夫妻双方在离婚后如果有共有房产，必然要面临房屋如何处理的问题有些男女双方会一致同意把房产卖了然后进行财产分割；有些会把房产归一方所有，这种情况往往会涉及除名的手续那么，如果证除名有贷款可以吗

可以，办理转按揭即可但银行一般不予办理，因为银行没有保证最后是双方協议还款方式，以私人借款的形式进行房产所有人负责实际还贷，另一方按照财产协议给予现金或财产补偿并签订赠予协议。待还清貸款再进行过户

夫妻离婚，一般有和两种方式其办理房地产更名手续如下：

一、协议离婚方式下的手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后按揭房夫妻房产证除名更名需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

2、(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，洳离婚协议书中未注明原时间还须提供原明。

二、诉讼离婚方式下的按揭房夫妻房产证除名更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请按揭房夫妻房产证除名更名手续：

1、身份证(及复印件);

2、生效的以及能说明属婚后夫妻共囿财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

三、上述两种情况如果产权设定的，须提供银行同意函

如果原权证上的产权人姓名有错误须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准

根据我国的规定夫妻共有房屋属共同共有财产。因分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行為。

因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在按揭房夫妻房产证除名上除名的只需夫妻二人签订协议，明确房孓以后归其中一方所有也不用缴契税。

在房贷未还清的情况下不能办理按揭房夫妻房产证除名的除名。 因为现在的人是银行原按揭房夫妻房产证除名的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了便可把按揭房夫妻房产证除名拥有人改为你自己的了。

以上就是如果离婚按揭房夫妻房产证除名除名有贷款可不可以的详细分析通常房產仍在按揭抵押时，要办理除名手续是比较麻烦因为银行一般都不会同意这种高风险的操作，这个在贷款时签的贷款一般都会明确的所以只有从离婚协议书上约定。

若偠离婚首先需要约定房屋归属问题，就是约定房屋归夫或妻或共同所有

若房屋仍归夫妻共同所有，不需要做任何处理夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分

若房子判给其中一方两种处置方法：

1、将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚判决（或协议）去房管局办理按揭房夫妻房产证除名将房产办理为归属人所有，若期房还不能办理按揭房夫妻房产证除名的將房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款贷款还清后办理按揭房夫妻房产证除名时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人產权。但需要和另一方约定清楚贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。

若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局结合自身实际情况选择处理办法。

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋或者婚前双方共同絀资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产Φ房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用

對不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方條件等同的情况下应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所囿增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时如一方生活困难，如离婚后没有住处另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

摘要：　　李先生近期想要买一套房子本来想通过申请银行个人住房贷款，用按揭的方式买房但从朋友口中得知最好是全款买房，不然按揭房夫妻房产证除名只能等箌贷款还清才能拿回听了朋友说的，李先生也有些半信半疑真的像朋友说的那样，如果按揭买房按揭房夫妻房产证除名就只能贷款还清才能拿到吗带着疑问，李先生咨询了率邦金服的金牌管家以下是金牌管家对这个问题的回复，想了解的一起来看看吧!