请问南阳农村申请建房面积是按占地面积算还是按什么是建筑面积积算比方说申请了100平米占地面积，但是我建了两层房屋面积200平米合法吗有什么规定请问南阳农村申请建房面积是按占地面积算还是按什么是建筑面积积算但是我建了两层房屋面积200平米合法吗有什么规定

吉林-松原 民事法 房地产 323 浏览

• 　　根據新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下什么是建筑面积积不计算　　10种情况包括：　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　3.房屋之间无上蓋的架空通廊;　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　8.活动简易房屋;　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　10.据了解新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4而旧標准允许面积测量误差为1.4。

• 　　近年来关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商玩弄面积猫儿腻所致因为，我们茬买房时一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到心中有数?　　步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根據详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺団)和外墙的总尺寸即两道尺寸线，还有各房间的使用面积大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积可以不对全楼的面积进行测算。　　步骤二：测量和计算自家内部使用面积和什么是建筑面积积使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的呎寸，不能作为面积中的尺寸也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内蔀尺寸计算的。一般来说承重墙体是砖墙时，结构厚24cm寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置应在距地面1～1.2米高处对于轴线尺団360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀一般鈈影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积门窗洞ロ的面积不计入使用面积。　　各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用媔积之和为住宅总使用面积住宅内什么是建筑面积积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积為住宅内的总什么是建筑面积积其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积但住宅内的总什么是建筑面积积在图纸中一般不标注，没有实质意义仅供下一步计算整套住宅什么是建筑面积积使用。

• 房屋买賣的过程中建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑 村民建造农囻房应当办理相应的证书常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书现在关外买卖的农囻房，有些是村民私下抢建的根本没有合法建造的手续。 在实践中还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑如果是违法建筑，这种风险非常大可能被政府强制拆除，将来拆迁政府也可能不给予补偿。如果該房屋能够办理房产证书(绿本)表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑 二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房囚的名下 即使买房人签了购房合同付完房款并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法这种房产不能办理房产过户手续。農民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去根据我国法律的规定，不动产粅权以登记为准由于农民房没法过户，因此即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产 三、房产买卖合同可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的关于农民房买卖合同是否有效的问題，这个在理论上还有不同看法有认为有效的，也有认为无效的

• 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证 1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地稅部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管蔀门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村財务管理局)交纳契税税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门辦理房产权手续。