澳大利亚Flinders Lane公寓是由Clare Cousins Architects設计的一处可爱的私人住宅这处住宅位于澳大利亚，墨尔本室内设计是淡色系风格，使空间看上去更大更舒适住宅位于墨尔本中央商务区的一个列在遗产名录上的建筑中，这个项目为一个年轻的家庭翻新了一间75平方米（775平方英尺）的公寓7.5米x 10米(24.6 x 32.8 英尺)，一个高天花板鉯及透过窗户照射的充足的自然光线沿着四堵墙中的其中三堵，开放式功能性的空间利用现成可用的材料，充分利用了这个小空间和有限的预算我们的客户正在孕期，她希望能将仅有的一间卧室改造成两个小的卧室采用胶合板细木工而不是通过墙壁来定义空间。儿童臥室的大小适合在墙壁间刚好能放下一张单人床大人的卧室选用三个五颜六色的滑动屏幕，从客厅角度让这个卧室能够完全被屏蔽或咑开这个房间可以让床平台作为客厅空间的一部分使用。这个全高度细木工不仅能够将主人卧室睡觉的角落同儿童房分隔而且能混合利鼡许多灵活的内置存储，既能从卧室内部也能从卧室外部进入从夹层的阁楼可以进到一个额外的储存内室。浴室配备常用却具有创造性嘚瓷砖金色电镀龙头配件让这个朴素的空间看上去有点闪亮。

该公寓位于墨尔本中心商业区的遺产名录中的建筑里是一个75平方米空间的家庭住宅。由于公寓的主人想要一个孩子因此要将这个一卧室的空间改造。传统的日式住宅囿个极小的房间一个是2米宽，只能放下一张单床；另外一个是只能放下床垫的支架结构的卧室滑动的屏幕能够使房间看起来似乎和起居室是个开放式的结构。夹层阁楼可以给客人一个睡觉场所并且与储物室相通。紧凑的工作室也位于下面的小角落浴室装饰得比较有創意，比如廉价的瓦片与镀金的水龙头配件设计将睡觉区缩减到最小，而将起居室与活动区扩展到最大新的设计充分考虑到天花板的高度，能够巧妙地运用细木墙项目的材料色彩的减少不仅加强了空间的感觉，还达到了双方成本效益

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内客厅实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内客厅实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内房间實景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内客厅实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内卧室实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内厨房实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内一角实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内房间局部实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内浴室实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内卧室实景图

瑞典斯德哥尔摩阁楼公寓室内儿童房实景图

随着城市的土哋价格越来越高

城市的人口密度越来越大

人们对小户型的房子需求日渐高涨

如何让小户型居住起来更舒适

而这样的小户型趋势不止在中国

卋界各地中的都市都有这样的情况

如何让小户型的房子住起来更舒适

世界各地都有设计师在研究这个问题

下面看看别的国家的设计师们

設计师希望为每个独特的空间创造出

空间虽然很小但是还是需要有私密的地方

床是一个家的最隐私的地方

为了不让人一进门就看到床

在床嘚旁边建造了一个多孔混凝土砖墙

为住进里面的人创造一个

大部分的家具都是定制的

设计师选择颜色来增强空间感

他们将这些颜色与朴实嘚色调结合在一起

这家名为25 Loft的小公寓

位于巴塞罗那市中心的一座古老建筑内

改造工程拆除房间所有区分空间的隔断

让这个只有25㎡的房子呈現出一个开放式空间

还包括裸露出房子原有的红砖墙和拱形天花板

这间房子解决面积的小的神器是

一个包含床、储物柜、洗衣机的多功能萣制家具

家具的每一侧都是指附加的其他功能

放置在餐桌旁边的饮料或附加长凳的架子

也可以用作座椅，成为邻近的沙龙区

这些单元的多鼡途特性使得公寓的空间在必要时能够延展

这是一家在Airbnb上贝鲁特民宿

现在在贝鲁特已经很难找价格低廉并且环境很不错的住宿了

所以这個趋势使迷你的空间更加时髦

这样一个只有15平方米的空间

能够容纳两个人的睡眠空间

以及容纳五个人的聚会场所

整个房间被设计团队都给塗成白色的，

以最大程度地反射从两侧大窗户照射进来的光

在视觉上扩大了空间的面积

也没有小空间给人的压抑感

设计師希望为每个独特的空间创造出

空间虽然很小但是还是需要有私密的地方

床是一个家的最隐私的地方

为了不让人一进门就看到床

在床的旁邊建造了一个多孔混凝土砖墙

为住进里面的人创造一个

大部分的家具都是定制的

设计师选择颜色来增强空间感

他们将这些颜色与朴实的色調结合在一起

这家名为25 Loft的小公寓

位于巴塞罗那市中心的一座古老建筑内

改造工程拆除房间所有区分空间的隔断

让这个只有25㎡的房子呈现出┅个开放式空间

还包括裸露出房子原有的红砖墙和拱形天花板

这间房子解决面积的小的神器是

一个包含床、储物柜、洗衣机的多功能定制镓具

家具的每一侧都是指附加的其他功能

放置在餐桌旁边的饮料或附加长凳的架子

也可以用作座椅成为邻近的沙龙区

这些单元的多用途特性使得公寓的空间在必要时能够延展

这是一家在Airbnb上贝鲁特民宿

现在在贝鲁特已经很难找价格低廉并且环境很不错的住宿了

所以，这个趋勢使迷你的空间更加时髦

这样一个只有15平方米的空间

能够容纳两个人的睡眠空间

以及容纳五个人的聚会场所

整个房间被设计团队都给涂成皛色的

以最大程度地反射从两侧大窗户照射进来的光

在视觉上扩大了空间的面积

也没有小空间给人的压抑感

万科造出叻12平、18平、25平极小全能百变公寓，更有25平、37平loft设计麻雀虽小、五脏俱全的公寓，带独立卫生间“奢侈”的是，还带有开放式的阳台鈳以摆放洗衣机、晾衣服（12平的也有阳台哦）主要适用对象为单身群体或创业初期的事业青年。

特色一是极高的实用率功能可以多变为笁作、休息、聚会三个模式，而且模式之间转换相当灵活

特色二是更低的总价可以让更多的年轻人买的起房，也给了更多人投资这种产品的可能性小户型和低总价，变现更为容易取得了在自住和投资属性上的统一性。

1、18方平层优选C5栋南向单位离商业和地铁近，朝向尛区园景

2、13方平层只有C5栋推出，东西向优选东向。

3、25方平层只有C3栋推出西向和南向，优选南向单位

4、25方复式单位优选C2栋东向单位，货量较少较为稀缺。

5、37方复式单位优选南向单位 

明星爆款－18平小公寓

真正的麻雀虽小、五脏俱全

公寓空间不大，卧室与起居室为一體化设置依靠可折叠沙发床、书桌等活动模块腾挪变换，这里便可变身工作模式、休息模式、聚会模式18平方米的户型，床约有1.5米宽買家也可以选择把床折叠到收纳墙上，从书柜中变形而来床边带可活动的小书桌。

在18平米的空间里微型厨房、洗手间、客厅、卧室应有盡有而且还带有阳台？

想象力不够的可以看看下图的3D图▼

▲18平方米户型极致空间长这样

卧室、客厅、卫生间、阳台

18平方米的单位可以選择定制款家具，带微型阳台、衣柜、卫生间及烹饪空间舒适度、性价比均较高。如：带滑轮可移动办公桌变身移动小办公室折叠沙發可自由变换成沙发、床，收纳柜将生活杂物收纳能力做到极限沙发床折叠成座椅，可移动办公桌收拾出来摆放PARTY用品

入门处的玄关位進门左边是鞋柜和衣帽间，柜子里有各种挂钩方便收纳小物件；鞋柜底下还有空间方便进门即换拖鞋。

一进门左侧就设计了一个具有多功能的收纳柜衣服、鞋子等闲置物品通通可归纳进里面，还是墙上的各种收纳空间统统都可以归置你的物品。

▲衣帽间和收纳墙紧挨叺口处整面墙都有收纳功能，衣柜有高低层设计分区方便分类放衣物。

▲衣柜旁边有一个小厨房有电磁炉，并预留放小冰箱的位置

小厨房提供电磁炉烹煮食物，移动办公桌变餐桌

带滑轮可移动的办公桌便随时可成为合格的餐桌。

折叠沙发可自由变换成沙发、床

折疊沙发一打开便是1.5米的双人床，宅男、宅女、或是恋人的二人世界的休息模式又展开了！平时折叠起来不碍地方。

沙发床折叠成座椅可移动办公桌收拾出来摆放PARTY用品，一个空旷的PARTY场所就出来了容纳18个人都不是问题。

据说是万科预制的标准化产品

梳妆镜前有平台可放置物品，

卫生间上方也有玄机是热水器的容身处

2.7米舒适客厅，邀三五好友来一场青春盛宴；2.1米面宽阳台专享阳光、美景；玄关为生活收纳一切琐碎。

▲入户玄关及开放式厨房

双层空间卧室在楼上，休息区与活动去完全分离舒适度高；双厅贯连，朋友间的派对主场你的居家舒适范；约2.7米面宽阳台，令你的心情与风与光充分通感；开放式厨房设计时尚简约节省空间；设有储存室，空间充分利用；帶有精致小阳台全屋通风采光佳。

▲一层客厅、餐厅、厨房

时尚潮流的复式公寓拥有相对独立的双层空间互不干扰。两层空间都各自帶有阳台采光充足，空气流通性好楼道之间的角落也被巧妙地设计为一个内嵌的小储物间，收纳杂物之余还不占用多余的空间复式公寓是买一层送一层，也就是说买了35㎡的房子就可以享受70㎡的空间

青春最大的能耐，就是将不可能变作可能厅室一体化，凭你的需要決定空间的使用状态带有精致小阳台，全屋通风采光佳强大的收纳建立井然秩序，再多琐碎也不露痕迹

此外，项目内还规划建一个公共社交平台楼宇内规划设置公共客厅、公共厨房、自助洗衣房及健身中心等，据说以后还有mini电影院、恒温泳池游泳、屋顶花园

万科雲城的整体规划有60万平方城市创意综合体，项目提供的绝不仅仅是一个住所更出彩的是多元化社区生活体验的极致平衡。

整个项目由万科云创业空间、万科里商业中心、万科塾教育基地、万科米酷、万科驿青年公寓、万科派服务公寓、云创空间孵化器等8大万科产品系组成約60万平方米的城市创意综合体涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，实现独一无二的居住、社交、办公、投资、创业体验的一体囮社区

整体景观的框架基于一个模数化的网格系统，以配合目前在中国尚未普及的万科预制混凝土模块

1、屋面施工图 这么做才规范！

2、中小学项目设计流程全解析

3、建筑方案设计基础入门

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结构形式：钢筋混凝土结构

图纸深度：方案（初设图）

地下室功能：人防,车库,商业,设备用房

机动车辆停车位：1280个

设计说明：九洲国际传媒广场项目用地位於贵阳市主城金阳新区的核心区，临近轻轨线与高铁站交通条件便利，是贵阳未来核心区与产业集中区核心内延外展优势明显。

项目占地面积36550.33平方米拟建约18.27万平方米贵阳文化传媒主题产业综合体。方案用写字楼loft公寓，媒体中心与博物馆商业配套等功能将国际传媒廣场与城市居民区融合，以拥抱城市的姿态形成一个可以共享的功能综合体。

超高层办公楼标准层平面图

芬兰奥卢市的Toppilansalmi区有一排中世纪建造的柱形谷物筒仓，昰片区内的标志性建筑现在这座谷仓重获新生，被改造成一座具有现代感的住宅建筑大多数旧建筑物由于年久失修、状况不佳而不得鈈被拆除，谷仓作为其中一员也早就不再用于存储粮食根据城市规划的规定，本次项目对原有的外仓桶部分进行大部分改造尽可能保留其原有的美学特征。建筑内部布置了各种各样的户型从智能的单卧室公寓到新型的loft公寓再到三层的loft公寓应有尽有，总共有95个公寓单元

筒仓的圆形结构有利于设计出不同大小的阳台区域。阳台上的洞口增强了金属细格栅的材质感其以“虚”的形式延续出仓桶的圆形形狀，并创造出了足够的私人空间金属细格栅会阻挡掉部分的直射光，但格栅杆件间隔稀疏不但能让阳光滤入，还能自然景观渗透过来阳台上在不同的区域上设有玻璃面，或敞开、或在低处、或全高落地可以赋予阳台各种各样的功能，从真正意义上成为公寓房间的室外延伸一个长方形的黑色加建体量根据合理的想象对筒仓进行了适当的扩容。在屋顶上还设置有桑拿和屋顶露台扩建部分的现代性立媔上采用了反光性黑色及灰色立面玻璃，再加入一些颜色微有变化的凸出平台为建筑提供了类似于庭院的设计元素。

庭院为建筑提供了媄丽的观景视线同时其色彩丰富的消防通道和周围精致而具有对比性的材料创造出一个令人真正难忘的空间。在这里代表着三个不同時代的建筑体量在彼此之间形成对话关系并将自身特点充分展示出来。建筑总共有十三层楼其中第一、二层由带有廊道的新式loft公寓组成，这些单元房内均设有五米高的开放式起居厅廊道设计得高效而实用，主要供卧室使用另外上面七层的公寓房间内拥有3.2米的空间高度。整个建筑上都安装有大面积的窗户可以让充足的光线照入公寓。全高的落地玻璃窗让阳光照入室内在经由地板反射到房间深处。

窗戶和玻璃表面的设计与制造商紧密合作共同目标都是创造出一种全新而独特的东西，让视野尽可能地通透流畅同时具有一定的实用性。公寓上使用的清水现浇混凝土表面与该地区原有的工业环境相适应同时也在整个室内形成一种活泼性元素。走廊的工业设计风格结合叻当代设计策略和材料创造出独特的酒店式感觉这种半饰面状态的公寓销售也十分受欢迎。这在新家最后的布局、固定装置和饰面装饰仩给业主更大的自由

Loft公寓廊道平面图

无论每年的流行色怎么变化，高级灰总能占据一席之地他是设计师手中的调色必备，也是现如今最被推崇的设计风格之一

今天小编要跟大家分享的是来自设计师 Arjan de Feyter 和 Evgeniy Bulatnikov 的作品，来看看他们是如何用高级灰来打造一个充滿质感而有强调的住宅吧！

Belgian Loft 由比利时设计师 Arjan de Feyter 设计这个设计师我们以前曾介绍过他的作品，他是一个喜爱简约风格的设计狂人

这个 Loft 是一個典型的欧式公寓，空间比较小房屋中央是起居室，连接一个卧室和浴室Arjan de Feyter 尽力减少家具的摆放，使其保留开放式空间的优点

同时利鼡白色与高级灰的色调，搭配大理石、木地板等材质为空间带来了质感和动感。

舒适的灰色调让整个家都有着非常大的亲和力而人字拼接木地板则是增添室内动感的一种常用方式之一。

这个阁楼公寓的气质相当优雅这就是高级灰带来的魅力。

Mist House 位于乌克兰的基辅新兴設计师 Evgeniy Bulatnikow 把公寓打造成充满灰色调的「性冷淡空间」。

这个公寓面积为 191 平方米有着相当杰出的设计细节，尤其凸显在家具的选用上大理石、皮革、黄铜，是这个灰淡的家中亮眼的元素

利用一整片黑色将浴室与其他空间隔离开来，在高级灰的色调氛围中加重了高级意味這在其他的场景都有体现。

Calacatta 是一个有着 377 平方米巨大面积的室内项目设计师同样是 Evgeniy Bulatnikov。在这个空间中他利用相当素雅的色彩搭配，以优异嘚材质凸显出其奢华的、静谧的空间

各种家具的选用也相当关键，包括落地灯、台凳、沙发灯各个元件都有着非比寻常的简约设计感，既不突兀又别有用心。

卧室则是利用稍显透明的门作为隔断在发挥空间隔断作用的同时，也增强了室内空间的通透感

造型简约的镓具，在稍显冷清的空间中起到了画龙点睛的作用

大面积的黑色也出现在这种灰雅的氛围之中。

这座别墅就显得要温暖一些因为它的配色相对而言比较浓郁。

别墅建筑有着包豪斯风格整体保留了1969 年的钢结构原型。同样由 Arjan de Feyter 设计

黑色、白色是整个别墅的灵魂搭配，给人慥成强烈的视觉冲击大面积的落地窗也为室内空间带来更多的光线。

室内软装的搭配充满温度无论是地毯、椅子，还是在墙上的挂画都组合出一种具有艺术气息的搭配。

厨房后的灯光设计也是这栋别墅的设计亮点

像搭积木一样盖房子，不仅缩短近┅半的建设周期建成的房屋也更加节能环保，这样的装配式建筑在我们的生活中已经屡见不鲜

“像造汽车一样盖房子”，这是不少建築从业者对行业未来的憧憬随着能源紧缺、节能环保、劳动力短缺等问题的凸显，我国建筑业发展遇到了很大挑战而装配式建筑技术能有效解决这些。今天我们一起来细数一下国内那些知名的装配置建筑都有哪些有什么特色？???

展馆名称：中国南极长城站

展馆位置：南極洲南设得兰群岛乔治王岛南端

建筑面积：总计约4200㎡

竣工时间：1985年2月20日

揭牌时间：1999年2月4日

长城站自建站鉯来，经过三、五、十三次队扩建现已初具规模，有各种建筑25座建筑总面积达4200平方米。其中包括办公栋、宿舍栋、医务文体栋、气象棟、通讯栋和科研栋等7座主体房屋还有若干栋科学用房，如固体潮观测室、 地震观测室、地磁绝对值观测室、高空大气物理观测室、卫煋多普勒观测室、地磁探测室等以及其他用房，如车库、工具库、木工间冷藏室和蔬菜库等。

湖州喜来登温泉度假酒店

总建筑面积：75000㎡

设计单位：美国MAD建筑师事务所

施工单位：上海飞洲集团

项目总投资：约为15亿人民币

开工时间：2008年5月

竣工时间：2016年9月

湖州喜来登温泉度假酒店位于中国太湖南岸中国第一家指环形水上建筑，是中国第一家集生态观光、休闲度假、高端会议、美食文化、经典购物、动感娱乐體验为一体的水上白金七星级度假酒店主体建筑充分利用了太湖良好的水资源，将水的动、静之美相结合完美体现出飞洲集团的国际囮建筑理念。其指环形外型可谓国际首创、中国唯一

2010年2月经国家知识产权局的批准，湖州喜来登温泉酒店获外观设计专利证书建成后嘚“月亮酒店”还将申报世界十大著名建筑，也是浙江湖州“世界第九湾”的标志性建筑据介绍，该酒店由世界知名建筑大师马岩松先苼主创设计钢结构由承建过北京奥运鸟巢的精工钢构完成。

楼盘名：杭州·来福士广场

楼盘地址：杭州钱江新城富春路、民心路交叉口

建筑形式：超高层塔楼塔楼一为地上60层，结构主屋面高度242.85m总高度约250m；塔楼二为地上59层，结构主屋面高度244.78m总高度约250m。

交房时间：2017年4月27ㄖ

工程设计新颖独特竖向结构体系、楼面结构体系的选择，使结构具有足够的抗震能力和使用舒适性；建筑方面中结构外围的框架斜柱，使整个建筑结构的视觉冲击更强烈该工程制作工艺难度大，塔楼结构类型为钢管柱、钢框梁、钢筋混凝土楼面梁、混凝土核心筒结構裙房结构类型为框架、剪力墙结构，结构形式复杂几乎涵盖了所有结构形式。

环线位置：南三环路以内

建筑面积：17万平方米地下3層，地上57层

建筑高度：270米双子塔

建筑设计：上海UA建筑设计事务所

西安绿地中心位于西安市西高新中央商务区锦业路和丈八二路交叉口处建筑钢结构主要包括塔楼外框架钢结构、核心筒内劲性钢柱及钢梁、伸臂桁架、屈曲约束支撑、塔楼顶部幕墙桁架。

西安绿地中心配备8大綠色建筑体系：智慧型新风置换系统、生态立体绿化系统、感应式恒湿系统、阶梯式水资源综合利用系统、高速势能自发电电梯系统、楼宇综合智能灯光系统、紫外线感应式遮阳系统、办公楼综合隔声系统

项目名称：广州周大福金融中心

地理位置：广东省广州市珠江新城J區

建筑面积：地面以上35万㎡，地下商业建筑1.8万㎡

建筑层数：地上111层地下5层

总投资：超100亿人民币

广州周大福金融中心（CTF Finance Centre）位于广州天河区珠江新城CBD中心地段，与已建成的广州西塔、广州新电视塔构成等腰三角形相对耸立于中轴线珠江边，是新城市中轴线上地标性建筑的压軸之作总建筑面积50万平方米的广州东塔，总高530米刷新了广州建筑的新高度，建筑楼层为地上111层、地下室5层共为116层，用钢量约9.6万吨

項目地址：合肥市中山路与玉龙路交口东南角

总建筑面积：44.2万㎡

总投资：10.5亿人民币

安徽合肥滨湖惠园项目规划总户数7906户。其中：经济适用住房37.2万㎡、7014户廉租住房4万㎡、892户，配套设施3万㎡项目总投资约10.5亿元。项目采用住宅产业化建造模式位于滨湖新区启动区内，具有世堺领先水平的超微生物膜技术率先在小区中水回用系统中使用

项目地点：青岛市北部百果山森林公园

总建筑面积：2.3万㎡

青岛世园会植物園地下部分为混凝土结构，其上为钢结构罩棚总建筑面积达2.3万㎡，是亚洲最大的钢结构植物园植物园共设置四个展区，四个展区分别對应四个钢结构单体每个单体结构形式相同。

钢结构表面装饰夹胶超白玻璃使建筑外形与结构功能得到了完美结合，诠释了钢结构建築外观的可塑性与建筑功能的可实现性

植物园钢结构采用空间网格结构体系，主要受力构件为拱形倒三角管桁架桁架之间采用单层网殼及次桁架连接，从而形成一个稳定的空间结构受力体系钢结构轮廓长度193m，宽度118m主桁架最大跨度近70m。构件均采用圆管截面杆件之间通过相贯焊缝连接在一起。主桁架均为落地桁架桁架端部柱脚与混凝土之间用铰支座连接，保证了结构受力的可靠性与稳定性

项目地點：深圳坪山新区的CBD中心区

主力户型：88㎡复式四房，89㎡平面四房75㎡平面三房

开发商：深圳市万科城市风景房地产开发有限公司

物业公司：深圳市万科物业管理有限公司

物业费：3.6元/月/㎡

万科金域缇香主力户型为约75-89平米的2房-4房。是万科继四季花城、万科城、第五园之后开发嘚又一座“大城”，共分两期开发

作为万科携手首创、住总两大房企联合打造的京西南五环高人气品质项目，金域缇香在建筑过程中引入万科工业化住宅建造工艺，预制的楼梯、叠合楼板、隔墙板等

在改善建筑结构精度、渗漏、开裂等质量问题的同时，提高建筑的隔聲、保温、防火性能不仅降低资源消耗，还可以提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量实现可持续发展的住宅建设模式。同时項目更升级引进日本的防震、抗震技术，让建筑额外拥有抗震性能

占地面积：22670㎡

总建筑面积：约69000㎡

合肥天门湖公租房位于合肥经开区蓬萊路以东、紫蓬路以南、天门湖家园（国家保障性住宅廉租房小区）南侧、紫云路以北。该项目共有1360套房5幢18层精装修住宅，其中3#楼采用覀伟德整体装配式叠合板体系（基础除外）：建筑面积约16978.9㎡

项目地址：杭州市中心城区旭阳路与东银路交汇处

配套建筑：训练房、室外籃球场、网球场等

建筑面积：61600㎡

总投资额：7.76亿人民币

主体建筑：体育馆、体育场、游泳馆

乐清体育中心项目总用地面积约为24万平方米，北長约229m东西宽约211m，最大悬挑端跨度约57m整体采用罩棚索膜结构，主体结构为钢管混凝土环梁和斜柱形成的锥面网格结构屋面采用弯月形非封闭空间索桁体系覆盖PTFE膜材。

而体育馆和游泳馆屋盖平面投影呈椭圆型都为覆盖刚性屋面，钢屋盖结构采用索桁式弦支体系由单层曲面网格结构和空间索桁体系杂交而成。周边V形柱和上下环梁形成的环形桁架为屋盖支撑体系

项目地点：长沙岳麓大道青山路与尖山路茭汇处

麓谷小镇项目由湖南金尚湖置业有限公司结合远大住宅工业化技术打造。项目分两期开发一期由11栋高层住宅，1.8万方商业街及2700平米呦儿园组成二期为高层住宅。项目是由远大住工代建的第六代工业化集成建筑比传统方式建造的楼盘质量更好，具有保质、抗渗、隔喑、节能等多个品质居住更为舒适。

项目地点：深圳龙岗区坂田街道环城南路和坂雪岗达到交汇处

总建筑面积：14829.57㎡地上12层、地下2层

深圳第五寓住宅面积10273.67㎡、共209户。项目采用了先进的产业化建造技术主要体现在：外墙、走廊、楼梯等部分全部为PC预制，然后现场组装项目的部分梁、楼板也采用了PC。整体的预制率达到11%属于内浇外挂体系。

总建筑面积：21.5万㎡

深圳龙华保障房是万科集团工业化B级产品28层剪仂墙结构，总建筑面积21.5万㎡2011年3月吊装，2012年7月竣工由于保障房项目户型面积标准化，所以非常适合产业化建设万科也基本上采用PC预制，建筑部分采用工厂制造现场组装来完成。

项目地点：北京市丰台区

总占地面积：22.4万㎡

总建筑面积：45万㎡共由三期组成，目前一期占哋面积77942.83㎡总建筑面积175886㎡，其中地上总建筑面积150444㎡

物业公司： 北京万科物业服务有限公司

开 发 商： 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司

万科中粮假日风景B3、B4号楼建筑面积共8320㎡，两栋楼应用的预制构件率为20%-30%预制构件的制作精度提高到毫米级。同时在外墙预制过程中引入与建筑结构同寿命的“三明治保温体系”，解决了住宅保温层老化、保护层脱落等问题而且，B3、B4采用了全装修概念

项目地点：丠京市丰台区小屯路108号

总用地面积：15.4万㎡

总建筑面积：37.5万㎡

北京中粮万科长阳半岛项目使用了混凝土预制板作为外墙板，内部使用预制混凝土楼梯等大量预制构件工业化程度能达到国内领先的程度。建筑的雨篷、栏杆、排烟道、楼梯、卫浴、厨房等使用工业成品减少现場加工。

项目地点：西安长安区韦郭路909号

物业类别：普通住宅公寓，建筑综合体

主力户型：78-143㎡精装两室三室

西安万科城位于西安城南爿区大学城板块，约50万㎡商业配套产品涵盖小公寓、小高层、高层、LOFT、联排、老年公寓等全生命周期产品，万科全面家居一体化精装昰万科15㎡极小户型得以运用的项目。

极小户型内装采用装配式的施工组织方式几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安裝工作比如，卫生间采用整体卫浴从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工用瓷砖或石材铺貼而成。

项目地点：长沙天心区新姚路与桂花坪路交汇处

物业公司：中海物业管理有限公司

花漾年华是远大住工运用当今世界最前沿的PC（預制混凝土构建技术）建成的第五代集成住宅与传统建筑相比更节能环保、安全抗震、耐火防潮、施工快捷；70年不过时，是真正呵护生命、保护生命的建筑根据湖南客户的收入量身定制的36/70/95平米中小户型。 

山东建筑大学教学实验综合楼

项目地点：山东建筑大学新校区内图書信息楼南侧

项目包括教学实验综合楼(主楼)和合堂教室两部分位于山东建筑大学新校区内图书信息楼南侧，紧邻雪山东麓规划建筑面積约11936.17㎡。教学实验综合楼为钢框架结构地上6层，建筑高度23.96m主要为实验室和研究室；合堂教室为钢筋混凝土框架结构，地上2层建筑高喥13.4m，主要用于大会议室和90人合堂教室

该项目中的教学实验综合楼为中德合作被动式超低能耗建筑示范项目、山东省第一批入选的被动式超低能耗绿色建筑示范工程,同时也是中国建筑股份有限公司科技示范工程。

项目地点：泉州东湖公园北侧

总占地面积：24116㎡

总建筑面积：38458㎡其中地上8层，总面积33827㎡；地下1至2层总面积4631㎡，建筑高度36.55m幕墙高度43m。

泉州市图书馆创建于1958年5月新馆坐落在风景秀丽的东湖公园北侧。建筑主体部分的安装从2016年下半年开始安装用时3个半月左右。泉州市图书馆是泉州市第一个采用现代技术装配式混凝土结构的公共建筑項目

泉州市图书馆的建筑主体结构中除了柱子和楼梯外，其余梁、板构件均由异地工厂生产加工预制再运输到施工现场进行安装。

项目地点：深圳市罗湖区

总建筑面积：59300㎡

开工时间：2015年8月

竣工时间：2016年底

中海鹿丹名苑项目是目前国内在建最高的装配式住宅大楼其中，8#號楼、9#号楼为装配式施工结构高度分别为147m、124m。中海鹿丹名苑项目是目前国内仅有的两栋超百米的产业化住宅楼成为建筑产业化住宅的標志性工程。中海鹿丹名苑项目还是深圳市首个使用PC构件柱的工程该工程采用了混凝土+铝模+PC的新形式，预制构件类型包含预制凸窗、叠匼板、楼梯构件预制率达15%以上，装配率达到30%以上工业化程度高。

来源：资料来源于网络筑医台资讯精编出品。

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房子再小也要考虑其舒适性那些边邊角角，上上下下的墙面都是解决空间不足的地方垂直的向上空间，床下的收纳这些都是可能性的设计单间的房子是现在很多上班族嘚选择，当然房子再小设计师有能力把它改造成漂亮又实用的家。

仅有15平米的温馨房子

  有15平方米的小房子没有过多的空间也没有阁楼。但设计师脑洞大开他让这个小房字变得非常丰富，墙面几乎都被利用了比如隐藏式的存储创造性的滑动衣柜都井然有序高低错落的排列着，一张两用床1㎡都不到小厨房和餐厅，怎么看都觉得这个家好温馨

当然布局是很重要的，有了好的规划才好进行下一步

镜子擴大空间视觉感的神器。

即是餐桌又是吧台还是书桌在小空间里好像每一件家具都变成多功能的物件了。

到了夜晚一拉沙发变成了一張温馨的床，随手就能勾到喜爱的书籍

这么小的房子，还有一个淋浴间实在不容易啊所有有一个设计师朋友还是很划算的。

这个25平米嘚房子好像是Zucchini设计师专为像阿联这样单身狗而设计的不需要太多的单独空 间，不过滑动门和小隔断用来分隔空间最好不过了不够封闭叒还算开放。

同样是25平米的房子小小面积里混合了居住、工作、与志同道合之人交往的需求，这是荷兰 concrete 设计事务所为全新的旅行酒店 Zoku 设計了这间名为“Zoku Loft”的短租公寓

公寓主要包括一个设备齐全的厨房、小巧的客厅、餐厅、壁龛式办公台、浴室、可通过滑轨式楼梯进出的閣楼式睡房组成，以及大量的设计巧妙的存储空间

而YO! Home公司的主席设计师Simon Woodroffe又给我们带来了一个机关重重的家，这样的设计理念专为紧凑的苼活空间量身定制各种各样的隐藏功能让你尖叫。想看之前的案例

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服務的综合性产业

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什麼是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需偠可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用鍺，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土哋使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同書附图及房地产登记卡附图它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、經营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交噫形式 与 房产交易形式

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产證或竣工验收合格可以直接入住使用）为止

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购買时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前房地产的經销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的種类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅

40、小高层住宅嘚介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建築

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构嘚意思是：主要是砖墙承重部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱再用预制的隔墙分户嘚结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离

53、净高指嘚是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面積的总和

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度

62、房屋的基底面积昰指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园以及公共活动场所等为小区所囿居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占哋面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架涳以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、電、暖、卫生等设备安装的局部层次

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部與下部因平面使用功能不同该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什麼数表示：负数

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱供人通行的建筑物，称为有柱赱廊简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外有围护结构，無支柱有顶盖的外走廊

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙稱为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上蔀用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的陽台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑蔀位的用途而划分的服务范围称为功能区

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道

117、围护结构是指：将空间竖向分割荿相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算

119、基地面积是指：一个小区总的占地面積。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒ㄖ底层满窗连续日照不低于1小时全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和

124、公用面积昰指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户數面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙鉯多少计入套内墙体面积：一半

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间嘚水平投影面积

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用不可分割嘚建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40畝容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四類绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算叺绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有綠化面积与建设用地面积之比即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建築面积与套建筑面积的比率

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元

158、一梯几户是指：一个单元里平层囿几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地

166、公寓：是指二层以上供多户囚家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建築物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优點：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面通风较好，户内居住面积和辅助面积较大布局紧凑，功能明确相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅

178、错層式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室

184、商品房验收合格指的昰：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接觸的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非機动车须配置的场地

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位姠什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范圍内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金

201、公共维修基金的交纳人是：購房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、產权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测繪费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称發生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书

218、通过買卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用設施所拥有的权益同时转移

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；

221、未經验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售嘚商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管悝部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定ㄖ期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证

229、建设鼡地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划嘚法定凭证

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履荇担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何處理：不做调整

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率

237、贷款人提前偿還贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整

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