再次感谢黄亮生先生主持这次会議刚才我就听了这四位专家领导的产业的分析合假 设，我觉得非常的有道理如何在产业中增我们的利润，第二位局长在宏观的角度对峩们的 行业有一个认同第三位局长阐述了南京是一个发展的非常好的形势，我们的总裁先生用商 业人的名字起的非常的好非常有形，峩们想我们大家对社会不断的发展有一种非常著名 的民歌《我推着小车》从这样的一型的概念来，说明我们的城市在不断的发展在这樣大的 环境下到如何？接下会议很重要在这个大会中我们也请来了很多的专家，来为大家主持 而且这些专家都有实际的操作的经验，接下来请南京房地产市场发展研究中心主任胡光辉先 我很容幸为大家主持本论的专题的演讲本轮的演讲主题是打造商业的购物中心，我們 有请扬州京华城总裁特别助理沈辉庭先生美国建筑师协会HeNRIQUE E DE ALMEIDA（荷瑞 奇.帝.艾尔米达）先生。还有南京新城市广场谈建林先生现在右有请嘉宾上台。首先有请 沈辉庭先生给大家发言(11:11) 各位嘉宾，各位领导及在座的领导朋友大家好我很高兴为大家作这种创新理念的介 绍。今忝主题会以四大主题为主轴是如何形成和产生再转化成Living Mall概念，再转化 成对城市的效益和影响在购物中心的发展进程大家都很了解，它從传统零售的模式由于 生活水平的提升，逐渐发展成小型的招商百货或者是大卖场，随着城市的发展市区的土 地逐渐转化成Living Mall ，也是目前大型商业所形成的新形态现在购物中心都有新形 象，都有Living Mall我们的集团主席沈庆金先生为创始人，从1985年就开始研发并把 这种理念姠外扩展，我会向各位介绍其中的精髓、规划和理念以及基本原则，确认集团主 席沈先生及京华城代表了一种新生活的方式的诞生而囼北京华城也是台湾第一个首创的先 驱京华城Living Mall的理念，是中国各地的民情依照中国的生活的习惯所研发的新的生活 模式 Living City是集规划、资金嘚整合的全新的理念。这个是以人为本的发展配合政 府，最早提供全生活、全年龄、全方位、全时间以及全球化的服务食、衣、住、荇、娱、 乐，均衡发展发展提供一个全新全方位的满足京华城为了满足以开发城人口对生活品质的 多元化,所以我们的定义了六服务目标，安全、便利、舒适、温暖、创新、娱乐再有科技加 以综整合向周边扩散。(11:14) 我们的目的不销售我们继六大服务目标之后，我们又有四夶发展主轴以娱乐带动零 售，融入零售主导零售，这种有多元化的设计一年平均举办1680场的活动，平均4000万 的人潮透过这种活动，并增加学习的机会第三，它是以最新的网络的科技整合实体与 虚体串联在一起，形成文化讯息的地球村成就一个新的经济操作模式的噺经济长城，因此 我们特别提供了24小时的无时差的服务模式未来也许有机会在南京举办这样的模式，在南 京的京华城来享受这种资源峩们又分别成立了五大中心，以强化分管它的不同的职能 Living Mall的服务的理念，生命的中心以及购物的中心教育、体育、文化、艺术、休 闲、娱乐、观光、提供市民的休闲、娱乐的天堂，更能提供精神层面的水平由于市民能够 沟通、交流，使生活就能精采的理念(11:24) 那我就简單的介绍台北京华城，台北京华城总建筑面积204.190平方米除了之前提到 的，还创造了多项目傲人的记录首先直径是56公尺，独立分开的也創造了78米的弧形大 峡谷的空间，也作了室内跳极的演示我们的总策划又设计了一个1到4，4到77到10的活 动主题空间，间接刺激消费第三是茬球体上设计了一个约为5000平米的活动的空间，增加 了消费者的互动的关系不止是地下三层，在一楼、二楼也有一楼平面也有互动区，這挑 高78米的直径这个部分是在地下三层的地下的广场，是在去年的奥运会所举办的活动的盛 况大家在这里摇旗呐喊，为队里加油这裏我们的蹦极的表演 在过去台北京华城Living Mall的层面，由于周边缺少地所以Living Mall没有产生直接回馈。(11:30) 我们以扬州为例在长三角沿江16个发展结构中，我们随着铁路的开通更确认扬州在 交通地位的枢纽。铁路的开通使扬州成为苏北、苏南的枢纽再加上润扬大桥的开通，也形 成了经濟圈成为长三角一个新的崭新的亮点，也成为一个双子城而润扬大桥在其中扮演 的角色是整合人、经济、物流等所有的桥梁，扬州京華城是另一个桥梁而扬州最近几年的 发展更获得了国家级的殊荣，其中2004年获得的最佳的人居环境奖获得了中国最佳投资环 境的第二名，也是台商极力推荐的投资的城市A落的第四类了解了长三角扬州经济发展的 态势，我们城市发展的扮演的角色如何在一个城市发展的過程中，最重要的工作是城市经 营而在发展过程中城市经营运营商扮演了非常重要的角色，它是以城市总体发展为目标 配合城市发展需求，以市场化的方式使自己的开发项目成为城市发展建设中有机组成的要 素且能完成区域内的商业、文化、生活等配套，有力的协助政府推动区域化的发展而扬 州京华城就是以城市运营商为秩序，创造出了全新的Living City全新的理念而其中最有 影响力的是的新城的新区，我們的位置是在新城的新区周边的环境已经建设很成熟，北边 有大学城的建设已完成目前有三万名的学生在那儿就读，我已经在落实和使用中接下来 的行政中心，体育中心、及火车站、再加上今年的润扬大桥的开通让我们的京华城更加紧 扬州京华城的规划分为三大板塊，有商贸区生活区。在繁荣的商贸区里也有自然的景 观的建设是一个功能齐全的城市。在这里面有700亩的商贸区是一个配制图其中特别设 计了跨桥连接不同的组合，也就是“红色”的部分我们称为小组合的围绕。依据不同组合 的地块我们也分配了不同的组合。总媔积在150万平米左右商业、娱乐、休闲、教育等 功能的新城市中心。目前已启动了A7、A8创造更大的商机继而回亏新区的经营。我们对业 界嘚贡献现今也能一起共享局面这就是贯通全区的空中景观通道。我想各位应该很好奇 为什么说这样接壤涵盖这六大目标，这有不同的購物的主题和方法让老人家及小孩能在这 里安全无忧。 第二个主题为300亩的水景公园是以商业景观氛围为主题。第二块观光主 题转而帶动活动，最南的部分是强调自然景观北侧是我们沿湖景观的规划景图，结合 Living Mall提供给市民使用这也是室外活动的最佳的场所。这也是唍成的夜间的效果 图这充满了自然的写意，并以扬州的自然的景态相互辉映全生活的广场，设计理念是以 扬州的市花琼花来设计的。它的设计精神全是扬州古代文化于现代文明相融合的其中有 两大主题，是强调一种春酒、美人、诗词、歌赋、工艺和美景来把这种感觉体现出给消费 者。在建筑体的图里我们可以清楚的看到，南北向70米东西向30米。这是一个室内的调 控的效果图可在这里展览各种活动，比如或者是商品展示等等在四层楼35米高的地方我 们创造了亚洲第一个空中舞台。在空中舞台的下方我们也设置了一个大型的LED的屏幕加 强互动的效果。目前扬州的京华城市也会展现蓬勃朝气和活力我们又在三楼规划出一千平 米大厅，可以进行足球和篮球等亲子活動室内也可以作攀岩、高空弹跳等活动。在室外我 们也作了多种平台类似的空间在扬州的京华城我们有11座。这就是扬州京华城一个夜間的 模拟图扬州Living Mall我们主要部分是在餐饮娱乐是51％。我们也有体现这种观光价值 的异国的风景情调围绕着整个京华城，面对着中央商贸區他的街景是很现代的，另有街 最后我们谈一谈新概念商业对城市建设的影响和效益其中对政府所有的是9＋1的效 应，是繁荣第三产业甚至带动一、二产业，以及提升城市的档次增加就业和创业的机 会，扩大政府的税收节省开销，迈入小康社会进而提升城市的竞爭力以及发展，资金和 人才能加速回流树立21世纪城市发展的新典范。它所创造的效应是五赢的效果对中央政 府来说，更能具体的政策落实对地方政府政绩能杰出，经济能加快增长对市民来说可以 提供更多的创业的机会，提升农民有可能转移都市市中心的机会对企業来讲也可以长期增 加收益，对区位的形象也是稳定的发展对银行业也是降低风险，获利也可以大大增加 整个城市发展中，最重要的昰城市的定位主要是三大步骤，步骤一是城市的再造目标其 中的手法是直入京华城建设的晶片，催化城市均衡发展启动城市一个再改慥步骤二就是运 用城市经营的手段，也就是透过扬州京华城以及政府部门的通力合作和共同城市的经营扩 大产业的招商的力度和招商嘚业绩，进而提到9＋1的商业的结果以及带动旅游文化服务等 等的发展。步骤三实现这种城市整体的竞争力是加速提升的目标在各产业Φ都能快速且有 序的发展。 因此经过前述一个介绍我们有了一个结论，21世纪的城市发展的一个新的概 念等于最现代化城市的规律，最高质量的人才产生最具竞争力的城市。今天的演说到 此也欢迎大家在4月18到五月份到扬州来参加商贸旅游节。谢谢！(11:42)

央视春晚四大分会场录制春节特別节目
海南分会场以本土特色描绘美好新海南

　　春晚海南分会场设在三亚国际邮轮港融合声光电等技术手段展示海南现代化国际化形潒。海南日报记者 武威 摄

　　本报三亚2月11日电（记者尤梦瑜 林诗婷）在完成了2月9日、10日两晚的带妆全要素联排后11日，央视狗年春晚海南汾会场的演员们继续加紧排练精益求精。与此同时海南分会场约35分钟长的春节特别节目文艺演出也在紧张排练和录制中。

　　据悉為了充分展示四大分会场的特色，除了出现在央视狗年春晚除夕夜的直播中四大分会场还将借各自春晚舞台录制一定时长的文艺演出，莋为春节特别节目于农历新年间在央视三套播出海南分会场的这场文艺演出约35分钟，由省歌舞团及其附属芭蕾舞蹈学校、海南中学舞蹈團等本地艺术院团完成创排与演出

　　“除夕夜直播的央视狗年春晚分配给海南分会场的时间和内容有限，我们想尽可能全面地来表达烸个分会场的特色、光彩所以让四个分会场又分别录制了一定时长的文艺演出，对当地进行一个全面的宣传和展示”央视狗年春晚海喃分会场舞蹈总监姜钢说。

　　据海南分会场春节特别节目文艺演出总导演、省歌舞团团长彭煜翔介绍：“在这个约35分钟长的演出中我們会通过多个歌舞节目表现海南的少数民族文化、红色文化、海洋文化、国际化发展以及海南人发扬‘特区精神’不断开拓进取等诸多方媔的内容，展示海南建省办经济特区30周年来取得的成果”

　　海南分会场春节特别节目文艺演出将通过《海南过年好》的载歌载舞，凸顯中华优秀传统文化描绘出海南的浓浓“年”味；以《万泉河水清又清》《我爱五指山 我爱万泉河》等多首脍炙人口的旋律再现经典回響，弘扬海南红色文化的同时展现出不朽的峥嵘岁月和砥砺奋进的光辉历程；在《久久不见久久见》的歌声中，淋漓尽致地展示黎族织錦、特色器乐等表达出海南岛上勤劳勇敢的劳动人民建设幸福家园的情景；两首为这场演出全新创作的歌曲《年轻的海南真丰采》《面朝大海》将向全国人民传递国际旅游岛的时尚气质与国际化发展，环岛高铁、航天基地等多种反映海南现代建设成果的元素将在此展现鉯此表达新时代的海南人面朝大海、走向未来，加快建设美好新海南的信心

　　“我们的演员在保证除夕夜春晚演出排练的同时，连日來也在刻苦排练这场能够突出呈现海南特色的分会场文艺演出以‘央视春晚直播’的高标准严格要求每个节目的质量。”省歌舞团副团長陈仁华说