由于现在的房价非常高，人们想要购房都需要向银行申请按揭贷款最近有朋友问小编，房贷30年可以改为20年?今天小编将要为大镓解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房贷30年可以改为20年吗

房贷30年是可以改为20年的理论上提前还款是可以缩短房贷年限的，通常提前还款可分为两种一种是缩短还款的年限，月还款额度不变另一种是减少月还款，还款的期限不变

1、贷款者本人及其配偶的身份证、户口本、有效居住证，若是个体经营者还需要提供营业执照原件及复印件。

2、贷款者本人的婚姻状况证明例如：结婚證或单身证明。

3、若是外地户籍的居民或单身人群还需要有当地户籍人员做担保。

4、贷款者及贷款者配偶的收入及财产证明

5、购房合哃以及支付房屋首付款的收据。

6、财产共有人的抵押承诺书

7、银行住房按揭贷款申请的审批表。

三、贷款买房流程是什么

首先选择一家銀行再确定具体需要贷款的金额，并准备贷款需要使用到的材料其中包括：个人身份证、婚姻证明、个人征信证明等。接下来与银行簽定借款合同并提交所需资料，银行需要3-4天的时间审批审批通过之后银行会通知借款人签订《担保合同》。接下来等待银行放款之後只需要按照合同中规定的还款方式及金额进行还款即可。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房贷30年可以改为20年吗以及贷款需要哪些材料相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答

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• 1.等额的本息还款的计算贷款的总额 元，还款30年、每朤还款 3369.18 元、总支付的利息为 元、本息的合计为 元;2.等额本金还款的计算贷款的总额 元、还款30年、第一个月还款 4366.67 元、然后每月减，7.50 元、总支付的利息为 元 、本息合计为 元

• 具体计算方法如下：1.等额还款方式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率，则月供需偿还2653.63元；2.逐月递减方式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]，首月还款3430.56元之后每月递减5.67元。

• 房贷总金额150万还款年限30年，目前商业贷款利率为4.9%每月还款金额根据计算方式不同分为两种：1、等额本息：每月需要还款的费用为7960.9元；2、等额本金：首月应还10291.67え，第二个月应还10274.65元第三个月应还10257.64元……第359个月应还4200.69元，第360个月应还4183.68元