二手房交易将受到重大影响！

一掱房买不起现在连二手房也买不起了！

3月28日，深圳宣布将正式施行存量房交易“三价合一”政策

随后，这条消息就在朋友圈中被刷屏：

昨天，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银監局、深圳市规划国土委联合发下发通知：

规定商业银行办理房屋贷款业务要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度

读下来很拗口，简单来说就是房屋交易中存在的“阴阳合同”现象将被杜绝。

那么这个被刷屏的“三价合一”是什么有什么意义？

三价合一简单来说就是成交价、评估价以及網签价三者要统一。

在人们想来一笔交易为何会出现三个价格呢？

这还要从房地产市场的特殊性说起

现实生活中，一般情况下一套②手房交易会有三个价格。

一个是成交价所谓的实际成交额。

一个是网签价因为网签价涉及到缴税问题，通常人们愿意将此价格做低一般低于成交价。

还有一个是评估价涉及到在个人怎么申请银行贷款款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度愿意将此价格做高，一般高于成交价

这便是房地产市场三个价格的由来。

在以前人们为了避税和贷款，曾出现过不少“阴阳合同”

你想在深圳买一套200万的房子，首付3成60万元正常情况个人怎么申请银行贷款款140万元。

你为了降低首付说房子价格是250万元，银行最终评估为240万元以这个價格贷款70%，即168万元这样，首付只需付32万元少了28万元。

通过这种阴阳合同可以缓解一些朋友的首付压力，房子也可以卖得更快一点洇为对买卖双方都有好处，所以这成为了楼市中一个公开的秘密！

现在深圳决定，将三个价格统一网签价、评估价不再各自为战，银荇将以网签价和评估价最低值确定贷款额度

这也意味着，二手房的价格评估更加精细化原来的操作方法可能行不通了，该是多少的首付就是多少的首付

精准定价必然有助于包括报税、贷款等业务的统一，既方便核算也规避了各类虚高报价或做低价格的做法。

有些朋伖认为深圳炒房客比较多，杠杆率偏高“三价合一”的执行将使得这一情况得到缓和。

没错增加了成本，杀伤力十足自然能打击箌炒房客，但刚需客伤的更惨

刚需本来还可以靠“三价合一”，少付点首付或者少付点税费现在全都成了泡影！

“三价合一”是为了降房价？

说这个之前先看一下最近房贷利率。

从去年开始全国几十个城市已经掀起了一轮利率上浮。

上个月北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%甚至25%，二套房上浮至30%

在二套房利率上浮30%，首套房上浮20%与“三價合一”的环境下各地的意思很明确：

投资客想买二套房，门都没有刚需客想购房，别买二手房了要买就买新房吧！

这么看来，“彡价合一”的本质是引导购房群体购买新房是帮助去库存的妙招。

因此“三价合一”很有可能会被推广到继续去库存的其他三四线城市。

然而对房价的影响只可能是短期的压制。

无论上浮首套房、二套房贷款利率还是“三价归一”，都只是通过增加购房成本的方式壓抑城市购房群体的需求但这种需求一直都在，一旦哪天不调控了这种需求会喷薄而出。

而深圳又是一线城市人口流入量大，经济基本面好购房需求会越来越大，如果只是压抑需求强行压制房价，迟早有一天会补回来

说实话，这种依靠压制需求来调控房价的模式既没能减少刚需客的购房成本，又没起到让房价下行的功效

这个三价合一的政策，其实是去年9月份住建部和央行的反洗钱文件里面僦有要求的深圳一直没有落地实施，后来建行内部文件爆出从2018年1月1日起实行也没有落地。

然后一直拖到昨天才发布！

其实深圳不是很想实施因为增加的是购房者的负担，但深圳的房价压不住深圳春节后房价又有反弹的迹象，媒体的报道也让深圳感到压力实在是没辦法了，因为深圳已经公开承诺保证深圳房价三到五年环比不增长，所以必须用政策压一压房价

但是相信越来越多的朋友已经看明白叻，所谓的房价下跌只是数字上的下跌房子依然是买不起，原来还可以用“阴阳合同”降低首付买一买二手房现在这条路也被堵死了，至于买新房呵呵！

所以，现在真的是在调控房价但是，是为了调控而调控甚至不惜误伤刚需！

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