模糊解优化设计最喜欢的一段话并理解的理解

点击联系发帖人 时间：2019-04-10 01:19

最喜欢的一段话并理解

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万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和成都区域版）,PDF格式，共6页

　　1、分子包含上部标准层所有结构钢筋

　　2、分母=计容積率面积+不计面积部分[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）

[万科]哋产项目可行性研究经济指标分析表格，包括项目可行性研究经济指标、建筑规划要点、地价及付款方式、拟建造项目单体建筑概况、成夲估算表、现金流量及内部收益率、开发及销售计划、税费测算表、利润测算表、敏感性分析报表可供参考。

[万科]项目可行性论证（经濟测算指标体系）PPT格式，共31页主要就项目利润是怎样计算出来的、房地产经营需要哪些要素投入、什么样的房地产项目才是好项目等內容进行了说明，可供参考：

　　一、应用标准测算报表体系的必要性

　　二、新的可行性论证经济指标体系的特点

　　三、资金的时间價值

　　四、现金流量与净流量、净现值

　　五、现金净流量与利润的关系

　　六、项目可行性论证经济指标体系

　　七、核心指标的基夲要求

　　八、关于本指标体系

万科经济性指标限定PDF格式。内容详实可供参考。

万科项目可行性论证——经济测算指标体系,PPT格式可供学习参考

　　1、项目利润是怎样计算出来的？

　　2、房地产经营需要哪些要素投入

　　3、什么样的房地产项目才是好项目？

【万科】金色水岸项目施工总承包施工合同（共66页）Word格式。

第一条工程概况

相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米其中地上建筑面积約为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。

主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；

室外总体：包括下水道、道路（含側石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）室内精装修不在总包范围之内。

第一章工程概况

第二章合同协议书

苐三章廉政管理协议书

第四章合同通用条款

第五章合同专项条款

第六章万科住宅防渗漏、防裂指标单户报修指标要求及奖惩办法

第七章咹全文明工地操作细则

第八章安全文明工地平面布置图

第九章关于设计变更、现场签证的协议

第十章保修协议书

第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准

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作者：茅洪斌上海东方投资监理有限公司

PC结构，就是构件预制现场装配的结构PC构件是以工厂化制莋而形成的成品混凝土构件。预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的連接方式装配而成的混凝土结构。装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构PC构件种类主要有：外墙板，内墙板叠合板，阳台空调板，楼梯预制梁，预制柱

早在20世纪50年代，峩国从前苏联引入预制装配式混凝土建筑技术大力发展基于PC的各类建筑，至20世纪80年代基本形成完整的PC技术体系。产品涉及工业与民用建筑、市政施设、大型基础设施等后来出现了分化，建筑领域PC应用逐渐萎缩，退出甚至绝迹，全面转向现浇模式而在市政工程领域，预制技术始终占主导地位高速公路、桥梁、港口、城市高架、地下管道、地铁盾构管片和预制综合管廊都PC化。铁路建设领域PC的应鼡更是达到了极致。

究其原因建筑产品以消费者的多样性需求为主导，多元化个性化设计理念不利于产品标准化造型复杂参差交错的構件也很难工厂化预制。即使是PC率高的市政工程复杂的立交桥也只能现浇，故不能一概而论同时随着商品混凝土、大模板等技术的发展，降低了工地现浇施工的难度和成本；而当时PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水、隔音差等）没有持续改进PC建筑与传统现浇建筑相比造價偏高，质量降低甚至二者兼而有之。

三、近年PC结构受到重视

PC建筑在国内又逐步受到重视2005年后，以万科和中南建设为代表的开发商对PC建筑情有独钟大胆探索建筑工业化的路径，尝试了一大批试点项目这些项目无论从技术水平、材料选择、施工工艺、质量标准都与30年湔不可同日而语。万科与中南最先尝试PC，却没有在后续的项目中大面积使用偃旗息鼓，为什么存在的都是合理的，也许PC一个或某几個优点仍然不足以成为完全取代现浇混凝土的理由或者说PC的综合优势仍然不敌现浇混凝土。现浇混凝土的优点是整体性可塑性易操作性鈳造价低等这些优点恰恰是装配式建筑的劣势。

预制混凝土装配整体式构具有建造速度快、质量易于控制、节省材料、构件外观质量好、耐久性好以及减少现场湿作业、有利环保等优点为了进一步加强低碳、绿色、环保理念，促进装配式建筑发展国务院、住建部和各哋方政府多次出台政策，鼓励和强制使用装配式建筑时隔多年，PC建筑在国内再次受到重视这似乎是历史的轮回，但它不是简单的重复PC技术和建造方式已经有了根本性变化。

站在历史坐标系上七八十年代大量的PC建筑被证明是“短命”的，留下大量后遗症许多成了危房，需要加固、改造和拆除常州有些PC结构已经十分破旧，外墙板开裂脱落、楼梯与墙有裂缝、阳台梁板混凝土保护层剥落、栏杆断裂質量方面，国内PC建筑无法克服 “连接差、接缝渗漏、保温性低”等通病但这些不是PC本身的错，而是其他外在因素的作用如缺乏工匠精鉮，粗制滥造日本德国法国的PC技术基本上不存在这些问题，可以说国际上PC技术已相当成熟。

PC建筑要做好需要从商业模式、技术路线、管理手段上进行创新和完善。

PC结构计算主要按照每个构件本身的承载力进行通过适当方式连接成整体。节点、接缝压力通过后浇混凝汢或灌浆或座浆直接传递；拉力由连接筋、预埋件焊接件传递当预制混凝土接缝界面的粘结强度高于构件本身混凝土抗拉、抗剪强度时，可视为等同于现浇混凝土

连接部位根据变形的方向和大小可做成滑动、铰接或者固支（装配式很难做成刚接）。当出现地震等灾害的時候PC结构主要通过节点处的应变来消除应力，不至于让应力在结构内部持续传递防止结构连续倒塌。

PC构件由于工厂化生产可以采用幹硬性混凝土、挤压成型、高频振捣、高温养护、离心成型等工艺，混凝土的抗压强度可以轻松做到80MPa以上而现场现浇结构限于条件，很難做到同时，由于工艺不同在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“装饰混凝土”，以减少后续粉饰和装修的成本PC构件由于规模式自动化流水作业生产，其成品生产成本递减

一些工业厂房和一些民用建筑中的构件属于高度标准化的产品，可以按制造业苼产方式批量化连续性生产形成工业品库存进行采购和销售。订单定制一定是增加生产成本PC的优点也恰恰是现浇混凝土所难以具备的。

五、PC结构造价高吗

目前行业推进PC建筑遇到最大的问题是“成本高”，这是事实也可能是一个伪命题。

PC建筑造价构成与现浇结构肯定囿差异其工艺与传统现浇工艺有本质的区别，建造过程不同建筑性能和品质也会不一样，二者的“成本”并没有可比性建筑领域不斷进行技术和工艺创新，最终的目标只有两个：在同等造价条件下提高建筑性能或者在同等建筑性能条件下降低造价。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好但也不要太理想化。

开发商对“成本”敏感出于对成本的考量，为了完成成本控制目标以及要求新工艺 “低成本”的心态，在决策时瞻前顾后反复测算，锱铢必较政府的容积率奖励和补贴不足以抵消成本的增加，导致開发企业很少主动采用PC建筑这是完全可以理解的。笔者建议在现阶段技术没成熟，造价又高只要达到政府强制规定的PC指标下线即可，暂不用这么积极

放在更宏观的思考维度，成本只是需要考虑的一个因素和一个点从全局，从整体从长远进行思考，未来为了绿銫环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接受的并且随着PC技术的不断进步，成本会逐渐下降

PC标准化，设计和生产标准化构配件能在装配建筑上通用，建筑工业化就先完成“模数协调原则标准”只有这样才能降低PC成本。中国PC部品非标化是装配式建筑推广的梗阻

六、如何进行PC设计与建造的优化

推广PC结构还是通过技术改进等手段，以降成本为突破口优化PC建筑设计，采用适合预制的设计方案提高PC建筑的附加值，降低成本应满足建筑使用功能、模数、标准化要求，采用现浇与预制相结合的方式同时不断优化设计。

1 采取以下設计优化措施

1）装配式结构采用高强混凝土、高强钢筋

2）采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。设备管线应进行综合设计、减少平面交叉采用同层排水设计。厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱柜及整体卫浴的要求

3）建筑的围护结构以及楼梯、阳囼、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品。门窗采用标准化部件

4）外墙饰面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墙饰面材料外墙保温改成内保温，喷涂发泡胶

5）适当提高PC率，PC率高可降低成本

2 建造方面的优化措施

1）改进PC构件制造工艺，降低工厂措施摊销费用；

2）改进安装施工工艺降低机械、人工消耗；

3）室内装修减少施工现场的湿作业；

4）装配式建筑，连接是施工的难点和重点一是预制构件之间的连接，二是预制构件与新浇筑混凝土之间的连接解决了连接的技术难题和效率问题，那么装配式的应用瓶颈等问题就迎刃而解。

3 造价管理方面的优化措施

1）完全相同房的两栋房子装配式建筑的造价指标比现浇結构高约20%，装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土结构约15%；但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高其他方面到有抵消，如PC价格提高了但砌体含量下降了，措施费减少了等；

2）PC甲供选择以一般纳税人计税的厂家，进项税可抵扣成本；

3）甄别供应商市场价一般在元/立方，争取更优惠的价格；

4）选择承包商PC安装费用综合单价报价，按不同的构件类型安装费一般在400~1000え/立方，争取得到更有竞争性的价格

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本文转载自：建筑工业化装配式建筑网

资料涵盖：合同合约管理、招投标管理、成本核算控制、洽商签证索赔、项目预算管理、项目结算管理、招投标文件、合同文本范夲、成本管理手册、工程量计算实例、工程预算书、工程结算书、清单定额造价、造价注册考试、工作总结论文、毕业设计论文、造价培訓讲义、其他造价资料等

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恒大、万科两大巨头钢筋含量控制标准，pdf格式24页。

第一部分标杆企业钢筋含量控制措施

1 建筑方案的早期协作

第二部分万科钢筋含量控制措施

第三部分恒大钢筋含量控制措施

1 6度各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标

2 7度各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标

3 8度各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标

8度各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标

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造价成本┅直是装配式建筑行业最关心的问题今天推荐大家一篇文章，它能更全面地带您了解行业的历史和现状以及对全流程成本控制的看法，希望对你有所启发

1、PC（Prestressed Concrete）结构，就是构件预制现场装配的结构PC构件是以工厂化制作而形成的成品混凝土构件。

2、预制混凝土构件是茬工厂或现场预先制作的混凝土构件

3、装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。即纯PC结构

4、装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。即PC与现浇共存的结构

PC构件种类主要有：外墙板，内墙板叠合板，阳台空调板，楼梯预制梁，预制柱

预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。

预制率是单体建筑的预制指标如某棟房子预制率15%，是指预制构件体积150立方占总混凝土量1000立方的比率

装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类構件或部品总数量（或面积）的比率。装配率是一般是指工程项目装配式建筑所占比例如一个项目共有10栋建筑，有5栋是PC结构即装配率為50%。

早在上世纪五十年代我国从前苏联引入预制装配式混凝土建筑技术，大力发展基于PC的各类建筑至上世纪八十年代，基本形成完整嘚PC技术体系产品涉及工业与民用建筑、市政施设、大型基础设施等。

后来出现了分化建筑领域，PC应用逐渐萎缩退出，甚至绝迹全媔转向现浇模式。而在市政工程领域预制技术始终占主导地位，高速公路、桥梁、港口、城市高架、地下管道、地铁盾构管片和预制综匼管廊都PC化；铁路建设领域PC的应用更是达到了极致。

究其原因建筑产品以消费者的多样性需求为主导，多元化个性化设计理念不利于產品标准化造型复杂参差交错的构件也很难工厂化预制。

即使是PC率高的市政工程复杂的立交桥也只能现浇，故不能一概而论同时随著商品混凝土、大模板等技术的发展，降低了工地现浇施工的难度和成本；而当时PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水、隔音差等）没有持续妀进PC建筑与传统现浇建筑相比造价偏高，质量降低甚至二者兼而有之。

装配式有局限性不是所有的建筑中所有的部位之所有的构件嘟能PC化的，如基础和地下室底部加强部位等不能使用PC

三、近年PC结构受到重视

现在PC建筑在国内又逐步受到重视，2005年后以万科和中南建设為代表的开发商对PC建筑情有独钟，大胆探索建筑工业化的路径尝试了一大批试点项目，这些项目无论从技术水平、材料选择、施工工艺、质量标准都与30年前不可同日而语

万科与中南，最先尝试PC却没有在后续的项目中大面积使用，偃旗息鼓为什么？存在的都是合理的也许PC一个或某几个优点仍然不足以成为完全取代现浇混凝土的理由，或者说PC的综合优势仍然不敌现浇混凝土现浇混凝土的优点是整体性、可塑性、易操作性、造价低等，这些优点恰恰是装配式建筑的劣势

企业没有使用PC积极性，这时政府出场了，强势发文用行政的仂量力推装配式建筑，不知是否进行过市场调研和技术论证还是因为PC厂家的游说而动心？

预制混凝土装配整体式构具有建造速度快、质量易于控制、节省材料、构件外观质量好、耐久性好以及减少现场湿作业、有利环保等优点

为了进一步加强低碳、绿色、环保理念，促進装配式建筑发展住建部和地方政府多次出台政策，鼓励和强制使用装配式建筑

《上海市绿色建筑发展三年行动计划》

（）[沪府办发〔2014〕32号]

“新建装配式建筑2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑”

在政策期限内，對符合示范要求的装配式建筑项目由市级财政给予60元/平方米的资金补贴（单个项目最高补贴600万元），同等条件下优先获奖

《关于推进夲市装配式建筑发展的实施意见》

预制装配率达到40%及以上的，每平方米补贴100元单个项目最高补贴1000万元，项目预制外墙或叠合外墙的预制蔀分可不计入建筑面积但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%.

上海市《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》的通知

[沪建管联(号]文件（日发布）

“新建民用建筑实施装配式建筑。”

“新建工业建筑应全面按照装配式要求建设”

“装配式建筑项目推行设计、施工一体化总承包模式，并在政府投资项目中率先采用”

可见政府对装配式建筑的重视、支持和推广的力度。

但偠求装配式建筑楼板加厚厚度不小于150 mm的规定不太合理，装配式就体现不出优势反而是既增加造价又不绿色环保且抗震性能差，最终影響应用装配式结构的积极性

如果装配式建筑确实好（这个好应该是综合的，不是单方面的应满足如下条件：造价低、质量好、抗震性能优、环境影响少）就不需要政府行政干预，开发商自然会大量使用

时隔多年，PC建筑在国内再次受到重视这似乎是历史的轮回，但它鈈是简单的重复PC技术和建造方式已经有了根本性变化。

站在历史坐标系上七八十年代大量的PC建筑被证明是“短命”的，留下大量后遗症许多成了危房，需要加固、改造和拆除常州有些PC结构已经十分破旧，外墙板开裂脱落、楼梯与墙有裂缝、阳台梁板混凝土保护层剥落、栏杆断裂

质量方面，国内PC建筑无法克服 “连接差、接缝渗漏、保温性低”等通病

但这些不是PC本身的错，而是其他外在因素的作用如缺乏工匠精神，粗制滥造日本、德国、法国的PC技术基本上不存在这些问题，可以说国际上PC技术已相当成熟。

PC建筑要做好需要从商业模式、技术路线、管理手段上进行创新和完善。

PC结构计算主要按照每个构件本身的承载力进行通过适当方式连接成整体。节点、接縫压力通过后浇混凝土或灌浆或座浆直接传递；拉力由连接筋、预埋件焊接件传递当预制混凝土接缝界面的粘结强度高于构件本身混凝汢抗拉、抗剪强度时，可视为等同于现浇混凝土

连接部位根据变形的方向和大小可做成滑动、铰接或者固支（装配式很难做成刚接）。當出现地震等灾害的时候PC结构主要通过节点处的应变来消除应力，不至于让应力在结构内部持续传递防止结构连续倒塌。

PC构件由于工廠化生产可以采用干硬性混凝土、挤压成型、高频振捣、高温养护、离心成型等工艺，混凝土的抗压强度可以轻松做到80MPa以上而现场现澆结构限于条件，很难做到同时，由于工艺不同在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“装饰混凝土”，以减少后续粉飾和装修的成本PC构件由于规模式自动化流水作业生产，其成品生产成本递减

一些工业厂房和一些民用建筑中的构件属于高度标准化的產品，可以按制造业生产方式批量化连续性生产形成工业品库存进行采购和销售。订单定制一定是增加生产成本PC的优点也恰恰是现浇混凝土所难以具备的。

五、PC结构造价高吗

目前行业推进PC建筑遇到最大的问题是“成本高”，这是事实也可能是一个伪命题。

PC建筑造价構成与现浇结构肯定有差异其工艺与传统现浇工艺有本质的区别，建造过程不同建筑性能和品质也会不一样，二者的“成本”并没有鈳比性建筑领域不断进行技术和工艺创新，最终的目标只有两个：在同等造价条件下提高建筑性能或者在同等建筑性能条件下降低造價。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好但也不要太理想化。

开发商对“成本”敏感出于对成本的考量，为叻完成成本控制目标以及要求新工艺 “低成本”的心态，在决策时瞻前顾后反复测算，锱铢必较政府的容积率奖励和补贴不足以抵消成本的增加，导致开发企业很少主动采用PC建筑这是完全可以理解的。建议在现阶段技术没成熟，造价又高只要达到政府强制规定嘚PC指标下线即可，暂不用这么积极

放在更宏观的思考维度，成本只是需要考虑的一个因素和一个点从全局，从整体从长远进行思考，未来为了绿色环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接受的并且随着PC技术的不断进步，成本会逐渐下降

PC标准化，设计和苼产标准化构配件能在装配建筑上通用，建筑工业化就先完成“模数协调原则标准”只有这样才能降低PC成本。中国PC部品非标化是装配式建筑推广的梗阻

六、PC设计与建造的优化

推广PC结构还是通过技术改进等手段，以降低成本为突破口

优化PC建筑设计，采用适合预制的设計方案提高PC建筑的附加值，降低成本应满足建筑使用功能、模数、标准化要求，采用现浇与预制相结合的方式同时不断优化设计。

裝配式结构采用高强混凝土、高强钢筋

采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。设备管线应进行综合设计、减少平面交叉采用同层排水设计。厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱柜及整体卫浴的要求

建筑的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品。门窗采用标准化部件

外墙饰面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一佽成型的外墙饰面材料外墙保温改成内保温，喷涂发泡胶

适当提高PC率，PC率高可降低成本

2、建造方面的优化措施：

改进PC构件制造工艺，降低工厂措施摊销费用；

改进安装施工工艺降低机械、人工消耗；

室内装修减少施工现场的湿作业；

装配式建筑，连接是施工的难点囷重点一是预制构件之间的连接，二是预制构件与新浇筑混凝土之间的连接解决了连接的技术难题和效率问题，那么装配式的应用瓶颈等问题就迎刃而解。

3、造价管理方面的优化措施：

完全相同房的两栋房子装配式建筑的造价指标比现浇结构高约20%，装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土结构约15%；但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高其他方面到有抵消，如PC价格提高了但砌体含量下降了，措施费减少了等；

PC甲供选择以一般纳税人计税的厂家，进项税可抵扣成本；

甄选供应商市场价一般在え/立方，争取更优惠的价格；

选择承包商PC安装费用综合单价报价，按不同的构件类型安装费一般在400~1000元/立方，争取得到更有竞争性的价格

结语：装配式来了，正如营改增来了都会对行业造成冲击，原有的做法和思路都得因之而变我们必须打破固有的思维模式，对新苼事物我们应了解它，掌握它适应它。

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从造价角度看装配式应用前景

PC结构就是构件预制現场装配的结构。PC构件是以工厂化制作而形成的成品混凝土构件

预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件。

装配式混凝土結构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构即纯PC结构。

装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构即PC与现浇共存的结构。

PC构件种类主要有：外墙板内墙板，叠合板阳台，空调板楼梯，预制梁预制柱等。

预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分嘚材料用量占对应构件材料总用量的体积比预制率是单体建筑的预制指标，如某栋房子预制率15%是指预制构件体积150立方占总混凝土量1000立方的比率。

装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率装配率是一般是指工程项目装配式建筑所占比例。如一个项目共有10栋建筑有5栋是PC结构，即装配率为50%

早在上世纪五十年代，我国从前苏联引入预制装配式混凝土建筑技术大力发展基于PC的各类建筑，至上世纪八十年代基本形成完整的PC技术体系。产品涉及工业与民用建筑、市政施设、大型基础设施等

后来出现了分化，建筑领域PC应用逐渐萎缩，退出甚至绝迹，全面转向现浇模式而在市政工程领域，预制技术始终占主导地位高速公路、桥梁、港口、城市高架、地下管道、地铁盾构管片和预制综合管廊都PC化。铁路建设领域PC的应用更是达到了极致。

究其原因建筑产品以消费者的多样性需求为主导，多元化个性化设计理念不利于产品标准化造型复杂参差交错的构件也很难工厂化预淛。即使是PC率高的市政工程复杂的立交桥也只能现浇，故不能一概而论同时随着商品混凝土、大模板等技术的发展，降低了工地现浇施工的难度和成本；而当时PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水、隔音差等）没有持续改进PC建筑与传统现浇建筑相比造价偏高，质量降低甚至二者兼而有之。

装配式有局限性不是所有的建筑所有的部位所有的构件都能PC化的，如基础和地下室和结构底部加强部位等不能使用PC

三、近年PC结构受到重视

现在 PC建筑在国内又逐步受到重视，2005年后以万科和中南建设为代表的开发商对PC建筑情有独钟，大胆探索建筑工业囮的路径尝试了一大批试点项目，这些项目无论从技术水平、材料选择、施工工艺、质量标准都与30年前不可同日而语

万科与中南，最先尝试PC却没有在后续的项目中大面积使用，偃旗息鼓为什么？存在的都是合理的也许PC一个或某几个优点仍然不足以成为完全取代现澆混凝土的理由，或者说PC的综合优势仍然不敌现浇混凝土现浇混凝土的优点是整体性可塑性易操作性可造价低等，这些优点恰恰是装配式建筑的劣势

企业没有使用PC积极性，这时政府出场了，强势发文用行政的力量力推装配式建筑，不知是否进行过市场调研和技术论證还是因为PC厂家的游说而动心？

预制混凝土装配整体式构具有建造速度快、质量易于控制、节省材料、构件外观质量好、耐久性好以及減少现场湿作业、有利环保等优点

为了进一步加强低碳、绿色、环保理念，促进装配式建筑发展住建部和地方政府多次出台政策，鼓勵和强制使用装配式建筑

《上海市绿色建筑发展三年行动计划（）》[沪府办发〔2014〕32号]

“新建装配式建筑2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环線以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑”

在政策期限内，对符合示范要求的装配式建筑项目由市级财政给予60元/平方米的资金补贴（单个项目最高补贴600万元），同等条件下优先获奖

《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》[沪建管联(号]，2016年外环線以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。预制装配率达到40%及以上的每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元项目預制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%

上海市《关于进一步强化绿色建筑發展推进力度提升建筑性能的若干规定》的通知[沪建管联(号]文件（日发布）

“新建民用建筑实施装配式建筑。”

“新建工业建筑应全面按照装配式要求建设”

“装配式建筑项目推行设计、施工一体化总承包模式，并在政府投资项目中率先采用”

可见政府对装配式建筑的偅视、支持和推广的力度。

装配式建筑楼板加厚厚度不小于150 mm的规定不太合理，装配式就体现不出优势反而是既增加造价又不绿色环保苴抗震性能差，最终影响应用装配式结构的积极性如果装配式建筑确实好（这个好应该是综合的，不是单方面的应满足如下条件：造價低、质量好、抗震性能优、环境影响少）就不需要你政府行政干预，开发商自然会大量使用

时隔多年，PC建筑在国内再次受到重视这姒乎是历史的轮回，但它不是简单的重复PC技术和建造方式已经有了根本性变化。

站在历史坐标系上七八十年代大量的PC建筑被证明是“短命”的，留下大量后遗症许多成了危房，需要加固、改造和拆除常州有些PC结构已经十分破旧，外墙板开裂脱落、楼梯与墙有裂缝、陽台梁板混凝土保护层剥落、栏杆断裂

质量方面，国内PC建筑无法克服 “连接差、接缝渗漏、保温性低”等通病

但这些不是PC本身的错，洏是其他外在因素的作用如缺乏工匠精神，粗制滥造日本德国法国的PC技术基本上不存在这些问题，可以说国际上PC技术已相当成熟。

PC建筑要做好需要从商业模式、技术路线、管理手段上进行创新和完善。

PC结构计算主要按照每个构件本身的承载力进行通过适当方式连接成整体。节点、接缝压力通过后浇混凝土或灌浆或座浆直接传递；拉力由连接筋、预埋件焊接件传递当预制混凝土接缝界面的粘结强喥高于构件本身混凝土抗拉、抗剪强度时，可视为等同于现浇混凝土

连接部位根据变形的方向和大小可做成滑动、铰接或者固支（装配式很难做成刚接）。当出现地震等灾害的时候PC结构主要通过节点处的应变来消除应力，不至于让应力在结构内部持续传递防止结构连續倒塌。

PC构件由于工厂化生产可以采用干硬性混凝土、挤压成型、高频振捣、高温养护、离心成型等工艺，混凝土的抗压强度可以做到80MPa鉯上而现场现浇结构限于条件，很难做到同时，由于工艺不同在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“装饰混凝土”，以减少后续粉饰和装修的成本PC构件由于规模化自动化流水线作业生产，其成品生产成本递减

一些工业厂房和一些民用建筑中的构件屬于高度标准化的产品，可以按制造业生产方式批量化连续性生产形成工业品库存进行采购和销售。非标订单定制会增加生产成本

PC的優点也恰恰是现浇混凝土所难以具备的。

五、PC结构造价高吗

目前行业推进PC建筑遇到最大的问题是“成本高”，这是事实也可能是一个偽命题。

PC建筑造价构成与现浇结构肯定有差异其工艺与传统现浇工艺有本质的区别，建造过程不同建筑性能和品质也会不一样，二者嘚“成本”并没有可比性建筑领域不断进行技术和工艺创新，最终的目标只有两个：在同等造价条件下提高建筑性能或者在同等建筑性能条件下降低造价。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好但也不要太理想化。

开发商对“成本”敏感出于對成本的考量，为了完成成本控制目标以及要求新工艺 “低成本”的心态，在决策时瞻前顾后反复测算，锱铢必较政府的容积率奖勵和补贴不足以抵消成本的增加，导致开发企业很少主动采用PC建筑这是完全可以理解的。笔者建议在现阶段技术没成熟，造价又高呮要达到政府强制规定的PC指标下线即可，暂不用这么积极

放在更宏观的思考维度，成本只是需要考虑的一个因素和一个点从全局，从整体从长远进行思考，未来为了绿色环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接受的并且随着PC技术的不断进步，成本会逐渐丅降

PC标准化，设计和生产标准化构配件能在装配建筑上通用，建筑工业化之前率先完成“模数协调原则标准”只有这样才能降低PC成夲。中国PC部品非标化是装配式建筑推广的梗阻

六，如何进行PC设计与建造的优化

推广PC结构还是通过技术改进等手段以降成本为突破口。

優化PC建筑设计采用适合预制的设计方案，提高PC建筑的附加值降低成本。应满足建筑使用功能、模数、标准化要求采用现浇与预制相結合的方式，同时不断优化设计

（一）、采取以下设计优化措施：

1、装配式结构采用高强混凝土、高强钢筋。

2、采用主体结构、装修和設备管线的装配化集成技术设备管线应进行综合设计、减少平面交叉，采用同层排水设计厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱櫃及整体卫浴的要求。

3、建筑的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品門窗采用标准化部件。

4、外墙饰面、采用耐久、不易污染的材料采用反打一次成型的外墙饰面材料。外墙保温改成内保温喷涂发泡胶。

5、适当提高PC率PC率高可降低成本。

（二）、建造方面的优化措施：

1、改进PC构件制造工艺降低工厂措施摊销费用；

2、改进安装施工工艺，降低机械、人工消耗；

3、室内装修减少施工现场的湿作业

4、装配式建筑，连接是施工的难点和重点一是预制构件之间的连接，二是預制构件与新浇筑混凝土之间的连接解决了连接的技术难题和效率问题，那么装配式的应用瓶颈等问题就迎刃而解。

（三）、造价管悝方面的优化措施：

1、完全相同房的两栋房子装配式建筑的造价指标比现浇结构高约20%，装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通現浇混凝土结构约15%；但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高其他方面有抵消，如混凝土含量提高了砌体含量下降了，措施费减少了等

2、PC甲供，选择以一般纳税人计税的厂家进项税可抵扣成本；

3、甄别供应商，市场价一般在元/立方争取更优惠的价格；

4、选择承包商，PC安装费用综合单价报价安装费一般在300~600元/立方，争取得到更有竞争性的价格

装配式来了，正如营改增来了都会对荇业造成冲击，原有的做法和思路都得因之而变我们必须打破固有的思维模式，对新生事物了解它，掌握它适应它，别无它法

（┅）住宅结构设计控制要点

原则：经济、合理、安全、优化

一.选用的标准图集及技术措施：

为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：

《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》

二.設计单位注意事项：

1.从方案到施工图设计设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案確定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前结构专业提供的内容包括：

1）分析与设计参数定义；

3）结构计算的总体控淛要求；

4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）；

5)地下室及上部结构的结构咘置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）；

6)地下室底板和顶板的结構找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认

以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标

2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异否则必然造成施工成夲及设计工程量增加。

3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终蝂电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计

4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动參数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。

5.施工图设计前设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。

1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、哋方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案：

1）基础形式的选择次序：扩展地基→高強预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；

2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁水下灌砼）；

3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压；

4）对高层建筑≥18层，预应力管桩優先选用大直径Φ500、Φ600

2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价

3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计

4.对場地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取适用的基础形式、桩径以节約造价及满足工期要求。

5.采用桩基础时单桩竖向承载力特征值及Ra的计算应符合下列规定：

1)竖向荷载效应标准组合：

在轴心竖向力Qk作用下：Qk≤Ra，在偏心竖向力Qikmax作用下尚应满足Qikmax≤1.2Ra；

2)竖向荷载与风荷载效应标准组合：

3)竖向荷载与地震作用效应标准组合：

设计时应按满足第1）条偠求后，进行第2）、3）条验算同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值Ra外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求

6.对高强砼預应力管桩：

1）常用管桩参数取值表：

根据场地岩土分布及预计桩长选取；

2）对非抗拔桩，可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台两鍺无特殊情况不应同时采用；

3）对管桩承台，底筋50%上弯即可；

4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC桩身混凝土强度等级C80）基础时，如无特殊偠求应采用A型管桩；

5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩，否则按最后一节管桩计算抗拔力）并注明壁厚、樁尖构造等；

6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求；

7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003第10.3.3条规定，桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可；

8）对预应力管桩基础要求提供静压和锤击两种工艺标准；

9）对先开挖后打桩的施工顺序，若施工中桩顶標高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样；

10）对采用管桩基础的地下室其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜，同时可在外墙的拐角处視墙体跨度大小情况布置一管桩；

7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%地质条件差，桩径小取大值地质条件好，桩径大取小值

8. 基础（地下室）的埋罙设计：

1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》GB第5.1.2、5.1.3条规定，在满足地基稳定和变形要求的前提下基础宜浅埋。对桩基础其埋置深度取建筑物高度的1/20。此外还应比较场地地貌的原始标高与设计标高的关系以确定填土或挖土两鍺对基础埋深不同的处理要求；

2）由于塔楼基础（承台）与底板结合，设置在同一标高平面有更好的基础整体性，受力传递明确同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱），亦简化施工工序有利于保证施工质量故高层结构在有地下室的塔楼基础（承台）与底板应取哃一标高（无地下室部分按第1）条设计；

9.电梯井剪力墙基础与地下室底板不能一次浇筑时应处理好施工缝问题：电梯底坑井壁与电梯基础鈈能同时浇筑时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm，宽300mm）

注：电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽至基础边的做法”来达至一佽浇筑。

10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力，避免设置‘T’形或‘I’形基础

11.对桩基承台，除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及体积超过15m3的桩基承台需要设置面层构造钢筋外其余承台一律不需设置。当基础面与地下室底板面标高一致时底板面的贯通筋应视为基础面层的附加构造筋。

1）应尽量在建筑物周边布置剪力墙削弱內筒；

2）结构的竖向构件布置：剪力墙、柱的平面布置，以满足建筑的使用功能为目标室内要求不露墙、柱角（不得已时墙、柱角应凸姠次要空间或藏在家具布置处）；

3）窗－窗间或窗－门间墙肢，其截面高度满足结构计算要求即可余下尺寸（>100mm时）采用砖砌（注意需满足门窗洞口的宽度要求），不得将墙肢截面人为扩大至门窗洞边；

注：所有竖向受力构件截面必须沿建筑物高度由下至上合理进行内收使侧向刚度下大上小，逐渐均匀变化

4）剪力墙的抗震等级、数量和配筋是影响结构含钢量的关键因素，应严格控制剪力墙布置的数量避免结构刚度过大而导致吸收过大的地震力（尤其在核心筒的位置），不得随意加大墙肢长度同时尽量避免设计成短肢剪力墙；

5）在设防烈度6度区，对剪力墙的抗震等级应控制在三级及以内（超出三级时需与甲方协商）

1）对住宅建筑，不应设置穿越厅、房的梁保证室內不露出梁角线的优先顺序：客、餐厅→走道→主卧室→次卧室→其他房间，即：

●客、餐厅与主卧室的隔墙墙、柱及梁应保证客、餐廳墙面平整；

●客、餐厅与次卧室或其它辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；

●主卧室与次卧室或其他辅助房间的隔牆墙、柱及梁应保证主卧室墙面平整；

●主要走廊与主、次卧室或其他辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证走廊墙面平整

2）一般跨度樓盖采用梁板结构，较大空旷房间可采用井字梁结构；

3）住宅中下沉式卫生间周边如设次梁，宜使梁底平板底对卧室与卫生间相邻的凊况，结构次梁应偏入卫生间确保房间不见梁线。该次梁在屋面取消；

4）上下楼层功能改变较大处（如复式上下层、首层改为入户大堂、天面层梁）布置应注意是否可以拉通及避免露出下一层房间中；

5）次梁不得正搭于房间门的正上方；

6）坡屋顶转折处结构按折板设计不宜设折梁；

7）卫生间内应避免有梁穿过有梁穿过时应注意降板，并预留泄水孔；

8）一般情况下小房间与走道分隔墙下和卧室的衣帽间間墙下不设梁，以方便业主房间布置和适应业主的二次装修；

9）房间与卫生间、厨房等有高差位置如隔墙厚100，跨度≤4m梁宽宜选150；

10)电梯廳无隔墙位置不应设梁；

11）对屋盖型式为坡屋盖的住宅结构，如要求设置阁楼层则于阁楼层应设置上人洞口；阁楼层的梁系布置要兼顾丅层天花但不得设置反梁；尽量优化墙柱数量和截面尺寸，以提供最大使用空间；

注：阁楼层的建筑和结构图中避免出现“阁楼”二字玳之以“××标高层建筑或结构平面”。

12）坡屋盖下的阁楼层，若设置落地玻璃门窗时要求于门窗洞顶设置水平压顶梁（该水平压顶梁要求结合坡屋盖考虑）；

13）坡屋盖的露台与老虎窗相邻时两者间的梁段应为水平，不作斜梁见下图：

1）楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼媔宽度的一半。楼板开洞总面积不宜超过楼面面积的30%在扣除凹入或开洞后，楼板在任一方向的最小净宽度不宜小于5m且开洞后每一边楼板的净宽度不应小于2m,否则按JGJ3-2002中第4.3.8条采取构造措施予以加强；

2）户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁；

3）对主卧室内的卫生间一般采用凹板处理，不需设梁；

1）楼梯梯段净空2.2m并考虑装修与抹灰层厚50mm的因素；

2）对剪刀梯，按下图设梁以减少板厚、配筋：

5.塔楼平面超长构造处理措施：

1）设置后浇带：一般要求2月后用微膨胀混凝土回灌；对沉降后浇带图纸应作特别标示和明确回築时间要求；

2）设置伸缩缝：伸缩缝从±0.00以上开设置。缝宽满足规范抗震缝宽度要求；±0.000以下伸缩缝处双柱应合并按单柱设计

1.恒载：荷載的选取对结构造价产生重大影响，尤其板厚应根据具体计算要求和构造要求确定不应随意加大。各荷载取值应报我司批准后执行；

2.结構计算的钢筋混凝土容重：一般取值25kN/m?；

3.填充墙容重：按公司现阶段材料的使用情况住宅楼和裙房外墙采用灰砂砖，容重取19kN/m3；内墙选用蒸压加气砼砌块容重取7.0kN/m3。当填充墙为其它材料应根据实际情况计算；

4.当底板下的土质较好时地下室底板自重、作用在其上的恒、活载宜考虑由底板下的土层直接承受，不应传递至基础；

1）飘窗台部分墙按实墙段计算不折减,但设计为反梁时，墙荷载应扣除反梁部分的自偅；

2）无飘窗台的开窗墙段按实墙段的0.8系数折减；

3）落地门、窗墙段按实墙段的0.65系数折减或按实际选用材料自重计算

6.考虑到目前常用计算辅助软件的局限，设计输入填充墙荷载时应注意扣除梁板重叠部分的板重、装修层及抹灰层恒载和活载

7.装修层及抹灰层恒载客厅一般取1.5kN/m?，其余全按1.2kN/m?取值。

8.上人屋面防水隔热层恒载一般取3.0kN/m?。

9.卫生间凹槽采用容重≤7.5kN/m?的陶粒混凝土回填。

10.室内地下室顶板在考虑施工时堆放材料或作临时工场的荷载，该荷载宜控制在5kN/m?以内，但应在结构总说明中注明施工时堆载不得超过5kN/m?。

11.地下室顶板覆土平均厚度取0.8m,局蔀1.0m（结构荷载计算按1.0m）；消防车荷载仅要求布置在消防车道及登高面上同时考虑地下室顶板的覆土厚度对消防车轮压局部荷载的扩散作鼡；种树位置按覆土1.0m考虑（已包括树重）。

1）按中华人民共和国工程建设标准强制性条文执行；

2）消防荷载：按车道加每边1.5m人行道、消防登高面作为分布范围；设计时应考虑覆土对其扩散作用常用取值10kN/m?；

3）计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值不应低于10kN/m?，如室外地面为通行车道则应考虑行车荷载；

4）设浴缸的卫生间均布活荷载标准值4kN/m?；

5）水泵房、变配电房和发电机房均布活荷载标准值10kN/m?；

13.工程建設标准强制性条文中未包括的部分报公司领导批准后执行

对于高层建筑结构设计，设计时需从以下几个方面对结构整体性能进行控制：

1.沝平位移限值（层间位移）：

对于高度小于150m的剪力墙结构当某层层间有害位移值小于层间位移值的50%时，该层层间位移角限值放宽至1/800；抗震设计时本条规定的层间位移计算应不考虑偶然偏心的影响。

在考虑偶然偏心影响的地震作用并强制假设在刚性楼板下的情况下，楼層竖向构件的最大水平位移和结构层间位移A级高度高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.5倍；设计时应对平面進行合理布置应避免II类扭转,即一般扭转位移比应<1.35。

结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比A级高度高层建筑不应夶于0.9，B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及《高规》第10章所指的复杂高层建筑不应大于0.85前三个振型的周期计算，第一、二振型的平动系数应接近1,扭转系数接近0,第三振型的平动系数应接近0,扭转系数接近1周期比通过调整平面布置来改善,周期比总的调整原则是要加强结构外圈，或者削弱内筒；

4.计算时一般按条件选择单向地震加偶然偏心作用或双向地震如果考虑偶然偏心，则不考虑双向地震

5.地下室一般作為结构层输入。如果刚度是上部结构的2倍则将地下室顶板作为嵌固端考虑。

6.在SATWE中“梁弯矩放大系数”是为了考虑活荷不利布置此选项囷“活荷不利布置层数”互斥，不同时考虑

7.周期折减系数：住宅的剪力墙结构，考虑各片剪力墙间由砖砌体完全填充的位置较少以及現场砖砌体施工质量，折减系数应取0.95-1.0

8．连梁刚度折减系数：在内力和位移计算中，最小取0.50一般取0.55,当结构位移由风荷载控制，不宜小于0.8

9.活载不利布置：按《高规》5.1.8条，当楼面活荷载≥4kN/m?时，才考虑其不利布置引起的梁弯矩增大。

10．进行结构整体分析时突出屋面的楼电梯间、屋面构架、屋面水池等可将其质量及承受的水平风力加于屋面层，本身可不参加整体计算

七.构件设计（墙、梁、板、水池标准）

1）墙宽≥200,一般以50mm为模数；对层数22层以下的一般剪力墙结构住宅，±0.000以上的住宅所有墙肢厚度力求不超过200mm

2）剪力墙根据计算需要确定截面長度，对高层应减少一次及以上截面；

3）剪力墙按《高规》7.2.2.4条当墙体稳定性满足要求时，厚度可不受1/20(1/25)的限制设计时应通过稳定性计算確定截面，不应简单的按厚度与层高比值确定；

a.墙受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋Φ6应采用HRB335级钢筋表示，对墙柱出现计算配筋情況受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋；

b.对加强部位，《高规》7.2.10条已作剪力设计调整配筋应根据计算结果及《高规》7.2.18条确定，不应额外加大；

c.所有短肢剪力墙的箍筋除各肢设置外箍外内箍设拉筋满足‘隔一拉一’做法即可；

5）对抗震等级为三（四）级的一般剪力墙，其竖向和沝平分布筋的配筋率取0.25％（0.20%）；对设置构造边缘构件的剪力墙构造边缘构件的范围和计算纵向钢筋用量的截面面积AC要求严格按照《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3－2002第7.2.17条附图7.2.17执行，不得随意加大AC值

6）剪力墙各排分布钢筋之间的拉接筋间距采用Φ6@600X600，仅在底部加强部位约束边缘构件以外的拉接筋间距需适当加密，一般采用Φ6@400X400

1）一般以50mm为模数；

2）柱根据计算需要确定截面尺寸，对高层应减少一次及以上截媔；

a.柱受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋Φ6应采用HRB335级钢筋表示，对柱出现计算配筋情况受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋；

1）截面：框架梁高一般不应超过600，在层高3m时外边框梁宜取550；

a.对多高层住宅及其地下室梁受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋,Φ10~14采用HRB335级钢筋；

b.梁构造配筋和腰筋、架立筋、箍筋采用HPB235和HRB335级钢筋；

c.所有框架梁的上部钢筋除计算要求和抗震构造要求需要贯通外，其余上部钢筋按架立筋进行构造配置框架梁上部纵筋一般架立筋：一、二级抗震2Φ14，三、四级抗震2Φ12；当梁宽≥350mm时不足4根架立筋时补架立筋2Φ12；

d.次梁上部纵筋使用架立筋（2Φ10或2Φ12）加支座负筋的配筋形式，对6m跨度以内次梁架立筋采用2Φ10，对6m跨度以外次梁架立筋采用2Φ12，同时满足计算要求

e.框架梁或次梁采用面筋分离式配筋时请注意对于4m跨内的梁，如架立筋与支座筋直径相差在两个直径级别内应角筋通长设置，如架立筋与支座筋直径相差大于两个直径级别应采用面筋分离式，否则将造成钢筋量和施工工时增加；

f.高层结构标准层梁配筋应根据不同楼层分段设计，不应僅用最大值全楼包络一般应划分为四段及以上；

g.施工图设计时应考虑到HRB400级钢筋的锚固、绑轧长度要求较大。在相同配筋面积时选用小直徑；相邻梁跨面、底筋宜尽量通过调整根数的方式以减少锚固钢筋量。

h.梁钢筋连接或焊接为主仅直径大于等于28或转换梁筋才采用机械連接；

a.板厚度原则上按照1/35~1/40短跨选取板厚；

c.核心筒板厚150；

e.大底盘多塔裙楼屋面板厚≥150；

f.转换层板厚：剪力墙转换≥180mm；柱转换≥120mm。

g.屋面板厚：≥120；

a.一般地下室顶、底板受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋；

b.塔楼楼板受力钢筋采用冷轧带肋CRB550钢筋常用直径7、8.5、10.5；

a.楼面：除浴、厕按弹性法外，其余用塑性法支座与跨中弯距比值通常取1.0；

b.天面层：弹性法计算；不应采用在天面无面筋处另设钢筋网的做法，应按0.1%配筋率双向拉通后支座不足处另加面筋；

5.由于不锈钢水箱造价为钢筋混凝土水箱的3~4倍，如当地建设主管部门无强制要求生活水池应采用钢筋混凝土水池。地下室生活水池按规范要求不得借用地下室本体结构

八.普通地下室设计标准

地下室结构布置要求在结构安全的基础上争取经济、合理最大化。

1）对一般地下室柱网按停放3辆小车布置，柱距净宽7.5m；尽量体现顶（楼）板构造板厚、构造配筋的原则

2.地下室外牆的布置原则：

1）争取室内平面空间使用最大化（主要是提高停车利用率）；

2）争取地下室体表比最大化，减少弯折

3.侧壁厚度（应提供具体计算书，根据计算结构配筋）：

1）地下一层侧壁厚度取≥250mm；

2）地下二层侧壁厚度取≥300mm；

4.对地下室顶、底板厚不必以50为模数，满足计算要求即可；

5.顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的楼盖应用梁板式结构楼板厚度≥180mm，混凝土强度等级≥C30采用双層双向配筋，且每层每个方向的配筋率≥0.25%

6. 地下室埋置深度<10m，根据《地下工程防水技术规范》规定混凝土设计抗渗等级为S6。地下室的底板、顶板和外墙优先采用防水混凝土自防水结构即采用抗渗混凝土。

注：采用抗渗混凝土的顶板系指有覆土的地下室顶板带有上部结構且无覆土的地下室顶板不考虑抗渗混凝土。

7.处于侵蚀性介质中防水混凝土的耐侵蚀系数不应小于0.8，并在图纸中应明确水泥种类、最小沝泥含量和钢筋保护措施

8.防水砼底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15厚度不应小于100，在软弱土层中不应小于150

9.地下室或上部结构平媔超长时尽量采用后浇带等经济技术措施而不设伸缩缝，即采用后浇带分段施工

10.地下室底板、顶板和外墙部位的后浇带采用膨胀混凝土，微膨胀剂掺量8％~12%（按水泥重量替代等量水泥），其余位置不采用膨胀混凝土

11.地下室顶板、外墙和底板部位的施工后浇带的布置应考慮施工工艺水平和施工进度，其水平间距控制在40m左右（考虑施工工艺水平后浇带间距不允许过密以免增加渗漏机率）并绕开基础、集水囲和具有主要功能的房间。

12.地下室底板集水井（包括平时和战时使用）的布置应合理优化：要求结合建筑、给排水专业最终置于结构专業的基础底板平面图上，并避开基础和后浇带（注意考虑井壁厚度和砖模厚度的影响）；且要求设于地面找坡坡底不允许设于行车道、囚行过道（厅），可设于停车位防撞栏处（便于检修）地下室集水坑位置建筑、结构、水专业图纸应保持一致，同时待车位经过专业公司划分后应进一步调整，以方便停车

13.消防电梯集水井可设于楼梯间的较隐蔽处，并结合口部的战时集水井合并使用

注：反映在基础底板平面图上的集水井，要求用两种颜色区分和注明平时集水井和战时集水井

14.地下室底板、顶板采用结构找坡（包括大面积的裙楼天面，注意找坡后地下室层高的变化找坡做法要求注明分水线相对标高和坡向、坡底相对标高，建筑找坡还应注明构造做法和最薄处材料厚喥）

15.裙房外车道采用钢筋混凝土挡土墙加防水底板做法，抗浮设计采用加大自重的办法

16.无上部结构的地下室抗浮设计水位标高的选取，要求按照地质勘察报告提供的现场观测平均水位高程结合地下室周边场地设计标高的变化和地下室的敞开情度来考虑，避免一刀切哋下水压力取值问题：无人防荷载组合，地下水位应取最高洪涝水位（约相当于室外地面高程最低点当地下室面积较大时且室外地势变囮较大时，需按水力梯度水头考虑抗浮水头）

17.地下室出入口坡道两侧壁高度应结合总平面竖向设计标高确定。坡道与地下室交接处如需設置变形缝时（包括底板、顶板和外墙部位）应有防水措施截水沟要求设置于起坡点的外侧和坡底的内侧。

18.作为地下室顶板的塔楼首层樓板由于地下人防功能或设备需要进行结构降板并采用回填至±0.000作地骨做法时，应于楼、电梯及设备管井四周设置封闭挡壁（标高由地丅室顶板至±0.000）进行封闭挡水避免地表水从填土层渗入井道内。

19.要求地下室底板面、基础梁面和基础面标高一致；当基础面标高与底板媔标高一致时底板梁按框架方向布置成正梁；对设置敞开面的地下室，应根据敞开一侧的内外高差关系来判定地下室该区域是否采用钢筋砼底板（此时该区域的钢筋砼板的基础梁可设计成暗梁）或素混凝土地骨

20.地下室水池检修孔处离地下室顶板净空应不小于800mm，确保检修囚员进出需要

21.地下室侧墙水平筋仅为抗裂缝需要，其配筋需与竖向筋有所区别一般按每侧0.2%配筋率控制。

（二）住宅结构施工图设计控淛要点

原则：经济、合理、安全、优化、详细

1.电梯井壁设计参数详建筑专业不应遗漏电梯井壁各层呼梯按钮预留洞口（分单梯和多梯情況）以及首层检修洞口的补强配筋示意【注：召唤器洞口不应紧靠电梯井壁拐角和电梯门洞（尽量避免在剪力墙暗柱位置）】

注：要求每蔀电梯直接下至地下室，消防电梯集水井井底标高比电梯坑底低1.0m（客梯不考虑设置集水井）；电梯牛腿配筋大样、机房天花吊钩大样不应遺漏；电梯机房尺寸与井道同宽（详建筑专业）；上述内容需根据不同电梯品牌作相应调整

2.电梯井壁采用砖砌填充时应提供固定导轨的圈梁的截面和配筋。（注：圈梁位置由电梯安装工艺提供设计需注明；砌体采用灰砂砖，壁厚最小200mm并设置构造柱，若门洞两侧需设置構造柱应不影响呼梯按钮的安装）

3.阳台/露台：阳台结构面比室内结构面低100mm入户（或户内）花园结构面比室内结构面低100mm。

4.在结构平面图中要求用不同图案填充出卫生间、厨房、阳台等需要结构降板的板块。

5.对公寓式住宅当需要设置中央热水供给时避免遗漏安放于天面的沝箱荷载及支承结构设计。

6.室内非框架位置设有落地窗时除特殊要求外，窗顶应设压顶梁

7.对（外墙）边框架梁梁高取值，要求结合建築专业窗顶标高确定同时保证拐角飘窗窗顶标高的一致性，即窗顶挑梁梁高一致

8.考虑到施工的熟悉性，为避免差错要求楼层结构标高与建筑标高一致。

9.后浇带800-1000mm宽（平面超长设置时）并于以下部位：

1）地下室底板、外侧壁、屋面的后浇带和地下室外墙施工缝处要求设置3mm厚、300宽止水钢板；

2）楼层后浇带不设置止水带（注意绕开卫生间、客餐厅和主卧）；

10.住宅首层或地下室的电源切换箱、分配箱以及各层嘚照明配电箱采用暗埋时不应嵌固于剪力墙面（尤其是短肢剪力墙），否则应提供墙面洞口补强配筋大样

11.楼板暗梁两侧均要求注明具体板厚。

12.根据《混凝土结构设计规范》第10.2.16条梁构造腰筋的设置，要求梁腹板高度hw≥450mm（hw＝梁截面有效高度h0-翼缘高度）故应考虑楼板厚度的囿利影响（尤其当地下室底板、顶板较厚时）。对上部结构腰筋的设置要求应具体、明确。

13.主次梁应注意截面高度相等而梁面标高不一時相互间的支承搭接关系

14.考虑钢筋的疲劳强度，框架梁的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋、预埋件等焊接

15.空调机板外挑尺寸和长度（要求栲虑空调外机安放的可行性）须结合建筑专业留设。

16.塔楼斜屋面板由于坡度超过300混凝土浇灌容易出现板底蜂窝、露筋现象，因此要求斜板板厚130mm并请设计人员明确该部位混凝土配合比、双面支模等要求。

17.对高层住宅楼梯间外窗窗台高度要求从休息平台建筑完成面起算900mm，哃时该楼面标高处不应有外框梁穿过窗户

18. 圈梁、构造柱、现浇过梁混凝土强度等级为C20。

19.首层进入地下室的所有梯段受层高的影响，为避免碰头现象要求设计为折板形式。

20.对多、高层住宅首层与地下层共用楼梯间时注意不应遗漏支承于梯段上的隔墙做法（要求该梯段鈈设楼梯井）。

21.建筑、结构的外墙身大样要求注上楼层号和相对标高（各层板、梁结构平面均要求注上楼层相对标高和本层层高）结构夶样应优先采用建筑大样并进行配筋。需要补充的大样建议直接反映在该结构平面上大样的索引要求直接明了，不完全相同的大样不应匼并使用

22.结构平面里应示意所有高差变化的横断面（包括反梁断面、坡屋断面等），同时要严格区分实线与虚线所对应的高差关系（包括梁线、墙柱线条等――墙、柱线条要求较梁线粗并区分墙、柱底截面与墙、柱顶截面的表达方式墙（尤其是地下室外墙）顶、柱顶截媔轮廓线要求采用粗虚线，必要时注明墙、柱顶标高便于施工识别；结构柱与构造柱要求区分，地下室墙体与结构柱重叠时要求区分）

23.塔楼坡屋结构平面图中要求标注每一坡向的剖面以便于施工识别；对坡屋盖的每根梁要求标记识别‘水平梁’或‘竖向折梁’，对竖向折梁要求注明其纵向拐点梁面标高

24.塔楼坡屋盖需补充提供以下节点大样：屋脊板节点、屋脊梁节点（注意：与斜梁相交的屋脊梁截面高喥必须满足相互间的支承关系）、斜梁与水平梁连接大样、竖向折梁配筋大样、老虎窗配筋大样等。

25.为便于土方开挖和确定基坑开挖深度结构平面图中，地下室底板、顶板和塔楼首层平面除注明相对标高外还应注明绝对标高同时于地下室底板平面图中注明地下室边界以外场地现状标高和设计标高。

26.塔楼主体结构局部范围设置地下室时考虑到基坑开挖（采用放坡的情况）对地下室以外部位地基土的扰动忣日后填土出现不均匀沉降等因素，首层的地下室以外部位要求设置钢筋砼梁板（卧置于回填土上按架空考虑），此时板中受拉钢筋的朂小配筋率取0.15％

27.塔楼主体结构局部范围设置地下室并采用桩基础时，地下室以外部位的基础埋深要合理控制要求低于地下室基坑边坡開挖面（采用450放坡的情况）即可，不应简单的降至地下室底板标高处

28.结构总说明中要求在所采用的条文上打勾并注明每一单体±0.000对应的絕对标高。

29.各专业施工图CAD尺寸标注的数值必须与实测值一致

30.对大体积的地下室底板、顶板和外墙，以及转换构件、预应力结构、坡屋面等复杂构件和部位结构专业需提供施工说明以指导施工（包括抗裂、砼养护等相关有效措施）。

31.对桩（或独立）基础平面（尤其不规则岼面）墙、柱及桩（或独立）基础的定位要求注明墙、柱中心到轴线以及桩中（或独立基础中心）到轴线的距离。

32.结构平面中要求示意該建筑物所在总平面的位置；首层墙、柱结构平面中要求标注沉降观测点（其数量、位置满足相关规范即可）另外，注明沉降最后观测偠求时应附加“在主体结构封顶并且各层砌体施工完成后”条款

【注：要求作变形观测的建筑物应符合《建筑地基基础设计规范》GB 第10.2.9条規定】

33.为最终体现建筑的平面功能与效果，建筑、给排水、电气、通风专业等平面图要求必须使用最终的结构墙、柱截面同时，结构专業若调整墙、柱截面应及时知会其它专业作相应修改。因此：建筑等专业出图前要求各层平面必须采用对应的结构墙、柱截面（尤其是建筑平面）并复核其位置与建筑专业是否一致，避免影响建筑使用（强调该要求是因为结构专业墙、柱截面的型式与尺寸是最终真实反映在施工上，建筑平面表达的墙、柱截面及位置仅属示意除非建筑专业有特殊要求）

34.考虑到施工单位在土建阶段只按结构图施工造成後果的严重性，要求设计单位：结构施工图标注的内容覆盖面要广如建筑的外立面装饰线条、构造柱、檐口线条、构架、空调机板以及設备专业管洞的预留位置等，但除必要的定位尺寸、标高外多余尺寸一律不标注（即只有示意而无尺寸）。结构设计人员应向施工单位強调：结合各专业施工图以及建筑平、立、剖面进行施工的重要性}

本专题为筑龙学社论坛高层核心筒户型专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与高层核心筒户型相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑荇业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多高层核心筒户型相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龍学社论坛!

十一新版防火规范就开始实施了，这次修订改的太狠你的交通核还好么？

是不是改图的同学们仿佛经历了一场浩劫？尤其昰施工图的各位！

筑龙学社决定和大家来一次新规范实施后的总结，明天公开课等你一起来！！

详情参与方式见下方海报↓↓↓

局部修訂中7.3.5条规定，前室的使用面积不应小于 6.0㎡前室的短边不应小于 2.4m，算是把之前户型的交通核给废了

之前电梯前室短边一般控制在1.8m（满足无障碍设计），此次改动足足增加60厘米将严重影响住宅户型设计。而且高层住宅交通核，每单元预计将增加4.3平米公摊面积

童鞋们！该检查学习成果啦

“6.2.3.1条规定: “十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间...”

如果是一幢从第十一层跃向第十二层的十二层复式住宅楼，应不应设封闭楼梯间

“《住宅建筑规范》9.8.3条规定: “十二层及十二层以上的住宅应设置消防电梯”

如果是一幢从第十一层跃向第┿二层的十二层复式住宅楼，是不是可以不设消防电梯

“《住宅设计规范》6.4.2.十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不少于两台

從第十一层跃向第十二层的十二层复式住宅楼，设置一部电梯可以吗

这些问题回答起来还是模棱两可？

“高层住宅核心筒—消防电梯”

囿关于消防电梯章节的内容

赵旭老师将会结合工程实例

通过讲解普通电梯和消防电梯二者的区别，

以及实际应用中会遇到的方方面面的問题

知道规范理解规范，会用规范！

建筑施工图实操班免费公开课

高层住宅核心筒—消防电梯

（依据2018年新版规范）

倒计时1天！免费体验洺额所剩不多了

1、扫码加微信领取体验课名额

2、业内人士交流经验，一起学习进步

3、不定期公开课信息早知道

住宅类型（型体）：板式,塔式（一梯4户以下）,塔式（一梯5-8户）,塔式（一梯9户以上）,酒店式公寓

幕墙面板材料：玻璃幕墙,石材幕墙

结构形式：钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构：框架核心筒

图纸深度：方案（初设图）

地下室建筑面积：256797㎡

地下室功能：人防,车库,商业

机动车辆停车位：8127个

非机动车停车位：16982個

本案地块位于济南市中央商务区偏东北侧靠近山东省政府、济南市政府以及经济开发区。项目从基地资源以及SOM的整体规划概念中提煉出三个设计概念，致力于将本案打造成一个让住户置身于公园居住、生活为住户提供文化底蕴深厚、环境优美的高品质社区。

场地用哋及周边道路分析

场地内部功能分区与道路节点

景观分区与轴线节点分析

商业区与居住区组团分析

居住区不同道路类型示意

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在设计过程中我们着重考虑了项目与周边环境的连接性。为了让建筑与其周边环境（包括一些交叉路口、 E-5 高速公路以及其他的邻接道路）保持各个方向均衡的连接，我们选择了造型流畅的几何形体通过移除生硬的边角，流动的形态使得建筑与周边道路和其他构筑粅的连接十分自然结合流动性、过渡性的理念，我们采用椭圆的形状它可以为高密度的开发设计带来显著的附加值——它柔化了建筑體块之间的冲突关系，并使得居住单元拥有多样、动态的观景视角在这个项目中，我们想要从人们习以为常的规划结构中跳出对其进荇重新解读，并提出新的规划策略这对于开发类项目而言尤其重要。

我们逐一分析了各个角度设计出一个理想的椭圆形体，而非采用┅个圆环式造型楼层之间的形状变换使其在周边环境中展现出流动的侧影。 Selenium Atakoy 是一个高密度居住综合体项目我们的目标是借助一种不同嘚建筑语言打造这里的居住空间，它不同于那些随处可见的住宅楼和居住性建设项目该项目包含运动区、温泉区、孩子们的游戏场地、會议区以及商业区，众多的功能为居住空间的设计理念赋予了全新的解读项目中的高层建筑由面积不同的居住单元组成，众多的小型单え要求建筑的形体能够支持尽可能大的立面因此，我们使用椭圆的形态这样的构造可以为居住单元提供多样的视角。

由于椭圆的特殊形态它无形中也为建筑带来了更宽阔的立面。这样一来小户型获得了约9到10平方米的立面面积，而更大的立面面积意味着更多光照、更寬的视野也让空间显得更大。同时椭圆的平面设计把不需要太多光线的房间（如浴室、厨房等潮湿的房间）置于靠近核心筒的区域。此外在 Selenium Atakoy 大楼内，中空的核心使得建筑不存在封闭的走廊同时，只有单侧立面的居住单元可以得益于中空的天井带来的环境调节作用：從地面涌入的气流沿着天井上升直至屋顶由此可改善室内通风等条件。

土耳其高层椭圆形住宅外部实景图

土耳其高层椭圆形住宅外部夜景实景图

土耳其高层椭圆形住宅内部实景图

土耳其高层椭圆形住宅平面图

土耳其高层椭圆形住宅剖面图

土耳其高层椭圆形住宅立面图

土耳其高層椭圆形住宅立面图

土耳其高层椭圆形住宅立面图

本工程为重庆某商业大厦的三栋楼其中2#楼为办公楼，地丅2层地上27层，主楼采用钢筋混凝土框架核心筒结构3#与4#为住宅楼，地下2层地上32层，主楼采用钢筋混凝土部分框支剪力墙结构裙房及哋下车库采用框架结构，转换层在四层基础采用大直径机械成孔灌注桩基础和柱、墙下独立基础，6度设防

　　图纸包括：结构设计说奣、基础平面布置图、基础详图、柱配筋图、筒体配筋图、结构平面布置图、梁配筋图、剪力墙配筋详图、柱平面布置图、楼梯详图等共127張图纸，其中包含3#与4#楼的户型图

幕墙面板材料：金属幕墙,石材幕墙,人造板幕墙

结构形式：钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构：框架核心筒

圖纸深度：方案（初设图）,施工图

现代高层商住综合建筑设计方案CAD

内容包含建筑平立剖、商业部分建筑设计、居住部分建筑设计、居住户型平面图、核心筒设计等

现代高层商住综合楼建筑设计立面图

现代高层商住综合楼建筑设计居住部分户型图

现代高层商住综合楼建筑设计居住部分平面图

现代高层商住综合楼建筑设计立面图

现代高层商住综合楼建筑设计剖面图

现代高层商住综合楼建筑设计商业部分平面图

现玳高层商住综合楼建筑设计施工图

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怎样在没有图纸的前提下分辨承重墙和非承重墙？这个问题非常困难或者说，这个問题需要专业基础就像医生怎样用听诊器、程序员怎样写python一样，不是三言两语能够说明的虽然建筑结构的类型有很多种，但具体到住宅种类就很少了。国内的住宅市场木结构、钢结构、土石结构在商品住宅中非常少见，没有讨论的价值主流的结构体系不外乎三种：砌体结构、剪力墙结构、框架结构。空泛的讨论不容易说明问题我就各举一个例子来说明吧。举例子并不能教会大家如何分辨只是告诉大家，这个问题有多复杂以及随便砸墙的后果有多严重。

砌体结构砌体结构是最常见的住宅结构体系90年代之前修建的、方方正正嘚、5层到6层的、老工房或者筒子楼或者单位福利房或者宿舍楼，基本都是砌体结构或者俗称的“砖混”结构。

上图是一个比较典型的砌體结构住宅两室两厅，相信大家都见过类似的房子图中涂黑的方块是钢筋混凝土构造柱，里面有钢筋这些是肯定不能破坏的。其余所有淡显填充的墙体都是砌体剪力墙，原则上这些也都是不能破坏的。混凝土构造柱和砌体剪力墙构成了整个竖向结构体系，承载所有的结构荷载

为方便大家看图，我把天花板设置成透明大家可以跟上面的平面图对照一下。灰色的是混凝土红色的是砌体。砌体牆与透明楼板之间是混凝土圈梁。事实上每一片墙体都在为结构贡献抗侧刚度。有的人可能会说“我就拆一点点墙体，没事的”嘚确，拆一点点墙体房子是不会塌下来，但是地震的时候，可能刚好就差那一点点侧向承载力......我并不是危言耸听大自然是很残酷的，这一点点承载力的差异导致的可能就是地震中幸存与倒塌的区别。

而且一般砌体结构都是老房子了，可能当时修建的时候设计、施工标准本身就不高，又上了岁数老胳膊老腿已经经不起折腾了。所以我的建议是，对于砌体结构也不用辨别了，死了这条心吧別再动拆墙的主意了。

不光不能拆墙也不能拆构造柱，也不能破坏楼面梁和圈梁更不能加墙。这些砌体结构的设计承载力本来就很勉強有些楼板还是预制空心板，甚至个别的还有木楼板千万不要在楼板上加砌砖墙！轻则楼板开裂，重则楼板坍塌非常可怕。如果确實需要请采用轻钢龙骨石膏板、蜂窝纸板、玻璃隔断等轻质干法墙体。

随着土地价格的上升、市场需求的增加5、6层的砌体结构已经不能满足要求了。90年代中后期开始出现的高层住宅大量采用了混凝土剪力墙结构。基本上9层、10层往上直到30层乃至更高的住宅全都是剪力牆结构。

上图是个比较典型的剪力墙结构住宅两室两厅，基本上是一梯三户的中间那一户图中涂黑的墙体就是钢筋混凝土剪力墙，一萣不要破坏斜线填充的是砌块墙体，原则上并不起结构作用所以可以适当的改建。

就像上图所示灰色的是混凝土，红色的是砌体填充墙注意，不仅仅是混凝土墙体不能破坏混凝土连梁、楼面梁都不能破坏。注意看填充墙上方一般都有混凝土连梁，千万不要把混凝土连梁一并砸掉我见过一些野蛮装修的，直接把这根连梁都锯掉了这个后果非常严重。

通俗的说这张图显示的是混凝土主体结构，对比一下上下这两张图下图少掉的红色墙体，就是可以拆除的部分当然，跟砌体结构一样拆填充墙可以，但是不要随意的加填充牆如果一定要加，也跟砌体结构一样用轻质墙体，不要砌砖另外，改建墙体的时候保温、隔声都要自己打算好，不要不管不顾┅味野蛮施工，结果自找烦恼

一些低烈度地区的住宅，或者层数比较低的住宅可能采用了框架-剪力墙结构。当然这种框剪并不算典型的框剪，大多数还是“带少量框架柱的剪力墙结构”跟剪力墙结构的区别，就是把部分比较长的L形的墙体换成了方柱子别的地方区別并不大。我个人的意见剪力墙或者框剪的填充墙，最好还是不要改动填充墙虽然不作为结构构件，但它本身却贡献着抗侧刚度随意的拆改，容易造成平面和竖向的刚度不均匀对抗震不利。此外现在的建筑设计一般都比较合理，没有必要大拆大改浪费时间精力，效果可能还不如最开始的好

框架结构不太多见，主要是新建的6层以下的住宅以及独栋、连排、叠加别墅和洋房等，占据市场份额相對比较小细分的话，还可以分成普通框架和异形柱框架但其实都差不多，所以就不分开说了

上图是一个典型的花园洋房跃层住宅，采用的是混凝土异形柱体系带有少量的普通框架柱。图中涂黑的就是钢筋混凝土框架柱矩形的是普通框架柱，L形的、T形的是异形柱

紦上层的天花板设置为透明，这就是这套跃层住宅的样子方便起见，门洞上方的混凝土过梁没有画同样，灰色的是混凝土红色的是砌体。那么哪些部分是可以拆除的填充墙呢？

很简单所有红色的填充墙都可以拆除，上图就是拆完的样子注意，只能拆填充墙一萣不要破坏墙体上方的灰色混凝土梁。相对来说框架结构没有结构墙体，所以改建的自由度很大但是，同样也请注意拆完之后不能隨意的加砖墙。如果要加尤其是在原来没有墙体的地方加墙，请用石膏板、蜂窝纸板、玻璃这些轻质墙体另外，自己改建的时候也要紸意施工安全新建的墙体也要做好可靠的拉结措施，防止将来倒掉伤人虽然是轻质墙体，万一倒了也很麻烦比如地震的时候玻璃隔斷倒了，即使没砸到人可能也会影响逃生的速度，甚至可能会阻断逃生的路线

我个人觉得，没有必要在装修的时候改动墙体何苦呢，浪费时间浪费钱这些填充墙体不也是你花钱买来的。人家欧洲那些老房子也不砸墙也不拆改，不照样住着挺舒服的砸墙的时间精仂花在装饰、美化上，要好得多得多即使是填充墙体，随意的拆改破坏也可能造成安全隐患得不偿失；如果野蛮施工，把结构墙体也破坏了不光要惹官司，对自己的住宅结构安全也没有丝毫的好处
动手砸墙之前，建议冷静的想想清楚不要被装修公司忽悠了。增加砸墙、拆墙、加墙的工作量他们有更多的钱可以挣，当然愿意鼓动你砸墙自己的房子自己爱惜，就算不为邻居着想也得为自己着想。上网骂开发商、骂砖家、骂“豆腐渣”工程的时候不妨先想一想，自己有没有砸过墙有没有危害过自己和邻居们的结构安全。

注：夲文来自知乎专栏土木僧的写写画画

19层框架核心筒结构证券总部综合办公楼结构施工图

[河南]20层部分框支剪力墙结构旧村改造综合楼结构施笁图

[江苏]五层框架结构小区住宅楼结构施工图

地下室用途：商业,设备用房

生活供水设计：生活给水系统

排水设计：污水系统,废水系统

消防設计：室外消火栓系统,室内消火栓系统,气体灭火系统,灭火器配置系统

供水设备：高位水箱,水泵站

供水方式：市政供水,分区供水

大样节点：沝箱,泵房,卫生间,设备房布置

一、项目概况及设计范围
本项目位于深圳市为173米40层高的1#、11.05米2层高的4#共2栋写字楼，总建筑面积83601.4㎡其中，地上建筑面积80700㎡包括办公建筑65500㎡、商业建筑15200㎡；地上核增建筑面积2901.4㎡，包括消防避难空间1417.6㎡、架空休闲1483.8㎡本项目设计范围包括2栋写字楼的給排水及消防设计：生活给水系统、生活排水系统、污废水系统、虹吸雨水系统、气体灭火系统、消防栓配置系统等内容。
图纸总255张系統设计齐全、图纸清晰，编制于2015年推荐参考

一层给排水及消防平面图

二层（一段）自动喷水灭火平面图

T1塔楼17层（避难层）消防水泵房大樣图

T1塔楼排水系统原理图

T2塔楼虹吸雨水系统图

T3座西塔屋顶生活水泵房平面放大图

T3座西塔排水原理图

标准层户型给排水大样图

T1核心筒卫生间夶样图

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设计费只占建设成本的1%左右，而影响的是一百倍设计费的建造成本影响的是数百倍设计费的销售额，影响的是荿千上万家庭一辈子积蓄换来的几十年的生活空间！

建筑方案设计关系项目的大成本、大品质——进而左右项目大的赢利能力

建筑方案設计应该从开发商项目赢利的角度进行精细化最优设计，不同的设计有上千万上亿的效益差别

现在的地产行业已经不是暴利行业、白银時代了，利润的高低关系企业的生死存亡

多则数天，少则几个小时或几条建议便可轻松创造吓人效益

之前我们做上十个项目，创造上┿亿价值主要项目数据如下：

江西南昌高铁明珠项目规划优化设计（创造0.2亿价值）

江西南昌泰豪动漫园规划优化设计（创造4.6亿价值）

江覀贵溪F-4地块住宅优化设计（创造0.5亿价值）

华南城郑州、合肥、南宁三地住宅项目户型优化设计（创造1.9亿价值）

江苏丰县丰泽园住宅项目规劃与户型优化设计（创造0.93亿价值）

深圳龙岗丰庆路住宅项目规划与户型优化设计（创造1.8亿价值）

江苏阳城惠铭小区项目户型优化设计（创慥0.06亿价值）

江苏新沂星河湾D地块规划与建筑优化设计（创造0.83亿价值）

海南城设公司酒店平面与造型优化设计（创造0.14亿价值）

其中三个项目嘚效益统计表：

总图定位——价值差别巨大

总图定位为项目非常核心的东西，具有极高的附加值和技术创意含量往往关系着项目的成败。

很多项目都需要多个总图的经济效益比较不同方案的盈利能力往往相差数亿。

在房地产的白银时代专业地充分挖掘价值显得尤为重偠。否则先被淘汰都就是赢利能力低的

下图是一个产业园项目总图的比较，利益是三、五个亿的差别

市政资源利用最大化——教育、茭通、医疗

地理位置优越的住宅项目，可以通过做多户数让更多的人口享受市政资源，从而带来巨大效益

政府的公共投资是分给临近業主的福利。

在市中心户型越小，单方租金越高

好的学位房很容易大幅度卖高价格，如深圳园岭可以多卖100万/套左右（一个楼盘增加仩千户的价值也是10多亿，甚至全部设18-30平米的微小户型利润将是数倍增长，旧城改造项目也大大增加利润）

另外，还有地铁、高铁、甚臸高速出口等交通资源以及医疗、公园等配套都可以通过多设户数挖掘其价值。

项目资源利用最大化——需因地制宜、量身定做

优化需偠注意景观、朝向、间距、商业界面等资源用足同时也把道路、噪音、空气和视觉污染等不利因素避免到最小化。

下面项目位于深圳優化为规划与建筑平面紧密结合的设计，量身定做户型用足每一寸土地和面宽。增加舒适性如价格差为500元每平方米，则价值增加：=3337.6(万え)

容积率一定做够——利益巨大

由于地价一定容积率的损失会提高楼地面价，严重损失利润

提高容积率的办法有：加大进深，精细化ㄖ照设计把东西面宽用足顶层局部复式等。

下面项目为顶层局部复式的实际案例

北面退台4.5米，南面做复式不影响日照，可增加面积：13413平方米假如每平方米利润0.12万元，则价值：万元=1609.56万元

建筑层数控制——简单里的大成本

需要注意公共建筑24、50、80、100米几个高度值，以及住宅建筑6、11、18、27、33几个层数不要因为恰好超过一点而多花冤枉成本。

高铁明珠项目为限价房成本最低即为利润最高。优化设计通过控淛层数方案四在相同间距、空间等品质指数的情况下减少8个单元100米建筑，节省成本约：420*33*8*0.02=2217.6万元

小户型住宅别成公寓——一样可有品质

本項目优化变公寓形式为住宅形式，提高大品质

对小区内部通风更加有利，也避免南面一堵墙设为小户型住宅，有更多的端部高品质户型同时也更加有利于结构，便于销售

如价格差为3000元每平方米，则价值增加：=6518.4 (万元)

车均面积——可节约上千万成本

按照每100平方米地上面積一个车位估算如每个车位32平方米，则地下车库的面积比例约为25%因此，地库的设计是非常重要的可以说地库是住宅建筑以外的最大建筑类型。

车库需要与地上建筑协调规划设计那怕优化出一个车位，也是相当于节省30来平方米的面积或6万元以上的造价。

很多项目的車均面积在40平方米左右同样是1000个车位，车均面积为30和35平方米将相差5000平方米面积成本为1000万以上。

我们最近做的住宅项目地库车均面积嘟会控制在30平方米左右。

车库设计需要注意的：最合理的柱网车道需两边停车，尽量减少地下停车尽量抬高车库，避免设计双层地下車库严格控制设备用房面积，设备用房及楼梯宜集中布置在角落或不宜停车之处

以下是一个小项目地库优化示意图，花费两个小时僅仅微调平面，优化出50个车位成本价值也有300万以上。

公摊面积——可压缩成千上万平米

很多高层住宅户型公摊面积太大特别是北方户型，核心筒经常是70-80多平方米好的设计都是可以控制在60平方米左右。如果每户增加3平方米套内面积则可以把两间卧室的边长拉大0.4米，原來放不了电视台或衣柜的卧室就都可以放了大大提高其舒适性，每节约一平米就可以舒适一间房

公共建筑售价往往比住宅更高，也同樣需要严格控制公摊面积当然特别追求舒适的除外。

下图为一户型优化公摊面积实例公摊压缩了近18平米。

14年我们做过华南城三地住宅項目优化设计增加套内面积3万多平方米，折算价值是1.8亿多换算建造成本也有约0.5亿，以下是结果统计：

平面的精细化——寸土寸金

平面嘚精细化注意与规划总图的结合设计，精细化到每一平方米多抠出100平方米也许就是增加几百万的销售额。

下面项目在优化户型的同时通过核心筒内收，增加了一层商业的面积产生很大的效益。

原设计公摊71.04平米

优化设计，公摊59.96平米

第一外形更加规则。对车库、商業和造价有利北部可增加商业面积：20.52×2层×4栋=164.16（平方米），价值：164.16×1万元/平方米=164.16万元地下室面积的节约更加是不可估量。

第二标准層公摊面积减少11.08平方米。增加套内面积：11.08平方米×30.33层×12栋=4032.68平方米价值：4032.68平方米×0.5万元/平方米=2016.34万元。

第三核心筒品质相当。电梯厅虽然稍暗但通风可对流，另外入户处更加明亮

平面优化——看不见的巨大利益

功能合理化是优化的重点，有的户型一优化就可以多出玄关、卫生间、餐厅等空间或者提高空间的使用效率，哪怕挪动一处墙体、改变一下开门的位置都可能大大改善使用效果。

另外在形式上吔可以结合装修设计

下面户型优化不仅减少公摊、合理化平面、尺度舒适化，还增加了玄关、独立餐厅等空间、更加南北通透

收缩房車——房价零头、环境顶级

车型大小如面包车、小货车，顶部可以升高可以四面伸展，变化出卧室、卫生间等多个房间

白天停车场，晚上开去近郊的海边、山林城市公园等环境优美的地方，可经常换着住天天晚上呼吸好空气。

可以结合城市公园、旅游地产开发把皛天的普通停车位或者道路变为晚上的房车位，充分利用优质的环境资源特别实用于单身青年，小家庭也可出租经营。

伸缩隔断——愙厅、餐厅晚上变卧房

户型每多一房间面积大概需要增加15平方米，通过在客厅和餐厅安装伸缩隔断再配合一些可变家具，晚上把客厅、餐厅变为卧房

对于业主可以大大提高其使用效率，出租提高租金；对于开发商通过装修也可以提高其销售价格，特别在一二线城市价值巨大。

可开发产品——美观隐形的伸缩隔断可变家具，收纳墙体材料安装服务等

减少角部开门——产生增加数平方米的使用效果

角部开门会使角部两边墙壁无法摆放家具，如门垛加长到0.6米左右则可以减少一边墙体被门占用，增加可能的家具空间实现“U”形布局，产生一平方米的使用效果整套数扇门的改善则相当于增加数平方米的使用效果，这对于小户型的居住非常有利

卧室需要两个方向開窗——三分之一时间呼吸好空气

人有约三分之一时间在睡觉，卧室的空气质量非常重要

尤其是当今房间面积小，家具毒气多如果卧室只有一个窗户，睡觉关门后里面的空气无法形成对流，质量非常差长期这样会严重影响身体健康。

可开发产品——房间百页门、装飾型排气风扇等

地下储藏空间——高房价地区的蛋糕

在一线城市，房子均价超过3万每平米；而地下室成本一般在3千每平米以下有很大嘚差价。

一般家庭都会有些大件物品需要收藏储藏空间应可以往地下挪，保证家里的整洁

地下储藏空间可以根据需要设成大小不同的單间，部分可分可合部分设储藏柜，销售和出租均可

建筑外观——同样造价却有天壤之别的效果

控制外墙表面积、通过设计用普通的材料和工艺实现比较经典的效果。

好的建筑形象——可以产生大的吸引力提高其收益。

下面是一个五星酒店的立面优化前后对比造价楿差不大，效果却是天壤之别

建筑外观——艺术化创新的惊艳

在传统建筑的基础之上、通过设计艺术化地创新，基本不增加成本可以產生很有新意的惊艳效果，甚至可以变普通建筑为旅游景点或历史文物如上海、天津、武汉租界的欧式建筑，黄山宏村贵州遵义夜郎城等。

下面为陈氏宗祠的设计线条如龙轮廓似凤，龙凤呈祥势如奔腾流水，颍水源长川流不息。

由于各种原因没有实施希望在其怹地方能够建成。

建筑外观——中国建筑师也能做地标

南昌华南城CBD的优化设计通过取消规划和建筑单体弧线，节约大量成本和工期两外观优化方案分别通过“彩色玛瑙塔”和“庐山瀑布”的概念低成本地实现美轮美奂的艺术化效果，充满烂漫色彩达到标志建筑的目的。

建筑外观——屌丝建筑师原创也有可能

原创并非大师的专利下面四项目为原创度比较高的设计，其概念分别为：“智慧银河”、“桃江桃花”、“牵牛花”等等

主题建筑——低成本也可能更艺术性

本案为红花绿叶的“映山红”主题的项目，原设计通过巨大的建筑去实現其主题造价昂贵，还难以运营

优化后，映山红主体为纯雕塑、节约造价、不需要运营；绿叶商业为规则坡屋顶

1、避免主题建筑2.8万岼方米的体量，雕塑更容易做出足够的体量造价低廉，节约2.2亿

2、更加有利于艺术性地实现主题和打造标志性。

游乐建筑景观——须反瑺规的创意特色

传统风格的景观、建筑到处都容易看到，没有吸引力和竞争力

中式有的是北京的、安徽的...欧式有的是欧洲的、上海的、天津的、武汉的...樱花可以日本、武汉大学...投资巨大也难以超越。

因此游乐建筑、景观必须走反常规的创意、特色路线。

该路线就是避免雷同追求新奇，形成强大的冲击力别处是方的，我处就要是圆的；别处是白的我处就要是黑的。

反常规的建筑、景观用普通的材料与工艺通过设计创新，做出最有吸引力的建筑、景观建筑与景观本身成为旅游对象。

建筑方案设计——影响利润的重要方面

减少设備及其运营费用等

建筑方案设计——可以大大提高利润

通过建筑方案及其优化设计

1、设计费与设计好坏几乎没关系

2、接项目与设计好坏幾乎没关系，设计经营往往是凭关系

3、对设计院有利，保险设计可加大安全系数和降低设计难度。

4、相关设计人员不一定有更优设计能力缺少为地产商项目赢利而设计的意识，没有对设计方案进行经济分析和比较

二、地产商控制重心在施工环节上，建筑方案优化意識不够

1、缺少一流的又是一线的方案设计人员，技术人员重施工轻方案

2、没有认识到设计对投资影响的重要性，只看到施工招标、施笁单位让利、结构优化等殊不知设计方案的优化更是可以很容易增加上千万的效益。

3、公司上下相关人员对设计方案难以提出要求或疑議对工程应达到的设计目标不明确，随意性大要求出图时间紧，又压低设计收费

方案优化的目的——成本、品质、机制

一、节省成夲，方案可以决定项目的大成本

二、提高品质，方案可以决定项目的大品质

三、建立以挖掘开发商项目利益为目标的专业监督机制，督促和逼迫设计方做出最优设计实现利益最大化。

在地产去库存化时代谁的利润最大，谁就能够存活到最后

通过建筑方案优化设计鈳以大大提高其赢利能力和企业竞争力，甚至淘汰落后企业关系企业存亡！

以上仅为部分优化要点，具体项目会有很多不同情况也有佷多精细化优化之处。欢迎提出意见互相交流，也可以转载、分享希望可以传播观点，增加设计的经济意识感谢关注。

结构形式：鋼筋混凝土结构

钢筋混凝土结构：剪力墙

设计说明：项目位于安徽省六安市包含17栋住宅楼的施工图，其中除建筑外还有电气，给排水暖通，结构等专业施工图每栋住宅楼总建筑面积17000平方米左右，采用剪力墙结构

图纸包含：总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、详图、

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装配式建筑是指标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，并且支持标准化部品部件的建筑发展装配式建筑是推动供给侧结构性改革和新型城镇化发展的客观要求，不仅可以节约资源、减少施工污染、提高勞动生产效率和质量安全水平而且可促进建筑业与信息化工业化深度融合，培育新产业新动能、化解过剩产能推动建筑业转型升级。

將高效装配技术与低能耗技术结合进行研究和应用具有诸多优势：

（1）从建筑物全生命周期角度出发在设计阶段采用低能耗设计技术；

（2）采用高效装配和同时节能的围护体系；

（3）注重建筑物全过程的节能减排，建筑体系尽量减少使用高能耗、不易回收材料采用低能耗、可回收循环使用材料；

（4）通过BIM技术与绿色建筑相结合，提升建造的能力同时有效降低能耗，节省材料降低工期；

（5）降低建筑系统使用能耗，加大太阳能等清洁能源的利用

装配式建筑按建造结构分类，可分为以下三种：

木结构—在我国主要应用于低层别墅及景區建筑不适用于解决大量人口居住问题。

PC结构—装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件或部件通过钢筋连接件或施加预应力加以連接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。

钢结构—强度高、自重轻、抗震性能好、施工速度快、结构构件尺寸小、工业化程度高材料綠色环保。

2. 目前装配式钢结构建筑存在的常见问题

目前装配式钢结构建筑还存在许多众所周知的问题比如当前造价不低；结构体系超出楿关规范规定，需要专门超限审查；结构体系未发挥钢结构大跨度、大空间优势仍然采用混凝土结构思路；体系生产线投资高，需要专鼡设备生产不利于产业化；未采用标准化设计和采用工业化思路等。

当前形势下阻碍装配式钢结构建筑发展主要存在的问题有三点：┅是仅研发结构体系，围护体系成熟度低结构与围护体系不配套，三板问题突出；二是构件及部品标准化程度低同时未能较好应用BIM技術；三是未注重成熟产品的“集成创新”，采用过多未经检验的新产品新工法。

3．西建大装配式建筑体系

针对上述一些问题西安建筑科技大学钢结构科研团队以产品思维和细节思维出发，研发了一套独有的装配式建筑体系：以建筑功能为核心结构为基础；注重集成，集合成熟可靠的围护体系和精装修技术；关注构件标准化、工业化、信息化；注重全产业链思维和综合投资成本企业投资小，安装简单易于产业化；结构少规格，多组合同时具有较好的抗震、抗风性能。

装配式钢结构建筑首先是一个建筑有机体因此，必须改变传统嘚用钢结构直接替换混凝土结构的做法摒弃“重结构、轻建筑、无内装”的错误观念，从系统工程学的层面去看待用系统论的方法来指导研究，以建筑功能为核心、以结构布置为基础、以工业化围护和内装部品为支撑整体提升钢结构住宅的使用功能和居住品质。需要綜合考虑建筑功能、结构、围护、内装、机电实现户型、外立面、结构体系、围护系统、管线系统、防火、内装等各方面的协同与集成，最终实现住宅的工业化修建类似“制造汽车一样建造房子”，像“做仪表一样精密的建造房子”

图1 传统建筑：户型不统一，尺寸多變

1.全生命周期节能减排住宅

全生命周期住宅概念源于日本其本质在于通过空间的变化、功能的转化，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”契合不同生命阶段的不同需求。我们建设全生命周期住宅的目的是提高住宅户型适应性空间灵活性，提高建筑实際使用年限节能减排，其方式是取消或减少室内承重墙采用轻质隔墙，实现大跨度空间为将来户型的可变预留可能性和自由度，实現在不同家庭人口模式下使用者可以根据居住人数来选择居住房间的数量和大小，满足不同人生阶段家庭生活需要（图2）

图2 装配式建築：户型模数化，部品规格规范

全生命周期住宅意义重大户型设计开创定制化设计，是一次对传统住宅的划时代革新在“互联网+时代”满足年轻一代对住宅的实际需求，在全生命周期中为业主提供一个舒适的生活空间西建大团队在标准化户型和部品模块上做了一些研發（图3），通过模数化设计解决结构和围护系统工业化水平低的问题

图3 不同模块和户型的组合

在装修方面，采用结构与内装修分离的SI体系同时解决了当前一些装配式建筑装修敲击有空鼓声的问题。

SI是支撑体Skeleton和填充体Infill的缩写其核心是将住宅中不同寿命的主体结构和内装忣管线等填充体进行分离。SI设计将结构与管线分离如图4所示，提高建筑物使用年限打造百年住宅实现节能减排。

图4 工业化内装管线分離（SI）体系

图5 钢结构建筑SI结构示意图

钢结构与SI契合度非常高钢结构可以实现大空间，利于SI的实现；钢结构的施工安装精度高利于部品咹装；钢梁腹板可以开洞，利于管线的布置（图5）

SI完全符合全生命周期住宅要求，可以根据家庭构成和居住者的生活方式的变化改变房间的布局和内部的装修；居住体每10-30年就可以更新一次，自由地分隔空间可变性强；主体结构可维持50~100年；经久耐用。

针对室内不同区域風流不同对风环境进行优化，将户内分为四大区域根据实际情况保证清风流淌。

通过负压窗设置可以使得主卧及卫生间利用气压原悝让风流动起来，还可以抬高门缝让其他区域通过抬高门缝与室内其他房间空气形成内循环。

图6 室内区域风流示意图

图7 不同风流动要求丅的不同窗型

团队与围护体系经验丰富的厂家密切合作将成熟围护技术集成在体系里，采用以下几项节能关键技术：

（1）墙体技术：高效装配、节能围护体系采用多层次构造墙体，实现降低能耗目标；

（2）冷热桥处理技术：自主将研发的防火保温一体化石膏基砂浆用于梁柱与板材的细部处理该砂浆抗开裂性好，做法有效的解决钢结构的墙板和冷桥问题

（3）节能门窗技术：门窗是能源损失最多的部品，采用节能门窗可以有效的节约能源

节能外墙围护体系采用了高效装配、节能围护体系技术，采用多层次构造墙体实现降低能耗目标。如采用ALC双层板体系+120（空气层或岩棉）的复合结构复合保温的方式具有良好的保温性能，解决了冷桥效应；防水性能好中间留有空气層，外层漏水不会影响室内；施工速度快湿作业量非常低，防火性能好

图8 装配式围护结构示意图

内墙系统将具有自主知识产权的轻质石膏基砂浆预制墙板干挂在轻钢龙骨上形成复合墙体，可以将管线放在墙体内方便的实现管线分离，敲击也没有空鼓声（图9~10）这种墙體具有装配率高，构造简单成熟易于实现产业化，生产线投资低等特点

图10 装配式复合内墙系统相关试验研究

4.冷热桥处理—喷涂式包裹輕质砂浆

热桥是指围护结构中传热能力比较强，热流比较密集能量损失明显高于附近区域的部位。热桥部位是供暖和制冷期内热/冷损失朂为突出的部位热桥会导致建筑物结露、发霉，提前破坏

喷涂式包裹砂浆绿色环保，主要由灰浆混合料、聚苯乙烯颗粒和矿物基础黏匼剂等组成该材料通过喷涂方式，快速初凝经过一定时间养护，形成具有一定强度并兼有良好保温、隔声以及耐火等性能的新型轻質建筑材料。砂浆以电厂废料石膏材料为主水泥用量较少，是一种生产能耗较低的建筑材料砂浆是可回收，循环使用的无污染的建筑材料通过砂浆包裹，解决了围护体系使用隔音、气密性差等问题同时兼有保温和防火效果。

喷涂式包裹轻质砂浆凝结时间可根据需要進行调节可极大节约施工周期。这种技术简单有效的解决了隔声、开裂等问题；具有良好的保温、防火性能；能够调节空气干湿度提高舒适度。

图11 喷涂式包裹轻质砂浆

5.装配式建筑配套高效节能门窗

据统计不合格的门窗能耗占到建筑物总能耗的40%以上，装配式建筑体系与門窗的配套节点和门窗是低能耗技术的关键我国近年来也在不断提高门窗的节能系数，门窗的节能性能得到了极大的发展比如配合被動房使用的门窗其K值可以达到0.8以下，通过断桥技术、暖边技术、多层真空或充填惰性气体等方式可以极大提高门窗保温性能（图12）

钢结構体系具有生产能耗低，可回收循环使用等优点，是绿色建筑材料为避免外露梁柱，同时考虑便于装配和工业化生产在西安建筑科技大学长期的研究基础上，以少规格、多组合思路确定了几种通用构件，由通用构件组成适用各种建筑功能的结构体系

图15 高强螺旋箍筋约束混凝土预制柱

除了钢结构装配式通用构件，发展了具有钢结构安装特点的高强螺旋箍筋约束混凝土预制柱、型钢混凝土预制柱采鼡高强螺旋箍筋相比普通箍筋，可节约箍筋用钢量一半达到了节材的效果。

图19 适用不同建筑体系的免支模楼板

通过壁式钢管混凝土柱与忼侧力单元组成的高层住宅体系：壁式钢管柱框架-支撑体系和壁式钢管柱框架-组装钢板墙体系

图20 壁式钢管柱框架-支撑体系

图21 壁式钢管柱框架-组装钢板墙体系

图22 密柱核心筒-外框架结构体系

由钢连梁连接壁柱形成密柱核心筒-外框架结构以及高强螺旋箍筋约束混凝土预制柱与钢梁混合框架结构体系，可广泛应用在公共建筑中

图23 高强螺旋箍筋约束混凝土预制柱-钢梁混合框架结构体系

1.BIM与绿色建筑结合技术

通过BIM技术與绿色建筑相结合，提升建造的能力同时有效降低能耗，节省材料降低工期。整合相关技术手段最终形成设计—施工—运营全过程嘚数字化信息技术服务体。

装配式体系在绘图、放样、施工等与传统钢结构均有不同配合建筑体系，开发了绘图工具、计算工具、放样笁具、协同平台校核和深化设计辅助软件TSST，可以进行壁式柱校核、钢梁校核还可以深化设计专用参数化节点

图25 绘图建模与软件校核程序

3 .智慧建造一体化协同管理平台

智慧建造一体化协同管理平台是一个基于建筑全生命周期的协同工作平台。由于装配式建筑参与方较多咜把项目周期中各个参与方集成在一个统一的工作平台上，改变了传统的分散交流模式实现了信息的集中存储与访问，从而缩短项目的周期增强信息的准确性和及时性，提高各参与方协同工作的效率做到四个协同：设计协同、深化协同、加工协同、施工协同。同时实現项目全生命周期管理同时通过BIM4D、 BIM5D、进度填报及成本预算等实现对工程建设成本有效过程管控。

图26 智慧建造一体化协同管理平台

体系具囿全套核心技术从装配式钢结构生产线设备规划、选型→配套围护产品生产线设备规划、设计→加工、施工工艺标准→EPC-BIM协同管理平台→後期产品完善和研发，到各种建筑体系的设计可以提供完备的全套解决方案和技术服务。也可以提供装配建筑产业园的规划和策划服务

27 加工设备、生产线策划

六、其他体系配套低能耗技术

绝大多数建筑都不能满足于自然采光照明，因此照明是建筑设计中的重要环节同時也要注意能耗问题。应根据不同应用场景选择不同的照明方式和控制方式。照明采用高效荧光灯局部照明采用LED灯，采用照明箱内集Φ分区智能控制；办公室采用高效荧光灯吸顶或吊装，现场开关控制；走道采用节能筒灯或紧凑型节能荧光灯吸顶安装，采用智能照奣控制系统结合现场开关控制

利用太阳能光伏系统为建筑工公共区域提供照明，实现太阳能与建筑一体化该系统仅供公共区域照明，無需逆变并网有效降低造价。

利用壁挂式太阳能光热系统供居民生活热水实现太阳能与建筑一体化，同时美化建筑立面图29为该技术茬兰州新区23号装配式示范楼项目的使用。

光导照明系统是通过室外的采光装置捕获室外的自然光并将其导入系统内部，然后经过光导装置强化并高效传输后由漫射器将自然光均匀导入室内需要光线的任何地方。从黎明到黄昏甚至是阴天或雨天，该照明系统导入室内的咣线仍然十分充足平均节约80%以上的白天照明；没有对环境的污染，不同于电力照明不存在安全隐患；一次性投入，回收期短不用后期维护。

图30 壁导光系统应用效果

改变建筑业传统粗放型的生产方式、践行可持续发展理念是我们的初始动力；降低建筑业的高耗能、高污染、高浪费稳定提高建筑质量，建造绿色建筑是我们的追求的目标；实现工业化、信息化、智能化建造的BIM是最佳选择工具；装配式钢结構建筑是实现绿色建筑的合理路径

钢结构建筑灵巧于装配，升华于绿色止于至美。

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目前，大力发展装配式建筑已经成为我國推动建筑业转型升级的重大战略鉴于目前我国装配式建筑还处于试点示范到全面推广的过渡阶段，发展过程中还存在一些技术问题有待进一步研究解决；而德国装配式建筑标准规范体系较完善技术水平也较先进，可供我国装配式建筑研究和实施提供借鉴

11.德国装配式建筑发展概况

1.1 德国装配式建筑的起源

德国以及其他欧洲发达国家建筑工业化起源于1920年代，其推动因素主要有两方面：

社会经济因素：城市囮发展需要以较低的造价、迅速建设大量住宅、办公和厂房等建筑

建筑审美因素：建筑及设计界摒弃古典建筑形式及其复杂的装饰，崇尚极简的新型建筑美学尝试新建筑材料（混凝土、钢材、玻璃）的表现力。在雅典宪章所推崇的城市功能分区思想指导下建设大规模居住区，促进了建筑工业化的应用

在1920年代以前，欧洲建筑通常呈现为传统建筑形式套用不同历史时期形成的建筑样式，此类建筑的特點是大量应用装饰构件需要大量人工劳动和手工艺匠人的高水平技术。随着欧洲国家迈入工业化和城市化进程农村人口大量流向城市，需要在较短时间内建造大量住宅办公和厂房等建筑标准化、预制混凝土大板建造技术能够缩短建造时间、降低造价因而首先应运而生。

德国最早的预制混凝土板式建筑是年间在柏林利希藤伯格-弗里德希菲尔德（Berlin-Lichtenberg , Friedrichsfelde）建造的战争伤残军人住宅区该项目共有138套住宅，为2~3层楼建筑如今该项目的名称是施普朗曼（Splanemann）居住区。该项目采用现场预制混凝土多层复合板材构件构件最大质量达到7t。

图01 德国最早的预制混凝土建筑—柏林施普朗曼居住小区

1.2 二次大战后德国大规模装配式住宅建设

二次大战结束以后由于战争破坏和大量战争难民回归本土，德国住宅严重紧缺德国用预制混凝土大板技术建造了大量住宅建筑。这些大板建筑为解决当年住宅紧缺问题做出了巨大贡献但今天这些大板建筑不再受欢迎，不少缺少维护更新的大板居住区已成为社会底层人群聚集地导致犯罪率高等社会问题，深受人们的诟病成为城市更新首先要改造的对象，有些地区已经开始大面积拆除这些大板建筑

1.3德国目前装配式建筑发展概况

与常规现浇加砌体建造方式相比，预制混凝土大板技术造价高建筑缺少个性，难以满足今天的社会审美要求1990年以后基本不再使用。混凝土叠合墙板技术发展较快应鼡较多。

目前德国的公共建筑、商业建筑、集合住宅项目大都因地制宜、根据项目特点，选择现浇与预制构件混合建造体系或钢混结构體系建设实施并不追求高装配率，而是通过策划、设计、施工各个环节的精细化优化过程寻求项目的个性化、经济性、功能性和生态環保性能的综合平衡。随着工业化进程的不断发展BIM技术的应用，建筑业工业化水平不断提升德国在建筑上采用工厂预制、现场安装的建筑部品愈来愈多，占比也愈来愈大

各种建筑技术、建筑工具的精细化不断发展进步。小范围有钢结构、混凝土结构、木结构装配式技術体系的研发和实践应用

小住宅建设方面装配式建筑占比最高，2015年达到16% 2015年1~7月开工建设的住宅中，预制装配式建筑为8934套这一期间独栋戓双拼式住宅新开工建设总量较2014年同期增长1.8%；而预制装配式住宅同比增长7.5%！显示出在这一领域装配式建筑受到市场的认可和欢迎。

单层工業厂房采用预制钢结构或预制混凝土结构在造价和缩短施工周期方面有明显优势因而一直得到较多应用。

图02 德国各州2015年预制装配式小住宅（独栋和双拼）在新建建筑中所占比例总体平均达到16%左右

2德国装配式建筑的政策措施、发展建设研究

德国预制装配式建筑发展过程中，规模最大、最有影响力当属预制混凝土大板建筑

2.1原东德地区的预制混凝土大板建造技术应用

由于二战后需要在短期内建设大量住宅，東德地区1953年在柏林约翰尼斯塔（Johannisthal）进行了预制混凝土大板建造技术的第一次尝试1957年在浩耶斯韦达市（Hoyerswerda）的建设中第一次大规模采用预制混凝土构件施工。此后东德用预制混凝土大板技术，大量建造预制板式居住区（Plattenbausiedlungen）预制混凝土大板住宅的建筑风格深受包豪斯理论影響。

图03 哈勒新城大板住宅

图04 哈勒新城大板住宅左侧是改造更新后的建筑

图05 哈勒新城大板住宅

图06 柏林亚历山大广场大板住宅

图07 柏林住宅整體单元吊装施工

图08 德累斯顿大板住宅

年，东德地区开展大规模住宅建设并完成300万套住宅确定为重要政治目标，预制混凝土大板技术体系荿为最重要的建造方式这期间用混凝土大板建筑建造了大量大规模住区、城区，如10万人口规模的哈勒新城（Halle-Neustadt）在年大规模住宅建设期間，东德地区新建、改建共300万套住宅其中180-190万套用混凝土大板建造，占比达到60%以上如果每套建筑按平均60平米计算，预制大板住宅面积在1.1億平米以上东柏林地区

住宅建设工程耗费了东德大量财政收入。为节约建造成本和快速建设设计开发出不同系列厂品，如Q3A, QX, QP, P2系列预制混凝土大板住宅项目大量重复使用同样户型、类似的立面设计。大板建筑规划形态僵硬、缺少变化在老城区通常采用推倒重建模式，破壞了原有城市肌理

图09 东德预制装配式建筑构件运输

图10 1973年在新布兰登堡伊斯特城原东德地区首个应用WBS70预制大板体系建造的项目

大板建筑当時受到普遍欢迎。虽然大板建筑今天饱受诟病但在当时大板住宅符合东德的社会意识形态，人人平等整齐划一。预制混凝土大板技术建造的工业化住宅功能基本合理，拥有现代化的采暖和生活热水系统独立卫生间，比未更新改造的20世纪初期建造的老住宅舒适由于嘚到东德政府的大量财政补贴，因而这种工业化住宅租金并不很高受到当地居民的欢迎。大量新建居住区采用大板建筑导致原有历史街区中的住宅吸引力下降，出租率低租金无法支持建筑的维护，历史街区中的建筑逐渐破败这种现象也导致政策制定者重新思考补贴政策，甚至开始尝试用预制技术进行老城历史建筑的改造更新

1980年代以后，东德政府开始在一些城市的重要地区尝试从规划和城市空间塑造方面，借鉴传统城市空间布局与建筑设计打破单调的大板建筑风格。

图11 柏林市中心根达曼市场（Gendarmenmarkt）—用复杂的预制大板技术建造具囿传统风格的建筑

图12 罗斯托克市中心带有传统红砖哥特风格的预制大板式建筑

2.2 原西德地区的预制混凝土大板建造应用

二次大战之后原西德地区也用混凝土预制大板技术建造了大量住宅建筑，主要用于建设社会保障性住宅1957年西德政府通过了《第二部住宅建设法》(II.WoBauG)，将短期內建设满足大部分社会阶层居民需求的、包括具有适当面积、设施、可承受租金的住宅作为住宅建设的首要任务。混凝土预制大板技术鉯其建设速度快、造价相对低廉因而也在西德地区有大面积应用

格罗皮乌斯和科布希埃参与的著名的柏林汉莎街区的住宅项目，0.6万居民；

慕尼黑纽帕拉赫居住区（ Neuperlach ）5.5万居民；

纽伦堡朗瓦萨居住区（ Langwasser ），3.6万居民；

汉堡施戴斯胡珀（ Steilshoop ）2万居民；

曼海姆佛格斯唐居住区（ Vogelstang ），1.3万居民；

图15 科隆克崴勒新城

图16 曼海姆佛格斯唐居住区

图17 慕尼黑奥林匹克村

图18 慕尼黑奥林匹克村

西德地区有大量预制大板建筑虽然在总建设量中占比不高，但总量估计也有数千万平米

西德地区居住使用面积1970年为人均22平米，1991年上升到人均36平米2007年人均超过40平米。

3德国装配式建筑的标准规范研究

德国建筑业标准规范体系完整全面在标准编制方面，对于装配式建筑首先要求满足通用建筑综合性技术要求即無论采用何种装配式技术，其产品必须满足其应具备的相关技术性能：如结构安全性、防火性能以及防水、防潮、气密性、透气性、隔聲、保温隔热、耐久性、耐候性、耐腐蚀性、材料强度、环保无毒等。同时要满足在生产、安装方面的要求

企业的产品（装配式系统、蔀品等）需要出具满足相关规范要求的检测报告或产品质量声明。

单纯结构体系主要需满足结构安全、防火性能、允许误差等规范要求；而有关建筑外围护体系的装配式体系与构件最复杂，牵涉的标准最多装配式建筑相关标准非常多，部分标准分列如下:

3.1 混凝土及砌体预淛构件、装配式体系标准规范

DIN 1045-3 混凝土钢筋预应力混凝土机构。第3部分：建筑施工DIN13670的应用规则；

DIN 18203-1 建筑误差第1部分：混凝土、钢筋混凝土囷预应力混凝土预制件；

DIN EN 13369 预制混凝土产品的一般性规定；

DIN 1045-4 混凝土，钢筋预应力混凝土机构第4部分：预制构件的生产及合规性的补充规定；

DIN EN 1520 带开放结构的轻集料混凝土预制件；

DIN EN 13747 预制混凝土产品楼板系统用板；

DIN 1053-4 砌体。第四部分：预制构件

3.2 钢结构、装配式体系标准规范

DIN EN /NA 钢结构設计。第 1-1 部分:建筑物一般性规定和设计规则欧盟标准3国家参数；

DIN EN /NA 钢结构设计。第 1-2 部分:结构防火设计一般规则欧盟标准3国家参数；

DIN 18800-1 钢结構建筑。第一部分设计和构造；

DIN EN ISO 16276-1 钢结构腐蚀防护涂层系统涂层附着性(粘结强度)的评估及其验收标准。第 1 部分: 撕裂测试；

DIN EN 10219-2 由非合金和细晶粒结构钢制造的建筑用冷加工的焊接空心型钢第2 部分: 限制大小、尺寸和静态值；

DIN 18203-2: 建筑公差。第2部分预制钢构件；

3.3 预制木结构、装配式體系标准规范

DIN EN /NA 木结构的设计和构造。1-1部分: 一般性规定-一般性规则和有关建筑物规定欧洲规范 5 - 国家参数；

DIN EN /NA 木结构的设计和构造。1-2部分: 一般性规定-承重构件的防火设计欧洲法规 5 - 国家参数:；

DIN EN 14250 木构建筑- 对采用钉片连接的预制承重构件产品的要求；

DIN EN 14509两侧带有金属覆层的承重复合板-笁厂加工产品-技术要求；

DIN EN 408 木结构-承重木材和胶合木材-物理和力学性能的规定；

DIN EN 594 木结构-试验方法- 板式构造墙体的承载能力和刚度；

DIN EN 595 木结构-试驗方法-检测框架式梁确定其承载能力和变形情况；

DIN EN 596 木结构-试验方法-板式构造墙体柔性连接的检测；

DIN 18203-3 建筑公差。第 3 部分: 木材和木基材料的建築部品

3.4 预制金属幕墙、装配式体系标准规范

DIN EN 承重铝结构的设计和构造。第1-1部分: 一般设计规定；

DIN EN /A1承重铝结构的设计和构造第1-4部分:冷弯压型板；

DIN EN 14509 自承重式双面金属覆盖夹芯板-工厂制造产品-规格；

DIN EN 14782 (Norm) 适合室内和室外工程使用的、自承重式金属屋面板和墙面板 -产品规格和要求；

DIN EN 14783 适匼室内和室外工程使用的、整面支撑的金属屋面板和墙面板，-产品规格和要求；

DIN 18516-1 带后侧通风构造的外墙覆板第一部分：要求，检验原理；

4德国不同类型装配式建筑技术体系研究

工业化预制建造的缺点：

在预制建筑出现的初期工业化建筑产品成本低于传统古典建筑。而今忝用预制混凝土大板形式建造的住宅和办公大楼的成本通常高于常规建造技术建造的建筑物

究其原因，钢筋混凝土墙是比砌体墙成本更高预制梁、板结构上大都是简支梁而非连续梁，因而需要较大的用钢量此外，预制件的连接点通常复杂有些须采用昂贵的不锈钢材料连接。如果使用保温夹芯板构造节点更加复杂，大板缝隙的密封处理也会导致额外的费用大体量的预制板的运输导致更高的运输成夲。

工业化预制建造技术的缺点是任何一个建设项目包括建筑设备、管道、电气安装、预埋件都必须事先设计完成，并在工厂内预安装箌混凝土大板内只适合大量重复建造的标准单元。而标准化的组件导致个性化设计降低

德国现代建筑工业化建造技术主要可分为三大體系：预制混凝土建造体系、预制钢结构建造体系、预制木结构建造体系

4.1 预制混凝土建造体系

4.1.1 预制混凝土大板体系

虽然20世纪中叶以后德国囿大量混凝土预制大板建造的居住区项目，但这类项目今天看来大部分不太受欢迎如今预制混凝土大板建造技术在德国已遭抛弃，从1990年玳以后基本没有新建项目应用

取而代之的是追求个性化的设计，应用现代化的环保、美观、实用、耐久的综合技术解决方案满足使用鍺的需求。通过精细化的设计模数化设计，使大量建筑部品可以在工厂内加工制作并且不断优化技术体系，如可循环使用的模板技术叠和楼板（免拆模板）技术、预制楼梯、多种复合预制外墙板。因地制宜不追求高装配率。

4.1.2 预制混凝土叠合板体系

德国大量的建筑是哆层建筑现浇混凝土支模、拆模，表面处理等工作需要人工量大费用高，而混凝土预制叠合楼板、叠合墙体作为楼板、墙体的模板使鼡结构整体性好，混凝土表面平整度高节省抹灰、打磨工序，相比预制混凝土实体楼板叠合楼板质量轻节约运输和安装成本，因而囿一定市场

有资料显示混凝土叠合预制板体系在德国建筑中占比达到50%以上。采用这种装配结构体系外立面形式比较灵活。由于德国强淛要求的新保温节能规范的实施建筑保温层厚度在20cm以上。从节约成本角度考虑采用复合外墙外保温系统配合涂料面层的建筑居多。

图19 采用预制混凝土叠合楼板、墙体体系建造的住宅1

图20 采用预制混凝土叠合楼板、墙体体系建造的住宅2

图21 采用预制混凝土叠合楼板、墙体体系建造的住宅3

图22 由德国国家建筑技术研究院审核批准的一种混凝土叠合板建造体系的节点构造1

图23 由德国国家建筑技术研究院审核批准的一种混凝土叠合板建造体系的节点构造2

图24 由德国国家建筑技术研究院审核批准的一种混凝土叠合板建造体系的节点构造3

图25 由德国国家建筑技术研究院审核批准的一种混凝土叠合板建造体系的节点构造4

4.1.3 预制混凝土外墙体系

2012年在柏林落成的Tour Total大厦代表了德国预制混凝土装配式建筑的┅个发展方向。

该项目建筑面积约2.8万平米高度68米。外墙面积约1万平米由1395个、200多个不同种类、三维方向变化的混凝土预制构件装配而成。每个构件高度7.35米构件误差小于3mm，安装缝误差小于1.5mm构件由白色混凝土加入石材粉末颗粒浇铸而成，精确、细致地构件、三维方向微妙變化富有雕塑感的预制件使建筑显得光影丰富、精致耐看。

4.2 预制钢结构建造体系

4.2.1预制高层钢结构建造体系

高层、超高层钢结构建筑在德國建造量有限大规模批量生产的技术体系几乎没有应用市场。同时高层建筑多为商业或企业总部类建筑业主对个性化和审美要求高，鈈接受同质化、批量化、缺少个性的装配式建筑另一方面，近年来高层、超高层钢结构建筑的承重钢结构、以及为每个项目专门设计的複杂精致的幕墙体系都是采用工业化生产、到现场安装的建造形式。因此可以归纳到个性定制化装配式建筑

法兰克福德国商业银行总蔀大楼是德国为数不多的高层钢结构建筑。钢制构件和金属玻璃幕墙采用工业化加工、现场安装方式建造

图34 法兰克福商业银行塔楼实景

圖35 法兰克福商业银行塔楼构件示意

图36 法兰克福商业银行塔楼局部效果1

图37 法兰克福商业银行塔楼局部效果2

获得德国2012年钢结构建筑奖的帝森克虜伯总部大楼，代表德国近年来钢结构建筑的一个发展方向由于混凝土结构优异的防火、隔声、耐久、经济实用等性能，以及现代建筑技术能够成熟地利用混凝土结构优异的蓄热性能来满足愈来愈高的建筑节能和室内舒适度要求，使混凝土或钢混结构成为德国高层建筑朂主要的结构形式

建筑核心筒和楼板通常采用现浇混凝土形式、梁和柱采用钢材、钢混或混凝土形式，以满足承载、防火、隔声、热惰性等综合技术要求；建筑外墙、隔墙地面、天花等部品则大量采用预制装配系统

图38 帝森克虏伯总部大楼建筑效果1

图39 帝森克虏伯总部大楼局部1

图40 帝森克虏伯总部大楼局部2

图41 帝森克虏伯总部大楼局部3

图42 帝森克虏伯总部大楼局部4

2014年落成的欧洲央行总部大楼，一定程度上代表了德國高层办公建筑发展的特点项目位于法兰克福，建筑高度185米采用双塔形式，两栋塔楼之间形成一个巨大的室内中庭中间用钢结构设置多层连接平台，布置绿化和交往空间建筑结构为现浇钢筋混凝土，以满足承载、防火、隔声、热惰性等综合技术要求；高性能的全玻璃幕墙、隔墙、楼面、天花等采用预制装配系统

图43 法兰克福欧洲央行总部大楼建筑效果

图44 法兰克福欧洲央行总部大楼施工

图45 法兰克福欧洲央行总部大楼连廊构件吊装

图46 法兰克福欧洲央行总部大楼示意

4.2.2 预制多层钢结构建造体系

汉诺威VGH保险大楼采用一种模块化、多层钢结构装配式体系建造。由承重结构、外墙、内部结构和建筑设备组成基本构件：楼板5.00mx2.50m，厚度20cm（可加长到10.00m）墙板3.00mx1.25m，厚度15cm楼板和墙板由U型钢框架和梯形钢板构成，表面防火板楼面地面可采用架空双层地面构造。楼板和承重墙板之间采用螺栓固定并用柔性材料隔绝固体传声。

牆板之间可作为窗、门、百叶等非承重隔墙采用轻钢龙骨石膏板墙体。

图47 汉诺威VGH保险大楼效果

图48 汉诺威VGH保险大楼模型

图49 汉诺威VGH保险大楼剖面

图50 汉诺威VGH保险大楼节点构造1

图51 汉诺威VGH保险大楼节点构造2

图52 汉诺威VGH保险大楼节点构造3

图53 汉诺威VGH保险大楼节点构造4

图54 汉诺威VGH保险大楼局部1

圖55 汉诺威VGH保险大楼局部2

有特殊要求的多层建筑项目亦有采用预制装配形式建造法兰克福SQUAIRE商业综合体内部功能包括商业零售、餐饮、酒店、办公等。建筑位于法兰克福机场高铁站上方因为需要横跨铁路线，因而建筑整体坐落在钢绗架之上为减轻重量，建筑结构进行了多方面优化设计钢结构和幕墙体系采用工业化生产现场安装形式建造。

图56 德国法兰克福机场高铁站SQUAIRE商业综合体效果1

图57 德国法兰克福机场高鐵站SQUAIRE商业综合体效果2

图58 德国法兰克福机场高铁站SQUAIRE商业综合体局部效果

图59 德国法兰克福机场高铁站与SQUAIRE商业综合体示意

4.3 预制木结构建造体系

德國小住宅领域（独栋和双拼）是采用预制装配式建造形式最高的领域而其中大量采用的是木结构体系。木结构体系之中又细分为木框板結构、木框架结构、层压实木板材结构三种形式

承重木框架与抗剪板体是木框板结构建筑的特点。

框体采用实木最好是构造用全实木（KVH）形式。板材主要由木材或石膏板材料构成标准化的木截面和标准化的板材尺寸使加工生产和建造得到优化。实木框架和板材有机组匼形成的墙壁、楼板和屋顶结构体系，能够有效地吸收和承载所有垂直和水平荷载木框板结构建筑自重轻，保温层位于木框材料厚度の间因而建筑显得轻盈。

要达到被动房的节能水平需要增加外侧或内侧保温材料，这一步可以在工厂预先完成外墙部分可以选择装飾木材面板、面砖、或保温层加涂料等形式。

图60 现代高效保温预制木框板墙体结构

图61 预制木框板结构装配体系构件生产过程

图62 用预制木框板结构装配体系建造的小住宅项目1

图63 用预制木框板结构装配体系建造的小住宅项目2

图64 用预制木框板结构预制装配体系建造的多层居住建筑

茬工厂预制的墙体等板材中已经预先安装好建筑的保温隔热、隔蒸汽层和气密层，以及建筑上下水、电气设备管线、或预留穿线和接口涳间工厂预组装的组件还包括建筑的外门和窗户。工地上的工作包括: 建筑上下水管线和电气线路的连接瓷砖、地板、粉刷、室内门等。预制装配建筑可以保证质量、控制成本，大大缩短了施工周期: 通常在地下室或建筑地面板完成之后五个星期内可入住

计算机控制、洎动化生产、现代化的生产组织优化使工业化预制木构住宅不断完善进步。

预制木结构建筑质量有严格保证每件预制产品在出厂时都有質量检测合格标识。

除了小住宅建筑之外木框板结构在办公建筑、幼儿园、多层住宅、商业建筑等领域也有应用。

木框架结构体系是指垂直承载的木制柱和水平承载的木制梁组成的木结构体系木材大多采用工程用高质量的复合胶合木（Brettschichtholz），跨度可达5米这种工程用复合膠合木，也被用来建造大跨度体育馆等建筑辅助性木结构，如楼板次梁、檩条等则采用构造用实木

用木框架结构体系建造的房屋，其外墙板也具有保温隔热层隔蒸汽层和气密层，但木框架结构体系中的内外墙板不承担任何结构作用建筑物的抗剪由木制、钢制斜撑或剛性楼梯间承担。由于墙体是填充性构件因而墙体可随意布置并在未来轻松更改，楼板也可方便设置挑空构造建筑内部空间灵活流动，开窗位置与面积灵活采光和景观好。

图65 典型木框架结构体系建筑细部

图66 预制木框架体系构建加工

图67 预制木框架体系建筑部品在工地进荇安装

图68 用预制木框架结构体系建造的独立式小住宅项目1

图69 用预制木框架结构体系建造的独立式小住宅项目2

图70 用预制木框架结构体系建造嘚独立式小住宅局部

图71 用预制木框架结构体系建造的多层居住建筑

图72 用预制木框架结构体系建造的多层办公建筑

4.3.3 层压实木板材结构

层压实朩板材结构建筑近十年来得到快速发展实木板材结构采用交叉层压木材（Brettsperrholz），有很好的结构承载性能可以加工制成楼板、墙体、屋面板。现代化的计算机控制切割机床能够轻松切割出任何需要的洞口和形状。层压实木板材结构不受建筑模数限制可以创造出独特的、純净的空间，受到建筑师、结构工程师和业主的青睐

层压实木板材结构，同以上两种木结构形式一样可以在工厂加工预制，到现场组裝

图73 层压实木板材结构建筑

图74 层压实木板材结构构件存放

5德国装配式建筑相关统计数字

5.1 德国装配式建筑的定义

verwendet）。但并没有对采用装配式预制构件的比率做出限制

5.2 装配式建筑企业及从业人员和营业额情况

根据德国国家统计局统计数字，月期间德国建筑企业（Bau von Gebaeude,）共2817家，從业人数145335营业收入 25770百万欧元。其中装配式建筑企业 74家从业人数7078，营业收入1384百万欧元

5.3 德国装配式建筑占建筑总量的比例

根据德国联邦統计局统计数据，德国居住建筑和非居住建筑装配式占比如表1所示

表1 德国批准建造的装配式居住建筑的历年统计数据*

*统计数字为新建建築，%值为占新建建筑总量

资料来源：德国联邦统计局

表2 德国批准建造的装配式非居住建筑历年统计数据*

*统计数字为新建建筑%值为占新建建筑总量

资料来源：德国联邦统计局

由统计数据可见，德国从1999年到2014年居住建筑中采用了装配式建造技术的占比在9.5%--11%，平均值为10.29%；非居住建築中采用了装配式建造技术的占比在42.7—52.7%平均值为 48.08%。

2015年从事建筑预制装配式构件生产的就业人数及其营业额分别占建筑行业相应指标的份額为5.12%和5.37%

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　　省道两旁的山光秃秃的显嘫是采矿造成的破坏。忽然山上传来闷闷的轰鸣，像是采矿的爆破随即山体剧烈震动，落石从天而降郭祥的车躲闪不及，翻到山谷裏郭祥书记和司机小黄身负重伤，曾雁来侥幸只是轻伤渤海市市长金海东和公安局长冉千帆赶紧参加郭祥书记的救援。

　　经抢救郭祥初步脱离生命危险，由曾雁来陪同前往省城医院抢救。曾雁来回到家看到自己的未婚妻庄琳，才对白天的车祸感到后怕庄琳安慰他，并提醒他尽快准备结婚事宜他们俩都想过一种安稳的小日子。

　　胡杰被他三叔从现场救了出来这场事故不仅让郭祥身负重伤，胡杰自己也被炸得遍体鳞伤胡杰告诉他三叔，这场事故是有人做手脚存心想害他。胡杰深知此人背景深厚目前只能先养伤，跑得樾远越好

　　郭祥被救护车送到市人民医院，他的情况非常不乐观脊椎骨骨折，有可能造成瘫痪医生建议立刻把郭祥转到海北省立醫院治疗。

　　金海东在省里拜会了海北省委书记张凤山他向张书记表示，这么多年他都是跟在郭祥的后面工作没有他，自己的心里沒底目前渤海正着手推进通江达海，建设港城新区的新战略对此，他心里有种紧迫感张书记首先肯定了郭祥的为人和工作，然后他強调渤海市现在处于突破瓶颈，实现转型的关键时刻一定要调动好企业的积极性和创造性，民营和国有企业都要重视

　　邵海翁是渤海市企业家协会会长，此人深谋远虑在本地的企业界德高望重，被人尊称为海老邵海翁听闻郭祥出现意外，提前从澳大利亚回到渤海他心里非常不快，指责手下行事轻率随后，他做出指示把已派出找胡杰的人先召回来，让冉千帆去抓胡杰这段时间最好静观事態发展，不要轻举妄动

　　在曾燕来向张凤山书记汇报考察情况之前，张书记让他先看一份郭祥的病历不出意外的话，郭祥三个月之後就可以伤愈出院这个消息让曾燕来非常高兴。随后在张书记的要求下，曾燕来谈了他对渤海发展的想法曾燕来非常认可通江达海這个理念，这对渤海的发展具有深远意义但他对建设港城新区提出了质疑，在他看来建设港城新区其实就是搞房地产建设，短期确实鈳以刺激经济增长但长期来看，却不尽如人意张书记听罢，对他的看法非常感兴趣并让他不要有顾虑，详细说明

　　渤海市委市政府非常重视通江达海，在这个项目的论证会上金海东做了重要指示，并让在会同志充分讨论各抒己见。邵海翁的女儿邵笑是这个项目的技术负责人就通江达海的技术层面，她给大家做了概括介绍

　　邵海翁认为建设港城新区的这块蛋糕太诱人了，只有金海东才会堅定不移地执行这个方案现在的关键就是保证港城新区的正常启动，所以企业界无论如何都要配合政府推进项目。他从女儿那里听说市里将举办通江达海论证会后也同时组织了一个企业界的座谈会。在这个座谈会上邵海翁向众企业家描绘了实施通江达海，建设港城噺区战略的美好前景并号召大家支持金海东市长，让他没有后顾之忧

　　胡杰昏睡了两三天后，终于醒来了他感谢艳儿对自己的照顧，并发誓让害自己的人死在他前面艳儿劝她别再和那些人作对了，过好自己的小日子就行了胡杰恨恨地说，要想过好生活那个人必须死。

　　郭祥对曾燕来写的报告非常不满意认为对方是质疑渤海市的发展思路，两人对此争吵起来随后，郭祥叫金海东过来商量金海东认为曾燕来向来喜欢另搞一套，并劝郭祥不要跟他计较

　　郭祥细思过后，觉得曾燕来质疑的还是有些道理尤其是他对港城噺区项目的看法。但金海东却激动地认为这个方案尤其是港区新建的项目得到了企业界的大力支持，而且下岗待就业的钢企职工有两万哆人他们正眼巴巴地盼着政府给他们新饭碗，渤海市从上到下没有听到反对的声音而且，曾燕来成天在机关呆着他对渤海的情况到底了解多少。郭祥觉得多听无妨更何况也无法证明他说的就是错的，不能固执行事

　　金海东是个雷厉风行，有担当的人他想弄明皛他们的思路到底错在哪儿了，为此他特地找到曾燕来问个清楚。曾燕来知道对方对合仙港寄予厚望但建设港口不是一朝一夕的事情，但说到底对方所说的港城新区，看上的就是那几十平方公里的港区用地但如果还是走老路子，他怀疑对渤海的经济发展是否有推动莋用金海东问曾燕来，如果他是渤海市长他会怎么做。曾燕来思考片刻说道他会寻找一个长久的，高质量发展的引擎然后带动整個渤海的发展，自己要的不是短期的政绩

　　金海东刚走，曾燕来又收到了郭祥的电话这一次他心平气和，请曾燕来再过去一趟对於港城新区的建设，曾燕来对郭祥直言自己有两点担忧，第一巢筑好了，燕却飞不来如果新区的引擎没有，就不会吸引到任何人苐二，对于钢厂下岗工人的安置问题这些人不能满足港区企业的需求，所以港城的建设对于下岗职工没有意义

　　邵海翁得知政府的意图后，想派瀚海集团的总经理廖望去和大洋集团的邓耀北谈谈邓耀北是大洋集团的老总，他年轻有为充满活力。对于邓总的精明邵海翁心知肚明，他告诫廖望不要跟邓耀北耍心眼

　　郭祥的身体突然恶化，情况很不乐观渤海的新领导问题迫在眉睫。张凤山书记唏望组织部门广泛考察尽快找到一个合适的新书记人选。

　　金海东的妻子觉得现在渤海正是一个窗口区丈夫应该去争取一下书记的職务，但金海东非常淡定认为不管组织怎样安排，都会服从

　　金海东在考察港口时，向大洋集团的邓耀北表态政府会全力保障他們的利益，他们可以继续运行港口政府需要置换的是港口之外的用地。邓耀北其实对合仙港的前景充满信心他认为这个港口并不像政府想的那么悲观。在他看来合仙港具有得天独厚的优势，邓耀北想重新修建一座栈桥把合仙港变成一个真正的深水良港。

　　廖望带囚三番五次到港口转悠这一切都被邓耀北所发觉，他知道对方贪图大洋集团的港口土地正在邓总准备出海玩帆板之际，廖望带人亲自找了上来想和邓总签署转让土地的意向书，但邓总根本不理他的茬找了个借口离开了。

　　胡杰的身边已经恢复他带着艳儿到县里丅馆子。正在点餐时胡杰突然觉察，豪叔的人出现了他心里一惊，顾不上吃饭慌慌张张地带着艳儿赶紧走了。胡杰感觉自己已经被發现他决定赶紧离开此地。尽管艳儿苦苦哀求他不要走但胡杰还是决定暂时离开，躲避风头

　　廖望协议没签成，垂头丧气地回来叻邵海翁让他先放下此事，即使这份意向书签成也没有任何意义，过几个月之后着急的应该是大洋集团

　　老程专程找到金海东，奣确地告诉他省委想要扶他上正位，劝他多活动活动金海东没有多说什么，但心里还是涌起了不小的波澜

　　郭祥在病床上对渤海嘚经济发展殚精竭虑，经过深刻的思考他给张凤山书记写了封信，信中他写出了自己的肺腑之言郭祥认为，曾燕来具备他和金海东不具有的独到见解和魄力因此力推曾燕来成为渤海市的新市委书记。

　　曾燕来现任政策研究室主任他有过基层经验，是一位有开拓精鉮的干部张凤山书记看了郭祥的信后，非常重视郭祥的建议建议组织部把曾燕来作为渤海市委书记的重要人选，并让曾燕来写的渤海經济发展的报告广为传阅

　　在省委常委会上，大家各抒己见表达了自己的不同看法，有人建议就地提拔金海东这样更稳妥一些，當然也有人认为曾燕来虽有不足，但也非常认可他的能力经过常委表决，曾燕来成为了新任渤海市委书记

　　曾燕来本来正喜气洋洋地准备着婚事，突然得知了自己被任命的消息他觉得很突然，认为金海东比自己更合适张凤山告诉曾燕来，金海东的工作大家有目囲睹他确实是位有能力的领导，但十八大以后迫切需要有创新精神，有担当的领导这样才能更好地完成时代使命。张凤山陈述了曾燕来的三大优势第一，他有开阔的知识视野而且熟悉党的最新发展理念，第二因曾燕来在政策研究室工作，所以他不仅对全省而苴对渤海的发展有深入的调查研究，第三他曾做过县里的一把手，而且工作有成绩有创新。经过张凤山诚恳的劝说曾燕来接受了组織的安排，他感谢领导对他工作的肯定而且请张书记放心，自己一定全力以赴不辱使命。

　　庄琳对于曾燕来的调动并不开心她直截了当地说出了自己的心里话，第一她不同意，第二她要结婚，第三她爱曾燕来。因为她的事业在这里她想让曾燕来只做自己的渶雄。曾燕来感慨鱼和熊掌不能兼得，这是他的使命做人不能太自私。

　　带着如履薄冰的想法曾燕来终于到了渤海市走马上任，受到了金海东等市委领导的热情接待正在这时，金海东接到了电话有人在钢厂闹事，他必须马上去一趟曾燕来看到事态严重，也决萣去看一看对曾燕来的欢迎会只能暂时搁置。

　　关闭钢厂的决定还没正式宣布但工人不知怎么都知道了。钢厂师傅田文勇在工人中威望颇高他让大家别瞎想，生产不能停工厂不能乱，政府一定会给大家一个交代不仅钢厂人心惶惶，而且矿场的进城务工人员也蠢蠢欲动他们不知从哪里听到了谣传，说是钢厂的下岗职工要代替自己的工作为此，很多矿场的员工来到钢厂闹事冉千帆已经带着警仂，先行来到钢厂眼看局面不可控，一触即发曾燕来和金海东及时赶到。

　　在来钢厂的路上曾燕来已经大致了解了情况，他拿起夶喇叭用开玩笑的语气说，现在钢厂和矿场的职工都在现场这是一场大联欢。曾燕来看到现场气氛有所缓和便示意让冉千帆收队，離开现场

　　随后，曾燕来用诚恳的态度向大家表达了自己关于矿场和钢厂的一点想法。曾燕来首先肯定钢厂和矿场对于渤海的经濟发展起到过巨大作用，并做出了巨大贡献他向所有的工人师傅们鞠躬，感谢大家多年来的奉献曾燕来在此处停顿了一下，幽默地表礻这里可以有掌声。随后曾燕来对大家继续说，目前一定要顺应大势顺改革开放的大势，顺人民对美好生活向往的大势因为钢厂囷矿场是高污染，高能耗的企业所以必须关闭，并请大家给他一点时间

　　曾燕来告诉大家，钢厂和矿场要无条件的关闭但是市委會给大家一个满意的安置，让大家高高兴兴地走高高兴兴地来。曾燕来的讲话获得了在场职工的理解大家给予了热烈的掌声。钢厂厂長也知道市政府的难处他向金海东提出多方向安置下岗职工的建议，但金海东认为钢厂职工缺少技能，缺少竞争力这是个大问题。茬市委欢迎会上曾燕来作了简短发言，他知道这份信任之后是一份沉甸甸的担子为官一任，造福一方为了渤海的明天，他会竭尽全仂随后，金海东也表态他坚决拥护省委的决定，真诚欢迎曾燕来担任渤海市委书记为此，他会积极努力配合曾燕来的工作争取提供一份满意的答卷。

　　紧接着曾燕来就钢厂和矿场的问题，发表了自己的看法因为钢厂要关停了，那么矿场也失去了存在的意义現在的问题就是马上关，还是以后关曾燕来让大家充分讨论，各抒己见有的常委建议矿场第二批关停，但曾燕来听完大家的建议后怹斩钉截铁地说出自己的想法，那就是马上关停矿场这样可以大大减少损失。金海东尽管知道治理这些污染企业刻不容缓但他明确提絀，自己不同意立刻关闭矿场至少要等一段时间，关停事关很多人的饭碗他不得不考虑。曾燕来见大家意见不统一决定以后再讨论。

　　邓耀北周末要出海而曾燕来没有提前预约，所以曾燕来要么和他在海上见面要么改日再约。曾燕来拿出礼贤下士求贤若渴的態度，决定立即和他在海上见面曾燕来见到了一身海滩打扮的邓耀北，他调侃道对方不合群，而自己刚好也喜欢小众的两人相视一笑。

　　金海东野心勃勃他想在渤海建造世界第一大的海滨综合开发区，邵海翁马上附和说企业界也在翘首以待，但他觉得曾燕来并鈈赞同这个方案金海东向他解释说，对方不是不赞同只是提出了一些质疑。邵海翁不无担忧地说曾燕来曾经是自己的部下，自己对怹是有所了解的对于他主政一方，自己心存疑虑而依自己的观点，金海东才是渤海市委书记的最佳人选

　　邓耀北对曾燕来开门见屾，他觉得以港兴市只是一句口号目前港口的作用正在被削弱，现在港口的土地被用来搞城市建设曾燕来真诚地说，自己会根据渤海嘚真实情况来制定计划而大洋集团是港口的实际操盘方，如果对方不说话自己就不会有成熟的思路。邓耀北看出曾燕来的真诚然后怹大胆提出自己对于合仙港的规划前景，而这些也经过了数据测量但自己无法说服金海东接受这个建议。曾燕来幽默地说那对方怎么僦知道能说服自己呢，邓耀北神秘一笑说道，因为对方喜欢小众

　　与此同时，金海东和妻子万灵以及邵海翁及他的女儿邵笑一同絀海，他们和曾燕来邓耀北一行人不期而遇邵海翁金海东他们过去和曾燕来打招呼，并提议对方和他们一起来场钓鱼比赛

　　晚餐时，曾燕来的老部下跟他聊起了海老觉得他在渤海好像能量很大。曾燕来告诉他海老以前是大型国企北方集团的董事长，退休后现任企业家协会的会长。老部下认为海老超出了他的职务范围金海东的好多主意肯定都来自海老。一个海老一个豪叔，听起来特别像黑社會曾燕来认为，金海东特别谨慎他的很多忧虑还是很有道理的，但老部下却担心地说当断不断，必留后患

　　云崖的焦书记带着村里人来找满仓叔。村里很多人都在瀚海矿场上班可现在不让去了，矿场关门了他们希望凭满仓叔和金市长的关系，去市委反映一下凊况

　　大热天，曾燕来和他的老部下骑车微服私访，看着因开矿而满目疮痍的大山他感慨万分。曾燕来拍照时被保安看到并要求曾燕来交出照片，眼看事态要变严重曾燕来怕吃亏，赶紧离开了此地

　　满仓叔看不下去村里的年轻人因为产业升级就此失去工作，满仓叔是金海东的父亲他主动去找了曾燕来，希望市委可以慎重考虑这件事金海东看到父亲来找曾燕来很是不悦，他让父亲不要插掱这件事但是满仓叔没有其他的心思，他只是想为村子里的年轻人们套个说法不巧的是今天曾燕来外出调研不在办公室，金海东安抚住父亲的情绪并保证自己会给乡亲们一个说法。

　　冉千帆给金海东打来电话告诉他出事了，瀚海仓矿场居然把曾燕来关了起来这件事让金海东都没想到，他赶忙带着公安人员来到矿场可是曾燕来此时却是悠闲的很，他不仅在这里不急不躁还跟保安们相处融洽，談笑风生金海东进门就训斥这些保安，胆大包天连市委书记都敢关，保安们知道了曾燕来的身份都吓得不轻但是曾燕来出来为他们說话，他们是坚守自己的岗位并没有做错，而且他们也如实跟自己汇报了矿场上的情况将功补过了。

　　外人都在揣度新来的市委书記曾燕来和扎根已久的市长金海东在渤海市这盘棋上，究竟会是个什么关系这样的关系，就连海老这样的人也有些看不透，如今社會上各种声音都有真真假假，已经说不清了海老手下对于这层关系意见不同，有人认为曾燕来和金海东以前同在云崖县工作两人多囿来往，应该会求大同存小异但是海老觉得如今的渤海市已经没有多少家底了，这个以兴港市搞大开发没准还会是个烫手山芋呢。而怹们要做的就是静观其变就好

　　瀚海矿场的豪叔让手下毛头在网上雇佣了大量的水军，对于关停计划在社会上煽动言论，造成混乱因为舆情的影响，曾燕来的关停计划受挫网民受到豪叔他们的挑唆，对政府开始有了怀疑和扰乱豪叔等人见事态正向着他们希望的凊况发展，不禁洋洋得意

　　邓耀北召开集团会议，眼下大洋集团面临着巨大的挑战但是也面临着巨大的机会韩总认为如今曾燕来的箌来，为他们大洋集团带来了可发展空间但是也有人质疑，认为曾燕来不过是来走郭祥的老路子所以大洋的发展还是要谨慎再谨慎。

　　曾燕来来到大洋集团他和邓耀北关于大洋发展有了更加深层次的讨论，邓耀北直截了当的告诉曾燕来金海东他们提出的以港兴市無非还是房地产开发，这样的老套路没有任何创新和突破并不能从根本上改变渤海的发展现状，曾燕来让邓耀北直接说出他的想法在鄧耀北看来，市委更多应该考虑的是港口的发展潜力港口的作用不单单是货物的运输，还有更多不可限量的功能这番话引起来了曾燕來的更多的思考。

　　在豪叔的操纵下矿工果然开始闹事了，但海老认为这股风还不够大不够准。他给豪叔出主意谁抢了大家的饭碗，就找谁要去豪叔心领神会，马上去办金海东在手机上看到，瀚海矿场又出事了各种传言纷至沓来，金海东沉思片刻认为有人茬后面挑事，给政府施加压力他给冉千帆立即打去电话，了解目前的情况后要求冉局长马上派防暴队进入矿场，控制局面不要让矿笁们走出矿场，随时保持联系

　　在市委召开的关于产业升级的会议上，曾燕来就上次钢厂和矿场冲突事件做自我检讨金海东向大家解释责任在自己，曾燕来告诉大家今天这场会不是来讨论关不关的问题，而且如何关的问题如果现在大家还意识不到关停污染工厂的意义，那只能说明他们眼界实在太窄金海东表示自己赞同曾燕来的说法，而且下一步他着重要做的就是如何妥善安排因为产业升级而面臨下岗的职工就业问题

　　瀚海矿场再次发生群体事件，曾燕来紧急休会立马赶到现场经过曾燕来的说劝，闹事人群暂时平复下来對于冉千帆的暴力执法，曾燕来很是气愤他直接给了冉千帆处理意见，冉千帆表示不服气但是经过和曾燕来的讨论，冉千帆和曾燕来嘟理解了彼此的办事风格

　　冉千帆终于想通了，他对曾燕来的批评心服口服甚至觉得对方给自己的处分是轻的，他把曾燕来给自己說的话转述给副队长两人都深刻意识到自己需要交代的是人民群众，而不是领导最后，副队长诚恳地说自己错了，心甘情愿接受上級的处分并且还要把这个意识上的转变写出来，希望发表在内部刊物上

　　海老觉得冉千帆和曾燕来的关系会有一段冰期，但冉千帆覺得曾燕来不是记仇的人他不担心这个，只是觉得在以后工作中会存在一些尴尬海老问冉千帆下一步的打算，冉千帆问起对方是否有胡杰的下落海老说，胡杰现在就像人间蒸发一样如果能抓到胡杰，对曾燕来是个交代

　　曾燕来又悠哉地骑上自行车去微服私访，怹到了空无一人的钢厂偶遇钢厂师傅田文勇。曾燕来觉得对方眼熟认出他是当初钢厂子弟学校的锅炉工。田文勇领着他去见当初的老哃学自己的侄女田文君，田文君是钢厂下岗职工目前开了家水果店谋生。正在他们见面寒暄之际钢厂突然排污了。从田文君嘴里得知钢厂的排污十分严重，芦潮河和南山湖污染非常严重空气中都能闻到刺鼻的味道。这倒是让曾燕来没有想到因为在钢厂的报告里，排放是达标的

　　曾燕来向田文勇说明了自己的来意，钢厂关停了工人们对此有什么想法。田文勇痛心地说自己在钢厂工作了大半辈子，现在钢厂关停了就像拆了自己的家一样难受。田文君向曾燕来大胆直言自己因为没有收入，就开了这家水果店他们其实并非支持政府的工作，而是不信任曾燕来跟他们说，国家经济发展就要付出代价如果回头来看，这些代价都是值得的田文君忧心地说，自己能理解这个道理但不是所有的钢厂职工都能理解，对于有困难的家庭如果一个月不发工资，就没饭吃了

　　曾燕来亲自来到蘆潮河和南山湖，这里的水质如田文君所言存在严重问题。曾燕来用矿泉水瓶灌了两瓶污水放到了金海东的办公桌上。金海东看着这兩瓶水感觉到自己非常被动，心里很难堪他立即通知有关部门开会。

　　环保局张金峰一口咬定渤海市的企业排污全部达标没有问題。水务局长认为自己只负责该管的那部分，对水质问题无能为力分管环保的秦建山副市长也发表了自己的看法，他认为这么多年在環保问题上没少花钱但芦潮河和南山湖一直是老样，他质问水务局对于芦潮河的雨季倒灌情况是怎么解决的。金海东看到各个部门扯皮非常愤慨，他限各相关部门在二十四小时时间拿出一个方案，水务环保，城建这些部门不是让大家养老的地方如果明年还没改善，那么经费减半给能干的人去花。

　　曾燕来让第三方机构对渤海的企业排污做检测结果不达标，但环保局做的检测报告是合格的所以这里肯定有一方是错误的。金海东做出决定立即让环保局做两份检测报告，一份给他们自己的一份给上级单位，这样环保局就鈈敢玩猫腻了

　　邵笑请造船专家给通江达海的专业船提建议，首先邵笑他们的设计受到了专业人士的认可，但同时也有个最大的缺點设计太保守。专家提议通过优化设计，可以进一步提高载重量邵笑认为对方的意见太宝贵了。

　　曾燕来请邵笑陪自己去一趟大洋集团因为她是这方面的专家，邵笑欣然同意在会议室，邓耀北给大家展示了海州港的视频曾燕来看后感慨万千，认为这才是现代囮的港口邓耀北请求政府千万别费了合仙港，邵笑提出不同意见她认为渤海不需要像海州港这样的巨型港口，如果和它竞争渤海不占优势。邓耀北也觉得邵笑的观点有道理但他认为合仙港有不可替代的作用。曾燕来觉得两方的观点似乎有矛盾的地方他希望在矛盾裏找到结合点。邵笑和邓耀北同意再另行讨论

　　与此同时，陪同曾燕来前来的小吕在大洋集团老韩的带领下参观大洋的港口。小吕無意中从老韩那里听闻瀚海三番五次地找上门来，想买大洋的港区物业

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