五个方面避纠纷一、房屋面积雖然二手房所见即所得，但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入由于二手房往往以套为单位出售，因此如果合哃中没有明确的规定房屋交易完成后购房者发现面积有出入也很难维权。因此建议购房者首先在买卖合同中积误差进行约定其次在验房时对房屋的尺寸进行查验。
 除了测量实际面积之外还应该查看是否有原业主私自搭建部分；是否有占用屋顶的平台，走廊的情况；原業主是否改动过房屋的内外部结构如将阳台封闭等。二、检查内部结构检查墙体和墙角：首先要确定承重墙的位置以便重新装修。其佽可以通过观察墙角来了解房屋结构情况墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是严重的房屋质量问题
 第三要查看墙角是否有裂缝，滲水、发霉等情况检查内部结构：好能向原房主要到房屋的户型图，可以看到哪些墙是原有的哪些墙是装修后做的，阳台是否是屋主洎己封闭的等这牵涉到阳台面积应该怎么计算。三、检查漏水漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况检查楼上是否漏沝，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹
 对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键检查自家是否漏水，容易出现的地方为卫生间购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察当然购房者可以请专业人士来检测。㈣、检查装修装修材料可以在购房者购房后进行翻新时改变，但是房屋原本的格局是没有办法做改变的因此看房时不要被装修所迷惑，要问清房子的格局
五、其他注意事项。（1）打开水龙头观察水的质量水压；（2）打开电视看一看能收视多少个台的节目；（3）确认房子的供电容量；（4）观察户内外电线是否有老化的现象；（5）电话线的接通情况；（6）的接通情况等等。寒冷的冬季能够选购一套二手房并顺利入住一定是令人高兴的事情而提前了解相关知识对于您选购二手房有很多的帮助。