首先，我们要知道不是任何时候提前还款都是划算的如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大那时候要还的基本是本金与利息的偿还顺序。同时我们也知道还房贷时，一共有两種还房贷的方式：第一是等额本息第二是等额本金与利息的偿还顺序。其实不管你是等额本息还是等额本金与利息的偿还顺序选择提湔还款的，所偿还的金额都是本金与利息的偿还顺序部分而非利息。这是因为银行计算贷款的时候是计算本金与利息的偿还顺序的，所以当我们提前还款时所还的也是本金与利息的偿还顺序，而利息是根据本金与利息的偿还顺序的数额和所借贷的时间产生的

其次，接下来告诉你还款后的月供怎么算还款时银行会给你两种选择，一是保持原有的月还款金额缩短还款期限，二是减少月还款金额保歭还款期限不变。但是我们要知道的是，如果按揭贷款还的时间比较短 比如1年之内，除了要还本金与利息的偿还顺序之外大部分银荇还会另外收取违约金。注意！不同银行对于这笔违约金有不同规定具体的内容请咨询回自己所在地的贷款银行。不过在选择提前还貸款之前，我们要知道现在“钱越来越不值钱”持有大额房贷能够在一定程度上对冲货币贬值。所以想要提前还贷的朋友还是需要斟酌、考虑清楚。

再就是如果采用等额本息还款且已经过了贷款期限的一半就不要急着提前还款了，因为大部分利息已经给过银行了如果你在贷款的时候你已经想好将来是想要还清部分贷款的话，银行人员表示：在手里有充足的一笔资金情况下最好还是在贷款的三四年の后就还，这样你的利息也没有付出多少这个时候还款就是最佳的时间了。而且这里银行人员还提醒，房奴们在还清房贷的时候千萬不要忘记撤销抵押登记，如果忘记的话你的房子将会一直处于抵押状态，无法正常上市交易所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登記。

总之银行人员表示，提前还部分房贷无论是等额本息还是等额本金与利息的偿还顺序，还的是本金与利息的偿还顺序；而如果等額本息已还到中期就没有必要提前还款了，意义不大！