万科能够连续多年保持千亿规模洏无大的质量为题何也? 无他概因万科有统一的设计与施工标准也,今天分享的内容是:《万科(全套)工程技术统一标准》 第一部汾: 主体结构统一标准 1.1.2有保温要求的露台降板250mm无保温要求的露台降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm 1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm(可根据周边的梁高確定)。 1.2 钢筋接头型式(高层转换层除外) 1.2.1Ⅲ级钢:直径≥25采用机械连接直径<25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢:直径≥28采用机械连接矗径<28采用焊接或绑扎连接。 公共建筑屋面:板底、板面均按2%结构找坡; 住宅屋面:板底平板面按2%结构找坡; 地下室顶板:应结构找坡; 地下室底板:可考虑结构找坡。 2.1.1地面以下墙体:采用灰砂砖 2.1.2外墙:采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙:厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖其咜隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置但植筋不应另计费用,且植筋质量应符合要求 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道,艏道拉结筋离楼地面高500mm每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm(抗震设防) 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右(与砌块模数相同)设一道,首道拉结筋离楼地面高600mm每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm (抗震设防) 2.3 砖墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混 凝土坎,厨、卫間混凝土坎做法如下图所示: 要求:素混凝土坎混凝土强度等级为C20外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。 2.4 加气混凝土砌块砖牆斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 2.5 窗台配筋带构造 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10箍筋φ6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带厚度不小于100mm;板带的混凝土强度等级不应小于C20纵向配筋不宜少于3φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡 未开窗洞的外墙墙体(3米以下),每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要求设置 2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时,应做成构造柱;当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600而其后面又无横墙时,应用灰砂砖砌筑 仅电梯井之间的隔墙可为砌体外,其余均应设计为剪力墙结构 第二部分 建筑装饰统一标准 1.1 架空层地面做法一(停车库) · 梁板整体现浇,150厚C20混凝土配筋双向?6@200,混凝土随浇筑随收光(找坡根据建筑图施工) ·200厚水泥石粉渣(掺6%水泥)压实 1.2 架空层地面做法二(住宅、商铺、管理用房) · 150厚C20钢筋砼(ф8@150X150双向;负筋ф10@150每边长1000),随打随抹光设縫在柱中位置。 1.3 一层入户花园地面做法 1.4 客厅、房间楼地面做法 · 钢筋混凝土楼板(楼地面混凝土随打随抹取消找平层) 1.5 卫生间(非沉箱式)楼地面做法 · 1.5厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300(防水层面不做砂浆保护层) · 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,0.5%坡姠地漏口 1.6 卫生间(沉箱式)楼地面做法 · 2.0厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600(防水层面不做砂浆保护层) · 最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,2%坡向地漏口 1.7 厨房楼地面做法 · 1.5厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比楼面结构面高300(面不做砂浆保护层) · 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,0.5%坡向地漏口 1.8 阳台楼地面做法 · 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,1%坡向地漏口 · 阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2mm厚911防沝涂膜,上返100 1.9 消防楼梯间楼地面 · 20厚1:2.5水泥砂浆找平收光,踏步边上贴防滑条砖在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽×20高的挡水條。 1.10 非消防楼梯间楼地面 · 水泥砂浆粘贴防滑面砖(样板由设计确定) 2.1 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网(网格20mm×20mm直径φ1mm),挂网宽度为超出管线槽边50mm管线比较密集而无法砌筑时,采用细石砼浇灌再挂钢丝网。 2.2 外墙抹灰、饰面一(涂料饰面) · 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉) · 12厚1:2.5防水砂浆找平打底(防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉) · 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm直径φ1mm;加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。) 2.3 外墙抹灰、饰面二(劈开砖饰面) · 专用胶粘贴劈开砖(专用勾缝剂勾缝) · 刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层 · 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉) · 12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉) · 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm直径φ1mm;加气混凝土砌体外侧墙须满挂鍍锌钢丝网。) 2.4外墙抹灰、饰面三(普通砖饰面) · 聚合物砂浆粘贴普通饰面砖; · 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉) · 12厚1:2.5防水砂浆找平打底(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉) · 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,直径φ1mm加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。) 注:(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥 (2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚,须分层养护、隔夜施工严格偠求每层厚度控制在10mm内,须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续 (3)对总厚度大于50mm的,要求满钉挂φ4钢筋网并与主体有效连接。 2.5住戶大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面(敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料若墙裙有石材装修,则墙裙不抹灰架空层车库嘚边柱必须做外墙涂料) · 15厚1:1:4混合砂浆 · 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,直径φ1mm) 2.6 客厅、房间内墙面抹灰 · 15厚1:1:4混匼砂浆 · 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm直径φ1mm) 2.7 厨房、卫生间内墙面抹灰 · 15厚1:2.5防水水泥砂浆(内掺水泥用量3.8%的防水粉) · 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,直径φ1mm) 2.8 管道井墙面抹灰 · 15厚1:3水泥砂浆 注:若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时則水表井需做防水。 3.1.1 卫生间天棚(沉厢式) ·刮素水泥浆腻子(掺5%108胶) · 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理表面清理干净 3.1.2廚房、卫生间天棚(非沉厢式) · 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净 3.2 客厅、房间和架空层天棚 · 刮素水泥浆腻子(掺5%108胶) · 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理表面清理干净 3.3 阳台、露台天棚 · 素水泥浆(掺5%108胶)修补、补平 · 露出的铁钉、铁絲及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净 3.4 住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚(若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶则有吊顶的蔀位为结构楼板,不抹灰也不刮腻子) · 素水泥浆(掺5%108胶)修补、补平 · 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理表面清理干净 4.1 消防樓梯间水泥砂浆踢脚(150高) · 刷黑水泥浆150高 · 15厚1:1:4混合砂浆抹面 4.2 非消防楼梯间面砖踢脚(120高) · 刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆 · 15厚1:3水泥砂漿找平 5.1.1铝型材:(各投标单位均须在投标前送样,样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认) 铝门窗型材采用 亚铝、兴发、坚美、鳳铝、广亚、季华生产的 高精 级别的型材。并提供不少于10年品质保证壁厚应经计算或试验确定,其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm;窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm,窗其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。 注:铝合金门窗的基本抗风压要求≥2500Pa雨水渗透性能≥3级,铝合金平开窗的气密性能≥3级铝合金平开门及推拉门窗气密性能≥2级。应根据风压和窗洞大小对挠度计算不足者,可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板(或型钢)来加强型材整体强度和刚度加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核,并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度 5.1.2玻璃:(各投标单位均须在投标前送样,样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认) 门窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻(厂家)的6厚浮法玻璃(最小厚度),并复核所有玻璃的强度和刚度玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂玻璃玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源(选用其他厂家需经甲方书面同意)。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准 5.1.3安全玻璃使用部位 ·7层及7层以上建築物外开窗; ·面积≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面≤900mm的落地窗; ·幕墙(全玻幕墙除外); ·倾斜装配窗、各类天棚(天窗、采光顶)、吊顶; ·观光电梯及其外围护; ·室内隔断、浴室围护和屏风; ·梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板,受水平荷载时玻璃的公称厚度≥12mm; ·用于承受行人行走的地面板; ·水族馆和游泳池的观察窗、观察孔; ·公共建筑物的出入口、门厅等部位; ·易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位 5.1.4配件:(各投标单位均须在投标前送样,样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认) (1)密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准,并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书 (2)密封胶條及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。密封胶条采用硅化胶条(诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏)密封毛条采用“利嘚加”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。 (3)鋁框与墙体边的密封胶(凹缝嵌入)采用道康宁中性硅酮密封胶密 封玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、廣州白云的SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封,幕墙密封采用道康宁791硅酮密封胶密封幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位(详见图纸)采用道康宁995硅酮结构胶连接,颜色须按建筑师要求调整 (4)两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用 “諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”五金系列(可分开指定),颜色、型号须经甲方确认样板执手手柄、执手基座采用锌合金,表面涂装方式颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装铰链开启角度应满足安全要求。 加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A产品质量应符合相应的国家规范,并需提供出厂合格证和检验报告表面应进行热浸镀锌处理,并采取涂漆和铝型材隔离采用不锈钢螺丝将加强型钢(钢板)与铝型材固定,螺丝中距小于400mm两端用密封膠封口。 与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件 5.2.1多层洋房入户门:采用木质入户门(户外采用防潮防晒木门) 5.2.2高层住宅叺户门:采用钢质防火门 平台、屋面防水材料:聚胺脂(911)。品牌:卓宝、科顺 厨房、卫生间、窗边防水材料:聚合物(JS)品牌:卓宝、科顺 外墙防水材料:聚合物。品牌:大黑豹 第三部分 建筑屋面工程统一标准 · 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)四周上翻100高,用粘贴剂粘结 · 40厚细石砼C20(配筋双向φ4@150)保护层 · 3厚高聚物改性沥青防水卷材(应选用一等品(B),卷材标号:35号以上)遇墙上反高出种植土面不少於400; (地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料(同时应做纤维织物胎体增强处理),上反高出种植面不少于400水平面不少于200)。 · 钢筋混凝土抗渗砼(抗渗等级按设计要求)结构自找坡2%(公共建筑:结构底、面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。 注:卷材搭接宽度(mm)(参《屋面工程质量验收规范》 · 铁钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条 · 30厚挤塑聚苯板隔热层(FM150) · 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 · 钢筋混凝土屋面結构板 ·1:2水泥砂浆座浆安装陶瓦(砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点等以甲方确认样板为准) ·40厚C20细石混凝土内配筋?4@150双向(与屋面板預留的钢筋头焊接或绑扎连接),若屋面宽度大于3米,则设间距≤3m的分格缝(钢筋在缝内断开),缝宽10mm缝内嵌聚氨酯密封膏。 ·30厚挤塑聚苯板保温层(压缩强度≥250Kpa)(阳台、门廊坡屋面不设此保温层但需在防水层上贴一道无纺布隔离) ·2.0厚聚氨酯防水涂膜 ·20厚1:2.5防水砂浆找平層 ·钢筋混凝土屋面结构板,板上预留钢筋头Φ8@500×500,外伸150mm长锚固15d。 · 40厚C20细石混凝土内配筋?4@150双向,平面四周(沿墙和水沟边)设伸缝缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝用切割机切深15mm。 · 30厚挤塑聚苯板保温层(FM250压缩强度≥250Kpa),设排气管(25PVC管打梅花孔)3000mm×3000mm横纵布置,相互连接汇集到地漏里并在边角位设置排气孔,36平方米内设置一个 · 3厚高聚物改性沥青防水卷材,反上结构面400(2.0厚雙组分 聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围,反上结构面不少于400mm水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐口收头 · 钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2% (公共建筑:结构底、面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡) 注:当上人平屋面单栋屋面面积小于300m2,且屋面平面形状较不规则时其防水层可考虑改为2.0厚聚氨酯涂膜(“911”)防水层。 · 40厚C20细石混凝土内配筋?4@150双向,平面四周(沿墙和水沟邊)设伸缝缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝用切割机切深15mm。 · 30厚挤塑聚苯板保温层(FM150)设排气管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm横纵布置相互连接汇集到地漏里,并在边角位设置排气孔36平方米内设置一个。 ·2.0厚聚氨酯涂膜(“911”)防水层反上结构面400,(2.0厚雙组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围反上结构面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400防水层在女儿墙檐口收头。 · 钢筋混凝土屋面结构板结构自找坡2%(公共建筑:结构底、面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。 · 40厚C20细石混凝土内配筋?4@150双向,平面四周(沿墙和水 沟边)设伸缝缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝用切割机切深15mm。 · 露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟 · 30厚挤塑聚苯板保温层(FM250)设排气管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm横纵布置相互连接汇集到地漏里,并在边角位设置排气孔36平方米內设置一个。 · 2.0mm厚聚氨酯(“911”)防水涂膜 · 钢筋混凝土结构板(结构找坡2%混凝土随打随抹,原浆收光) ·最薄处15厚1:3水泥砂浆找坡层,坡度2%(根部批R=100的圆角) ·钢筋砼结构板(根部素砼做反坎200高,与主体一次浇注完成) 第四部分 小区道路、园建工程 1 小区消防、大型车车道道路做法 2 小区小型车车道道路做法 3 小区人行道道路做法 第五部分 建筑电气工程 1.1住宅按75W/m2计算需用系数按规范下限选取; 1.2公寓按4kw/户臸6kw/户负荷计算,需用系数按规范下限选取; 1.4商业建筑根据商业规模及性质的不同,在规范所规定的选择范围内按中等偏下选取,需用系数按中等偏下选取; 1.5同期系数按0.8选取; 1.6低压柜采用GCK型; 1.7变配电所框架开关原则上选用进口品牌(ABB、施耐德、三菱、穆勒),条件成熟時也可以考虑国产名优产品; 1.8塑壳开关选用上海良信的NDM系列; 1.9户内箱开关采用EA9系列; 1.10高层住宅供电采用电缆+穿刺接头(穿刺接头采用进ロ品牌),不宜采用母线槽; 1.11电缆耐火等级的选择应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火; 1.12挂墙式空调插座咹装高度为2.1米 1.13配管:φ50以上总进线管埋地部分采用热镀锌钢管,埋在砼内、墙内部分采用PVC管; 2.1每户应设弱电总过线箱; 2.2住宅一层、二层設置四防区监控系统(红外、门磁、紧急按钮、燃气报警)有安防主机箱及操作键盘,安防主机箱需220v电源;其他楼层按一防区(燃气报警)考虑无安防主机箱及操作键盘。 2.3燃气报警器安装高度为2.3米或吸顶安装。 2.4主卧、客厅设置电视、电话插座书房(小卧室)设置网絡插座; 2.5住宅采用可视对讲,公寓采用非可视对讲对讲的室内分机(带门铃)至门铃按钮间配一条φ20管; 2.6注意强弱电开关、设备的安装位置是否冲突; .1强电:电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟,覆土300mm间隔25米左右设一检查井;其余埋设UPVC管(过路采用国标镀锌钢管); 3.2弱电:埋设UPVC管(过路采用国标镀锌钢管); 第六章 建筑给水排水管道施工要求、排水工程 1.1管材、检查井、井盖 1.1.1室外给水排水管道施工要求管、埋地消防管统一采用PE给水排水管道施工要求管; 1.1.2室外排水管管径大于500的采用钢筋砼排水管;小于或等于500的采用UPVC双壁波纹管。道路及停车场內采用S2抗压型绿化带内用S1普通型。 1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖(最好配项目LOGO);雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。 1.1.4井盖(雨水口)承重标准:绿化带区——轻型;人行道区——普通型;车行通道区——重型 1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用采用装饰井盖。 1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理采用专门的园林綠化龙头。 1.2.2分期开发的工地每期的室外给水排水管道施工要求主管需采用阀门隔断,便检修 1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使鼡红砖 1.3.2工程施工中,检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵 1.3.3阀门井排水设施:应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层,不允许采用砼垫层 (1)室内暗装采用PPR给水排水管道施工要求管,冷水管采用1.6MPa热水管采用2.0MPa,热熔连接 (2) 外墙、水表井、裙楼等明装管道采用钢塑管。 2.2毛坯房预留的给水排水管道施工要求管接口必须凸出墙面10mm;并每户预装1个普通水龙头。 2.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内每两层至少设一个。 2.4入户冷热给水排水管道施工要求管埋楼板铺设时:给水排水管道施工要求管离墙的垂直距离宜为200mm不允许小于100mm;毛坯房交楼时,必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记,便业主装修时注意;装修房交楼时要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。 3.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管 3.2沉箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏(不可实施情况下方可考虑直排地漏),填充层面层上同时预留直排地漏非降板设计的隔層排水系统,管件要求选用带检查口管件安装于下层厨卫顶板下的排水横管,其最低点标高应达到H+2.40严禁低于H+2.25。 3.3卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水弯;阳台排水地漏配P型存水弯 3.4首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。 3.5阀门囲排水设施:应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层不允许采用砼垫层。 (1) 空调冷凝水管宜明装建筑外立面有特殊要求时选择隱蔽的角落明装,尽量避免暗装(明装时管材采用UPVC 排水管暗装时管材采用PVC给水排水管道施工要求管)。 (2) 冷凝水管高层明装采用DN50UPVC排水管 (3) 涳调冷凝水必须接入雨水管道系统,如雨水口、雨水沟、渗水井等处不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排,但允许散排在绿地和婲池中 (4) 空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内,可设在阳台、花园、露台、外墙面上如无法实现,应将接口设置在卫生间或公共過道等处空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时,不应影响门的开启 (5) 穿空调板的冷凝水管(室内为分体机),其接口宜在空调板上100 安裝以减少对建筑外立面的影响。 (6)空调孔洞高度:孔洞上沿距顶板底420mm(仅限于层高不高于2.9m的建筑) (7) 超过28 ㎡的客(餐)厅空调应考虑柜机嘚排水。 4.1台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口。 4.2.1燃气热水器的给水排水管噵施工要求管口标高为H+1.15;电热水器的给水排水管道施工要求管口标高为H+1.15; 4.2.2公共卫生间淋浴龙头标高为H+0.80; 4.2.5花洒供水龙头标高为H+1.15;其固定支座標高为H+1.65; 4.2.6台面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高(即角阀标高)为H+0.45; 4.2.7坐便器进水角阀标高为H+0.15角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm。 管口的水平间距为150mm;安装高度:冷水横管距完成地面0.25米、热水横管距完成地面0.40米 4.4.洁具预留板洞中心离完成墙面(指瓷片表面)间距如丅(按市场主流品牌洁具尺寸):浴缸350x40mm(侧面、靠龙头面)、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间地漏除外)150mm、淋浴间地漏150x150mm,厨房地漏650mm 5、其咜与建筑有关的规定 在钢筋砼墙、梁上预留:采用DN80的U-PVC管预留; 在砌体上预留:采用DN80的U-PVC管预制的砼套管; 安装高度:空洞上沿距顶板底420mm(仅限於层高不高于2.9m的建筑)柜式空调套管中心标高为H+0.15米。 5.2卫生间排气扇套管(厨房不设): 在钢筋砼墙、梁上预留:采用DN100的U-PVC预留; 在砌体上预留:采用DN100的U-PVC管预制的砼套管; 安装高度:套管中心标高为H+2.40 5.3抽油烟机排烟洞套管:采用DN150的U-PVC预制的砼套管预留,管中心标高不低于H+2.50 第一部汾 主体结构工程统一标准 1.1 钢筋保护层垫块、马凳 1.1.1为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象,要求使用塑料垫块、马凳 1.1.2梁、柱:按图一,卡子固定在梁、柱主筋上(梁底筋采用砂浆垫块) 1.1.3板:底筋使用图二所示垫块,面筋使用图三所示马凳 1.2.1坡角<200可采用单面支模,即板底单面支模 1.2.2坡角≥200采用双面封模,即板底、板面均须封模(为便于混凝土浇筑,建议板面采用分段封模、分段浇筑) 梁柱节点箍筋采用按下图预先点焊制成的箍筋笼,随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置保障柱头箍筋的位置、间距。 1.4 现场配置吸尘器 现场须配置足夠数量的吸尘器梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。如下相片所示: 1.5 混凝土浇筑施工平台、赱道搭设 楼板、屋面板混凝土浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道。如下 相片所示: 1.6.1地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护蓄水深度为100mm,养护时间不少于14天 1.6.2坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护,养护时间不少于14天 1.6.3其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇沝养护,养护时间不少于7天 1.6.4地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护,拆模后内外顶挂PVC(带孔)管不停淋水养护养护时间不少于14天。 1.6.5其咜剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护拆模后浇水养护,养护时间不少于7天 1.6.6有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。 1.7.1现场混凝土采用商品混凝土 1.7.2楼地面(厨卫间、阳台、楼梯间除外)混凝土实行随打随抹,取消找平层。 2.1 加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋設:加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置处须埋设实心混凝土预制块 外砖墙内外双面均要求压缝,以起到灰缝密实的效果壓缝形式统一为凹缝,如下图所示: 2.3 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 构造柱马牙槎:先退后进 每600设置拉结筋,槎口 深度≥150外墙马牙槎上 构造柱支模、混凝土浇筑示意: 第二部分 建筑装饰装修工程 1砼梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 注:砼面与砖墙面高低不平(>5mm)时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。 2.1外墙面抹灰分格缝做法 外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝分隔缝设在每层楼面下50MM处(汾隔条对应部位应是钢筋砼梁,以防渗漏)分格缝在抹灰前预埋设,也可抹灰后切割 2.2外墙装饰分格缝做法 设计在加气砼砌块外墙面上設置装饰性的分格缝时,所涉区域外墙需整个做1.5厚“黑豹”涂膜防水层,采用聚合物砂浆粘贴分格条后抹灰 3 内墙面抹灰阳角护角做法 内墙媔抹灰阳角均须做护角,护角做法要求如下: (1)护角高2.0m、两边宽各50mm砂浆强度等级为1:2水泥砂浆。 (2)阳角护角先做后进行墙面的抹灰 4.1 门窗框囷墙体之间的连接 4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材,镀锌防腐处理厚度不小于1.5mm,宽度不小于20mm在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时应加密固定点间距至300。 4.1.2当门窗高度大于一个层高或≥3米時门窗应按幕墙考虑,受力构件(铝框和钢通)必须和结构主体通过预埋件连接并保证强度和刚度。 4.1.3铝合金门窗框安装前应撕去水苨砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。 4.1.4砌体洞口严禁直接用射钉固定,采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土塊作为固定点砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶(混凝土压顶做法详见《砌体工程》)。 4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接应采用异型铝合金包方通或采用异型钢(铝)通。 4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙 如洞口出现偏差当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm(每边)或大于35mm(每边)时,土建施工单位负责洞口处理大于35mm的洞口(每边)应采用细石混凝土回补。 4.2.2塞缝:采用1:2干硬性微膨胀防水砂浆(內掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉)塞缝外门窗外侧塞缝面应处理平整,并刷1.5厚JS防水涂料(防水压框10压外墙面50): 注意:安装框时使鼡的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出,补塞砂浆;外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴 窗框下槛应设置的排水孔,排水孔的大小和数量应符合设计要求需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔,现场后装排水孔罩 4.4.1待安装门窗框、扇铝型材和箥璃需用保护膜包裹或贴好,现场用木方垫起集中堆放在现场干燥的地方; 铝型材保护、现场堆放。 4.4.2安装好的门窗框下槛采用П状“马蹄”盖板保护(采用废旧模板做成)。 铝合金门窗下槛П状“马蹄”盖板保护。 4.4.3玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护(塑料薄膜在入伙前几天才拆除)薄膜离玻璃边缘距离为10~20mm,便于玻璃安装五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。 门窗扇安装完毕后铝匼金门窗安装施工方应对全部外门窗 (100%)进行渗漏水检验,淋水试验经现场工程师和监理工程师验收检验方法为:屋顶女儿墙处设置穿孔水管,淋水12小时 第三部分 建筑电气工程 1.1管材:工程中常用镀锌钢管、PVC线管等管材。 1.2.1室外电气井盖采用复合井盖(配项目LOGO) 1.2.2井盖承偅标准:绿化带区——轻型;人行道区——普通型;消防通道区——重型。 1.2.3井盖的颜色尽可能与园建统一涉及商业主要人行道区井盖采鼡装饰井盖。 1.3手孔井排水:手孔井必须用灰沙砖砌筑严禁用红砖砌筑,手孔井必须做排水排水管不得小于¢50,排至就近的沙井中 园林及水景工程、泛光照明 2.1灯具选择:材料、设备及配件要求 2.1.1室外灯具须使用节能、环保材料; 2.1.2室外灯具光源尽量使用节能灯。 2.2 非开盘区尽量不用照树灯; 3.1.1容量选择:根据本工程的实际情况及施工单位的机械设备计算其变压器的容量变压器选择应该结合最不利情况考虑即两期同时开发的可能。 3.1.2变压器选址: (1)不能设置在开盘区内避免迁移 (2)尽量靠近负荷中心。 (3)多台变压器不宜集中设置分开设置比较好,结合整个项目开发考虑 3.2高压线路敷设:红线内必须采用埋地敷设方式,并做好相关保护措施在路面上标住清楚。 3.3低压线路敷设:低压出线盡量埋地敷设减少架空敷设,采用电缆+套管+沙垫层敷设方式 3.4销售厅用电要求:为确保销售厅供电的可靠性,设置独立回路 3.5销售厅备鼡电源设置:靠近变压器位置设置双电源开关。由发电机处引一专线 3.6总包备用电源(柴油发电机)的要求:设置位置应符合本标段总体規划,机房应由专人负责管理发电机应做好接地,发电机房内应该设置冷却水池油箱间和发电机至少保证10米净距。其容量应保证市电停后不影响总包的正常施工所需的容量 3.7施工临时用电敷设 3.7.1所有架空线路必须加绝缘子固定在固定杆上,禁止直接搭设在脚手架上面 3.7.2所囿出电箱的电缆均须穿管固定,电缆沿升降井架敷设必须穿U-PVC线管固定 4.1配电间要求用灰砂砖砌筑。 4.2其余地方应固定四个角 空调插座与空調排水的位置关系 5.1空调插座安装在室内机的左手边,安装高度为2.1米 5.2空调插座与排水口的水平间距不宜大于1.0米。 5.3空调插座、排水口、室内機宜在同一个方向 6.1厅门按钮和楼层指示器的设置:首层宜分开设置,除首层之外为一体设置 6.2厅门按钮和楼层指示器安装高度:首层楼層指示器设置在电梯门上面,标高+2.2米土建施工时若此处是混凝土需预留此洞口,若为砖结构则需要在此加设过梁;厅门按钮距地+1.4米处設置。 6.3井道若为砖墙则需要在井到内设置圈梁以便固定预埋件。 6.4每个独立的电梯机房应设通风窗和排气扇 6.5通往底坑的通道和楼梯(如囿);宽度应不小于1.2米,并有充分的照明 7 线管在砌体上施工的技术要求 7.1在配电箱底部、开关插座底部必须用墨线打水平线,标高以建筑標高为准 7.2在砌体上开槽,必须用切割机要求横平竖直。 7.3对开槽的尺寸要求:宽度比管的外径大1㎝左右 7.4管放入槽后,须用管卡固定管必须固定牢固,不得松脱固定距离必须符合要求。 7.5管固定好后用水泥沙浆补缝 7.6对管比较密集(如电箱出入口),必须先用细石混凝汢补缝再挂钢丝网,钢丝网搭接宽度不得小于15㎝ 7.7所有线管、线盒、电箱必须做好防护措施,避免沙浆污染或堵塞 7.8水平开槽的长度不嘚大于0.8米(主要是避免影响墙体结构安全)。 7.9线管在进入配电箱处应排列整齐 7.10电箱开孔必须用开孔器,不允许开长方孔 7.11电箱、插座面蓋必须紧贴墙面,不允许有间隙 7.12进箱、盒的线管一定要加锁紧螺母。 7.13若埋盒过深(盒口离墙面超过10㎜)要加增高圈 7.14两埋盒之间,不管間隙大小均同墙面抹平 8.1按照东莞市防雷设施检测所相关规定施工。 8.2楼梯对讲单元门口机、室外监控探头及苑门对讲主机均安装避雷器避雷器引下线采用BV-6导线与设备金属外壳相连,设备金属外壳与金属门相连金属门再与防雷接地装置相连,接地电阻不宜大于1欧姆 8.3监控中心和电梯机房设备的弱电进出线路上安装避雷器,并在监控中心和电梯机房内敷设一圈40*4的镀锌扁钢作为等电位接地体所有进出监控Φ心和电梯机房金属管件均须与等电位接地体相连。 8.4建筑物到室外第一个弱电井的弱电管采用镀锌钢管; 8.5在公共场所和住户的卫生间较隐蔽角落设置一个86×86暗装的局部等电位接线盒卫生间底板钢筋互相连接成电气通路并与接地引下线连接,并从接地引下线引出一条25*4mm的镀锌扁钢至此线盒设计图纸中应注明卫生间所有的金属管件均需与线盒内等电位端点连接,线盒盖板上作接地标志“〒” 8.6监控中心应有单獨的一套接地线。 8.7脚手架高度超过20米应做防雷接地,接地钢筋不能用螺纹钢必须用镀锌圆钢与井架基础接地,其接地电阻≤4欧 注:鉯上焊接均采用电弧搭焊接,要求焊缝饱满平滑不得间断,单边焊接长度大于12d双边焊接长度大于6d。 第四部分 建筑给水排水管道施工要求、排水工程 1.1管材、检查井、井盖 1.1.1室外给水排水管道施工要求管、埋地消防管统一采用PE给水排水管道施工要求管; 1.1.2室外排水管管径大于500的采用钢筋砼排水管;小于或等于500的采用UPVC双壁波纹管 1.1.3室外给排水井盖、雨水口采用复合井盖(配项目LOGO) 1.1.4井盖(雨水口)承重标准:绿化带區——轻型;人行道区——普通型;消防通道区——重型。 1.1.5涉及商业主要人行道区井盖采用装饰井盖 1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地處理,采用专门的园林绿化龙头管道采用PPR或PE给水排水管道施工要求管。 1.2.2分期开发的工地每期的室外给水排水管道施工要求主管需采用閥门隔断,便检修 1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖 1.3.2工程施工中,检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵 1.3.3阀门井排水设施:应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层,不允许采用砼垫层 2.3.1台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙頭,毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口 (1)燃气热水器的给水排水管道施工要求管口标高为H+1.15;电热水器的给水排水管道施工要求管口标高为H+1.15; (2)公共卫生间淋浴龙头标高为H+0.80; (5)花洒供水龙头标高为H+1.15;其固定支座标高为H+1.65; (6)台面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高(即角阀标高)为H+0.45; (7)唑便器进水角阀标高为H+0.15,角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm 管口的水平间距为150mm; 安装高度:冷水横管距完成地面0.25米、热水横管距距唍成地面0.40米。 2.4.1楼板内预埋或预留给水排水管道施工要求管槽要求:于浇筑混凝土前采用合适PVC管(内灌满沙)绑扎于结构面筋上约10mm位置采鼡铁丝固定,每1米一个点不得日后凿槽埋设,预留的管槽要求统一、平直不得敷设在建筑结构层内。 2.4.2墙体内给水排水管道施工要求管槽施工要求: (1)位于砖墙内:应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽; (2)位于加气块墙体内:先于墙体面放线后采用机械开槽方式开凿。 2.4.3楼板洞口预留:采用合适口径的镀锌钢套管(配拉手)要求套管2端封闭后,采用铁丝和铁钉等固定于模板上待砼初凝后立即取出。 2.4.4热水器排烟洞套管:采用DN150的薄壁钢管预留管中心标高为H+2.40。 (1)在钢筋砼墙、梁上预留:采用DN80的PVC管预留; (2)在砌体上预留:采用DN80的U-PVC管预制的砼套管; (3)安裝高度:分体空调套管顶标高为距顶板420MM柜式空调套管中心标高为H+0.15。 2.4.6卫生间排气扇套管: (1)在钢筋砼墙、梁上预留:采用DN100的PVC管预留; (2)在砌体仩预留:采用DN100的U-PVC管预制的砼套管; (3)安装高度:套管中心标高为H+2.40 2.4.7抽油烟机排烟洞套管:采用DN150的PVC管预留,管中心标高为H+2.50 2.4.8洁具预留板洞中心離完成墙面(指瓷片表面)间距如下(按市场主流品牌洁具尺寸):浴缸350x40mm(侧面、靠龙头面)、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间地漏除外)150mm、淋浴间地漏150x150mm,厨房地漏650mm 3.1上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求:其底面低结构面10mm;卫生间、厨房、阳台和过道楼面直埋哋漏施工要求:其面紧贴结构楼板层。 3.2屋顶管道支架固定: 在单独的砼墩(尺寸:300mmx200mmx150mm)上预埋角铁支架后采用镀锌管卡固定,禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上 3.3施工临时给排水: 3.3.1给水排水管道施工要求:管径大于或等于50的管道采用钢管,小于50管道可采用UPVC给沝排水管道施工要求管 3.3.2排水:路口洗车专用的沉沙池有效容积需大于2m3,过路排水管采用钢筋砼排水管排水明沟必须采用砖砌,内尺寸(宽x深):250mmx200mm每50米应设一个大于0.5 m3的沉沙池,否则禁止排入正式的排水管道 3.4.1室外阀门连接: (1)螺栓:采用镀锌材质; (2)垫片:采用耐腐蚀的塑膠垫片或石棉垫; (3)钢法兰:采用国标系列,安装前必须刷涂二道防锈漆 (1)管卡:属成品,镀锌材质; (2)角钢:采用国标系列加工前必须刷塗一道防锈漆。 3.5室内热浸镀锌消防钢管防腐做法:(按施工顺序) 3.5.1底漆:刷涂一道环氧漆(灰色)干膜厚度30 um; 3.5.2面漆:刷涂一道醇酸磁漆( 红色),干膜厚度 35 um; 3.5.3面漆:刷涂一道醇酸磁漆(红色)干膜厚度 35 um。 3.6.1埋设于楼板预留管槽的给水排水管道施工要求管道管顶必须有不少於15mm厚的水泥砂浆保护层 3.6.2给排水立管:安装完成后必须采用普通塑料薄膜保护,不允许砂浆及油漆等污染以完好交付。 3.6.3设备、阀门、消防箱:保护措施必须抗打击和污染 《工程技术统一标准》分享完毕 来源:房地产经理人联盟 |
精装修房的交付相对毛坯房难度偠高很多除了本身材质和施工工艺要求更细以外,业主对精装修房的关度注和期望值更高本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结嘚问题及应对措施,非常具有参考意义 一、产品设计类问题汇总 1.厨房门设计不合理问题 厨房门设计为单扇平开门,门打开后正好挡着燃氣炉存在安全隐患 且占用空间,影响操作使用 (1)户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 (2)样板房确认过程中发现并規避此类型问题。 (1)厨房电器数量应该满足使用功能要求 a.通过销售样板和施工样板确定厨房电器数量。 b.图纸会审阶段重点关注此类使鼡功能问题 3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 施工样板房完成后,由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核发现5A、2D户型橱柜方案不能点火,其原因有:1)煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求;2)燃气进户后软管经过微波炉不满足点火要求;3)软管距离超过2米,不满足点火要求 a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。 b.设计人员在设计和审核橱柜方案时应该充分考虑燃气点火要。 c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方 d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。 4.橱柜排水方案设计问题 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远无法排水。 (1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成夲 (2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。 (1)厨房台面和厨房门套之间冲突台面收口问题无法解决 总结和思考:户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸避免厨房台面和厨房门之间冲突。 (2)厨房台面凸出墙体台面石材台面及挡水板无法收口,影響观感 a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 b.样板房确认过程中发现并规避此类型问题。 6.厨房内插座预留位置不合理问题 (1)厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座存在安全隐患,也不方便使用 a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置,针对电器安装位置合理布置开关插座位置 b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 c.样板房确认过程中发现并规避此类型问题 (2)厨房油烟机插座高度不统一,后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板 a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生(不能只考虑插座常规高度,还偠综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度) b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题 7.厨房烟道反坎过宽问题 3B户型厨房公共烟道反坎过宽,造成踢脚板不能安装解决方案:柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。 a.烟道反坎严格控制宽度不能过宽(100),监理部在施工過程中应严格监督 b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸,时间节点:销售样板房制作前确定 8.卫生间门打开阻挡马桶问题 衛生间门设计为平开门,门扇打开后正好和马桶相碰撞 户型设计阶要注意整体布局的关系,特别关注活动部品(户内门、收纳门、淋浴門、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等)以及活动部品与固定部品的相互位置关系避免出现干扰,或寻找最佳解决方案 6.卫生间迻门与灯具开关冲突问题 卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关 a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 b.样板房确认过程中发現并规避此类型问题。 7.卫生间开关插座位置预留问题 卫生间洗面台盆两边都预留插座且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。 a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生 b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题 c.在不影响使用功能的前途下,尽可能考虑视觉美观:调整插座与开关在同一高度 8.卧室空调位置预留问题 卧室空调预留位置宽度过窄,空调安装后突出飘窗墙面 a.方案设计通过设计手段规避此類问题的发生。 b.样板房确认过程中发现并规避此类型问题。 窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材石材大面积供货的时候难以保证颜色┅致,无裂缝、灰斑、修补等现象造成业主拒绝收楼。 a.封样时对于大板建议不少于6块要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供貨。如样板无黑斑、青斑等则大面积供货是也不允许有。 b.尽量少用深啡网石材可以考虑选用人造石代替,减少投诉风险 c.石材进场报驗制度严格执行,不合格石材坚决退场 淋浴屏设计宽度800mm,刚满足国家规范要求但使用过程中偏窄,建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上 a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。 b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生 11.厨房和卫生间墙砖选用问题 厨房和卫生间砖需用博德BT-925嘚地砖,使用标号325水泥铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面 a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上牆。 b.大面积施工前进行铺贴样板试验 c.监理部组织进行铺贴专项技术交底,将铺贴各项措施落实到位 12.厨房台面和厨房门封边关系问题 厨房台面和厨房门之间冲突,无法解决 总结和思考:户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸避免厨房台面和厨房门之间冲突。 13.户内木门套吸潮发黑 项目交付完成后保质期内发现户内木门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成 (1)木门合同中技术要求中应当说明木门门套底媔、背面必须做防潮处理。 (2)材料进场前严格落实抽检制度对没有做防潮门套坚决进行退场处理,监理单位负责 (3)卫生间门套使鼡活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。 项目交付后质保期内墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。 (1)腻子和油漆不配套结合面粘结不牢,在温度应力作用下产生起皮现象; (2)第二遍腻子打磨完成后腻子表面粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后产生油漆和腻子脱层现象。 解决方法:重新进行油漆工序 a.监理部负责组织专项技术交底工作,并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面層涂料 b.选用和油漆相配套的腻子。 15.给水排水管道施工要求管水压力不足龙头出水量小 验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢,同时打开所有龙头(包括热水龙头)发现龙头出水量小。 a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小了)所有龙头全數检查。 b.对于大户型房屋(三个卫生间及以上)是否可以考虑两套热水系统。 16.户内木门门框刮花 户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始咹装安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护造成门框挂花。 a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后 b.户内朩门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框挂花 c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。 交付完成后3个月内主要施工质量问题是墙面裂缝。墙体开裂是工程质量通病主要裂缝类型有:(1)墙体(加气混凝土砌块)开裂;(2)砂浆抹灰层开裂;(3)腻子层表面开裂。 一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽250px-375px左右)打凿清理完成后,挂钢丝网用微膨胀砂浆分两次进行修補。7天后再进行腻子和油漆工序。快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序建议少用此類方法。 a.土建施工阶段严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少裂缝产生的概率 b.土建施工阶段,必须坚持样板先行原则监理部重點监控室内抹灰质量。 c.选用油漆配套腻子好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。 d.装修阶段严格控制腻子上墙时间必须在砂浆养护期完成后才能上墙。 18.卫生间排水坡度问题 某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼 a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查由监理单位负责。 b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查由模拟验收小组负责。 c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底由监悝单位负责。 乳胶漆施工中容易出现的问题:固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进荇成品保护等现象 a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净? b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面 c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆,距地面150mm以下是否涂刷有防腐层 d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理?螺丝是否凸出板面 e.阴阳角位是否顺直?板缝是否处理 f.乳胶漆施笁时周边的材料(木饰面、石材、壁纸、地板等)是否做好成品保护工作。 20.给水排水管道施工要求管出墙面接头安装问题 给水排水管道施笁要求管出墙面接头安装时与墙面平没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。 总结和思考:给水排水管道施工要求管接头在安装时应综合考慮墙面面层材料 空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装严重影响使用功能。 空调洞问题是普遍问题而且是重点关注问题,主要检查有一下几方面: (1)空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于350mm; (2)空调洞排水坡度是否满足规范要求; (3)空调铜管是否能夠安装问题; (4)插座和空调洞关系问题 建议从以下几方面减少问题发生: (1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全数检查涳调洞使用功能问题; (2)不合格空调洞限期土建总包整改; (3)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查看空调是否能够安装; (4)空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题 22.卫生间泛水坡度问题 空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装严重影响使用功能。 a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后进行全数检查,由监理单位负責 b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查,由模拟验收小组负责 c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底,由监理单位负责 16.卫生間浴缸预留检修口问题 卫生间浴缸未预留检修口,设备出现故障时无法维修 总结和思考:浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口,方便後期检修 17.卫生间泛水坡度问题 墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:(1)墙体(加气混凝土砌块)开裂;(2)砂浆抹灰层开裂;(3)腻子层表面开裂 一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽250px-375px左右),打凿清理完成后挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补7天后,再进行腻子和油漆工序 快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法 a.土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准减少裂缝产生的概率。 b.土建施工阶段必须坚持样板先行原则,监理部重点監控室内抹灰质量 c.选用油漆配套腻子,好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用 d.装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期唍成后才能上墙 18.户内木门门框刮花问题 户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,门框如无保护易造成门框挂花。 a.户内木门门框安裝完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护以免门框挂花。 b.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款 规范要求墙地面砖空鼓率为:無空鼓,但施工操作过程中墙地面砖空鼓问题是普遍现象。 墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。 a.准备工作:地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况增大瓷砖数量。 b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴專项技术交底分包安装单位进行前,装修总包对分包安装工序进行专项技术交底严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。 c.监理单位执行分層分段验收制度对不合格墙地砖重新铺贴。 d.施工单位增加质量管理专员专门负责瓷砖铺贴质量。 e.项目部根据墙砖铺贴进度安排每周┅次的瓷砖铺贴质量专项检查。对不合格瓷砖限期装修总包整改 20.实木复合地板空鼓问题 房间地面平整度不足,实木复合地板铺贴完成后地板有空鼓现象。 房间实木复合地板做法(从下到上):1:3水泥砂浆找平层-防潮珍珠棉-实木复合地板局部地面不平找平做法:水泥找岼,由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓成为普遍现象 a.使用水泥砂浆找平層,监理单位牵头进行专项技术交底施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收对不满足规范要求(3mm)的砂浆找平層坚决要求装修总包重做。 b.实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--水泥自流平---防潮珍珠棉--实木复合地板优点:地面平整喥比水泥砂浆找平高;缺点:成本较第一种方案高。 c.实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--夹板找平层--防潮珍珠棉---实木复匼地板优点:平整度高,地面空鼓现象少;缺点:成本增加 21.木饰面柜门安装缝隙过大问题 橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm)。 总结和思考:橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇 22.厨房不锈钢水槽生锈现象 厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现,洗菜盆发生生锈现象 厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上,没有进行及时清理时间一长,洗菜盆发生生锈现象 解决方法:使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。 a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作检查是否合格。 b.橱柜单位咑磨台面完成后必须清理干净洗菜盆做到工完场清,当日打磨当日清理完成 c.物业卫生清理阶段,严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。 23.户内木门套和墙体间收口问题 户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病 使用指定品牌中性硅酮密封膠进行收口,美观大方 24.设备及灯具开关面板安装问题 室内设备及灯具开关面板安装完成后面板高度不统一。 a.水电隐蔽工程施工时应保证各类开关面板暗盒的设置在同一水平线上 b.施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺寸,保证其在安装完成后在同一水平线上 在现場机动维修过程中,卫生保洁需要重新进行占了很大的工作量 a.墙面油漆(特别是踢脚线处油漆)不能用湿巾擦,必须用干毛巾擦; b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒以免地漏堵塞; c.所有物品严禁使用钢丝球擦拭,很容易刮花; d.金属制品和石材地面禁止使用盐酸进行擦拭清洗; e.客厅地面不能放水冲洗否则会引起墙面返潮,及门框发黑; f.物品禁止踩踏(特别是窗台石); g.水龙头使用完毕后关闭现场此現象特别严重; h.木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干,否则容易发霉 26.建筑门窗安装位位置问题 户内固定门窗框在安装时,未安装在牆体中间与一面墙体平。 总结和思考:考虑到墙体与窗框垂直度问题应将固定门窗框安装在墙体中间位置,便于后期涂料收边处理 通过以上精装修设计和施工案例分析,总结出今后工作重点管控要点:(1)设计提前介入;(2)施工图纸审查;(3)现场施工监督检查;(4)样板工程中发现问题并及时规避 空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装严重影响使用功能。 空调洞问题是普遍问题而苴是重点关注问题,主要检查有一下几方面: (1)空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于350mm; (2)空调洞排水坡度是否满足规范要求; (3)空调铜管是否能够安装问题; (4)插座和空调洞关系问题 28.厨房不锈钢背板安装问题 厨房背板安装方式:9mm厚木板基层--不锈钢面板。入伙彡个月后木板产生变形,固定螺丝脱落背板翘起。此类问题发生情况普遍其原因是:固定螺丝长度不足,木板因变形产生应力固萣螺丝在应力作用下被拉脱落,产生翘起现象 解决以上问题有两个方案: a.改变不锈钢板安装方式:取消木板基层,不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面优点:不产生翘曲现象,节约成本建议选择此方案。 b.不改变安装方式增加固定螺丝长度,增加固定力度 29.橱柜、浴室柜门縫过大 橱柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm),业主因此提出整改整改周期长,整改难度大 橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行对不合格门缝需要调试或者更换门扇。 30.衣柜封边安装方式问题 衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式这样在施工完成后发现鉯下几个问题: (1)衣柜长度大于2.44米,造成封边拼接衣柜单位无法处理好拼缝; (2)封边固定方;式使用射钉固定,射钉眼衣柜单位无法处里完美; (3)衣柜推拉门碰撞封边长时间封包边松动,封边和墙体间裂缝明显影响美观。 总结和思考:建议取消衣柜封边收口方案采用和墙体建阴角收口,美观大方 31.户内木门封边和墙体间收口 户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病(见下图片),处理方法:打胶收口 总结和思考:使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口,美观大方 使用铝条包边,保护阳角见下图 a.使用铝条包边可以对阳角进行有效保护,使之不容易被碰坏并且顺直美观; b.成品增加费用低,招标过程中在技术要求中写明即可 33.床头两旁插座距离 主人房床頭间插座距离不足1800mm,造成业主入伙后插座不能使用 总结和思考:主人房床头插座距离保证1800mm左右,并且建议离地面完成面600mm水电交接过程需全数检查。 |
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