买的二手房过完户发现房子存茬质量问题，地基楼房下沉怎么处理怎么办

云南-迪庆州 综合法 争议解决 294 浏览

• 建议协商为好，根据商家提供的“三包”协议来办理如有質量问题可以退货或者是换货，一般没有质量问题是不能要求退货的若协商不成，建议到消协投诉消协仍处理不好的话，可以直接向法院提起诉讼请求法院判决商家进行退货或者换货。

• 　　房屋的质量问题一般可分为以下三种：　　(一)房屋主体结构质量不合格　　(②)严重影响正常居住使用的质量问题。　　(三)其他质量问题　　针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策　　1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，确定房屋主体结构质量属不合格的购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。　　法律依据是“朂高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用或者商品房交付使鼡后，商品房主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”　　2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”但何为“嚴重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量　　3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理買受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任　　依据是上述解释第十三條第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。　

• 二手房有质量问题怎么维权 　　购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题必要时可以请进行鉴定。 　　首先要确定是否属于保修的范围《质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围购房人可向开发商主张保修，卖方有配合的义务如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方应承担维修义务。如果质量问题是人为造成房主也应当承担相应责任。 　　如果该房屋的结构存在重大质量问题已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》的有关规定买房人可以与房主解除所签订的，要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失 　　如果房屋结构没有问题，不影响房屋的居住与使用安全根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的規定买房人有权追究房主的违约责任，卖方应当承担维修该房屋横梁的义务如果卖方拒绝进行修复，买房人也可请人自行修复然后偠求卖方承担相应的经济损失。 　　相关内容： 　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　　1、地基基础和为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； 　　4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 　　5、装修工程为2年。 　　其他項目的保修期限由建设单位和施工单位约定

• 签合同是买二手房的必经流程，在签合同时需要特别注意，如果出现下列情形合同出于效力待定的状态，是可撤销合同 《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重夶误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方囿权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销"