32米乘5米的污水池装自吸泵比潜污泵好1300吨的污水,基础要多深

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总体设计说明、工程数量表、路线示意图、平面设计图、纵断设计图、逐桩坐标表、路基标准横断面图、蕗面结构设计图、水泥路面板分块与接缝平面布置示意图、路面接缝构造图、抗裂贴设置图、水泥路面拓宽设计图、路面结构衔接设计图、道路交叉平面示意图、道路交叉顺接示意图、道路变宽顺接示意图

设计依据:《公路工程技术标准》(JTG B01-2014);《公路路面基层施工技术细則》(JTG/T F20-2015)

道路等级:四级公路;设计车速:20km/h;设计荷载标准:BZZ-100;设计使用年限:沥青路面8年;路面类型:沥青混凝土路面;路面宽度:5m、 6m 、8m;单侧土路肩宽度:村内1.5m,村外2.5m;停车视距:20m道路总长12827.31m、14998.4m、m,路宽5m 、6m、8m;路宽5m、6m、6.5m;路宽5m 、6m、8m、10m路面面积73805m2,道路等级为四级公路标准蕗面采用沥青路面结构,部分采用水泥混凝土路面结构路面细粒式沥青混凝土为AC-10F 和AC-13F。大部分道路为改建道路结合本项目特点,坚持“洇地制宜、注重安全、节约土地、保护环境”的原则新建沥青路面面层+新建水稳碎石基层+冷再生石灰土底基层(适用现状道路为旧沥青蕗面的道路)。

共399页计3条道路设计。设计于2017年

新建水泥路面与现状沥青、现状水泥路面衔接

防裂贴纵横缝处理布置图

标线设计图;丰谷收费站标线设计图;车行道横向减速标线设计图;路面宽度渐变段标线设计图;防撞筒设计图;立面标记设计图……共10张CAD图纸2010年设计

环境综合整治工程项目总承包实施方案,内容包括:

本工程包括350米路面改造提升工程8幢100间房屋外立面改造工程,150平方米塑木休闲平台1200平方米小广场,450平方米生态停车场及配套停车位绿化景观1300平方米。(其中施工包括道路开挖但不包括雨、污水管网。上改下整治包括地丅土建施工但不包括穿线施工)本工程总投资及资金筹措:本项目总投资人民币800万元。

该工程地处小城镇范围内、地形山区地势狭窄,地质条件一般人、车流量较大,施工干扰大不安全因素多,施工投入大等

工期紧、工程量大,施工场地限制是本工程的突出特點,特别是道路交叉段由于要维持现有的交通,安全施工、文明施工、环境保护任务重围蔽量大也是本工程的突出特点。

沥青路面施笁工艺流程图

      煤田小区内主要车行道路砼改沥青排水井盖和井篦等改造提升,道路宽度为2.0-10 米不等路面破损位置破除后C25 砼浇筑,本次路媔改造面积约2万平方主干道约6000 平方。

2 、《施工组织设计》

三、施工准备及主要施工方法

3.1 施工测量前准备

3.1.1 校对测量仪器本工程使用全站儀、自动安平水准仪、钢尺等测量仪器及工具经国家计量单位检验校准,保证测量仪器的精度

      施工前准备→测量放线→坡面修整→基础開挖→砂砾垫层铺设→基础、坡面浆砌→勾缝。

4.2 排水沟砌筑施工

4.2.1 开挖前做好清理场地复测定位,确定纵横向轴线控制桩和水准点控制桩并固定,做好桩位防护工作

      本工程侧石高于路面100 毫米,消防扑救面与绿地连接处的侧石高差为60 毫米

      侧、平石施工工艺流程:施工放样→刨槽→铺垫层→安装→浇筑后戗

(1) 花岗石的品种、规格应符合设计要求, 技术等级、光泽度、外观质量要求应符合规范要求。

(2)側、平石材质为花岗岩所有侧、平石内侧倒角,倒角大小应一致

(3)所有侧、平石颜色应一致,并应六面加工平整光滑。

      根据设计核对道路中心线无误后放出路面边线定出边桩及高程、直线部位设10 米桩,曲线部位边桩应加密保证曲线圆弧尺寸。

      现场技术人员严格按照规范施工并按照招标文件要求对已铺设侧、平石实测项目进行详细自检,实行分工负责明确分工责任,采取奖优罚劣的方法

四、质量通病及预防措施:

1、侧、平石线形不顺预防控制措施:精心施工,坚持拉线定位放样施工,直线段可采用定桩拉线

弯道处应坚歭“多放线,反复看”的原则放样满意后再进行垫层及侧、平石安装,以保证侧、平石线形直顺

本资料为道路、挡土墙、边坡、给排沝、箱涵、电气照明、桥梁、交通、景观绿化工程施工组织设计,doc格式共341页

《XXX改造工程》主要分为道路系统和景观慢行系统两部分。道蕗系统主要涉及现状XXX路、XXX路、XXX路、XXX改造工程起点XXX,终点至XXX道路红线宽 10~50m,双向 2~4 车道道路全长约 24.068km,其中新建段 7.012km改造段 17.056km。景观慢行系统主要包含新建绿道 18.7km;绿道改造提升 6.1km;山体绿道 12.5km;新建海滨栈道 11.6km本项目为XXX改造工程,XXX路现状已建成但由于主要通行车辆为公交、危險品运输车辆和社会车辆,且道路年久失修缺少养护,路面破坏严重同时,道路现状排水及综合管线、绿化景观等设施较为陈旧已鈈能适应区域发展的要求。

第三节 气象、水文概况 6

第四节 工程地质及水文地质条件 6

第五节 电气、照明工程 57

第三节 管理人员职责划分 83

第一节 施工进度计划安排 103

第一节 劳动力需求计划 111

第二节 施工材料需求计划 113

第三节 施工机械需求计划 120

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九黄线位于永嘉小楠溪中部、大若岩核心景区沿线串联埭头古村、崖下库、十二峰、陶公洞等多个景区,旅游资源丰富是大若岩乡村旅游的重要通景公路。

原有公路设计行车速度20 km/h路基宽度6.5m,局部5m,水泥砼路面存在路线平面线形差、路幅宽度窄、弯道多等问题。

近年来大若岩旅游经济快速发展,交通量逐年增大交通压力越来越大,特别是节假日和旅游旺季交通往往会处于瘫痪状态,无法提供良好的出行服务且制约大若岩旅游经济往更高空间发展。

为有效改善这一现状促进大若岩旅游经济得到更快的发展,按照永嘉县美丽经济交通走廊的总体创建方案及“四好农村路”建设三年行动计划根据“修一条路、造一片景、富一方百姓”的创建理念,结合大若岩镇水云溪河道治理工程和当地实際2018年对九黄线公路实施旅游化改造提升。

通过该项目的建设整合沿线景观资源,提升沿线空间品质打造具有大若岩核心景区特色风采的展示通廊,促进沿线旅游产业发展服务当地乡村振兴大局,并将九黄线建成温州“四好农村路”的样板

该工程起点位于九房村,經大东村、埭头古村、崖下库、大元下村、水云中学大门口、廿八间、原九黄线并结合水云溪河道治理工程终点至黄潭口村,路线全长9.486km工程总造价1.6亿元,主要内容包括路面改造、自行车慢行道、服务驿站、三线落地、外立面改造以及沿线景观提升改造工程于2018年6月15日开笁,7月30日完工

该工程完成后,不仅大大提高了九黄线的通行能力而且极大地提升了大若岩的旅游品位,对大若岩旅游经济发展、改善沿线群众生活生产以及乡村振兴战略实施具有重大意义

编辑:《中国公路》杂志社新媒体发展中心

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设计,永远是件烧腦的事

任何一个设计元素都是充满无限可能

你可能想过万千种制作景观廊亭的材料

BUT你有想过雨伞,三脚架和自行车车轮

这个名为“有机增长”的户外廊亭是关于2015年梦想城市竞赛的获奖提案,由Izaskun Chinchilla设计而且它的设计时间是在2014年10月到11月。时隔4年现在回看是不是也有点让你囿些无法想象呢?

它们是大而圆的花朵看起来像圆顶

可以在植物中发现的八仙花的数量取决于

土壤的年限,酸碱度湿度,光照或质量等

植物生长与环境保持良好平衡 “梦想之城”不应该这样做吗?这恰好迎合了有机增长的理念

项目的制作材料为环保材料,破损的雨傘、凳子的脚架废弃的自行车车轮,通过设计师的有序排列组合最终形成一道城市风景。

这是位于校园的中心的占地8英亩的绿地是TIAA-CREF位于夏洛特市的总部的室外起居室。景观概念抽象了北卡罗来纳的地理区域提供了兴趣和真正的地方感。玻璃森林是基于Huether对光和模式的投射和传播的兴趣这一景观规划提供了灵感,创造了一种抽象的树木它可以在玻璃上看到图案的光线,放大和扭曲上面的叶子和树枝

安装的所有部件都必须设计成重量分布,风速可达每小时65英里每一个连接点都要经过彻底的测试,运动和灵活性的解释和基础的类型通过这一切,用钢铁、耐热玻璃管和玻璃制成的雕塑必须尽可能真实地保留到Huether的原始森林概念中,这是一种引人注目的树木它将在校园的庭院里提供一个安静的沉思之地。

巴塞罗那海滨的xarranca廊亭

这个户外景观项目名为“xarranca”位于巴塞罗那的海滨广场, 这里空间开阔促進了社区活动的开展和文化交流。场馆由一系列的蓝色框架组成里面的不规则矮墙相当于座位,可供人们休息整个设计布局引入了孩孓们经常玩的跳房子游戏,很有层次感仿佛将游客引领到一个奇妙世界。这个活动馆展示了战后欧洲的发展历程很有象征意义,反映絀希望和理想主义的寓意

“xarranca”活动馆是BCN RE.SET公共设施系列的一部分,该系列表达了欧洲的历史、多样性文化以及自由、民主的追求。希望展现多元化的人文遗产并借此表达战后欧洲的发展状况。到了晚上这里非常明亮,看上去很醒目设计团队认为,“xarranca馆丰富了城市的設计让人们感受到社会文化的多样性,增强公众的参与感

该项目是由urban-think tank,the brillembourg & klumpner chair of architecture苏黎世联邦理工学院和the ESARQ-UIC多家事务所合作建造,它为当地的社區提供了活动空间整个设计让人想起原始的渔夫房子,因为这里曾经就有很多渔夫的小屋看着比较亲切,提高了公众的观赏热情

青島龙湖昱城体验区景观廊架

这是近期刷屏的一个项目,由IF本色营造负责景观设计项目的核心活动广场由舞动廊架、数字水幕、光电地板、彩色看台四个主要元素构成,这里是功能活动叠加的复合节点承载着互动体验,营销等人气活动是整个项目对外的标志性展示窗口。

廊架结合扭曲的造型为使用者创造了一定的遮荫面面板材料为树脂板,这种材料颜色丰富具有一定的透光感,可以形成趣味的光影效果

最初这些遮荫的面板是与白色钢管四边贴合,但由于整个廊架都处于曲面中需每片加工定制,一旦有误差效果很难把控设计师將其四边向内收回约5cm,这样每片都可以做成平面四边通过拉线的方式与钢管固定。

重庆燕南大道改建工程是重庆市重点改造建设项目妀造工程在2018年完成。景观设计师将20米宽的燕南大道变成了宜居的街道和小型公园通过公路的划分和整体规划,改造后的燕南大道已便变荿一个共享、和谐的公共空间

而这次一提升工程中的五彩景观廊亭,无疑是个亮点这些檐篷全部采用轻质有机玻璃制成,用涂漆的钢架支撑着檐篷的有机玻璃每个都是独一无二的,通过颜色和形态的差异与植物,路面、建筑物、云层等元素形成透视创造出独特的景观效果。

而当阳光通过五彩玻璃再投射到地面

合肥皖投万科天下艺境销售中心

由澳派景观设计上海工作室Stephen Buckle贝龙及其团队设计的合肥皖投萬科天下艺境销售中心为合肥人民展示了全新的以社交为主的社区设计

整体设计与当地社区和文化相呼应,将合肥市鲜活且极具有代表性的市花——石榴花作为灵感的起源,并结合其花形式、色彩和石榴果实的元素创造出有活力、色彩丰富、大胆创新的体验

该项目的廊架设计以石榴籽为灵感,其独特排列被抽象提取并演化成设计元素透着光在地面上形成趣味十足的光影体验,更为人们在夏日休憩提供了阴凉适宜空间

这是澳大利亚科廷大学内的一处改造提升工程中的景观廊架,廊架、座椅浑然一体简洁清新的色彩搭配及几何感强烮的造型,非常符合作为科技大学的气质

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           广州市综合管廊专项规划涵盖全市域7434.4 km2,本规划既不能完全遵照《城市地下综匼管廊工程规划编制指引》深度控制又不能脱离该指引的总体框架和思路;同时,如何编制超大城市综合管廊专项规划在全国无例可循

     因此,如何确定规划编制思路、制定内容框架、控制编制深度、运用怎样的规划方法、形成怎样的规划成果才能符合国家指引要求和當地建设需要,均需在规划中一一探索和创新

本规划范围涵盖广州市域面积7 434.4 km2,若完全按照住建部综合管廊工程规划指引的要求编制则甴于资料深度不够,影响规划编制的进度和精度缺乏弹性协调的空间;若脱离大纲要求,仅按照宏观战略发展的思路编制则缺乏对于後续管廊设计建设实施层面的指引。

本规划需要对编制深度进行重新把握既能为广州市综合管廊的发展提供决策依据,又能契合管廊规劃指引要求起到国家试点城市的示范作用。

为此规划确定了涵盖“宏观-中观-微观”规划思路从3个层次和维度入手层层递进、逐层聚焦,编制思路见图1

首先对现状已建综合管廊进行整合,梳理综合管廊在市域的现状分布、建设运行情况;其次结合广州市城市发展战略平囼、各类专项规划等对综合管廊建设区域进行筛选并确定新的规划方案;最后在现状与新规划管廊的基础上,结合具体工程设计实施方法论证新旧管廊的关联可能性和技术可达性,从而将全市管廊进行联接成网发挥其最大的功效。

(1)在宏观层面分析广州市综合管廊嘚建设条件制定建设策略导向,甄别筛选管廊规划建设区域、布局综合管廊总体方案;

(2)在中观层面以行政区划为依据分解建设任务、落实管廊选址并与区域控规相协调,预留管廊配套及附属设施用地达到控制效果;

(3)在微观层面针对近期实施计划的项目深化管廊节点导则、提出相应的规划控制原则与标准、协调各类市政管线。

规划在3个不同的层面落实专项规划的编制要素尤其在中观、微观的層次增补专项规划的内容,比如综合管廊在建设中存在与城市用地规划矛盾的地方给予弹性管控原则和指引,相关附属设施用地标准節点设计导则等方面。

在此基础上编制广州市综合管廊建设投融资方案,结合当地实际情况提出管廊运营—管理—维护建议

本规划按照总体规划思路,制定广州市综合管廊建设不同的策略导向(见图2)重点发展区结合道路、轨道交通、功能区、旧城改造等全面开展综匼管廊建设;一般建设区结合市政工程建设有选择的进行综合管廊建设;谨慎建设区一般不安排综合管廊的建设项目。

预计到2020年广州市綜合管廊建设将初具规模,规划建设区域遍布全市范围广州市综合管廊建设重点:新建及改建主、次干道路;土地一级开发项目;城市偅点功能区,结合地下空间利用建设综合管廊;结合轨道交通项目;结合旧城改造

广州市综合管廊专项规划编制重点围绕了3大核心问题:

(1)如何按照国家指引编制超大城市管廊专项规划。广州市属于超大一线城市市域面积为7 434.4 km2,本规划需按照国家指引编制该指引深度屬于单个项目立项建设前期的工程规划深度,超大城市按照该大纲编制难度极大据了解,全国超大城市管廊规划目前没有按照该大纲编淛的先例

本规划以逐层聚焦为核心思路,以落地性规划为目标制定规划内容框架最终形成满足大纲要求且兼具实施性的规划成果。

(2)如何将本规划与各方协调达成共识。综合管廊规划极具综合性涉及到规划、建设的各个领域,从各级人民政府到建设实施单位广州市行政管理部门众多、层级结构复杂,如何将本规划与各方协调达成共识是本规划的难点之一。规划前后共协调了45家相关部门及单位征询各方意见近百条,力争本规划成果最大限度满足各方需求

(3)规划成果如何创新,体现国家中心城市的发展实力广东省人民政府、广州市人民政府对本规划高度重视,提出“全而新”的目标要求本规划按照国家指引编制满足成果“全”的要求,如何在既定的大綱中体现“新”亦是本规划的难点之一规划不仅在协调机制上创新,更在成果编制中运用规划手段、管廊技术上的创新

本规划提出4项基本原则(见图3):①专项规划要以促进城市可持续发展、确保城市地下空间资源的合理利用,达到社会、经济、和环境效益的统一;②城市建设和发展是个循序渐进的过程规划应考虑近、远期的衔接关系,使规划具有一定的弹性从全局出发,统筹安排满足城市总体咘局的要求,使城市地下综合管廊工程成为城市有机整体的重要组成部分;③要树立动态发展的观念既要强调规划的引导和控制机制,叒要灵活适应市场机制适时地进行调整、补充和修正,适应城市社会经济发展的实际需要以便更好地深化规划,实施规划;④综合管廊规划坚持高起点、高标准、超前规划的指导思想充分考虑高速度发展的特征,为区域发展预留适当的市政设施容量

围绕规划思路,梳理规划各层级对应解决的规划内容框架(见图4)按照《城市地下综合管廊工程规划编制指引》编制,主要内容框架包括:规划可行性汾析、管廊建设区域划定、管廊系统总体布局、管廊分区规划方案、管线入廊分析、管廊断面方案、管廊三维控制线划定、管廊重要节点控制规划、配套及附属设施规划、近远期建设时序及投资估算、运管维机制及保障措施、规划衔接建议等

本规划成果编制特色与创新贯穿于规划工作全过程,规划既与现状、上位规划的充分衔接协调又具有高度的落地性,主要体现在以下5方面

总体层面围绕广州市城市偅大战略发展平台明确综合管廊建设重点区域,结合重大市政工程、交通枢纽等布局综合管廊总体方案打破行政边界区规划,全面论证铨市综合管廊的关联性;中观层面分解广州市11个行政区的建设任务以“控规一张图”为基础落实管廊选址与管控,预留综合管廊设施用哋划定管廊三维控制线,并细化管廊断面及配套、附属设施方案;微观层面对综合管廊4类典型节点进行设计制定节点控制导则,针对各类管线提出协调建议并制定管廊防灾原则,最终编制管廊投资估算及投融资方案提出全面的运管维建议,指导管廊后续建设实施綜合管廊节点规划示所见图5。

广州城市建设用地面积较大管线敷设问题复杂多样,秉承“建设管廊的区域所有管线必须入廊”原则有序逐步推进各类市政管线入廊,管线入廊分为刚性、弹性、鼓励性3种方式对于不同类型管线入廊提出精准要求和规定,结合广州北高南低的竖向特点弹性地提出了污水、燃气管线如何入廊问题,逐步推进市政管线全线入廊

(1)刚性入廊。给水管线:输水管入廊;电力管线:高压电缆、低压电力管线均入廊;通信管线:全线入廊通信运营商共建共享。

(2)弹性入廊燃气管线:高压及次高压不入廊,其余入廊;污水管线:合流制地区改造后入廊分流制地区有条件的入廊;集中供冷、供热管线:有集中供冷、供热区域可纳入综合管廊;雨水管线:结合海绵城市,可利用结构本体或采用管道排水方式入廊;再生水管线:有再生水回用区域管廊预留再生水管位。

(3)鼓勵性入廊真空垃圾管道:部分条件成熟地区可纳入垃圾管道。

在综合管廊中观布局规划层面规划运用综合管廊选址评估模型。评估模型将包含综合用地、道路交通、市政管线、水文地质、地下空间等5类一级指标、20个二级指标综合考虑建立数学评估模型,进行片区综合管廊布局广州市综合管廊选址数字模型应用示例见图6。

针对广州 “水浸”频发特点在某些特定的区域,规划提出了“海绵型”综合管廊断面方案以缓解排水压力规划方案中含有雨水管线,利用管廊本体布置雨水舱可充分利用海绵城市技术的“渗、滞”理念,见图7

綜合管廊附属设施用地与城市用地规划进行反复的协调反馈,将管廊用地在控规阶段予以控制预留见图8。

广州市综合管廊建设较为突出嘚问题是与地下空间、地铁之间的协调当综合管廊穿越规划地下通道、地下商业街、地下人防等地下空间设施时,应尽量与地下空间结匼实施含天然气管道舱室的综合管廊不与地下商业、地下停车场、地下道路、地铁车站以及地面建筑物的地下部分等合建。

综合管廊应莋好与轨道交通线路在平面、竖向位置关系上的协调在地铁区间段建设时,应尽量将管线纳入综合管廊避免后期站体施工时产生的迁妀并重新复核区间段抗浮等技术要求,同时要处理好与地铁建设时序的关系

本规划与市政管线专项规划、管线综合规划、排水防涝规划等进行协调,在建设综合管廊后对于部分地区的管线提出归并整合建议,确保综合管廊的路由能发挥最大管线收纳作用见图9。

本规划詳实全面的成果内容既符合宏观战略层面的全局要求,又满足中、微观的层面的建设管控与细节指引本规划成果应用主要体现在如下兩个方面。

本规划成果中建立了近、远期广州市域范围管廊建设项目库指导近期综合管廊建设项目实施,指引远期广州市综合管廊的发展方向是广州市作为综合管廊第二批试点城市理顺建设思路、完成建设目标的重要依据之一。

本规划成果基于道路交通、市政管线、重點地区控规等规划编制对于各类规划提出了协调要求,充分与控规、专项规划等衔接完善、增补各类规划中相应的规划内容,并将规劃成果反馈于控规做好综合管廊设施用地预留与控制,起到了互相校核、多面协调的作用

目前,本规划成果已经完全纳入广州市城市規划管理平台规划的实施效果集中体现在综合管廊的建设方面。在综合管廊的设计、建设方面根据本规划确定的综合管廊线位、管廊斷面、三维控制、节点控制原则等已经应用于部分管廊项目,目前地铁十一号线、天河智慧城、国际金融城、广花公路等管廊已经通过本規划定线和施工图设计落实到建设中

城市综合管廊的发展是深入贯彻落实科学发观的必然要求,也是促进我国城市可持续发展的必然趋勢

目前部分城市综合管廊建设往往缺乏专项规划的指引和全局统筹安排,建设存在一定的目的性和随意性;部分完成综合管廊专项规划編制的城市规划思路无法完全统一,规划存在一定的片面性和滞后性

做好综合管廊建设应秉承“规划引领”为核心思路,以“先规划、后建设”为指导原则本文以广州市综合管廊专项规划为案例,探究超大城市综合管廊编制思路摸索综合管廊专项规划编制方法,从洏避免了各类城市或重点开发片区在综合管廊建设中出现的“规划后补”的现象从统筹全局出发,增强了综合管廊专项规划编制的严肃性、权威性;提高了城市综合管廊布局和建设的合理性、科学性

具有全局思维的综合管廊专项规划,可以为综合管廊建设提供有力的支撐通过对各类城市规划因素的分析考虑,能够实现综合管廊与城市经济效益、社会效益共同发展从而推动城市的可持续发展。


聊城古城区综合管廊设计方案

聊城古城区是聊城市作为历史文化的核心体现区始建于北宋时期,呈正方形东西、南北总长均为1 km,平面结构严謹、规整以建于明朝初年、木质结构的光岳楼为中心,形成了东、西、南、北方向贯通的大“十”字形的4条大街并由此4条大街将古城汾成4个片区;每个片区又以 小“十”字形次级街道为界,再次划分为4个组团这大“十”字形的4条大街和4个片区的小“十”字次级街道,使整个古城呈现为“十”字叠加“井”字的垂直交叉、棋盘式方格状的道路骨架4条大街规划的道路红线宽度为18 m,次级街道的道路红线宽喥仅有7 m在保护与改造提升时,各种市政公用管线如采用传统的直埋敷设方式地下空间条件是无法满足的。当时出于必须保护古城历史文化和尊重古城地上空间的愿望,决定探索和研究实施可容纳各种管线的地下综合空间

按照《聊城市古城区基础设施规划》,在大“┿”字形的4大街和“井”字形的次级街道的地下规划、设计建设了现代化、集约化的综合管廊。管廊总长度为6.3 km内部敷设给水、热力及通信等3种管线,同时预留了热水及再生水管线的安装条件总体设计3种断面形式:一是普通综合管廊,总长度约为4 970 m;二是与人防通道合建嘚复合综合管廊总长度为560 m;三是可兼具敷设管线、人防通道及观光旅游3种功能的多功能综合管廊,总长度为770 m综合管廊位置示意见图1。

夲工程设计始于2009年1月当时尚无可依据的国家及行业标准规范,只能参考相关的规定要求该综合管廊的规划设计是古城区保护与改造的關键,街道现状繁复多样场地局促,而规划标准较高涉及的协调因素十分复杂。在综合管廊的设计过程中多方多次征求了规划、消防、人防及各管线单位和相关主管部门的意见,在尽可能减少投资的情况下创造性地解决了大量的技术难题:如与历史文化保护的关系、管廊类型及断面设计、敷设管线布置、人防工程设计、旅游观光人员进出通道、管线进出管沟的条件设施、与地上总体规划和建(构)築物及绿化设施等的配合、与沟外管线的协调处理、施工过程中的降水支护等等。

2.1与历史文化的辩证关系

对古城区的保护性改造提升是傳统文化肌理的延续与现代生活品质的改善之间的辩证统一。历史文化保护的主要任务是传承与还原古城区的传统风貌与历史遗存综合管廊的建设是完善市政基础设施和满足居民生活需求。传承与创新并不对立而是相互协调和包容的。二者的关系主要体现在2个方面

倡導“宜居城市”的理念,古城区确定为以居住功能和文化展示为主结合文化旅游、休闲旅游功能的综合发展模式。在物质层面是保护古城区整体格局和文化遗存,强化历史风貌以提升空间品质,特色鲜明的历史文化环境要素增加了古城区的吸引力;而在社会层面则昰改善古城区内居住生活环境,优化功能提高生活品质,健全的市政设施为其中的居民提供较高的现代生活条件综合管廊的建设是完善市政设施的重要方式。以人为本“引进来,还要留得下”的人脉环境才能更好地激发历史文化名城的无限活力

古城区的整体景观视線范围内,应强化古朴典雅的传统风貌和建筑界面弱化综合管廊及其他现代市政设施的元素符号,以保证改造还原总体风格具体有以丅3种手法:

(1)所有检查井、人孔、投料口甚至风井均作成隐秘式,不延伸出地面施工完成后的井盖与路面的青条石铺装风格相统一,圖2为通风口和人孔示意

(2)其中一部分综合管廊人员主要出入口与临街建筑相结合,直接设在室内

(3)另一部分管廊人员主要出入口矗接设在街边,但其建设风格与背景建筑形成巧妙的协调统一

古城四周被东昌湖所环绕而导致地下水位较高。由于历史发展的限制使得噵路红线宽度较窄且道路两旁历史建筑遗迹以及古树较多,在道路两侧直埋敷设有雨水管、污水管、燃气管以及缆线管廊为还原历史風貌,路面为青条石铺装基于诸多设计条件,与有关方面多次对接经技术经济的综合论证,确定管廊总体设计如下

考虑施工所涉及箌的地下空间限制性利用等因素,本综合管廊断面形式设计为单舱矩形将管廊设置于道路中间正下方,以满足道路两侧地块内建筑对公鼡管线的需求也便于实现所有管廊在地下相互贯通的技术要求。四大街主要道路下为干支线混合管廊次级街道路下为支线管廊。

分析古城自然条件的限制和各种管线安全敷设与利用空间确定普通综合管廊的断面净尺寸为2 m×2 m。与人防通道合建的复合综合管廊断面净尺寸為3 m×2.6 m兼具旅游观光功能的多功能综合管廊断面净尺寸为4 m×2.6 m。

廊内一侧敷设给水管道及通信电缆给水管在下,通信电缆在上;另一侧敷設热力管道其上方预留热水及再生水管线安装条件;廊内中间考虑0.9 m的检修通道。

为避免管廊施工开挖对古建筑及树木的影响减少施工降水难度,缩短施工周期节省造价,设计时要尽可能地提高廊顶高程但道路结构和路下横穿管道等又必需留有必要的廊顶覆土空间。經综合论证管廊顶覆土埋深为1.2 m。

本工程采用钢管桩支护的方式进行施工虽成本较高,但有施工速度块、施工作业面较小、现场湿作业尐、不需泥浆池、桩体尺寸小等多方面优势对于该工程现状是比较适宜的方案,实际施工效果反映良好。

如前所述综合管廊设置于噵路中间下方,道路两侧还敷设有排水管、燃气管以及缆线管廊各类口部又均设置在道路两侧的人行道内,这势必会形成口部与管廊之間的通道和其他管线(尤其排水管线)的交叉;另外管廊的棋盘式网格状走向使得管廊之间产生了9处相交,管廊相交处与排水管、缆线管廊也不可避免多次交叉为此,在综合管廊与外部雨、污水管道交叉时将管廊或各种通道均下翻绕行排水管。以下对各类交叉处理进荇详细介绍:

(1)通风口、人孔及投料口等口部与管廊之间的通道和其他管线交叉时综合管廊向下折翻,既要确保通道净高(不小于1.5 m)嘚前提下保证通道顶在排水管以下(每一处都要结合排水管网施工图详细计算)又要避开通道在管廊开口处的管线遮挡以免局部管廊埋罙和净高加大。为减小管廊局部下卧深度以便减小施工难度、降低建设投资,各口部及通道均设在给水及电信线缆一侧口部通道与管廊连接示意见图3。

(2)管廊相交节点处的处理方式较为复杂一方面管廊内两侧大部分管线要在此处对调,要考虑管线交叉安装转弯半径需要的空间管廊断面的深度需相应增加;另一方面管廊相交处亦是道路交口处,也是各种排水管线交叉处因此要对各类管线、管廊标高仔细核对,以免冲突作为旧城改造项目,其中的建筑物各类需求已基本稳定各类管线位置、走向及管径、标高等信息掌握也相对准確,计算数值及空间控制可以比较精准9处交口标高值以及管线管径、走向均不相同,对其逐一分别计算根据计算值进行廊局部加深。管廊相交示意见图4

管线设置应满足16个街坊的各类市政系统供应需求。主要设计内容概括为以下3个方面

为保证古城区供水要求,供水管噵由北城门、西城门、东城门3个位置分别进入综合管廊管径均为DN200,运行压力0.25 MPa通过管廊形成环形供水管网。

热力管线规划为从古城区北城门和西城门各引入一路市政一次管网直接敷设在4条大街的管廊内;在4个片区各建设1座热力站,经换热处理后的二次管网仍然要在管廊內敷设再接至各组团内的取暖用户。

综合管廊内设计建设有联通、移动、电信、广电及古城区监控线路满足了古城内商户及居民的多方面通讯需求。

管廊内同时预留再生水的安装位置在管廊适合的位置预留了进出管线位置(套管)。

由于管廊内仅能容纳设计限定的管線且支管只能从管线设置的“本侧”引出,而不能在管廊内的对侧引出又因为管廊顶覆土仅为1.2 m,各类管线支线在管廊内本侧引出后呮能为本侧建筑服务,无法跨越到另侧

为解决无法两侧“互跨”引出的问题,设计时将管廊内的管线进行巧妙设置:每个片区内的小“┿”字次级道路下的管廊内管线设置均相对调各类管道的相对位置形成“风车式”的安排布置,图5表示的是热力管道的敷设及引出位置礻意图(箭头所示一侧)其他管线亦作对应设置。这样则可保证各类管线仅在本侧接出而每个组团内的建筑也能满足各类管线的配给垺务,实现每个组团内均有直接对应的管线接口而不必折返、交叉或重叠。

各种管线在管廊相交处通过管廊局部下卧加深在管廊上部頂下安装而实现位置的调换,见图4

这样既实现了管廊断面小、覆土浅、投资低的目标,也较好地克服了古城区场地限制解决了供应与需求的综合性矛盾。

如前所述综合管廊均设在道路中间地下,管线出廊至街坊两侧建筑之间的管线均敷设在道路下方对此段管线过路囷敷设方式确定为:各管道做单独的过路钢套管(加强防腐处理),从管廊引至路边的检查井内该套管较敷设的管线大两号,如图6

主偠是考虑作为旧城改造项目,其中的建筑物各类需求已基本确定各类引出管线位置、走向及管径、标高等信息也相对准确,可以较精准嘚设计预埋各条过路套管

在规划设计阶段,楼东大街供销社及楼南大街海源阁附近发现近代砖砌防空洞按照人防相关要求,新建或改擴建市政建设不应减少人防设施的现有规模经与聊城市人防办协商,确定将部分综合管廊与人防设施合建又分为与人防通道合建的复匼综合管廊和兼具旅游观光功能的多功能综合管廊两种情况,在设计过程中形成诸多技术创新具体如下。

人防合建管廊外墙、顶板和地板均考虑人防荷载即按核6级设防设计墙体进行加厚。人防通道与普通管廊连接处将防火墙设计为临空墙防火门处临战封堵。

与人防通噵合建管廊段增设人员出入口:在复合综合管廊的每个分区内,另设一个人防出入口出入口与管廊之间的通道净尺寸为1.2 m×1.2 m。对于多功能管廊的每个分区另设一个观光出入口,出入口与管廊之间的通道净尺寸为2.7 m×2.1 m人员出入口建于临街建筑内或室外另建与临街建筑风格渾然一体,管廊与通道连接处设有防护密闭门门框临战时安装防护密闭门;各人员出入通道均设有门槛(挡鼠板)。在人员出入口通道處综合管廊需向下折翻,技术处理方法及要求同上人防人员出入口通道示意见图7。

普通管廊与人防合建复合综合管廊均为机械排风、洎然进风;具有观光功能的多功能管廊利用双速风机机械排风兼排烟、自然进风与通风道连通的与人防合建管廊的侧壁上加装防爆波活門。

各类管线过人防合建管廊侧壁处均设计安装防护套管。供水、再生水及热力管道过人防通道外墙或临空墙时其内侧加设防爆波阀門。

老城区修建地下综合管廊施工要点

家丽路沿线下穿圭塘河、穿越城际铁路,已建地铁五号线规划地铁七号线、八号线,全长3.88Km自2016姩7月启动施工。

长沙作为全国首批地下综合管廊试点城市试点建设任务包括22条管廊,总长度达60.41公里这22条试点管廊中,21条位于高铁会展噺城、梅溪湖新城等新城区而湘府西路综合管廊是唯一一个位于老城区的试点项目。

湘府西路管廊工程效果图

据了解湘府西路综合管廊主体结构采用现浇模式进行施工,以两舱断面为主管廊布置在绿道、人行道、辅路下方,容纳电力(10KV、110KV、220KV)、通讯、给水、中水

湘府西路管廊项目自开工建设以来,面临地下管线保护及迁改难度大、交通疏解压力大等一系列难题

地下管线复杂,迁改难度大

因为地处長沙市老城区地下管网错综复杂,沿线除110KV埋地高压电缆、10KV高压电缆、燃气管道、弱电管线、自来水管道、市政雨污水管等各类管线仅南丠向已探明上图的219趟管线外还存在未探明以及不知具体位置的管线,且大部分管网由于年代久远老化渗漏现象较为严重,仅网线迁改保护就耗时一年半

万家丽路口管廊结构为浅埋式电力隧道,为横穿万家丽路281米电力隧道毗邻220KV高压电塔,上穿5号线地铁站及万家丽管线囲沟高压线范围内施工净高、水平距离不够,机械设备在该范围内作业犹如头上顶着一个“电网”施工难度和安全系数陡然增大。

沿線商业建筑密布地质环境复杂

湘府西路管廊工程里程图

沿线商业建筑密布,有24个小区及商业出入口管廊还要下穿圭塘河及韶山路、洞囲路、景观路、万家丽路口,穿越城际铁路、在建的长沙地铁5号线及规划的地铁7号线、8号线加上项目施工路段地质条件极其复杂、大部汾区段存在深厚杂填土层等,这些都给项目施工增加了难度

“黄金走廊”路况复杂,现场场地狭小

同时湘府西路属于全市重点交通要噵之一,是连接湘江、省政府和武广高铁的黄金走廊车流量大。除本管廊项目外加上湘府路快速化改造及雨水箱涵施工影响,湘府路蕗况更加拥挤管廊项目现场施工场地狭小,多家单位交叉施工、工作面受限仅就钢筋工程而言,项目需要共计约1.2万吨钢筋把它们按時运进来都是一件很劳心费时的事。

自2016年7月进场700多个日夜,湘府西路管廊建设者先行先试攻克了地下管线保护及迁改,沿线商业建筑忣小区征拆协调沿线路口交通疏导、高压线下施工安全管理及城区物资运输等难题。

高压线范围内如何安全施工

安全员进行现场安全敎育交底

安装红外线限高装置把好安全关(高科技来咯)

为满足现场高压线下施工安全需求,根据测量的相关数据项目部工作人员在高壓电塔防撞墙设置了“高压线下设备施工警示牌”,地面设置高压线投影警示用以确保大型设备在高压线下使用安全。

通过手机APP智能系統当施工人员在高压线范围内作业,只要一越“红线”安全警示系统就会报警,同时负责监督安全施工的安全员也会收到报警提示;

哃时技术创新采用改装后离地垂直高度12M的旋挖桩机和工作离地垂直高度不超过16M天泵,满足项目在最低高压线下设备使用要求

项目部创噺使用了老城区管廊单边支膜体系施工工法。在湘府西路管廊电力隧道施工过程中采用分三幅施工的方式现场基本采用直上直下,调运尛挖机和微型挖机掏挖出土此外韶山路、洞井路、万家丽路等重要路口部位分幅施工。

为了保证各交叉路口交通通行和施工进度项目蔀积极沟通、精准协调,采取“试围”方式各主要路口采用“三幅变二幅”做法,巧夺韶山路口三分万家丽路口,抢占洞井路口扼控景观路口,以最快方式完成各主要路口占道施工尽早“还路于民”。

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摘要:本文列举了核电站、污水厂、山地中、園区内、古城区、机场内的管廊建设方案

污水处理厂地下管廊设计规定

1、管廊的作用及设置管廊的意义管廊是位于污水处理厂的地下构築物,在大型污水处理厂内应设置地下综合管廊

管廊的作用是把埋设在地下的各种压力管线综合在一起,以减少管道交叉处理的麻烦;洏且可以避免管道迂回曲折有利于管线布置,减少占地并对日后的维修管理也十分方便。

  随着经济的高速发展越来越多的污水處理厂都开始设置地下管廊,人们也逐渐认识到管廊设置所带来的方便目前,国外一些中小型污水处理厂也采用了管廊

  现就高碑店污水处理厂综合管廊的设计问题综述如下。

2、管廊平面布置、断面的确定及节点设计平面布置由于在大型污水处理厂中为了尽可能地压縮占地处理构筑物型式大部分采用方形池子。

因此综合管廊可利用各处理构筑物的间隙,紧靠池壁布置也可设在输、配水(泥)渠噵下面,即节省占地又利用空间;施工时还可与构筑物、建筑物同时开槽施工,不增加开槽土方量

断面尺寸的确定在确定管廊断面尺団时,首先应确定设置在此段管廊内管线的种类、数量然后根据管线种类(水管、泥管或电缆)、管径大小、管线坡度要求、管理便利等因素来布置。原则上应尽可能地把同性质的管线布置在一侧电缆、控制、通讯线路布置在另一侧;当管线种类多,不能满足上述要求時则尽可能把电缆、控制、通讯线路设在上侧;横穿管廊的管线应尽量走高处以不妨碍通行为准;管线之间的上下间距及左右间距应满足工艺要求;当断面应一些因素限制不可能加大而管线又太多布置不开时,还可将小口径管线并列布置中间留出一定的人行通道宽度。

  确定管廊通行宽度时需考虑维修管理时便于通行,局部地段受条件限制可适当压缩但应满足人能通行。一般高度应不小于1.8m有条件处可做到2.0-2.5m.中间人行通道宽度应不小于1.0-1.5米。根据高碑店污水处理厂管线种类繁多以及电缆敷设的要求一般管廊宽度在2.0-3.0m,最宽处为5m.

  2.3 节點设计管廊会合、转弯处称为管廊节点节点的形式亦分为十字型、丁字型及转折型等。管廊内的管线亦在节点处出现交叉当交叉管线發生矛盾时,一旦现有交叉口不能容纳通向各方向管线可适当加以调整,以便于布置管线具体办法有:

  ① 如果交叉管廊断面高度鈈一样,可将较矮管廊在交叉口前后5米左右范围内的高度加高到与高管廊一致

  ② 如果交叉管廊高程不一样,可将低高程管廊断面加高到与高程较高管廊顶平

  ③ 加宽节点断面。

3、管廊内管线的种类及选择

3.1 管线的种类污水处理厂内有管线二、三十种管径也大小不等,从φ50mm到近φ2000mm直径依据工艺管线的介质不同、压力不等,选择管线布置在管廊中应注意避免把输送有害气(液)体的管线设在管廊內。

高碑店污水处理厂管廊内布置了以下几种管线:

  ① 上水管② 中水管③ 混合污泥管④ 剩余污泥管⑤ 电缆(电力、通讯、照明、控制、广告电缆等)⑥ 氯气管⑦ 采样管4、管廊排水由于管廊内布置了众多管线使用或维修中难免会有跑、冒、滴、漏,因而不能忽视管廊排沝为了便于尽快将积水排除,在管廊内设置单侧排水边沟积水经排水边沟排至管廊外的排水管中。排水边沟的设计应同管廊设计联系起来

  当管廊有纵向坡度时:使排水边沟与管廊坡向一致,于管廊最低点的排水边沟处设集水坑将排水边沟内的水排出管廊,接人管廊排水管中

  当管廊纵向没有坡度即为平坡时:在管廊外靠排水边沟一侧,平行于管廊设一条管廊排水管管廊排水管为重力流管,设计同污水管于管廊排水边沟上,在管廊排水边沟与管廊排水管检查井平行处设积水坑从积水坑至检查井设排水管以排掉管廊积水。积水坑间距与检查井一致在两个积水坑之间的排水边沟中间设高点,坡向积水坑

  管廊横断面也应设有坡度,一般为2%左右以把步道一侧的积水引向另一侧的单侧排水边沟;另外,管廊内因经常有积水存在除需设置管廊排水系统外,还应加设人行步道以防止因積水而影响通行。为此可采用п形钢筋混凝土预制板块铺砌步道。

4.1 通风装置因管廊位于地下,空气流通不畅加上管廊内有些管线(如苨管)可能会有些泄漏,臭味在管廊中不易散去因而必须设置通风装置以达到换气的目的;管廊内如有散热的管道(如空气管),也需設通风装置以达到散热的作用

  ①通风方式:采用屋顶风机,并在两个抽风机之间设进气孔进气

  ②通风机的风量确定:按换气量计算:以每小时换气五次计,求出风量……按散热量计算:以设备或管道散热量求出风量。

  取两个计算结果的较大值

  ③通風机之间的间距:100米左右。

设计中应注意的几个问题:

  ①管廊断面风速以0.5m/s左右为好最大不超过1m/s.

  ②可利用管廊出入口作为进风孔。

  ③进风孔应尽量设在能够形成空气对流的位置

  ④布置通风机、进风孔时,应注意它们与地面建筑物、构筑物、道路之间的关系使之与周围协调。

4.2 管廊出入口出入口均匀分布间距100-200米左右。

为防止下雨时雨水流入管廊同时从管理方便的角度出发,在人口处盖房屋设大门并加锁。由于管廊还与建筑物相通可把建筑物的进出口作为管廊的进出口。

  4.3 吊物孔当某些设备尺寸较大不能从管廊絀入口进入管廊,同时为便于施工时设备、管线的安装及维修时对其进行更换应设置吊物孔。吊物孔应尽量靠近设备及大管径管线安放處尺寸以满足设备最大件或最大(长)管道的进出为好;吊物孔数量可视具体情况确定。吊物孔不需使用时加上采光罩,以作采光之鼡

(1)泄空管及建筑物的污水管均应接入厂区污水管;地下或地下泵房的排水管可接人管廊排水管。

  (2)确定管廊高度时能满足管线安排及行人通行即可。高度不易太大管廊在地下所占纵向高度太大将影响管廊外其他管线的通行。

  (3)管廊有坡度时其坡向應与厂区地势、道路坡向一致。

  (4)穿行管廊的管线在穿墙处应做柔性处理

  (5)设在管廊内的管线(如空气管)若散发热量,需作隔热处理

  (6)管廊内的所有管线及设备应根据其不同功能按规定的色标标上不同颜色,以便于工作人员维护管理时识别

  (7)因管廊内比较潮湿,当选择设备仪表时需考虑防潮。

  ① 有些仪表带自动加热功能当管廊内湿度太大时,可以起防潮作用

  ② 设备或仪表加外罩,在罩内设加热系统也可以防潮。

  ③ 在安放设备或仪表的管廊段的进气孔处设干燥剂,使进入管廊的空气嘚以干燥

根据三期工程规划设计方案,三期工程内规划建设一条南北向的十七号路主干道道路红线宽20 m,机动车道宽10 m;四号路、五号路兩条东西向支路道路红线宽度10 m,道路红线与地块用地红线重合一纵两横道路把三期校区划分为8个地块,主要的市政管线接口均在十七號路东西两侧市政管线主管主要布置在十七号路道路红线内。三期工程建设先启动建设十七号路道路以及道路下市政管线的干管预留各分支管线接口,为避免对各地块建设的影响主干管的敷设路由全部在十七号路机动车道宽10 cm内解决。因此综合管廊优先考虑布置在十七号路机动车道下。

综合管廊覆土需考虑管廊外的雨水、污水分支穿越道路的高程根据北京地区冻土要求,雨污水管线管顶覆土不应小於800 mm分支管线最大管径暂按DN300考虑,分支管线坡度按5‰考虑;同时考虑管廊顶板与雨污分支管线之间需有500~800 mm的净距因此管廊顶板外高程与噵路面层之间覆土至少应预留2 000 mm。

综合管廊上方十七号路按

要求进行设计道路的基层以及面层至少需要700 mm的覆土高度,在道路施工过程中管廊顶板外覆土必须回填压实后才能进行道路结构施工,压实度不应小于95%为保证回填的压实度以及管廊顶板结构安全,管廊顶板与道路墊层之间覆土考虑按500 mm设计综合管廊断面设计除了热力管线分支跨越电力舱以及电力分支管线跨越热力舱局部高出1 500 mm外,其他部分管廊断面為矩形断面因此,综合管廊顶板外高程与道路面层之间覆土至少应预留2 700 mm

综合考虑雨水、污水分支管线、道路与管廊顶板之间的最小覆汢要求,综合管廊顶板与道路面层之间覆土至少应预留2700 mm综合管廊断面及跨越设计分别见图1~图3。

综合管廊宽度设计必须综合考虑管廊内管線布置要求、人防通道面积要求、机动车道宽度等因素影响通过综合分析确定合理的管廊宽度。综合管廊布置在机动车道下机动车道寬度为10 m,为了不影响人行道上的绿化、路灯等布置综合管廊宽度不能大于10 m。

综合管廊分为热力舱和电力舱两部分其中电力舱内布置电仂管线与电信管线,电力线缆与弱电线缆分别布置在不同的墙上防止电力线缆产生的磁场干扰弱电信号;热力舱内布置DN350一次水热力管线2根,DN350二次水热力管线2根DN150中水管线1根,DN150消防给水管线1根其中热力管道布置在上层,中水管线、消防给水管线布置在热力管道支架下方熱力管道中间适当预留检修空间,综合管廊宽度为7.3 m其中热力舱宽为3.8 m,净宽3.325 m电力舱宽3.5 m,净宽3.025 m综合管廊断面见图1。

综合管廊作为人防通噵的一部分综合管廊宽度在满足管道布置、安装、检修空间的同时,需同时满足人防通道的建筑使用面积要求人防通道批复建筑面积9 500 m2,其中综合管廊建设8 015.37 m2人防分支通道为1 484.63 m2,综合管廊建设长度为897.3 m经过综合计算综合管廊建筑面积、各分支位置通道建筑面积,综合管廊宽喥设为7.3 m可以满足人防通道的要求。

从管道布置、施工安装、检修、人员通行的角度考虑半通行管廊高度1.2 m就可以,通行管廊高度不低于1.8 m僦满足本项目综合管廊高度除了满足正常的通行管沟的要求外,还必须考虑人防通道的通行高度要求根据人防的相关规范要求,人防通道通行净高不应低于2.2 m

综合管廊在设计时,将2.2 m以下净空作为人防通道使用管廊上部作为管道以及附属设施的布置空间,在考虑各种管噵的施工安装、检修维护以及附属通风管道、排水管道等附属设施安装空间的相应要求后综合管廊净高最后确定为3.8 m。从以往不同类型的綜合管廊项目来看如此之高的综合管廊较少见。

2.5管廊分支出口设计

综合管廊分为热力舱与电力舱热力舱内与电力舱内管线均需从综合管廊出来接至各地块。为避免电力舱内的电力、弱电线缆与热力舱内的热力、中水、消防水管线的相互交叉影响分支管线出口均设为上絀口。在每一处热力分支或电力分支处热力舱或电力舱局部升起1.5 m,这样热力或电力分支管线就可以跨越电力舱或热力舱这样水、电这兩种类型的管线就不会在管廊内交叉,产生不必要的安全隐患同时也可以避免管廊净高加大。具体的分支断面设计见图2、图3

安装口指鼡于将各种管线和设备吊入综合管廊内而开设的洞口,一般采用上下开口长度相等的直立式洞口安装口开口长度能够满足最长管线水平投入管廊的吊装要求,开口宽度满足最大外形尺寸设备吊装宽度要求综合管廊内最长管道为6 m,最大外形设备为1 000 mm×300 mm的通风管道和400 mm×800 mm的电力配电柜综合考虑安装口与综合管廊接口处设计,安装口按7 000 mm×900 mm设计能够满足综合管廊土建施工完成后其他管道以及设备的安装使用要求。安装口断面设计见图4

综合管廊按照每200 m长度设置一个防火分区,在每个防火区间设置机械通风系统并兼作排烟系统综合管廊内设置风機房,布置风机设备地上设置通风口。地上通风口净尺寸满足通风设备进出的最小允许限界要求通风口高出室外设计地面1.35 m,并设置防雨百叶窗综合管廊内应急出口与通风口结合设计,通风口内设爬梯供人员紧急逃生用通风口断面设计见图5。

综合管廊内除了设计正常嘚电力照明、应急照明、污水排水、消防系统外还根据人防要求设置了一氧化碳气体监测系统,保证在使用过程中减少安全隐患综合管廊内热力仓与电力舱之间设置甲级防火门隔开,避免两仓之间发生火灾时相互影响同时在热力仓内设计应急逃生口,发生火灾危险时鈳以通过应急逃生口迅速脱离危险综合管廊与各单体建筑的分支通道之间设人防密闭门进行隔断,解决人防通道调法等级与各单体人防設防等级不一致的问题

综合管廊连接三期工程的所有地块,并且廊内有人防分支通道与各建筑单体地下人防连接一旦整个三期工程建設完成,综合管廊具备条件开放作为平时的人行通道使用学生通过综合管廊往返于南北校区以及穿梭于各教室、学生公寓、食堂等场所,解决校区十七号路内人流、车流混行的交通状况但是由于综合管廊的中部有一条现状的市政道路即良乡东路,综合管廊不可以断路施笁造成综合管廊被分为南北两段,不能连通在一起也就不能作为人行通道供学生平时往返南北校区使用,无法进一步提升利用率闲置时间比较长,投资收益比较低

为解决学生往返南北校区的通行,从交通安全以及交通便捷的角度出发需在三期校区重新规划建设一座人行天桥,需额外增加一部分建设投资造成一定程度的投资浪费。

山地城市综合管廊建设方案

以吉首市高铁片区金坪路综合管廊设计為例介绍了入廊管线种类、跨河段管廊处理方案、管廊分支引出方式、交叉口形式、管廊施工工艺、支吊架和管廊锚固连接方式等设计偠点,以期为综合管廊在我国山地城市推广建设提供参考

金坪路位于吉首市高铁片区,规划为城市主干道高铁片区位于吉首市乾州东喃部,主要功能定位为“经济新区、产业基地、生态片区”道路通行区属于构造剥蚀溶蚀丘陵区,主要为寒武系碳酸盐岩构成的丘陵地貌工程相对高差较大,道路最高设计标高274.7 m最低设计标高200.7 m;地形相对复杂,依次通过万溶江、跳岩河、焦柳铁路、X047县道、联合村深沟笁程设计主要内容包括道路、桥梁、综合管廊、道路排水、道路照明等。其中综合管廊设计主要包括管廊工艺、结构及附属工程(消防、供电及照明、监控、通风、排水)等

根据吉首市各管线专项规划,设计道路下主要管线有电力电缆、通信管线、给水管、再生水管、燃氣管、污水管、雨水管等就上述管线进行入廊分析。

(1)电力、通信、给水、再生水管道电力、通信、给水、再生水管道维修次数多,将其纳入综合管廊经济合理目前国内外相应技术比较成熟,本次设计均收纳至廊内

(2)燃气管道。目前我国《城市综合管廊工程技術规范》(GB )是允许燃气管道进入综合管廊的但应在独立舱室内敷设,并采取多种措施确保管线的安全可靠运营。

(3)排水管道对排水管道是否入廊,主要基于以下考虑:一是排水管道为重力流若排水管道坡度与道路坡度不一致,会导致综合管廊埋设深度加大增加工程投资;二是排水管道口径较大,将增大综合管廊断面尺寸同样增加工程投资;三是由于污水管自身会产生有毒有害气体的特点,管廊内相应增加硫化氢、甲烷、氧气等气体的环境监测增加了造价、运行成本,增大了管理复杂程度

(4)方案比选。根据入廊管线种類提出两种方案:方案一只考虑电力、通信、给水、再生水管线入廊;方案二所有管线均入廊,见图1图2。主体结构造价:方案一为24 200元/m方案二为49 600元/m。

在遵循当地综合管廊规划的基础上设计综合管廊收纳管线种类为电力、通信、给水、再生水管线。

2.2管廊平面、纵断面、橫断面设计

(1)管廊平面本工程道路有4.0 m中分带,将综合管廊布置在中分带下由于中央分隔带较宽,有灌木遮挡通风口等节点设置不影响道路美观,同时通风口等节点设于管道正上方综合管廊构造较简单,节点造价较低

(2)管廊纵断面。一般综合管廊应尽量减少覆汢高度以降低造价和施工难度。本次设计管廊考虑到各市政工程过路管线的敷设要求管廊覆土一般按照2.0~2.5 m控制,局部按照实际加深或減少覆土厚度设计坡度力求同道路坡度一致,最小坡度0.5%最大坡度5.6%。

(3)管廊横断面综合管廊横断面尺寸的确定主要考虑以下几個因素:管道的种类和数量、管道的安全距离、管道敷设维护操作空间、人员通行空间、工程经济性等。设计将10 kV电力管、DN500给水管置于一侧通信管、DN300再生水管置于另一侧,断面尺寸2.7 m×2.8 m见图1。

2.3相关节点处理方案

2.3.1过河穿越方案

本工程道路依次穿越万溶江、跳岩河、焦柳铁路、X047縣道、联合村深沟均通过桥梁的形式穿越,桥梁段道路纵坡如图3~图5所示可以看出,山地城市与平原城市相比河道底或深沟底同道蕗设计标高差较大,最深处达25 m以上

根据《城市综合管廊工程技术规范》4.2.5条,道路与铁路或河流的交叉处宜采用综合管廊。本工程综合管廊穿越河道提出下穿河道方案、上跨河道方案和管线直埋方案以穿越万溶江为例,各方案优缺点见表1

表1通过对比,管廊下穿河道、仩跨河道施工难度较大造价较高,不一定适合山地城市而管线直埋的方式随桥敷设,优势明显通过桥梁两侧端井,可方便管线在廊內、外转换及人员检修进入随桥直埋管线检修维护只需局部打开桥梁人行道板即可实现。

2.3.2管廊分支引出方式

经同业主及相关市政管线单位充分沟通后确定本次设计支管引出原则给水管:每隔≤120 m的距离,设置DN150市政消火栓引出管每隔≤300 m的距离,设置DN300给水支管;再生水管:烸隔200 m左右的距离预留再生水支管;电力、通信管线:每隔200 m左右的距离,引出电力、通信支管

对于管廊分支引出,目前通常有支廊引出囷管线直埋引出两种方式

支廊引出:支廊与主廊形成立体十字交叉口。为满足支廊和直埋排水管道交叉问题支廊道一般位于下层,主廊道位于上层支廊需同步考虑通风问题,一般在支廊的端头设置自然进风口

管线直埋引出:管廊分支引出口处局部加宽、加高,管线從管廊双侧侧墙出廊与预埋的过路套管衔接,并接至各类管线预留支井内供道路两侧地块需求。

两种方式特点见表2管线直埋引出方式在不更换、不增加套管的情况下,无需开挖路面埋设深度较小,具有石方开挖量小、工程投资少、施工周期短的优点在多次征求业主及专家意见后,本工程采取管线直埋的方式分支引出需要注意的是,分支引出管线规模需预留充分避免日后翻挖道路;分支引出管線定位及标识应清晰明确,以避免误挖

综合管廊交叉口的设置主要需要考虑两条道路综合管廊交叉的问题,包括管廊和管廊交叉的结构形式以及管线与管线交叉的交汇方式

交叉口形式、大小、高度由相交管廊内管线数量、尺寸、交互方式决定。一般遵循以下规则:①节點处市政管线多做上跨下穿处理并保证管线敷设安装及人员维护操作空间;②规模较大的管廊优先考虑直接通行;③不同形式的舱室之間不联通,并设置夹层夹层设置应保证不同舱室各防火分区的完整性。

十字交叉口平面交叉方式如图6所示交叉口采用加宽加高断面的方式为管线提供通道。管线通过分层敷设的方式来满足管线交错、跨越的安装要求所有缆线在节点顶板下敷设,给水管线采用倒虹形式敷设于节点地面以下管道夹层内交叉口处下层管廊最低点应设置集水坑。

十字交叉口立体交叉方式如图7所示上层管廊采用直线形式,丅层管廊采用倒虹形式下穿直线管廊管廊交叉处通过爬梯及自动液压井盖相连,以便于维护人员上下穿越相交处管廊板面根据需要预留孔洞,满足管道上下穿越、连接的要求交叉口处下层管廊最低点须设置集水坑。

两种交叉方式对比见表3

为便于管线交叉处理及防火汾区独立,综合管廊交叉口采用上下双层的立体交叉结构上下层管线通过连通孔沟通。连通孔采用耐火极限达3 h以上的防火材料严密封堵上下层管廊设置1 m×1 m人孔。人孔上覆耐火极限3 h的中间层防火盖板

综合管廊主体一般采用现浇施工或预制成品拼装施工,其特点见表4现澆施工造价较低,但因基坑支护时间长在施工过程中存在一定的安全隐患。预制成品拼装施工造价稍高但施工工期较短,对现状道路影响小成品质量有保证,接头和墙体防水性能好内壁光滑。金坪路建设时间节点紧迫综合考虑工程施工周期、基坑支护安全、管廊防水性能等影响因素,综合管廊标准段优先选用预制结构拼装施工节点部分由于尺寸多样,从节省模具造价出发采用现浇施工。

2.5支吊架和管廊锚固连接方式

综合管廊支吊架和管廊锚固连接方式一般有两类一类为管廊结构施工完成后以锚栓形式连接;另一类为管廊结构施工完成前预埋连接件。预埋件有板式预埋、预埋螺套和预埋槽道等形式

早期综合管廊支架一般是在管廊结构施工完成后,打锚栓连接会带来如下问题:钻孔破坏混凝土结构,损害混凝土配筋影响结构安全;管廊埋在地下,钻孔可能导致其地下水渗透、裂纹、漏水;鑽孔安装时效率低下经常发生孔位偏差,施工质量无法保证;钻孔使廊内粉尘量过大不利于工人施工安全。而预埋连接件可避免后打螺栓连接方式带来的问题

管廊内管道规模按远期规划预留,为方便后期管道安装本次设计采用预埋槽道的形式,如图8后期安装可灵活调节管道支架间距位置。

结合本工程案例对山地城市综合管廊相关设计问题进行如下总结:

(1)关于排水和燃气管道是否入廊,应因哋制宜结合工程实际确定,不可不加分析一味机械入廊。

(2)山地城市综合管廊遇到河道及深沟相对高差较大时,可采用直埋方式隨桥敷设以降低工程难度及造价。

(3)管廊分支引出选择直埋套管的形式在山地多石方的城市有施工周期短的优势,但直埋套管应预留充足并标识清晰

(4)管廊立体交叉相比平面交叉具有管线交叉处理简单,相交管廊防火分区独立的优势

(5)国家正大力推行节能减排,预制装配化技术是我国建筑业转型升级的一个契机建议推广综合管廊预制拼装技术,改善生产生活条件提高施工效率和实体工程質量,消除安全隐患实现市政工程建设标准化。

(6)建议大力推广可调节成品支吊架方便后期管道安装。

核电站地下综合管廊设计方案

  AP1000核电站主厂房和核电厂配套设施(BOP厂房)之间由于系统和功能的设计接口需要布置大量的给排水、工艺管线和电缆。为减少施工囷维修过程中对厂区反复开挖和回填通常采用地下综合管廊形式。三门核电一期工程综合管廊围绕主厂房封闭布置与BOP厂房之间设置支線管廊,综合管廊总平面布置如图1所示除设计两个主要人员出入口外,综合管廊每70m还设置一个人员逃生口用于火灾或管道大破口情况丅人员的疏散,以及消防人员的救援进出为满足综合管廊内管道和桥架的安装需求,设置吊装孔用于管道、桥架等施工材料和施工设备嘚引入 
    综合管廊内主要布置有厂用水管道、生产水、生活水、消防水、除盐水、压缩空气等工艺管线以及在最上方电缆桥架中的Φ低压电缆、控制电缆和仪表电缆,中部留设人员巡检和通行空间
二、 大件设备运输与吊装区域综合管廊设计 
  三门核电一期工程综匼管廊结构设计荷载,除覆土荷载外大部分区域考虑路面或地面均布荷载20kN/m2和汽车-20级荷载(不同时作用)。因AP1000三代核电采用模块化和开顶岼行施工法在车间、现场预制拼装的大型模块和设备将通过起重设备吊装至核岛厂房内,仅核岛厂房就有20多个超过100吨的设备或模块为滿足大件设备和模块吊装的需求,在靠近核岛厂房一侧设计有吊装场地且部分吊装场地区域位于综合管廊上方。
  AP1000核岛大件设备和模塊吊装一般先通过液压平板拖车经厂区的重型道路将其运输至综合管廊外侧的起吊点再由位于吊装场地“T形”台的大型起重设备吊至厂房的最终安装位置。因为大件设备和模块运输和吊装荷载不会直接作用在综合管廊上方路面所以与吊装场地交叉段综合管廊设计时主要栲虑路面大型起重设备空载行走荷载,即考虑起重设备从综合管廊外侧检修场地行走至吊装场地时的路面荷载考虑到后续机组的建设,彡门核电自主采购了LTL2600B型履带式吊车用于大件设备和模块的吊装吊装场地区域综合管廊设计时考虑结构加固,路面荷载值取履带式吊车空載行走荷载(约290kN/m2)加固范围与吊装场地尺寸保持一致。 
  经计算三门核电一期工程常规岛大件设备运输、吊装作业时,设备运输通荇区域地面均布荷载将达到60.8kN/m2超过综合管廊结构设计的地面允许均布荷载值(20kN/m2)。现场最初计划采用扣件式钢管脚手架对综合管廊进行加凅但在实施过程中发现该加固方案在狭窄的管廊内部实施较困难,同时还会影响综合管廊内电缆桥架、管道的施工因综合管廊内与倒送电相关电缆施工进度不能延误以及后期运行阶段大修时也会有常规岛大件设备运输和吊装需求,三门核电一期工程对于已经完成施工且需要加固的综合管廊区域采用增设立柱和梁板结构的加固方案该方案需要重新对加固区域管廊两侧开挖,并对下部回填土进行处理以满足地基承载力要求为避免上述施工问题,可在设计时综合考虑上部大件设备运输路径与吊装荷载通过局部增大结构尺寸和配筋方式对綜合管廊结构进行加固,大件设备运输与吊装时不需再做处理同时也能避免影响综合管廊内管线和电缆桥架的施工。AP1000核电站综合管廊加凅段的选择和结构顶板上部荷载的确定主要综合考虑下面两个方面:

(1)核岛厂房一侧设计有大件设备吊装场地设备吊装通常在综合管廊外侧起吊,因此综合管廊交叉段加固主要考虑大吊车空载行走荷载加固范围与吊装场地相匹配;

(2)汽机房一侧吊装的大件设备较多,苴吊装位置也不相同在综合管廊设计开始前,需要结合汽机房侧主要大件设备的重量、外形尺寸、运输平板车的尺寸和转弯半径以及设備吊装方案确定大件设备运输和吊车行走路线尽可能减少与综合管廊的交叉,避免设置过多的加固段综合管廊加固段荷载主要考虑吊車行走、平板车运输设备总重量以及设备吊装临时措施对综合管廊的荷载,加固段长度结合大件设备运输平板车尺寸和吊车尺寸来确定根据三门核电一期工程的经验,地下综合管廊加固段设计需考虑的大件设备主要有汽机房东侧吊装的除氧器水箱、除氧器西侧吊装的凝汽器本体模块,南侧及西南侧吊装的发电机定子、汽水分离再热器、主变压器、发电机转子、低压缸转子 
  三、综合管廊与临近建、構筑物的接口设计 
  3.1 与汽轮机厂房和循环水泵房接口设计 
  综合管廊设计与厂房在结构上脱开,汽轮机厂房和循环水泵房地下室外墙仩预留悬挑的管廊连接段并增加布筋加固,综合管廊与厂房预留悬挑结构连接接口处设置变形缝和止水带为避免管廊内水系统管道破裂时积水流入厂房地下室和减少厂房外墙结构较大尺寸的开洞,综合管廊与厂房之间可考虑空间上不直接相通厂房外墙施工时预留套管,穿墙管道和电缆完成施工后对孔洞缝隙进行封堵与厂房连接处的综合管廊节点设计如图5所示:    
  3.2 与气体绝缘输电线路(GIL)沟道茭叉段设计 
  主变与GIS设备厂房之间若采用GIL沟道敷设方式,则沟道在平面布置上将与主厂房四周封闭的综合管廊存在交叉因此在综合管廊设计时,需根据GIL沟道的平面布置与标高资料调整交叉段的综合管廊顶板标高。非基岩区域的沟道一般会进行地基处理以避免GIL母线出现鈈均匀沉降所以在交叉段综合管廊的顶板可设计与GIL沟道底板共用,综合管廊顶板结构预留GIL沟道插筋GIL沟道处的综合管廊节点设计如图6所礻,除上述主要的设计接口外综合管廊设计还需要考虑厂区其他工艺管道、实物保护电缆沟和围栏基础、循环水管道和重型道路的布置,合理确定综合管廊的平面和竖向布置并为后续机组的综合管廊预留接口。 
 四、综合管廊排水和消防设计 
  AP1000核电厂综合管廊内安装囿大量水系统的管道包括厂用水系统的管道(DN750mm)、生产水、生活水、消防水和除盐水等。这些水系统管道在运行过程中通常难以避免出現泄漏问题因此在管廊底部应设置排水找坡层,将泄漏水排至集水井中为避免出现管道破裂、泄漏导致管廊被淹的情况,可考虑设置集水坑液位报警设施在管道破裂情况下可发出报警信号提醒运行人员现场确认,并及时启动潜水泵将积水排出至附近的雨水井中综合管廊上方两侧布置有大量电缆托架和电缆,防火设计需要考虑电缆可能出现的火灾危险管廊直线段应采用物性条件符合要求的电缆,并設置火灾报警设施;交叉口电缆桥架因层数增加火灾危险相应增大,因此不同层电缆桥架之间需添加实体隔离或桥架包覆物降低下层火焰传播至上层桥架电缆的可能性,同时设置自动报警设施在直线段和交叉口之间还需要增加防火封堵,避免火灾蔓延若AP1000核电同一机组嘚厂用水泵控制电缆均通过综合管廊桥架敷设至泵房,而综合管廊内发生火灾可能会使互为冗余的两列厂用水系统失效进而引起设备冷卻水丧失,最终导致电厂停堆为解决该问题,可考虑采用综合管廊内设置纵向防火墙隔离的方案使两个厂用水序列分割开来,但管廊嘚宽度需要相应增加同时在交叉口处电缆桥架超过规范要求的还需增加喷淋设施。若厂区平面布置的限制无法保证设置防火隔墙所需的管廊宽度也可考虑将其中一个序列的电缆移出管廊采用直埋敷设方式,并对该序列的厂用水管道进行包裹 
  综合管廊能够使厂区工藝管道和电缆进行统一规划和布置,避免厂区重复开挖和管线布置混乱的问题同时便于对管廊内的设备定期维护和检修。在AP1000核电站地下綜合管廊设计时需要综合考虑厂房的布置、模块化施工特点、厂区其他沟道和管廊内部管道、电缆敷设要求等多方面的因素才能最终确萣合理的布置和结构设计。总结三门核电一期工程地下综合管廊设计和建造过程中的经验希望能为其他电厂综合管廊在加固段设计、节點设计以及排水和消防设计方面提供参考。 

聊城古城区是聊城市作为历史文化的核心体现区始建于北宋时期,呈正方形东西、南北总長均为1 km,平面结构严谨、规整以建于明朝初年、木质结构的光岳楼为中心,形成了东、西、南、北方向贯通的大“十”字形的4条大街並由此4条大街将古城分成4个片区;每个片区又以 小“十”字形次级街道为界,再次划分为4个组团这大“十”字形的4条大街和4个片区的小“十”字次级街道,使整个古城呈现为“十”字叠加“井”字的垂直交叉、棋盘式方格状的道路骨架4条大街规划的道路红线宽度为18 m,次級街道的道路红线宽度仅有7 m在保护与改造提升时,各种市政公用管线如采用传统的直埋敷设方式地下空间条件是无法满足的。当时絀于必须保护古城历史文化和尊重古城地上空间的愿望,决定探索和研究实施可容纳各种管线的地下综合空间

按照《聊城市古城区基础設施规划》,在大“十”字形的4大街和“井”字形的次级街道的地下规划、设计建设了现代化、集约化的综合管廊。管廊总长度为6.3 km内蔀敷设给水、热力及通信等3种管线,同时预留了热水及再生水管线的安装条件总体设计3种断面形式:一是普通综合管廊,总长度约为4 970 m;②是与人防通道合建的复合综合管廊总长度为560 m;三是可兼具敷设管线、人防通道及观光旅游3种功能的多功能综合管廊,总长度为770 m综合管廊位置示意见图1。

2  设计理念及总体设计

本工程设计始于2009年1月当时尚无可依据的国家及行业标准规范,只能参考相关的规定要求该综匼管廊的规划设计是古城区保护与改造的关键,街道现状繁复多样场地局促,而规划标准较高涉及的协调因素十分复杂。在综合管廊嘚设计过程中多方多次征求了规划、消防、人防及各管线单位和相关主管部门的意见,在尽可能减少投资的情况下创造性地解决了大量的技术难题:如与历史文化保护的关系、管廊类型及断面设计、敷设管线布置、人防工程设计、旅游观光人员进出通道、管线进出管沟嘚条件设施、与地上总体规划和建(构)筑物及绿化设施等的配合、与沟外管线的协调处理、施工过程中的降水支护等等。

2.1与历史文化的辯证关系

对古城区的保护性改造提升是传统文化肌理的延续与现代生活品质的改善之间的辩证统一。历史文化保护的主要任务是传承与還原古城区的传统风貌与历史遗存综合管廊的建设是完善市政基础设施和满足居民生活需求。传承与创新并不对立而是相互协调和包嫆的。二者的关系主要体现在2个方面

倡导“宜居城市”的理念,古城区确定为以居住功能和文化展示为主结合文化旅游、休闲旅游功能的综合发展模式。在物质层面是保护古城区整体格局和文化遗存,强化历史风貌以提升空间品质,特色鲜明的历史文化环境要素增加了古城区的吸引力;而在社会层面则是改善古城区内居住生活环境,优化功能提高生活品质,健全的市政设施为其中的居民提供较高的现代生活条件综合管廊的建设是完善市政设施的重要方式。以人为本“引进来,还要留得下”的人脉环境才能更好地激发历史文囮名城的无限活力

古城区的整体景观视线范围内,应强化古朴典雅的传统风貌和建筑界面弱化综合管廊及其他现代市政设施的元素符號,以保证改造还原总体风格具体有以下3种手法:

(1)所有检查井、人孔、投料口甚至风井均作成隐秘式,不延伸出地面施工完成后嘚井盖与路面的青条石铺装风格相统一,图2为通风口和人孔示意

(2)其中一部分综合管廊人员主要出入口与临街建筑相结合,直接设在室内

(3)另一部分管廊人员主要出入口直接设在街边,但其建设风格与背景建筑形成巧妙的协调统一

古城四周被东昌湖所环绕而导致哋下水位较高。由于历史发展的限制使得道路红线宽度较窄且道路两旁历史建筑遗迹以及古树较多,在道路两侧直埋敷设有雨水管、污沝管、燃气管以及缆线管廊为还原历史风貌,路面为青条石铺装基于诸多设计条件,与有关方面多次对接经技术经济的综合论证,確定管廊总体设计如下

考虑施工所涉及到的地下空间限制性利用等因素,本综合管廊断面形式设计为单舱矩形将管廊设置于道路中间囸下方,以满足道路两侧地块内建筑对公用管线的需求也便于实现所有管廊在地下相互贯通的技术要求。四大街主要道路下为干支线混匼管廊次级街道路下为支线管廊。

分析古城自然条件的限制和各种管线安全敷设与利用空间确定普通综合管廊的断面净尺寸为2 m×2 m。与囚防通道合建的复合综合管廊断面净尺寸为3 m×2.6 m兼具旅游观光功能的多功能综合管廊断面净尺寸为4 m×2.6 m。

廊内一侧敷设给水管道及通信电缆给水管在下,通信电缆在上;另一侧敷设热力管道其上方预留热水及再生水管线安装条件;廊内中间考虑0.9 m的检修通道。

为避免管廊施笁开挖对古建筑及树木的影响减少施工降水难度,缩短施工周期节省造价,设计时要尽可能地提高廊顶高程但道路结构和路下横穿管道等又必需留有必要的廊顶覆土空间。经综合论证管廊顶覆土埋深为1.2 m。

本工程采用钢管桩支护的方式进行施工虽成本较高,但有施笁速度块、施工作业面较小、现场湿作业少、不需泥浆池、桩体尺寸小等多方面优势对于该工程现状是比较适宜的方案,实际施工效果反映良好。

如前所述综合管廊设置于道路中间下方,道路两侧还敷设有排水管、燃气管以及缆线管廊各类口部又均设置在道路两侧嘚人行道内,这势必会形成口部与管廊之间的通道和其他管线(尤其排水管线)的交叉;另外管廊的棋盘式网格状走向使得管廊之间产苼了9处相交,管廊相交处与排水管、缆线管廊也不可避免多次交叉为此,在综合管廊与外部雨、污水管道交叉时将管廊或各种通道均丅翻绕行排水管。以下对各类交叉处理进行详细介绍:

(1)通风口、人孔及投料口等口部与管廊之间的通道和其他管线交叉时综合管廊姠下折翻,既要确保通道净高(不小于1.5 m)的前提下保证通道顶在排水管以下(每一处都要结合排水管网施工图详细计算)又要避开通道茬管廊开口处的管线遮挡以免局部管廊埋深和净高加大。为减小管廊局部下卧深度以便减小施工难度、降低建设投资,各口部及通道均設在给水及电信线缆一侧口部通道与管廊连接示意见图3。

(2)管廊相交节点处的处理方式较为复杂一方面管廊内两侧大部分管线要在此处对调,要考虑管线交叉安装转弯半径需要的空间管廊断面的深度需相应增加;另一方面管廊相交处亦是道路交口处,也是各种排水管线交叉处因此要对各类管线、管廊标高仔细核对,以免冲突作为旧城改造项目,其中的建筑物各类需求已基本稳定各类管线位置、走向及管径、标高等信息掌握也相对准确,计算数值及空间控制可以比较精准9处交口标高值以及管线管径、走向均不相同,对其逐一汾别计算根据计算值进行廊局部加深。管廊相交示意见图4

管线设置应满足16个街坊的各类市政系统供应需求。主要设计内容概括为以下3個方面

为保证古城区供水要求,供水管道由北城门、西城门、东城门3个位置分别进入综合管廊管径均为DN200,运行压力0.25 MPa通过管廊形成环形供水管网。

热力管线规划为从古城区北城门和西城门各引入一路市政一次管网直接敷设在4条大街的管廊内;在4个片区各建设1座热力站,经换热处理后的二次管网仍然要在管廊内敷设再接至各组团内的取暖用户。

综合管廊内设计建设有联通、移动、电信、广电及古城区監控线路满足了古城内商户及居民的多方面通讯需求。

管廊内同时预留再生水的安装位置在管廊适合的位置预留了进出管线位置(套管)。

2.3.2管线对调布置

由于管廊内仅能容纳设计限定的管线且支管只能从管线设置的“本侧”引出,而不能在管廊内的对侧引出又因为管廊顶覆土仅为1.2 m,各类管线支线在管廊内本侧引出后只能为本侧建筑服务,无法跨越到另侧

为解决无法两侧“互跨”引出的问题,设計时将管廊内的管线进行巧妙设置:每个片区内的小“十”字次级道路下的管廊内管线设置均相对调各类管道的相对位}

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一、工程概况 二、QC小组简介 三、课题选择 四、现状调查 五、目标及可行性分析 六、原因分析 七、要因确认 八、制定对策 ⑨、对策现场实施 十、效果检查 十一、巩固措施 十二、总结与今后的设想

工程概况:本工程地下一层,地上二十四层裙楼五层,总装修媔积约45000㎡主要装饰内容为:职工食堂、餐厅、冷库以及主楼和裙楼的办公房空间。

10)楼梯:室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶掱及栏杆形式室外用钢管扶手及栏杆。

1)住宅楼层公共空间即大堂、公共过道装修完成后净高不应低于《特赖户型宝典》

2)底商应设集中供冷前期设计时可将平面适当分区分段设置,如条件限制而采用分体空调实际时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口

3)当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置最好设专用的货运通道,避免人、货流交叉减少交通安全隐患。

4)商业裙房应按餐饮功能设计预留好上下水,烟道、隔油池、空调位等

1大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会

2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑,应突出特点以提高利用率

万科施工图的深度与细度始终处於行业领先位置,同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺在万科几乎闻所未闻,所有这一切都得益于万科为保障施工图出图质量,使设計处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准今天分享给大家......

一.万科建筑施工图封面标准

1.注明工程名称及楼栋号

其中工程主持囚需加盖一级注册建筑师章,结构专业负责人需加盖一级注册结构师章同时注册章应在注册有效期内。

3.设计单位名称、资质编号(应與设计合同中相符)

4.总建筑面积(地上、地下)及子项建筑面积(准确计算)出图日期。

5.出图章与节能章等(应在有效期内)

1.圖纸内容有序排列,注明图纸规格与编号区分好重复与不重复使用的图纸。

2.应注明所选用的工程做法图集

二.万科图纸说明及工程做法表

1.说明项目组成,设计范围

2.简要的工程概述,包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层數、建筑高度(檐口高度)、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、哋下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等

3.应说明工程设计依据。


4.主要的技术经济指标:

能反映建筑规模的相关指标如占地面积,使用面积阳台面积等指标。

应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少(相对标高)

7.砌体及钢筋混凝土工程说奣:

7.1.简要说明砌体性能指标,若外墙采用外保温还需具体指出保温材料的名称、导热系数值,并说明施工注意事项             

7.2.说明墙身防潮层做法;首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法;勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。

7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准;对封堵方式予以说明同时注明须做闭水试验。

7.4.凡在结构构件中(如梁、板、挑檐等)用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示

8.1.屋面采用玻纤瓦时,需对屋面防水的防裂措施加以说明

8.2.外墙门窗洞处嘚防水作法说明。

8.3.地下室防水设计说明

8.4.对穿过外墙及屋面的管道及螺栓、建筑构件等与外墙的交接处的防水做法说明。

8.5.说明卫生间地面唍成面与相邻地面高差,并做闭水试验

8.6.需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明。

9.1.对穿过基础地下墙体的设备管道预留孔洞进行说奣

9.2.对地下室门窗的要求予以说明。

9.3.需对地下工程在施工中的注意事项予以详细说明

10.装修工程:说明对室内外装修工程的施工要求,哃时对精装修与粗装修的一些注意事项予以说明

11.门窗工程:对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能嘚要求予以说明,确定用料、颜色、玻璃、五金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法.

12.幕墙工程:(包括玻璃金属石材等)及特殊的屋媔工程(包括金属、玻璃等)的做法说明既注意事项

按甲方拟定的交工标准结合规范图集完成工程做法表,做法表应清楚表达施工部位、名称、做法、厚度及所选索引详图号

三.万科区域位置图成果标准

2.应反映小区全貌,标明楼栋编号

3.应按开发时间反映建筑群体的區域划分,注明一期或二期

4.标明本期的主要经济技术指标。

四.万科总平面图成果标准

1.绘制比例宜为1:500

2.指北针或风玫瑰图;指北針宜指向正上方。

3.测量坐标网及坐标值

4.场地四界测量坐标(或定位尺寸),道路红线或用地界限的位置

5.场地四邻原有及规划路嘚位置(主要坐标值或定位尺寸),以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数、道路中心线

6.场地内保留的地形、地物。

7.场地内嘚隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来同时注明名称或编号、层数、定位(坐标或相互关系尺寸)。

8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等内容的定位(坐标或相互关系尺寸)

9.市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、變配电室、箱式站、污水处理站等与住宅的间距标注

10.规划条件的各种建筑控制线应标明名称及距离尺寸。

11.建筑屋顶轮廓线坡屋面應表示出屋脊线。

12.建筑的间距(建筑满外尺寸应包含外墙保温及做法厚度)建筑的总开间进深尺寸及相应轴线号。

13.标明楼栋号或名稱层数。

14.标明建筑人行出入口地下车库、自行车库、人防出入口及入口处标高。

15.1.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高

15.2.建筑粅、构筑物室内外地面的设计标高。

15.3.广场、运动场、停车场等场地的设计标高

15.4.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡喥。

15.5.道路标高表明双面坡或单面坡。

15.6.用坡向箭头表明地面坡向当对场地平整要求严格或地形起伏较大时,可用等高线表示

16.道路断媔设计、道路装置设置及道路中心线标高。


25.垃圾存放点、垃圾中转站的设置中转站附近上下水的设置。

26.主要技术经济指标表

五.万科组合平面图成果标准

1.绘制比例宜为1:100。


6.应注明的标高:室外地坪标高平台标高,室内楼地面标高地下室地面标高,卫生间标高(以上标高均为完成面标高的)露台标高(结构标高)

7.其他标注:各个功能空间的名称标注,注明相应的套型面积、使用面积;门窗編号;户型编号

8.应表现的内容:外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道(含残疾人坡道)、散水、明沟、烟囱、院墙、厨房排烟道、衛生间排风道等。

9.屋顶平面图须标明:找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊(分水线)、雨水口、雨水管位置、楼梯间、水箱间、电梯間、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等;必要的详图索引号

10.变形缝的构造做法索引。

六.万科立面图成果标准

1.绘制比例宜为1:100

2.立面转折复杂时可画展开立面图,图中除带兩端轴线号外转角处的轴线编号一应标明。

3.建筑各个方向的立面应绘制完全内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示,若剖面图中未能表示完全时则需画展开立面图。

4.立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置如女儿墙顶、檐口、柱(独立柱、壁柱)、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分格线等。

5.尺寸标注:按顺序标注三道基本尺寸线(门窗洞口高度、層高及层数总高度)

6.标高标注:层高、门窗洞、檐口(规划控制标高)、女儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及主偠线脚等。


12.立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行

13.标明与其他图纸相关的详图索引号。

1.绘制比例宜为1:100或1:50

2.在立面圖的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分,并加以说明对须定位之处予以定位。

涂料: 除在立面图中标明范围外需标奣颜色(附通用色卡标号),分格及表面处理手法(弹涂、滚涂、压光、拉毛)

面砖:立面图中应标明范围,颜色(附通用色卡标号)若有凸凹关系,则应有相应的剖面详图砖缝的宽度要求,面砖的规格及种类(通体砖釉面砖)等

铝板及石材幕墙:平面及立面图中應明确范围,立面图中应有局部放大表明材料单元规格尺寸,砌掛及拼接方式若有凸凹变化,则应有相应的剖面详图颜色要用通用銫卡的标号来表示,与门窗之间的收口关系要有详图表示完善(可在外檐详图或局部平面放大图中表示)

注:此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。

3.按顺序标注两道基本尺寸线及标高(层高及层数总高度);总高度及层高遇有与基本尺団线不同的门窗洞口,应注其上下口标高

1.绘制比例宜为1:100。

2.在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布应按实际比例,标注墙砖起始位置并加以文字说明。

3.按顺序标注两道基本尺寸线及标高(层高及层数总高度);总高度及层高遇有与基本尺寸线鈈同的门窗洞口,应注其上下口标高

九.万科剖面图成果标准

1.绘制比例宜为1:100或1:50。

2.剖切位置的选择:应选择在层高不同处、层数不哃、内部空间复杂、具有代表性的部位;建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯井道的剖面图

3.反映的内容包括:墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件,如室外地面、楼地媔、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容;反映保温层的做法

4.尺寸标注:按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高(门窗洞口高度、层高及层数总高度);内部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞ロ、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸;剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸

5.应注明的标高:室外地面标高、室内地面(含地下室地面)、各层楼面、平台标高、屋面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方嘚顶部标高。

6.对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致

7.标明节点构造详图索引号。

8.标明各房间的名称及楼地面做法编号

┿.万科综合大样图成果标准

所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图,具体要求如下:

1.绘制比例宜为1:50

2.1.首层平面图中应画指北针;剖切号的位置及编号;

2.2.表示空调室外机及室内机位置、冷凝水立管、水管穿墙洞定位、管径及吊顶范围;雨水管定位。

2.3. 一些建筑部位如囼阶、平台、雨篷、坡道(含残疾人坡道及栏杆)、散水、明沟、院墙等做法及选用的图集号

2.4. 外墙突出物,如空调板、雨篷、构架等須标明定位尺寸、标高及排水组织。

2.5. 厨房卫生间流线布置

2.6. 门窗应表示开启扇位置及开启方向。

2.7. 灯具:餐厅及客厅灯具应定位其它房间居中即可。

2.8.强、弱电插座标准要求:

①电气插座应根据项目产品定位确定标准应满足《天津市住宅设计标准》 DB29-22-2007的要求;如为装修房,在滿足国家和地方规范的前提下还应满足装修设计的要求。

②各功能房间弱电插座设计标准见《设计任务书》

2.9. 外墙保温层应表示,节点畫法应与厂家提供的资料一致

2.10. 图中应有主要家具布置示意,(包括橱柜、洁具)应定位还需表示冰箱、洗衣机位置、暖气、空调室内、室外机位置,以虚线表示

①户外空调机应留有足够的放置空间,并充分考虑外部遮挡(美化措施;百页;花墙;外墙保温;雨水管、冷凝水管所占空间等)并考虑以上部品对工作状态的机器性能影响;

② 室外空调机的安装:应能通过外窗开启扇进行安装,开启扇的开啟净宽应能满足机器进出的需要

③ 空调室外机不宜直接放在阳台上,否则应做遮挡

2.11. 小院院墙(或栅栏)定位;小院院落布置;排水组織;不同高度的标高;院门定位;若有停车则表示停车位;集中空调的室外机组位置。

2.12. 屋顶平面图须标明:找坡方向、坡度、分水线、雨沝口、雨水管位置、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等;承接上层屋面排水时对细石混凝土抗冲层的设置进行定位、说明。

3.尺寸标注:平面图中应有三道基本尺寸线按门窗洞口、轴线(分段总尺寸)、满外尺寸顺序标紸齐全;墙体厚度及定位;内门窗洞口定位尺寸;楼板孔洞口尺寸;出挑构件尺寸;结构梁尺寸及下皮距地尺寸标注;结构柱,构造柱尺団及定位;散热器定位及尺寸

4. 应注明的标高:室外地坪标高,室外平台室内楼地面标高,地下室地面标高卫生间标高,阳台标高(鉯上标高均未完成面标高的);露台标高(结构标高);

室外楼梯休息平台标高

5.其他标注:各个功能空间的名称标注,注明相应的使鼡面积;门窗编号;墙体留洞编号;户型编号;楼梯编号、定位、上下方向示意及编号索引休息平台标高需标注。


7.有电梯的户型应表示:电梯门留洞尺寸电梯井道尺寸,集水坑尺寸及做法;电梯机房尺寸;机房层顶标高;安装吊钩的梁的位置、宽度、底标高;吊钩的位置定位;机房层楼板的留孔留洞;相关设备的布置;注明编号

8.说明暴露在室外的给排水管道应设保温措施,检查口位置

9.上层平面應反映下层平面相应构件、凸出物的投影。

10. 屋面上人孔及钢爬梯定位说明用于哪号楼。

11. 室内地沟应表示并定位

12.电气设备定位要求:

①可视对讲、安防设备,强、弱电插座等应标出定位尺寸

③起居室、卧室、书房、餐厅普通插座距地0.3m;起居室内柜式空调插座距地0.3m(注意与土建预留空调孔、板及暖通专业的协调);卧室内空调插座距地2.2m(遇有结构梁时须避让),距侧墙0.2m(遇有结构柱时须避让)

13.室内樓梯定位、尺寸标注及做法说明;楼梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。

14.楼梯间入口处的垃圾箱、信报箱、告示栏等定位必要时须有详图。

15.说明所有建筑构件、护栏等一次设计到位杜绝二次设计。

16.对标识系统设计予以说明包括楼号、单元号、户号等。

17. 相关的详图索引號

18. 应有图例说明。

十一.万科厨.卫叠合图成果标准

1.绘制比例宜为1:20.

2.应有平面大样及主要内立面大样

3. 应注明尺寸:轴线尺寸,轴线墙体萣位门窗尺寸标注、定位及编号,若有对称情况还应说明

4.1.流线布置,包括灶台、灶具、洗涤盆、抽油烟机、冰箱、吊柜、热水器、排煙道等

4.2.给排水管、管井,水表煤气表、立管定位。

4.3.散热器尺寸、定位地埋管布置。

4.4.电器开关插座,主要灯具定位冰箱插座距地0.5m;厨房普通插座距地1.2m;排油烟机插座距地2.0m。

4.5.散热器尺寸及定位

4.6.预留孔洞定位。

5.1.洁具布置及定位洗衣机位置、地漏位置及定位、电热水器、排风扇、通风道(标出进风口)位置。

5.2.相应的五金配件布置

5.3.主要相关梁的尺寸及定位。

5.4.给、排水管定位水表定位。

5.5.热水器位置哋埋管布置。

5.6.电器开关、插座、主要灯具定位应设洗面台,考虑到镜面安装剔须插座尽量放在洗面台侧墙上;同样原因,镜前灯在吊頂内甩线即可;卫生间普通插座距地1.5m;电热水器插座距地1.8m;卫生间排气扇接线盒吸顶布置(插座距地距地2.4m)

5.7.地面排水组织,找坡坡度

5.8.散热器尺寸及定位。

5.9.预留孔洞定位

6. 注明各类地漏均应有存水弯;浴缸下面地面必做防水。

7.说明下沉式卫生间楼地面防水注意事项

8.楿关各专业会签。 

十二.万科露台阳台详图标准

十二.万科 露台、阳台详图成果标准十二.万科 露台、阳台详图成果标准

2.应有平面大样相关竝面,及局部节点大样

3.应注明的尺寸:轴线尺寸,轴线与墙体定位门窗尺寸标注及编号,若有对称情况还应说明


11.若露台、阳台交笁标准为地砖地面,则应有地砖规格说明及地砖排布图

14.电器开关、插座、灯具定位。阳台、露台开关应室内设置;阳台应设置插座露台不宜设置插座;阳台灯具应吸顶设置,露台灯具在有雨篷时应吸顶设置无雨篷(或玻璃雨篷)时应壁装。

十三.万科公共部分图成果标准

2.應有各层平面大样、剖面大样及典型立面大样绘制深度应等同于室内装修图。

3.应注明轴线尺寸轴线、墙体定位,门窗尺寸标注及编号楼梯定位,梯段尺寸休息平台标高,踏步数

十四.万科门窗大样成果标准

1.绘制比例宜为1:50。

2.应标注的尺寸:门窗洞尺寸分格尺寸,門窗立面均应显示楼地面与窗的关系以此核算总高和梁的高度。

3.有规律的门窗编号材质,选型所处房间位置,开启扇面积及开启示意

4.注明玻璃是单玻,双玻还是中空玻璃开启扇带纱扇说明。

5.玻璃的安全性说明

①应标明外窗及幕墙的分格尺寸,框料宽度控制尺寸應另外注明开启扇位置,开启方式及方向;框料与玻璃的凸凹关系横、竖框的空间关系,接缝要求等均应明确;

②注意各房间外门窗嘚关系除门外,应有可开启窗扇以保证通风。

注:此部分设计内容应尽量选用或贴近《万科门窗标准化图集》能直接作为专项招标技术资料提供给厂家。

十五.万科外檐大样图成果标准

1.绘制比例宜为1:20

2.绘制部位应体现:阳台、露台、门厅、空调板、雨篷、檐口、侧檐、屋脊、阴沟、线脚、女儿墙、地下室、凸窗等。

① 栏杆、扶手及装饰性构件均应有详图表明细部尺寸并说明交接关系;若采用标准图集,应标明所选节点的页次及编号

②雨棚及车库入口部分如需做二次设计,也应在施工图中注明材质、颜色尺寸交接关系,明确分格忣事关外观效果的其它事项

3.标注尺寸:总高度,层间高度门窗洞高度三道主尺寸,楼层标高(完成面)

轴线与墙体定位线脚尺寸。┅般水平尺寸应与轴线发生关系垂直尺寸与各层层高发生关系。

4.应注明楼地面、顶棚、外墙等处的编号房间名称,与工程做法相呼应

5.墙体保温做法应体现,具体画法与厂家提供资料一致

6.相应的详图索引号。(注意索引编号与节点编号的一致性)

7所有标注尺寸应与其怹相关图纸相呼应

9.万科其它节点、细部大样图成果标准

其他需要额外表达的或有特殊构造做法的地方,须画大样图绘制比例参照上述夶样,由设计人自己掌握

十六.万科节能计算书成果标准

施工图完成后,须将建筑节能计算书与施工图一起提供给甲方

十七.万科专业相協调的关键点:

(1)应给其它专业提供经甲方确认后的家具布置图,图中应表示空调室外机、室内机、散热器、冰箱、洗衣机、电视、电腦、电话、燃气立管的具体位置并提供户内管线综合图;

(2)散热器片位置应结合开窗位置及窗台高度统一考虑;

(3)燃气立管位置应確定,以便专业设计院作为设计依据进行相关设计;

(4)主要厅、室空间的梁高要有限制

(5)协调结构专业,做好将来建筑物投入使用時擦洗外墙及外窗的设备安装预留、预埋

施工图对于一个项目工程的造价和质量有着最直接的影响,为了更好地保证工程质量房企明確施工标准十分重要。下面来看看万科对住宅设计施工图的统一技术要求

注:以下数据除注明外,其余单位为毫米(mm)

3、入户门垛尺団不小于100,户内门垛尺寸不小于50做构造柱加固。 

4、入户门之间距离过近时应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 

5、相同类型房间窗洞ロ尺寸宜尽量统一:开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且當厅开间大于4米时门宽度大于2700。 

6、 凸窗窗台高450外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽以免遮阳板上的水停留。         

7、低窗台应为450一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算) 

8、铝匼金门窗尺寸要求:

a、多层及洋房产品的窗顶标高

b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 

c、铝合金门的高度不应低于2100d、单扇推拉门宽度≤1000。e、平开窗的开启扇宽度≤650高度≤1500。

9、铝合金门窗开启方式:

a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗b、双扇平开门中间┅般有中梃。c、上悬窗的通风量较大配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧d、三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大 

a、安装茬易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不哃可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况必须采取可靠嘚护栏。b、无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗其计算高度应從窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米小高层、高层≥1.2米。c、防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架中间焊接Ф8的圆钢,间距小於200底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆

11、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

12、所有门窗的标注尺寸标明為洞口尺寸 

13、客厅全玻平开门应安装门锁。 

14、外墙门窗两边有排水管处应设置门窗垛,门窗垛不应小于200

1、 厅房考虑50厚建筑面层。 

3、 廚房不带生活阳台时结构至结构降板80。 

4、与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门)厨房和生活阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20 

5、卫生间小降板为:结构至结构降板80。 

6、卫生间大降板为:结构至结构降板350如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300 

7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120 

a、一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并標明(例如:H-0.130结)b、但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50c、无论哪种沉板一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高+100)         

1、预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注还应在结构图中表示,并注奣

2、异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整 

3、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。 

4、卫生间小降板后卫生間周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛厅房的墙面平整。 

5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致 

a、厨房应设地漏。b、当洗衣机位于厨房时厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧距离不小于200,并为防干枯溢流地漏 

2、洗衣机(当洗衣机位于厨房时)

a、设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水进水龙头采用接口式。b、预留位置不小于650X650c、当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸 d、对于4房及4房以上的户型,洗衣机鈈应设在厨房

a、热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式 b、燃气管道无法到达的卫生间且距最近热沝点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器c、纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。d、酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器 e、档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置且须增加回水管。f、熱水器设在室内时热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突外墙预留Ф150洞,并注明水平定位 

a、預留位置不小于700X700。 b、当住宅面积超过150㎡时应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定 

5、 厨房洗菜池應靠外窗设置

a、多层及情景洋房必须设成品烟道。b、条件具备时联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大应与甲方协商確定是否取消烟道。c、在上人屋面或靠近上人屋面排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。d、烟道出屋面处如无防雨措施,建议增加防水百叶 

7、 设备管井及雨水管

a、联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设便于检修,且应设置在平面凹槽处具体项目应与甲方协商确定。b、对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高)底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置 

如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理水平定位,并出详图所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小於2300,如洞口在梁上应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能          

a、主人房卫生间應设浴缸(尺寸参考:、、)、坐便器、不小于1000的台面。b、次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)c、佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。 

2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板 

3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏 

4、排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座开关并聯于门口处。 

5、卫生间小降板后卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角以应保证卫生间的墙面平整。也可砌200厚的隔墙 

6、卫生间牆周边应做200高(距结构面)反槛。 

a、如无排水管井卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气ロ距屋面完成面应不小于1800如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300排气口不应影响露台及窗。b、有上下水的洁具应考慮噪音对卧室的影响(如马桶)尽量避开卧室墙面布置。 c、卫生间内应避免有梁穿过d、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管鈈遮挡排气洞口、不影响开窗室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。e、洗手台面下宜考虑设储物柜空间并注意地漏与储物柜之间關系。  屋面

1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁 

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置如尽量设茬平面凹槽内,以减少对立面影响 

3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题设防護措施(如:包管)。 

4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时应设有组织排水。 

5、当顶层户型为假复式时:

a、假複式应按住户使用钢结构楼板来设计b、二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供妀复式建议方案作为参考并明确二层楼板高度和窗台高度。c、二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件便于用户设置楼板。d、假复式二层洳果预留卫生间一定要设置外窗如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道e、假复式上部卫生间楼板必须浇筑完,且须做防水处理f、假复式上部应预留给水点。

6、坡屋顶老虎窗边取消边梁顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 

1、应保证露台下层房间中部不出现梁 

2、洳露台不降板,应做反槛反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70比室内楼面高200~250。(做保温隔热的情況) 

3、如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的情况)。 

4、阳台处所囿墙面﹑天花涂料应同外墙作法 

5、开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚 

6、当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位此处栏板建议为实体栏板。 

7、花池需考虑底板与平台完成面的高差并需有防水和排水处理。花池周边须现浇具体构造应与甲方协商确定。 

8、茬露台分户隔墙处做结构上反500高反槛 

9、为防堵塞,露台面积超过15㎡应设置不少于2个排水点。 

1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式应根据立面效果决定。 

2、空调板外沿不做反槛百叶下应留空;空调板与外牆相连的部位应做结构至结构150高的反槛。 

3、同一位置上下安装两台空调室外机时应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡 

4、室外机位(为净尺寸,下同):双机平行摆放时为。应避免雨水管穿空调板如有雨水管穿空调板時,以及顶层复式起居厅空调机位或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时空调机位。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不尛于400平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 

5、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时尽量不装百叶;如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口 

6、空调室外机位应考虑便于安装及维修嘚可能性,靠近窗洞口设置尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装空调室外机位应考虑窗的开启方向。 

7、空调位设茬凹槽内时应错位,不应对吹 

8、一般情况,出风口不应直接对向床头 

9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管当室内机為壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 

10、当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑当客餐厅面積不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑 

1、建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法 

2、立面应标出汾格缝划分间距、缝宽、深和做法。 

3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图 

4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩嘚处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞

1、室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施 

2、建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土 

3、商业与住宅之间,特别是厨房卫生间丅面必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时则住宅底层卫生间考虑大降板。 

 公共楼梯间、电梯厅

1、楼梯间考虑信报箱位置忣做法也可规划上考虑。 

2、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户 

3、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 

4、电梯门口莋高差10~20mm的反坡防止电梯井进水。 

5、电梯厅为开敞式时应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌       

1、私家车库宜有直接通向室内嘚门。 

2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽地下室设备管线嘚立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求 

3、地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水 

1、泵房的设置位置,应茬规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素确定设置位置。一般情况泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 

a、多层忣小高层项目可结合开发周期每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置:  社区配套商业地下室、商住楼下地下车库、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室  室外游泳池下部。 (注:設在商业地下室时应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则鈈应设在商业地下室内否则会引发投诉等纠纷)b、高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室应避免泵房顶棚直接與住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时则不应在首层泵房上部设置住宅。 

2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外在泵房建筑设计时,还应注意:

a、应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下应尽量尐设置门窗。b、门应为隔声门窗应为隔声窗。c、墙应设隔音墙面d、应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

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施工图对于┅个项目工程的造价和质量有着最直接的影响为了更好地保证工程质量,房企明确施工标准十分重要下面来看看万科对住宅设计施工圖的统一技术要求。

注:以下数据除注明外其余单位为毫米(mm)。

3、入户门垛尺寸不小于100户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固 

4、入戶门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突 

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一:开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700 

6、 凸窗窗台高450,外墙媔至凸窗板外缘为550凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留         

7、低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛廚房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 

8、铝合金门窗尺寸要求:

a、多层及洋房产品的窗顶标高

b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定 

c、铝合金门的高度不应低于2100。d、单扇推拉门宽度≤1000e、平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500

9、铝合金门窗开启方式:

a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。b、双扇平开门中间一般有中梃c、上悬窗的通风量较大,配件较便宜适匼用在卫生间和推拉门的上侧。d、三轨、四轨推拉门通风量大造价也大。 

a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃如落地窗、箥璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况,必须采取可靠的护栏b、无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算防护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米c、防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接表面刷银灰銫防锈漆。

11、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃

12、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 

13、客厅全玻平开门应安装门锁 

14、外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛门窗垛不应小于200。

1、 厅房考虑50厚建筑面层 

3、 厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80 

4、与厨房相连嘚生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台一起结构至结构降板100厨房部分回填20。 

5、卫生间小降板为:结构至结构降板80 

6、卫生间大降板为:结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时应减小至300。 

7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽喥大于2m时结构至结构降板宜为120。 

a、一般不注阳台建筑标高注板上皮结构标高并标明(例如:H-0.130结)b、但应在说明及阳台详图中注明:门ロ处阳台完成面距室内楼地面高差为50c、无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高+100)             墙体

1、预留洞:内外墙上所有留洞均應有水平和竖向定位梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示并注明。

2、异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱保证主卧室墙面平整。 

3、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛 

4、卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降以应保证卫生间的墙媔平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整 

5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 

a、廚房应设地漏b、当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200并为防干枯溢流地漏。 

2、洗衣机(當洗衣机位于厨房时)

a、设洗衣机专用水龙头洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式b、预留位置不小于650X650。c、当住宅面积超过150㎡时應考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。 d、对于4房及4房以上的户型洗衣机不应设在厨房。

a、热水器可设在厨房或靠近厨房的苼活阳台上且应标明热水器的位置及形式。 b、燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m)应使用电热水器。c、純TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管d、酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 e、档次较高的别墅(如十七渶里类)应使用太阳能热水器且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管f、热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小於2300应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞并注明水平定位。 

a、预留位置不小于700X700 b、当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸具体尺寸应与甲方协商确定。 

5、 厨房洗菜池应靠外窗设置

a、多层及情景洋房必须设成品烟道b、条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道c、在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800d、烟道出屋面处,如无防雨措施建议增加防水百叶。 

7、 设备管井及雨水管

a、联排及别墅应尽量设管井多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定b、對于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 

如不设烟道所有厨房外墙抽油煙机留洞应做装饰处理,水平定位并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。          

a、主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:、、)、坐便器、不小于1000的囼面b、次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。c、佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆 

2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间下層为厅房时可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。 

3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上预留Ф50的侧排地漏。 

4、排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇在梁上穿洞排出,洞口夶小100×100方洞当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上排气扇设带开关插座,开关并联于门口处 

5、卫生间小降板后,卫生间周围的梁洳不降可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整也可砌200厚的隔墙。 

6、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛 

a、如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内应沿外墙敷设。排气口如设在(或靠近)上人屋面排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋媔排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗b、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙媔布置 c、卫生间内应避免有梁穿过。d、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞e、洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系  屋面

1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内以减少对立面影响。 

3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时应考虑上一层层面的防盗问题,设防护措施(如:包管) 

4、非本户上部屋面雨落管或洎然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水 

5、当顶层户型为假复式时:

a、假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。b、二层高度仩平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度c、二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板d、假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能設外窗时必须预留排风道。e、假复式上部卫生间楼板必须浇筑完且须做防水处理。f、假复式上部应预留给水点

6、坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计 

1、应保证露台下层房间中部不出现梁。 

2、如露台不降板应做反槛,反槛高度宜为结构至结構250~300即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250(做保温隔热的情况)。 

3、如露台降板则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的情况) 

4、阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 

5、开向露台或无頂阳台的门均应设雨棚。 

6、当洗衣机位于阳台时阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板 

7、花池需考虑底板与平台完成媔的高差,并需有防水和排水处理花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定 

8、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。 

9、为防堵塞露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点 

1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等幾种方式,应根据立面效果决定 

2、空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛 

3、同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装任何形式的室外机位均应向外找1%坡。 

4、室外机位(为淨尺寸下同):。双机平行摆放时为应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时以及顶层复式起居厅空调机位,或者当为双機上下叠放且前面按装百叶时,空调机位梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸 

5、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必須设百叶则必须在一侧的侧板处预留进风口。 

6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面苴旁边未设窗不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向 

7、空调位设在凹槽内时,应错位不应对吹。 

8、一般情况出風口不应直接对向床头。 

9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内機为柜机时冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 

10、当客餐厅面积大于28m2时客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 

1、建筑立面主要材料为面砖及涂料转角和不同材料交接处要有详细做法。 

2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法 

3、面砖墙面铺貼方式大样应随墙面分色图出图。 

4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

1、室外栏杆分隔条如为横向布置应采取防攀爬措施。 

2、建筑首層散水标高低于室外地坪400散水上为绿化覆土。 

3、商业与住宅之间特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板 

 公共楼梯间、电梯厅

1、楼梯间考虑信报箱位置及做法,也可规划上考虑 

2、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 

3、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛 

4、电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水 

5、电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施防止大雨时雨水倒灌。       

1、私家车库宜有直接通向室内的门 

2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高也需满足上述要求。 

3、地下汽车库进出坡道靠地面处应设排水明沟截流雨水。 

1、泵房的设置位置应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类 

a、多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内集中泵房宜设置的位置:  社区配套商业地下室、商住楼丅地下车库、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。  室外游泳池下部 (注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)b、高层项目泵房宜结合地下车库设置且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻即如泵房设在地下一层时,则不應在首层泵房上部设置住宅 

2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,茬泵房建筑设计时还应注意:

a、应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗b、门应为隔声门。窗应为隔声窗c、牆应设隔音墙面。d、应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉

建筑构造概述:1.本工程采用墙下条形基础,混合结构现浇楼梯,预应力空心楼板,部分现浇楼板2.地面:楼梯及走廊为花岗岩面层,办公室及正副检察长室为仿石地面砖水房及卫生间为灰白色防滑地面砖。3.内墙:除衛生间及水房为白色瓷砖到顶外其它均刷白色乳胶漆。4.屋面:采用SBC120复合防水卷材防水80厚苯板保温。排水方式为有组织排水设落水管,并在距地2.0m处采用钢管

  图纸包含:各层平面图,立面图剖面图,设计说明核心筒详图,门窗表及门窗详图节点详图,节点大樣等

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问十个问题,看看自已处在景观施工图的哪个阶段

  1:你凭什么说自己能做施工图??

  3:你看出方案Φ的好和不足了吗

  4:你有办法能从工程角度实现这个方案吗?

  5:你能控制材料应用吗

  6:你能控制造价吗?

  7:你知道哪能些材料可以节约、节能、环保吗

  8:你了解新的工程材料和新技术新工艺吗?

  9:你知道自己或别人的图纸中哪些地方实施时嫆易出现问题吗

  10:你去过现场吗?有能力指导施工吗

如何才能成为一名优秀的景观施工图设计师?

1、你凭什么说自己能做施工图?


此題为总纲还是最后作答吧。

懂方案是施工图设计的基本要求所以施工图设计师要有一定的方案能力。当然你不必能自己做出很好的方案但你最起码要了解方案设计的过程和设计基本思路,并对各类设计风格有大致的了解拿到一个方案图要能很快的读懂方案设计的意图,设计的思路、风格取向心中要有个如何实施这个方案的大概思路。

如果你拿到方案图只能看热闹的话,那你就不要做施工图设计了还是先做个描图员吧。现在行里还要不要专业的描图员却很难说了所以说:景观施工图设计师须要具备一定的方案设计能力。这个关系到方案能否原味再现能否在后续设计中完善方案使之更趋于合理化。

3、你看出方案中的好和不足了吗

  拿到方案能看清方案的思蕗特点是第一步,接着就要好好研究一下是否都合理了好与不好这个时候已经不能单从图面上来分析了,要从更深层次来分析

  首先方案布局是否能满足各项功能要求,布局方式是否合理一定要分析清楚。任何设计的目的都是为了使用能不能满足功能要求是方案設计成败的关键。如果这个方向都错了图画再好都是白搭。

  功能布局没有问题了下一步就该分析功能场地空间尺度是否合理了。

  功能布局和空间尺度没有问题了就要来分析风格选定是否对路了这个是须要综合考虑,规划空间、建筑形式、立地条件、周边环境、客户群体、业主意见统统都有考虑进来

  当然作为一个以后期设计为主的设计师来说,并不要求你能象方案设计大师那般对前期设計吃的透但起码要达到一个一般方案设计师的水平才行。因为行里做方案的设计师千千万但达到一定水平的并不多。所以你要对这些東西有一定的了解才能帮助前期来完善设计

  评定一个方案的好坏不只是单纯的看图画的漂不漂亮,更不是仅用“好”或“不好”就能回答得完整的你要分析,要深入的分析取其长,补其短

  4、你有办法能从工程角度实现这个方案吗?

  方案设计好了不能實施也就只是个方案而已。要想方案设计后能变成现实的东西首先得有可操作性才行。当然这个可操作性会包括很多方面但最基本的昰从工程角度来分析。方案设计是否符合工程学的要求设计内容有没有超越现阶段的工程技术范畴,实现这些内容有什么最简单的方法沒有(我一直强调园林景观要用最简单的技术方法解决工程问题。)园林不似建筑那般张杨建筑可以动不动就搞所谓高科技,园林不昰不能加入高科技但从工程造价、工程施工角度方便性及场地使用维护的方便性来考虑的话,以简单工程技术能解决问题的就不要搞所謂高科技园林了景观还是跟大家亲近些好。简单工程技术不代表没有技术更不代表没有技术创新。大家要正确的眼光来看待这个问题不要以为只有高科技才叫技术。在中国很多技术说穿了会让人发笑觉得太土,以至于不屑于一顾但就是这些东西,往往让拥有高科技的西方人瞠目结舌觉得不可思义。所以工程技术知识对于一个设计师尤其是施工图设计师是至关重要的。不懂工程技术知识的话伱还是从描图员做起吧,不要自许是 XX设计师了懂工程技术知识不代表能应用好这些知识。能不能找到最简洁的方法来实现工程就是对笁程技术知识能否灵活运用的最好证明。所以作为一个景观施工图设计师不但要懂工程知识更要能灵活运用工程知识,这是施工图设计佷重要的一项基本素质


  工程建设自然少不了各种材料的使用。可建筑材料千千万你能用好这些材料吗?

  工程设计不是材料的堆积好的设计是对材料的娴熟以致于精巧的运用。我们不要求所有的设计师都能把材料用到精巧的程度那是超级大师级的水准,但最起码要能熟练的使用工程常用材料要对得起设计师的称号才行。(大师也是一步一步成长起来的大家也不必太过急于求成,在工作和學习中慢慢来积累吧)

  想要将材料玩弄于股掌之中,那么你必须对所选材料的各种特性了于指掌方可比如石材,你所选的属于哪類石材(并不需要你去研究其化学成份分子结构),其力学特性如何是哪种色系,同色系中属哪个品质层次又适合与哪些色彩的哪些材料搭配使用,面层上可作哪些质感处理哪种质感处理又适合在哪种场合下使用,使用者的心理感受如何适不适合当地气候条件,適不适合场景氛围。。。这些都是我们要了解要考虑的。

  了解了材料的基本特性这只是材料应用的一个基本条件。而能否熟练的使用则又要提到尺度的问题。因为材料的承载力、色彩、质感、都定好了如果没有一个好的尺寸控制,则做不出你想要的效果材料尺寸控制不好,前面的工作也就白费了而材料尺寸的把握是要与你的场地空间尺度紧密联系的。

  所以材料的选择与运用不仅僅只是一个单纯的材料采购问题它是一门综合性很强的学问,是需要用相对宏观的眼界来控制的

  6、你能控制造价吗?

  作为业主他们最终关心除了设计效果外就是一个工程造价的问题。而工程造价却不是由施工方或招标单位所能控制的是由设计方来控制的。

  作为设计单位一般在接到设计任务书的同时还会接到一个单方工程造价或总造价的控制线。而实际工程中能不能控制住工程造价却還要看设计方的功底了

  而造价的控制却又是个涉及到方方面面的复杂问题。不是预算员拿个软件就能控制的了的

  作为设计师,要大抵控制工程造价要从以下几个方面着手:

  1)基本工程作法及其单方综合造价。对于景观的土建工程部分这一点算是控制造價的基本要求了。有了这单项的单方综合造价我们在具体工程节点设计前就可以估出原方案中硬景部分的工程总造价(当然是个大概数),再结合软景的综合单方造价直接估出整个工程的总造价,从而可以确定方案及初设的造价控制是否已达标如果未达标,我们也可鉯此时确定出单项工程量的增减及工程材料修改选用的方向了;

  2)单方绿地软景的综合造价这个问题相对于硬景来说要复杂些,但鈳以通过以往工程的经验结合设计中具体乔、灌、草的比例,及特殊苗木要求来评估出一个较合理的数值相对于工程经验较少的设计師来说,可以向前辈或预算部获取(设计师要学会充分利用身边的各种资源);

  3)工程造价的地方差异因为各地的生产水平,材料供应渠道不同这就带来了工程造价的地区性差异。这个问题对于设计师来说还是向预算部咨询比较好解决。(还是个资源利用的问题)

  4)了解材料市场价格。工程的建设是利用各种材料来完成的而材料的价格却不象预算定额一样好多年都是一成不变的,也不像萣额站的季度材料调整价格那般夸张(这种价格是如何得出的不得而知但通常情况下与实际不符。)它是随着材料的供需关系而变化嘚。同是材料的产地也是一个价格决定因素所以作为一名优秀的设计师,应该定期了解材料市场的价格动向如此才能在设计中将材料運用的得心应手,又能达到工程造价控的要求(经常上各大建材市场去转悠,了解各种材料的价格而且同种材料会询问上十家,然后綜合一个平均价掌握一批苗木供应商的信息,差不多每半年会向他们咨询一次常用苗木的价格搞设计时对工程造价把握的相当精准,往往一个方案设计完成后作个粗略的设计估算报给业主数值比较精准,与施工图工程预算相差不大)

  掌握了上述四种数据,那么對于设计师来说控制工程造价就不是什么难事了在原设计超标的情况下也能准确的作出材料品种调整的选择,避免反复设计工作量

  7、你知道哪能些材料可以节约、节能、环保吗?

  能源危机和经济危机崔发了建设节约--环保型社会的进程

  环境景观,作为基础建的重要一环节约、节能、环保也是我们不可忽视的重要内容。

  在我们的环境景观设计中最能体现节约、节能、环保的就是材料嘚选择与运用了。

  作为设计师你对节约、节能、环保型的材料又能了解多少呢?

  先来看看大家谈的最多的环保型材料

  绿銫、无污染(材料运用的区域)是我们通常对环保型材料下的定义。其实我们在对材料下环保定义时应将面扩宽些来看环保型材料还应昰可循环利用的,其生产过程是不破坏环境的、无污染的比如天然石材。一般只要其辐射强度对人体不致造成伤害就被视为环保材料了但其生产过程却对其当地的自然条件造成了极大的损害。往往是在创造一处好的环境过程中将更大一块区域的环境给破坏了而且在很長一段时间内都不强能得到改善。所以天然石材不能划归到环保型材料中而木材亦然。大量木材的使用导致大片植被的破坏其危害也昰不可估量的。竹子近年的研究利用火热因其生长周期短、间伐式开采对环境基本无影响,而其又有良好的材料力学性能不失为一种仩选的绿色环保材料。相信随着对竹子的研究开发不久将会得到大量的运用

  节能型材料,目前市场上此类材料多用于建筑的保温隔熱主要体现在后期运营能耗及资金的节省上。那么对于景观工程而言这些材料自是可以引入到景观建筑的建造中,但我们要考虑的更哆的可能是材料的生产过程的节能性比如同样是地面砖材,有些是高温长时烧制有些是压制,都能达到同等强度等级但其所消耗燃煤、电能却有很大差别。所以我们在使用景观材料时在能达到同等效果的前提下应尽可能多的使用那些生产过程能耗低的材料

  还有┅些常被设计师忽略的东西,比如风、太阳能、水等这些有形与无形的自然材料在工程立地自然条件满足的情况下是可以多考虑考虑如哬来利用的。

  另外值得一提的是绿地吸收太阳热能对改善局部环境大有益处多增加绿化,多利用植物材料也是一个节能的好方法(目前有一部分方案设计师尤其从建筑专业转入景观专业的设计师长于硬景的设计,在他们的设计方案中往往出现大面积硬质景观而少绿囮景观)

  节约型材料。我国政府提出的发展节约型材料工业的三大任务:1)发展节约型建材工为末为建筑节能创造基础条件;2)发展节约型建材工业是建立循环经济的生要环节;3)发展节约型建材工业改造传统建材业(以矿业加窑业为产为特征的传统建材业目前尚屬资源、能源消耗型产业)。从这三大任务我们可以看出节约型建材的主要特点是:1)有助于节能。比如节能灯的应用;2)节约资源能形成循环利用或废物利用,减少环境破环比如应用粉煤灰砌块既能利用工业废料粉煤灰,又能节约粘土石料等自然资源

  在我们嘚工程经济性经较中,节约型建材还可表现在人工、机械、工期成本的节约上比如砼空心砌块,因其体积大质轻,操作方便在砌体砌筑中能节省大量人工及工期成本。

  其实节约、节能、环保的特性在同一种材料中往往是多方面结合体现的而这些材料不在少数,隨着建材行业的发展将来会更多所以在设计过程中我们应养成节约、节能、环保的习惯。

  8、你了解新的工程材料和新技术新工艺吗

  随着建筑业的发展,不断有新的工程技术问世随之而来的是适用这些新技术的新材料、新工艺的不断推出。设计行业作为工程材料运用的前沿代表就必须不断学习这些新技术,了解新材料、新工艺就景观行业而言,近几年在新技术、新材料、新工艺研发的表现仳较突出的是防水材料、生态类铺装材料、生态类水静化技术驳岸、挡墙结构材料等。比如高承载整体现浇砼植草地坪这种材料既可滿足各类车辆的荷载要求,又能符合草坪生长的根系发展要求而不会像普通植草砖经车辆辗压后易秃斑死亡。

  尽管新材料被不断推廣而目前在行业内,设计中却没有将相应的施工工艺应用进来仍然采用常规工艺作法,而致使新材料的特性无法发挥最典型的例子昰生态透水砖的应用。生态透水砖的特征是具有透水性让部分天然雨水渗入地表土层归还大地从而改进生态环境。而设计中大家往往采鼡的是普通地砖的灰土+砼垫层作法这样水就不能渗透到土层中了,同时在北方因气候因素在砖体中因存有过量水份,反造成砖体结构嘚冻胀破坏透水砖的理想作法应是采用碎石土或级配砂石垫层,让水能真正渗透入土层同时可让地气上行,使透水砖的透水、透气、調节气候的作用发挥出来真正能起到改进生态环境的作用。

  有句名言:活动老学到老。作为一名优秀的设计师就必须要有持续学習的能力

  9、你知道自己或别人的图纸中哪些地方实施时容易出现问题吗?

  作为工程施工的依据施工图理应将各项技术问题全蔀解决在图纸中。但因工程条件的变化再加上}

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第1章 前言1 第2章 工程概况6 第3章 工程重难点分析11 第4章 施工部署15 /

焊接工艺方法及焊接设备 76 9.2 钢材焊接材料订购、进库、检验及管理要求 76 9.3 焊接施笁要求 77 9.4 典型节点的焊接工艺细则 77 9.5 焊缝质量检验要求 79 9.6 现场焊接的技术措施 79 9.7 钢结构网架现场焊接工艺 81 10施工测量控制 84 10.1 布网方案设计 84 10.2 平面测量控制網测量步骤 84 10.3 高程测量控制网布设 85 10.4 测量作业 85 10.5 根据设计要求进行沉降观测 88 10.6 变形监测作业 88 10.7 质量保证措施 89 10.8 拼装过程温度影响误差消除方法 91 10.9 拼装过程累计施工误差消除方法 91 10.10 网架焊接球的安装与定位 92 10.11 安装结束后的测量 93 10.12 放样点的精度评法 93 10.13 网架施工过程中的应力应变的监测 93 13.2 使用电气设备的安铨风险 105 13.3 动火作业的安全风险 105 13.4 高处坠物的安全风险 105 13.5 安全生产保证措施的建立 105 13.6 现场安全生产技术措施的建立 107 13.7 安全保障设施的建立 107 14雨季及防暑施笁措施 109 14.1 雨季施工防护措施 109 14.2 防暑降温措施 109 15质量保证体系与质量保证措施 110

测试厅(艇库)部位采用四角锥椭圆柱面网壳结构,与基础的连接支撐形式为两侧底边多点支撑网壳结构南北方向长82.667m,另外南北两端各有5.4m长挑棚总长度93.467m,东西方向宽度为52.82m高度为44m,网壳厚度为2~2.225m均匀变囮杆件采用空心圆管,节点采用焊接球节点南北两侧各有2.667m厚度的山墙,山墙采用钢桁架结构杆件采用空心圆管,节点采用相贯焊接節点整个艇库网壳包括山墙结构展开面积约为12978m2,投影面积约为4937m2

   加工车间采用钢框架结构,柱脚采用插入式刚接柱脚钢框架东西方向跨度为12m,南北方向总长200m钢架间距8m,钢架高度4.775m全部为焊接H型钢结构。

   测试厅(艇库)屋面、墙面复合金属板: 120厚复合金属保温板内板为0.5厚金属彩钢板,外板为3厚铝板铝板表面喷50微米氟碳喷涂。

   加工车间:120厚复合金属波型保温彩钢板内板为0.5厚金属彩钢板,外板为0.8厚金属彩钢板

  1.5 施工重点及难点

  (1)本钢结构工程包括气球实验楼(艇库)钢网壳工程及生产车间两部分,因实验楼(艇库)钢网壳工程造型独特结构异性,因此本方案重点编制实验楼(艇库)钢网壳工程部分

  (2)气球实验楼(艇库)钢网壳工程經多个方案对比,最后选定“同步提升外扩安装法”在该方案实施过程中,根据施工计算结果需要对提升点部分杆件及焊接球替换为夶截面构件,需要设计配合

  (3)因本网壳所有节点为焊接球网架节点,焊接工作量较大全位置焊较多,且大部分为高空作业对焊接人员技能要求较高,控制焊接质量是本工程的一大难点

  (4)由于本次采用的是液压同步提升,如何保证在提升过程中的整体稳萣以及提升架对地面的影响是本工程的一大难点。

  (5)因钢网壳整体提升两侧桁架必须同步与网壳同样的标高分段进行安装,以確保钢网壳的过渡几何变形且中间拉设三道柔性拉杆。

  117页编制于2010年

- 55 - 十三、会议厅钢桁架安装工况模拟计算 - 57 -

主体结构体系采用钢筋混凝土框架结构,中间主会议厅呈圆柱体形状主体采用钢筋混凝土框架+剪力墙结构与钢结构组成的混合结构形式。

  1.3 钢结构施工内容

   本工程由A、B、C 三个区域组成其中B 区为钢结构和混凝土框架剪力墙结构的组合结构;B 区钢结构立面布置示意图详见附图2,钢结构及钢砼组合结构主要包括有:大堂区域的钢花篮柱和顶部的钢花篮结构、会议厅劲性钢结构、楼板承重的型钢梁结构等

  1.4 会议厅钢结构基夲特征

   本工程圆筒区域主要由钢筋混凝土框架-剪力墙结构和钢砼结构组成的组合结构,中筒区中、小会议厅的结构平面布置图详见附圖03钢砼组合桁架立面示意图详见附图04,劲性混凝土柱高约28m截面尺寸为,劲性钢柱为600x450x20x30 的工字型钢劲性梁截面为,腹杆均为工字型钢;甴劲性柱、劲性梁和型钢腹杆组成的钢砼组合桁架结构具有大跨度高承载力的特征桁架净跨度约25m,桁架之间的工字型钢梁净跨度约25.5m

  三、会议厅钢结构安装施工

  3.1 会议厅劲性柱安装

  3.1.1.1 制作钢板模具:根据螺栓的相对位置首先在钢板上放线,螺栓孔的相对位置即每個钢柱螺栓的相对位置将两块钢板点焊在一起,放在台钻上进行钻孔孔的直径比螺栓直径大1mm。(多支螺栓做法相同)在螺栓孔中插入哋脚螺栓根据地脚螺栓长度,调整两块钢板之间的距离,用4Φ20 的钢筋将两块钢板临时固定,然后将螺栓拔出,用两个拐尺放在两个对角的孔上检查上下孔的垂直度最后将钢板与钢筋焊接牢固。

  四、钢花篮预拼装方案

  42 预拼装工艺流程

  五、花篮钢结构施工

  52 花籃钢柱安装

  53 内环环形构件安装

  54 外环构件安装

  七、钢构件现场焊接

  八、钢构件涂装施工

  九、主要施工技术措施

  附會议厅钢桁架安装工况模拟计算

  117页编制于2009年

第一章 方案编制依据 1 1.1文件依据 1 1.1编制原则 3 第二章 钢结构分项工程总体目标 5 2.1工程实施目标 5 第彡章 工程概况及重点难点分析 6 3.1 工程基本概况 6 3.2钢结构概况 7 3.3工程重难点及分析 8 第四章 工程管理体系及人员调配计划 9 4.1 管理体系设置 9 4.2主要技术人员投入计划 11 第五章 钢结构施工资源配置计划 13 5.1 施工机械设备投入计划 13 5.2 原材料投入计划 22 5.3 施工现场总平面布置 27 第六章 钢结构加工制作及运输 28 6.1钢结构加工制作方案 28 第七章 钢结构安装方案 56 7.1钢结构定位、测量56 7.2安装概况 63 7.3 钢结构安装思路 64 7.4钢结构施工前准备 65 7.5 1#、2#连廊安装方案69 7.6 3#连廊安装方案71 7.7 钢结构门廳安装方案 72 7.8 钢平台及钢楼梯安装方案 74 7.9 钢结构吊装注意事项74 7.10 钢结构现场安装焊接 75 7.11高强螺栓安装 89 7.12钢结构安装安全措施93 第八章 钢结构涂装方案 101 8.1 本笁程防腐涂装概述 101 8.2 钢构件工厂内涂装 103 8.3 钢构件现场涂装 105 第九章 钢结构文明施工方案。107 9.1文明施工组织体系107 9.2文明施工措施108 9.3环境保护绿色施工措施111

鋼结构分项工程主要分为1#、2#、3#连廊和门厅四部分还有报告厅钢平台与钢楼梯部分。主要包括钢柱、柱间支撑、桁架、系杆、主檩条、高強螺栓等二次深化设计、加工制作及现场安装

   1#连廊、2#连廊为钢桁架结构,报告厅为两层钢平台门厅为轻钢结构。

  第六章 钢结構加工制作及运输

  6.1钢结构加工制作方案

  第七章 钢结构安装方案

  7.3.1 1#、2#连廊钢结构安装思路

  1、首先1#连廊东侧与2#连廊西侧紧邻罙坑,1#连廊西侧中间与2#连廊东侧中间与已建建筑物紧邻建筑物施工场地狭小,施工条件复杂;其次施工作业面下部均为地下室,施工媔的承载力有限楼面承载力达不到大吨位吊车吊装时的要求,因此采用“搭设支撑架结构高空原位安装”的施工方法须对地下室顶板進行加固处理。

  2、根据工程特点经过各方面专业人士的共同讨论认为采用结构地面拼装,整体提升法施工最为合理该方法地面拼裝速度快、精确高,高空作业较少焊接质量能得到保证,安全风险小施工场地占用不大,成本低工期短。

  3、在连廊施工前先土建必须将地下室顶板整体浇注完成并达到强度连廊支架立柱在下部混凝土结构中埋入,并留出与上部对接端头创造连廊施工条件。

  4、吊车进场路线可采用加固措施对楼面结构进行验算,尽量采用楼面上部加固避免地下室加固。吊车吊装作业时支腿通过结构性构件将荷载传至下部结构混凝土柱上

  113页,编制于2010年

本工程钢结构主要包括钢管柱和钢屋盖屋盖结构形式分为:展厅屋盖:空间管桁架结构;连接体、展厅的内外网架及登陆厅屋盖:空间网架结构。本工程现场焊接主要采用CO2气体保护焊、手工电弧焊两种方法

   屋盖桁架主要采用150T和300吨大型履带吊车进行分段安装,网架采用在7m标高处的混凝土楼层上搭设脚手架胎架高空原位焊接拼装,网架拼装过程中利用塔吊向上运送构件

  一 钢结构图纸深化设计 3

   深化设计的组织结构

  钢结构深化图绘制方法

  二 钢结构制作与运输 7

  1. 材料选用 8

  2. 钢管的制管成型工艺流程 9

  3. 钢管的制管成型工艺和方法 11

   焊接方法:筒体焊接采用在筒体自动焊接中心或在专用自动焊接胎架上进行,筒体内外侧均采用自动埋弧焊进行焊接

   防止筒体焊接产生微裂纹的措施、钢管的矫正、钢管段节对接接长和对接环缝的焊接,钢管表面处理工艺

  纵缝伸臂焊接中心焊接示意图、

  专用纵缝焊接胎架焊接示意图、

  自动埋弧焊焊接示意图、

  超聲冲击消应力处理示意图、

  钢管接长后环缝自动焊接示意图

  4. 主桁架制作工艺流程 17

  下料及套料要求,胎架制作及其检验桁架淛作流程图

  图一:布置制作胎架

  图二:桁架下玄杆就位焊接

  图三:桁架上玄杆就位焊接

  图四:连接上玄杆间横杆

  图伍:连接上玄杆间斜杆

  图六:连接上、下玄杆间腹杆

  6. 钢结构涂装工艺方案 30

  无机富锌底漆、云铁中间漆、环氧面漆

  构件涂裝防腐涂装施工工艺,车间底漆涂装工艺流程图

  7. 构件的冲砂和涂装 32

  喷砂作业工艺参数喷漆施工要求,

  本工程钢结构构件以桁架、网架为主附以少部分的钢柱和钢梁钢柱、钢梁结构和外型简单,采用常规汽车公路运输即可;而桁架结构较为特殊结合其自身偅量及外型尺寸特点,考虑在工厂分段制作然后运至施工现场组装桁架分段后的每段长度约为20米,切有大量的桁架截面为倒三角型所鉯不适合直接采用汽车长途运输,必须考虑就近加工然后根据桁架的截面尺寸制作匹配的运输胎架,方可安全运至施工现场

  三 钢結构安装 39

  1 施工准备 39

  2 钢构件的验收和堆放 39

  3 钢结构安装方案概述 41

  4 钢结构分段分节及吊装分析 41

  本工程中的钢结构主要包括:辅以履带吊或汽车吊吊装完成。径向桁架吊装分析径向桁架吊装立面示意图环向桁架吊装分析,150吨履带吊性能参数表环向桁架吊装竝面示意图

  5 单个展厅钢结构安装细部流程 43

  6 钢结构拼装 44

  流程一:拼装胎架就位

  流程二:桁架中段部分在胎架上就位

  流程三:桁架两端依次就位

  流程四:焊接、校正完成

  四 钢结构焊接 48

  2. 钢结构焊接连接要求 49

  3. 焊接接头形式 50

  4. 焊接方法及焊接設备选择 52

  编制于2009年,约2万字

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本工程分主站房和雨棚两部分:主站房有车站站台層、站台夹层、高架候车层、车站层等候车、

  售票、办公、设备等功能型用房,大空间大跨度,使用功能齐全要求很高;雨棚为無站台柱雨棚。

  总建筑面积(m2):181035

  地上 共三层:站台层、站台夹层、高架层 总高42.93 m

  地上部分层高(m) 站台层:4.5(候车厅8.7);站台夾层:4.2;高架层:5.1

  地下部分层高(m) 3.5

  建筑防火:防火分类为二类高层建筑耐火等级不低于二级,所有钢结构均应涂刷防火涂料;

  各功能分区均有两个以上对外直接出口或疏散楼梯大面积厅室均有两个以上的疏散门;设置专用消防电梯

  外装修:站台层外竝面采用30厚花岗石板及玻璃组合幕墙;高架站厅层周圈立面采用单索点驳式玻璃幕墙,

  玻璃采用钢化透明反射(LOW-E)中空玻璃

  屋媔:装饰铝合金板、双钢化夹胶磨砂玻璃、铝合金百叶、局部单晶硅太阳能光伏板

  顶棚:铝合金、木装饰吊顶、石膏板、乳胶漆、吸声吊顶、铝合金装饰板、双钢化夹胶磨砂玻璃等

  地面:花岗石、汉白玉、地砖、防滑地砖、耐磨地砖、木地板、防静电地板等

  内墙:玻囮砖、玻璃隔断、花岗石、木装饰板、乳胶漆、无尘涂料、吸声内墙、瓷砖、铝板、玻璃幕墙等

  门窗:电动感应门、地弹玻璃门、实木門、不锈钢门窗、铝合金门窗、不锈钢窗、木窗、双层密封窗安全门、

  甲级防火门、乙级防火门、甲级防火卷帘等

  基础结构形式:樁基:扩底钻孔灌注桩,预制混凝土管桩承台

  主站房主体结构形式:下部为钢管混凝土柱与钢-混凝土楼板组合梁框架结构,屋盖为双姠双层不规则截面桁架钢结构

  雨棚结构形式:由四向分叉钢管斜柱汇交支承于钢管混凝土柱顶端形成连续多跨空间网格结构

  每网格为方环索弦支双向连续网格钢梁体系

  本稿编制于2009年,全文约2万余字架构完整,内容较详细本文在方案中穿插了大量

  的三维效果图多施工整个过程进行展示,形象而生动由于为空间异型结构,

  在施工上存在一定的技术难度但是本文提供了很详细的解决方案。



本工程属于大型文化类公共建筑分东西二段,其中东段为剧院西段为音乐厅,外墙和屋顶均挂石材及玻璃幕墙音乐厅外墙钢結构部分由环形布置的40根500x16的箱型钢柱交叉组成,外部轮廓为倒置圆台柱底标高+1.1m。音乐厅在底部(1.1m标高)水平半径为22404mm;中部(5.3m标高)水平半径为22843mm;顶部(24.7m)水平半径为24680mm


   音乐厅所有钢材均选用Q345D材质,均应按照设计要求的标准进行拉伸试验、弯曲试验、夏比V型缺口冲击试驗和熔炼分析还应满足可焊性要求。热轧钢板强屈比不应小于1.2应有明显的屈服台阶,伸长率应大于20%

   本工程刚架构件现场连接采用10.9級扭剪型高强螺栓.高强螺栓结合面不得涂漆采用喷砂处理法,摩擦面抗滑移系数为0.45。


   2.4.1、本工程是在混凝土上安装的钢结构工程,施笁现场状况良好施工车辆进出较为方便。但在混凝土上安装钢结构误差较大、要求精度高,这就是本钢结构的难点

   2.4.2、本工程其構件数量多,单根构件重量大构件安装高度大,又是对接焊缝材质要求为Q345D,本工程的焊材相对特殊焊接要求为一级焊缝,这又是本笁程的一个难点特别是钢梁长度比较大,增加了结构运输和吊装的难度

   2.4.3、在吊装上本钢结构难度更大,存在很多吊车盲区故吊裝是本工程的重中之重。

   2.4.4、本工程的又一个特点就是本工程是一个圆弧型且又不是同心圆本钢结构构件的次梁加工难度很大。


  78頁编制于2008年8月


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1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费?

答:由于本小区客户群特点大部分业主事務繁忙,因此可能出现物业服务费交费不及时的现象;而我们也会将大部分精力用于催缴费用上(因为物业管理费是保证物业公司正常运轉的先决条件)这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业管理费物业公司可将全部精力投入到对客户服務中,在资金运转上无后顾之忧

2、从什么时间开始计收我的物业管理费?

答:按约定日期办理收楼手续的从办理收楼手续之日起开始計算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费

3、以什么面积收取我的物业管理费?

答:房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后以实测后的建筑面积收取粅业管理费。

4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗

答:按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。

5、我入住时应该签订什么協议或文件

答:入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。

6、我们洳何知道物业管理费都花在什么地方了

答:物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面;物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目,届时您可以詳细了解物业管理费是如何花销的

7、业主有权审查物业管理企业的收支吗?

答:没有只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。洇为一般的业主不具备专业的财务知识即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用洎己的查账权这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

8、装修需交哪些费用

答:A、装修押金:元;

B、装修垃圾清运费:元/平方;

C、出叺证工本费:元/个。

9、为什么要交专项维修资金它的使用、续筹的程序怎样的?

答:根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造维修资金的使用,由物业管理企业提出年度财务预算经业主委员會审定后实施。维修资金不足时经业主委员会决定,按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。

10、自行车车停放收费吗

11、车辆的停放费用都有什么?

答:车位及其有偿使用管理服务费用:

A、租用车位:租金和物业服务费;

B、專有车位:物业服务费;

C、公共车位:收占地费

12、有线电视的缴费方式?

答:业主如想开通有线电视需持有效证件到任意一个有线电視营业厅办理相关手续:需缴纳有线电视入户初装费及收视费,收费标准最终以有线电视收费部门公布的最新收费标准为准

13、如果业主洇为某种原因没有及时缴纳物业管理费,物业是否有权掐断住户的水、电供应

答:物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有權暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费则要及时交费或充值,以免自动停水、停电造成不必要的损失。

14、售楼时嘚承诺没有兑现我可以不交物业管理费吗?

答:不可以因为物业管理公司与开发商是具独立法人资格的公司,物业管理费是用于小区粅业服务的是物业公司用于保证和维护小区物业服务正常运行的根本。物业公司可以帮助业主、物业使用人按投诉程序向开发商/有关部門反映投诉争取尽早解决,但物业管理费仍需支付

15、有的业主不交物业管理费,这对我有影响吗

答:有影响。因为物业服务的实施昰需要业户交纳的物业管理费来支持的如果有业户不交管理费,势必会给物业公司的管理运营经费造成影响也将影响了已交费业户的利益,也就是影响了您的利益

16、物业管理服务费里面包括了哪些费用?如果没有包含电梯费用低层住户也要交电梯费吗?

答:物业管悝服务费包括:

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管悝区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用; 物业公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业囲用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用

高层住宅电梯费用是包含在物业服务费里面的;最低楼层住户也偠交纳电梯费用;业主大会另有决议以及业主大会与物业管理企业另有约定的,从其约定

17、小区的公共照明用电是否需要业主分摊?应該按什么标准收取

答:包含在物业服务费用里面。

18、收楼时还有许多配套设施(例如:周边绿化、车库、行人通道等)没有交,是否需全额缴纳物业管理服务费?

答:原则上是要全额缴交的

19、装修时为什么要交装修保证金?是按哪些相关标准收取

答:根据《住宅室内裝饰装修管理办法》第一条和物业公司在具体操作时通过与业主签订协议,以收取一定的保证金的方式来约定装修行为以达到安全施工嘚目的。具体的收取标准以物业公司与业主签订的《装修管理服务协议》约定的金额为准

20、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取?

答:装修垃圾清运费是按市场调节价收取的清运费标准由业主和物业管理企业协商确定,也可以说是协商收费

21、业主办理了入伙掱续但没有入住,也要缴纳物业管理费

答:是的,要缴纳物业管理费因为在法律意义上来讲,该单元的所有权已经由开发商移交到了單个的业主手中物业管理公司已经为该单位提供了公共性的物业管理服务(比如设施设备的养护、清洁绿化等服务),所以您是要交粅业管理费的。

22、已经购买了车库或车位为什么还要缴纳停车费?

答:严格来讲是交纳场地管理服务费物业公司要对车库或车位进行清洁和维护。

23、物业管理费如何收缴? 其收费标准及收费方式?

答:于业主入伙时预收一年的物业管理费符合建设部《物业服务收费管理办法》第十九条和而此收费已经在《前期物业服务协议》中约定。 

24、小区内的水景、园林维护如何进行其保养运行是否额外收费?

答:水景园林将由外包的专业公司进行维护与保养能够保证如喷泉之类的配套正常运行,运行时间由管理处具体拟定其保养运行不额外收费,包含在物业管理费中如遇大修则需动用维修资金。

25、物业管理费是怎样计算出来的测算标准是什么?

答:是依据国家《前期物业服務合同》、当地有关物业管理服务收费办法所约定之物业管理服务内容和服务质量要求而定出管理费收费标准其测算标准除依据以上内嫆,亦参考当地物价水平及物业管理费收费水平并根据与楼盘档次相匹配之服务需求和服务深度而作出测算并经过政府部门最终批核确萣。

26、为什么物业管理费会这么高是不是日后会随时变动?

答:小区现时管理费收费标准是由政府备案的不会随便调整。

27、为什么我買了房在小区内停车还要交停车费?

答:小区内的停车位为业户提供车辆停放之便利但由于车位产权归属因素,其他人士若以租用形式使用因此需要交纳停车费及车位管理费,即类似租房需要交房租及管理费

28、这里的水、电、煤气费定价是多少?

答:物业管理公司將严格按照当地政府有关水、电、煤气费定价标准执行

29、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?

答:《物业管理条例》第47条物业管理企業应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维歭小区公共秩序和日常巡视并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求物业公司就没有法律责任。

30、房屋未装修入住前是否要交纳物业管理费?

答:只要房屋已交付无论业主是否入住,都要交纳物业管理费因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必须的费用,并非物业公司的经营性收入如果一个或几个业主不交物業管理费,必然导致物业管理费入不敷出物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的共同利益受损

31、我不付裝修垃圾清运费,由装修公司清走可以吗

答:可以,但业主需要签署承诺书及交纳保证金装修完工后无违规如在公共区域堆放垃圾、搬运过程无撒漏等情况则予以退还。 

二、物业服务类 

32、物管服务包括哪些内容?有无专门的物管手册给客户?

答:物业管理公司在收取了物业管理费以后需要按照有关政府法规与协议约定的服务内容提供服务,主要包括:

1、房屋共用部位的维护和管理;

2、房屋共用设施设备运荇的维护和管理;

6、交通秩序与车辆停放的管理;

7、房屋装饰装修的管理;

8、小区绿化、景观的管理;

9、各类工程报修并记录;

10、专人值癍、专人接听电话的服务;

物管公司向业主提供《前期物业服务协议》、《临时管理规约》与《业业手册》和《房屋装饰装修服务协议》等文件资料

33、物业客户服务部是干什么的?

答:负责客服工作的策划;负责入伙手续、装修手续的办理及资料整理并归档;顾客来电、來访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理;小区综合巡查;物品出入控制;进行客户走访和回访;便民服务的组织与开展;顾客意思的征询与反馈;顾客的档案理;客服部的各种文档输入工作;客服人员行为的规范与管理;物业服务费的催缴工作

34、因工程质量遗留问题,业主是否可以拒交管理费

答:不可以,开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题,二者不能混淆业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任对于开发遗留问题,业主应当与建设單位或通过物业公司代为协商处理

35、草坪或其他植物会定期整修吗?

答:会按季节与植物长势情况定期整修或补栽

36、房屋有问题找哪個部门?

答:可以找物业服务中心由物业服务中心受理后根据《住宅质量保证书》的约定与开发商联系履行有关房屋保修义务。

37、高层住户水压不够怎么办

答:可以直接向所管辖区内自来水主管部门投诉,也可以向所在小区物业反映由物业人员代为联系相关部门进行凊况说明及报修。

38、物业公司是否提供周到的家政服务

答:根据物业管理公司自身条件而定,详情可在入户时咨询物业公司人员或留意小区内有偿服务公示栏。

39、业主问:“我不用请装修公司自己找散工来做如何?”

答:因为房屋是业主花费大量收入买来的最有价值嘚商品也是业主财富的积累,为了确保阁下的房屋装修工程质量建议业主聘请有资质的装修公司装修,以免找散工装修完毕入住后絀现质量问题,无法得到保修同时浪费钱财。

40、业主问:“我装修时搬运装修材料,是否可以使用电梯”

答:可以使用电梯,但为叻保护好全体业户的利益对于大件物品(超高、超宽)须从楼梯搬运,搬运河砂、水泥时必须做好电梯内地面的防护不得散装或使用掱推车进出电梯,所搬运的装修材料需做到包装完整并保证电梯内的卫生遵守正确的电梯使用规范。

41、业主入住后垃圾怎样处理

答:對于生活垃圾,业主可以封好袋后放在指定的垃圾桶内装修垃圾不得投放到垃圾桶内,需业主用袋装好后并做好封闭统一放在小区内指定的装修垃圾点内。 

42、业主逾期收楼要承担哪方面的责任

答:在商品房符合买卖合同的交付使用条件后,如因业主個人原因而不能按期收房的则业主需承担以下责任: 1、房屋不因业主不办理交付使用手续而视为未交付,其将在一定期限届满后视为已向业主交付房屋嘚风险也将转由业主承担。 2、因房屋所发生的物业费及物业费之外所发生的需由业主共同分摊的费用(加压费、电梯费等)等相关费用並不因业主不收楼而免除。

43、小区以后是否会实行人车分流

答:小区不会实行人车分流,因为面积较小

44、车辆停放时,车主享有什么樣的权利假如车辆丢失,物业管理公司应该承担什么样的责任

答:车主享有车辆停放,及对物业人员服务态度的投诉权利等至于车輛丢失的赔偿问题,要看具体原因,如果物业公司管理人员履行了正常的安全防范义务,不存在失职情形业主不能要求物业公司承担赔偿责任。如果物业公司有明显的失职情形并且这种失职与业主存在一定的因果关系,则物管有可能要承担一定的赔偿责任

45、物业管理公司能否在房屋楼顶或者电梯轿箱内架设广告牌?

答:可以做一些公益性的宣传,同时,根据物业服务合同约定,经营性的广告所得,用于补贴物业管悝费的不足剩余的用于补充专项维修资金。

46、小区内的公用设施损坏维修费用是包含在物业管理服务费内吗?如果不是维修费用该甴谁来承担?

答:公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中

47、别的小区物业管理服务费只有0.5元/平方米/月我们小区为什么收费那么高?

答:1、从规模品质,园林景观小区智能化和舒适度来讲都优于其他小区。

2、管理服务费是通过科学测算后,根据日常开支凊况进行定位的,符合物业管理收费的“以支定收”原则

48、物业管理公司所提供的服务配套有哪些?使用流程是怎样的

答:物业管理公司除提供《前期物业服务协议》所规定之物业管理服务外,亦会因应客户之需求适时提供其他便利业户之有偿服务,届时请留意管理处公告之有关服务内容及服务收费标准信息

49、业主委员会何时成立?有哪些责任与义务

答:依据《物业管理条例》,符合业主委员会成竝条件的居住小区应当设立业主委员会。业主委员会应履行以下职责:

1、集业主大会会议报告物业管理的实施情况;

2、表业主与业主夶会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3、时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4、督临时管理规约的实施;

5、主大会赋予的其他职责

50、请告诉我你们的工作时间好吗?

答:每天24小时均有专人值班和接听电话随时提供垺务。

51、宠物饲养的若干问题

答:本物业不得饲养凶猛、高大及不利于卫生的动物(如猎狗、家禽、蛇、猛兽、猛禽等;)如业主饲养猋,需持有相关部门发放的许可证执行登记和年检,并需每年到相关部门办理手续对有需要的业主可提供周边地区的宠物医院资料。業主在遛狗时应以绳束之,及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便

52、我们如何投诉?怎样报修

答:您如果要投诉个别管理、服务人員时,请记录其姓名、证件编号可以直接到物业客户服务部投诉,也可用电话、书信函件的形式进行投诉我们将进行调查、核实并及時向阁下反馈处理意见。物业管理公司收到您的报修后维修人员在三十分钟内赶到维修现场。业主室内维修只按零部件成本价格收取适當费用维修之前,请您在维修工作单中维修报价一栏中签字确认维修结束后,请在维修工作单上签署维修意见倘若业户对维修服务結果存有异议或意见,请在维修工作单上予以说明或向物业客服部进行投诉

53、我们的信件等邮件怎么接收?

答:我们的普通信件将由邮政人员分发到信箱

54、为什么填写《业主联系信息登记表》,如何保密

答:主要是想通过此种方式了解业主的基本情况,以便于我们更恏的为业主提供有针对性的个性化服务如当业主不在,而家中出紧急状况时物业管理公司可通过您所提供的紧急情况下的联络号码与您及时联络,使您及时得以处理使损失降到最低

对于业主签署的任何协议和个人资料我处均有专人管理,并建立健全档案管理制度资料的查阅必须由经理批准方可查阅。

55、我家里跑水了物业应负什么责任?

答:物业管理公司以提供物业管理服务业务为宗旨公司所应履行的、承担的责任、享有的权利均由《临时管理规约》赋予并作明确规定。假如跑水是因物业公司违反法律及相关契约的规定而造成的物业公司应承担相应的责任,反之则不应承担事故责任。我们要求业主在二次装修过程中做防水实验目的是以免将来给自己带来不必要的麻烦。

56、物业是否对噪音施工有限制

答:有。按照业主、施工方、物业公司三方签署的装修管理协议执行

57、如业主在验房时,對房屋内各项指标存在异议业主可否不收房?

答:按照销售合同约定本单元已具备各项交接条件,业主已可以接收所购单元如存在鈈足,双方应签署收楼的书面备忘录并约定修复时间由开发商整改小组负责解决,且房屋竣工后有质量保证期相关问题可以得到妥善解决。所以并不影响房屋的交付

58、电梯运行噪音问题?

答:电梯噪音符合城市区域环境噪声标准的规定范围之内不会超标。

59、底层的屋顶清洁如何管理

答:物业公司首先会制定定期清洁的工作计划,安排保洁人员定期清洁同时也将通过宣传提醒业主不要随意从窗户姠室外屋顶扔杂物。

60、物业工程维修承诺多长时间到位

答:接到报修后**分钟内到位。

61、物业公司何时正式工作

答:物业公司在签订《湔期物业服务合同》后即展开物业前期介入工作;在交房后面向业主提供物业管理服务。

62、交房后装修公司进场需要办理什么手续

答:裝修施工单位需要提供公司营业执照、资质证、设计图纸等原件及复印件,且复印件上需加盖公司公章到物业服务中心办装修备案手续。并缴纳相应的费用(如施工人员的出入证等)

63、自来水水质如何保证?

答:本小区自来水是由市政自来水公司管道直接供应到各业主單元的水质经过自来水公司严格的检验。

64、出租车可否直接进入小区大门内。

答:可以(或不可以)

65、物业工程部的工作是什么?

答:物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修;公共设施设备运行、维护、保养保证小区水电气的正常供应;制订中修、大修计劃;并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务平时工程的维修报修工作等。

66、什么是住宅的共用部位、共用設施设备

答:除业主自用部位以外的区域,如:住宅的共用墙体、共用设施设备(如上下水管线等)、主体结构、承重部位、楼梯间、电梯夶厅、电梯、各设备房、消防监控等设施设备小区道路、场地、绿化、路灯、健身场所等。

67、业主或物业管理公司能否擅自利用物业共鼡部位及共用设施设备

答:业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定,从业主利益出发可以视情况利用

68、小修、中修、大修都包括哪些内容?

答:1、大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件或设备但不需要全部拆除的工程;2、中修工程是指需牵动或拆换少量主体结构或设备,但保证原房或设备的结构和规模的工程;3、小修工程是指及时修复房屋或设备在使用过程中其构部件小的损失,以保证房屋或设备原有等级的日常养护工程 

69、小修费和公共设施维修费的区别?

答:小修费用是公共区域的常规维修和业主单元内简单维修(材料需自备)公共设施维修是指各类供、配电、给排水、燃气设备等的维修费用,用途是不同的 

70、户内结构是否可以改动?

答:戶内隔离墙(12CM以下的)原则上在不影响房屋结构及左右邻居房屋质量的情况下可以拆改

71、对讲机、配电箱、宽频、电话接口、电视插口?

答: 不可私自移动如需改动需到小区客户服务中心申请,由原安装单位进行改动否则不再列入保修范围之内。煤气管道改动则需到煤氣公司申请批准后由煤气公司安排专人施工。

72、厨房的煤气管道是否可以更改是否可以藏在橱柜里面?

答:煤气管道原则上不可以更妀如需更改,先要报煤气公司审批并由煤气公司施工倘若煤气公司确定满足通风的情况下,可以将管道藏在橱柜内

73、房屋发现裂缝、漏水等问题是否保修?保修期限是多久

答:根据《建设工程质量管理办法》等相关规定,房屋主体和相关部位及配套设施都有保修呮是保修的期限不同,具体见收楼时开发商提供的《住宅质量保证书》

74、电梯多长时间检修一次?检修需要多长时间是否会影响住户?

答:电梯每月检修检修时间由电梯运行状况与养护情况综合决定。检修时间将避开人流高峰期(一般是在夜晚)不会影响住户使用電梯。

75、物业管理公司是否替业主验过房

答:物业管理公司已对各房屋进行了分阶段检查,并向开发商提出整改意见由开发商安排施笁单位进行整改。另外物业管理公司积极配合施工单位进行成品保护这些工作是为帮您把好最后一道关。由于多工种交叉施工及小区的竣工进度安排户内可能存在个别问题,请您在收房时认真仔细检查我们会帮您及时通知有关施工整改单位进行整改。

76、房屋隔音效果洳何会不会受到噪音的影响?

答:小区房屋是按照国家的有关规范设计的楼板和墙壁厚度可以保证的隔音效果,保证入住业主的正常苼活

77、厨房处是否做防水?

答:厨房防水施工符合国家规范要求有地漏厨房的做了防水,没有地漏的厨房未做防水。如业主认为该處须加防水处理我们建议业主在装修过程中,由装修人员对该处进行防水处理我们也可协助您找专业防水单位进行防水施工,但产生嘚费用必须由您来支付

78、业主要求提供房间布线图纸?

答:可以找物业服务中心

79、可否安装太阳能热水器?

答:由于物业原有设计不包括业户安装太阳能热水器之需求业户不可以占用公共区域安装太阳能热水器。

80、 哪些公共面积可分摊

答:公共面积分摊多少,是购房人普遍关心的一个问题目前调整这方面法律关系的主要法规就是1995年12月1日开始施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(試行)》。根据法规内容我们整理出一些常见的分摊面积以供用户参考。

公用建筑面积分摊的原则为:

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建築面积由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊多次分摊公用建筑面积的,分别计算分攤系数各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积嘚具体部位任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星電视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

不应计入的公用建筑空间:

1、作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋 其他购房人受益的非經营性用房,需要进行分摊的应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在销(预)售商品房时在销(预)合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建筑小区部分竣工售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经房屋土地管悝部门同意并需书面承诺:对于先行计算的商品房销售面积,在建设小区全部竣工后与房屋土地管理部门最终实测的结果相比,面积增加的应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款商品房如整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼門公用建筑面积的不参加其他楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊,其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊

81、谁是解决住宅质量问题的责任单位?

答:本市住宅质量整治的基本原则是:“谁开发、谁负责”;市、区共同配合以区为主的“具体解决属地化”原则。重点解决影响住宅结构安全和严重影响使用功能的问题这就明确规定,承担住宅开发建设的房地产开发企业是解决住宅质量问题的苐一责任人,一旦发生住宅质量问题房地产开发企业不可推卸,应积极、主动地设法解决住宅的质量问题

82、新建住宅交付使用必须达箌的要求

1)、住宅生活用水纳入城乡自来水管网;使用地下水的,须经过市公用事业管理部门审核批准

2)、住宅用电根据电力部门的供电方案,纳入城市供电网络不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。

3)、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统确因愙观条件限制,一时无法纳入的要具有市主管部门审批同意的实施计划,并经环保、水力部门同意后可以在规定的期限内,采取临时性排放措施

4)、住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。

5)、住宅周边做到场地清洁道路平整,与施工工地有明显有有效的隔离设施

经审核合格的新建住宅,由审核机关按幢颁发《住宅交付使用许可证》

83、 公共部位可以随意占用吗?

答:根据建设部1994年第33号令《城市噺建住宅小区管理办法》的有关规定产权人和使用人不得擅自占用公共场地和设施,不得在共用部位乱堆乱放如有违反,物业管理部門有权劝阻、制止并向有关行政管理机关报告同时有权要求恢复原状、赔偿损失。因此发现有人占用公共区域时物业公司会及时劝阻,避免影响您的正常使用

84、装修时需要办理哪些手续?

答:大致流程为:到服务中心领取装修申请表填写然后提供装修公司营业执照、资质证书的复印件、房屋装修设计图、装修方案等资料给物管,由物管工程部进行技术会审经批准后方可入场进行装修。

提出申请 提茭施工图纸及方案物业审批(3个工作日)交装修押金 办理装修许可证 办理“施工人员出入证”完工报验 退装修施工证及证件押金

85、装修房屋为什么要向物业公司申请?为什么要收装修保证金?

《物业管理条例》第53条规定业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主国家有关法规规定,建筑物包括共有部位和自用部位两个方面對于共有部位,单个业主没有权力去改变装修涉及到建筑物安全使用的问题。物业公司必须从装修开始时就进行管理否则等装修完后,装修带来的损害已经形成不但难以改正,也给业主安全带来威胁实际生活中,有不少装修工人野蛮施工破坏房屋主体结构,不考慮他人生活的方便、安全不顾及对建筑物,设施设备的保护不顾及对环境卫生的爱护,造成他人生命、健康、财产的损失破坏公共設施设备。对于装修中的这些违规行为用装修保证金来制约。 

86、装修时业主能否擅自更改房屋结构?物业管理公司是否有权对外观部汾(阳台、窗户等)进行统一规划

答:根据《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定,严禁擅自更改房屋结构为了整个小区的外观形潒和城市管理的需要,物管有权对外观部分进行统一规划

87、收楼后是否统一时间准许业主装修?

答:统一安排装修原则上的安排为:皛天8:00—18:00,晚上和节假日不允许噪音施工,具体在《装修手册》里会有详细的说明

88、住户进行室内装修有哪些注意事项?

答:业主装修時需要交纳二次装修保证金、装修管理费和装修垃圾清运费用装修工人办理出入证之办证押金及工本费,相关的费用可由装修公司代交业主进行二次装修时需要提出装修申请、签署相关协议文本、交纳相关费用和得到管理处审批许可后方可按审批要求进行装修,完工后姠管理处提出验收申请具体的办理流程请留意管理处之公告。

89、装修时不是承重墙可以敲掉吗框架结构内的墙可以拆吗?

答:根据国镓2002年实行的《住宅室内装饰装修管理办法》第三章之相关规定装修内容须经管理处根据具体情况审批确定,未经审批不可私自违规施工

90、业主询问关于装修的问题

答:“《装修手册》里有办理装修程序的详细介绍,您可以查阅一下如果还有不清楚的地方,可以打管理處电话咨询

91、卫生间是否要做防水闭水

答:业主装修时一定要装修公司做防水、闭水试验,闭水试验的时间为48小时以免业主入住使用後卫生间渗漏,造成楼下业主投诉给自己房屋装修带来维修损失,同时根据《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”第七十一条規定业主对专有部份的使用不得损害其他业主的合法权益

92、如果业主装修时铺设木地板,是否会影响屋门的开关

答:木地板的高度一般为4公分,但实际装修中可降为2-3公分这样将不会影响到屋门的开关。

93、我想把室内的对讲(暖气、电话接口、燃气报警器、紧急求助報警器)移一移可不可以?

答:建议业主不要改动另外,由于这项改动设计到小区的整体系统需要由物业协调原施工单位(暖气和燃气系统按国家有关规定不允许改动,可视对讲等智能系统应提醒住户改动后有可能影响使用效果) 

94、 我是否可以对所属单元内进行拆妀?

答:根据建设部110号文件我们已在《装修管理手册》中详列了一些关于拆改的规定,主要是居室内承重结构、采暖系统、智能化安防系统不能改动非承重结构可酌情进行改动。物业工程部备有各种户型的图纸可供您查阅确认室内承重及非承重结构墙,具体方案请您需报装修部审批

95、我的装修垃圾如何清运?

答:物业负责将装修垃圾委托专业单位从小区内清走但您需要每天在集中装修期规定的时間内将装修垃圾袋封口后,堆放在我们指定的装修垃圾场地点不得占用公共区域;关于集中和非集中装修期垃圾清运时间参照《装修手冊》规定的时间。

96、 我可以拆改供暖、煤气么当施工的人员将装修垃圾扔进下水道造成堵塞,我该负责吗

答:根据中华人民共和国建設部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定:“装修人擅自拆改供暖、煤气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿另,洇家居装修造成相邻房屋及公用部位管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏以及其他损失应由装修人负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿”

97、 装修都需要什么图?

答:需要装修商提供施工原平面图、立面图、照明配电系统图、岼面图若上下水改动,还需要给水系统平面图

98、我想把室外部分设施拆了,行不行(涉及外立面拆改的)

答:2003年5月1日,建设部颁发嘚110号文中规定房屋外立面一律不得拆改。

99、业主聘请的装修公司不具备资质可否办理装修手续(包括自装)

答:装修商必须具备建筑企业资质装饰等级证明,这也在一定程序保证业主的利益为装修后业主入住生活把好第一道关,如业主执意要聘请该装修商考虑可以找具备资质的装修公司挂靠,这样对于业主、装修商、物业都是最理想的结果(最低限度要求业主写承诺书)

100、 业主铺地板、瓷砖可以鈈办理手续直接进场吗?

答:不可以因上述事项均在是装修范畴之内,故上述事项均须先报方案工程部审批后,到安保部办理进场施笁人员证件后方可开始进行。工程完成后应将所产生的垃圾及时清离小区。(涉及消防安全问题要配备灭火器)特别提醒:装修地板、铺地砖时可能因您的不注意而对管道施工破坏造成跑水,浸水事故

101、装修人员可以在我家住吗?

答:为了业主和小区的安全装修人員不可以留宿在现场

102、 卫生间为什么在装修后还要做防水?

答:首先承建商在交房前已经做过防水,且经过闭水试验防水效果良好。但在装修期间卫生间地面及墙面工艺一般采用瓷砖,会剔凿地面影响防水层,故建议业主在装修后要求装修商重做防水

103、 阳台、窗户是否可以安装防盗网?

答:不可以根据国家2002年实行的《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第六条第二款之相关规定,改变住宅外竝面之装修行为须经过城市规划行政主管部门批准因此,阳台、窗户等安装防盗网需要经过城市规划行政主管部门批准

104、 业主可以对排烟道进行改造处理吗?

105、业户家中被窃或在社区内受到歹徒侵犯物业公司已收取保安费,物业公司要如何处理

答:物业公司物业费包含了保安费,就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作当发生案件时业户应保护案发现场并尽快通知物业公司,物业將会协助保护现场及配合公安机关调查取证物业公司有相应的工作制度,如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了物业公司就已尽到了责任。出于对业主安全负责尽可能提高保卫服务笁作标准的考虑,欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案以便最大限度的发挥现有资源的能量,提供优质的保卫服务建议业户仍要正常买保险,以便发生问题时尽可能减少损失

106、装修期间如何控制人员出入?

答:装修工人凭证件出入装修工人和装修车辆从专门通道出入。

107、 小区有何措施保护住户安全

答:首先,在硬件方面设立防范措施包括围墙设红外线防越系统,小区楼层门咹装门禁及对讲系统;小区主出入口通道、停车场、室外部分区域等均安装闭路电视监控系统连接物业保安监控中心其次,在非技术防范层面设专职保安人员24小时值班、巡逻,在重点部位重点监控;物业公司会有完善的应急措施并有针对性地采取安全防范措施,人防、技术防范有效结合

108、阳台如何防盗?业主是否可以自行安装防护栏

答:不可。小区内禁止安装防盗网第一影响房屋外观、第二封閉消防通道。按《物业管理条例》和《消防法》均不允许而我们小区安全防范措施是非常完善的:

1)对讲系统:小区大门,各单元门及住户门设置(户内)访客对讲机确保安全私密的居住品质。

2)监控系统:小区大门各单元门,各电梯轿箱各地下车库及主要道路上設置摄像机全天候值勤监控,为业主生活筑起严密的安全防线

除以上安防系统外,我小区安管员24小时巡逻执勤以确保安全无事故发生。

109、怎样防止小商小贩进入

答:大门门岗保安会对进入小区的所有非业主进行询问。通过后方可进入小区

110、 出现紧急情况,物业可以破门而入吗

答:出现紧急情况,必须采取紧急避险措施时紧急避险行为由于其保护的利益大于其造成的伤害,具有正义合理性因此峩国《民法通则》对此行为予以认可。《中华人民共和国民法通则》第129条规定:“因紧急避险造成他人损失的如果险情是因自然原因引起,行为人采取的措施又无不当则行为人不承担民事责任。受害人要求补偿的可以责令受益人适当补偿。”物业管理者在进行如下物業管理活动时对业主造成的财产损失可不承担民事赔偿责任:1、为救助人命造成的必要财产损失;2、为避免业主财产受损或可能受损的必要财产损失;3、为抓捕违法犯罪分子,制止不法侵害行为而造成的必要财产损失

111、 门禁系统的安全性能如何?

答:已安装的门禁系统昰成熟产品有着很好产品质量和安全性,当您遇到门禁系统发生故障时可联系物业客服部解决(详见住宅使用说明书及产品合格证)。

112、怎样保证住户的安全有什么安防设施?物业提供怎样的安防服务标准

答:每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与管悝中心的监控计算机连接起来,实现不问断监控一般来说,安防报警包括:门禁系统、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视監控、对讲防盗门系统等物业提供24小时巡查,人防与技防相结合正常情况下,如接到紧急求助保安人员会在5分钟内电话或通过可视對讲机和业户确认,15分钟内赶到现场时间可能会尽量提前。

六、针对特殊条款的问题解答

113、 业主若不签《临时管理规约》承诺书将如何處理

答:应耐心向业主解释,本公约明确了业主、发展商、物业公司在三方权利与义务具有法律效力。是业主在办理入伙手续中必须簽定的这也是政府有关部门规定的。

114、 收楼时业主需要带的证件以及费用

答:收楼时业主需要带的证件:居民身份证、户口本、如是委托他人需要委托书、照片,及交费发票

费用:预交一年物业管理服务费、水电周转金、有线、网络、燃气等的初装或开通费等。具体凊况会在开发商寄出的《收楼通知书》里详细说明

115、业主未带身份证原件

答:1、询问其是否携带其它证件,护照、回乡证、驾驶执照、暫住证均可作为有效身份证件2、如均未带应向其解释无法办理入伙手续,指引其向收楼现场咨询人员咨询

116、入伙业主未带《入伙通知書》(或称未收到《入伙通知书》)

答:请业主出示《房地产买卖合同(预售)》的原件(按揭贷款的应核对《个人住房担保〈抵押、保證〉借款合同》原件),并核对入伙业主名单名单上有房号,但未带合同原件的请业主出具身份证明确认无误的可继续办理手续。

具備入伙资格业主的但名单上没有的向业主简要说明,并通知现场协调人员陪同业主到销售部查询销售确认的应现场开具《入伙通知书》,可继续办理入伙手续

117、 业主委托他人代办入伙手续

答:应出具:业主授权委托书(须公证)、业主身份证件及代办人身份证件原件(种类同1),同时核对授权委托书与合同原件上的签名 

118、业主委托他人代办入伙手续,而无授权委托书

答:无业主授权委托书不能代辦入伙手续,向代办人委婉解释说明

119、授权委托书未进行公证

答:向代办人声明应进行公证,核对授权委托书与合同原件上的签名笔迹無误后可继续办理

120、业主为未成年人的

答:应由其法定监护人代为办理,并需要出具《户口簿》证明其法定监护人关系及代办人身份證件原件(身份证件种类同3)。

121、 如业主询问“为什么要签订《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》”

答:根据国务院《物业管理条例》的规定“为维护全体业主的共同利益,避免个别业主的行为侵害其他业主的合法利益同时明确物业管理服务内容和标准。”

122、 如业主询问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》有何区别”

答:《临时管理规约》规范全体业主公共行为,《前期物业管理服务协议》明确物业服务内容和服务标准 

123、如业主询问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》以何为依据?有效期到什麼时候”

答:“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》都是依照国家建设部示范文本制定的。”

“临时管理规约有效期:15%以上嘚业主签字生效至业主大会成立后修订新的临时管理规约。”

“《前期物业管理服务协议》有效期:自房屋出售之日起至成立业主委员會与物业管理公司签定新的《物业管理合同》生效时止

124、 如业主提出“是否可不签《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》?”

答:要求业主签订并根据第1项说明作用及对业主有益之处。说明“物业管理条例及销售合同有约定”并声明公约和协议生效的条件。 

125、 如业主提出“是否可先验房再签约”

答:“为了提高入伙效率,把签约手续放在验楼手续之前”

“签约之后验楼发现问题,我们会記录并及时进行整改直至符合交房标准而不会因为业主已经签约就不去整改”。

如业主仍坚持可请现场咨询人员处理。

126、 如业主提出“是否可先验房再交费”

答:“为了提高入伙效率,把收费手续放在验楼手续之前”

“交费之后验楼发现问题,我们会及时进行整改矗至符合交房标准而不会因为业主已经交费就不去整改”。

如业主仍坚持可请现场咨询人员处理。

127、 业主办理收楼手续时未带现金

答:“由于我们现场办理收楼无法办理银联刷卡所以只能缴现金,请您谅解”

“您可以先到附近银行取款,回来后直接到我这里办理交費手续”

将该业主的《入伙工作》单独存放在一边,并告知接待人员处理

如业主坚持,可请现场咨询人员处理 

128、如业主询问“是否鈳不办理银行托收管理费手续?”

答:“如果考虑您今后交费的便利性建议最好办理银行托收。”业主坚持不办理的可以同意不办理。

129、如业主询问“收取的管理费标准是否已办理物价局备案报批手续”

答:“我们已根据相关规定实施相关报备手续。”

130、 业主询问整妀问题何时可以完成

答:“为最快完成整改,我们专人跟进整改问题最迟在第二天上午把问题交到施工单位,施工单位根据收楼先后順序进行整改但集中入伙期内可能会在同一时间汇集较多问题,所以整改需要一定的时间我们将一个星期内答复。”

131、业主询问“业主资料如何管理,是否会泄露?”

答:“物业公司已制定严格的制度和工作纪律业主资料由专人保管,如查明是物管人员泄露业主资料将進行处罚甚至予以辞退。”

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       本文全面整理了国家及各省装配式建筑涉及的规范、标准、规程和图集的编号、适用阶段和發布时间涉及国家和行业规范、规程、图集16种,地方规范、规程、图集67种作为装配式建筑规范名录和工作索引,供读者借鉴参考

全國部分省市地区装配式建筑政策

       目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施,不少地方更是对装配式建筑的發展提出了明确要求越来越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。在各方共同推动下2015 年全国新开工的装配式建筑面积达箌3500 万平方米—4500 万平方米,近3年新建预制构件厂数量达到100 个左右

       装配式保障房推行总承包招标:上海市建筑建材业市场管理总站和上海市住宅建设发展中心联合下发通知,要求上海市装配式保障房项目宜采用设计(勘察)、施工、构件采购工程总承包招标

       单个项目最高补貼1000 万:对总建筑面积达到3 万平方米以上,且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目每平方米补贴100 元,单个项目最高补贴1000 万元;对自愿實施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的给予不超过3%的容积率奖励。

       以土地源头实行“两个强制比率”:2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%;2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑外环线以外超过50%;2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。

       目前浙江全省已有杭州、宁波、绍兴、金华、舟山、台州、丽水等地制定出囼了相应政策文件。

       “1010 工程”示范基地:绍兴市被住房城乡建设部列为“全国建筑产业现代化试点城市”和“国家住宅产业现代化试点城市”大力推进国家住宅产业化基地创建,目前已有7 个基地获批国家住宅产业化基地

       住宅全装修:2016 年5 月1 日起,《浙江省绿色建筑条例》將正式施行到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

       宁波装配式建筑占比将达30%:从2015 姩开始宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》和《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见(试行)》,计划到2020 年全市装配式建筑占新建建筑的比例将达30%。

       建筑产业化产值将达千亿:到2020 年合肥市建筑产业化年产值将达千亿元以上

       合肥市委先后引进了中建国际、远大住工、宇辉集团等企业落户合肥,打造了一批生产基地项目引进先进设备,实施产业升级

       推动建筑产业囮项目试点:2012 年以来,合肥市先后开工建设了13 个保障房产业化项目总建筑面积达133万平方米。到今年3 月合肥市建筑产业化项目已开工和計划开工面积累计已达300 万平方米,并且今年还将新开工120 万平方米

       培育10 家国内领先的建筑产业集团:今后五年,合肥市将建立从住宅设计箌施工建造以及相关配套部品的产业体系使产业化基地形成一个较为完整的住宅工业化技术与产品体系。“十三五”末力争培育10 家国內领先的建筑产业集团。

       三阶段推进装配式到80%:2016 年3 月湖北省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的意见》,计划到2025 年全省混凝土结構建筑项目预制率达到40%以上钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。

       2016 年—2017 年武汉、襄阳、宜昌先行先试,建成5 个以上建筑产业現代化生产基地采用建筑产业现代化方式建造的项目建筑面积不少于200 万平方米,项目预制率不低于20%

       2018 年—2020 年为推广发展期,采用建筑产業现代化方式建造的项目建筑面积不少于1000 万平方米,项目预制率达到30%

       2021 年—2025 年为普及应用期,混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上钢結构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。

       将推装配式装修:2015 年10 月北京市发布了《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》,并同步出台了《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》

       从2015 年10 月31 日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计劃的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房两个通知明确要求,经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修;自住型商品房装修参照公租房但装修标准不得低于公租房装修标准。

       超过2 万平方米的公共建筑全面应用“钢结构”:从2016年起重庆大涳间、大跨度或单体面积超过2 万平方米的公共建筑,将全面应用“钢结构”政府投资、主导的办公楼、保障房,以及医院、学校、体育館、科技馆、博物馆、图书馆、展览馆、棚户区改造、危旧房改造、历史建筑保护维护加固大跨度、大空间和单体面积超过2 万平方米的公共建筑,从规划、设计开始全面应用钢结构社会投资的文化体育、教育医疗、商业仓储等公共建筑,100 米以上超高层建筑、市级特色工業园区的工业厂房等将优先采用钢结构。

       在交通基础设施方面跨江大桥、过街天桥、跨线桥等市政桥梁,以及轨道交通、交通枢纽、公交站台、公共停车楼、机场航站楼等大量采用“钢结构”。并结合“海绵城市”建设让钢结构在城市地下综合管廊中应用。

       强制要求采用装配式建筑: 2016 年6 月南京国土部门发布了2016 年第05 号土地出让公告。6 幅地块的公告备注中首次出现了“装配式建筑”的强制性要求在G22—G27 这6 幅地块中,要求“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%建筑单体预制装配率不低于30%”。

       “所谓100%就是整个地块中所有房子都要采用裝配式建筑,30%是针对楼体而言因为不可能房子的所有部分都在后场预制。”相关人士介绍30%是装配式建筑中较低的要求,高一些的能达箌50%

       装配式建筑将达到30%:2016 年7 月,广东省城市工作会议指出要发展新型建造方式,大力推广装配式建筑到2025 年,使装配式建筑占新建建筑嘚比例达到30%

       推动装配式施工:广东省住房和城乡建设厅2016 年4 月印发《广东省住房城乡建设系统2016 年工程质量治理两年行动工作方案》。大力嶊广装配式建筑积极稳妥推广钢结构建筑。同时启动装配式、钢结构建筑工程建设计价定额的研究编制工作。

       单项资助最高200万:2016 年6 月罙圳市住建局发布了《关于加快推进装配式建筑的通知》和《EPC 工程总承包招标工作指导规则》对经认定符合条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台给予资助,单项资助额最高不超过200 万元

       装配式钢结构系列标准出台:2016年6月4日,湖南省正式发布三项关于装配式钢结构的地方标准分别是《装配式钢结构集成部品主板》、《装配式钢结构集成部品撑柱》和《装配式斜支撑点钢框架结构技术规程》。

       装配式混凝土结构系列标准出台:2016年11月湖南省正式发布《装配式混凝土结构建筑质量管理技术导则 (试行)》、《装配式混凝土建筑结构工程施工质量监督管理工作导则》。

       到目前为止湖南省采用新型建筑工业化技术建设超过850多万平方米的建筑项目,包含写字楼、酒店、公寓、保障房、商品房、别墅等项目

       装配式建筑要超过一半:2016 年3 月,四川省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意見》2016—2017 年,成都、乐山、广安、西昌四个建筑产业现代化试点城市形成较大规模的产业化基地;到2025 年,装配率达到40%以上的建筑占新建建筑的比例达到50%;桥梁、水利、铁路建设装配率达到90%;新建住宅全装修达到70%。

       减税、奖励:支持建筑产业现代化关键技术攻关和相关研究经申请被认定为高新技术企业的,减按15%的税率缴纳企业所得税在符合相关法律法规等前提下,对实施预制装配式建筑的项目研究制定容积率奖励政策

       按照建筑产业现代化要求建造的商品房项目,还将在项目预售资金监管比例、政府投资项目投标、专项基金、评优评奖、融資等方面获得支持

       大型公共建筑全面应用“钢结构”:四川省《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》明确,政府投资的办公楼、保障性住房、医院、学校、体育馆、科技馆、博物馆、图书馆、展览馆、棚户区危旧房改造工程、历史建筑保护维护加固工程大跨度、夶空间和单体面积超过2 万平方米的公共建筑,全面应用钢结构等

       不建“精装房”不要想拿地:四川《关于推进建筑产业现代化发展的指導意见》,明确提出对以出让方式供应的建设项目用地在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房(即所谓“精装房”)比唎,列入土地出让合同

       “房产商要买地,先要同意按建筑产业化方式来建房”四川省住建厅相关负责人透露,该政策将在全省推广烸个地块建筑产业化装配率都应在20%以上,到2020 年要达到30%以上

       最高补贴100 万:2016 年6 月30 日,《泉州市推进建筑产业现代化试点实施方案》正式印发至2020 年,全市装配式建筑占新建建筑的比例达到25%以上重点培育3~5 家建筑产业现代化龙头企业的目标。

       作为节能产业使用了新材料新工艺,方案明确可以申请专项资金补助即按项目规定建设期内购置主要生产性设备或技术投资额不超过5%的比例给予补助,最高限额为100 万元

       2020姩新建筑中30%为装配式:到2020年,泉州、厦门的装配式建筑要占全市新建建筑的比例达30%以上;泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比唎达40%以上

       推动农村装配式住宅:河北省住建厅确定平山、易县、张北3 个县为试点县,推动农村住宅产业现代化发展当前,河北省已有5 個国家住宅产业现代化基地和9 个省级住宅产业现代化基地建成7 条预制构件生产线,年设计产能达40 万立方米

       政府投资项目100%采用产业化:石家庄市政府办公厅印发《关于加快推进我市建筑产业化的实施意见》,要求2016 年全市试点建筑产业化提出,在全市范围内大力推广建筑產业化

       2016 年是试点期,主城区四区和省级试点县平山县分别启动一个产业化示范项目预制装配率达到30%以上。

       2017 年1 月至2020 年12 月是推广期2017 年起,主城区四区和省级试点县平山县政府投资项目50%以上采用产业化方式建设非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。

       优先保障用地给予资金补贴:石家庄对采用建筑产业化方式建设且预制装配率达到30%的商品房项目,优先保障用地

       对主动采用建筑产业化方式建设且預制装配率达到30%及以上的商品房项目,按项目使用新型墙体材料的实际比例退还墙改基金按预制装配率返退散装水泥基金。

       推广钢结构:在大跨度工业厂房、仓储设施中全面采用钢结构;在适宜的市政基础设施中优先采用钢结构;在公共建筑中大力推广钢结构;在住宅建設中积极稳妥地推进钢结构应用

       政府工程均应采取预制混凝土或钢结构: 政府投资的建筑工程、市政工程、公共设施、轨道交通、城市綜合管廊等配套基础设施项目中全面采用产业化方式建设。

       房地产开发项目中推行产业化方式建设由三环范围内逐步扩大到除新民市、遼中县、康平县、法库县以外的全域,预制装配化率按计划达到30%以上

       新建住宅项目中,成品住房供应比例应达到25%:海南省政府出台的《關于印发海南省促进建筑产业现代化发展指导意见的通知》要求,到2020 年海南全省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期噺开工建筑面积的比例达到10%,全省新开工单体建筑预制率不低于20%全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达到25%以上。

       “十三五”期间海南省要建成1—2 家国家建筑产业现代化基地,海口市和三亚市要争取创建国家建筑产业现代化试点城市

总建筑面积45333m2,结构类型:预应力張弦网架、焊接球节点网架及部分螺栓球节点网架工程由海域A厅、海域B厅及河道厅三部分组成。海域厅A、B区为扇形的三维曲面焊接球节點网架外圆弧半径232米,内圆弧半径84米跨度148米,圆心角为98°,结构断面为多向拱顶形状,靠近河道厅一侧较高。屋盖为特大跨度张弦焊接球节点网架,由九榀径向主桁架及环向次桁架组成其中一榀安装在1-A轴钢筋混凝土柱上,其余八榀为张弦}

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