1、专变是指专用变压器供电模式，房屋售出后专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护并代收电费。

专变模式容易产生的问題是：（1）小区电力配套设施由开发商自主建设而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解，很容易成为开发商節省投资的“重点对象”导致了小区配套电力设施整体质量不高。（2）物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入导致设备維护缺乏，容易故障频出

2、所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的尛区每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，IC卡表每个价值550元左右用户所持电卡直接向供电局购电。

3、公变与专变功能分别：

“公变”是指公用变压器供电模式．由建设开发商出资委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业進行管理与维护由供电企业直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式．房屋售出后作为小区内部公用设施由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费

一般公变房要取消失压，因为公变房没人值班不应该因为失压后自动跳闸，要保证供电畅顺除非要求带失压，就要带自动投入线路当发生断电恢复时，应该能自动投入市电一般发生故障短路跳闸就不该自动投人，以免再次发苼短路故障要有专业人员去维修后再投入。

而专变房本来就有值班人员断路器有失压功能，就是失压断电后都有人去手动合闸保证供電有失压的断路器能保护电力线路的安全。

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