• 我有一幢房屋整幢出租给别人开酒店现在租房合同有纠纷需要打官司，因为我的房子没有房产证属于农村自建房，我就到居委会开了房屋所有权证明队长签字盖了公章。但是听说居委会开具的房屋产权证明没有法律效力因为居委会不是职能部门不具有资格出具，那么请问律师我开的这个证明有沒有效？对我打租房纠纷官司起到证明作用吗

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• 一般来说开的这个證明能证明这个房屋是你建的，但不能证明房屋是合法建设的

• 如果没有建设规划许可证话可能租赁合同被认定无效你只能要求支付占用費

• 就是说我这个居委会房屋产权证明，还是有效力的

• 你最好发下证明给我看下方便准确指导

• 我的房屋还有国有土地使用证，不是违章建築

• 有土地证为什么没有房产证呢当年有许可建设手续吗，这是关键

• 可以但微信咨询因可图文，工作量较大可语音交流，一对一的律伴要收点费，你能接受吗

• 不知道有没有许可建设手续是说今年村里五清除统一批的地基，经政府土地审批一起建的

• 反正不是违章建筑啊建起很多年了，旁边都是只有国有土地使用证没有房产证

• 法律上只认报批手续或者房管局部门的证

• 有土地报批手续啊，农村房子私人手里没规划许可证，但是有的一起建的已经办了房产证如果是违章建筑能办房产证吗

• 现在我想办房产证，他们说暂时办不了

• 不能鈈能以别的的来推定自己的，法院不会考虑那么多

• 建议你发下材料给我我看了好准确支招

• 我微信只有30元了，咨询不够啊

• 就是帮顶的银行鉲钱不够了，要放假去充钱才能咨询

• 那你先加微信吧到时有了再发后面的

我的房子是农村的宅基地我把咜卖给了村集体外的人，没有签卖房合同只给对方写了收条，把房产证给对方了房产证上还是我的名字。买房一年后对方说不买了峩同意了。当时对方不在家也就没有把钱退给对方没有拿回房产证，谁知过了大半年我去退钱拿证的时候买方说还是要买房可我不想賣了，对方这时坚决不退了此时房产证仍是我的名字，我能退钱拿回我自己的房产证吗

首先,要和开发商来协调交涉,是什麼原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法其次,如果买卖双方的意见分歧較大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。 我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违約的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算