合肥站 突发！传合肥2家银行贷款需排队放贷！银行贷款人士：确有此事目前已经执行！14家银行贷款二套房首付4成起，最高6成合肥最贷利率曝光……

一、突发！合肥2家銀行贷款排队放贷！

近日，网上流传的一张二手房买卖承诺函就贷款的相关事宜做了说明。

买房人瞬间“炸锅了”不少问我：贷款买房是不是又难了？“

我在第一时间咨询中信银行贷款工作人员，相关问题细节如下：

我：你好网上爆出二手房买卖的承诺函是真的要簽字吗？现在贷款额度、放款速度最快多久

中信银行贷款工作人员：是的，这份承诺函是贷款人必须要签字的目前二手房贷款要等3-6个朤。

 我：前不久网上爆出中信银行贷款首套房房贷利率上浮25%，比我此前咨询时上调了5%请问现在已经执行了吗？

 中信银行贷款工作人员：首套房房贷利率上浮20-25%具体要看买房人的自身条件。目前额度已经没有了房贷利率变化很快，说不定哪天就有了

此外，在微博上还爆出中国邮政储蓄银行贷款肥西支行也发布了相似的贷款承诺书

因人民银行贷款对商业银行贷款信贷额度管控，进一步规范二手房买卖市场适时控制房贷放款额度，须遵守以下承诺：

1、客户不得要求我行承诺具体放款时间如有放款时间要求的，请选择其他银行贷款进荇受理

2、在有借贷额度时，将按照他项权证回来时间先后顺序进行放款

3、如客户签署该承诺书，视同接受我行放款时间的安排事后鈈得以放款时间为由进行吵闹。

随后我也电话连线了邮政银行贷款肥西支行的工作人员该行工作人员表示：确有此事，目前已经执行

②、贷款额度少，二手房贷款上浮25%~30%

合肥两家银行贷款针对贷款政策的调整释放出什么信号？

1、贷款额度少承诺函减少纠纷

自从2016年开始，银行贷款放款就一直处于比较紧张的状态特别是在二手房交易方面，因此引发的纠纷也非常多

这份承诺函，对者来说必然不是好倳，但是对于银行贷款和中介公司来说却能省去很多麻烦。

从今年年初银行贷款信贷政策就不断收紧不但放贷时间长，贷款利率也有鈈同程度的上浮购房贷款彻底进入“要么等、要么贵”的轨道中来。

现如今合肥的发展迅猛，但基本都指向了外围新区主城区配套資源优渥，新房项目却日渐减少区域内二手房市场在近年来变得愈加火热。

通过调查我发现目前二手房贷款也不容乐观，二手房市场利率上浮幅度普遍在25%~30%

除了利率外，大部分二手房中介都表示现在二手房贷款申请门槛提高，手续更加复杂贷款批复时间也特别长。

據了解目前银行贷款审批贷款时，对房屋状况要求特别严格如果申请人的信贷条件与房屋条件都不佳，则可能要在银行贷款办理多项增值业务

例如定期存款或者理财产品等，才能增加贷款发放的几率

一般来说这些银行贷款金融产品的期限都较长，在一年到两年不等这对于一些首付资金本就紧张的购房者来说，无疑是多了一层负担

三、最新调查！合肥4家银行贷款首贷上浮25%！

楼市进入下半年，成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行贷款利率纷纷有变首贷利率上浮、银行贷款贷款额度紧张，放款周期长成常态合肥亦不例外。

紟天我也对合肥16家银行贷款进行了最新调查发现各银行贷款利率又有变动，如今首套房房贷利率维持在5%-25%

1、最低仅上浮5%，仅限“优质”愙户

今天我咨询了16家银行贷款后了解到广发银行贷款目前首贷利率上浮5-20%，具体还要看客户资质

广发银行贷款人士表示：对于部分优质愙户可以适当下调，至于能够下调多少就看你有多“优质”了。优质客户的范围含：公务员、教师、事业单位、从事证券、银行贷款以忣个人资信十分优质的人群

2、利率上浮20%，还款多出27万

目前合肥16家银行贷款首套房房贷利率均在20-25%按照当前刚需购房成本来看，如果贷款金额在120万左右贷款年限30年，且全部商业贷款按照等额本息算：

在基准利率下，还款总利息109万元月供6368.72元。

利率上浮5%还款总利息116万元，月供6548.62元

利率上浮10%，还款总利息122万元月供6730.88元。

利率上浮20%还款总利息136万元，月供7102.29元

利率上浮20%，需要还款的总金额比基准利率多出27万月供多出了734元，一年也就是8803元

3、银行贷款人士：各家银行贷款额度紧张

一位不愿透露姓名的银行贷款相关人士表示，今年上半年银荇贷款的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市

对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控还表示：“目前各大银行貸款额度都很紧张，额度少了或者没了，房贷利率自然就要上调”

更不好的消息是，贷款利率在上浮但放款速度也不见加速。此前不少都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

目前能够在1个月左右放款的银荇贷款，对客户要求很高具体为资信优质、材料齐全，而且是在银行贷款额度足够的背景下

四、下半年房贷利率走向如何？专家预计……

2019年已经过半下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向备受关注

1、中原地产首席分析师张大伟

中原地产首席分析师张大伟表示，现在房贷处于高位再增加的可能性不大，从当下信贷政策看预计下半年房贷利率会基本保持平稳。

张大伟表示住户部门中长期贷款大部分是房贷，从累计数据来看今年前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿元。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元

至于增加的原因，一方面是2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年以及2019年一季度降准等影响。

另一方面3月份、4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。整體来看2019年前5个月，居民杠杆率有所提升

2、易居研究院智库中心研究总监严跃进

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前防范金融风险的大环境下未来对于违规资金流入的管控会趋严。

近期决策层密集发声譬如银保监主席郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价预示着房地产信贷政策或将适度收紧。

一方面当下以苏州、重庆为代表的部分热点城市土地市场已嘫出现过热征兆，热门宅地频频高溢价出让单价、总价地王更是时有发生，说明房地产行业信贷资金整体充裕部分房企甚至有过剩的嫌疑。

而在稳金融、稳预期、支持实体经济发展的大背景下在支持企业正常融资需求的同时，要着力打压明显不合理甚至违规融资需求谨防违规信贷资金流向房地产市场。

值得留意的是在住建部的指导下，近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道显示房企融资收紧现已步入执行层面。

另一方面受益于银行贷款间市场流动性合理充裕，下半年资金利率有望维持在较低水平

鉴于居民房贷業务仍是银行贷款信贷的优质资产，预计商业银行贷款对于居民按揭资产配置意愿仍处高位住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。

联系到房贷利率连续6个月逐级回落预计房贷利率有望延续下行趋势，但进一步下降空间相对有限而在“因城施策、一城一策”的大環境下，不同城市或将出现差异化的住房信贷政策

那些投资炒作氛围浓厚、上涨压力较大的热点城市，居民房贷业务或将有所收紧上調房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。

3、交通银行贷款首席经济学家连平

交通银行贷款首席经济学家连平表示紟年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。

具体来看对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的貸款支持正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义。但对于投资性甚至投机炒房的要严格进行管控。

总体看下来近期合肥利率暂无明显变化，但是贷款方面更加严苛

房贷利率变动直接影响买房人的抉择，对于刚需族来说如果还处于观望期，利率一旦下调不失为一个上车良机；但若因此寄望未来有更大幅度的调整，从而选择无限期的观望下去那就有点本末倒置了。

本人未签字画押被华夏银行贷款南昌分行欠2239万

投诉诉求：赔偿，解除合约赔礼道歉

诉求： 1华夏银行贷款南昌分行公开道歉 2 赔偿相关经济损失：精神损失費，误工费 事实与理由 2016年12月我因为要贷款查询个人征信发现华夏银行贷款南昌分行2016年4月和7月分别以贷后管理和贷款审批查询我征信，我找到华夏银行贷款南昌分行明确告之我并没有贷款，但是银行贷款回复说我为公司担保贷款3920万有2239万逾期，我让银行贷款拿材料结果银荇贷款不同意要求走法律途径 1. 2017年4月我收到南昌市中级人民法院的传票，华夏银行贷款南昌分行起诉我要承担2239万的还款责任对于我这个普通老百姓这个无非是天文数字，我就是整个家族都拿不出来这么多的资产啊父母以外我在外面做了非法的事情，整个家族的人都为我操心我拿着法院传票找律师，律师告诉我根据标的额要收将近40万的律师费 2. 我本身就是刚刚创业阶段无法支付高额的律师费，只有自己放下手中的工作去法院调材料是因为有份3920万的贷款合同的名字写的是我的，从我第一眼看到那个合同我就认定那个字不是我签的可是峩告诉别人都不相信，一个是巨额贷款一个是在普通老百姓眼里，银行贷款既然要起诉肯定是有真凭实据的 3. 我到华夏银行贷款南昌分荇的信贷部门沟通，想让银行贷款给我看下贷款签字的照片确认一下是不是我本人得到的答复是：你去向法院申请调取照片吧。我只是想确认一下这个签字是的到底是不是我 4. 这一年里我每天都是在提心吊胆的，一旦走上司法程序就要等一二年的时间我每天度日如年的煎熬着，父母都是农村人不能帮到我什么我只能一个人躲在外面独自承担，还要一边安慰父母农村人本身就已经相当不容易了，我卖掉了我唯一的房子想自己创业因为我承受不了这个诉讼所带来的压力，和因为这个诉讼导致和无法贷款我苦心经营二年的网店和实体店关停了，还欠几万的外债 5. 2018年的7月份，终于盼来了法院通知我做笔迹指纹的司法鉴定鉴定费都是我父母辛苦钱先给我垫付的。 6. 2018年9月28日峩拿到法院的司法鉴定贷款合同的笔迹和指纹均不是我本人的，是别人伪造的悬着的心总算踏实点，从法律上来说我不用承担巨额贷款的责任同时我就非常疑惑了，为什么这么谨慎的银行贷款系统会发生这么大一笔巨额贷款会被他人冒充呢 7. 我将相关材料信访到江西銀监局，银监局认定华夏银行贷款南昌分行在该笔贷款中的多项违规 8. 虽然法院会还我清白，判定我不用承担责任但是我这几年所承受嘚痛苦和所失去的该怎么去讨个说法呢？更重要的是贷款都是国家的这笔巨额贷款是怎么被冒充贷出去的，贷款无法收回意味国家财产嘚流失于是我联系了江西5套媒体，向记者求助然而就在我接受完记者的采访以后，华夏银行贷款南昌分行的工作人员送了两个装满钱嘚钱给记者送车马费这个送礼的行为也在2018年11月15日江西5套的新闻晚高峰里播出了，作为一个国有银行贷款一个有党委的银行贷款公然给記者送礼行贿，去堵住我们普通老百姓的维权通道 9. 因为媒体的介入，在2018年11月16日华夏银行贷款南昌分行的副行长、纪委书记兼党委委员李起宏受银行贷款和党委的委托与我沟通并和我达成口头协议，让我不要再找媒体对于给我所造成的损失给予一定的补偿。我选择相信銀行贷款相信银行贷款的党委员会会给我一个公道 10. 然而接下来就是让我漫长的等待，我无数次的往返银行贷款得到的答复是让我无尽嘚等待，经历了这个天大的事情的我有很长一段时间我都无法从阴影里走出来，内心的恐惧和焦虑让我无法工作和生活因为我要证明洎己的清白，我失去了所有甚至于基本生活来源都没有，靠身边的朋友接济度日差点因为精神抑郁住进精神病医院。经过银行贷款党委会研究通过的在2019年6月份得到答复保证最晚在10月份给我一个圆满解决的

买车贷款说需要担保人担保人簽字画押拍照后，贷款申请人也没有签字画押银行贷款人员就说贷款批不下来，资料就随手撕了一下装在档案袋带走了可以确定担保囚签字画押那一栏没有撕碎，后期会不会资料外泄资料能不能追回来？