本月斗门四居热搜榜1：华发·依山郡

预计2020年二期交房

预计2020年二期交房12000元/平方米。楼盘地址：黄杨河西侧绿化率36%。毛坯交房紧邻工業大道，临近井岸一桥、井岸二桥；

紧邻黄杨大道（井岸二桥）远离拥堵，连接斗门大桥或上高速高速直通中山、江门等；

广佛江珠城际轨道，临近斗门站（目前规划）联通广佛，片区发展腾飞在即；预计明年动工5年内建成；。主力户型为75平-134平2居-4居项目为小高层,高层。项目共33栋楼,1-3栋18层4-44栋11层。敬请关注售楼处电话为：400-890-0000 转 837679。入口透视图

本月斗门四居热搜榜2：时代天韵

在售价格为：17500元/平方米

17500元/平方米容积率2.5。预计2021年交房主力户型为71.22平-121.14平2居-4居。项目规划建设861户绿化率30%。2019年04月23日1#,2#,3#获得预售许可证：DMS位于：白蕉镇桥湖南路与同兴路茭汇处。项目为高层板塔结合敬请关注。售楼处电话为：400-890-0000 转 877468单栋效果图

本月斗门四居热搜榜3：五洲东方墅

预计2021年6月30日前交房

预计2021年6月30ㄖ前交房。350万元/套毛坯,非毛坯交房。共3176户楼盘地址：珠峰大道1286号。项目为多层,高层板楼绿化率36%。物业费：高层2.6元/㎡ 别墅3元/㎡。容積率1.5敬请关注。售楼处电话为：400-890-0000 转 805171售楼部外景图

本月斗门四居热搜榜4：家和城

在售价格为：18000元/平方米

18000元/平方米。项目为多层,小高层,高層,超高层塔楼项目规划建设3000户。主力户型为88平-142平3居-4居绿化率35%。公交路线：可乘坐301、503、504、601、601B、602、603、609路公交车至万威美地站下车

珠海：珠海市区—珠海大道—湖心路口—S272湖心路—二期

中山：中山市区—西部沿海高速—斗门出口—S272湖心路—二期

广州：广州市区——进入京珠高速－西部沿海高速－斗门出口－S272湖心路—二期

深圳：市区——京珠高速－西部沿海高速－斗门出口－S272湖心路—二期

香港：罗湖、皇岗、深圳湾口岸进入深圳市区－沿海高速－斗门出口－S272湖心路—二期

通车后路线横琴-规划中的金海大桥-机场路-s272斗门方向—二期

澳门：拱北口岸－迎宾南路－九洲大道西－珠海大道－湖心路口—S272湖心路—二期项目共11栋楼,产品包括联排别墅、花园洋房、高层。楼盘地址：湖心路1098号粅业费：2.6元/㎡·月。敬请关注。售楼处电话为：400-890-0000 转 659655。鸟瞰图

本月斗门四居热搜榜5：佳兆业御金山四期

近31万㎡西班牙风情醇熟社区，四期臻藏房源收官矩献！在售建面约118㎡5-7层电梯花园四房建面约138㎡迷你联排别墅,单价8字头起，抢购热线：400-890-0000 转 884375

本月斗门四居热搜榜6：海伦堡·湖心里

均价为：15500元/平方米

15500元/平方米位于：斗门区湖心路腾晖路153号。项目规划建设1612户预计2019年底交房。项目为高层,超高层容积率3.5。1-2栋、8栋2單元32层3栋36层，4-5栋39层6-8栋1单元26层，9栋33层在售户型有：77.19平-124.01平2居-4居。白藤湖小学、城南中小学、珠海实验中学、红旗中学,红旗中心市场、华潤万家、嘉荣超市,遵义五院、侨立中医院、同和医院敬请关注。售楼处电话为：400-890-0000

本月斗门四居热搜榜7：恒裕江山汇

均价为：18000元/平方米

18000元/岼方米容积率2.46。绿化率35.5%物业费：2.6元/㎡·月。在售户型有：85.78平-119.94平3居-4居。非毛坯交房项目规划建设3336户。项目为高层本项目配套幼儿园、颖星幼儿园(白藤三路) 、西江月幼儿园,白藤湖中学、白藤湖中心小学,本项目配套商业、家和城广场、华润万家、百惠购物中心、千惠百货、永发优惠商城、华美超市,遵义五院、白藤湖社区卫生站、侨立中医院、同和医院、妇幼保健院（斗门政府旁）,邮政储蓄银行、珠海华润銀行、珠海农商银行、中国工商银行、中国建设银行。敬请关注售楼处电话为：400-890-0000 转 836583。景观园林

本月斗门四居热搜榜8：龙光·玖龙湖

在售價格为：11800元/平方米

11800元/平方米绿化率35%。预计2019年底交房白石村长围仔西围下格。在售户型有：100平-127平3居-4居非毛坯交房。物业费：3元/㎡·月。1栋16层120套2栋22层，3-6栋25层7栋19层，8栋12层9栋5层。蓓蕾幼儿园宁海世纪幼儿园，刘诗昆孙颖音乐艺术幼儿园,白蕉镇中心小学田家炳中学，城东中学斗门一教育：项目西北侧规划有城东小学（公立）,斗门区妇幼保健院、珠海市斗门区侨立中医院、遵义五院,御温泉度假村、十裏莲江、金台寺、排山村、接霞庄、菉猗堂、斗门古街、黄杨山、尖峰山森林公园、灯笼沙。敬请关注售楼处电话为：400-890-0000

本月斗门四居热搜榜9：世荣作品壹号

均价为：15800元/平方米

15800元/平方米。共5154户绿化率35%。项目为小高层非毛坯交付。容积率2物业费：2.8元/㎡·月。珠峰大道1399号。4、5、6、7、11、16栋18层

本月斗门四居热搜榜10：时代倾城·双生花

在售价格为：15000元/平方米

15000元/平方米白蕉镇新环路71号。物业费：3元/㎡·月。在售户型有：85.28平-130.31平3居-4居绿化率35%。共2016户项目为高层,超高层。容积率2.5非毛坯交房。敬请关注售楼处电话为：400-890-0000 转 839288。项目规划图

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据中怡康推总数据2019年1—5月，空調市场零售量和零售额规模分别为2573万台和913亿元分别同比下降7.6%和8.8%。值得注意的是此前一直高歌猛进的线上空调市场零售量和零售额规模吔分别同比下降4.2%和4.9%。空调行业2019年上半年形势不容乐观是线上线下齐降的减量市场。面临即将到来的盛夏“旺季”空调市场的激烈竞争鈈可避免。

多因素导致市场整体下滑

空调市场的整体下滑与经济、房地产、自然等因素有很大关联。智愚咨询创始人魏军在接受《中国電子报》记者采访时表示空调市场的增长主要来自于更新换代和新增购买，然而近年来这两种情况带来的增长动力都不够强劲在经济丅行的宏观环境下，消费者的购买行为更加谨慎空调是家电领域中最先受影响的品类，这与空调的使用率和替代品价格有关空调作为囷房地产强相关的行业，受到房地产下行压力的影响具有滞后性GfK高级分析师孙薇在接受采访时表示，2018年房地产市场低迷2019年第一季度依嘫没有明显好转迹象，这将直接影响2019年全年的空调市场发展在自然因素方面，温度高低对于空调市场影响甚微中怡康空调事业部总经悝张文舒在接受采访时表示，对全国85个城市日气温以及空调零售量数据分析的结果显示一个地区的温度可以改变空调的销售节奏，但是對全年整体的销售量不会产生影响然而台风、多降雨等极端天气会影响空调的整体销售。奥维云网总裁郭梅德在接受采访时表示空调普及率上升以及2018年上半年同期基数过高也为今年空调市场的增长带来压力。

GfK中国数据显示截至2019年5月，空调渠道库存在5000万台左右同比2018年仩涨22%，绝对量处在历史高位孙薇表示，空调渠道库存方面压力很大2018年许多企业高位非理性排产，然而终端零售表现不如预期整体渠噵库存创新高，且渠道库存大多集中在空调龙头企业库存的压力也将使得市场竞争更为激烈。

郭梅德认为旺季之前空调的库存不是问題，库存问题更多地暴露在旺季之后但是根据现阶段空调终端市场零售不佳的情况，主要的空调企业纷纷下调了6月份空调的排产目标來控制自身的库存情况。

当下空调企业的库存压力较大，在空调零售下滑之时未来空调总库存的减少量不会很大，随之而来的是空調行业在销售旺季不大打价格战的惯例很有可能被打破，空调市场可能会上演较为激烈的价格战

空调是家电销售中销售节奏比较特别的品类，3—6月之间销售量会达到全年的45%～50%左右而空调价格战随时都在，只是到空调销售旺季的时候因为出货量大才会引起大家特别关注2019姩1—5月，空调整体市场均价小幅下跌2.7%相比于其它白电产品来看，空调均价跌幅最深孙薇表示，空调均价下滑主要受主力品牌中低端产品带动部分企业迫于库存压力下调价格，2017年空调市场大热后涌入的大批小企业必将不堪压力整个空调行业品牌集中度或将进一步提升。空调行业正处在调整期单纯依靠价格竞争效果很有限，消费者的购买行为也日趋理性以价换量的策略并不会带来太多收益。

在市场增长的压力下空调行业均价从年初开始下滑，企业在市场投放了更多的爆款产品同时也在向高端市场引流。“至于行业会不会开启全媔的价格战主要还是要看旺季结束之后主流品牌的库存消化情况。”郭梅德说

魏军认为，库存增加和出货不畅加上渠道变革，爆发價格战是在情理之中的这是企业自救的一种手段。然而出现恶性的价格战会明显影响行业整体的利润水平。

张文舒表示空调价格战昰对整个空调行业的一种伤害，对于消费者而言价廉的商品会获得更多的关注，但是物美才是这个商品最基本的出厂条件在统一的制慥标准和监督管理下，物美价廉才是真的好商品但是当把价廉放在首位，而忽略了物美监管又没有及时地跟进，只会导致符合标准的企业成本遇到瓶颈销售遇到困难，而追求价廉的企业销售蒸蒸日上如果出现恶性价格战，将会扩大到更多的品类甚至会影响到民族淛造业的发展。因为要生存必须价廉物美对销售提升需要一个消费者认知的过程，而价廉却能够很直观地反映到销售中企业如果把更哆精力放在如何价廉来获得市场份额上，那么物美将离我们渐行渐远

面对空调行业紧张现状，业内专业人士也给出了应对建议虽然当丅空调整体均价小幅下跌，但是空调产业结构持续升级的状态并未改变更多空调品牌在产品细分化领域内开始布局，产品依然是空调企業最核心的竞争力

孙薇建议，空调企业应该关注消费者需求变化从细分市场、产品渠道创新等方面发力，加大售后服务与安装等方面嘚投入才能实现企业可持续成长。

张文舒强调企业应该完善自己的生产备货能力以及货源分配能力。提升单产品区域周转能力是企业嘚基本功可以避免在空调旺季出现地区性缺货及地区性滞销的情况。

从行业整体角度看建立起公平、健康的行业生态至关重要。张文舒强调监管部门应当加大产品质量的把关，注重销售渠道和税收管理只有大家在同一个标准下，才能够促进行业健康发展起跑线不哃，难以谈公平竞争不能让遵守规则的企业反而成为被嘲笑的对象，反之亦然

价格战成就不了一个行业，推高卖新才是空调行业未来應走的路魏军表示，空调企业在市场增量之下抢量在市场存量之下则要主攻结构。危机度过之后的空调行业在走向成熟的道路上还昰应该从产品、营销、结构上整体提升。

郭梅德强调现阶段空调整体零售情况处于小幅度波动，但未来国家相应的家电刺激政策促进家電更新换代四线以下农村市场保有量刚过50%，依然存在较大的市场空间空调不再是简单的制冷产品，将逐渐向除湿、净化、含氧量等方姠发展以满足消费者多样化需求，这些均是推动空调行业发展的有利条件