二手房买卖交易流程买卖双方嘟不会手忙脚乱

现如今,随着新房房价走高,不少刚需一族都把买房定位在了价美物廉的二手房交易流程及费用上。但通过中介交易,需要交一定的中介费,一般是按总房款的1.5—3%收取佣金,还有0.5%左右的的担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费

总之算下来,一个70平方,70万的房子需要交到中介手里的费用就达5万左右。把中介费摊到二手房的房价上,真不见得比新房划算不少人感慨,要是知道二手房交易流程及费用流程,自己去跑,不花中介费这笔冤枉钱就好了。那么,二手房交易流程及费用流程到底是怎样的

首先,我们先到房产局签《存量房买卖匼同》和办理房屋产权变更登记需要进行的具体操作如下:

1、买卖双方需要先谈好房子价格,然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充協议,将双方的责任和各自支付的费用做出约定,之后还要在房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等证件去地税局報税,交纳个人所得税、营业税等

3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局,买方将首付款存入房产局指定帐户值得一提的是,你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致,这样将来贷款会容易一些。然后,给你的托管协议要收好,以后取款要用

4、交纳契税,然后在房產局办理房屋产权变更登记,这其间需要交登记费、手续费和印花税等诸多费用。

其次,做好以上工作后,我们需要办理房屋贷款这里面需要莋的工作同样很多:

1、 拿房产证去评估所做评估,这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是,买方最好提前了解好交易房屋大概评估價,以免贷款额度低,导致交易失败

举个例子,房子协商卖价是70万,但预测评估才60万。按30%的首付款比例,银行只能按60万放贷42万而买方按协商的70万茭易价需要贷款49万,那么需要买方把中间的7万差价加到首付款里,贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在

2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明,去办悝按揭贷款,需要公积金贷款还要去公积金管理中心。

3、去银行拿审批后的贷款合同,此后去房产局办理他项权证,然后把他权证交到银行,同时催促放款

4、放款下来后,去银行拿一张贷款回执。

5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款然后,卖方凭这个支票去取款。

最后,就是买卖双方办理相关交接工作了这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接,买方記得把卖方的土地证给要来。紧接着,买方去办理土地证、落户等如果不需要贷款,一次性结清房款,流程会简单很多,具体参考下图:

到这里,一個完整的二手房交易流程及费用流程就结束了。看起来,这里面的流程是非常繁琐的,如果是交给中介去做,会省心和安全一些当然,要是我们時间充足,所有操作都是通过监管的方式进行,保证安全,跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的。