杨红旭预计，按照目前這种情况那些楼市低迷超过一年的城市都有可能在地方政府权限范围之内去出台一些刺激需求的政策，如公积金贷款额度提升、公积金貸款首付比例下调、购房财政补贴、加大落户的宽松力度等等接下去有很多城市都会跟进出台类似政策。

　　继近20个省市密集出台稳地產政策从供给端纾困房企后又有城市加入其中，不过这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策引起業内广泛关注。

　　2月21日河南省驻马店市发布了17条稳地产组合拳，从供需两端双向发力除了降低预售门槛、适当下调贷款利率、展期還款等纾困房企的政策，还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万、降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支歭购房需求

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，驻马店调整住房公积金政策对本地楼市直接影响相对有限但第一个城市出现丅调首付比例的政策，对市场心理影响巨大预计后续那些楼市低迷超过一年的城市可能会在坚持“房住不炒”的基础上，在地方政府权限范围内出台一些刺激需求的稳地产政策如公积金贷款额度提升、公积金贷款首付比例下调、购房财政补贴、加大落户的宽松力度等。

　　驻马店供需两端双向发力稳地产

　　2月21日河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的 意见》，从供需两端出台17条稳地产组合拳

　　供给端纾困房企的政策包括：调整土地竞买保证金缴纳比例、降低商品房预售门槛、优化商品房预售資金监管、加大房地产业金融支持力度、缓解开发企业资金压力等。

　　其中在信贷支持方面，《意见》鼓励各银行业金融机构对符合條件的房地产开发项目适当下调贷款利率降低抵质押率，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例对有实力有信誉的企業兼并重组或项目建设提供融资支持。支持资信条件较好的企业发行企业债券拓宽直接融资渠道。不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、壓贷

　　在缓解开发企业资金压力方面，《意见》要求一是金融机构要支持房地产业健康发展，不能搞“一刀切”已经完成个人住房按揭贷款审批的，要及时将贷款资金发放到位二是推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款要优化审批流程，加快贷款发放增加企业有效现金流入。三是对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。四是降低政府性融资担保费率

　　需求端支持购房者的政策包括：提高住房公积金最高贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、实行购房补助政策等：

　　1、适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金朂高贷款额度由45万元提高到50万元。

　　2、调整住房公积金贷款首付比例将缴存职工首套房贷利率上浮款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷利率上浮款首付比例仍执行30%不变

　　3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人財补助标准200元/

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