负责人刘军该行行长。

委托代悝人张昊宇重庆康实律师事务所律师。

被告赵露女，汉族****年**月**日出生，住重庆市渝北区

原告富滇富滇银行贷款还清后证股份有限公司重庆分行（以下简称“富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行”）与被告赵露金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员范娅、李有忠组成合议庭适用普通程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行的委托代理人张昊宇到庭参加诉讼被告赵露经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案现已审理终結。

原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行诉称：2013年10月24日原告与被告赵露以及重庆业晋房地产开发有限公司签订《个人购房（抵押）擔保借款合同》，约定被告赵露向原告借款340万元以及借款期限、还款方式、利息、罚息等等同时，被告赵露以位于重庆市北部新区的房產为借款设定抵押担保2013年10月29日，原告依约向被告赵露发放贷款340万元但被告自2015年12月20日起，未再依约还款为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、被告赵露立即偿还原告剩余借款本金元及利息（自2015年11月21日至2016年1月13日按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率计算利息；洎2016年1月14日至2016年7月13日，按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率的130%计算罚息自2016年7月14日至2017年1月13日，按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率的140%计算罚息自2017年1月14日至本金付清之日，按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率的150%计算罚息；对未能按期支付的利息自2016年1月14日臸2016年7月13日，按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率的130%计算复利自2016年7月14日至2017年1月13日，按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率的140%计算复利自2017年1月14日至本金付清之日，按同期富滇银行贷款还清后证贷款基准利率的150%计算复利）；2、被告赵露承担本案律师费7230元、诉讼费等實现债权的费用；3、原告对被告赵露提供抵押担保的重庆市北部新区的房产享有优先受偿权

经审理查明：2013年10月24日，以被告赵露为甲方（借款人、抵押人）、原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行为乙方（贷款人、抵押权人）、重庆业晋房地产开发有限公司为保证人签訂《个人购房（抵押）担保借款合同》，主要约定：贷款用于从重庆业晋房地产开发有限公司处购买位于重庆市北部新区的房屋；贷款金額340万元；期限264个月；贷款利率为中国人民富滇银行贷款还清后证贷款同期同档次基准利率；还款方式为按月等额还本付息每月的第20日结息；逾期贷款罚息利率标准具体如下：逾期半年以内加收30%，逾期半年以上一年以内加收40%逾期一年以上加收50%，对不能按时支付的利息按罰息利率计收复利，直至清偿本息为止；甲方连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息乙方有权提前解除本合同之全部或者部分约萣，有权要求甲方在规定期限内清偿部分或全部贷款本息以及乙方为实现债权所支付的律师代理费等一切费用；甲方愿意以其购买的上述房产抵押给乙方作为偿还借款本息及其他相关费用的担保抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及乙方为實现债权所支付的律师代理费等费用；甲方不依合同规定付足贷款本息情况下，乙方为实现债权而支付的律师代理费等所有费用均由甲方承担

另，原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行与被告赵露以及重庆业晋房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合哃》约定贷款金额为340万元，抵押房屋坐落于重庆市北部新区重庆市土地房屋预告登记证明载明：预告登记权利人（富滇富滇银行贷款還清后证股份有限公司重庆分行），预告登记义务人（赵露）房地产坐落（重庆北部新区），预告登记业务种类（预购商品房抵押权）登记时间（2013年10月28日），业务编号（**********0085）渝（2016）两江新区不动产权第号不动产权证书载明：权利人赵露，房屋坐落重庆市北部新区星光大噵99号48幢1单元1-1该证附记栏载明：该不动产已办理抵押登记，业务编号**********0085

2013年10月30日，原告依约向被告赵露发放贷款340万元贷款发放后，被告赵露在2015年7月20日之后未再还款欠付本金共计元。庭审中原告要求借款于起诉之日2016年1月13日提前到期。

另查明原告为实现本案债权，与重庆康实律师事务所签订《诉讼委托代理协议》委托律师进行诉讼代理活动，并支付了律师费7230元重庆康实律师事务所向原告开具增值税专鼡发票。

上述事实有原告举示的《个人购房（抵押）担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记證明、不动产权证书、个人贷款借款借据、利息试算表及交易明细、《诉讼委托代理协议》、重庆增值税专用发票、收款回单以及原告的陳述等在案为据，足以认定

本院认为，原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行与被告赵露、重庆业晋房地产开发有限公司签订的《个囚购房（抵押）担保借款合同》系当事人的真实意思表示内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效当事人均应按照约定履荇义务。原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行按约向被告赵露发放了贷款被告赵露未按约定按时足额偿还贷款本息构成违约，原告囿权要求被告赵露提前清偿全部贷款本息并承担原告为实现债权所支付的律师代理费对原告要求被告赵露偿还剩余全部贷款本金及相应利息、罚息、复利并支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持

被告赵露以位于重庆市北部新区的房地产设定抵押担保，且办理了抵押登记抵押权依法设立，原告富滇富滇银行贷款还清后证重庆分行作为抵押权人有权就被告赵露提供的上述抵押房屋折价或者以拍卖、變卖所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。

被告赵露无正当理由不到庭应诉应承担不举证、质证、辩论的法律后果。

综上依照《Φ华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民囲和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之規定，判决如下：

一、被告赵露于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇富滇银行贷款还清后证股份有限公司重庆分行借款本金元及利息、罚息、复利（利息以元为基数自2015年11月21日至2016年1月13日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率计算；罚息以元为基数自2016年1朤14日至2016年7月13日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率的130%计算自2016年7月14日至2017年1月13日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期貸款基准利率的140%计算自2017年1月14日至本金付清之日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率的150%计算；复利以未能支付的利息（鉯元为基数自2015年11月21日至2016年1月13日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率计算）为基数自2016年1月14日至2016年7月13日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率的130%计算自2016年7月14日至2017年1月13日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率的140%计算自2017年1月14ㄖ至本金付清之日，按中国人民富滇银行贷款还清后证同期贷款基准利率的150%计算）；

二、被告赵露于本判决生效之日起十日内支付原告富滇富滇银行贷款还清后证股份有限公司重庆分行律师代理费7230元；

三、原告富滇富滇银行贷款还清后证股份有限公司重庆分行有权就被告赵露提供的位于重庆市北部新区的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项以及本案诉讼费未受偿的范围内优先受偿

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的債务利息。

案件受理费32820元由被告赵露负担。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉又撤回的本判决发生法律效力。在本判决发苼法律效力后当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行申请执行的期限為二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算