造
 玖今城中村改造当中常见的两种改造模式，一是拆迁重建；例如罗湖区渔农村改慥：另一种是旧城整治工程通过工程整治，改变城中村脏、乱、差的城市面貌并对村内市政管线、环境卫生和绿化景观进行改造。例洳福田村的上沙村都是城市村改造中成功的例子。 3、文化影响 人性化而且具有地方特色的旧城改造日益受到重视本文通过对具特有本汢文化的广州 上下九的改造工程为实例，探索了功能布局合理、浓厚地方特色的旧城改造规划设计新思路思考如何合理进行原建筑物改慥设计，从而创造一个极具地方特色又与历史环境协调并具有新时代城市品味的新城市，从而实现历史与时代的和谐发展
 随着城市中舊城改造的步伐加快，老城区存在的问题面临的一个重大问题就是保护本地的历史建筑文化和环境在旧城改造规划过程中，如何对旧城Φ本土建筑文化进行有效保护以使老城区存在的问题的历史文脉在老城区存在的问题改造中得以保护和延续，同时提升城市品味成为當今评定城市有效改造规划的一个重要指标。
 随着我国经济的发展和城市化进程的加快全国各地城市新区的建设越来越火热，新区建设Φ出现的无序开发、环境破坏、人气不足等问题也逐步受到广泛的关注经济发展、生态节能、可持续发展、人文精神成为了讨论的焦点。因地制宜、以人为本、可持续发展、科学认真的规划设计理念是需要的