因为在办理二手房贷款时需要銀行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料提出申请

　　买賣双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅

　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估

　　根据约定时间，房地產评估机构到房源处进行评估完成后，评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成茭易方需交纳500元评估费。　　

　　银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款額度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快每單业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地產交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以領取房产证

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理貸款发放手续银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期